Поставить построенный жилой дом ижс на учет

Как зарегистрировать построенный дом на участке ижс

›

1. Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию. Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;
2. Кадастровый и технический паспорт, а также план здания. Для получения документов требуется обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
4. Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
5. Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС. Написано такое заявление должно быть от лица владельца;
6. Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 2016 года является единым документом, подтверждающим право на обладание недвижимым имуществом;

1. Технический паспорт и поэтажный план постройки, ранее полученные в БТИ;
2. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция). Лучше всего сделать для себя копию.
3. Кадастровый паспорт здания (если требуется);
4. Паспорт заявителя (хозяина дома). Необходимо предоставить как копию документа, так и его оригинал;
5. Заявление о регистрации права собственности на объект ИЖС.

   Должно быть написано от имени собственника земельного участка;

6. Документы, устанавливающие право собственности на надел земли: договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о вступлении в наследство и т.д.
7. Бумага, удостоверяющая право на строительство дома (в противном случае, документ о самовольной застройке);
8. Выписка из Единого государственного реестра прав. С 2016 г. является единым документом, удостоверяющим право на недвижимость;

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях.

Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи. Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу.

А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение. Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду.

Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

» » » Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств.

И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье.

Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время. Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Несмотря на обширность действующего законодательства, определения термина «жилой дом» оно все еще не содержит.

Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

1. Общая этажность здания – 3 и менее этажа;
2. Постройка стоит отдельно от других домов, не имея с ними общих элементов фасада.
3. Строение в будущем послужит постоянным местом жительства для одной семьи любого размера и состава;

Чтобы здание можно было оформить как объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), его владельцу следует пройти несколько предварительных стадий:

1. Построить дом высотой не более 3 этажей;
2. Собрать пакет необходимых документов и обратиться для регистрации к представителю соответствующего органа.
3. Оформить в собственность участок земли, обозначив, что он предназначен для ИЖС;

Требуется собрать следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный надел. В качестве таких документов выступают свидетельство о регистрации права на собственность, договоры купли-продажи, обмена, приватизации, ренты, завещание или документ о праве наследования, дарственная;
2. Документы, подтверждающие личность заявителя, в том числе, паспорт. Необходимо предоставить как копии, так и оригиналы, позволяющие удостовериться в подлинности бумаг;
3. Оформленное в письменном виде заявление на регистрацию здания как объекта ИЖС.

   Написано такое заявление должно быть от лица владельца;

4. Справка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

5. Разрешение на строительство здания и его ввод в эксплуатацию.

   Если такового нет, необходимо представить документ, удостоверяющий, что дом был построен самовольно;

Регистрация жилого дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ

С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство.

Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать.

Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС.

Земли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса.

На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр. Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает.

Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

1. Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
2. Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.
3. Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.

Законодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно.

Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая .

Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение.

Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2020 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

Оформляем дом, построенный на участке ИЖС, в собственность

» » » 2,813 Просмотры Построенная недвижимость должна быть внесена в Росреестр. Только после этого можно получить право собственности на неё, стать полноценным владельцем и иметь возможность распоряжаться ею: дарить, продавать, завещать.

Но остальной пакет документов остался велик.

Какую документацию необходимо собрать, чтобы оформить дом, построенный на своей земле, в собственность?

1. квитанция о внесении государственной пошлины.
2. план по кадастру дома;
3. заявление о признании права собственности;
4. документ, гарантирующий права на земельный участок;
5. декларация на недвижимость;
6. Паспорт хозяина дома;

Список немалый, тем более есть много документов, которые придётся оформлять в разных инстанциях.

Сама процедура оформления жилого объекта состоит из нескольких этапов:

• Получение документа, гарантирующего право владения.
• Составление технического плана.
• Установление на учёт по кадастру.
• Обращение в .

Разберём подробно каждый из этих шагов.

Первый этап оформления в собственность дома — это составление технического плана.

Этот документ составляет кадастровый инженер, которого можно пригласить, обратившись в Бюро технической инвентаризации, прикреплённое к району, где находится строение.

Важно, чтобы дом был построен на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Для инженера необходимо подготовить следующий список документов:

1. разрешение на строение дома;
2. разрешительную бумагу на ввод в эксплуатацию;
3. проект строительства;
4. бумаги, подтверждающие право владения участком земли.
5. техпаспорт дома, если он есть;

Согласно действующему законодательству, до 1 марта 2020 года бумаги, подтверждающие разрешение на введение в эксплуатацию, не нужны.

Поэтому лучше всего упростить себе процедуру и успеть оформить техплан до марта. Если же разрешение на введение в эксплуатацию необходимо, то после составления техпаспорта и техплана владельцу дома нужно направить заявление в администрацию населённого пункта с просьбой присвоить строению адрес. После того, как эти бумаги будут на руках, хозяину недвижимости придётся снова направить обращение в орган, выдающий разрешение на постройку, и получить там документ о введении в эксплуатацию жилого дома.

Согласно нормативным актам, эта процедура занимает до 10 рабочих дней. Что делать, если у владельца нет дозволения на постройку и дом возведён без него?

В этом случае можно задекларировать дом, декларацию заполнит сам хозяин дома или инженер из Бюро.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению .

После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для .

Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать.

Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома. Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

1. дом является местом проживания одной ячейки общества;
2. обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
3. высота строения не превышает 3-х этажей.

В соответствии с Основным законом РФ, государство обязуется заботиться о сохранности права собственности на объект недвижимости, внесенный в Росреестр.

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями.

Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на , то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую на подобные действия. Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Многим гражданам, решившимся на строительство собственного дома, кажется, что к вводу в эксплуатацию можно приступать только после того, как полностью завершатся отделочные работы. Это мнение ошибочно. Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

1. 

   в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;

2. система отопления функционирует в штатном режиме;
3. электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки.

Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного

Как оформить построенный дом на участке ИЖС?

» » » 5/5 (2) В 2020 году правовое регулирование вопросов, связанных с возведением жилых домов на участках под ИЖС, осуществляется Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

После вступления данного нормативно-правового акта в юридическую силу гражданин, который желает зарегистрировать право собственности на постройку, должен обладать соответствующим разрешением на строительство. Внимание! Процедуру можно представить следующим образом:

1. получить разрешение на строительство;
2. зарегистрировать право собственности.
3. оформить кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости;
4. ввести здание в эксплуатацию;
5. возвести постройку;

Термин «жилой дом» в законодательстве не используется.

При этом существует ряд критериев, по которым постройка признается объектом индивидуального жилищного строительства:

1. строение предназначено для проживания одной семьи. При этом состав семьи может быть любым.
2. строение отделено от иных домов;
3. не более трех этажей;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Собственник может осуществлять использование участка, а также владение и распоряжение им по своему усмотрению. Однако свобода собственника не является абсолютной, она ограничена рядом положений нормативно-правовых актов. В частности, разрешено возведение жилого дома только на определенном участке, разрешенным видом использования которого является ИЖС.

Это указывается в кадастровом паспорте участка земли.

Существуют определенные градостроительные нормативы, которые необходимо соблюдать при возведении жилого дома, а именно: высота не должна быть более чем 12 м вместе с чердаком (это высота трехэтажного дома). Площадь не должна превышать 1500 кв.

м. В связи с этим следует до начала строительных работ согласовать план здания и его расположение на участке в комитете по градостроительству. Чертеж можно составить самим, после чего получить разрешение на строительство.

Соблюдение данной процедуры позволит придать возведенному строению правовой статус, легализовать его.

При несоблюдении указанных правил процедура регистрации права собственности затрудняется, а также существует риск снесения самовольной постройки. ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче разрешения на строительство: Нередко собственники участков земли строят на них жилые дома, не получая предварительно разрешение на такое строительство, а затем хотят каким-то образом оформить право собственности на объект недвижимости. При отсутствии разрешения на строительство необходимо легализовать постройку задним числом.

Данная возможность предусмотрена Градостроительным кодексом Российской Федерации. Процесс легализации не является сложным, однако он может осуществляться в течение длительного времени. Можно узаконить самовольную постройку следующим образом:

1. оформив задним числом разрешение на строительство;
2. в судебном порядке;

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации.

Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению.

К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

на закрепляет за гражданином право собственности. Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

1. не имеет общих стен с другими, соседними постройками.
2. имеет не более трех этажей;
3. рассчитана для проживания одной семьи;

Дому на участке присваивается адрес. К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания.

После этого в доме могут прописаться члены одной семьи.

Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

В 2020 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании .

С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство. Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

• Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
• Получение объекта.
• Возведение объекта недвижимости.
• Оформление права собственности на постройку.
• Сдача здания в эксплуатацию.

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр.

Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

1. лично;
2. через МФЦ;
3. с помощью портала Госуслуги;
4. посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения. Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса.

Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок. А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат. Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

• Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.
• С помощью судебной инстанции.
• Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.

Как Зарегистрировать Дом Ижс Если Он Уже Построен

Также кадастровому инженеру могут потребоваться документы, устанавливающие право собственности на землю, на которой возведен дом, и выписка из ЕГРН по участку.

Возможны другие дополнительные запросы, с учетом конкретных особенностей строения или земли, о чем сообщит кадастровый инженер.Первое, что предстоит сделать после строительства дома – оформить технический план строения. Документ, который готовит компетентный кадастровый инженер, включает основные характеристики объекта.

Прохождение данной процедуры регламентируется ФЗ №221 (ст. 37), принятым в 2007 году, и ФЗ №218 (ч.1 ст.21), принятым в 2015 году.

• Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
• Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.
• С помощью судебной инстанции.

• Обращение в отделение местной администрации с просьбой о присвоении зданию адреса.
• Регистрация права собственности на постройку с внесением данных в ЕГРП.
• Сбор документации для ввода объекта в эксплуатацию.

  Для этого владелец должен вызвать сотрудников БТИ, которые произведут осмотр объекта и осуществят необходимые замеры.

  В дальнейшем, на основании полученных данных будут составлены техпаспорт и поэтажный план объекта.

• Оформление кадастрового паспорта. Получить его можно, обратившись туда лично, либо в МФЦ.
• Подача документации в местный уполномоченный орган для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
  Данный документ выдает Росреестр.
  Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешение на строительство.

1. В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
2. Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
3. Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства.

   В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.

Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений (в письменной форме) на оформление дома в собственность.

Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.

1. схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;
3. ГПЗУ;
4. документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Земельныйэксперт

35830 Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений.

Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно . Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

1. СНИЛС владельца.
2. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
3. разрешение на строительство;
4. правоустанавливающие бумаги на землю;
5. паспорт собственника;
6. проектная документация объекта;

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже).

Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете. В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007, согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации.

Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.

Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• Готовый план передается в кадастровую палату.
• Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
• Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.
• Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.

Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления. Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей, а для компаний – 600 рублей. Процедура может занять до 18 календарных дней.

В указано, что регистрация дома на земельном участке ИЖС осуществляется в определенном порядке.

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » » » Содержание Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности.

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению.

К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду.

Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

Узаконить можно постройку, которая отвечает следующим критериям:

1. не имеет общих стен с другими, соседними постройками.
2. имеет не более трех этажей;
3. рассчитана для проживания одной семьи;

Дому на участке ИЖС присваивается адрес.

К нему должны быть подведены все коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания.

После этого в доме могут прописаться члены одной семьи. Если право собственности приобретает гражданин, состоящий в браке, то ему потребуется получить разрешение на это действие в письменной форме от второго участника брачных отношений.

В 2020 году правообладание жилой недвижимостью, к которой относятся и здания на участках ИЖС, определяется на основании Закона № 218-ФЗ. С момента введения данного Закона, любой гражданин, желающий оформить постройку в собственность, должен иметь разрешение на ее строительство.

Владельцу земельного участка предстоит пройти следующие этапы:

• Получение кадастрового и технического паспортов на дом.
• Получение разрешения на строительство объекта.
• Оформление права собственности на постройку.
• Возведение объекта недвижимости.
• Сдача здания в эксплуатацию.

Проведение регистрационных мероприятий возложено государством на Росреестр. Обратиться в эту инстанцию хозяин постройки может одним из следующих способов:

1. с помощью портала Госуслуги;
2. через МФЦ;
3. лично;
4. посредством онлайн-сервиса Росреестра.

Часто собственники земельных участков возводят дома, не задумываясь о получении разрешительных документов, а уже после строительства задаются вопросом, как оформить построенный дом на участке ИЖС без разрешения. Если владелец участка возвел дом без разрешения на строительство, то ему придется проводить легализацию объекта задним числом.

Данная процедура производится в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Она не влечет особых трудностей, но может затянуться на длительный срок.

А если при этом был привлечен специалист в области права, то владельцу земли не обойтись без финансовых затрат.

Самовольная постройка может быть узаконена следующими способами:

• С помощью судебной инстанции.
• Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство.

Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС: куда обращаться, какие нужны документы

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС.

После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи.

С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать.

Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит.

Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

1. имеет не более 3 этажей.
2. дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
3. он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил.

Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак.

Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно.

Далее предстоит получить разрешение на строительство.Пренебрегать этими этапами не стоит.

Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство.

Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома.

Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки.

Как узаконить уже построенный дом?

SV_Production/DepositphotosНа сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом.

Процедура довольно простая.

• Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
• Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
• На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
• Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ.