Раздел частного дома на квартиры

Как происходит раздел жилого дома на квартиры?

8107 Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.Осуществить процедуру выдела части неделимого имущества требуется во многих случаях.

Например, для выделения доли при наследовании, разводе или для продажи части объекта. Прекращение действия договора о совместной собственности производится при согласии всех участников или через судебное рассмотрение вопроса.

Если хотя бы один из собственников не даст нотариально заверенного согласия на раздел, то провести процедуру невозможно.

Решение принимается по исковому заявлению заинтересованного лица, направленного в судебную инстанцию.Поднимая вопрос о выделении доли в натуре, следует обратить внимание на реальную возможность произвести юридическое действие.

Обязательным условием является наличие изолированных помещений, возможность устройства отдельного входа, подведения коммуникаций.Если такой вариант невозможен, то истцу требуется обратиться в суд за определением цены выделенных долей и требованием выплаты средств противной стороне спора.Суд рассматривает преимущественные права собственников, обращая внимание на фактическое проживание, уход и реконструкцию совместной собственности. Если вопрос стоит о наследовании несколькими гражданами, то преимущество в вопросе выплаты долевой стоимости принадлежит члену семьи, проживавшему с наследодателем, оплачивающему коммунальные услуги и кредитные обязательства.Оценочной стоимости, как правило, бывает недостаточно для покупки иной жилплощади. Поэтому предусмотреть возможность раздела жилого дома на квартиры следует на этапе строительства.

Раздел дома на квартиры при согласии совладельцев требует заявления в жилищный отдел муниципального управления. Муниципалитет при положительном решении и рассмотренных актах независимых экспертиз дает разрешение о проведении реконструкции, перепланировки и выделении в натуре доли заявителя.Если переоборудование под отдельные объекты не может строго соответствовать долевому владению участников процедуры, то потребуется судебное рассмотрение.

Суд имеет право изменить установленный порядок долевого соотношения с обязательной выплатой разницы между определенной ранее долевой частью и получаемой при выделе в натуре. Кроме прочего, суд или добровольное соглашение должны устанавливать размер денежных вложений каждого из совладельцев в требуемую реконструкцию.Раздел

Правила раздела частного дома

Содержание: Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность. С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев.

В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами.

Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров. Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

1. оплата коммунальных услуг;
2. текущие расходы на содержание дома;
3. порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка.

Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант.

Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно.

В этом случае подойдёт выделение доли в натуре.

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев. Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

1. каждый из собственников должен иметь отдельный вход;

Как разделить частный дом на квартиры

1. Представительство в суде, защита жилищных интересов и прав собственника в ходе судебного процесса.
2. Юридическая помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, который потребуется при заключении соглашения между сособственниками в досудебном порядке или для открытия судебного процесса.
3. Проведение юридической консультации, которая будет освещать все актуальные вопросы, связанные с жилищным и гражданским законодательством.
4. Контроль за надлежащим исполнением судебного решения.
5. Оказание помощи в выборе твердой правовой позиции и оценивание всех возможных перспектив для разрешения вопроса раздела любого объекта недвижимости (дом, коттедж, дача, хоз.постройки, квартира) в конкретной ситуации.
6. При возникновении проблемы выделения доли в объекте недвижимости не стоит сразу же обращаться в судебные органы.

Важно Сумма в такой ситуации выходит намного больше, так как размер пошлины зависит от стоимости дома.Пример: Если дом стоит 10 миллионов рублей, а истец претендует на половину, значит в исковом заявлении указывается цена в 5 миллионов.

Исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от 4 миллионов + 13200 рублей. Итого 20+13,2=33,2 тысячи рублей. Сроки Исковое заявление можно подать в любой момент, когда права человека нарушаются.

В данном случае – как только собственник потребует разделить дом в натуре, а другой владелец откажется от этого.

Внимание Срок исковой давности в такой ситуации практически никогда не бывает актуален, однако его также нужно учитывать.

Если произошла ситуация с нарушением прав одного владельца, то от этого момента отсчитывается 3 года, после чего изменить что-либо будет очень сложно. Пример: У дома есть два владельца.

Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости.

Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа местного самоуправления о возможности и допустимости перестройки или перепланировки обозначенного жилья.Если же объект полностью соответствует всем требованиям и не существует никаких преград для его разделения, то в соответствии с законодательной базой нашей страны возможны следующие варианты решения данной проблемы:

1. Выделение дольной части из общего имущества в натуре.

Требования, предъявляемые к объекту недвижимости, для возможности раздела Размер компенсации практически никогда не производится в полном объеме и ее не хватает на то, чтобы заменить потерянный или уменьшенный дом.

Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.Для четкого определения наличия или отсутствия возможности деления обязательным является проведение строительно-технической судебной экспертизы, в ходе которой и выявляется наличие возможности деления или отсутствие таковой.

Можно ли разделить дом на квартиры

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами.

Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи.

При этом не допускается:

1. Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
2. Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
3. Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв.

м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

• Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
• Регистрация права на полученные части дома.
• Получение новых технических планов;
• Составление проекта раздела дома;
• Определение доли, принадлежащей каждой семье;
• Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
• Обращение в архитектурно-планировочное бюро;

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН.

Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Для раздела потребуются следующие документы:

1. Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
2. Кадастровый паспорт на участок под домом;
3. Технический паспорт на здание;
4. Копии паспортов собственников.

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну.

Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы. Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда.

При разводе проект раздела составляется на основании решения суда о распределении долей между бывшими супругами.

Как происходит раздел дома в натуре?

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками – не такая простая процедура, как кажется многим гражданам.

Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ.

Опытные юристы постараются раскрыть вопрос раздела частного дома в данной статье. Консультацию по конкретному вопросу можно получить на сайте компании и по контактному телефону. Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл.

16, гл. 17 ГК РФ. Кроме правовой стороны суд изучает технические требования, стоимость жилья, соотношение долей каждой из сторон и прочие моменты.

Законодательством не установлено единых требований для признания недвижимости делимой/неделимой. в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков: Читайте также

1. объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
2. не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.
3. нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
4. не задействованы третьи лица – соседи;
5. разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;

Обратите внимание!

Что дает выдел долей в натуре:

1. расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально;
2. жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями;
3. земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию.

Независимо от формы недвижимости (квартира, частный дом) при его разделе предстоит решить ряд обязательных вопросов: Читайте также

1. варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.;
2. стоимость перепланировки для выдела долей в натуре.
3. реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы;
4. может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается;

На практике отмечено, что собственники не знают ответов и на половину вопросов, а начиная раздел, сталкиваются с трудностями, нехваткой финансов и другими проблемами.

Выделить

Как разделить дом

Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами. Сложность процедуры зависит от планировки дома, размеров долей владельцев и особенностей местных градостроительных регламентов.

Процедура раздела на две семьи Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст.

252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности. Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи.

При этом не допускается:

1. Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
2. Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
3. Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв.

м, на семью из трех человек – 40 кв. м. Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры. В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

• Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
• Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
• Получение новых технических планов;
• Регистрация права на полученные части дома.
• Определение доли, принадлежащей каждой семье;
• Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
• Составление проекта раздела дома;

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН.

Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом. В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Для раздела потребуются следующие документы:

1. Копии паспортов собственников.
2. Кадастровый паспорт на участок под домом;
3. Технический паспорт на здание;
4. Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

При разводе Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну. Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы.

Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда. При разводе проект раздела составляется на основании решения суда о распределении долей между бывшими супругами.

Дом на двух собственников: как оформить раздел

Несколько способов раздела и «подводные камни» Время прочтения — 5 минут Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая. И с юридической, и с практической точки зрения.

Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части?

Что говорит закон Гражданский кодекс РФ (статья 133) говорит, что большинство объектов недвижимости нельзя разделить. К земельным участкам это не относится.

К жилым домам – в отдельных случаях. Некоторые частные дома разделить можно, некоторые — нельзя. Поэтому суд и экспертиза подходит к вопросу о разделе дома индивидуально.

Однако с юридической точки зрения все просто.

Любое имущество может быть поделено на доли, в том числе дом. И практика такова, что сначала нужно поделить дом на две части юридически, а только потом делить имущество в натуре.

Причем начинать раздел нужно с самого сложного — с самого дома.

Земельный участок будет поделен потом в соответствии с тем, как поделили дом. Чтобы юридически разделить дом на двух хозяев, нужно следовать следующей инструкции:

• Определить доли каждого владельца.
• Согласовать проект дома с двумя входами.
• Подготовить необходимые документы.
• Юридически оформить разделение дома.

Выделение долей Чаще всего раздел дома на двоих происходит в результате развода. В этом случае бывшие супруги получают ровно по 50% (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением).

Доли выделяются на основе личного соглашения или в суде. Другой часто встречающийся вариант — наследники. Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.

После юридического выделения долей владельцам выдается свидетельство. В нем указано, что каждый владеет половиной такого-то дома (аналогичное свидетельство выдается и на земельный участок). При этом дом остается единым объектом, у него один адрес и кадастровый номер.

Важно! Владельцы долей могут делать с ними, что хотят, распоряжаться с нею точно так же, как с целым домом: продать, подарить, завещать. Единственный нюанс: при продаже доли на ее покупку имеют право первыми претендовать совладельцы дома (статья 250 ГК РФ). Зачем нужно делить дом в натуре Если раздел дома происходит в результате конфликта между собственниками, например, развода, то в будущем это, конечно, затрудняет решение вопросов, связанных с регистрацией новых людей в доме, с проведением ремонта, обновлением инженерных сетей.

Достичь согласия и поддерживать хорошие отношения совладельцам дома бывает непросто. Поэтому часто встает вопрос о том, чтобы урегулировать этот процесс. Самое просто — заключить соглашение.

Собственники находят компромисс и совместно определяют правила использования дома и земли. Закон это разрешает. Правила оплаты «коммуналки», проведения ремонта, эксплуатации инженерных сетей и другие вопросы можно обговорить устно или записать.

Раздел дома

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 700 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут С чего начать раздел дома?

Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом.

Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома. Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

1. наличие отдельного входа.
2. наличие необходимых удобств;
3. изолированность;

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги. Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения.

Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить.

Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

1. выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
2. прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности. Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины. Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры. Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

Разделение дома на квартиры

1.

Я купил в 2015 г дом который разделен в натуре на 3 квартиры, а земля в общем пользования решением суда в 2000 году. Сосед построил гараж 2001-2002 год на земле общ.

пользования, предыдущие собственники разрешение не давали. Могу ли я потребовать снести гараж?

1.1. Гараж не является самостоятельным объектом недвижимости, если находится в пределах земельного участка жилого дома. По-этому разрешение на его возведение не требуется. Но если возведенный гараж создаёт угрозу жизни или здоровью (не отвечает тех.

характеристикам), либо препятствует вам в использовании вашей части участка или дома, можно попробовать обязать снести его в судебном порядке, но это ОЧЕНЬ маловероятно. 2. Планируем покупать дом, по факту 1/2 дома с разделенным участком и разными входами.

Земля в собственности, дом двух этажный на-1 этаже гараж. По документам 1/2 дома оформлена как 4-х комнатная одноэтажная квартира.

Нормальная ли это практика и с какими трудностями предстоит столкнуться? 2.1. Да, это нормально. Внимательно изучите документы.

3. У нас один дом на два хозяина, официально не разделенный на 2 квартиры. Один счетчик （газ, свет, вода）на двоих.

Можно ли сделать второй лицевой счет и поставить себе свои счетчики? 3.1. Конечно можно. Обратиться в УК о разделении лицевых счетов. Если нет, то только в судебном порядке.

Это довольно часто делается. 4. Хочу строить частный дом на землях ИЖС.

Смущает, что он не должен быть разделен на квартиры или блок-секции. Комната с душем и туалетом и холодильником это квартира? Или все-таки комната? В чем правовое различие?

4.1. Здравствуйте! Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

5. В определении суда в 2012 году был разделен дом на две части.

До сего дня закреплённая за мной в собственность часть дома не была оформлена в БТИ. В БТИ объяснили, что теперь понятия «часть дома» нет, есть «квартира блокированной застройки».

Как мне обратиться в суд за внесением изменения в определение суда? 5.1. Добрый день. Напишите заявление, изложите суть дела, причины почему вы считаете необходимым внести изменение. Укажите номер дела и если есть возможность приложите доказательства в виде копий документов.

Сошлитесь в заявлении на норму права (статью закона.) Удачи вам.

6. Построен дом на 2 участках (2 Х 1 сотки), 4 этажа, 1 этаж-паркоместа. Дом разделен на доли, т.е на 11 якобы-квартир, которые не выделены в самостоятельные.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

7 792 просмотров Содержание Ситуаций, когда собственники жилого дома и земельного участка, на котором возведена постройка, желают произвести реальный раздел имущества великое множество.

В числе самых популярных:

1. , оформленного в равных или пропорциональных долях на одного или нескольких наследников;
2. между супругами при разводе или после него;
3. Выделение доли сособственника при общей долевой собственности (например, если речь идет о доме «на 2 хозяев»).

В любом из перечисленных случаев сторонам спора можно как разрешить спор мирным путем, приняв обоюдное решение о разделе имущества и заключив соглашение, так и потребовать раздела имущества через суд. В качестве примера добровольного раздела можно привести .

Разделение земельного надела, в частности выделение из него доли, при этом сохранив общую долевую собственность на жилую недвижимость, не может быть возможным в связи со следующими причинами:

1. Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ, регламентировано, что одним из принципов земельного законодательства является неделимость судьбы участков со строениями, находящимися на такой недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев;
2. Позицией Верховного суда по указанному вопросу, который постановляет, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещено отчуждение надела, без расположенных на нем помещений, в случае если такая собственность принадлежит одному владельцу. При отчуждении задания, расположенного на участке, находящегося во владении нескольких лиц, раздел производится пропорционально долям, принадлежащим таким собственникам.
3. Принцип единства земельного надела и зданий, возведенных на нем, также оговаривается в ст. 273 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенных норм законодательства, перед осуществлением раздела земельного участка, в первую очередь необходимо провести выделение долей жилого помещения в натуре.

Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее. В таком случае, подход к разделению недвижимого имущества осуществляется по совершенно другим правилам, в том числе и на основании . Так, самым оптимальным вариантом является раздел жилья между всеми собственниками на части, пропорционально соответствующие долям указанных лиц.

При этом каждый участок строения должен иметь свой отдельный вход. Кроме того разделу подлежит придомовая территория, а также все прилегающие постройки и нежилые сооружения. Однако такой раздел может быть практичным при условии, если количество собственников не превышает двух человек.

Иначе соблюсти указанные требования будет возможным только в случае, если недвижимость имеет достаточно большую площадь.

Смотрите подобнее материал «».

Приведенные примеры являются не единственными показателем сложности раздела участка при разделении жилого строения.

Как разделить частный дом на квартиры

» » 4 695 просмотровСодержаниеПри разделе частного дома на несколько квартир, дома получает статус блокированного и потому нужно учитывать все особенности, связанные с эти.Раздел возможен, однако должны выполняться определенные условия и нужно желание всех собственников. В противном случае придется обращаться в суд и вовсе не обязательно, что он станет на сторону истца.

• Правильное расположение дома. В идеальном варианте, с каждой стороны должна быть сравнительно обширная территория, через которую можно выйти на улицу.
• Земельный участок достаточного размера для раздела. Любой дом разделяемый на несколько отдельных квартир-блоков размещается на земле, которая также подлежит разделу. Более того, у каждой квартиры должен быть не только выход на участок, но и выход на улицу. В некоторых случаях допускается использование общей для всех территории, через которую производится выход на улицу. Размер участка в такой ситуации играет основную роль, так как по Земельному кодексу, он не может быть меньше определенного размера. Цифры варьируются от региона к региону. На практике, лишь в редких случаях размер участка настолько мал, что его не хватает на раздел дома.
• Максимально допустимая этажность для превращения частного дома в блокированный с разделом помещений на отдельные квартиры – 3 этажа.
• Один частный дом не может быть разделен больше чем на 10 квартир-блоков.
• Все собственники согласны. В некоторых случаях они могут выдвигать собственные требования или предпочтения касательно дальнейшего проживания нескольких людей в одном разделенном на несколько квартир доме. Если нужно договориться «по-хорошему», эти требования следует учитывать.

Раздел дома на квартиры возможен только в том случае, если все представленные выше условия выполняют.

Иначе добиться раздела будет практически невозможно.Пример: Дом стоит на краю участка. Его можно разделить на две квартиры, предоставив каждой отдельный выход с двух сторон дома, которые не прилегают к краю участка.

А вот разделить его на три квартиры уже будет сложнее, так как в этом случае раздел помещений и участка должен осуществляться таким образом, чтобы у каждой отдельной квартиры был собственный выход на участок и на улицу.Самый простой и дешевый вариант разделить дом на квартиры – договориться со всеми собственниками в устном порядке, не обращаясь в суд и не заключая никаких соглашений.

После этого останется только подать коллективное заявление в муниципальное управление, которое и будет принимать окончательное решение – разрешить или нет.Но если такой простой вариант не подходит, остается еще два: решать проблему через нотариально заверенное соглашение или через суд.