Приватизация по договору социального найма

Приватизация жилья по договору социального найма

» » При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.СодержаниеПриватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица.

Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизация носит добровольный характер.Преимущества приватизации в следующем:

получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);возможность завещать квартиру;возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

потребуется выплачивать налог на недвижимость;увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и );усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов. Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности.

Согласие выражается в письменной форме.Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления.

Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:Процедура бесплатна.Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина,

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать

Договор социального найма жилой площади квартиры даёт пользователю права бессрочно в ней проживать, но при этом не возникает имущественных прав на квартиру у нанимателя.

Для того чтобы такое муниципальное жилье стало собственностью того, кто снимает эту квартиру, нужно провести процесс приватизации такой недвижимости.

Поэтому важно изучить основные моменты и условия приватизации жилой площади по договору социального найма.

Что такое договор социального найма Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству. Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности. Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России.

Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом.

Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры. Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1. По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане. Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье. Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Приватизация по договору социального найма

1. /
2. /

2 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться представляет собой четко регламентированную процедуру, по итогам которой граждане становятся собственниками социального жилья. В статье далее рассмотрим подробно процесс приватизации.

Договор социального найма представляет собой сделку, в соответствии с которой гражданин, отвечающий определенным критериям, получает право пользования жильем, находящимся в федеральной, муниципальной или ведомственной собственности.

Для того чтобы наниматель получил в собственность снимаемую на таких условиях квартиру, она должна быть им приватизирована.

Основным нормативным документом, регулирующим приватизационные процедуры, является закон

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

от 04.07.1991 № 1541-1.

Кроме того, вопросы приватизации освещают:

1. обзоры судебной практики Верховного суда РФ, к примеру, утв. Президиумом ВС 16.02.2017 и 19.10.2016.
2. постановление Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»» от 24.08.1993 № 8, разъясняющее некоторые спорные моменты приватизационных процедур;
3. закон РФ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» от 22.02.2017 № 14-ФЗ, установивший бессрочную приватизацию жилья на бесплатной основе с 20.12.2017 (п. 1 ст. 1);
4. административные регламенты, определяющие порядок оказания услуг по приватизации гражданам со стороны уполномоченных органов (в каждом регионе принят свой регламент, однако они, как правило, являются в значительной степени схожими документами);

Приватизационные процедуры жилья, по сути, представляют собой законодательно установленную схему по бесплатной передаче объекта в собственность граждан.

В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин имеет право единожды приобрести в распоряжение (приватизировать) на безвозмездной основе жилье из государственного или муниципального фонда.

Приватизация квартиры по договору социального найма предполагает осуществление ряда необходимых действий, выполняемых в следующем порядке:

• Передача комплекта документации в уполномоченный орган.
• Заключение и получение приватизационного договора.
• Подготовка документации.
• Выявление наличия или отсутствия оснований для приватизации.
• Определение круга лиц, участвующих в приватизационных процедурах.

Согласно абз. 1 ст. 4 закона № 1541-1, приватизации не могут быть подвергнуты:

1. помещения общежитий;
2. служебные жилые помещения, кроме жилфондов совхозов и прочих приравненных к ним сельхозпредприятий.
3. аварийные объекты;
4. объекты в закрытых военных городках;

Помимо перечисленного абз.

1 ст. 4 закона № 1541-1 содержит запрет на приватизацию жилья, находящегося в сельской местности и входящего в фонд стационарных учреждений соцзащиты.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Договор социального найма позволяет гражданину России безвозмездно пользоваться недвижимостью, предоставленной ему муниципалитетом. Чаще такой документ заключается с теми, кто получил жилье еще во времена СССР за честный труд или другие заслуги.

С 1991 года действует программа приватизации, позволяющая переводить такие объекты в собственность. Приватизировать квартиру по договору социального найма может любой человек, проживающий в ней на постоянной основе.

Для этого важно изучить некоторые нюансы процедуры.Во времена Советского Союза бумагой, подтверждающей передачу жилплощади в пользование гражданина, становился ордер.

В него вписывались все члены семьи, которые имели право проживать в квартире.

С 2005 года этот документ был упразднен. Его заменили договором социального найма. Выдвигаются следующие требования:

• Регулярное внесение платы за коммунальные услуги.
• Поддержание достойного санитарного состояния.
• Периодическое проведение ремонта и восстановление поврежденных частей помещения.
• Гарантия сохранности объекта.

За нарушение этих требований контракт может быть расторгнут.

Однако далеко не все воспользовались такой возможностью. На это есть веские основания:

• В случае пожара или затопления муниципалитет не обязан предоставлять другое помещение пострадавшим. Вся ответственность ложится на плечи собственников.
• Приватизированная жилплощадь облагается налогом, определяемым в соответствии с ее кадастровой стоимостью.
• Государство не поможет собственникам с капитальным ремонтом помещения.
• После смерти квартиросъемщика права на недвижимость переходят к зарегистрированным в ней членам семьи без оформления каких-либо документов и оплаты пошлин.

Минусов много, но у процедуры есть и несомненные плюсы.

Человек становится собственником недвижимости. В случае необходимости он может продать ее по рыночной стоимости.

Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить условия жизни.В приватизированной квартире можно зарегистрировать любого гражданина, а не только близкого родственника.

Ее можно оставить в качестве залога при оформлении крупного кредита.

Однако в этом можно увидеть и недостаток: в случае невыплаты займа собственность судебные приставы могут изъять, а из государственной квартиры человека никто выгнать не сможет.Приватизация квартиры по соц.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая .Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом.

дома и их части, квартиры, определенные , .

Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти.Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов.

Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

1. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
2. Появляется возможность по осуществлению законных .
3. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
4. Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
5. Приватизированное жилье может быть по кредитному обязательству.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

1. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, .
2. Уплата налога на собственность.
3. Усложненный процесс наследования. При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.

Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.К жилым помещениям муниципального типа относятся:

1. Квартира, часть квартиры.
2. Комната.
3. Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся:

1. Комнаты общего пользования.
2. Неизолированная недвижимость.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.ПримерГражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

/ / Просмотров 822 Содержание Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Но как только человек приватизирует квартиру, он станет полноправным собственником.

Это дает ему право как угодно распоряжаться жильем: продавать, сдавать в наём, дарить, завещать, включать в залог. Но до указанных действий еще далеко – вначале нужно сделать запрос в администрацию, подготовить документы, посетить несколько инстанций и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости. Подходить к процедуре приватизации жилья по договору соцнайма следует крайне внимательно.

Возможность оформить жилье в собственность даётся человеку всего один раз в жизни. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре, необходимо взвесить все «за» и «против».

Иначе велик риск совершить невыгодную для себя сделку.

Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е.

прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ). Жильцы несут обязанность по уплате коммунальных расходов.

Обычно квартира оформляется на одного человека – именно он оплачивает по лицевому счёту.

Но встречается ситуация по разделению коммунальных платежей на несколько жильцов.

Фонд жилья по соц найму состоит из следующих объектов:

• Муниципальные квартиры и их части.
• Отдельные комнаты.
• Частные дома и их части.

Муниципальным жильем не может считаться недвижимость, не имеющая точных границ по площади. Сюда относятся, например, комнаты общественного пользования.

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Однозначно можно и нужно это сделать.

Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу. Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Кто имеет правоКто не имеет право Наниматель Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи.

При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени. Участвующие в приватизации повторно Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст.

11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя.

Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут.

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения.

Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина. Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2020 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом. Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно. Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован.

Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

1. наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
2. наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка!

Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях. Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

1. за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
2. пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
3. регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.
4. гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма. Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года. Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации.

Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени. В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке. Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать , которое находится в сельское местности.

Право на бесплатную имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций.

Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.

В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма.

Соответственно, недвижимость не является коммерческой. И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации.

Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него. Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации.

Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.

Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.

Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным.

Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры. Дополнительно сюда включены дома:

1. требующие капитального перестроения;
2. памятники архитектуры.
3. которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;

Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:

1. ФЗ 21.12.01 года – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
2. Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
3. Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
4. Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.

Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2020 году.

По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация – процедура добровольного характера. У некоторых граждан есть опасения, что она повлечет за собой увеличение размера имущественного налога и иных платежей, поэтому они не торопятся регистрировать право собственности.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что муниципальное жилье принадлежит им, поэтому они вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Важный момент – решение о необходимости приобретения подобной собственности необходимо принимать всем жильцам, зарегистрированным на жилой площади.

Возможность реализовать процедуру приватизации дается исключительно один раз.

Договор найма предусматривает наличие двух сторон – муниципальное ведомство либо государство и гражданин. Непосредственно приватизация – переход права собственности и получение вместе с этим соответствующих прав и обязанностей для человека в отношении конкретного жилого помещения.

Для гражданина это означает, что он может продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать иные действия с жильем. На 2020 год приватизация жилья считается бесплатной процедурой на бессрочной основе.

Жилая площадь может передаваться государством не только на правах общей собственности, но и единственному конкретному человеку, который совместно проживает с зарегистрированными на ней гражданами.

Право приватизировать жилье распространяется исключительно на тех лиц, которые имеют официальную регистрацию в квартире, переданную на основании .

Ими является не только сам наниматель, который оформил жилищные отношения с государством, но и члены его семьи.

Согласно законодательству, члены семьи — это:

• Супруг либо супруга, а также ближайшие родственники нанимателя, которые разделяют с ним жилую площадь.
• Иные родственники независимо от степени родственных связей. Иждивенцы, признанные нетрудоспособными, и которые связаны общей жилой площадью и хозяйством.

Если человек покидает семейный состав нанимателя, но не прекращает проживать с ним на общей жилой площади, к примеру, супруги после официального развода, за ним сохраняются аналогичные права на жилье, что и ранее. Но с этого момента ответственность человека перед наймодателем имеет персональный характер. Период подписания договора занимает от одного до двух месяцев, что во многом зависит от конкретного субъекта Российской Федерации.

Период в российских ведомствах в среднем занимает от двух до трех недель. Обязательное требование для реализации бесплатной процедуры – согласие либо всех граждан, которые официально зарегистрированы в жилом помещении. Средняя продолжительность всей процедуры — около двух месяцев.

Реализация процедуры приватизации потребует внимательного подхода к подготовке основного перечня необходимых бумаг.

• Непосредственно договор, который следует получить в расчетном ведомстве.
• Оригиналы и ксерокопии

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

› С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры.

Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В.

Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир.

Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс».

Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2020 году. Скачать для просмотра и печати:Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

1. иные родственники;
2. гражданин:
   • получивший ордер на жилье;
   • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
3. муж (жена);
4. дети;
5. подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
6. остальные члены его семейства:
   • муж (жена);
   • дети;
   • иные родственники;
   • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
7. прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
8. получивший ордер на жилье;

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения.

Справедливо, что права у людей также одинаковы.Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

1. зарегистрированные на временных условиях;
2. имеющие прописку по другому адресу.
3. проживающие по договору поднайма;

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

1. отбывающие наказание в тюрьме.
2. проходящие срочную службу в армии;
3. работающие вахтовым методом;

Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права.

Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

1. предоставившего полный пакет необходимых документов;
2. наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
3. решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
4. обратившегося с заявлением в местную администрацию;
5. проводится по инициативе гражданина:
   • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
   • предоставившего полный пакет необходимых документов;

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.При этом люди

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Вопрос приватизации квартир остается актуальным и по сей день. Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более 20-ти лет назад, постоянно продлевается.

Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность. Что такое социальный найм?

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире. Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру. Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.

Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья. Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.

Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

1. эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
2. производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
3. гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
4. регулярно вносить квартплату.

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением. Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством. Кто имеет право на приватизацию социального жилья?

Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.

К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.