При сносе дома что положено собственнику квартиры

Что положено при сносе дома собственникам

Содержание страницы Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. Минимальная санитарная норма жилой площадисоставляет 6 кв. метров на одного человека Если люди не стоят на учете (в очереди) и не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то все получат метр в метр. При сносе ветхого жилья жильцам муниципальных квартир предоставляется равноценное по метражу жильё.

Жили в 18м получите свои 18м. Это не улучшение жилищных условий к сожалению. А хозяевам приватизированных квартир похоже вообще ничего не светит.

Т. К. хозяин по жилищному кодексу обязан сам содержать своё жильё в нормальном состоянии. Право на примерно такое же по площади.

Но вот получите ли? норма предоставления жилья утверждается местными властями и может быть разной в разных регионах. По Москве это 18м общей площади на каждого члена семьи. С учетом конфигурации квратиры она может быть больше положенного в пределах 11м на всю семью.

Ваши нормативы вы можете узнать у себя в администрации. Но вы так же имеете право получить компенсацию за участок либо претендовать на другую землю той же категории (ЛПХ, ИЖС) Если квартира приватизирована,то вы получите тот же метраж,грубо говоря,что и был.Если квартиру вам дают большего метража,Вы будете за \»лишние\»метры доплачивать. Если квартира муниципальная- то подходит ответ Инги)) Две однушки.

Если это не фиктивный развод, сделанный сразу после уведомления о расселении.

равноценное Если квартира является муниципальной собственностью — ст. 89 ЖК РФ, если квартира является долевой собственностью ваших родителей — ст. 32 ЖК РФ ! Если квартира в собственности, точно такую и дадут, если муницип… две разные квартиры… Выплачивается ВЫКУПНАЯ ЦЕНА, включающая в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенную выгоду Ну и вопрос, до смысла не докопаться.

Ярослав понял и ответил. Вы хоть читайте, что пишете. Источник: http://jurdiskus.ru/kakoe_zhilje_polozheno_pri_snose_domov.html Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу.

Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет.

Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье. Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры.

Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение. После того, как управление

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях.

Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд.

С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.Содержание☎ Бесплатно по всей РФ☎ Москва и Моск.

обл.☎ Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен.

Об этом гласит Статья 32 ЖК.Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно. Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации.

Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков.

Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».Внимание!

Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты. Если иной срок не предусмотрен Договором.В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком.

Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .Это исходит из Ч.

Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

/ / / Просмотров 60 Содержание Старые, полуразрушенные «хрущевки» несут опасность для проживающих там собственников.

Из года в год списки домов пополняются новыми объектами. Задача властей – признать такое жилье аварийным, и переселить жильцов в новые квартиры.

Для тех, чей дом признан аварийным, встает вопрос – что они получат взамен и можно ли рассчитывать на выгоду?

Теоретически всё просто, но на деле возникают трудности. Зачастую власти нарушают свои обещания и предлагают собственникам непригодные для проживания квартиры.

Можно ли повлиять на выбор, какую дадут квартиру, сколько по площади и куда жаловаться в случае нарушения условий?

Все подробности в нашей статье. Очевидная причина сноса дома – его аварийность.

Речь идет о многоэтажках, которые представляют опасность для жителей. Степень износа может колебаться от 70 до 90%, а в ряде случаев и выше. Для сравнения – из ветхого жилья не переселяют.

Если эксперты , администрация включает объект в список аварийных.

Жильцы квартир будут ждать, пока до них дойдет очередь на переселение.

Вместе с тем, власти обязаны предоставить взамен соразмерную компенсацию – в силу .

Получив уведомление о расселении аварийной «хрущевки», собственники могут выбирать – что им дадут взамен. Доступные варианты мы рассмотрим ниже. Особенности предоставления нового равнозначного жилья:

1. новое благоустроенное жилое помещение со всеми удобствами: свет, газ, горячее и холодное водоснабжение, отопление и т.д.
2. собственники квартиры в аварийном доме смогут претендовать на равнозначное по метражу жилое помещение в новой многоэтажке, например – 2-комнатная квартира, площадью 45 м².
3. выделение жилья в том же районе, в крайнем случае – населенном пункте;
4. перенос долевого владения на новую жилплощадь, с сохранением долей собственников;
5. , т.е. в жилье той же стоимости, что и квартира в аварийном доме – редкий вариант;
6. соответствие нормами СанПиНа.

Общая площадь квартиры включает жилое и нежилое пространство, например – жилые комнаты, метраж коридора, ванной, туалета, кухни, кладовой, лоджии или балкона.

Для этого они должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. стоять в очереди на получение нового жилья.

Пример: Сабитовы имели в собственности 1-комнатную «хрущевку» в ветхом доме. Жилье было старым, с обшарпанными стенами, скрипящим полом и протечками крыши.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит. Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан.

Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания.

Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий. Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается.

На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком. Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме. Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью:

1. под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
2. аварийным признается дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда доходит до 100%), а основание частично или полностью утратило прочность, из-за чего проживание в таком доме может быть небезопасным.

Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.).

В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома. Подлежащими сносу могут быть признаны только аварийные дома, поскольку многоэтажные жилые здания с прочным основанием могут быть отреставрированы, и пригодными для проживания. Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище.

Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда.

Какая компенсация за снос дома в 2020 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения. Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев.

С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Телефоны для получения Бесплатной косультации по юридическому вопросу Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76 Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов: Обоснования причины сноса:

1. аварийное состояние,
2. необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).

• Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
• Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
• Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого.
  Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

  Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.

• Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
• Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
• Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
• Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
• Производится снос.
• Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

Как проводится снос дома и что положено собственникам жилья

› › › В наши дни проходит массовое обновление жилого фонда государства и снос ветхих домов.

и, тем более, «сталинки», возводимые в 50–60-х годах прошлого столетия, приходят в негодность. В таком жилье проживать становится опасно, и его сносят, освобождая место для свежей жилплощади.Как сносят дома? Куда деваются жильцы в этот период?

Что положено при сносе дома собственникам?

Как дают квартиры собственникам?

Рассмотрим эти и другие вопросы в данной статье. зданий производится с дозволения экспертной организации, основанного на постановлении соответствующего муниципалитета.

С целью признания дома аварийным проводят обзор его конструкций с помощью различных экспертных учреждений, знакомятся с техдокументацией сносимого строения.В случае признания здания негодным для дальнейшей эксплуатации выносят решение о его сносе. Помимо аварийности здания есть иной повод для снесения — это необходимость применения местности, где сейчас стоит дом, для государственных целей. Но надо признать, что аварийность дома — наиболее частая причина сноса.По каким параметрам здание признают аварийным:

1. физический износ конструкций, когда значительно сокращается их прочность;
2. высокая вероятность разрушения от стихийных бедствий, повышение уровня вибрации и шума;
3. частичная непригодность элементов строения (фундамент, несущие стены) вследствие пожара, взрыва и прочего. Тогда восстановление целостности здания технически исключено или бессмысленно.

Чтобы старый дом был признан подлежащим к снесению, его износ должен составить 65–70%.

После анализа, проведенного экспертной комиссией, администрация, отталкиваясь от соображений специалистов, принимает решение о снесении объекта.В документе фигурируют сроки расселения жильцов из аварийного жилья.

Исходя из этого, устанавливается определенный промежуток времени, на который будут ориентироваться жильцы.

В известность их ставят не позднее, чем за один год до выселения.

В случае, когда условия проживания угрожают жизни обитателей дома, этот порядок не работает.Читайте также:Если квартира в доме под снос приватизирована, тогда собственник обладает возможностью при предварительном уведомлении о сносе обрести жилплощадь, равнозначную прежней по , или денежную компенсацию, равную среднерыночной цене подобной квартиры.К тому же собственники квартир сносимого объекта имеют право на вспомогательную денежную компенсацию на переселение, подготовку или аренду жилья. Сразу оговоримся, что хозяин ликвидируемой недвижимости не обладает возможностью выбирать местность нового жилья, либо этот выбор крайне невелик. Именно поэтому в таких случаях предпочитается денежная компенсация.Справка.

Возмещение предполагается тратить именно на приобретение нового недвижимого имущества. Однако если у нуждающегося имеется альтернатива по месту пребывания, то данную выплату местные власти разрешают расходовать на иные цели.Временное жилье предоставляется государством неотложно в критической ситуации, когда аварийность здания зашкаливает.

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца.

Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату.

За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги.

Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях.

Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно.

Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости.

Порядок действий также определен законодателем.Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.Квартиру следует приватизировать если:Вы планируете получить денежную компенсацию.

Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости.

Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

» Оглавление Далеко не все жильцы аварийных домов имеют право на расселение и получение альтернативного жилища взамен того, что находится в аварийном доме. Воспользоваться таким правом могут лишь:

1. собственники приватизированных квартир и их семьи при условии, что квартира находится в муниципальном доме или этот дом построен на муниципальном земельном участке.
2. те, кто проживал в квартире на основании договора соцнайма;

Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу.

Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища. Тем, кто когда-то заключил договор социального найма с местными органами власти и получил жилье для временного проживания, также как и собственники приватизированных квартир, имеют право на получение другого благоустроенного жилья из муниципального фонда в случае признания их дома аварийным и подлежащим сносу. В статье 50 ЖК РФ говорится о том, что при расселении жильцов, снимающих квартиру по договору социального найма в непригодном для проживания доме, обязательно должна учитываться определенная местными властями норма квадратных метров на одного человека, которая заметно превышает установленную законодательством санитарную норму.

Нормативы, регламентируемые данной статьей, применяются в случае расселения следующих категорий лиц:

1. малоимущих граждан и их семей;
2. служащих ОВД;
3. ветеранов ВОВ;
4. военнослужащих;
5. сотрудников ведомственных и силовых структур;
6. судей.
7. участников БД;

1. семья из двух человек смело может претендовать на жилище из 42 м²;
2. муниципалитет может выделить жилье, превышающее установленные нормы, но не более чем в два раза.
3. одинокий человек (без семьи) не может получить жилье общей площадью менее 33 квадратных метров;
4. если в семействе три и больше человек, то норма определяется в расчете на каждого из них (может отличаться по регионам), но не менее 18 квадратных метров на одного;

Внимание!

Определенные категории граждан могут претендовать на увеличение общей жилплощади при расселении.

Это те, кто получил ученое звание, степень, награды, а также инвалиды. Факторами, которые могут застопорить процесс расселения граждан из домов, подлежащих сносу, являются:

1. отсутствие резервов запасного жилья для расселения жильцов коммунальных квартир, находящихся в аварийных домах (согласно российскому законодательству жильцы коммунальных квартир должны получить взамен при расселении отдельные квартиры каждый, если до этого у них была в собственности отдельная комната в коммуналке);
2. отсутствие свободных квартир, принадлежащих муниципалитету;
3. дефицит финансирования муниципального строительства из госбюджета и нерентабельность данного направления.

Согласно статье 89 ЖК РФ жильцы

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

» » 1 397 просмотровСодержание – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого.

С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант.

Рассмотрим все доступные способы компенсаций.При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат.

Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать., полученного в рамках программы переселения не предполагает уплаты налога.На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.Пример: Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м.

Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м. Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека.

Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру.

Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене.

Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее.

В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.Пример: Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей. Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться.

Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию.

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос. Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

1. если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
2. если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций. На основании выводов комиссии местные власти определяют:

1. сроки выселения жителей.
2. подлежит ли дом реконструкции или же сносу;

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе ( и ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры. О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

1. уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
2. подбора устраивающих собственников вариантов;
3. судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным.

Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет.

Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности. Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

1. Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
2. Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
3. Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
4. Естественный износ.

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

1. объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
2. принимают решение о его сносе;
3. размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и разрешается только спустя год после предупреждения жильцов.

Снос дома что положено собственнику

Сразу оговоримся, что хозяин ликвидируемой недвижимости не обладает возможностью выбирать местность нового жилья, либо этот выбор крайне невелик.

Именно поэтому в таких случаях предпочитается денежная компенсация.

Справка. Возмещение предполагается тратить именно на приобретение нового недвижимого имущества.

Однако если у нуждающегося имеется альтернатива по месту пребывания, то данную выплату местные власти разрешают расходовать на иные цели.

Временное жилье предоставляется государством неотложно в критической ситуации, когда аварийность здания зашкаливает. И в течение последующего года у жильцов есть время для выбора нового жилья и переезда на новое место.

В связи с этим составляется договор купли-продажи, где отмечено, что за 30 дней жильцы вынуждены выехать из старых помещений. В этом случае, кому как повезет.Кто «на новенького» Действующее законодательство также предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Такой порядок установлен постановлением Правительства РФ. Специальная комиссия признает дома ветхими (аварийными).

После этого, органы местного самоуправления на местах должны включить этот объект на снос с предоставлением взамен другого жилья гражданам. Закон не определяет сроков ожидания переселения в результате признания дома ветхим жильем. Как указывает судебная практика, признание дома ветхим не является основанием к его сносу, а жителей к отселению.

Шаги, которые нужно сделать, чтобы получить деньги 1.

Собственник жилого помещения, а если их несколько, то все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением в окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющее переселение дома. В случае, если в семье собственника есть несовершеннолетние дети, то нужно предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения и приложить его к заявлению. Вопрос предоставления денежной компенсации или выкупной цены рассматривается на окружной жилищной комиссии при префекте.

После получения положительной рекомендации окружной комиссии вопрос вносится на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам при правительстве Москвы.

Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может. Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В данном случае, жилое помещение будет предоставлено с учетом требований ЖК РФ, по норме предоставления, в том числе будут учитываться и правила ст. Источник: http://www.AiF.by/social/dom_pod_snos_na_chto_mogut_rasschityvat_zhilcy_ Действующим законодательством установлены особенности сноса и реконструкции многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Что положено при сносе дома собственникам

Содержание В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся.

При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов: Обоснования причины сноса:

1. необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).
2. аварийное состояние,

• Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
• Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
• Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
• Производится снос.
• Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
• Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
• Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
• Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
• Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом. Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят.

Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость.

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по .

Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне. Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

• Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.
• Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

1. здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
2. несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
3. дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).
4. оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания.

Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании. Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований.

Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде. Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована.