Посчитать стоимость дома для продажи

Сколько стоит наша дача?

Более того, если он хотя бы в общих чертах попытается сориентироваться в вопросах цен, то это только облегчит дальнейшее сотрудничество с оценщиком и ускорит процесс продажи. Все такие разные «Загородные» риэлторы шутят: «даже самая непритязательная дача стоит особняком». И в этой шутке отражается основная . На первый взгляд, это может показаться нелогичным, но при оценке «простой» дачи необходимо учесть значительно больше факторов, чем при оценке квартиры в «сложном» многоэтажном доме.

По словам Марины Чижковой, руководителя Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», зачастую владельцы загородных объектов даже приблизительно не представляют, по какой цене выставлять их на продажу.

Действительно, и самые обычно оказываются по-своему уникальными.

Если большинство городских квартир располагаются в типовых домах и всегда есть возможность сориентироваться на рыночные цены квартир-аналогов, то с загородными домами все намного сложнее. «Разнообразие материалов, проектов, отделки, дополнительных построек вызывает массу вопросов к оценщикам. Никто сходу не скажет, насколько дороже дом из кирпича с кованым забором, чем дом из калиброванного бруса без забора», – говорит Марина Чижкова.

В итоге дома, оцененные самим владельцем «на глазок», нередко выставляются на продажу по заниженным или завышенным ценам. В первом случае собственник теряет деньги, во втором – поиск покупателя может затянуться на неопределенный срок.

Подобные зависшие предложения можно встретить практически в любом дачном, садоводческом или коттеджном поселке.

Для примера возьмем пос. Борисова Грива (Всеволожский район). В прилегающих к нему садоводствах продажи в минувшем году шли активно, всего за год было выставлено около 55 объектов. И примерно 10% из них экспонировались значительно дольше среднего срока, что, по мнению специалистов, может свидетельствовать о завышенной цене.

Иногда ее завышают по чисто психологическим причинам.

Отношение к дачным участкам у многих владельцев очень трепетное. Это и понятно – они вложили в их обустройство не только деньги, но, зачастую, немало сил и времени. Поэтому и цена дома в их представлении может значительно расходиться с объективной, рыночной.

Впрочем, не всегда помогают и «рыночные» попытки ориентироваться на цены, по которым продают свои дачи ближайшие соседи. Известен, к примеру, случай, когда в крупном садоводстве частная строительная компания практически одновременно выставила на продажу два одинаковых соседних участка с абсолютно одинаковыми новыми щитовыми домиками. Один из участков был продан примерно через месяц за 900 тысяч рублей, а второй нашел покупателя лишь через полгода.

И то после того, как цена была снижена до 600 тысяч. Загадка объясняется просто – в нескольких десятках метров от второго участка правление садоводства организовало новую площадку для сбора мусора. Сам себе Шерлок Холмс Как видим, достоверно определить цену конкретного загородного дома можно лишь после целого ряда исследований.

Однако назвать общие факторы, повышающие или понижающие ее, все-таки можно.

Как оценить стоимость дома и земельного участка

Содержание страницы Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android.

Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу

• — экспликация к плану поэтажному БТИ;
• — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
• — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается;
• — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
• — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
• — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) О сервисе Когда необходима оценка недвижимости?

Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!

В каких случаях это может быть выгодно.

Внимание Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется.

Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

1. Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
2. Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
3. Для определения величины госпошлины;
4. В случае возникновения имущественных споров;
5. При наложении ареста на дом;
6. Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
7. Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
8. Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
9. В случае когда дом выступает в качестве залога;
10. Когда рассчитываются проектные инвестиции.
11. В случае если строительство жилых объектов незавершенно;

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков. Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т. д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты.

On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

Стоимость загородной недвижимости — это суммарная стоимость земельного участка и имеющихся на нем строений.

Параметры земельного участка Кол-во соток От МКАД (км) Категория зем. участка выбрать

1. СНТ
2. ДС
3. ИЖС
4. ЛПХ

Месторасположение выбрать

1. Дмитровское шоссе
2. Каширское шоссе
3. Горьковское шоссе
4. Ярославское шоссе
5. Калужское шоссе
6. Пятницкое шоссе
7. Варшавское шоссе
8. Симферопольское шоссе
9. Егорьевское шоссе
10. Новорязанское шоссе
11. Алтуфьевское шоссе
12. Можайское шоссе
13. Боровское шоссе
14. Осташковское шоссе
15. Ленинградское шоссе
16. Ильинское шоссе
17. Новорижское шоссе
18. М-11
19. М-4 Дон
20. Рублево-Успенское шоссе
21. Носовихинское шоссе
22. Щёлковское шоссе
23. Минское шоссе
24. Киевское шоссе
25. Волоколамское шоссе
26. Домодедовское шоссе
27. М1-Платное

ОХРАНЯЕМЫЙ КП МАГИСТРАЛЬНЫЙ ГАЗ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ ЛЕСНОЙ УЧАСТОК У БОЛЬШОЙ ВОДЫ Оценить стоимость загородной недвижимости Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости.

При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения. КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга.

В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники.

Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях.

К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке.

Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Содержание Как сделать оценку жилого дома с земельным участком для наследства?

Для чего проводится кадастровая оценка дачного дома?

В чем особенности оценки дома для суда онлайн?

Приветствую читателей сайта «Хитёр Бобёр»! С вами — Мария Даровская. Тема данной статьи — оценка дома. Статья будет интересна всем тем у кого уже есть дом в собственности, либо тем, кто готовится стать владельцем недвижимости.

Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка. Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта.

Тогда и нужно провести независимую оценку. Такая процедура понадобится:

1. при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
2. когда дом — залоговое имущество;
3. при выплате страховки за дом;
4. при расчете суммы госпошлины;
5. при разделе имущества;
6. при имущественных спорах;
7. при расчете налоговой суммы от продажи дома;
8. при расчетах для инвестиционного проекта.
9. при аресте дома;
10. для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
11. при незавершенном строительстве;
12. при расчете суммы взноса в уставной капитал;

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку.

СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом. Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками. Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях. Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться.

Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Оценка дома и земельного участка: порядок и особенности проведения процедуры

Время чтения: 7 минутГородская и загородная недвижимость – наиболее часто продаваемые и сдаваемые в аренду объекты. Ежегодно юристы регистрируют сотни тысяч договоров купли-продажи, аренды и залога, оформляют наследство, осуществляют внесение собственности в качестве взноса в уставной фонд предприятий. Чтобы операция была выгодна для всех участников сделки, следует знать, как оценить стоимость дома и земельного участка и кому можно доверить эту процедуру.

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

1. земли,
2. расположенных на участке построек.
3. дома,

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «». Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него.

Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки.

Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия.

Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов. Это лица, которые:

1. имеют соответствующую лицензию;
2. имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
3. являются членами профильного СРО;

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку.

Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора. Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

1. цели проведения оценки;
2. удаленность объекта недвижимости;
3. срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.

Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «». Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

1. подготовительный: сбор данных;

Калькулятор расчета строительства дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома — выберите интересующие вас материалы и конструкции, нажмите кнопку «Рассчитать стоимость», и получите готовый расчет.

вата 100 мм Фасадное покрытие Выберите вариант Нет Штукатурка Навесной фасад Облицовочный кирпич Подшивка крыши и водостоки Нет Да Перегородки Нет Гипсовый блок 80 мм Кирпич 120 Газобетон 100 мм Газобетон 150 мм Монолитная лестница Нет Да Инженерные системы Нет Стандарт Премиум Внутренняя отделка Нет Эконом Стандарт Премиум Окна Нет Эконом Премиум Алюминиевые Рассчитать стоимость дома Общая площадь дома, м2 Тип дома Дата м2 Конструкция Выбранный вариант Стоимость (руб.) Фундамент Внешние стены Перекрытия Внутренние перегородки Кровля Утепление крыши Утепление фасада Фасадное покрытие Окна Монолитная межэтажная лестница Подшивка крыши и водостоки Итого стоимость дома без внутренней отделки * за 1 м2 площади дома Конструкция Выбранный вариант Стоимость (руб.) Инженерные системы Внутренняя отделка Итого стоимость дома с внутренней отделкой * за 1 м2 площади дома * — указанная стоимость является ориентировочной и подлежит уточнению после согласования архитектурного проекта и выезда специалиста на площадку Пересчитать Распечатать (Сохранить) Заявка на подробную смету Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время для уточнения деталей Если у Вас уже есть проект.

Мы бесплатно рассчитаем Вам подробную смету, проанализируем проект на наличие материалов, узлов и конструкций, которые можно усовершенствовать. Для этого нажмите кнопку «Отправить запрос на расчет сметы», которая находится чуть ниже.

Мы Вам пришлем простую инструкцию, что вам делать. Если проекта у Вас пока еще нет.

Вы можете ознакомиться с нашим , либо выбрать типовой в онлайн-каталогах Plans.ru, Alfaplan.ru и т.п. Также Вы можете заказать у нас или доработать типовой. После чего советуем Вам для обсуждения будущего строительства и расчета подробной сметы.

Звоните или пишите на почту, мы с удовольствием с Вами пообщаемся и ответим на любые вопросы!

Прежде чем начать приятную и в то же время волнительную процедуру строительства будущего семейного гнезда, нужно провести финансовый анализ вопроса и четко обозначить допустимый уровень расходов на создание жилого дома.

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Содержание страницы Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее.

Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде?Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно. Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества.

статьи:

1. 1 Риэлторские компании
2. 2 Продажа дома лично

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро. Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени.

Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.

И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам.

Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ: +8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область+8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО +8(800) 777-08-62 доб.

184 — Остальные регионы РФ Звонок бесплатный. Работаем без выходных! Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется. Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:1.

Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;• кадастровые паспорта участка и дома;• выписки из домовой книги;• выписка из Госреестра;• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его. Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома.

Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее; • выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах. 3. Расчет стоимости жилья. Залог успешной продажи — верно поставленная цена на жилье: при чрезмерно завышенной стоимости можно потерять много времени на поиски покупателя, слишком сниженная цена – тоже может внести некоторые сомнения у покупателя, кроме этого продавец теряет свои деньги. Существует два подхода в самостоятельной оценке своего дома:• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы)

Как рассчитать стоимость дома

17 декабря 2013 года При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки.

Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства.

Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки.

Для рядовых продавцов и покупателей вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

• Необходимо оценить стоимость и размеры земельного участка и правомочия его использования для ИЖС. В идеальном варианте, наиболее простом для оценки, и у взятого за образец дома и у оцениваемого объекта земельный участок имеет одинаковые размеры и находится в собственности.
• Далее проводится получение информации о наличии дефектов, как в несущих конструкциях, так и во внутренней части дома. Согласно рыночным предложениям определяется стоимость их устранения и учитываются все трудозатраты, а также затраты времени того, кто будет их устранять. Данная сумма вычитается из стоимости изначально взятого для сравнения объекта.
• Для сравнения берется максимально похожий объект с заранее известной стоимостью. В сфере индивидуальных жилых домов сделать это достаточно сложно, так как выбрать полностью идентичный объект удается не всегда, кроме случаев, когда дома находятся в одном месте и выполнены по типовым проектам. Наиболее простая ситуация – продажа домов одного типа в одном коттеджном поселке, в этом случае для начала сравнительной оценки можно взять любой идентичный вариант.
• Рассматриваются прочие условия – наличие и состояние надворных построек, сооружений хозяйственного назначение, ухоженность земельного участка.
• На стоимость дома и его привлекательность у покупателей очень сильно влияет инфраструктурная и коммуникационная составляющие. Наличие электроснабжения, газификации, водопровода, различных видов связи играют большую роль в том, сколько денег покупатель готов предложить за недвижимость, и насколько быстро он примет решение о покупке. При проведении сравнительного анализа, если у оцениваемого объекта определенный вид коммуникации отсутствует, а у взятого за образец имеется, следует вычитать не только стоимость организации коммуникации, но и ее возможность. Пример: недопустимо вычитать из стоимости взятого за образец дома цену газификации, если оцениваемый образец невозможно газифицировать.

Оценить стоимость дома согласно этой методике не сложно

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки

Здравствуйте!

В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома. Сегодня вы узнаете:

• От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
• Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
• В каких случаях производится оценка недвижимости;
• Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется.

Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает. Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

1. В случае когда дом выступает в качестве залога;
2. В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
3. Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
4. Когда рассчитываются проектные инвестиции.
5. Для определения суммы, которая является частью ;
6. При наложении ареста на дом;
7. В случае возникновения имущественных споров;
8. Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
9. Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
10. Для определения величины госпошлины;
11. Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
12. Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков. В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно.

В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист.

Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д. В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе.

Фролов и партнеры

Содержание Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры.

Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик. Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее. Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес.

Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома. Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения. Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения: Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости.

Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве. Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами.

Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД. Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе).

Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда. Элитные особняки располагаются по преимуществу на престижном западном направлении (дом в Барвихе XXI) С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм).

Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.