Предворительный договор купродажи доли в квартире

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

» » 3 165 просмотровСодержаниеПроцесс приобретения или реализации жилья подкрепляется договором. Документ — гарантия того, что одна из сторон останется с деньгами, а вторая — получит недвижимость. В нем прописаны условия сделки, порядок оплаты, санкции за невыполнение обязательств.

Накануне оформления документа, позволяющего зарегистрировать право собственности, составляется «предварительный договор». Он является необходимым к предъявлению для оформления ипотеки, выдачи разрешения на продажу от органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях расторжение соглашения возможно только через суд.Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.Соглашением стороны оформляют обязательства друг перед другом заключить основной договор о продаже имущества: квартиры, доли недвижимости или иного.Составление предварительного соглашения не обязательно, но желательно для обеих сторон сделки. Это является подтверждением серьезности их намерений.Как только оформляется основной договор, предварительный аннулируется.Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:

Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.Требуется время для снятия обременения с объекта.

Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей.

Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.До момента заключения предварительного договора необходимо:Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки ().

Рекомендуется отправить совладельцам письмо с , в котором обязательно указать цену недвижимости.

Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Устное соглашение по поводу будущего сотрудничества не всегда уместно и действенно, и зачастую договоренности нуждаются в письменном оформлении, дабы получить уверенность в завтрашнем дне и неизменности установленных пунктов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

Это быстро и бесплатно! Оглавление: Предварительный договор – это письменное обязательство сторон в будущем подписать основной договор и стать участника сделки в данном случае относительно доли имущества.

Составляется документ в той же форме, что и основной договор с некоторыми отличиями. При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.

Протокол предварительного соглашения должен содержать данные предмета договора, согласно которым его можно идентифицировать.

Также в обязательном порядке он должен содержать все пункты основного договора, сроки и цену.

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.

Особенность документа в данном случае – это нюансы, связанные с которую следует детально описать.

Что предусмотреть в и доли квартиры вы можете посмотреть здесь: Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.

Документ обеспечивает правовую защиту участников и при неисполнении обязательств допускает действия принудительного характера. Форму составления документа диктуют следующие законодательные акты:

1. Статья 550 ГК РФ;
2. Статья 429 ГК РФ;
3. Статья 434 ГК РФ.

ГК РФ Статья 550.

Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Предварительный договор обеспечивает следующими преимуществами стороны:

1. Для покупателя он является гарантией получения квартиры по указанной цене;
2. Для продавца – продажи квартиры в назначенный срок;
3. Предварительный договор выступает гарантом намерений сторон;
4. Вообще при заключении предварительного договора выигрывается время необходимое на сбор нужной суммы, документов, на возврат из длительной командировки супруга, участвующего в заключении сделки.
5. Возможность заставить уклоняющуюся сторону посредством суда выполнить обязательства;

Недостатки документа:

1. При этом необходимо понимать, что если покупатель выступит в роли инициатора разрыва отношений, то он , который в данном случае прикладывается к документу как гарант для продавца;
2. Наряду с положительными сторонами необходимо учесть, что в документе идет речь о намерениях, а не гарантии получить квартиру и даже суд не в силах признать право собственности на жилье;

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

/ / Просмотров 76 Содержание Каждый, кто хоть раз участвовал в продаже/покупке жилья знает, как тяжело идут переговоры.

Даже если есть готовность к сделке, порой нужно скрепить договоренности.

Устные обещания ничего не значат, поэтому в большинстве случаев составляется письменный документ – предварительный договор купли-продажи. Он актуален и в тех случаях, когда предметом сделки является доля в квартире. Обоюдные гарантии сторон послужат стимулом к оформлению основного договора.

Что называют предварительным договором купли-продажи, где и когда он заключается, сколько стоит и действует?

Постараемся разобраться со всеми деталями. Типичный пример: Иван продает ½ долю в квартире другому совладельцу – Олегу.

Однако у Олега нет свободных денег, и он решает взять ипотеку.

Для того, чтобы банк одобрил кредит Иван и Олег могут заключить предварительный договор купли-продажи – о том, что один из них продает долю, а второй ее выкупает за взятую в банке ссуду. Скорее всего доля и будет залогом в обеспечение кредита. Другими словами, банк перечислит деньги на счет продавца (Ивана), а покупатель (он же заемщик) станет владельцем доли в квартире, но с обременением в виде залога перед банком.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это письменное соглашение между потенциальным продавцом и покупателем с целью оформления обязательств друг перед другом. Главное обязательство – заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях, с той же ценой и порядком расчетов ().

ПДКП еще называют соглашением о намерениях.

Гарантия продавца – продать долю в квартире, а гарантия покупателя – выкупить эту долю по оговоренной цене. Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Почему нельзя сразу оформить договор купли-продажи?

Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства:

• Уведомление остальных собственников – продавец не может заключить сделку с покупателем не из числа совладельцев квартиры. Сперва ему нужно . Их отказ открывает путь к поиску покупателей на стороне, а согласие – к заключению сделки с желающим дольщиком.
• Тяжелая болезнь, срочный отъезд и другие причины – откладывают куплю-продажу на определенный срок, но служат гарантией, что в дальнейшем сделка свершится.
• Отсутствие денег – покупатель может не иметь наличных денег прямо сейчас. Нередко . Рассмотрение заявки банком займет некоторое время, поэтому стороны могут заключить ПДКП на этот срок.
• Доля не в собственности – вступление в наследство на долю в квартире также откладывает заключение сделки. Если продавец является наследником и претендует на долю, ему предстоит выждать 6-месячный срок, получить свидетельство, оформиться в Росреестре и только потом распоряжаться имуществом ().

Надо отметить, что предварительный договор не является обязательным условием. Считается, что это подстраховка и скрепление намерений о готовящейся сделке.

Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

» » » » Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет. В ходе проведения сделок с недвижимостью был изобретен по-настоящему действенный и надежный метод выполнения данного пожелания – оформление и подписание предварительного договора.

В нем указывают все моменты, касающиеся предстоящей сделки. К составлению этого договора следует подходить также ответственно, как и к оформлению основного договора.

Содержание Приблизительный формат предварительного договора купли-продажи доли квартиры содержит нижеследующие пункты:

1. вводная часть. Записываются полностью фамилии, имена и отчества участников сделки, как они будут обозначаться дальше в тексте договора, и личные данные;
2. предмет. В его качестве выступает замысел участвующих в сделке осуществить в последующем операцию по покупке-продаже жилой недвижимости (доли/долей квартиры), почтовый адрес ее можно записывать кратко, с указанием на последующий раздел.

Содержание Предварительный договор имеет все требуемые сведения об жилом объекте, относительно которого осуществляется операция покупки-продажи, участниках сделки и цене реализации. Кроме того, в документе указывается метод проведения расчета и иные моменты:

1. время и место составления, подписи. В случае использования задатка, указывается его сумма.
2. срок представления денег для уплаты;
3. юридические данные доверенности (если жилье реализуется на основании этого документа);

Обязательные пункты Пункты, которые непременно включаются в предварительный договор:

1. вариант проведения взаиморасчета;
2. размер задатка, в случае применения такового;
3. юридические данные доверенности в случае подписания договора доверенной особой.
4. сроки и регламент составления основного договора о приобретении квартиры;

Перечисленные пункты обладают силой если есть весомые условия, указанные выше. В случае не включения хотя бы одного из обязательных пунктов, договор не будет признан действительным.

Для безошибочного составления предварительного договора купли-продажи недвижимости следует использовать образец договора. Объектом реализации являются доли в праве владения на недвижимость, обособленные в натуре либо наличествующие лишь «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), без обозначения границ. В свою очередь владелец, которому принадлежит вся жилая площадь, может реализовать ее долями нескольким покупателям.

Предмет описывают максимально детально и полно, несоответствия в описании непозволительны. Про образец договора купли-продажи доли жилого дома Про образец предварительного договора купли-продажи гаража читайте по ссылке: Уточните адрес, площадь, размещение комнат, этаж, характеристики дома (экспликации БТИ), кадастровый номер.

Есть возможность записать в договоре посылание на кадастровый паспорт объекта и оформить его как дополнение.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

149 просмотров Содержание Процедура продажи и покупки квартиры может содержать ряд сложностей. Чтобы официально закрепить каждую достигнутую договоренность, целесообразно заключить соглашение.

Документ может включать основные пункты, в отношении которых между сторонами были споры. Хотя заключение контракта не является обязательным, в случае отложения основного договора лучше закрепить на бумаге основные условия.

Рассмотрим, как оформить предварительный договор купли-продажи доли в квартире.

предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе.

Это письменное соглашение, которое включает все основные . Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами. Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт.

Стороны свободны в данном решении.

Популярные причины заключения контракта:

• Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект или . Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
• Объект продажи . В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
• Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
• Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

В случае продажи доли в квартире стороны могут оформить договор предварительно. Он требуется, чтобы официально изложить основные условия сделки. Контракт купли-продажи, как основной, так и предварительный оформляется в письменной форме.

Сведения, которые должен содержать документ № п/пУсловияКомментарии 1Сведения о сторонахУказываются данные покупателя и продавца, сведения о представителях, реквизиты нотариальной доверенности (если сделка проводится с участием представителя) 2Предмет договораНеобходимо описать адрес квартиры, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором располагается квартира, величина части 3Основание возникновения праваУказываются наименование и реквизиты правоустанавливающего документа 4Стоимость Описываются все нюансы, включая сведения об авансе, задатке и предоплате 5Порядок оплатыВключаются сведения о способе оплаты (наличный или безналичный расчет), наличие кредитных средств по ипотеке 6Срок заключения основного договораУказывается предельный период, в течение которого будет оформлена сделка.

Предварительный договор купли продажи доли в квартире

1.

Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет.

Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор?

Или просто сразу составлять договор купли продажи?

1.1. От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ). 2. У нас коммунальная квартира на одну комнату у меня предварительный договор купли продажи ещё часть принадлежит мужчине третья часть бабушке 95 лёт у мамы мужчины есть доверенность она его долю она приходит орёт говорит я не имею права там проживать до заключения основнова договора СКА жите у кого из нас больше прав и может ли она там проживать и иметь свободный доступ в квартиру по доверенности спасибо.

2.1. Здравствуйте, согласно закону собственником вы становитесь с момента государственной регистрации, таким образом на настоящий момент у вас прав проживания в этом жилье действительно не имеется. 3. Опека дала отказ в выдачи предварительного разрешения на совершение сделки купли продажи 1/5 доли в трёхкомнатной квартире, собственником которой является наша несовершенно летняя дочь, с одновременным выделением равной доли в другой квартире (ипотечная) большей по площади и по стоимости. Разрешение банка на данную сделку получено, есть так же предварительный договор составленный нотариусом.

Можно ли оспорить отказ опеки в суде?

Каковы шансы выиграть суд с опекой? 3.1. Здравствуйте. Нужно документы изучать.

При участии в суде грамотного юриста (например, меня), шансы на выигрыш приличные.

3.2. Здравствуйте. Сам отказ у Вас на руках?

Наследники мама и папа, которые уже являются собственниками долей в квартире. Надо ли через нотариуса направлять собственникам предложение о выкупе долей у родителей?

4.1. Предложение о продаже направляет собственник доли, но не Вы. В случае общей долевой собственности — нотариальное удостоверение необходимо. Если есть реальные собственники долей, уведомление также необходимо.

Более того, собственником доли будет являться лицо, право которого зарегистрировано в Росреестре, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН. Прежде чем продать Вам квартиру, они должны урегулировать все вопросы с вступлением в наследство и зарегистрировать долю имущества в Росреестре. Пока в ЕГРН не будет сведений о всех собственниках объекта, никто Вам регистрацию перехода права не зарегистрирует (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

4,85 Отзывов:113 Просмотров:252356 Голосов:66 Обновлено:23.06.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Законодательством предусмотрены определённые условия заключения таких видов договоров, несоблюдение которых может привести к признанию сделки недействительной, а именно:

1. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если срок сторонами не определён, то согласно устанавливает срок не более 1 года. В случае неисполнения покупателем своих обязательств, продавец имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры в принудительном порядке – .
2. Условия, на которых заключается договор и условия будущего соглашения, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю – полная стоимость покупаемой недвижимости.
3. Предмет договора должен давать чёткое представление о себе, поэтому в договоре указывается не только юридический адрес приобретаемой недвижимости, но и этаж на котором она расположена, год постройки, площадь и другие характеристики.
4. Форма договора определяется основной формой предусмотренной законодательством для договоров купли-продажи недвижимости. установлена обязательная письменная форма для таких видов договоров. Несоблюдение формы договора влечёт последствия, а именно признание его ничтожным.

Определение задатка дано в , согласно которой задатком признаётся денежная сумма, выплачиваемая продавцу в счёт погашения полной стоимости покупаемой квартиры и служащая обеспечением исполнения обязательств покупателя. Задаток не является обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Но если стороны заключают соглашение о выплате задатка, то оно должно быть заключено в письменной форме. Согласно задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала их исполнения, или если они не могут быть исполнены по каким-либо причинам.

Важно! Если неисполнение договорных обязательств обеспеченных задатком, произошло по вине покупателя квартиры, то задаток ему не возвращается. А если будет установлена вина продавца получившего задаток, то предусматривается выплату задатка в двойном размере. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки.

Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного договора, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном договоре.

В договоре в обязательном порядке должно быть отражено:

2. Дееспособность и правоспособность продавца,

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи ½ доли квартиры город Москва «___»______________ годМы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв.

м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.1.4.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб.

___ коп.2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.2.4.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.2.7.

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Расходы, связанные с

Предварительный договор купли-продажи доли

ГлавнаяДокументПравовой договорКупля продажа . По предварительному договору купли-продажи доли стороны обязуются заключить в будущем основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные «пунктом 4 статьи 445» Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по основному договору купли-продажи доли с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с «пунктом 2 статьи 223» Гражданского Кодекса. Другие виды договоров … Предварительный договор купли-продажи 1/2 доли Город Москва, РФ Двадцать седьмого марта две тысячи пятнадцатого ___________________ года Мы, КОЧЕТКО АНАТОЛИЙ ФЕДОРОВИЧ, 10.10.1957 г.р., паспорт 13 14 211221, выдан УВД гор.

Москвы 11.11.2003г., код подразделения 222-111, прож.: гор. Москва, ул. Минская, дом № 120 кв.

22, и КОМОВА ЕЛЕНА МИХАЙЛОВНА, 15.11.1966 г.р., паспорт 13 11 902903, выдан УВД гор.

Москвы 12.01.2002 г., код подразделения 222-000, прож.: гор. Москва, ст. Елизаветинская, ул. Степная, дом № 40, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры. образец

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя — приобрести ее на заданных условиях. Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры.

Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного. Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку.

Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от покупки квартиры в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете. Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях.

После подписания базового договора предварительный – автоматически аннулируется. По предварительному соглашению собственник не меняется. Специфика сделки купли-продажи доли квартиры заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам.

И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами. Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке. Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков. На продавца накладывается еще одно ограничение: он не вправе продавать принадлежащую ему долю дешевле, чем до этого предложил другим собственникам.

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон.

Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Примерная структура документа будет следующая: указание на стороны сделки: их ФИО, паспортные данные; предмет: заключение договора купли-продажи, сроки его подписания; характеристика квартиры, в которой продается доля: адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж; подробная характеристика доли, выделенной в натуре или только на бумаге (например, ½ в собственности или комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером);

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях

» » » В соответствии с условиями предварительного соглашения купли-продажи доли недвижимости, каждая из сторон принимает обязательство заключения в дальнейшем основного договора.

В предварительном соглашении должны предусматриваться условия, которые бы позволили определить сам предмет основного договора и условия последнего.

Они должны устанавливаться исключительно по договоренности, достигнутой между сторонами в ходе оформления предварительной сделки. Условия последней должны четко предусматривать период, в течение которого стороны письменно обязуются в дальнейшем оформить между собой главный договор о купле-продаже. Если этот период в предварительном соглашении не установлен, основная сделка должна быть оформлена на протяжении периода одного года от даты, когда стороны подписали предварительное соглашение.

При уклонении одной из сторон от обязательств заключения в последующем основного договора, должны быть применены положения, предусматриваемые п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Предъявлять требования ко второй стороне, принуждая ее заключить основной договор, возможно на протяжении периода полугода от граничной даты, когда обязательство заключения договора должно было быть выполнено участником, с которым ранее оформлялся предварительный договор. При появлении разногласий между сторонами касательно условий основного соглашения, они разрешаются, исходя из сути вынесенного судебного решения.

Основное соглашение, в данном случае, будет оформлено только тогда, когда судебное решение по указанному вопросу вступит в действие, либо с конкретного момента, обозначенного в данном решении суда.

Обязательства, которые предусмотрены предварительным соглашением, должны быть незамедлительно прекращены, в случае, если до момента окончания периода, в течение которого стороны обязаны оформить основное соглашение, оно не будет оформлено и подписано сторонами, или же одна из сторон не направит другой стороне отдельное предложение о заключении такого договора. Определенная доля жилплощади из общей собственности отходит к ее покупателю на условиях оформленного между сторонами основного соглашения о купле-продаже доли с момента его подписания, если условиями последнего не предусматривается иной порядок перехода имущественного права.

Доля недвижимости, на условиях соглашения, требующего соблюдения процедуры государственной регистрации документа, переходит к покупателю с момента, определенного с учетом положений п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как составить предварительный договор купли продажи доли в квартире?

Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя – приобрести ее на заданных условиях.Содержание:Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры.

Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного. купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку.

Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и вовсе не является обязательным для оформления.Между тем, наличие предварительного соглашения, оформленного должным образом, позволяет в принудительном порядке заставить вторую сторону подписать основной договор в установленные сроки.

Также указанный договор позволяет зафиксировать цену продажи доли в квартире и прочие существенные условия, менять которые собственник в одностороннем порядке не имеет права. Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете. Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях.

После подписания базового договора – автоматически аннулируется.

По предварительному соглашению собственник не меняется. Специфика сделки заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам.

И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами.Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке. Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков. Узнайте, в чем !Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Прочтите о полагающихся выплатах и льготах для ветерана труда по .

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон.

Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г Содержание статьи подробное:

1. Задаток
2. Юридическая значимость
3. • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
   • Юридическая значимость
   • Задаток
   • Особенности сделки
4. Предварительный договор доля в праве собственности, образец
5. Особенности сделки

1. • Уведомление о продаже доли
2. Уведомление о продаже доли

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ. Ведь подготовка к такой сделке требует время.

После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку.

Они имеют преимущественное право в этой сделке. И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения.

Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости . Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке. С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

ст. 42 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Например: Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника.

Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи. Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки. Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.