При заключении договора аренды с ип какие документы должны быть

Документы от ип для заключения договора аренды

/ / Содержание

1. перечень форс-мажорных обстоятельств;
2. порядок осуществления расчёта;
3. сроки действия договора;
4. стоимость арендной платы;
5. процесс передачи арендуемого имущества;
6. ответственность, обязанности и права сторон;
7. предмет сделки (описание и местоположение арендуемого имущества);
8. прочие условия, имеющие существенное значение для сторон;
9. наименование документа;
10. персональные подписи арендодателя и арендатора.
11. основания и порядок расторжения сделки;
12. адреса и реквизиты сторон;
13. дату и место его составления;

1. выписку из ЕГРИП;
2. свидетельство о регистрации в качестве ИП (с 2020 года ФНС выдаёт иной документ, удостоверяющий статус предпринимателя – лист записи ЕГРИП);
3. документы на недвижимость, подтверждающие наличие у ИП прав на заключение договора аренды;
4. доверенность, удостоверяющую полномочия представителя бизнесмена (если предприниматель действует через доверенное лицо).
5. свой паспорт;
6. свидетельство о присвоении ИНН;

1. Копия свидетельства о внесении ЮЛ в единый государственный реестр, заверенная печатью организации и подписью руководителя (или иным лицом, уполномоченном заверять документы в организации); 2.

Копия свидетельства о постановке ЮЛ на учет в налоговом органе, заверенная печатью организации и подписью руководителя; 3. Ксерокопия протокола (решения) учредителей о назначении руководителя ЮЛ, заверенная печатью организации и подписью руководителя; 4.

Карточка клиента с указанием всех необходимых реквизитов ЮЛ: юридического (в т.ч. почтового) адреса, банковских реквизитов, контактных телефонов, Ф.И.О.

• Копия указанной доверенности должна быть заверена печатью организации и подписью руководителя. 6. Лицу, уполномоченному на заключение соответствующего договора, с собой необходимо иметь паспорт.

7. Лицу, заключающему договор, с собой также необходимо иметь печать ЮЛ.1. Копия свидетельства о государственной регистрации ИП (внесении в единый государственный реестр), заверенная печатью (если таковая имеется) и подписью ИП; 2. Копия свидетельства о постановке на учет ИП в налоговом органе, заверенная печатью (если таковая имеется) и подписью ИП; 3.

Карточка клиента с указанием всех необходимых реквизитов ИП: почтового адреса, банковских реквизитов, контактных телефонов, Ф.И.О.

лиц для контакта и др. необходимую информацию.

Какие Документы Нужны ИП для Договора Аренды

1. Главная
2. В письменной форме

Перечень необходимых для заключения договора документов

1. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
2. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресу (договор аренды или свидетельство о праве собственности);
3. документ, подтверждающий полномочия лица на право заключения договора (доверенность);
4. бухгалтерская отчетность;
5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на территории РФ;
6. учредительные документы;
7. свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
8. документ, подтверждающий полномочия представителя ИП на право заключения договора.

9. копия паспорта директора.

10. протокол (решение) о назначении руководителя;
11. паспорт (рекомендуется запросить у контрагента копию документа и подлинный — для сравнения с копией);
12. выписка из ЕГРИП;
13. выписка из ЕГРЮЛ;
14. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам;

Документы для заключения договора с ИП и как писать его должность В зависимости от предмета договора и его целей существует несколько типовых общедоступных форм, так сказать, образцов соглашения.

Но надо понимать, что любую форму нужно максимально адаптировать по отношению к конкретной хозяйственной или экономической ситуации.

Прежде чем приступать к составлению договора, рекомендуется: Своего рода особенностью является и тот факт, что ИП, в отличие от юридического лица, действует на основании свидетельства о государственной регистрации, т. . его деятельность не предполагает наличия уставных документов, как в случае с организациями.

Эти обстоятельства обычно указываются в предметной части договора. Документы для ип для заключения договора аренды — Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001); — Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); — Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).

Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность. — Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО; — Приказ о назначении генерального директора; — Устав организации; — Учредительный договор; — Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера; — Свидетельство ИНН; — Свидетельство ОГРН; — Последняя выписка из ЕГРЮЛ.

Какие документы нужны для аренды квартиры Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Какие документы нужны для аренды квартиры.

Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. По России бесплатно
2. Москва и область
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

1. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».
2. «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

1. Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
2. Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
3. Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
4. Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
5. Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
6. Паспорт.
7. Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

1. Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения.

Документы для ип для заключения договора аренды

/ /

1. подпись договора представителями обеих сторон (руководитель учреждения или лицо, которое имеет полномочия для подписания).
2. печать договора. Документ следует распечатывать в двух экземплярах.

   Это же правило действует и для дополнительных соглашений;

3. составление текста договора;
4. ознакомление обеих сторон с документом;
5. заполнение регистрационной формы;

1. паспорт ИП (копия).
2. свидетельство о том, что была проведена постановка на налоговый учет для юридического лица (копия);
3. выписка из ЕГРИП (копия). Срок выдачи в ИФНС составляет не более одного месяца;
4. ИНН;
5. свидетельство, подтверждающее факт регистрации/перерегистрации в ЕГРИП;

1. выписка из ЕГРЮЛ;
2. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
3. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресу (договор аренды или свидетельство о праве собственности);
4. копия паспорта директора.
5. документ, подтверждающий полномочия лица на право заключения договора (доверенность);
6. протокол (решение) о назначении руководителя;
7. бухгалтерская отчетность;
8. учредительные документы;

1. документ, подтверждающий полномочия представителя ИП на право заключения договора.
2. паспорт (рекомендуется запросить у контрагента копию документа и подлинный — для сравнения с копией);
3. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам;
4. свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на территории РФ;
6. выписка из ЕГРИП;

В зависимости от предмета договора и его целей существует несколько типовых общедоступных форм, так сказать, образцов соглашения. Но надо понимать, что любую форму нужно максимально адаптировать по отношению к конкретной хозяйственной или экономической ситуации.

Прежде чем приступать к составлению договора, рекомендуется: Своего рода особенностью является и тот факт, что ИП, в отличие от юридического лица, действует на основании свидетельства о государственной регистрации, т.к.

его деятельность не предполагает наличия уставных документов, как в случае с организациями.

Эти обстоятельства обычно указываются в предметной части договора.

— Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001); — Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); — Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет). Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам.

В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность. — Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО; — Приказ о назначении генерального директора; — Устав организации; — Учредительный договор; — Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера; — Свидетельство ИНН; — Свидетельство ОГРН; — Последняя выписка из ЕГРЮЛ. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Офисный БлогBiz-Cen.ru

• 24. Май
• /
• /

Если вы готовы снять офис, но не знаете, какие документы могут понадобиться, то вам сюда! Договоры аренды нежилых помещений бывают трех видов: 1.

Краткосрочные — период соглашения не превышает 364 календарных дня.

Этот вариант самый распространенный, поскольку позволяет в максимально короткий срок арендовать помещение. По истечении срока вам не придется переезжать — необходимо будет просто подписать новый договор на тот же срок. 2. Долгосрочные — период соглашения более 1 года.

Они подлежат обязательной регистрации и без нее считаются недействительными.

3. Неопределенные (указывается только дата подписания договора, а срок окончания — не указывается.

Практически не встречаются, но условия обычно те же, что у краткосрочных.

— Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001); — Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); — Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).

Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность.

— Все те же Учредительные документы, что перечислены выше; — Непосредственно договор аренды; — Акт, подтверждающий момент приема – передачи объекта недвижимости; — Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

В нем содержатся данные об общей площади сдаваемого помещения. Если в аренду сдается только часть помещения, необходимо предоставить кадастровый паспорт всего строения, в котором будут четко прописаны параметры сдаваемой площади; — Свидетельство, подтверждающее факт права собственности; — Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственного налога; — Договоры с коммунальными структурами, которые осуществляют подачу к объекту всех необходимых коммуникаций (вода, свет, тепло).

Когда помещение передается арендатору, он должен сверить показание всех счетчиков и проверить наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Информацию о самом договоре аренды ищите .

• , , , ,

Документы для заключения договора с ИП и как писать его должность

/ ИП, как известно, является субъектом малого бизнеса, имеющим право заниматься коммерческой деятельностью с целью извлечения прибыли.

Несмотря на то, что стать ИП сегодня может фактически любой дееспособный гражданин, достигший 18-летнего возраста, все же следует отметить, что существует определенная игнорировать которую нельзя. Предприниматель имеет право в рамках своей деятельности заключать договоры с контрагентами: как с юридическими лицами, так и с физическими лицами, в том числе ИП. При заключении сделки многие субъекты предпринимательской деятельности интересуются вопросом: ИП как писать в документах?

Содержание: В мире деловых взаимоотношений любые договоренности, существующие между сторонами, будь то ИП или организации, принято фиксировать на бумаге, дабы они имели юридическую силу. Самое главное при составлении договора – это четко понимать цель, достижению которой он должен будет послужить.

Существуют также определенные требования со стороны законодательства. Их выполнение позволяет считать договор утвержденным.

Важно! Порядок заключения сделок между физическими и юридическими лицами регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Договор, заключаемый с ИП, обычно включает в себя следующие части:

• Ответственность сторон.
• Вводная часть (чаще употребляется термин «преамбула») содержит наименование договора (например, договор аренды), порядковый номер, дату и место его заключения. В преамбуле указываются в обязательном порядке наименования контрагентов и их реквизиты. Из свидетельства о государственной регистрации можно узнать как правильно писать ИП в документах ( можно узнать о порядке проведения регистрационной процедуры).
• Материальная часть – определяет стоимость объекта договора и порядок расчетов.
• Предмет договора, в котором содержатся объект соглашения (например, оказание каких-либо услуг, купля-продажа и т. д.), намерения сторон, условия сотрудничества, а также их права и обязанности.
• Заключительная часть, в которой обязательно должна стоять дата его оформления, подписи сторон и их печати, если таковые имеются.
• Дополнительные обстоятельства – чаще всего в этой части стороны определяют срок и период действия договора, возможные споры, которые могут возникнуть и пути их решения, форс-мажорные обстоятельства и т. д.

Важно! Должность ИП в документах указывается только в том случае, если он является директором собственного бизнеса и на то есть соответствующий Приказ.

Но надо понимать, что любую форму нужно максимально адаптировать по отношению к конкретной хозяйственной или экономической ситуации.

Документы для аренды нежилых помещений

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «» в формате doc, размером 40,0 КБ. Аренда нежилых помещений должна быть оформлена письменным договором.

Если заключается договор субаренды, правила его составления аналогичны порядку соглашений об аренде. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен:

1. На определенный срок до одного года.
2. На определенный срок свыше одного года.
3. На неопределенный срок.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что подлежат государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, рассчитанные на действие в течение года и более. Это означает, что в первых двух случаях договора не нуждаются в государственной регистрации.

При заключении договора об аренде на срок свыше одного года отсутствие государственной регистрации сделает сделку ничтожной, а договор недействительным. Если одна из сторон договора уклоняется от его регистрации, арендатор или арендодатель могут обязать другую сторону зарегистрировать договор через суд.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью производится территориальным регистрационным органом. В Единый реестр вносится запись об аренде со сведениями о правах на недвижимость и сделках с ней.

Стороны договора представляют пакет документов для регистрации:

• Договор аренды нежилого помещения. Документ должен быть составлен с соблюдением всех требований закона. Обычно необходимо подготовить три оригинала договора, два из которых возвращают арендодателю и арендатору, а третий остается в органе регистрации.
• Если нежилое помещение находится в совместной собственности супругов, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
• Кадастровый паспорт нежилого помещения с указанием размера арендуемой площади.
• Юридические лица представляют учредительные документы, приказ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа (протокол собрания акционеров), приказ о вступлении директора в должность, свидетельство о госрегистрации организации.
• Индивидуальные предприниматели предъявляют паспорт и свидетельство о регистрации в качестве ИП.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• При сдаче в аренду помещения, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального или государственного образования, требуется согласие собственника данной недвижимости.
• Заявление о регистрации договора.
• При действиях через доверенное лицо, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия поверенного.
• Если одной из сторон договора выступает физическое лицо, требуется паспорт или другое удостоверение личности.

Государственная регистрация может осуществиться только в отношении договора аренды помещения, права на которое были оформлены в соответствии с действующим законодательством. Так, невозможна регистрация договора долгосрочной аренды помещения, расположенного в возведенном, но еще не принятом в эксплуатацию здании, так как право на недвижимость не зарегистрировано.

Документы для заключения договора аренды для ип

/ /

1. Заключительные положения: невозможность одностороннего отказа от выполнения обязательств, обязанность по оповещению сторон друг друга в случае изменения юридического адреса и других данных, с какого момента договор вступает в законную силу.
2. Параметры сдаваемого в аренду имущества: площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.
3. Срок действия сделки. Если он не обозначен, то считается, что она заключена на неопределенный срок, т.к. надолго: в некоторых случаях он может достигать 50 лет.
4. Ответственность сторон: имеет ли право владелец помещения требовать пеню за просрочку арендной платы, каков ее размер.
5. Платежи и расчеты: здесь указывается срок, в который арендатор обязан вносить плату за пользование площадью, а также обязанность по оплате услуг ЖКХ и на какой срок устанавливается размер арендной платы.
6. Установленная стоимость аренды. Если она не указана, то договор считается недействительным.
7. Права и обязанности обеих сторон: кто будет выполнять капитальный или срочный ремонт, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения каждый месяц, кто отвечает за работу систем жизнеобеспечения (подачу воды, канализацию, газовое оборудование и т.д.).
8. Реквизиты обеих сторон сделки.

Перед заполнением документа об аренде необходимо оформить передаточный акт, т.к. оно должно передаваться арендатору вместе с ключами и всеми документами. Только после этого можно приступить к заключительному этапу – подписанию договора, который должен содержать следующее:— Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001); — Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП); — Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).

Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность.— Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО; — Приказ о назначении генерального директора; — Устав организации; — Учредительный договор; — Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера; — Свидетельство ИНН; — Свидетельство ОГРН; — Последняя выписка из ЕГРЮЛ.Одним из распространенных видов аренды является предоставления права пользования автомобилем ИП на договорной основе.

Проблемы при заключении сделки возникают, если арендодатель не является собственником транспортного средства. В частности, если требуется оформление договора аренды оборудования между ИП и передающим имущество лицом.Нередки ситуации, когда физическое лицо является собственником помещения и осуществляет в нем торговую деятельность как ИП.

В этом случае ему не требуется заключать договор, чтобы он мог арендовать помещение сам у себя.

Регистрация физлица в качестве ИП не приводит к появлению нового субъекта правоотношений. Статус

Особенности заключения договора аренды индивидуального предпринимателя

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Добавлено в закладки: 0 При слове «аренда» большинство людей представляет себе пользование помещениями или площадями за определенную плату. На самом деле понятие намного шире.

И включает возможность использования любой вещи или даже невещественных понятий. Нужен ли договор аренды для ИП или это не обязательно? Термин «аренда» предполагает особую форму имущественного договора, на основании которой собственность передается во временное владение/пользование одним лицом другому за установленную плату.

Лицо, являющееся собственником, именуется арендодатель, лицо, претендующее на пользование – арендатором.

Чтобы разобраться, нужен ли договор аренды для ИП, следует определить общие классификационные характеристики этой разновидности соглашений.

Все договоры делятся на три группы:

1. по срокам. Есть возможность заключения договора аренды автомобиля ИП с фиксированным сроком действия или с «плавающим». Это заранее оговаривается сторонами. При наличии обоюдного согласия договор аренды между ИП может быть пролонгирован.
2. в соответствии с характером объекта заключаемого соглашения. и условия договора различаются в зависимости от специфических особенностей предмета сделки. Есть договор аренды помещения ИП, транспорта, предмета труда или даже работника. Также может быть заключено соглашение на оказание услуг;
3. по количеству сторон участников. Чаще всего договор, заключаемый юридическим лицом или частным предпринимателем – двухсторонний. Существуют варианта многостороннего соглашения, особенно когда речь идет не просто об аренде, а о субаренде, что предполагает передачу арендованного имущества третьему лицу;

При составлении подобного соглашения требуется обязательно соблюдение всех юридических формальностей, что позволит избежать разногласий в дальнейшем.

На видео: Можно ли уменьшить налог на прибыль и НДС при аренде помещения без регистрации договора в Юстиции? Нужен ли договор аренды для ИП? Все будет зависеть от вида предпринимательской деятельности.

При решении открыть собственный интернет-магазин работа может осуществляться в обычной квартире, поскольку для нормального функционирования требуется лишь наличие стабильного сетевого соединения. Если целью является реализация товаров или услуг «живьем», тогда потребуются площади для размещения торгового оборудования или организации полноценного офисного помещения. При этом не лишним будет при регистрации подать документы на открытие ЕНВД, поскольку торговая деятельность попадает под этот вид налогообложения.

Документы ИП для заключения договора аренды

» Заключение договора аренды необходимо в ситуации, если ИП требуется получить во временное распоряжение определённое помещение, например, для ведения коммерческой деятельности. При этом предприниматель может выступать не только в роли арендатора, но и в качестве арендодателя, если у него в собственности имеется объект недвижимости.

Каким образом оформляется соответствующий договор, вы сможете узнать из данной статьи. Частные предприниматели имеют право заниматься практически любым видом коммерческой или хозяйственной деятельности. Если в собственности бизнесмена находится движимое или недвижимое имущество, ИП может получать прибыль от сдачи его в аренду.

При этом соответствующий договор может заключаться как с юридическими лицами (компаниями, организациями, фирмами), так и с физическими (обычными гражданами или другими ИП).

По договору аренды арендодатель (владелец имущества) обязуется передать арендатору (второй стороне сделки) определённый объект во временное пользование за оговорённую плату.

Сделка может носить краткосрочный или долгосрочный характер. Если ИП выступает в роли арендатора, договор чаще всего оформляется на длительный период времени (от 12 месяцев). Арендовать можно не только нежилое или жилое помещение, но и другое имущество (например, транспорт, мебель, дорогостоящее оборудование и т.

д.). Заключение договора аренды с ИП на срок от года и более обязательно сопровождается необходимостью обращения в Росреестр с целью регистрации появления обременения на недвижимости, согласно статье 609 ГК РФ. Чтобы договор обладал юридической силой, он обязательно должен включать в себя перечисленные ниже сведения:

1. прочие условия, имеющие существенное значение для сторон;
2. предмет сделки (описание и местоположение арендуемого имущества);
3. процесс передачи арендуемого имущества;
4. ответственность, обязанности и права сторон;
5. персональные подписи арендодателя и арендатора.
6. порядок осуществления расчёта;
7. сроки действия договора;
8. перечень форс-мажорных обстоятельств;
9. стоимость арендной платы;
10. основания и порядок расторжения сделки;
11. адреса и реквизиты сторон;
12. дату и место его составления;
13. наименование документа;

Если договор заключён на срок до 12 месяцев, сторонам сделки достаточно оформить два экземпляра документов.

Если же требуется регистрация обременения, договор составляется в трёх экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий комплект для передачи в Росреестр.

Оформление сделки невозможно без предоставления сторонами определённой документации.

Как указывалось выше, ИП может заключать договор аренды как с юридическими лицами, так и с физическими. Частный предприниматель должен подготовить перед оформлением сделки перечисленные ниже бумаги:

1. свой паспорт;
2. свидетельство о регистрации в качестве ИП (с 2017 года ФНС выдаёт иной документ, удостоверяющий статус предпринимателя – лист записи ЕГРИП)

Совет 1: Какие документы нужны для заключения договора об аренде

11 июля 2014 Автор КакПросто!

Договор аренды заключается между сторонами в том случае, когда хотя бы одна из них является юридическим лицом.

Для большинства предпринимателей это стандартный вид сделки, поскольку им часто приходится брать в аренду помещения под офис или под производственные мощности. Чтобы избежать опасности расторжения этого договора раньше срока, необходимо не только правильно оформить его, но собрать и проверить все документы арендодателя.

Статьи по теме:

1. Как оформить аренду у предприятия
2. Договор аренды нежилого помещения: вопросы к юристу Вопрос «Как посчитать стоимость сдачи в аренду нежилого помещения после реконструкции?» — 1 ответ Инструкция 1 Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы. Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

   Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду. Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения.

   2 В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды (п.

   2 ст. 615 ГК РФ). Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор. 3 Если арендодатель – юридическое лицо, он также должен представить выписку из ЕГРП, а если физическое — паспорт.

   В том случае, когда арендатор или арендодатель являются юридическими лицами, они должны предъявить друг другу учредительные документы, а если они действуют от имени организации – нотариально заверенные доверенности на право совершения подобных сделок. 4 При заключении договора аренды, согласно п.

   1 ст. 655 ГК РФ, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, который позволит при окончании срока действия договора или его расторжении избежать споров о сохранности помещения. В этом акте подробно отражается реальное техническое состояние объекта недвижимости. 5 В том случае, когда договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит обязательной регистрации в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

   К заявлению о регистрации необходимо будет приложить экземпляр договора аренды, правоустанавливающие

3. Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Перечень необходимых для заключения договора документов

В России превалирует свобода в выборе делового партнера (ст. 421 Гражданского кодекса РФ), однако надо учитывать, что непроявление должной осмотрительности при этом может повлечь следующие неблагоприятные последствия:

1. нарушение или неисполнение договорных обязательств со стороны контрагента;
2. невозможность реального возмещения убытков;
3. получение необоснованной налоговой выгоды с вытекающими последствиями в виде привлечения к ответственности, предусмотренной ст. 122 Налогового кодекса РФ, и доначисления суммы налога (см. в качестве примера постановление АС ЗСО от 03.06.2016 по делу № А75-5310/2015).
4. повышение риска проведения выездной проверки;

Одним из способов проверки контрагента на благонадежность является истребование у него определенных документов.

Какие нужны документы, можно установить на основании писем Федеральной налоговой службы (от 30.11.2012 № ЕД-4-3/20268@, от 23.01.2013 № АС-4-2/710@, от 24.06.2016 № ЕД-19-15/104, от 23.03.2017 № ЕД-5-9/547@), судебной практики и обычаев делового оборота.

Представляются они в виде надлежащим образом заверенных копий. Далее рассмотрим такие списки документов подробнее, в зависимости от статуса контрагента. Рекомендуемый перечень для обмена между юридическими лицами:

1. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
2. протокол (решение) о назначении руководителя;
3. копия паспорта директора.
4. выписка из ЕГРЮЛ;
5. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресу (договор аренды или свидетельство о праве собственности);
6. документ, подтверждающий полномочия лица на право заключения договора (доверенность);
7. учредительные документы;
8. бухгалтерская отчетность;

В соответствии с письмом ФНС России от 23.03.2017 № ЕД-5-9/547@ (далее – Письмо ФНС) дополнительно желательно иметь:

1. источник информации о нем (сайт, письмо о сотрудничестве);
2. документы, в которых отражены результаты отбора партнера, обоснование выбора контрагента;
3. сведения о мониторинге рынка требуемых работ, товаров, услуг;
4. документально закрепленный порядок отбора партнеров;
5. деловая переписка.

Рекомендуемый перечень документов для заключения договора с индивидуальным предпринимателем (далее — ИП):

1. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на территории РФ;
2. документ, подтверждающий полномочия представителя ИП на право заключения договора.

3. свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
4. выписка из ЕГРИП;
5. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам;
6. паспорт (рекомендуется запросить у контрагента копию документа и подлинный — для сравнения с копией);

Кроме того необходимо иметь документы в соответствии с письмом ФНС, о котором мы рассказали применительно к выбору контрагента – юрлица.