Разделить дом на двух хозяев если один не согласен

Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка

Российское законодательство допускает раздел частного дома на двух и более собственников.

Такое разделение возможно как на основании мирового соглашения, так и через суд, имея для этого достаточные основания. Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

1. наследование домовладения вместе с другими лицами;
2. деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
3. на основании судебного решения.
4. покупка части дома;

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома.

Ограничения и особенности долевой собственности:

• С 2016 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.
• Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
• Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
• Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина). Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Дом на двух хозяев

здравствуйте.

в 1992 году от совхоза получил с земельным участком. решил приватизировать только сейчас.совхоза уже нет.

есть справки,что на балансе , городского поселения и администрации района дом не стоит. свидетельство о получил. в собственник-совхоз.

документы о выделении части дома (дом на ) не сохранились. как мне приватизировать часть дома?

можно ли этот вопрос решить путем подачи и ска о признании права собственности на часть домовладения?

В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев.

1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат.капитала? 16 мая 2016 г. 10:51 Алена, Москва Можно, если эта доля представляет отдельное жилое помещение и дольщики не ваши родственники Здравствуйте.

Хочу выделить долю в частном . Жилой дом на . Технически раздел возможен.

У дома есть одна общая стена по середине, но входы отдельно, даже разделен забором.

1/2 принадлежит мне, есть . Второй половиной пользуются правнуки собственника, который уже давно умер.

Документы на 1/2 у них не оформлены и оформлять они их не собираются, обещают уже третий год, но так и не начинают. В этом и заключается проблема.

выдел у натуре делают чтобы отдельно пользоваться вы уже пользуетесь отдельно здравствуйте.

мы живем в селе у нас дом на .живем в нём 40лет.обязательно ли его приватизировать?могут ли нас выселить если мы его не приватизируем.какие прва мы на него имеем. заранее благодарны. 13 марта 2016 г. 22:15 Варвара, Симферополь Приватизировать совсем не обязательно.

Приватизация это толко Ваше право, а не обязанность. Выселить Вас смогут только в случае задолженности по квартплате без уважительной причины более шести месяцев или использования помещения не по назначению, разрушая его. Имеется дом на . Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации .

В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал

Раздел дома в долевой собственности

1. Какие нужны документы чтоб разделить дом в долевой собственности?
2. Возможен полностью раздел дома и земли если в обще долевой по 1/2 собственности?
3. Дом в долевой собственности надо сделать реальный раздел дома.
4. Как через суд разделить участок земли с домом? Дом и участок в долевой собственности.
5. Какие документы нужны на дом, чтобы подать иск в суд на раздел долевой собственности?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Какие нужны документы чтоб разделить дом в долевой собственности? 1.1. Здравствуйте нужно обращаться с иском в суд о выделении вашей доли в натуре образцы таких исков есть в интернете в открытом доступе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

1.2. Здравствуйте! Если имеется техническая возможность выделить долю в натуре, то имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. По делу будет назначена судебная строительная экспертиза.

1.3. День добрый! Необходимо уточнить, кому и как принадлежит дом, сколько долей и как вы хотите разделить дом.

если дом уже находится в долевой собственности, то необходимо составить соглашение о выдели доли в натуре. 1.4. День добрый, если мирно хотите разделить, тогда обращайтесь к нотариусу, заключите соглашение и зарегистрируйте в росреестре, если спорно-тогда обращайтесь в суд. 1.5. Здравствуйте! Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, путем заключения соответствующего соглашения, и через суд, в случае если другой содольщик не согласен на это.

ВАЖНО, что выделить долю в натуре возможно только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания Таким образом, документом для раздела дома между содольщиками будет являться, либо соответствующее об этом соглашение, либо решение суда о выделе доли. 1.6. Добрый день! Для того чтобы разделить в натуре доли, можно составить соглашение, учитывая сложившийся порядок пользования и прописать это подробно в соглашении и зарегистрировать в росреестре. Это при согласии и договоренности сособственников.

Второй вариант, обращение в суд, где в заявлении подробно все прописываете и если имеется техническая возможность, то решается быстро, нет, то через экспертизы. В любом случае лучше такой вопрос решать с юристами, которые помогут правильно все оформить.

Удачи. 1.7. Если у вас нет спора о реальном разделе дома с совладельцем (ами), то заключайте гражданско-правовое соглашение о реальном разделе дома с определением долей.

Но, вы в самом вопросе уже указываете, что дом в долевой собственности, то есть доли уже определены.

Как разделить землю между двумя собственниками если один не согласен

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

1. получите межевой план территории;
2. проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
3. заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
4. представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
5. зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).
6. подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
7. подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя.

Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений.

В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами.

В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела.

Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко.

Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.

1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Данная норма практически дословно воспроизводит положения п.

3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Раздел квартиры между собственниками

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой?

Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

1. Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
2. Другие случаи (ст. 34 СК РФ).
3. Мужем и женой при разводе;

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п.

2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд.

Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.

В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме.

В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями. Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным.

представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию! Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке.

Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий. Делится трехкомнатная квартира.

В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли.

Если ребенок

Как разделить целый дом на две части?

Журнал Этажи Вопрос риэлтору February 20, 2020 07:33

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

» » В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс. А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников).

Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли?

Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье. Содержание Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ).

Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части. В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке.

Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры.

Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

1. участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
2. к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).
3. на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
4. вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
5. размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

1. для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.
2. для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

» » 31 177 просмотровСодержаниеПроцедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена.

Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

1. ремонта;
2. регистрации новых жильцов;
3. реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

• Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
• Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

• Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
• Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела.

Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.После заключения экспертизы,

Правила раздела частного дома

Содержание: Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать.

Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность. С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев.

В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе.

Это поможет избежать в будущем имущественных споров. Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

1. текущие расходы на содержание дома;
2. порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).
3. оплата коммунальных услуг;

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка.

Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен. Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд.

Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы. Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

1. каждый из собственников должен иметь отдельный вход;

Дом на два хозяина-право

7 7 Утвердительно все от денег зависит от их коллииччессттвваа притон открыть?

нет, не имеет Коммерция, понятие весьма растяжимое и аморфное. «Дом на 2 хозяина» — такое же аморфное и неопределенное явление, как и «коммерция» Нужно получить. В суд. Не имеет. Не имеет права.

При любой попытке прикоснуться к газовой трубе — звоните 04, любые самовольные изменения конструкции газопровода караются крупным штрафом, или взрывом — если не повезет. Если отрежет водопровод -. Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально.

Она же свой участок огораживает. Или у вас общий? На любое строительство должно быть разрешение. Если есть, то да, нет, значит нет.

Имеете, главное перед работами провести инженерно-геологические изыскания http://www.noeks.ru/geologiya.

1.У вас жилой дом,а жилое помещение можно использовать только по назначению,т.е.

проживать там. 2. Защитить свои права вы сможете только в суде,но реально вам НИКОГДА НЕ ДОКАЗАТЬ,ЧТО ДАННЫЙ ДОМ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ. Ответчик. Все мы не твари дрожащие и право имеем. Возникать. возникать или нет это ваше дело .претензий иметь к соседу не можете, так как это его частная собственность .хочет топит, хочет нет Ну правильно, если там не живет она и будет.

право имеется если докажешь, иначе в суд Конечно имеешь !

Но только необходимость в этом должна быть очевидной: они должны увидеть что он действительно расходуется, а не лежит месяцами без толку.

Но самое главное — научиться дружить с. Только с согласия второго хозяина Да. с согласия хозяина и архитектуры (Дадут «бегунок» пожарные.

водоканал, санпед, электросеть, и пр) Сколько угодно (при технической возможности)! Свою часть дома Вы имеете право перестроить как угодно. Что значит — не следят? Вас должно касаться только отопление и канализация.

Остальное — их дело. это их право.или возми помоги им к барону В коза ностру А цигане вам мешают? Просто у меня соседи цигане и мы мирно спокойно живем. К цыганам и обратись. Сдай им вторую часть дома.

Или сдай узбекам=) Создайте интернациональное общество в отдельно взятом доме к. А как Вы их обяжете? Это их собственность — когда хотят, тогда там и живут. Скорее всего вопрос дейсвительно возник из-за того, что половину соседей необходимо отапливать, чтобы дом не разрушался.

Николай, им просто нужно доходчиво объяснить, что если отапливается только одна половина дома, вторая быстрее гниёт.

Осуществить РЕАЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ дома с земельным участком. Если спора по поводу раздела нет — идёте к нотариусу, собираете все документы, он составляет Договор, подписываете и в Росреестр сдаёте.

Через месяц — вы два собственника двух разных. Здравствуйте, в соответствии со ст.247 ГК РФ Вам необходимо осуществить реальный раздел (выдел своей доли в натуре) дома и земельного участка.

У вас есть два пути: 1) Путь заключить со своим сособственником соглашение о реальном разделе.

Дом на двух хозяев как разделить

Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре. Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади.

В этой ситуации иногда необходима перепланировка. Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома. Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре. Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания. Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев.

Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца.

Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов. Если здание было построено после 2006 года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию.

Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства.

Важно Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей.

Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?

Инструкция 1 Получите заключение о фактической возможности раздела дома, обратившись в специальную экспертную организацию, имеющую лицензию на выполнение таких работ. В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме — какая квартира — полагается.

Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме — делать еще один вход, перегородки и т.п. 2 С заключением на руках обратитесь в администрацию по месту проживания и получите справку о присвоении отдельного адреса каждой квартире.

В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки». Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Как разделить частный дом на квартиры

» » 4 714 просмотровСодержаниеПри разделе частного дома на несколько квартир, дома получает статус блокированного и потому нужно учитывать все особенности, связанные с эти.Раздел возможен, однако должны выполняться определенные условия и нужно желание всех собственников.

В противном случае придется обращаться в суд и вовсе не обязательно, что он станет на сторону истца.

• Максимально допустимая этажность для превращения частного дома в блокированный с разделом помещений на отдельные квартиры – 3 этажа.
• Земельный участок достаточного размера для раздела. Любой дом разделяемый на несколько отдельных квартир-блоков размещается на земле, которая также подлежит разделу. Более того, у каждой квартиры должен быть не только выход на участок, но и выход на улицу. В некоторых случаях допускается использование общей для всех территории, через которую производится выход на улицу. Размер участка в такой ситуации играет основную роль, так как по Земельному кодексу, он не может быть меньше определенного размера. Цифры варьируются от региона к региону. На практике, лишь в редких случаях размер участка настолько мал, что его не хватает на раздел дома.
• Все собственники согласны. В некоторых случаях они могут выдвигать собственные требования или предпочтения касательно дальнейшего проживания нескольких людей в одном разделенном на несколько квартир доме. Если нужно договориться «по-хорошему», эти требования следует учитывать.
• Правильное расположение дома. В идеальном варианте, с каждой стороны должна быть сравнительно обширная территория, через которую можно выйти на улицу.
• Один частный дом не может быть разделен больше чем на 10 квартир-блоков.

Раздел дома на квартиры возможен только в том случае, если все представленные выше условия выполняют. Иначе добиться раздела будет практически невозможно.Пример: Дом стоит на краю участка.

Его можно разделить на две квартиры, предоставив каждой отдельный выход с двух сторон дома, которые не прилегают к краю участка. А вот разделить его на три квартиры уже будет сложнее, так как в этом случае раздел помещений и участка должен осуществляться таким образом, чтобы у каждой отдельной квартиры был собственный выход на участок и на улицу.Самый простой и дешевый вариант разделить дом на квартиры – договориться со всеми собственниками в устном порядке, не обращаясь в суд и не заключая никаких соглашений.

После этого останется только подать коллективное заявление в муниципальное управление, которое и будет принимать окончательное решение – разрешить или нет.Но если такой простой вариант не подходит, остается еще два: решать проблему через нотариально заверенное соглашение или через суд. Первый подходит для тех ситуаций, когда договариваются между собой незнакомые и/или не доверяющие друг другу люди, заинтересованные в разделе. Закрепленные нотариально положения очень сложно оспорить и выполнять их придется обязательно.Второй вариант актуален только

Как разделить дом

Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами.

Сложность процедуры зависит от планировки дома, размеров долей владельцев и особенностей местных градостроительных регламентов.

Процедура раздела на две семьи Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст. 252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности.

Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи. При этом не допускается:

1. Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
2. Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
3. Разделение отдельных комнат без установки перегородки;

Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв.

м, на семью из трех человек – 40 кв.

м. Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.

В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

• Регистрация права на полученные части дома.
• Составление проекта раздела дома;
• Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
• Получение новых технических планов;
• Определение доли, принадлежащей каждой семье;
• Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
• Обращение в архитектурно-планировочное бюро;

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН.

Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций. Для раздела потребуются следующие документы:

1. Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
2. Копии паспортов собственников.
3. Кадастровый паспорт на участок под домом;
4. Технический паспорт на здание;

Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.

При разводе Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну.

Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы.

Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда.