При продаже доли в квартире нужно ли согласие остальных дольщиков

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе. Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда.

Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.

Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:

1. Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади;
2. Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.

Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения. Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя. Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки:

1. Стоимость продаваемой части;
2. Иные условия договора.
3. Объем доли, который владеет продавец;

Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление.

Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ. Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении. Однако, наше законодательство предусмотрело несколько лазеек для подобной ситуации.

Если с продажей квадратных метров возникают трудности, можно оформить на приобретателя жилья дарственную. Денежные средства вы сможете получить по расписке.

Возможно дарение только части доли, остальные метры можно реализовать не согласовывая сделку с остальными дольщиками.

Еще один вариант – оформление доли в качестве залога по денежному займу. Далее продавец намеренно не платит кредит, а должник обращается в суд, чтобы взыскать положенное ему по заключенному с залогодателем соглашения.

Все эти варианты рискованны, поскольку в результате дарения вам могут не отдать положенную сумму.

А второй владелец имеет полное право оспорить сделку в суде и будет наложен запрет на продажу. Продать жилое помещение, находящееся в долевой собственности можно в соответствии со ст. 549-558 Гражданского Кодекса.

Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение.

Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Нередко юристы сталкиваются с ситуацией, когда один из дольщиков умер, а его наследники так и не вступили в наследство. При таком раскладе требуется письменно уведомить наследников, ведь по закону теперь они являются владельцами доли.

Продать долю в квартире без согласия других (второго) собственников

Последние изменения: Май 2020Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях.

Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку. Но вместе с выгодной ценой возникают и некоторые трудности – ведь продать долю в квартире без согласия собственников весьма затруднительно и требует знаний и строгого соблюдения норм, регламентируемых Гражданским кодексом РФ.

Основное понятие долевой собственности определяется в статье 244 ГК РФ и подразумевает под собой, что любое имущество может принадлежать в общей собственности двум и более лицам.

Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ).

Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка. Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле.

Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная. Юридическое деление означает, что законом не закрепляется, какой именно конкретной частью квартиры владеет один из собственников. Такой принцип распространяется, как на жилые, так и подсобные помещения: сан.

узел, кухню, коридоры и прихожую.

Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности.

Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого. К таким обязательствам относятся:

1. затраты по ремонту квартиры.
2. выплаты за коммунальные услуги;
3. налоговые платежи;

Обязанности разделяются между всеми собственниками соразмерно их долей. Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе использовать свое имущество по своему желанию, за исключением случаев, нарушающих действующее законодательство.

Владелец недвижимости согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ может, как самостоятельно проживать в отведенной ему доле, так и сдать ее в аренду, заложить, оформить на нее дарственную, а также продать. Но такая беспрепятственная реализация своих прав владельцем ограничивается в случае наличия других собственников жилья.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Со 2-го июня 2016 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Для тех, кто задался вопросом приобретения недвижимости, актуальной будет информация и из . Содержание Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов. Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд.

Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире. Закон о долевой собственности на дом обязывает собственников недвижимости производить различные сделки с ней через нотариуса.

В задачи нотариуса входит проследить с юридической точки зрения, чтобы ничьи интересы в ходе процедуры продажи доли в квартире не были ущемлены, в том числе не допустить мошенничества.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний.

Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников. ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

1. собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;
2. если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.
3. в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока.

С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса. Любая сделка требует сбора и подготовки необходимой документации.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

» Автор Антон Величко На чтение 4 мин.

Просмотров 1.3k. Опубликовано 06.09.2015 Сегодня на !

Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Читайте еще, Виды собственности с долями Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной. В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение.

Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников. Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна!

Или почти невозможна. собственно ниже разберем варианты! При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся. Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца. Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире. И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры. В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку. Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Дарение Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь».

В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры. Читайте еще про продажу доли:

При продаже доли в квартире нужно ли согласие остальных дольщиков

К примеру, если владельцем отчуждаемой доли выступает несовершеннолетний ребенок, то потребуется предоставить также согласие органов опеки (согласно статье 21 Закона № 48-ФЗ).

СПРАВКА! За процедуру государственной регистрации прав обязательно нужно уплатить пошлину. Предоставление квитанции не обязательно — тот, кто подаёт документы, может приложить её по собственной инициативе. Информация об уплате проверяется сотрудником органа в информационной системе платежей.

Если по истечении 5 дней с момента подачи документов пошлина не была оплачена, то заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.

Самым действенным способом является отправка письменных предложений.

В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи. В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками. Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий.

На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно. Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права.

Внимание Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Если нотариус признает правомерность сделки, то все документы заверяются и следует подписание договора. Затем документация перенаправляется для госрегистрации в Росреестре. По закону она осуществляется в течение 3-х дней, вместо ранее указанных 18-и дней.

Скачать бланк договора купли продажи Скачать образец договора купли продажи Существует нотариальный тариф для удостоверения вышеуказанной сделки — 0,5% от стоимости доли в квартире. Данный тариф выплачивается 1 раз и размер суммы не может быть меньше — 300 рублей и превышать 20000 рублей.

При соблюдении правил продажи доли в общей приватизированной квартире оспаривать сделку не имеет смысла.

Конфликтные ситуации возможны, если не был соблюден порядок преимущественного приобретения доли заинтересованными лицами, или если при ее реализации не были учтены права несовершеннолетних лиц. Такие споры подлежат разрешению в судах общей юрисдикции.

Завещание должно быть составлено с требованиями главы 62 ГК РФ. Для осуществления купли продажи через нотариуса потребуется следующее:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Продажа доли в квартире без согласия других собственников требует точного соблюдения требований, установленных в Гражданском кодексе РФ. Более того, при определенных условиях продавцу придется оформлять отчуждение доли именно в пользу других владельцев жилья.

В представленном материале можно узнать основания и порядок продажи доли при отсутствии согласия других собственников. Долевая собственность на жилые помещения может устанавливаться в результате совершения возмездных или безвозмездных сделок, в которых было несколько приобретателей. При этом сами граждане выбирают данную форму владения, при которой устанавливаются конкретные доли в праве на объект.

По общему правилу, распоряжение любой собственностью осуществляется по собственному усмотрению граждан. В отношении пользования и распоряжения при долевой форме собственности существуют определенные ограничения:

• владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
• обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
• распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.

Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки.

Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

• иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.
• предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
• цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей.

Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Режим долевой собственности предусматривает обязанность продавца доли уведомлять о будущей сделке остальных собственников. Без прохождения данной процедуры будет невозможно зарегистрировать договор купли-продажи в органах Росреестра.

Юридические последствия направления собственникам уведомления о продаже заключаются в следующих вариантах развития событий:

• у дольщиков, получивших такой документ, есть один месяц на использование права преимущественного

Нужно ли согласие дольщика квартиры на продажу своей доли другому дольщику?

Имеется 3-х комнатная квартира, моя доля — 1/2, ещё 1/4 принадлежит будущему покупателю моей доли и 1/4 принадлежит несовершеннолетнему родственнику.

1) Требуется ли согласие со стороны несовершеннолетнего или его опекуна на продажу моей доли покупателю. 2) Нужно ли его оповещать в письменном виде о сделке купли-продажи?

3) Если он будет к моменту сделки совершеннолетним, условия те же? 05 Декабря 2017, 16:56, вопрос №1835526 Роман, г.

Омск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 6531 ответ 2671 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации 1) Требуется ли согласие со стороны несовершеннолетнего или его опекуна на продажу моей доли покупателю. Роман Нет, не требуется, т.к.

вы продаете одному из дольщиков свою долю в квартире. 2) Нужно ли его оповещать в письменном виде о сделке купли-продажи?

Роман Оповещать не нужно. 3) Если он будет к моменту сделки совершеннолетним, условия те же? Роман Если он будет взрослым, то условия те же, оповещать не нужно 05 Декабря 2017, 17:02 1 0 35 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Роман. По первому вопрому — такого требования закон не устанавливает, а значит согласие не требуется.

По второму — ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред.

Федерального от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных

При продаже доли в квартире нужно ли согласие остальных дольщиков

• распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
• владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
• обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;

• Паспорта родителей или опекунов;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
• Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.
• Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;

Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников.

По закону им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ, ч.1), причём они могут рассчитывать на ту же стоимость предложения, которая будет выставлена для любых других покупателей.

Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц.

Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости.

Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор (ст.

250 ГК РФ, п.2).У нас имеется двух комнатная квартира площадью 50 м. Данная квартира оформлена в собственность (зеленка) на троих членов семьи на мать, дочь и сына в равных долях по 1/3 у каждого.

Один из дольщиков заявил, что выставил на продажу свою долю в квартире, так как ему нужна отдельная жилплощадь. Остальные два собственника не согласны на продажу и на поселение в квартиру незнакомы лиц. Вопрос: сможет ли продать свою 1/3 долю сын, без согласия сестры и матери которые также являются собственниками по 1/3 доли у каждой.

Какова процедура раздела имущества в данном случае?Здравствуйте! У меня другая немного ситуация.Я хотла бы получить от Вас совет.Есть собственный дом.3/4 брата,1/4 сестры.Доли не вделены.3 комнаты и кухня.Дом был оценен в 500 000р-лет 5 назад.Сестра хочет продать свою долю и раньше уведомляла брата купить ее долю за 500 000р,а теперь просит 350 000Р.Брат не хочет продовать дом и выкупать ее долю.Мы начали восстанавливать родительский дом.По хорошему договориться не получается.За ком.услуги она никогда не платила.Посоветуйте ,что делать брату.Спасибо.В доме 10 дольщиков.

ОДин из них продает свою долю. чтобы подготовить договор нотарусу нужны завереные документы что остальные дольщики не простив сделки.

Если кто-то против, или его просто нет в стране долгое время что делать продавцу? Почтовые уведомления дольщиков с отметкой о получении нотариусы отказываются приниматьРеализуя часть в квартире, следует знать, что у остальных владельцев есть приоритетное право на приобретение этой доли. Исключением является лишь случай, когда имущественная часть выделяется в натуре.

Здесь соблюдение этого правила не является обязательным.Да, такую долю в квартире можно продать.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

2020-07-19 10.8k Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению.

И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Частой причиной судебных разбирательств, является отказ от раздела имущества! Потому что в приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами живущих в ней.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности.

Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2020 году законным путем?». Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам.

Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно.

Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля – лишь юридическое понятие. Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:

1. принять в дар или наследовать;
2. выделить при разводе.

Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи 250 ГК гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников.

В письме изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Важно! Отказ от приобретения, совладельцы должны оформить в письменном виде. В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше. Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя.

О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится.

Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2020 году

недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка.

В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. закреплены в статьях 244-259 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С отдельными правилами можно ознакомиться в Федеральном законе «О приватизации жилищного фонда». Нормы регистрации собственности определяются в ФЗ

«О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»

, ст. 24. Все договоры о продаже доли недвижимости обязательны к заверению у нотариуса.

Другие последние законодательные изменения, коснувшиеся данных статей, были внедрены еще в 2015 году. В 2020 году пока нет никаких предпосылок к тому, что законодательные органы будут изменять содержание 244-259 статей ГК РФ.

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры. Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Перед продажей доли следует получить документы, свидетельствующие, что другие собственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая стоимость имущества и его местонахождение.

Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения. Важно! Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение.

Исключением считается корректировка стоимости в большую сторону.

Есть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права – реализация на публичных торгах. Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга. И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги.

Взыскание разрешается в следующих случаях:

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

1. договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
2. возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
3. безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости.

Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

• иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.
• предмет договора – доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
• цена договора и условия оплаты – указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

• такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
• в срок, указанный в уведомлении, но не
• каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;

Продажа квартиры с долями

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону.

Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли. Читайте также Обратите внимание!

В 2020 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

1. в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности — ½, ⅓ и т.д.
2. по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м.

делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м.

на каждого. Читайте также Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки ( ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям.

При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом. Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной. Обратите внимание! Это право действует только при возмездных сделках с имуществом в пользу третьих лиц.

При продаже доли одному из совладельцев, норматив теряет свою силу, а покупатель определяется продавцом. Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

1. 30 дней с момента
2. уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;

Нужно ли согласие дольщиков при продаже доли в коммерческой недвижимости?

1. Вопрос №4679316

г.

Барнаул • Вопросов: 21.08.2014 в 18:53 номер вопроса №4679316 прочитан 421 раз Адвокат Рейтинг: 0

• отзывов: 4 181 • ответов: 17 038 • г.

Ульяновск 21.08.2014 в 18:54 Согласно ст. 250 ГК РФ , нужжно

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 29 759 • ответов: 79 744 • г. Москва 21.08.2014 в 18:56 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p2934 © КонсультантПлюс, 1992-2014

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г. Чита 21.08.2014 в 18:56 Применяется ст.

250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.