Реновация квартира в собственности в долях

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации . Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади.

Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья.

Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма. А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения.

Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными. Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением.

Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют? Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Очень просто.

Права собственника комнаты при реновации

Правила реновации жилищного фонда в г.

Согласно ч. 1 ст. 7.3 Закона о статусе столицы собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи под равнозначным жилым помещением в Законе о статусе столицы понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1. жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2. такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе г. Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
3. такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

Согласно ч. 10 ст. 7.3 Закона о статусе столицы взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с данным законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном ч. 21 этой же статьи. В соответствии с ч.

11 ст.

Расселение по реновации

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 304 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 304 юриста сейчас на сайте Все темы Здравствуйте!

в 3-х квартире 54 кв.м. находящейся в соцнайме прописаны 7 человек. 3 взрослых и 4 ребенка. двое взрослых замужем, мужья имеют свою собственность, а дети прописанны в данной квартире. Вопрос, что нас ждет при реновации и можно ли.

21 Ноября 2020, 18:04, вопрос №2174605 Наталья, г.

Москва Категория: Здравствуйте! Я проживаю в 6-комнатной(бывшая коммунальная квартира) квартире,площадью 88 кв. метров с мамой и 4 детьми. Муж проживает с нами, но тут не прописан.

Возможно ли расселение с мамой?

И какие варианты у нас могут быть? Квартира. 17 Ноября 2020, 12:34, вопрос №2170028 Екатерина, г.

Москва Категория: Добрый день.

Если каартира муниципальная, в ней проживает две семьи (по факту), имеется разделение счетов на оплату. На какое жилье можно рассчитывать при реновации? (Дадут нам 2 квартиры вместо одной или нужно обращаться в суд о признании разными.

12 Октября 2020, 10:05, вопрос №2132197 Анн, г.

Москва Категория:

1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста один момент процесса реновации, который так толком нигде не объяснили. Я проживаю в коммунальной квартире вместе с мамой.

Комната находится в соц. найме. Площадь комнаты 19,8 м2. С 2013 года стою в очереди на.

01 Октября 2020, 18:56, вопрос №2121477 Евгений, г. Москва Категория: Порядок расселения коммуналок при реновации Добрый вечер. 2х комнатная коммунальная квартира — в одной комнате 1 сосед (приватизировал-у него отдельный лицевой счет) в другой я и мама, наша комната 15,5 м2 (на всякий случай мы ее приватизировали на.

13 Сентября 2020, 22:46, вопрос №2105420 Юлия, г.

Москва Категория: Добрый день , Меня интересует вопрос . Я, квартиросъёмщик в двух комнатной квартире ( не приватизированная ) .

Прописаны : Моя дочь ( она за мужем и стоит на улучшение 6-7 лет ) , две внучки 5 и 9 лет, бывший мой муж ( развелись в 2001.

23 Марта 2020, 10:47, вопрос №1943974 Галина, г. Москва Категория: у мужа 2/3 доли в квартире( 1/3 получена при приватизации вторая 1/3 как наследство от умершей матери), 1/3 принадлежит его племяннице дом поставили под реновацию, можем мы рассчитывать что при расселении племянница получит свое отдельное жилье?

06 Марта 2020, 19:22, вопрос №1928142 Анна, г. Санкт-Петербург Категория: Проживаем в общежитии коридорного типа (Коммуналка) .В составе семьи 4 чел очередники.

По договору соц.найма занимаем 4 комнаты. Если отказываемся о предоставлении по очереди, какую площадь можем получить? Как будет происходить расселение по реновации,

Порядок предоставления жилья при сносе дома

› Реновация московского жилья набирает обороты.

Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади.

Возможно, на 20% больше.Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина.

Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.На выбор дается три варианта квартиры.

Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.Правительством определен порядок:Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию.

Размер оплаты прописывается в договоре.Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги.

Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость.

Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.Если коротко, то можно.

Законодатель считает нормой приватизацию квартиры.

Даже в условиях проходящего переселения.Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.Главная причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом.

Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены.

Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.Квартиру следует приватизировать если:Вы планируете получить денежную компенсацию.

Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости.

Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные

Доля в квартире под реновацию

Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности.

Часто владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок.

Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться. Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят. Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира.

А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей. Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует.

Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе.

Напомним специальную формулу о том, как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры: из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить.

Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, который будет определен Фондом реновации исходя из отчета об оценке, после этого вычесть 10% скидки.

Второй вариант для желающих разъехаться — можно выбрать денежную компенсацию, чтобы поделить её между собой, но оцениваться будет старая (то есть в сносимом доме) квартира. И внимание: на это должны будут согласны все собственники!

Сами граждане также озвучивают предложение о том, чтобы вместо имеющейся квартиры взять две с меньшим количеством комнат и с доплатой.

Например, вместо одной трехкомнатной – двушку и однушку – и доплатить за дополнительные метры. «Некоторые воспринимают Программу реновации исключительно как способ улучшить жилищные условия.

И, действительно, очередники будут получать новое жилье вне зависимости от номера учетного дела, коммунальные квартиры будут расселены.

Но в целом Программа направлена на то, чтобы реновировать городскую среду, не допустить аварийности домов.

Решать семейные проблемы с бывшими мужьями-женами должен не город. Это не в его компетенции. Невозможно дать каждому человеку из-за того, что он владеет долей, отдельную квартиру. Иначе так не избежать злоупотреблений», — прокомментировал ситуацию глава Общественного штаба Александр Козлов.

Источник новости: http://renovation.opmoscow.ru/?p=2579 ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 3 309 просмотров

• 30.09.2020
• 29.09.2020
• 28.09.2020
• 27.09.2020
• 26.09.2020

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

/ / С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год.

К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления.

Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное.

«Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира.

В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.Источники в Мосгордуме подтвердили, что варианты расселения разных категорий жильцов активно обсуждаются властями.

«Должен быть особый порядок для больших семей, когда в квартире прописаны семь-десять человек.

Они наверняка стоят в очереди, и, конечно, их будут расселять», — сказал один из собеседников РБК. Теоретически трехкомнатную квартиру можно будет разменять на однокомнатную и двухкомнатную, а также предоставлять жилье большей площади за доплату или за переезд в другой район. Однако пока эти механизмы нигде не прописаны.

Также неясно, в квартиры какой площади переселять жителей коммуналок.Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди.

«Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова. Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат,

Доля в квартире в доме под снос

1. У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру?
2. Хотим купить 3/4 доли в 2 х квартире Дом под снос! Какие подводные камни могут быть!

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру? 1.1. Здравствуйте! Если Вы стоите на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то дадут в соответствии с нормой предоставления на человека. Ст. 57 ЖК РФ 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; В зависимости от нормы предоставления в Вашем регионе.

: 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 1.2. Добрый день! Конечно же нет, никто вам однокомнатную квартиру за вашу долю не предоставит, можете получить денежную компенсацию вашей собственности Всего хорошего.

1.3. У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру?

Дадут, 100%, если стоите на учет нуждающихся. Если нет, то могут дать именно отдельную квартиру по заявлению.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. Всё будет зависеть оттого, рассматриваться ли Вашу квартиру, как коммунальную.

1.4. Добрый день, Владимир! Помочь

МосПаркет

КАТАЛОГ НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ ОТ МОСПАРКЕТ

В нашем интернет магазине или салоне на Ленинском проспекте 82, можно посмотреть и купить ПАРКЕТНУЮ ДОСКУ , ЛАМИНАТ , ИНЖЕНЕРНУЮ ДОСКУ , МАССИВНУЮ ДОСКУ , ТЕРРАСНУЮ ДОСКУ , ВИНИЛОВЫЙ ЛАМИНАТ , ПРОБКОВЫЕ ПОЛЫ , МОДУЛЬНЫЙ ПАРКЕТ , ШТУЧНЫЙ ПАРКЕТ , СПОРТИВНЫЕ ПОЛЫ , СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ , КОВРОВЫЕ ПОКРЫТИЯ , ПЛИНТУС НАПОЛЬНЫЙ , ПОДЛОЖКУ ПОД ПОЛЫ , КЛЕЙ , ЛАК , МАСЛО , ФАНЕРУ , САМОРЕЗЫ , СРЕДСТВА ПО УХОДУ производство Россия , Белоруссия , Польша , Германия , Франция , Бельгия , Швеция , Венгрия , Сербия , Норвегия , Австрия , Швейцария , Финляндия , Португалия , Италия , недорого!

Поскольку наш сайт является официальным представителем таких производителей, как AMBER WOOD , GREENLINE , KARELIA , TARKETT , BARLINEK , KAHRS , GRABO , HARO , QUICK STEP , BOEN , GALATHEA , LAB ARTE , POLARWOOD , SINTEROSS , ROYAL PARKET , COSWICK , URBANIA , PANAGET , СТАРОДУБ , KRONOTEX , CLASSEN , MEISTER , ALLOC , KRONOPOL , BALTERIO , BELFLOOR , KRONO ORIGINAL , ALLER , BERRY ALLOC , EGGER , FLOORWOOD , HDM ELESGO , KAINDL , PERGO , KRONOSTAR , GRAN PARTE , KOMODOOR , KOMOFLOOR , MAGESTIK , RIBADAO , WOOD BEE , BRUGGAN MULTICOLOR , CM DECKING , DARVOLEX , HOLZHOF , LEGRO ULTRA NATURALE , LG WOOZEN , MASTERDECK , NAVYLAM , REHAU , SEQUOIA , TERRADECK , TWINSON , UNODECK , VETEDY , WERZALIT , FINEFLOOR , EGGER DESIGN FLOORING , VINILAM , VINILPOL , AQUAFLOOR , FORBO , GRANORTE , CORKART , CORKSRIBAS , CORKSTYLE , ARBITON , ART CORK DESIGN , BURKLE , CEZAR , SALAG , DECOMASTER , DOLLKEN , FINITURA , GREFF , IDEAL , LA SAN MARCO , PEDROSS , PROFILES , ULTRAWOOD , DEARTIO , AMORIM , INSTALAY , SIKALAYER , KRAIBURG , TUPLEX , VERMEISTER , ADESIVE , BONA , ACM , ARTELIT , BOSTIC , LOBA , MINOVA , MUREXIN , OSMO , PERA , PUFAS , SIKA , STAUF , TOPWOOD , TOWER , WACOL , ASSOCIATED WEAVERS , BALSAN , EDEL GROUP на территории России, благодоря этому у нас часто проходят АКЦИИ и РАСПРОДАЖИ со склада в Москве и Подмосковье. Часто задаваемые вопросы: Какую паркетную доску выбрать для дома? Подложка под паркетную доску какая лучше?

Чем паркетная доска лучше ламината?

Какая толщина паркетной доски?

Укладка паркетной доски цена за м2?

Как правильно укладывать паркетную доску на клей ?

Чем отличается паркетная доска от инженерной доски? Паркетная доска ясень или дуб, что лучше? Паркетная доска или массивная доска, что лучше?

Паркетная доска или ламинат, что выбрать? Покрытие лак или масло, что лучше?

Посмотреть каталог Паркетной доски: Часто задаваемые вопросы: Какой ламинат выбрать для квартиры?

Объясняем московскую реновацию на основании закона

Несколько месяцев назад мэр Москвы стал рассказывать о будущей реновации и даже получил устное одобрение президента.

По задумке это должна быть большая программа сноса старых домов, жителей которых обещали переселить в новые квартиры.

У этой инициативы нашлось много проблем и нестыковок, главная из которых — отсутствие внятной нормативной базы.

Екатерина Мирошкина следит за реновациейВсе от этого были немного на измене, потому что не понимали, какой на самом деле будет реновация, как это стыкуется с конституционными правами жильцов и какие гарантии они получат при расселении. Мосгордума в авральном режиме принимала постановления и законы и проводила не всегда понятные процедуры. Некоторым планы мэра казались ну очень незаконными.

Теперь есть закон. Президент подписал его 1 июля, документ тут же опубликовали в «Российской газете», и поправки вступили в силу. Этот закон внес изменения сразу в девять других законов и кодексов.

И он не такой, каким был на первом чтении.

Мы изучили все пункты поправок и попытаемся объяснить настолько просто, насколько сможем.

1. Новое жилье будет не меньше по жилой площади, больше по общей площади, с отделкой и чаще всего в том же районе.
2. Тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, их обещают улучшить вне очереди.
3. Можно потребовать равноценную квартиру. Можно забрать деньгами.
4. Жильцам коммуналок — отдельные квартиры.
5. Голосование, которое проводили в МФЦ и на сайте «Активный гражданин», теперь законное, а результаты легитимны.
6. Из программы реновации можно выйти, но не сейчас, а позже. Можно сильно позже, но только пока нет договоров.
7. Мэрии можно не следовать градостроительному плану и утверждать районы реновации под шумок и по-быстрому. Иногда даже отступать от правил безопасности.
8. Если не заключить договор на новую квартиру, заставят через суд и выселят принудительно.
9. Можно выбрать квартиру побольше с доплатой, в том числе маткапиталом.
10. Новые дома в программу больше включить нельзя.

В целом: на бумаге у закона человеческое лицо.

Но есть еще много вопросов о конкретных застройщиках, проектах благоустройства и финансировании. Нет ясности с помощью при переезде и уровнем отделки новых квартир. Может оказаться, что жилье будет некачественным, застройка — слишком плотной, может не хватить парковок, или случится транспортный коллапс.

Мэрия никакой конкретики здесь пока не дает, но мы надеемся, что это вопрос времени. За московской реновацией следит много людей: есть надежда, что под пристальными взглядами ничего не напортачат.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего на территории Москвы и некоторых городов Московской области.

Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо . Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?

Содержание:Программа начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году. Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы.

Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

1. федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
2. региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г.

   Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих , в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир. Действующий в рамках данной программы принцип квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода.

Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

При распределении квартир в новом доме соблюдается принцип очередности.

Это означает, что раньше распределяются квартиры между жильцами того дома, который раньше подготовил все необходимые документы для вступления в программу реновации.Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та , которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что предпринять, чтобы при сносе дома (программа реновации) получить отдельное жилье, являясь собственником 1/12 доли (единственное жилье) в двухкомнатной квартире?

Потеряли единственное жилье (ипотечная квартира продана банком). Куплена 1/12 доли в двухкомнатной квартире — прописана я и двое моих несовершеннолетних детей (13,17лет). У моей матери в этой же квартире 1/12 доли и это тоже единственное ее жилье, как и у отца (он нигде не прописан) — они в браке.

Дом вошел в программу реновации.

Район Хорошево-Мгневники. Постоянная прописка в Москве у родителей и у меня — 9 лет. Но, до этого была официальная прописка в Москве два раза на 5 лет — в общей сложности 10 лет (основание — нотариально заверенный договор найма, документы подтверждающие имеются).

Вопрос: что предпринять, чтобы при сносе получить отдельное жилье?

Можем ли рассчитывать на быструю постановку в очередь по улучшению жилья?

На сколько это реально? И даст ли право на получения жилья при сносе? Если даст, то исходя из какого метража на человека?

21 Сентября 2017, 10:01, вопрос №1757710 Наталья, г.

Москва

,

1900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 42% 15031 ответ 8280 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно Закона г. Москвы от 17 мая 2017 года № 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

ст.4 1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.2.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:1)жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.То есть, по общему правилу будет предоставлено равнозначное жилое помещение.Согласно ст.6 Закона.1.

Доля в квартире – это не то же самое, что коммунальная комната

Много консультаций в Общественном штабе на приеме граждан связано с тем, что люди не видят разницы между коммунальной квартирой и квартирой, которая находится в долевой собственности. Почти каждый второй вопрос на приеме 29 марта был связан с этим.

Бывает, что владельцы доли считают, что им положена отдельная квартира как жителям коммуналок.

Особенно большое количество таких обращений от граждан, которые развелись, а недвижимое имущество — общее, и они, естественно, мечтают разъехаться.

Юристы поясняют, что у коммунального жилья и жилья, находящегося в долевой собственности — разный правовой статус, поэтому жителей коммуналок расселят.

Вместо комнаты им будет предоставлена отдельная квартира. А владельцы долей будут владельцами долей и в новой равнозначной квартире, которая в целом по площади будет больше их предыдущей. Общественники в таких случаях советуют гражданам пытаться договориться с другой стороной, поскольку варианты разрешения их проблем существует.

Например, объединившись можно докупить метры или комнату (это будет намного выгоднее, чем приобретать отдельное жилье), а потом продать новую квартиру (которая также будет стоить дороже), разъехаться и каждый выберет, что ему по душе. Напомним специальную формулу о том, как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры: из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья, который будет определен Фондом реновации исходя из отчета об оценке, после этого вычесть 10% скидки.

Второй вариант для желающих разъехаться — можно выбрать денежную компенсацию, чтобы поделить её между собой, но оцениваться будет старая (то есть в сносимом доме) квартира. И внимание: на это должны будут согласны все собственники!

Сами граждане также озвучивают предложение о том, чтобы вместо имеющейся квартиры взять две с меньшим количеством комнат и с доплатой. Например, вместо одной трехкомнатной – двушку и однушку – и доплатить за дополнительные метры. «Некоторые воспринимают Программу реновации исключительно как способ улучшить жилищные условия.

И, действительно, очередники будут получать новое жилье вне зависимости от номера учетного дела, коммунальные квартиры будут расселены. Но в целом Программа направлена на то, чтобы реновировать городскую среду, не допустить аварийности домов. Решать семейные проблемы с бывшими мужьями-женами должен не город.

Это не в его компетенции. Невозможно дать каждому человеку из-за того, что он владеет долей, отдельную квартиру. Иначе так не избежать злоупотреблений», — прокомментировал ситуацию глава Общественного штаба Александр Козлов. Также были обращения о сроках переселения и подготовке градостроительной документации.

Многие жители говорят о своем желании переселиться в первую очередь.

На эти вопросы разъяснения дала

Москвичи начали массово продавать квартиры в хрущёвках, идущих под снос

На портале ЦИАН (база объявлений по продаже недвижимости) с середины мая стали массово появляться объявления о продаже квартир в хрущёвках, которые попали в для голосования «по включению в проект программы реновации», по которому планируется снос более 4 тыс.

домов. Так, ранее вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин , что Бескудниково станет одним из первых районов, где будет проводиться реновация. С 15 мая в этом районе было выставлено на продажу 13 квартир в тех домах, которые предполагается снести (они попали в список на голосование).

А объявлений, датированных более ранним числом, на портале не нашлось вовсе.

Цены выше рынка. Например, однушка продаётся за 4,6 млн рублей.

— Цены поднялись, сами понимаете, — объясняет риелтор, который продаёт данную квартиру.

— Сейчас реновация, эти дома снесут по-любому, так что стали продавать дороже.

Год назад такую квартиру выставляли за 3,8 млн. Начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс отметила, что средняя цена на однушку в хрущёвке в районе Бескудниково — это 4–4,2 млн рублей.

Как ранее Лайф, аналитики рынка недвижимости прогнозировали рост цен на квартиры в пятиэтажках до 25%. Такая же ситуация и по другим районам (по домам, которые попали в список на голосование). Оказалось, что в районе Покровское-Стрешнево на продажу в мае были выставлены 24 такие квартиры, в районе Марфино — 28 квартир.

Авторы некоторых объявлений специально подчёркивают, что дома попали в список и будут снесены. То есть это подаётся как дополнительный плюс для клиентов. Районы Марфино и Покровское-Стрешнево были выбраны Лайфом наугад, и мы сразу увидели по ним множество свежих объявлений.

При этом аналитик ЦИАН Алексей Попов рассказал, что сейчас по домам из списка на реновацию на голосование подаётся примерно 53 новых объявления в день. При этом в ЦИАН уверяют, что люди стали даже реже выставлять свои квартиры в пятиэтажках на продажу.

Услышав такой комментарий, мы решили не хоронить версию о том, что объявлений становится больше, и проверить её на примере ещё пары районов.

Мы выбрали все доступные на портале объявления о продаже квартир в районе Нагорный (в домах из списка на голосование).

Здесь 12 объявлений были размещены только за текущий день, семь объявлений были размещены от одного до семи дней назад, четыре объявления — две-три недели назад, три объявления — два-три месяца назад.

По району Западное Дегунино (также искали квартиры в домах из списка) три объявления были размещены за текущий день, три объявления были размещены от одного до семи дней назад, одно объявление — три недели назад. Риелторы объяснили, чем могут руководствоваться потенциальные продавцы и покупатели квартир в хрущёвках. — Есть собственники, которые думают, что они могут сейчас подороже продать квартиры в домах под снос, — говорит Ольга Саукитенс.

— Но есть ли потенциальные покупатели — это большой вопрос. Сразу отпадают клиенты с ипотекой.