Расторжение договора с застройщиком возврат денег

Фролов и партнеры

Содержание Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Порядок расторжения ДДУ Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов.

Серьезные недостатки в строительстве Вы приобрели жилье и ждете квартиру.

Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика.

Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве. Это одна из причин не принимать квартиру, а требовать деньги назад.

1. происходит регулярное нарушение сроков внесения требуемой по договору суммы.
2. со стороны дольщика произошла просрочка очередного платежа более чем на 2 месяца;

К основаниям, по которым дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, относятся: Сдача объекта просрочена более чем на 2 месяца, после окончания срока, указанного в договоре Недостатки не были устранены в разумный срок на безвозмездной основе или проявилось несогласие на соразмерное уменьшение цены, возмещение затрат, связанных с устранением недостатков самим дольщиком Выявлены существенные нарушения относительно качества возведенного объекта Уведомление о расторжении договора должно подаваться только в письменном виде, с учетом соблюдения общих правил деловой переписки.Поэтому дольщикам рекомендуется контролировать стройку на всех этапах, а не только с самого начала.

1. Меняется система водоснабжения и прочие ресурсные проблемы. Например, застройщик обещал, что отопление и водоснабжение будет идти от собственной домовой котельной, и поменял это.
2. Изменяется суть стройки – т.е. дом увеличивается на несколько этажей, меняется планировка квартир, меняется список нежилого имущества. Здесь на практике можно найти ситуации, когда застройщик пытается превратить первые 3-4 этажа новостройки в торговый центр. Для дольщика же обычно есть разница, жить в обычной новостройке или с массой торговых помещений и проблемами с парковкой и шумом.

Внимание

Например, возмещение стоимости аренды жилья за период, начиная с нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

На практике с возмещением данных убытков могут возникать проблемы, т.к. не всегда оформлены документы о найме квартиры, наймодатель может быть вызван в суд и не прийти и т.п.

Кроме того, если ранее направлялась застройщику претензия с требованием о выплате денежных средств или указанное требование содержалось в уведомлении о расторжении договора (рекомендуется указать требования именно в уведомлении), суд также обязан взыскать с застройщика штраф в размере 50% от взысканной суммы за нарушение требований потребителя.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Что делать дольщику, если сбережения потрачены на жильё, которого нет? Можно вернуть деньги и купить на них другую квартиру.

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика по 214 ФЗ возможно при задержке получения ключей всего на два месяца (статья 9 закона об участии в долевом строительстве). В теории простой порядок расторжения договора и возврата денег с процентами без суда почти не обходится. Причина в том, что застройщику невыгодно платить деньги добровольно — в ходе судебного процесса срок выплаты отодвинется на несколько месяцев.

На какие компенсации вправе рассчитывать дольщик при расторжении ДДУ? Подробно о прекращении отношений со строительной компанией читайте ниже.

Если срок задержки передачи объекта дольщику перенесен более чем на два месяца, застройщик не только обязан вернуть оплаченные деньги, но и заплатить проценты на них.

Такую компенсацию оплачивают с даты оплаты цены квартиры до даты подачи искового заявления.

Например: в конце 2016 года вы купили квартиру за три миллиона рублей со сроком получения ключей не позднее 30 июня 2017 года. Но ни через 2 месяца после обещанного срока, ни даже через полгода дом так и не ввели в эксплуатацию. Обращаясь к застройщику с требованием вернуть деньги в феврале 2020 года, вы имеете право получить не только стоимость квартиры, но проценты в размере 650 000 рублей.

Если добровольно деньги не выплатят, в суде к сумме компенсации добавится еще 320 000 рублей штрафа за неисполнение требований потребителя.

Полученное вкладывают в жилье на вторичном рынке. Если перспектива вновь стать участником долевого строительства не пугает, покупают другую новостройку.

Немногие дольщики пользуются этим правом, хотя в некоторых случаях суммы компенсаций могут составлять несколько миллионов рублей.

Схема расчета такова: ставка рефинансирования, составляющая в феврале 2020 года 7,5%, делится на 150. Полученный процент умножается на цену квартиры и выплачивается за каждый день с момента перечисления денег застройщику. В зависимости от практики конкретного суда сумма компенсации может быть уменьшена, если застройщик укажет на несоразмерность понесенных дольщиком убытков сумме компенсации.

Уменьшение суммы происходит только в части процентов за пользование деньгами, а не самой цены квартиры. Помимо цены договора долевого участия мы взыскиваем со строительных компаний следующие компенсации: Проценты за пользование денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату средств Моральный вред в произвольном размере, выразившийся в причинении истцу и его семье нравственных страданий в связи с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Обычно выходит от сумма от 10 до 20 тысяч рублей Штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в соответствии с Законом о Защите Прав Потребителей Расходы на юридическую помощь.

Их нужно подтвердить договором на оказание услуг с юристом/консалтинговой фирмой Особым пунктом в иске могут стать причиненные убытки.

Откройте секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком

2020-06-18T12:47:11+00:0012 Ноябрь, 2020|Расторжение ДДУ| Наверняка многие из вас слышали, что при задержке передачи квартиры можно начать одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком. Но лишь малая часть инвесторов знает какие суммы требуются в иске.

Cодержание:

1. На какие суммы я претендую при возврате ДДУ
2. Как идет процесс расторжения ДДУ с ипотекой
3. На сколько сокращается сумма требований из судебной практики
4. Когда я имею право на расторжение договора ДДУ
5. Реально ли вернуть сумму квартиры без суда
6. Расторжение договора долевого участия дольщиком без рисков
7. Порядок расторжения договора долевого участия дольщиком от А до Я

КОГДА Я ИМЕЮ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПО ДДУМногие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей.

Правда, приводить доказательства задача сложная.

С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку. Когда нужно нанимать юриста по ДДУ в Москве НА КАКИЕ СУММЫ Я ПРЕТЕНДУЮ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДДУБудьте внимательны, суммы сказочные. Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики.

Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный. На второй, когда привыкаете, обычный.

А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб.

Наш юрист только в 2016 году купил 4 ДДУ у именитой фирмы. Специально расторг их в 2020, вернул 12 млн. руб., а в эту секунду получает проценты в суде.

Какой у него доход? 40-60% плюс от вложенных денег. И это, поверьте, немного, ведь застройщик отдал стоимость квартиры мирно. Иначе бы юрист требовал:

1. по 1,200,000 штрафа от процентов за каждый год владения его деньгами
2. 6,000,000 штрафа
3. 12,000,000 за квартиры
4. по 2,400,000 за каждый год владения застройщиком деньгами дольщика

Как видите один год уже может превратить 12 млн.

руб. в 21.6. В реальности суммы взыскиваются скромнее, но если договор оформлялся за 10,000,000, то согласитесь получить 16,000,000 это ого-го-го.

Расторжение ДДУ 2020

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

• При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с.
• Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
• Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку: — проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег.

Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами. Ключевая ставка с 30 октября 2017 г.

равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора; Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе: — возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст.

333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали.

Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать.

Важно, как было сказано выше, Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами. По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, , посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Как безопасно расторгнуть ДДУ

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика. Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает.

Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги. Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме.

Застройщик и дольщик могут в любой момент прекратить ДДУ по обоюдному согласию. Для этого они должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

1. Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
2. Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены. Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег.

Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора. Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую. Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье.

Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

Внимание!После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

1. просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
2. пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

» Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру – аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией.

Наверняка мало найдется граждан, желающих по своей договор долевого участия, когда строительство будущего жилья идет по плану, дом возводится точно в срок, не вызывает сомнений качество объекта.

К сожалению, такое случается редко, у застройщиков находятся десятки причин и сотни обстоятельств, заставляющих их передвигать дату окончания строительства. Практически 80% строителей нарушают свои обязательства. Получить квартиру в срок, указанный в ДДУ – счастье, доступное единицам.

Однако проблемы застройщика не должны волновать участников, в принципе им все равно по какой причине квартира не была передана в срок.

Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру .

Но это далеко не единственное основание, по которому можно аннулировать договор со строительной компанией. Если передача жилья все-таки состоялась, то здесь участника поджидают другие проблемы – могут вскрыться разнообразные дефекты, допущенные строителями. Если у дольщика есть желание и возможность, он может устранить их своими силами, естественно за счет застройщика, который по закону обязан ему оплатить ремонтные работы или уменьшить сумму договора.

Если желания нет, то исправлять свои огрехи должны сами строители. Исполнить или нет данное требование – на совести застройщика, который наверняка изучил 214 ФЗ и знает, что его неисполнение – не в его интересах, поскольку если в разумный срок он не устранит недостатки, у дольщика появляются основания для расторжения ДДУ и взыскания с него неустойки. Еще одно основание для одностороннего отказа дольщика от дальнейшего исполнения ДДУ – прекращение договора поручительства между застройщиком и кредитной организацией и не заключение им нового договора с другим поручителем в течение двух недель.

Расторгнуть договор долевого участия по всем вышеперечисленным основаниям можно в упрощенном порядке.

Для этого достаточно направить в строительную фирму заказное письмо с уведомлением о своем решении, в котором нужно указать причины отказа от договора и рассчитать сумму, положенную к возврату. Договор считается расторгнутым с момента отправки этого письма. Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки.

Однако большая редкость, когда удается так просто расторгнуть ДДУ.

В подавляющем большинстве случаев застройщики не возвращают деньги добровольно, и решение вопроса переходит в судебный зал.

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

» Для многих покупка квартиры в строящемся доме – это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости.

Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками. Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует 214 ФЗ.

Изначально он принимался для того, чтобы приостановить настоящую анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Сегодня риск остаться без денег и без жилья практически сведен к нулю, закон гарантирует участникам возврат вложенных средств при любом развитии событий, однако недобросовестных застройщиков, к сожалению, меньше не стало. Дольщикам нужно знать, что только договор ДДУ, заключенный по 214 ФЗ и поставленный на государственный учет в Росреестре, является гарантом их безопасности.

Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку если договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.

Застройщики зачастую предлагают сначала заключить предварительный договор, который является незаконным. Нарушение его условий не влечет никакой ответственности для строителей, и при расторжении он не гарантирует участникам возврат денежных средств. Расторгнуть договор ДДУ после регистрации можно на законных основаниях, при этом прекратить отношения с недобросовестным застройщиком, дольщик может на весьма выгодных для себя условиях.

Существует четыре способа, по которым возможно расторжение договора долевого участия:

1. по инициативе дольщика;
2. по обоюдному соглашению;
3. по судебному решению;
4. по инициативе застройщика.

Стоит обратить внимание, что независимо от того, по какой причине произошло расторжение ДДУ, застройщик должен возвратить дольщику все вложенные деньги. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно в связи с различными нарушениями, допущенными застройщиком при строительстве дома. Прежде всего, они касаются качества объекта.

Федеральный закон устанавливает жесткие требования к качественным показателям сдаваемого дома, который должен соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и принятым строительным нормам и стандартам. При обнаружении несоответствия и выявлении любых дефектов строительства, участник вправе потребовать от застройщика их устранения абсолютно бесплатно. Так же он может выставить требование об уменьшении цены договора либо об оплате ремонтных работ, если он самостоятельно займется устранением недоделок.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Последнее обновление: 27.08.2020 Вопрос:Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги?

Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?Ответ:Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку.

Знаменитый на рынке первичного жилья дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214.

В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке (об этом ниже). Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком ( ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей. Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований.

Закон здесь явно на стороне физлиц.

Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком? По каким признакам определять – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания.

Эти основания прямо предусмотрены законом ( ФЗ-214).

В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е. без суда), просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок.

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям (п.1, ст.9, ФЗ-214):

• если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.
• если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
• если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
• если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;

То есть в

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги?

Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. По России бесплатно
2. Москва и область
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.

Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.

Содержание статьи ○ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ✔ ○ ✔ ✔ ○ Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов. По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований.

Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю. Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст.

5 Закона № 214):

1. При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
2. При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.

Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

1. Нарушение договорных условий.
2. Несоответствие объекта техническим требованиям.
3. Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).
4. Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.

В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч.

1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.

К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора.

Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда. В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ. При наличии оснований, указанных в ч.

1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.

На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2020

Содержание:Правоотношения застройщиков и участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее – ФЗ-214), а если участником долевого строительства является гражданин, он также защищен Законом РФ «О защите прав потребителей».Очень часто к нам обращаются дольщики, столкнувшиеся с такими проблемами, как длительная задержка окончания строительства жилых домов, приостановка строительства застройщиком, нарушение норм строительства и др.Своевременный ввод объекта строительства в эксплуатацию и сдача квартир без задержек на сегодняшний день явление довольно редкое.Многие дольщики в одностороннем порядке отказываются от ДДУ, но сталкиваются с тем, что застройщики тянут с возвратом денег, и не желают добровольно выплачивать неустойку.Дольщики, уставшие от длительного ожидания и бесконечных «завтраков» застройщиков, желают вернуть свои деньги, но не знают, как это сделать, с чего начать.Наши юристы знают, как привлечь застройщика к ответственности, быстро вернуть деньги и получить с застройщика причитающиеся проценты.Их опыт ведения споров с застройщиками весьма внушителен, по состоянию на начало 2017 года в производстве наших юристов и адвокатов имеется порядка 120 дел с застройщиками СПб, в числе которых «ЛенСпецСМУ», «Главстрой-СПб», «Дальпитерстрой», ЖК «Каменка» и другие.Также, юристами по ДДУ подготовлена настоящая статья, ознакомление с которой поможет дольщикам в вопросе расторжения договора долевого участия.Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.В частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве.Статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» допускает расторжение ДДУ как во внесудебном уведомительном порядке, так и в судебном порядке. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора, при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:

1. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
2. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
3. Расторжение ДДУ по соглашению сторон
4. Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика

Примечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае

Вся правда о расторжении дду по инициативе дольщика

Расторжение договора с застройщиком2019-08-31T17:51:22+00:00 Стали участником долгостроя? До ключей как до звезд? ФЗ 214 дарит шанс отказаться от квартиры.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика приносит деньги обратно плюс неустойку.

Процедура требует одно из условий:

1. задержки в передаче объекта более шестидесяти дней
2. смены проектной декларации
3. уведомления об изменении сроков договора

Но прежде чем запрягать коней давайте взглянем на подводные камни расторжения.

Содержание:

1. Почему стройка буксует
2. 7 причин расторжения договора ДДУ по 214 ФЗ
3. Как не остаться без квартиры и денег
4. Один эффективный метод взыскания в 2020
5. 4 шага расторжения ДДУ по инициативе дольщика
6. Сколько стоит расторжение и возврат денег в Москве и Санкт-Петербурге

КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ И ДЕНЕГОбщеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком. О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный. Но надежный Урбан Групп уже история.

И эта участь может коснуться любого: ООО «Аматол», «Текта Групп», «МИЦ» и т.д.

Поэтому перед расторжением договора долевого участия определите минимум: вернуть сумму за квартиру или заработать.

• В случае ожидания квартиры более года — «пиши пропало». У вас остался шанс лишь забрать сумму ДДУ, если кредиторы не банкротят застройщика
• Хотите заработать? Правило #1 из судебной практики – расторгайте ДДУ в одностороннем порядке в первые шесть месяцев задержки. Если отказываетесь от квартиры в эти сроки, то шанс вернуть деньги и получить неустойку — 93%
• Если расторжение ДДУ стартует на 8-ом месяце задержки, а должник завершает стройку ранее годовой просрочки, то стоимость ДДУ и неустойка приходят на счет
• Если разрыв договора идет с 8-ого месяца задержки, а просрочка в ЖК более года, то возвращается лишь цена квартиры. Причина — вывод средств. Он начинается с середины второго года просрочки

Вы получаете деньги даже с 18 месяцами просрочки, если застройщик с продажами и сумасшедшим уставным капиталом ПОЧЕМУ СТРОЙКА БУКСУЕТЗа 2017 год количество банкротов увеличилось на 70% Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве.

Где ему брать средства?

1. Взять у дольщиков
2. Поискать в карманах
3. Попросить у банка

Свои кровные, как понимаете, жалко. Вдруг продаж не будет. Взять у банка?

Тогда застройщик влетит на 20 млн. в год с каждой сотни. Представьте, стройка идет три года, значит набежит 160 млн. Поэтому квартира с кредитом взлетает на 20-60% в цене.

Следовательно опаздывать со сроками смерти подобно — застройщик потеряет пятую часть выручки.

Девелопер же «денег нет, но вы держитесь» говорит: банк для слабаков, возьму кредит у дольщиков. Им не нужно платить комиссию за займ, а можно навешать лапши в договор. Вы возразите, ведь дольщики попадут в суд на взыскание неустойки по ДДУ?

Статистика гласит, что лишь 14% дольщиков судятся.

Возврат денег от застройщика при долевом строительстве, схема расторжения договора без потерь

Аннулирование соглашения о может производиться как по инициативе дольщика, так и застройщика.Дольщику перед составлением заявления на расторжение ДДУ и передаче его застройщику нужно определить законодательное основание для возврата средств, а также следует вычислить размер запрашиваемых процентов за неисполнение обязательств.Перед обращением в суд необходимо ознакомиться с судебной практикой по подобным вопросам.По нормам Закона №214, дольщик может расторгнуть договор при превышении срока сдачи дома строительной компанией более чем на 2 месяца от даты, указанной в ДДУ.Все основания по расторжению ДДУ по инициативе дольщика обозначены в п.1 ст.9 Закона №214.По нормам ч.3 ст.9 Закона №214, строительная компания может расторгнуть договор лишь по одной причине, а именно если дольщик не внес в установленный срок оплату по договору, отсутствует по указанному в договоре месту жительства.Согласно ст.6 Закона №214, застройщик обязан сдать многоквартирный дом не позднее сроков, указанных в договоре с дольщиком. При невозможности завершения строительства в указанные в соглашении с дольщиком сроки, последний имеет право требовать от строительной компании возмещения пени за каждый день просрочки в размере 1/150 от ставки ЦБ по выданным кредитам (п.2 ст.6 Закона №214).Если квартира была передана с нарушением технических регламентов по строительству, то есть, работа застройщика была выполнена некачественно, дольщик имеет право обратиться к нему за возмещением затрат по ДДУ, за устранением недостатков или потребовать пересчета цены полученного помещения, в соответствии со ст.7 Закона №214.Если подрядчик вернул деньги за вычетом штрафа за отказ от участия в ДДУ, то дольщик может обратиться в суд на основании ч.7 ст.9 Закона №214.По этой законодательной норме не допускается зачет штрафов по договору при возврате дольщику его взносов по ДДУ.Дольщик в своем иске в суд также может ссылаться на п.6 ст.13 ЗоЗПП, по которой за отказ в добровольном исполнении требований покупателя суд может назначить штраф в его пользу — 50% от присужденной по иску суммы.Суд также может самостоятельно принять такое решение, даже если требование об уплате штрафа не заявлялось в судебном заседании (постановление Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012, п.46).Если застройщик не исполняет судебное решение о выплате неустойки, к нему могут применяться дополнительные штрафные санкции в виде взыскания новой неустойки в новом судебном процессе (определение Верховного Суда №4-КГ15–70).Подрядчик вправе расторгнуть договор через 30 календарных дней с момента отправления предупреждения о неисполнении условий договора.Денежные средства возвращаются дольщику в срок до 10 дней с момента его расторжения (ст.9 Закона №214).Застройщик при вынесении такого решения должен руководствоваться положениями ст.450 ГК о добросовестности и разумности (определение №5–КГ16–51 от 19.04.2016).В ст.9 Закона №214 прямо не урегулированы вопросы, связанные с расторжением договора по соглашению сторон. В законе лишь

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению сторон: образец и порядок действий

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами.

Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины.

Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

1. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
2. по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
3. расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
4. через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е.

деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи.

Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными. В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки). Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

1. растрата денег;
2. утрата квартиры.
3. трата драгоценного времени;

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги. При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст.

32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика). Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.