Протокол собрания жильцов мкд по установке видеонаблюдения

Кворум по вопросу видеонаблюдения

Это не пользование общим имуществом ИНЫМИ лицами, не капитальный ремонт и не строительство зданий-сооружений… Установка и ТО будут производится собственными силами. Вопрос только в количестве голосов, необходимых для принятия решения об установке ВН. Ответить с цитированием

1. 30.07.2014 15:32 #4 Подскажите ссылку на закон что требуется именно не менее 2/3 от общего числа собственников. Ответить с цитированием
2. + Ответить в теме « Предыдущая тема | Следующая тема » Ваши права

1. Смайлы Вкл.
2. HTML код Выкл.
3. [IMG] код Вкл.

Правила форума Текущее время: 01:15. Часовой пояс GMT +4. Powered by vBulletin™ Version 4.0.2Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc.

Решение по всем вопросам будет принято, если: за него проголосуют не менее 2/3 собственников в МКД или более половины членов ТСЖ ( ЖСК), присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46, ч. 1 ст. 117, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). Решение общего собрания будет обязательным для всех собственников МКД, даже если они не приняли участие в голосовании (ч.

5 ст. 46 ЖК РФ). 2. Поручить установку видеонаблюдения управляющей компании.

Внимание Если решение об установке видеокамер было принято большинством, то выполнение решения поручается управляющей компании.

Ограничения при установке видеокамер:

1. нельзя устанавливать камеру для фиксирования передвижений какого-то конкретного жильца. Это может быть расценено как нарушение права на частную жизнь, привести к демонтажу камеры и привлечению виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст.

ЖК — 100% всех собственников,п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК — более 50% всех собственников,п.1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 — более 2/3 всех собственников.Видеонаблюдение под эти исключения не попадает, значит решение должно приниматься большинством голосов.

НО, управляющая компания в протоколе голосования по третьему варианту ставит «НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ», причина — нет кворума. И ссылается при этом на ч.1 ст.246 ГК, мол при распоряжении общим имуществом нужно 100% голосов всех собственников.

Поискав в интернете суд. В последнее время к нам приходило много вопросов от собственников квартир в многоквартирных домах.

Мы решили сделать полезную подборку с ответами юристов на наиболее частые вопросы. Нам нужно провести собрание собственников многоквартирного дома. Есть ли какие-то правила проведения собрания?

В каком случае решения собрания будут легитимными? Жилищный кодекс предусматривает правила проведения общего собрания собственников МКД.

Легитимным решение собрания будет в том случае, если эти правила будут соблюдать и выполнять все собственники, даже если они не приняли участие в их принятии.

Как установить видеонаблюдение в жилом доме?

Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г. Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установку видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.

Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (, ГК РФ; ЖК РФ). Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решается на общем собрании собственников помещений (, ЖК РФ). Для установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите общее собрание Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений. Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (, ЖК РФ).

Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (, ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания ( ЖК РФ; Требований, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр).

Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (, Конституции РФ; , Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ГК РФ; УК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) ( Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770)

Установка камеры в подъезде мкд.

УК требует осс протокол. Как быть

добрый день. в мкд на этаже с соседями планируем поставить камеру видео наблюдения.

наблюдать движение у 3х квартирных дверей.

при входе на этаж имеется 2 крыла — 4 квартиры по одну сторону и 2 в другую. оборудование уже приобретено мною — сервер и камера из моего кармана.

а доступ к камере получат все желающие. доступ к серверу доступен через интернет.

оборудование физически находится в моей квартире, питание камеры как и видеосигнал — тоже идет в мою квартиру к серверу. соседи поддерживают данную идею. тестово уже вешал камеру на пару дней на заданную точку.

соседи проверили качество и их все устраивает.

решил этот момент узаконить. наша управляющая компания нашего многоквартирного дома требует осс протокол голосования дома (до установки они говорили что нужно будет только заявление о камере). совет дома ссылается на то, что УК не права и пусть читают жил кодекс РФ.

подскажите пожалуйста какие действия для узаконивания данного видео наблюдения нужно провести.

Спасибо. 27 Ноября 2016, 18:15, вопрос №1454716 Александр, г. Воронеж 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5085 ответов 1808 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

• 10,0рейтинг
• эксперт

Александр, добрый вечер.

Вы планируете установку системы видеонаблюдения на площади общего имущества.Согласно ст. 36 ЖК РФ:1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);Данная норма права, в частности, дает Вам полное право на установку такой системы видеонаблюдения.

Право собственности на общее имущество, разумеется, дает Вам право пользования этим имуществом. Похожие вопросы 16 Июня 2020, 10:13, вопрос №2026733 15 Февраля 2017, 14:22, вопрос №1540293 04 Ноября 2017, 16:38, вопрос №1801877 13 Ноября 2017, 23:34, вопрос №1811187 07 Августа 2020, 11:04, вопрос №2071926 Смотрите также

«Житие мое»: отвечаем на частые вопросы от жильцов МКД

Фото Алены Туляковой, ИА «Клерк.Ру» В последнее время к нам приходило много вопросов от собственников квартир в многоквартирных домах.

Мы решили сделать полезную подборку с ответами юристов на наиболее частые вопросы.

1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ). В собственности владельцев квартир в МКД на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование внутри квартиры и вне ее, если оно обслуживает более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Кворум – это когда на собрании присутствовали собственники квартир, имеющие не менее 50 % от общего числа голосов.

Кворум не набрали? Собрание проводят повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).Как провести общее собрание собственников МКД?1.

4 ст. 45 ЖК РФ):

1. направить каждому собственнику заказным письмом;
2. вручить каждому собственнику письмо под роспись;
3. разместить письмо на доске объявлений/информационном стенде.

Что указать в письме?

(ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):

1. порядок ознакомления с материалами собрания или место(адрес), где с ними можно ознакомиться.
2. дату, место и время; если голосование заочное, то дату, до которой необходимо принять решение по повестке собрания и место, куда его необходимо передать;
3. инициатора собрания;
4. форму проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);
5. повестку дня;

2.

Провести собрание и проголосовать по каждому вопросу повестки.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство из всех, присутствующих на собрании (ч.

1 ст. 46 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает собственник МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности этого дома (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение общего собрания оформляется протоколом.

Решения являются обязательными даже для тех собственников, кто не принимал участие в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).Какие решения могут принимать на общем собрании?

1. изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту;
3. передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании;
4. передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории;
5. реконструкция дома, строительство хозяйственных и других зданий во дворе, капитальный ремонт и использование фонда капремонта;

Решение № 2-1981/2015 2-1981/2015~М-1894/2015 М-1894/2015 от 5 августа 2015 г.

по делу № 2-1981/2015

— Гражданское Суть спора: Прочие исковые дела Дело № 2-1981/2015Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации05 августа 2015 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:председательствующего Кухарь О.В., при с е к р е т а р е Гореловой И.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.П., Соколовой В.Р. к Дудник Н.С. о возложении обязанности демонтировать систему видеонаблюдения, компенсации морального вреда;исковому заявлению Соколова А.П., Соколовой В.Р. к Дудник Н.С. о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА,У С Т А Н О В И Л:Соколов А.П., Соколова В.Р.

обратились в Копейский городской суд с иском к Дудник Н.С.

в котором просили, с учетом уточнения исковых требований, обязать Дудник Н.С. демонтировать систему видеонаблюдения, установленную ею и расположенную на внешней стене многоквартирного дома возле окна квартиры № НОМЕР, принадлежащей ответчику, а также систему видеонаблюдения, установленную ответчиком в подъезде № НОМЕР многоквартирного дома по АДРЕС; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного истцам нарушением их неимущественных прав в сумме ** рублей каждому.Исковые требования обоснованы тем, что система видеонаблюдения установлена ответчиком самовольно, в нарушение порядка пользования общим имуществом дома, так как установлена в местах общего пользования многоквартирного дома, тогда как вопросы использования общего имущества многоквартирного дома отнесены к полномочиям общего собрания.

Общее собрание собственников помещений с вопросом об установке видеокамер по инициативе ответчика в установленном законом порядке не проводилось. На замечания и предложения снять видеосистему, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в частной собственности и местами общего пользования, остались без внимания и реагирования со стороны ответчика.

Продолжаются нарушения прав собственников других квартир.

Нарушение прав имеет место с ДАТА, так как видеокамера, направленная на квартиру истцов была демонтирована ответчиком только после первого судебного заседания по настоящему иску. Факт установки видеокамеры в ДАТА подтвержден материалами проверки и постановлением ст.следователя СО по г.Копейску от ДАТА. которое ответчиком не обжаловано.

Длительное время, истцы, выходя из собственной квартиры, были вынуждены находиться под надзором ответчика, понимая, что каждое их движение, порядок закрытия входной двери своей квартиры, другие моменты частной жизни записывались (фиксировались) видеорегистратором ответчика и, соответственно, записанные файлы ответчиком просматривались. Ответчик, давая пояснения в следственном комитете, а затем в суде не отрицала наличие таких записей и их просмотр. Ответчик, объясняя причину установки видеокамеры на стене дома с направлением камеры на входную территорию, сообщила, что такая съемка ей необходима, чтобы контролировать хранение своей автомашины.

Однако, фактически ответчик

Компания UNIC

Предлагает высококачественное оборудование для систем видеонаблюдения, систем контроля и управления доступом, беспроводной охранной сигнализации.

Мы постоянно расширяем ассортимент товаров и услуг и можем удовлетворить потребности любого взыскательного клиента. Наша основная специализация — установка видеонаблюдения и домофонов, а так же систем охраны и систем контроля управления доступом «СКУД».

Помимо монтажа домофонов и установки систем видеонаблюдения мы оказываем услуги по обслуживанию аналоговых и цифровых систем видеонаблюдения. У нас Вы можете приобрести лучшее цифровое и аналоговое оборудование.

Мы предлагаем Вам: Проектирование и установка систем видеонаблюдения и безопасности

Установка видеонаблюдения Монтаж систем видеонаблюдения, систем контроля доступа и охранных систем Монтаж видеонаблюдения как отдельной системы, так и составляющей противопожарной системы или систем контроля доступа Домофоны: многоабонентный домофон, цифровой домофон Видеодомофоны: черно-белый и цветной видеодомофон, элитный видеодомофон Установка домофонов Установка видеодомофонов Проектирование и установка системы «Умный дом» Приоритетное направление деятельности нашей компании это монтаж систем видеонаблюдения или монтаж видеонаблюдения. Установка систем видеонаблюдения осуществляется с использованием только современных элементов — видеокамер, мониторов, панелей управления и пр. Прежде чем приступить к монтажу систем видеонаблюдения, наши сотрудники, рассчитают стоимость работ и составят индивидуальный проект, помогут Вам с выбором подходящего для Ваших потребностей набора технических средств для видеонаблюдения.

Установка системы видеонаблюдения или установка видеонаблюдения даст Вам возможность получить полную картину происходящего на интересующем Вас объекте. Установка видеонаблюдения позволит избежать взлома, поможет восстановить события или проследить за деятельностью сотрудников и клиентов.

Установка домофонов и видеодомофонов одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании.

Домофон, пожалуй, самое простое и в тоже время достаточно эффективное устройство обеспечения безопасности.

По сути, домофон это двустороннее переговорное устройство состоящее из абонентской трубки и вызывной панели. Установка домофонов включает комплекс работ: прокладка кабелей, установка оборудования, подключению переговорных устройств.

Видеодомофон отличается от домофона тем, что с его помощью можно не только переговорить с посетителем, но и увидеть его изображение. Дверной блок видеодомофона состоит из микрофона и динамика для звуковой связи, миниатюрной видеокамеры и кнопки вызова. Когда становится темно в дело вступает инфракрасная подсветка, которая и позволяет получить изображение.

Монитор, расположенный в помещении, может иметь как настенную, так и настольную конструкцию.

Типовая установка видеодомофонов состоит из установки панели вызова, комплекта речевой связи, видеокамеры и монитора.

На собрании совета жильцов ТСЖ в 2016 году было принято решение об установке системы видеонаблюдения.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018) Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) 5.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6.

Образец протокола общего собрания 2020 (по новой форме) скачать — приказ 44пр Минстроя России от 28.01.2020 (вступил в силу с 05.03.2019)

03 Июль 2020 Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи: 03.07.2020 — c учетом всех изменений на эту дату.

На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2016 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2016.

Скачать протокол общего собрания по новой форме 2020 можно внизу страницы (+ там же скачать реестр собственников) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 28 января 2020 г. N 44/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ПОДЛИННИКОВ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2020 г., N 0001201901220025) приказываю: 1. Утвердить: а) к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению N 1 к настоящему приказу; б) направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

(зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 апреля 2016 г., регистрационный N 41802). 3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.Б.

Егорова. Министр В.В.ЯКУШЕВ Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2020 г. N 44/пр ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ I.

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание).

Видеонаблюдение в многоквартирном доме, законно или нет, как установить, технические моменты

Видеонаблюдение в многоквартирном доме сейчас не редкость, никого уже не удивит наличие видеокамер над подъездами и на лестничных площадках.Неблагоприятная криминогенная обстановка и желание жильцов домов хоть как—то обезопасить себя от краж, зафиксировать противоправные действия непрошенных гостей в подъездах и в общем повысить уровень безопасности своего жилища вынуждает их применять действенные методы защиты, одним из которых является организация видеонаблюдения в доме и окружающей его территории.Из статьи вы узнаете какие задачи должно решать видеонаблюдение в многоквартирном доме и придомовой территории, насколько это законно, правила установки видеокамер, организация видеонаблюдения в подъезде и на лестничной клетки, онлайн—просмотр и другие технические моменты, какую выбрать IP видеокамеру и регистратор, и многое другое.Безусловно, основные задачи системы – это безопасность жильцов и сохранность имущества, достигаются которые путем постоянного фиксирования всего, что происходит в подъездах (кто заходит и выходит), на лестничных площадках, чердаках и подвалах, рядом находящихся стоянках, на детских площадках и даже на придомовой территории.В многоквартирном доме организовать работу системы видеонаблюдения можно несколькими способами:

• Отсутствие в доме комнаты охраны или консьержа, а видеонаблюдение организовано таким образом, чтобы доступ к камерам и видеоархивам был осуществлен для всех жильцов дома онлайн. При этом вводиться ограничение на доступ к просмотру тех или иных камер. Одни камеры могут просматривать все жильцы, к примеру, детская площадка или стоянка, а другие только определенные лица (жильцы только определенного подъезда или на своей лестничной площадке). Для просмотра видео снятого за сутки и мониторинга общей ситуации в доме назначается один или несколько активистов, которые поочередно, уделяя до 30 минут времени, будут отслеживать, какие подозрительные события в доме происходили за сутки. Для упрощения работы нужно будет активировать включение видеозаписи по датчикам движения.
• Оборудование комнаты охраны и наем соответствующего персонала. Вся информация с видеокамер поступает на экран монитора, а хранится на жестких дисках доступ к которым имеет условно только персонал охраны.

Первый способ мало распространен и в большинстве случаях подходит для элитных многоэтажек, где жильцы могут себе позволить содержать специализированную охрану или консьержку.Второй способ подразумевает онлайн—видеонаблюдение, а значит просмотр видео можно осуществить с любой точки мира, достаточно иметь рядом ноутбук, смартфон, планшет или другое мобильное устройство, или просто компьютер, ну и конечно же доступ в интернет.

Хотя и в первом способе такую возможность тоже можно организовать.На втором способе дальше мы остановимся подробней, так как он более удобный и продвинутый, имеет несколько способов реализации.Но прежде чем рассказывать про IP видеонаблюдение в многоквартирном доме нужно разобраться насколько это законно,

Установка видеонаблюдения на общей территории МКД

Для установки системы видеонаблюдения в МКД необходимо:

1. определить местоположение камер (во дворе жилого дома с указанием точек монтажа, на чердаках, в подвалах, лестничных площадках);
2. определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения – наличие круглосуточной записи, наличие или отсутствие экрана для просмотра записей в каждом отдельном помещении и проч.;
3. оформить протокол общего собрания, указав в нем согласие собственников на установление системы видеонаблюдения, а также следующие данные – функциональные особенности, стоимость системы видеонаблюдения, местоположение камер, срок и условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам.
4. провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня вопрос установки системы видеонаблюдения;

В соответствии с ч.

1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке камер видеонаблюдения как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущество в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Фото- и видеоизображение человека относятся к его персональным данным, поскольку любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу, является персональными данными (п.

1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон № 152-ФЗ)).

Обработка таких данных, в том числе их сбор, хранение, извлечение, распространение, удаление и уничтожение может осуществляться только с согласия гражданина – субъекта персональных данных (п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ). Поэтому житель многоквартирного дома, устанавливая видеокамеру и таким образом получая возможность наблюдать и фиксировать передвижения соседей, а также их посетителей, должен получить от соседей согласие в письменной форме (ч.

4 ст. 9 Закона № 152-ФЗ). При определенных обстоятельствах фото- и видеоизображение человека получают статус не просто персональных данных, а биометрических персональных данных (ст. 11 Закона № 152-ФЗ). Это происходит, когда с помощью фотографии и видеозаписи устанавливается личность субъекта. Обработка биометрических персональных данных без согласия гражданина может производиться только в предусмотренных законом случаях (ч.

2 ст. 11 Закона № 152-ФЗ), например, в случаях, предусмотренных законодательством РФ об обороне, о безопасности, о противодействии терроризму. Согласно разъяснениям Роскомнадзора

«О вопросах отнесения фото- и видео- изображения, дактилоскопических данных и иной информации к биометрическим персональным данным и особенности их обработки»

материалы видеосъемки в публичных местах и на охраняемой территории не являются биометрическими персональными данными до передачи их для установления личности снятого человека, поскольку не используются владельцем видеокамеры или лицом, организовавшим ее эксплуатацию, для установления личности.

Таким образом, если

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде без решения ОСС

Старший брат следит за тобой. В каждом городе, на многих улицах, во дворах и подъездах установлены камеры видеонаблюдения.

С виду камеры неприметны, и мы научились их не замечать. Порой они выручают – с их помощью удаётся пресекать и расследовать правонарушения.Сегодня мы поговорим о том, как ТСЖ установить камеру видеонаблюдения в подъезде за счёт добровольных взносов части жильцов и без решения ОСС. 23967Точно определённый состав общего имущества (ОИ) в МКД является важной частью договора управления ().

Советуем подходить с вниманием к его установлению, поскольку если нет состава общего имущества – нет объекта управления.

Добавим также, что состав и состояние общего имущества указывается в технической документации на МКД ().К объектам ОИ в МКД, согласно , можно отнести:общие помещения для обслуживания жильцов (лестничные пролёты и площадки, лестницы, лифты, коридоры, подвалы, чердаки и т.д.),зоны отдыха, спортивные площадки и т.п.,крыши, несущие и ненесущие ограждения, механическое, электрическое и другое оборудование в МКД,земельный участок и объекты на нём, элементы озеленения и благоустройства.Входит ли система видеонаблюдения в состав общего имущества в МКД?

Да, входит, так как обслуживает более одного помещения и относится к электрическому оборудованию.Не всё имущество, находящееся в МКД и обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам:система коллективного приёма ТВ,домофон,система связи.То есть такое оборудование, которое было установлено в МКД после сдачи дома в эксплуатацию и не было передано в общую собственность.Перечень объектов, входящих в состав общего имущества, могут определить ():собственники помещений МКД,органы госвласти,органы местного самоуправления.Собственники определяют состав ОИ в МКД на общем собрании собственников простым большинством голосов. Следовательно, решение соответствующего ОСС может быть документом, содержащим сведения о составе ОИ.

Любые изменения в состав общего имущества также должны приниматься на ОСС.Если кто-то из собственников просит установить велопарковку во дворе МКД или даже в подъезде, настаивая на том, что она будет полезна всем жильцам этого дома, но при этом его просьба не подкреплена решением ОСС, управляющая организация или ТСЖ может на неё не реагировать.Большинство собственников помещений в таком МКД должны согласиться на установку объекта, потому что включение объекта в общую собственность означает, что все собственники после будут скидываться на его содержание.Важно помнить, что пока решение ОСС не принято, объект не находится в общей собственности.Что делать, если инициативная группа собственников предлагает ТСЖ установить камеру видеонаблюдения за счёт добровольных взносов?

Соглашаться или нет? Об этом мы расскажем дальше. 26447ТСЖ, согласно , – это разновидность ТСН, объединение собственников помещений в МКД, созданное для:управления ОИ в МКД,обеспечения владения,

Установка системы видеонаблюдения в МКД

Вопрос: Собственники МКД провели общее собрание, на котором приняли решение оборудовать места общего пользования системой видеонаблюдения.

Протокол собрания для исполнения предоставили нам, в управляющую организацию. На счете данного МКД, денежные средства отсутствуют.

Имеет ли право управляющая организация предложить собственникам собрать дополнительные средства для выполнения этих работ? Если имеет право, то в какой форме должно быть оформлено само предложение собственникам и дополнительный сбор средств? Имеется ли возможность отказаться от такого поручения?

Ответ: Установка видеонаблюдения в многоквартирных домах нужна для обеспечения комфорта и безопасности его собственников.

Установление системы видеонаблюдения являются услугами, непосредственно направленными на содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества Для установки системы видеонаблюдения в МКД и внесение платы за ее обслуживание, необходимо положительное решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. У организации, управляющей многоквартирным домом, из договора управления не возникает обязательства по установке в доме систем видеонаблюдения, но по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по решению общего собрания.

Собственники помещений помимо минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, могут установить и дополнительные виды, в частности, вынести на обсуждение и принять решение большинством голосов по вопросу охраны жилья с условием решением вопроса об оплате данной услуги. Для установки системы видеонаблюдения в МКД необходимо: — провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня вопрос установки системы видеонаблюдения; — определить местоположение камер; — определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения — наличие круглосуточной записи, наличие или отсутствие экрана для просмотра записей в каждом отдельном помещении и пр.; — оформить протокол общего собрания, указав в нем согласие собственников на установление системы видеонаблюдения, а также следующие данные — функциональные особенности, стоимость системы видеонаблюдения, местоположение камер, срок и условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам, — решение о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД: — определение размера платы за содержание системы видеонаблюдения; — внесения соответствующих изменений в договор управления многоквартирным домом.