Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам спб

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Содержание Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате.

В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

Действующее законодательство в 2020 г.

не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

1. Застройщик.
2. Арендатор.
3. Владелец.
4. Участник жилищного кооператива.
5. Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.

Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст.

156-158 ЖК. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов. Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина.

В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения.

Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст.

Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫С долгами по ЖКХ Статья обновлена: 16 августа 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ. Лучше это сделать до показов квартиры.

1. Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка
2. Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки, откуда часть денег пойдет на оплату долга
3. Как не нужно продавать квартиру с долгами
4. Способ №3 — перевести долг на покупателя

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб.

и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи.

Задаток всегда входит в цену квартиры — п.

1 ст. 380 ГК РФ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка.

Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ. Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб.

После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — п.

2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму.

И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи. Полный список документов для продажи квартиры в 2020 годуЕсли покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика. Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки.

Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате

Реализация жилой недвижимости — процесс длительный, часто сопровождающийся проблемами, решить которые может исключительно профессиональный нотариус. Нередки случаи, когда во время продажи квартиры её владелец при сборе документов узнаёт, что за ним числятся незначительные долги по квартплате и это мешает получить необходимые справки из ЖКХ, которые являются обязательными для составления и подписания договора купли-продажи. Обычно о наличии неоплаченных долгов хозяева квартир знают заранее, из-за чего оттягивают начало реализации жилья, так как не до конца осведомлены, что в таких случаях нужно делать и можно ли продать квартиру с долгом по квартплате.

В основном это относится к задолженности по коммунальным услугам и что необходимо знать, так это то, что они всегда числятся не за самой недвижимостью, а за её владельцем.

Процесс купли-продажи недвижимости при наличии просрочек по квартплате имеет много подводных камней, наличие которых зависит от типа жилья, суммы долга и прочих нюансов. Образец ИНН гражданина РФ Долги по коммуналке могут возникнуть у любого владельца квартиры и обычно этому есть оправданные причины. Но нередки случаи, когда задолженность скапливается из-за банальной халатности хозяев, которые пользуясь услугами ЖКХ, считают, что могут не платить по счетам.

Наличие больших долгов по квартплате значительно затрудняет продажу жилья.

Ведь не все потенциальные покупатели готовы взять на себя такие обременения, а продать квартиру, не уведомив о наличии задолженности, получается не всегда.

При покупке квартиры, чтобы избежать неприятностей, связанных с долгами, лучше всего заранее до подписания договора купли-продажи узнать об их наличии. Так, потенциальным покупателям необходимо:

1. ознакомиться с документами на собственность;
2. затребовать выписку из ЕГРП, чтобы исключить наличие долговых обременений и возможных наложенных судебных арестов на саму квартиру;
3. посетить управляющую компанию для получения выписки о текущих долгах по квартире (при себе лучше иметь разрешение собственника жилья);
4. запросить от продавца выписки по каждой коммунальной услуге в отдельности;
5. при выявлении долгов потребовать внести в договор дополнительный пункт о сохранении обременений за старым владельцем.

Если на все запросы потенциального покупателя продавец отвечает отказом и не предоставляет никаких справок по коммунальным счётам, то от покупки такой квартиры лучше воздержаться.

Образец свидетельства о государственной регистрации права Бывают случаи, когда после совершения покупки жилья уже после подписания договора купли-продажи и оформления всех документов новые собственники квартиры узнают о наличии неоплаченных долгов по коммуналке.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

» » 841 просмотровСодержание, при условии, что на квартиру не из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры – читайте в этой статье.Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости.

Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт. Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире ().Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее.

Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт.

Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника.Учитывая все сказанное выше – да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится.

Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.Пример: Старый и новый владелец могут договориться о том, что новый переоформляет долг за коммунальные услуги на себя, а старый делает соразмерную скидку в стоимости квартиры.

Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.Переход долга на другого человека (в данном случае – нового собственника) может осуществляться двумя основными способами:

1. Заключено письменное соглашение о переуступке долга новому владельцу.
2. Данный факт зафиксирован в договоре.

На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.

• Обсудить условия переуступки долга.
• Переоформить право собственности.
• Составить соглашение.
• Обратиться в управляющую компанию и предоставить договор купли-продажи, соглашение о переуступке долга и свой паспорт.
• Подписать договор купли-продажи.

Для оформления такого соглашения от сторон потребуется:

1. Паспорта РФ как продавца, так

Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Главная ⇶ Жилищное право ⇶ Покупка квартиры Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!Приобретение жилья на вторичном рынке – процесс, связанный с определенными рисками.

Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя.

Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее.

Как продать квартиру с догами Особенности покупки квадратных метров с долгами В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами. К тому же бремя долга за ЖКХ не возлагается на новых собственников квадратных метров, поэтому повода для паники вроде бы нет. Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуНо иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца.

Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны.

Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин. Если нет – можно попытаться сбить цену. Кроме того, необходимо внести изменения в стандартный текст договора.

Особенности покупки квадратных метров с бременем долгов по квартплате заключаются в следующем:

• Долг привязывается не к жилплощади, а к физическому лицу.
• Период ИД по коммунальному долговому бремени равен 3 годам. Например, если хозяева не оплачивали счета в течение 5 лет, служба ЖКХ может взыскать деньги в судебном порядке только за трехлетний срок.
• Единственный случай, когда невозможна реализация квартиры с долгами – если из-за большой суммы задолженности коммунальщики подали в суд и дело дошло до ареста жилплощади.
• Как только собственник получит документы, удостоверяющие право, нужно известить УК.
• Если организаций, оказывающих коммунальные услуги, несколько, известить придется каждую.
• При смене хозяина меняется лицевой счет.

Несмотря на то, что никто не запрещает отчуждение объекта с долгами, в процессе регистрации права собственности возможны проблемы.

Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Для решения вопроса оплаты есть несколько способов.

Распространенный вариант – когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит.

Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение. Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ. В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств.

В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически.

Как быть с долгами по капремонту При покупке квадратных метров нужно поинтересоваться, оплачены ли у прежнего владельца счета за капремонт.

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

23.03.2018Андрей Сделка по отчуждению недвижимого имущества отличается особой сложностью, а покупателю и продавцу необходимо предусмотреть множество нюансов, чтобы не упустить ничего важного. Одним из этапов заключения сделки является проверка объекта на наличие обременений и задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Как быть покупателю, если недвижимость понравилась, но есть непогашенные долги по услугам ЖКХ?

Можно ли продать? Задолженность по оплату услуг ЖКХ возникает из-за отсутствия своевременного внесения денежных средств от собственника.

Это нередко приводит к накоплению общей суммы, которую необходимо погасить. В случае возникновения необходимости продажи объекта встает вопрос о том, возможно ли заключить сделку по поводу такого объекта.

Продажа квартиры с имеющимися долгами по оплате коммунальных услуг вполне возможна при желании и согласии покупателя.

Однако при осуществлении такой сделки необходимо соблюдать особый порядок. Уведомление может осуществляться в 2 формах:

• письменной;
• устной.

При обсуждении условий заключения соглашения стороны самостоятельно решают порядок и способы погашения образовавшейся суммы.

Однако приобретатель вправе получить письменное уведомление о наличии долга от собственника для решения множества юридических нюансов.

Заинтересованное лицо вправе сделать запрос в управляющую компанию и уточнить состояние и наличие задолженности. Такая информация предоставляется без проблем, так как для составления договора купли-продажи требуется получение подобных данных. Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Как могут обмануть при продаже квартиры?

Следующая запись Как быстро и безопасно продать квартиру без посредников?

Разрешается ли законом продавать квартиры с коммунальными долгами

› › › Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет. Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа.

Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги.Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья. Вот давайте об этом и поговорим.

Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать.

Подробности читайте в статье.

Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы. По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем.Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны.

С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:

• Управляющая компания вправе удерживать с клиента деньга, лишь после подтверждения факта регистрации прав собственности на жилое помещение со стороны нового владельца.
• Обязанность по оплате услуг возлагается на нового собственника только после приобретения жилья.

В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца.

Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса.

Иначе обстоит вопрос с обременением.

Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.Произвести такую операцию вполне можно, поскольку долг выставлен собственнику, а не квартире. Фактически, жилье не находится под обременением.

С другой стороны, задолженность останется за старым владельцем и это может стать причиной возникновения проблем с получением документов.

Стоит рассмотреть несколько ситуаций, которые могут возникнуть при подобных обстоятельствах:

• Покупатель дал свое согласие на сделку. Продажа становится возможной, но для этого, новый собственник обязан полностью погасить долги по квитанциям. Этот момент стоит заранее прописать в соглашении о сделке. В дальнейшем оформляется скидка на жилье при продаже, и покупатель передает продавцу меньшую сумму за квартиру.
• Продавец скрыл факт наличия долга по квартире. Такое возможно на начальном этапе заключения сделки. После того, как продавец предоставит выписку с лицевого счета, факт наличия задолженности будет полностью раскрыт. Без такого документа сделку не проводят, а в выписке будет полная сумма долга по коммунальным платежам.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит учесть все моменты, а лучше заранее прописать их в договоре купли-продажи квартиры.В ст. 210 ГК РФ указано, что за новым владельцем жилья не закреплено обязательство платить долги за приобретенную квартиру.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги.

Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным.

Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.Содержание:Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами.

А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ (вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ).Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую в счет погашения долгов судебными приставами.

Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

Российское законодательство не запрещает заключать в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности.

Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя.

Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс, который допускает подобный вариант. Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании. Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной

Продажа квартиры в Санкт-Петребурге

8-я Советская д.5 Режим работы: пн.-вс.

10:00-20:00 Консультации по телефону: круглосуточно В вашей собственности находится жилая площадь, которая имеет определенные проблемы, и вы хотели бы быстро от нее избавиться?

Выгодно продать квартиру с проблемами — это достаточно сложная задача, справиться с которой без помощи профессионалов практически невозможно.

Все мы понимаем, что ни один покупатель не захочет приобретать жилплощадь с долгами, под арестом или с прописанными жильцами. В этом случае оптимальное решение — услуги специализированного агентства.

Читать полностью Продажа проблемной жилой площади считается одной из самых сложных операций на рынке недвижимости. Для того чтобы не тратить собственные нервы, время и финансы, рекомендуется сразу обращаться в специализированные компании, которые занимаются выкупом квартир с любыми проблемами.

К таким сложностям относятся:

1. нахождение жилплощади в невыплаченной ипотеке;
2. долги по коммунальным платежам;
3. нахождение в залоге.
4. арест или другие обременения;
5. прописанные жильцы;

Наше агентство берется за выкуп жилплощади с любой из вышеперечисленных проблем. При этом мы предлагаем весьма привлекательную стоимость услуг. Для любых консультаций обращайтесь к нашим менеджерам по телефону +7 (812) 926-22-04.

Сколько Мы готовы предложить? Заполните форму и узнайте сумму прямо сейчас Вид недвижимости Площадь (м.кв.) Район Имя Контактный телефон Your browser does not support JavaScript!. Please enable javascript in your browser in order to get form work properly.

Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку персональных данных

Возможность продажи жилой площади, которая находится в ипотеке — животрепещущий вопрос для большого количества владельцев недвижимости.

Быстрая и выгодная продажа квартиры с долгами по ипотеке —это возможность решить материальные трудности или выбрать другое жилье. Однако такая затея является далеко не самой простой в реализации, ведь найти покупателя на недвижимость с обременением практически невозможно. Единственный реальный вариант — услуги специализированных агентств, которые занимаются выкупом квартир с проблемами.

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи жилой площади, которая находится под ипотекой:

1. реализация с участием банка, в котором оформлен кредит;
2. досрочное погашение ипотеки;
3. передача долговых обязательств новому владельцу.

При этом главная проблема — именно поиск покупателя, который готов приобрести недвижимость по одному из вышеперечисленных вариантов, а особенно, если квартиру необходимо продать в сжатые сроки. Наша компания, выкупая жилплощадь, которая находится в ипотеке, полностью расплачивается с банковским учреждением. Владелец в этом случае получает сумму, равную разнице между долгом и ценой недвижимости.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

» Вопрос: Здравствуйте, можно ли продать квартиру с долгом за квартплату если вторая сторона согласна на это и какой вид договора необходимо для этого заключить ? Ответ Юриста: контракт купли реализации необходимо заключить продажа квартиры вероятна Здрасти!

в договоре купли-продажи укажите пункт: квартира продается с долгом по оплате коммунальных платежей с (число), клиент уведомлен и не возражает оплачивать долг без помощи других. Здрасти, Наталья! Перевод долга на покупателя вероятен только с согласия кредитора, другими словами жилищной организации. Вы сможете реализовать квартиру по обыкновенному договору купли-продажи.

При всем этом если клиент Ваш долг не оплатит, жилищная организация по прежнему будет иметь право взыскать с Вас Ваши долги через суд. —————————————————————————————————————- Вопрос: Хотим купить квартиру но у продавца долг по квартплате 70 000 т.р,может ли он продать её нам с таким долгом? Заранее благодарна. Ответ Юриста: Лена!

вопрос в другом возжелаете ли вы ее приобрести с таким долгом. Если вас устраивает вариант то оплачивайте сумму контракта за минусом 70 тыщ,которыми в следующем погасите долг без помощи других Да может.

В согласовании с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется у собственника жилого помещения с момента появления права принадлежности на жилое помещение.

С нового собственника не имеют права в предстоящем востребовать уплатить задолженность за старенького. Реализовать имеет право, но лучше условьтесь, что вы ему на эту сумму меньше заплатите и погасите долг.

удачи. Вопрос: Можно ли продать квартиру с долгом по квартплате?

Ответ Юриста: Ну если покупатели согласны — можно , другой вопрос что с их позже будут «трясти» задолженность можно реализовать, но на нового покупателя этот долг не перебегает ответственным за долг является прошлый собственник Вопрос: Мы разъехались с родственниками, сейчас хотим продать квартиру но у нас после них остался долг.

Можно ли приватизировать квартиру для продажи с долгом? Ответ Юриста: Анна, приватизировать квартиру с долгом. не получится. Можно, но с долгом у Вас навряд ли её купят.Долг позже необходимо будет погасить.

Бюро Вопрос: Здравствуйте! Я хочу продать квартиру но у меня большая задолженность по квартплате. Как быть в этом случае? Ответ Юриста: Элла!.

Если на вашу квартиру найдется клиент, который оплатит ваш долг и на эту сумму позже уменьшит цена квартиры, то реализовать ее — можно.

Необходимо только отыскать такового покупателя. удачи вам. Элла! Если по иску о взыскании задолженности не наложен арест на квартиру, то реализовать её можно. Новый собственник не должен погашать задолженность за период, пока в квартире проживали Вы.

Препятствия в выдаче требуемых справок при наличии задолженности безосновательны и деяния должностных лиц можно обжаловать в судебном порядке. Здравствуйте! я бы хотела узнать можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ и не проватизированную?

Жилищный Консультант

64419 На практике нередки случаи, когда покупатель уже после оформления всех бумаг обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность.

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой.

Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности (там же приводятся иные основания – или вступление в кооператив).

Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент.

Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре. На продавца не возлагается обязанность передавать документы, согласно некоторому перечню, но, согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки.

Таким образом, при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя. Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно.

1. Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.
2. Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
3. Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
4. Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.

Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы. Там же имеются опции оплаты онлайн, которые вряд ли понадобятся, если есть все основания того, что долг был накоплен прежним владельцем.

Хорошо проработанный договор купли-продажи

Можно ли продать квартиру, на которой долг за коммунальные услуги?

› Время на чтение: 6 минутАА Когда назревает необходимость продать жилье с неоплаченными счетами, возникают проблемы. А если нет возможности погасить все и сразу, собственники ищут пути для продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги.

Разберёмся: возможно ли осуществить данную сделку и на каких условиях составляется договор с наличием долговых обязательств. Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы.

А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами. Важно! По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами.

Последовательность этапов при процессе сделки:

• Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
• Оформить переход собственности новому владельцу.
• Подписать основной договор купли-продажи.
• Собрать документы.
• Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
• Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.

Нужно четко понимать, что долг закреплен не за квартирой, а за ее владельцем. Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит.

Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится.

Либо аннулируется по закону после ее проведения. Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

1. продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
2. приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
3. в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.