Потент на сдачу квартир посуточно в сочи

Патентную систему налогообложения для квартирасдатчиков введут в Сочи

— — 18.12.2017 Вениамин Кондратьев: «Усиление регулирования рынка сдачи в аренду частного жилья – это очень своевременная инициатива Совета Федерации» Об этом глава региона сообщил журналистам информационного агентства Интерфакс. Губернатор Кубани поддержал инициативу Совета Федерации по введению в России патентной системы налогообложения физических лиц, сдающих в наем жилые помещения. – СФ сформулировал предложения по усилению регулирования рынка сдачи в аренду частного жилья. На наш взгляд, это очень своевременная инициатива.

Это особо актуально для наших курортов, где велика доля, так называемого, неорганизованного сектора размещения.

В регионе насчитывается около 14 тыс. частных квартиросдатчиков, – подчеркнул Вениамин Кондратьев.

Глава региона отметил, что сенаторы предлагают распространить патентную систему налогообложения на физических лиц.

Сейчас возможность приобрести патент существует только для индивидуальных предпринимателей.

– Квартиросдатчики не платят налоги, и, соответственно, их деятельность не дает прироста доходов в консолидированный бюджет края, так сказать, деньги идут мимо краевой казны. Более того, эти люди, сдающих жилье, не попадают и под категорию операторов курортного сбора, что также является большим минусом для региона, – уточнил губернатор. Он также добавил, что ежегодно поток отдыхающих на курорты Краснодарского края растет.

По предварительным итогам 2017 года, край принял около 16 млн человек.

Уверен, предложенная Советом Федерации инициатива будет только способствовать развитию санаторно-курортного и туристского комплекса, – резюмировал Вениамин Кондратьев, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края. 2017-12-18 . . . Метки 04.10.2020 04.10.2020 03.10.2020 16 июля 2020 года на территории города Сочи начался эксперимент по взиманию курортного сбора,сумма которого …

Кубанцам, сдающим жилье туристам, хотят вменить налог – эксперты посчитали их доход

Окно автоматически закроется через 10 сек.ЗАКРЫТЬ Новости региона Депутаты Госдумы РФ выступили с инциативой обязать всех россиян, сдающих «углы» на курортах, отчислять в казну часть прибыли

10 октября 2017, 18:30 Выйти из тени и платить налоги хотят заставить всех, сдающих «углы» на курортах Кубани. Фото: Александр Хитров Депутаты Государственной Думы РФ выступили с инициативой обязать всех жителей курортов, зарабатывающих на сдаче в аренду жилья туристам, отчислять в государственную казну часть прибыли — специалисты по недвижимости посчитали, что их доходы могут доходить до 75 тысяч в месяц.

Эксперты сомневаются в необходимости введения такой меры, так как отсутствуют реальные механизмы привлечения к ответственности неплательщиков. Кроме того, предполагается, что расходы на уплату налогов владельцы недвижимости все равно переложат на плечи туристов, что может перенаправить отдыхающих на зарубежные курорты, сообщает со ссылкой на «».

«В Госдуме предлагают ввести специальный патент для владельцев жилья, которые оказывают гостиничные услуги.

И готовят поправки в Налоговый кодекс. Прежде всего это коснется владельцев курортной недвижимости, которые в сезон сдают свои квартиры и дома отдыхающим. Автор законодательной инициативы депутат Сергей Кривоносов считает, что так удастся вывести их «из тени».

Ведь деньги с отдыхающих эти люди получают немалые. По данным анапского офиса компании «Миэль-недвижимость», в мае и сентябре (не в сезон) стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в городе-курорте составляет 1200-1500 рублей, в июне (перед началом сезона) — 1500-1800 рублей, в июле, августе (в пик сезона) — 2300-2500 рублей. И желающие снять угол у моря выстраиваются в очередь.

В пик сезона владелец квартиры может получать до 75 тысяч в месяц. Впрочем, эксперты «РГ» сомневаются, что такая мера нужна.

«Мне кажется, она избыточна, — говорит проректор Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец.

— У нас и так арендодатели обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц либо, став индивидуальным предпринимателем, переходить на патентную систему.

И много у нас людей, которые честно платят налог со сдачи жилья?

А заводить специальных людей, которые будут отслеживать все банковские операции попавшего в поле зрения налоговых органов гражданина? «Никто так делать не будет. Слишком дорого», — уверен Алексей Зубец. Член Общественной палаты РФ Елена Сутормина напоминает, что с мая следующего года в Крыму, Алтайском, Краснодарском и Ставропольском краях будет в качестве эксперимента введен курортный сбор.

Платить его

Как сдавать квартиру в Сочи законно: налоги, договор, риски

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Сочи, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение.

Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ.

Вопросы найма оговорены в главе .Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде.

Конкретной формы договора закон не предусматривает.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя.

Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п. Договор на долгосрочную аренду квартиры .doc (41 КБ) Договор на краткосрочную аренду квартиры .doc (96 КБ)Типовые договоры почти всегда требуют доработки к конкретным условиям.Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.Официально сдать можно только собственную (приватизированную) или ипотечную квартиру. Муниципальное жилье, предоставленное на условии социального найма не может использоваться для коммерческого найма.

Три способа легальной сдачи жилья в аренду

«КП» посчитала, как выгоднее распорядиться своей квартирой [инфографика] Поделиться:

Сдавая квартиру, не забудьте заплатить налоги!Фото: Олег УКЛАДОВ Изменить размер текста:AA По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, сейчас в столице легально (с оформлением договора и уплатой налогов) сдают чуть больше 27 тыс.

квартир. Это примерно 5% от общего объема столичной аренды. По сравнению с прошлым годом рост составил 5%, а если сравнивать с 2012 годом, то число сознательных арендодателей увеличилось почти на 70%. С начала года сумма уплаченных налогов за аренду жилья превысила 1,3 млрд.

рублей. Платить налоги можно тремя способами.

Как физлицо, по упрощенной схеме в качестве ИП и, наконец, с помощью патента. Считаем, что выгоднее. 1. Берем патент Патент на сдачу квартиры это удобно. Купил и забыл. И никаких к тебе претензий от налоговой.

«Вот здорово», — подумала я. И решила узнать на собственном опыте, как это работает. Легенда немудрящая: хочу сдавать свою квартиру и, желая рублем поддержать бюджет и легализовать свои доходы, пришла за патентом. Трудности начались сразу же. Оформляется патент в налоговой, я приехала туда рано утром, минут за 20 до открытия.

У двери уже выстроилось около сотни человек. Если бы на самом деле пришла, чтобы поделиться с государством частью прибыли, то отстаивать такую очередину ни за что бы не стала. В 9 часов двери распахнулись и толпа перетекла к столу регистрации.

Там сотрудница ФНС распределяла, кому в какое окно обратиться в зависимости от вопроса. Через полчаса ожидания попадаю на прием.

Девушка-инспектор удивилась моей сознательности и честно предупредила: «Намучаетесь вы с этим патентом».

Оказывается, для того чтобы его оформить, сначала надо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Надо ли говорить, что это лишнее время, хлопоты и деньги. Агитаторы за патенты об этом не предупреждали!

Пределы стоимости патента в зависимости от метражаФото: Расчет «КП»: Для примера возьмем солидную двушку 80 кв.

м в Замоскворечье (такие сдают по 100 тыс. руб. в месяц), достойную 35-метровую однушку в Выхине (30 тыс.

руб.) и ухоженную однушку 40 кв.

соответственно. Не считая разовых трат на регистрацию ИП.

2. Старый добрый подоходный Может, лучше просто заплатить обычный налог на доходы как физическое лицо? В этом случае ИП регистрировать не нужно — уже одной проблемой меньше.

Платишь 13% от годового размера аренды. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ подается раз в год: не позднее 30 апреля. Налоги платятся за предыдущий год.

Подать декларацию можно дистанционно — на сайте nalog.ru.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье . Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.*Аренда недвижимости всегда была достаточно специфическим видом деятельности, налогообложение которых вечная «головная боль» налоговиков.

Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума.Решение проблемы (во всяком случаи в большей степени) стало появление патентов для вида деятельности

«сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности»

. В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.Первое – сумма фактически полученного дохода и сума потенциального дохода.Для патентной системы налогообложения это разные понятия никак не связанные между собой (аналогичная , но в ) .

На практике это означает, что:Покупая патент, ИП сразу уплачивает сумму налога (ну или почти сразу) рассчитанную исходя из формулы:Стоимость = Потенциальный доход * 6%Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения». Аналогичные нормативные документы принимаются по каждому региону.

рублей. Стоимость патента рассчитывается исходя из Закона г.Москвы №53 в котором потенциальный доход для данного вида деятельности указан в сумме 1 000 000 рублей, то есть он будет стоить: 1000000 (потенциальный доход) * 6% = 60 000 рублей Правда, на этом уплаты ИП от деятельности не заканчиваются, ведь по закону нужно платить и пенсионные взносы и так рассчитаем, сколько нужно заплатить за год и сравним с уплатой УСН: Сравнение сумм налогов по ПСН и УСН УСН от аренды Патент от аренды УСН от аренды Патент от аренды Сумма дохода 2 400 000 1 000 000 Сума облагаемого дохода 2400000 1000000 1000000 1000000 Ставка 6.00% 6.00% 6.00% 6.00% Сумма налога к уплате 144000 60000 60000 60000 Сумма фиксированных взносов до 300 тысяч 20727 20727 20727 20727 1% взносов сверх 300 тысяч 21000 7000 7000 7000 Итого взносов за год 41727 27727

Как ИП перейти на патент (ПСН) в Сочи

Как сочинцы могут оформить патент для ИП, какие документы требуются для перехода на патентную систему налогообложения (ПСН), бланк заявления для скачивания, адреса ФНС в Сочи, сроки выдачи и действия патента, порядок определения его стоимости.Оформить патент для индивидуального предпринимателя (ИП) возможно, если:

1. сфера его деятельности входит в установленный законом ;
2. средняя численность сотрудников в его штате за календарный год не превышает 15 человек.
3. сфера его деятельности не осуществляется в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

На региональном уровне могут быть установлены дополнительные сферы деятельности, попадающие под патентную систему налогообложения.

Точный их список уточните в ФНС.На каждый вид деятельности оформляется отдельный патент.Слово эксперту!Владимир Микралов Молодой предприниматель.

23 года. Незаконченное высшее образование (филология) Как : документы, госпошлина, адреса налоговой и МФЦ, ОКВЭД и др.

1. НДФЛ.
2. Налог на имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
3. НДС. За исключением случаев осуществления отдельных видов деятельности, не подпадающих под ПСН или осуществления деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, а также в случае ввоза товара из-за границы.

Возможно применение нескольких режимов налогообложения одновременно (вместе с УСН, ЕНВД и т.д.). В этом случае учет имущества, обязательств и хозяйственных операций ведется раздельно.Учет доходов от реализации товаров/работ/услуг по ПСН ведется в индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения.Для оформления патента индивидуальному предпринимателю необходимо подготовить следующие документы:

1. заявление;
2. нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).
3. паспорт заявителя;

Не взимается.Подать документы для оформления патента для ИП можно лично или через представителя в отделение ФНС по месту жительства предпринимателя или по месту осуществления им предпринимательской деятельности (если она осуществляется в другом субъекте РФ), а также направить его по почте отправлением с описью вложения либо в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи.Адрес 1Адрес 2 Адрес 1 Адрес 2 МИФНС России № 7 по ККАдрес: Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, 106бТелефоны: 8 (800) 222-22-22+7 (86226) 6-87-10 (Центральный район)+7 (86226) 6-97-28 (Лазаревский район)+7 (86226) 4-58-89 (телефон доверия)Сайт: МИФНС России № 8 по ККАдрес: Краснодарский край, Сочи, улица Кирова, 41Телефоны: 8 (800) 222-22-22+7 (86224) 1-91-21 (приемная)+7 (86224) 1-91-13 (телефон доверия)Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Не производится.Заявление подается не позднее чем за 10 дней до начала применения патентной системы налогообложения.

Как я получала патент на сдачу жилья

Наш корреспондент попыталась проверить, насколько это нововведение налоговой службы удобно и выгодно Поделиться: Изменить размер текста:AA Московские налоговики не теряют надежды превратить граждан, сдающих квартиры, в законопослушных налогоплательщиков. Недавно была предложена новинка: вместо того чтобы маяться с подачей декларации, купить патент. В большинстве своем у нас не платят налоги те, кто сдает не самое дорогое жилье и, как правило, другими видами бизнеса не занимается.

Что даст этой категории граждан новая схема уплаты налогов, я и отправилась выяснять под видом владелицы скромной однушки.

СНАЧАЛА СТАНЬТЕ ИП Перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента можно, если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Соответственно первый пункт ясен: надо стать ИП.

Эта процедура в Москве начинается с поисков Межрайонной инспекции ФНС России № 46. Именно там принимают заявления о регистрации от будущих предпринимателей со всей столицы. Дозвониться в это учреждение оказалось проблематично — все телефоны постоянно заняты, включая факс.

Еду на разведку лично. Про поиски я заговорила не случайно.

Инспекция № 46 находится практически в районе МКАД.

«Общественный транспорт сюда ездит крайне редко», — читаю на одном из сайтов, посвященных индивидуальному предпринимательству. На машине же попадаю в пробку сразу при съезде с Волоколамки. В общем, выехав в 9 утра из почти соседнего района, в начале двенадцатого я наконец у цели.

Транспортными проблемами Москву не удивишь, но если уж надо всех предпринимателей регистрировать в одном месте, то оно, на мой взгляд, могло бы находиться и поближе к центру.

Еще минут 20 уходит на ориентировку на местности. Здание, где находится 46-я инспекция, — огромный комплекс с несколькими корпусами и входами. Здесь и регистрация юридических лиц, сюда же едут с ликвидацией фирм и за выписками из госреестра.

По счастью, очередь туда, где принимают заявления на открытие ИП, не самая длинная. От «бывалых» узнаю: в среднем на ожидание уходит от получаса до трех.

Конечно, если приходишь с готовым пакетом документов.

А вот с этим у меня проблема.

Пакет-то на первый взгляд показался простым: заявление, копия паспорта, квиток об уплате госпошлины (реквизиты есть на сайте налоговой службы). На деле же. — Вы у нотариуса были? — подсказали бывалые. Оказывается, листы заявления надо прошить, а свою подпись заверить у нотариуса.

Нотариальная контора есть через дорогу — только очередь там больше, чем в самой налоговой. Параллельно выясняю, что еще в заявлении нужно для моего предполагаемого типа предпринимательства указать точный код ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности).

И откуда же я его возьму-то?. Доска объявлений просвещает: где-то в недрах этой огромной налоговой есть юридическая консультация. В поисках нужного окна и размышлениях о том, какая туда будет очередь, окончательно понимаю: лучше обратиться к посредникам, чем мучиться самой.

Что, кстати, большинство и делает. ФИРМА ПОМОЖЕТ Контор, которые оказывают помощь в регистрации ИП, — масса.

Покупка квартиры в Сочи для сдачи в посуточную аренду

Аренда квартир посуточно в Сочи является, пожалуй, одним из самых распространенных видов заработка среди владельцев недвижимости в Сочи. Ведь купив квартиру в Сочи для отдыха, многие наши клиенты решают оставить свою квартиру нам в доверительное управление.

В связи с чем мы и решили ответить на самые популярные вопросы по данной тематике: 1.

Как купить квартиру в Сочи для сдачи в аренду посуточно? Этот вопрос является основополагающим, если вы решили инвестировать в недвижимость Сочи с целью дальнейшей сдачи квартир в посуточную аренду.

Здесь необходимо понимать локацию дома, его удаленность от моря, класс дома (элит, эконом, бизнес и так далее), видовые характеристики, наличие лифта, качество ремонта в квартире и наличие бытовой техники. Все эти ключевые моменты мы рассмотрим ниже. 2. Как выбрать местоположение дома при покупке квартиры для сдачи в аренду?

Первое с чего следует начать, это выбор местоположения дома.

Ведь выбор локации напрямую зависит от того, по какой стоимости вы сможете сдать жилье в Сочи посуточно и насколько лояльно будут относиться клиенты к выбору именно вашей квартиры.

Чем ближе расположен дом к морю, тем дороже будет стоимость посуточной аренды и тем выше вероятность, что вы сдадите вашу квартиру быстрее, тем ниже расходы на рекламу.

Следующее, на что стоит обратить внимание – это инфраструктура!

Необходимо учитывать транспортную доступность, включая остановки общественного транспорта, наличие магазинов, кафе и ресторанов, а также развлекательных заведений. Немаловажным моментом будет являться расположенность рядом ключевых объектов Сочи, например, Олимпийского парка или Сочинской Ривьеры. Если дом без лифта, тогда необходимо покупать квартиру для сдачи в аренду посуточно в Сочи не выше третьего этажа.

Так как на отдых приезжают различные возрастные категории граждан. Если же лифт есть, а лучше несколько, тогда чем выше этаж, тем лучше, ведь сами видовые характеристики также будут являться одним из ключевых факторов при принятии решения в пользу именно вашей квартиры. 3. Что должно быть в квартире, если вы хотите сдать ее в аренду посуточно в Сочи?

Конечно первое на что клиенты обратят внимание, это качество ремонта. Он должен быть если не в качестве «евро», то однозначно в квартире должно быть свежо и сделан хотя бы косметический ремонт. Далее необходим набор мебели, отвечающий всем требованиям полноценного проживания – это кухонный гарнитур, кровати, диван, стол, стулья, шкаф, сушилка, гладильная доска.

Это тот базовый набор мебели, который нужен в любом случае, ведь ваши постояльцы должны чувствовать себя, как дома.

Также необходим набор бытовой техники, хотя бы минимальный.

Который обязательно должен включать в себя следующие позиции:

1. Стиральная машина;
2. Пылесос;
3. Холодильник;
4. Wi-Fi;
5. Телевизор;
6. Фен.
7. Электрический чайник;
8. Микроволновая печь;
9. Кондиционер (сплит-система);
10. Утюг;
11. Кухонная плита;

Необходимо предусмотреть наличие постельного белья и полотенец.

Будет частнику патент на курортный дивиденд!

Кубанцам, зарабатывающим на сдаче жилья отдыхающим, предложат купить спецдокумент стоимостью от 25 до 100 тысяч рублей Поделиться:

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧФото: Екатерина МАРТИНОВИЧ Изменить размер текста:AA Пока инициатива краевых властей находится в стадии проработки.

Главная же идея, которую продвигает администрация региона, предлагая частникам приобретать патенты на сдачу ими жилья курортникам – вывод предпринимателей из тени и увеличение доходов в краевой бюджет. — Многие владельцы мини-гостиниц и сдаваемых комнат не регистрируют постояльцев, — высказался по данному поводу губернатор Кубани Вениамин Кондратьев.

— А это не только вопрос получения налогов, но и безопасность людей. Нашим министерством курортов и туризма уже разработаны соответствующие предложения в федеральное законодательство, по которым физлицам, сдающим внаем жилье для отдыхающих, будет рекомендовано приобретать ежегодные патенты на данный вид деятельности. От теневых бизнесменов, по информации регионального Минкурортов, страдает, кстати, не только местная казна, но и коммунальные сети.

Рассчитаны-то они на одну нагрузку, а по факту испытывают совершенно другую, в разы больше.

Что, в свою очередь ведет к преждевременному износу труб. — Предполагается, что патенты будут стоить от 25 до 100 тысяч рублей (столько они нынче обходятся юрлицам в разных регионах страны — прим. Ред.), — уточнили «Комсомольской правде — Кубань» в ведомстве.

– Их сумма, согласно налоговому кодексу, составляет шесть процентов от максимально возможного годового дохода. Чтобы купить патент, человек должен быть зарегистрирован в налоговой.

Если человек не желает приобретать такой документ, он может перейти на «вмененку» или «упрощенку».

У людей, сдающих отдыхающим меблированные комнаты, появится, таким образом, выбор: либо предоплатный годовой патент, либо регистрация и подача декларации до 1 апреля следующего года. Теневой же бизнес наносит окружающей среде и имиджу кубанских курортов слишком большой ущерб.

С заветной бумагой, говорят в Минкурортов, коммерсант освобождается от налогов. Правда, только с того вида деятельности, на который и был куплен патент.

Разрабатываемые министерством курортов и туризма Кубани предложения в федеральное законодательство предполагают, кстати, и повышение штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность. Удастся ли с помощью разрабатываемых документов вывести на свет всех теневых бизнесменов – покажет время. Ведь ни для кого не секрет – огромное количество квартир и комнат в частных отелях сдается курортникам втихую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Сочи уходит в «квартирный» отрыв Если стоимость аренды квартир на главном российском курорте будет расти такими темпами и дальше, то Сочи по расценкам на съем жилья догонит в ближайшее время саму белокаменную. Тенденция к этому, кстати, уже наметилась. Многие годы черноморская здравница не входила, порой, даже в тройку городов-лидеров по дороговизне арендуемых квадратных метров.

Сдача жилья патент

1. Я ИП на патенте (сдача жилья), могу я еще сдавать по субаренде жилье?
2. Можно ли оформить патент для сдачи элингов (жилье) возле моря без оформления ИП?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Можно ли оформить патент для сдачи элингов (жилье) возле моря без оформления ИП? 1.1. Здравствуйте! Патентная система является одним из режимов налогообложения для предпринимателей, поэтому без ИП здесь не обойтись.

2. Я ИП на патенте (сдача жилья), могу я еще сдавать по субаренде жилье?

2.1. Здравствуйте! В отношении субаренды ПСН не применяется. 3. Я ИП, юридический адрес по месту жительства, мне пришло уведомление на заключение договора по вывозу ТБО, получается, что я 2 раза должна платить за вывоз ТБО как собственник и как ИП? До августа 2020 г. по этому адресу я просто жила, то есть ни какой коммерческой деятельности не вела.

С августа 2020 оформила патент на сдачу квартиры в аренду.

Как правильно оформить договор? 3.1. Не правомерно, если повтор идет.

4. У меня коттедж я хочу его сдавать! Могу ли я купить патент на сдачу своей жил площади на физ лицо не открывая ИП? Коттедж находится в москве. 4.1.

Добрый день! Для использования патента регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима. Возможно, Вам будет выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого (отсутствие необходимости оплачивать ФОМС и ОМС, налоговая ставка для физлиц 4%).

Успехов! 4.2. Можете, но будете обязаны платить налог на доходы физических лиц 13%. Если Вы проживаете в Москве, то зарегистрируйтесь как самозанятый гражданин и тогда с прибыли от аренды коттеджа необходимо будет уплачивать 4% с оплат от физических лиц и 6% от юридических (наверное их не будет). 5. Я работаю ИП (если в дальнейшем это будет играть роль, то являюсь матерью одиночкой).

Приобрела жилье и хотела бы вернуть налоговый вычет. Работаю по патентной системе (сдача в аренду нежилой площади и второй патент на парикмахерские услуги).

За ИП плачу ежегодно фиксированную сумму. Заранее благодарю за ответ. 5.1.

Добрый вечер, если у вас специальный режим налогооблажения и вы не имеете другого дохода облагаемого подоходным налогом 13%, то имущественный вычет при покупке жилья к вам не может применяться. 6. Для оформления ИП иностранцу (белорус) необходимо оформить РВП. Можно ли оформить просто доверенность гражданину РФ и тогда приобрести патент на сдачу в наём жилья (собственность белоруса)?

6.1. Нет, не будет основанием для патента просто доверенность гражданину РФ . КРОМЕ ТОГО, в соответствии со статьей 671.

ГК РФ в данной ситуации достаточно Договора найма жилого помещения без оформления ИП: 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

» » Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам.Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности.

Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей.

Для оформления нужно запастись следующим перечнем документов:

1. копия персональных документов;
2. заявление о регистрации в качестве предпринимателя;
3. квитанцией на оплату государственной пошлины.

Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации. Он ставит несколько глобальных задач:

1. дает возможность физическим лицам официально заниматься коммерческой деятельностью;

1. легализует скрываемые доходы граждан и усложняет уход от налогообложения;

1. формирует дополнительные источники для формирования бюджета.

Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:

1. вид экономической деятельности;
2. потенциально возможный доход.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Примерный расчет В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи 200 рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме 720 тысяч рублей.

Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за 30-35 тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами. Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года.

Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:

1. одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;

Как законно сдать квартиру в аренду?

Россияне, сдающие собственную жилплощадь в аренду, не торопятся сообщать об этом государству, так как в этом случае приходится платить определенные суммы с получаемых доходов. Но в последние годы все чаще люди осознают необходимость платить налоги. Как же сдать собственность в аренду и не нарушить закон?

Чем чревата нелегальная сдача жилья?

В первую очередь, потерей значительных денежных сумм.

Налоговая инспекция имеет право подать исковое заявление в суд на незаконопослушного гражданина, который сдает квартиру в аренду и не платит налог с получаемых доходов. Решения, вынесенные судебными инстанциями, порой становятся для гражданина слишком обременительными: начисляется вся сумма долга по невыплаченным налогам, насчитываются различные пени и штрафы за то, что человек своевременно не подал в налоговый орган декларацию о доходах. Помимо этого, такой собственник рискует получить судимость и лишиться свободы до 1 года или заплатить штраф до 300 тысяч.

Непорядочные арендаторы — еще немаловажный фактор нелегальной сдачи жилья, который может привести к неприятным последствиям.

Например, они могут использовать арендуемую жилплощадь для заселения нелегальных мигрантов. В таком случае собственника могут привлечь к ответственности за то, что он организовал незаконное пребывание на территории страны иностранцев-нелегалов.

Конечно, вряд ли он получит реальное тюремное наказание, но объясняться с полицейскими ему придется долго. Собственник вынужден будет рассказать, почему на его жилплощади проживают нелегалы.

Многие ли арендодатели чтут закон?

На этот вопрос ответить сложно. Подсчитать, сколько сделок по аренде жилья совершается, практически невозможно.

Но эксперты все-таки приводят свои цифры.

По мнению некоторых из них, около 40% всех совершаемых сделок носят законный характер. Причем среди собственников жилья класса «эконом» и «комфорт», законопослушных не более 10%, а вот в сегменте недвижимости, сдаваемой по цене, превышающей 100 тысяч рублей в месяц, по закону действуют практически все.

Но цифры эти весьма приблизительные. Но все эксперты единодушны во мнении, что число арендодателей, действующих в соответствии с законом, с каждым годом увеличивается. Как правильно заключить договор Видов договоров аренды существует несколько.

Есть краткосрочные, заключаемые на небольшой срок, а есть долгосрочные. Физическое лицо может заключить договор с другим физическим лицом, а может и с юридическим.

Но какие бы не были эти договора, все они должны быть составлены в письменном виде.

Очень важно грамотно составить документ.

Обычно в него входит не менее 20 пунктов, причем, часть из них стандартные.

Остальные условия, как правило, бывают индивидуальными, зависящими от договоренности между собой конкретных лиц. Из стандартных пунктов обязательным является указание всех граждан, которые будут проживать в арендованной квартире. Помимо этого, в договоре указывается сумма, выплачиваемая арендаторами хозяину жилой собственности, а также порядок оплаты услуг, предоставляемых коммунальщиками.