Продажа или дарение имущества

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа.

Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже.

Данная рекомендация относится к любому имуществу.Информация В соответствии со Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением следует понимать безвозмездную передачу вещи или имущественного права в собственность от одного лица () к другому ().В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.Преимущества договора дарения:

• Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.
• Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов ( Семейного кодекса РФ — СК РФ)
• Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником ( Налогового кодекса РФ — НК РФ).
• Для совершения сделки достаточно , в ряде случаев также допускается заключения договора ( ГК РФ).
• Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).

ПримерЕсли лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки ( ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли.

Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной ( ГК РФ).Недостатки договора дарения:

• Даритель в любой момент может . В случае расторжения договора либо его одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю ( ГК РФ, ГК РФ).
• Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
• Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
• Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
• Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов.

Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи в 2020 году

При оформлении права перехода прав на имущество появляется вопрос — выбрать передачу через соглашение дарения либо купли-продажи.

Что лучше, зависит от многих нюансов и определенных условий.

Если сделка по продаже совершается на бесплатной основе, то процедура дарения не предусматривает выплат взамен получаемого в собственность имущества. Правовые отношения, которые появляются при данных вариантах перехода прав, разные. Договор купли-продажи и договор дарения – это абсолютно разные сделки, прикрытие одного документа другим невозможно, потому что это может привлечь за собой признание такого договора недействительным.

Поэтому каждый человек выбирает ту сделку, которая больше подходит именно под его случай.

Чтобы оформить договор дарения/купли-продажи, обязательно необходимы такие пункты: Форма такого договора Простая, письменная, может быть нотариально заверенная Предметом договора Есть безвозмездное дарение/передача имущества путём получения за это материального вознаграждения Объект Квартира (указывается её местонахождение, площадь, число комнат, этаж, адрес, состояние и другие характеристики) Права и обязанности сторон Чётко прописываются все нюансы, дабы в будущем не было претензий Ответственность сторон за неисполнение условий договора Данный пункт прописывается только в соглашении купли-продажи, при оформлении дарственной ответственности сторон при невыполнении соглашения нет Обязательные условия Стоимость квартиры, информация о документации на квартиру, что она не находится под арестом и не имеет задолженности, при дарственной – имеет ли там право кто-то проживать Указания на осмотр жилого помещения — Договор дарения – это сделка, которая заключается в бесплатной передаче имущества, после подписания которой одариваемый имеет все права пользования данным имуществом.

Договор довольно сложно оспорить, не имея прямых неоспоримых доказательств его недействительности. Его аннулирование возможно только при условии неправильного его оформления, недостоверности предоставляемой информации, когда можно доказать, что он фиктивный, прикрывает иную сделку либо подписанный недееспособным человеком (в состоянии аффекта, психического отклонения либо алкогольного или наркотического опьянения).

Такой тип договора легко составляется и не требует дополнительных трат времени и денег.

Договор купли-продажи – это сделка, которая подразумевает передачу прав на владение неким имуществом за определённую сумму денег. Стоимость его оформления не зависит от суммы, указанной в договоре. Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, рассчитывается по формуле (чаще всего это половина процента от стоимости дома, указанной в договоре).

Эти сделки имеют абсолютно разное назначение, поэтому люди выбирают между этими двумя сделками в зависимости от конкретной ситуации, выбирают, которая дешевле обойдется и которая имеет меньше риска. Все процессы дарения/ купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. В главе 30 ГК РФ описываются основные положения договора купли-продажи.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.

«Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту http://online-sovetnik.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации1.1.5.

«Пользователь сайта http://online-sovetnik.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту http://online-sovetnik.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта http://online-sovetnik.ru.1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Онлайн Советник.2.

Общие положения2.1. Использование сайта http://online-sovetnik.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.2.2.

Дарение и купля-продажа

/ / / / Дарение ( Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа () — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров.

Обе сделки могут заключаться в или форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен.

Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.ВажноОсновным отличием дарения () от купли-продажи () является его безвозмездный характер. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах ().Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок.

Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. и ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п.

Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями.

При дарении же, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.Кроме того, определенную важность составляет и необходимость уплаты 13% (ст. и Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого.

Исключение составляет лишь дарение между (), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета () (кроме случаев купли-продажи между родственниками).ДополнительноС помощью дарения у при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества (). Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества ().Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (), что недопустимо при купле-продаже.Согласно , является оформленное или соглашение сторон о бесплатной

Что лучше дарственная или договор купли-продажи?

Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом.

Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов.

Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами.

Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора.

Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ. Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы.

Для сравнения приведем самые важные из них:

1. Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
2. Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
3. Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
4. Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;

Инфо Если даритель решит потребовать от другой стороны деньги за подаренное имущество или какую-то услугу, такую сделку можно легко признать недействительной. Но есть еще одно важное условие, о котором помнят далеко не все – право собственности переходит непосредственно в момент заключения договора.

Не допускается также указывать в нем дату или конкретное событие в жизни одаряемого, после наступления которых он сможет распоряжаться квартирой или машиной.

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения.

Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение.

Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

zoomingfoto1712/FotoliaОсновным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.Преимущества договора дарения:

• При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
• На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).
• Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
• Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
• Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

• Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
• Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп.

  4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).

• Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).
• Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
• При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.

Преимущества договора купли-продажи:

• Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.
• Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
• Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Недостатки договора купли-продажи:

• Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
• На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
• Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ).

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

» » 1 315 просмотровСодержаниеЛюбая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы.

Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.Договор дарения, исходя из , предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому.

В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо , при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:ПреимуществаНедостаткиДостаточного простого договора в письменном виде и в свободной форме.

Он не требует нотариального заверения.Договор дарения может быть в любой момент расторгнут в одностороннем порядке дарителем.Подарок является собственностью одного человека, которому его и подарили. Значит, на подарок не распространяется правил общей совместной собственности супругов.В ряде случаев договор дарения может быть оспорен третьей стороной.Если получателем является близкий родственник, не нужно платить НДФЛ.При дарении квартиры любым лицам, которые не являются близкими родственниками все равно нужно платить НДФЛ.Новый владелец подарка сразу же получает право собственности на него, без всяких отлагательных условий.Даритель не получает права требования на какое-либо имущество получателя подарка, даже если об этом стороны договорились «на словах». стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально.

Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя . Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.Преимущества и недостатки договора купли-продажи:ПреимуществаНедостаткиПри определенных условиях можно получить налоговых вычет.Если покупатель состоит в браке, купленная при помощи такого договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.Можно заключить предварительный договор и, потом, после подписания, дополнительно оформить акт приема-передачи.Продавец обязан платить НДФЛ, вне зависимости от того, кто выступает в качестве покупателя.Вероятность того, что сделку купли-продажи смогут оспорить в суде значительно ниже, чем у договора дарения.Нужно учитывать преимущественные права на покупку жилья других лиц.Кроме всего перечисленного, предполагает нотариальное заверение.

Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

› › › При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

• Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
• При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.

1. Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
2. Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
3. Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

• Письменно оформленный .
• Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
• Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.
• Заявление о передаче права собственности одариваемому.
• Выписка из БТИ с техническим паспортом.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем.

Независимо от того, есть или нет

Продажа по договору дарения

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной. Обычно в такой схеме заинтересован продавец.

Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать. К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко.

По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях: 1. Сложность продажи доли При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа.

Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра. Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением.

В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа. Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»: « Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков.

В этом случае оно не требуется.

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры.

Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

Рейтинг автора415

Автор статьиПомощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследстваНаписано статей89 Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу.

В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение. Что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Предлагаем изучить подробней процедуру оформления недвижимости по купле-продаже и по дарению, а также установить, какие различия между этими двумя сделками.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса.

Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов.

При разводе оно будет подлежать разделу. Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления.

Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре.

Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя. Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно.

Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы.

Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы. Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них.

Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки. Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег. Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу. Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны: Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается.

Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику

» » Закон определяет две возможности передачи имущества в собственность других людей. Можно продать свою собственность, а можно подарить. Что лучше: дарственная или договор купли-продажи – вопрос неоднозначный.

Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.СодержаниеДля понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег.

Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

1. Государственным служащим;
2. Соцработникам;
3. Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно.

Неважно, кто получатель собственности.

Даже если это родственник.Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости.

Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае.

Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.В силу своих отличий дарственная и договор купли-продажи имеют плюсы и минусы. Но чтобы воспользоваться этими достоинствами и не нажить проблем из-за недостатков, нужно учитывать ряд требований к оформлению договоров по передаче имущества обоих типов.Купчая – один из самых популярных видов передачи собственности. При его оформлении нужно:

1. Составлять документ письменно. Заверять его у нотариуса необязательно, но для дополнительных гарантий, стоит это сделать;
2. Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Если это квартира, то её площадь, адрес, состояние, на основе технических и регистрационных документов;
3. Необходимо указать какие на данный объект есть у продавца;
4. Стоимость нужно указывать только в рублях (цифрами и прописью).
5. В договоре купли-продажи указываются все паспортные данные обеих сторон;

Достоинства в его надёжности и возможности получить налоговый вычет.Минусы купчей:

1. Он должен получать согласие супруги, если находится в официальном браке или иных собственников, если владеет только частью общего имущества.

   Такие согласия нужно заверять у нотариуса, что требует дополнительных расходов.

2. Если продавец владеет этим имуществом менее трёх лет, то при продаже он должен выплатить НДФЛ;

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Содержание статьи: Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно! Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок.

Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ. заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется .

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности.

В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка .

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации.

Если договоренность оформляется между , то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата.

Крайне важно указать сроки действия соглашения.

Подобная сделка должна пройти госрегистрацию. В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить.

Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют.

В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный в размере 13% от стоимости объекта.