Решение о понуждении заключить договор по истечении 6 месяцев

Решение суда о понуждении к исполнению обязательств по договору № 02-4086/2016

Дело № 2-4369/2016РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИдата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскоедело по иску Ларкина А.В.

к наименованиеорганизации о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,УСТАНОВИЛ:Истец Ларкин А.В.

обратился в суд с указанным иском к ответчику наименование организации, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг № 383, согласно которого ответчик принял на себя обязательство оказать услуги по обеспечению газификации участков № 55 и № 56 в адрес, с кадастровыми номерами 50.32.телефон.2966 и 50.32.телефон.2967 соответственно, принадлежащих истцу на праве собственности по адресу: адрес, в районе адрес. В процессе срока действия договора указанные земельные участки были заказчиком объединены в один.

Согласно п. 1.3.Договора, ответчик обязался обеспечить истцу возможность присоединения к газовым мощностям, для чего обеспечить создание технических условий для присоединения к мощностям непосредственно у границы участка; обеспечить заключение договора с организацией, обеспечивающей истца присоединяемыми газовыми мощностями, обеспечить подведение соответствующих коммуникационных сооружений и точек подключения к границе участка, необходимых для надлежащего пользования истцом газовыми мощностями. Ответчик обязался оказать данные услуги в течение 12-ти месяцев с даты заключения договора, т.е.

до дата, а с учетом п. 3.2.3., ответчик имел право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя обязательств по настоящему договору на срок, не превышающий шесть месяцев, предварительно уведомив об этом истца, то есть не позднее дата. Истец своевременно исполнил обязательства по оплате услуг: внес предварительную оплату в сумме 400000,00 рублей, тем самым полностью оплатив услуги ответчика.

По истечении 1113 дней истец направил ответчику заказным письмом претензию от дата по договору на оказание услуг от дата с требованием уплатить истцу неустойку, исполнить свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму в размере 400000,00 рублей в счет неустойки и исполнить обязательства по договору на оказание услуг от дата № 383, взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000,00 рублей (л.д.

3-5).Истец Ларкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.Председатель Правления наименование организации Шароварченко С.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав о том, что согласно п.

1.4 Договора, исполнитель обязуется исполнить принятые на себя обязательства в течение 12 месяцев с даты его заключения (дата), то есть до 17.090.2012 года, согласно п.

О понуждении к заключению дополнительного соглашения

«Предмет ипотеки:здание жилого дома, назначение: жилоеземельный участок, на котором расположено закладываемое здание Характеристики здания жилого дома:инвентарный номер ***;кадастровый номер ***;общая площадь 327,6 кв.м.;этажность 2 — этажный (подземных этажей — 1);местоположение земельного участка: ***.Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание (сооружение) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** года. Характеристика земельного участка:-общая площадь земельного участка 2250 кв.м.-местоположение земельного участка: ***;кадастровый номер земельного участка ***;назначение объекта земли поселений.Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от *** г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области *** г.

Залогодатель обязуется передать Залогодержателю при подписании настоящего Дополнительного соглашения, нотариально заверенные копии и оригиналы (для сверки) документов, подтверждающих наличие у Залогодателя права собственности на здание и земельный участок.Копия технического паспорта, прилагается к настоящему соглашению и является его неотъемлемой частью.1. П. 3.3 договора *** об ипотеке (залоге земельного участка) от *** года принять в следующей редакции: «Стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома, передаваемые в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 1 479 000 рублей (один миллион четыреста семьдесят девять тысяч рублей). 1. П. 3.7 договора *** об ипотеке (залоге земельного участка) от *** года принять в следующей редакции:«До момента заключения настоящего Договора жилой дом должен быть застрахован залогодателем в пользу Залогодержателя в страховой организации, согласованной с Залогодержателем.

Залогодатель обязуется обеспечивать непрерывное страхование жилого дома в течение всего срока действия кредитного договора.Жилой дом должен быть застрахован от пожара, взрыва бытового газа, залива водой или иной жидкостью, стихийного бедствия, конструктивных дефектов здания, наезда автотранспортных средств, падения летательных аппаратов или их частей и иных предметов, противоправных действий третьих лиц на следующих условиях:Факт исполнения Залогодателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом договора, подтверждается договорами страхования (страховыми полисами) и документами, подтверждающими оплату страховых взносов;В случае неуплаты Залогодателем страховых взносов Залогодержатель вправе расценить этот факт как ухудшение условий обеспечения и принять меры, предусмотренные в пункте 7 настоящего договора».

Сам себе адвокат

Как известно, если сторона уклоняется от заключения основного договора, его можно понудить к этому через суд. Однако, судебное решение не всегда исполняется ответчиком.

Он может уклоняться от исполнения судебного решения. Кроме того, если объектом договора является недвижимость, то требуется последующая государственная регистрация перехода права на объект договора.

Если от заключения договора отказывается покупатель то продавец в этой ситуации более защищен, так как он сохраняет право распоряжаться объектом и может просто продать его другому лицу, переведя спор с уклоняющимся покупателем в плоскость взыскания убытков. Поэтому иски продавцов о понуждении к заключению договора довольно редки.

В такой ситуации покупателю следует учесть следующее.

Суд не выдает исполнительные листы в случаях признания права на имущество. Судебные акты об обязании заключить договор заменяют подпись лица, которое уклонялось от его заключения.

С учетом текущей редакции п. 4 ст. 445 ГК договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Это решение и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом6.

Возникает вопрос, можно ли считать положение п. 4 ст. 445 ГК указанным в законе обстоятельством, вследствие которого право собственности на недвижимое имущество переходит к обратившемуся с соответствующим иском лицу.

Поскольку право собственности на недвижимость не возникает с момента заключения договора, то на этот вопрос следует ответить отрицательно.

Требование о понуждении продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества само по себе бессмысленно. Логично было бы предъявить дополнительное требование о понуждении к регистрации перехода права собственности и передаче объекта. Ведь целью истца является не просто подписание договора, а исполнение сделки, которая в отношении объекта недвижимого имущества считается исполненной не ранее момента регистрации перехода права собственности на него.

Обращаясь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании вынесенного в соответствии с п.

4 ст. 445 ГК судебного акта и не имея заявления о регистрации перехода права со стороны ответчика и его подписи в договоре, истец, скорее всего, получит отказ. Требование о признании права собственности при предъявлении иска по такому спору подлежит удовлетворению только по иску лица, во владении которого находится спорный объект недвижимости, при условии представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пп. 58, 59 постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

Но если объект недвижимости в таких находится во владении истца, регистрация права собственности на него должна быть произведена в порядке исполнения соответствующего судебного решения, равно как и передача спорного объекта истцу. Сторона

Когда не допускается понуждение к заключению договора?

17 января 2017 / / / Понуждение к заключению договора не допускается, однако есть целый ряд ситуаций, когда это правило не подлежит применению.

В данной статье мы расскажем об условиях, при которых нельзя заставить заключить сделку, а также об исключениях, когда такое понуждение возможно.

Кроме того, поговорим о наиболее важных судебных разбирательствах по этой теме.

Фото: Одним из основополагающих принципов гражданского нормотворчества во все времена служил принцип свободы договора.

Раскрывая этот постулат в ст. 451 ГК РФ, законодатель закрепил основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя.

Тем не менее исключения из этого правила возможны, если они:

1. прямо упоминаются в ГК РФ или ином законе;
2. лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить сделку.

Законная обязанность заключить сделку предусмотрена для следующих случаев:

1. договор предусматривает распространение рекламы социального характера (ст.

   10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ);

2. государственный контракт на поставку в госрезерв обязателен для подписания предприятием-монополистом (ч. 2 ст. 110 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ);
3. договоры об обязательном пенсионном страховании обязаны заключать фонды, за некоторыми исключениями (ч. 2 ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ).

4. договор с уполномоченным органом предполагает осуществление лицом опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
5. договор носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ);
6. договор предусматривает открытие банковского счета (ст.

   846 ГК РФ);

7. договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания (ст.

   39.20 ЗК РФ);

Мы перечислили далеко не все случаи, упомянутые в различных законодательных актах, когда уйти от заключения договора не удастся. Если же говорить о добровольно принятых обязательствах по заключению сделки, то здесь можно привести такие примеры:

1. организатор торгов обязан заключить договор с лицом, одержавшим победу на торгах, при определенных условиях, установленных п. 6 ст. 448 ГК РФ.
2. обязанность заключить договор вытекает из предварительного договора, ранее заключенного сторонами (п. 5 ст. 429 ГК РФ);

ВАЖНО! Рассматривая вопрос о возможности обязать кого-то заключить договор, нельзя не упомянуть постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 9113/11.

В нем заложен ключевой принцип, согласно которому не допускается подобное понуждение, если договор не имеет экономического обоснования. Так, 16-й Арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 30.09.2014 № А77-99/2014,

Постановление от 26 апреля 2016 г. по делу № А71-9358/2015

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е№ 17АП-5273/2016-ГКг.

Пермь26 апреля 2016 годаДело № А71-9358/2015Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2016 года.Постановление в полном объеме изготовлено 26 апреля 2016 года.Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гладких Д.Ю.,судей Шварц Н.Г., Яринского С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой Н.А.,от истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», Патрушев О.Ю., по доверенности от 11.01.2016, паспорт, от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы», Нилова В.В., по доверенности от 30.04.2015, паспорт, лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»,на определение Арбитражного суда Удмуртской Республикиоб оставлении искового заявления без рассмотренияот 26 февраля 2016 года,принятое судьей Мелентьевой А.Р.,по делу № А71-9358/2015по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ОГРН 1151840003480, ИНН 1840038019)к обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (ОГРН 1051801824876, ИНН 1833037470)о понуждении заключить договор горячего водоснабжения,установил:общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – ООО «Городская УК», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» (далее – ООО «УКС», ответчик) о понуждении заключить договор горячего водоснабжения.Определениями суда от 14.12.2015, то 12.01.2016 в соответствии с ч.2.1 ст. в одно производство для их совместного рассмотрения объединены дела № А71-9358/2015, № А71-10696/2015, №А71-10727/2015, №А71-13831/2015 с присвоением делу № А71-9358/2015.Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.02.2016 исковое заявление оставлено без рассмотрения.Истец, не согласившись с указанным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Указал, что ООО «УКС» необоснованно приостановило рассмотрение заявки по тем основаниям, что у ответчика заключены прямые договоры с гражданами.По мнению истца, приостановление рассмотрения заявки является отказом от заключения договора, поскольку согласно статье , п.5,7 Правил заключения договоров на приобретение ресурсов для оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №124 от 14.02.2012 (далее — Правила №124), с момента

Понуждение к исполнению предварительного Договора

1. Вопрос №15877786

г.

Симферополь • Вопросов: 05.06.2020 в 15:24 Между двумя физлицами был заключен предварительный договор (образец прилагается) купли – продажи 100% доли в ООО. Договор нотариально не оформлялся, так как участники два физлица и Основной договор по продаже доли в ООО, обязательно должен быть оформлен нотариально, согласно законодательства РФ.

Продавец является в Обществе. Покупатель внес задаток и первый авансовый платеж и без каких — либо причин уклоняется от исполнения предварительного договора купли – продажи доли, требуя возврата и задатка, и аванса уплаченных согласно договора.

Каким способом возможно понудить Покупателя (ответчика) к исполнению обязательст по договору. По месту регистрации кого из двух сторон (продавец и покупатель) должно подаваться в суд исковое заявление?.

Спасибо. номер вопроса №15877786 прочитан 68 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 5.3

• отзывов: 61 180 • ответов: 187 708 • г. Пермь 05.06.2020 в 15:26 Подавать (ст.

131 — 132 ГПК РФ) ГПК РФ Цитата:Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Юрист Рейтинг: 4.9 • отзывов: 25 243 • ответов: 62 054 • г.

Юрист Рейтинг: 4.4 • отзывов: 2 529 • ответов: 4 936 • г. Нижний Новгород 05.06.2020 в 15:32 Здравствуйте.

Да.Вы можете подать исковое заявление в (продавца) о ПОНУЖДЕНИИ подписания основного договора на тех же условиях. Для сведения: ГК РФ Статья 429.

Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4.

Принуждение к заключению договора

При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств. Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону? Ситуации, в которых участник гражданского оборота (неважно, будь это гражданин или организация), обязан, но при этом отказывается заключить договор с контрагентом, довольно часто встречаются в практике.

Прежде всего, необходимо отметить, что иск о принуждении к заключению договора имеет перспективы только в том случае, если обязанность заключить договор четко обозначена в законе или другом договоре.

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением. Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из () при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы.

Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как . Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор).

Подробнее о случаях, когда оферту необходимо акцептовать смотрите в статье . Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов: Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора); Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя); Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями; При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, — соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд; Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту); Конкретные условия, на которых суд обяжет заключить ответчика договор (как минимум – существенные условия, поименованные в качестве таковых в законе).

Решение суда о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи № 2-1111/2017 ~ М-901/2017

руб., истец обязался выплатить ответчику в день подписания основного договора купли-продажи квартиры.С момента государственной регистрации права собственности, с *** г., ответчик перестал отвечать на звонки, в квартире появляется крайне редко, всячески избегает контактов.

*** г. истец направил ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, что подтверждается телеграммой. Однако ответчик уклоняется от получения телеграмм и соответственно от заключения Основного договора, что подтверждается уведомлением почтового отделения от *** г.В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. , , просит суд обязать ответчика заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи от *** г., а именно: продать **** и порядком оплаты в соответствии с предварительным договором купли-продажи.Истец Тарасов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд, с учетом положений ч.

3 ст. , рассмотрел дело в отсутствии не явившегося истца.Представитель истца Тарасова А.Н. по доверенности Сенчиков А.П.

в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.Ответчик Пастухов С.В., надлежащим образом извещавшийся о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, которое совпадает с адресом спорного жилого помещения, в суд не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по его извещению о времени и месте судебного разбирательства. Согласно ст. заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.В соответствии со ст.

каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В соответствии со ст.

суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Может ли продавец недвижимости обязать меня к заключению ДКП через суд?

В Предварит.дог-ре купли-продажи есть пункт о понуждении: «В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой причиненные убытки» ПДКП истек.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт

Уважаемая Лиля!

В отношении заключения основного договора предусмотрено следующее ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2.Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то вписьменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договоравлечет его ничтожность. 3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Еслитакой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительногодоговора. 5.В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вслучае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются,если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 27 Января 2017, 15:57 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 06 Июня

Споры, связанные с понуждением к заключению договоров

Автор PPT.RU 1 июня 2005 Договор — это соглашение двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, назначение которого состоит в том, что он служит самостоятельным основанием возникновения обязательств.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) к числу основных начал гражданского законодательства относит свободу договора.

Статья 421 названного Кодекса, регламентирующая свободу договора, предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно положениям статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако возможность к заключению понуждения договоров весьма ограничена.

С учетом срочного характера арендных обязательств представляется интересным в сфере рассматриваемой проблемы вопрос о праве арендатор а на возобновление арендных отношений.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО Гражданский кодекс РФ сохранил за арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, однако воспользоваться своим правом арендатор может лишь при условии письменного уведомления, которым он известит арендодателя о своем желании заключить новый договор до истечения срока прежнего. Данное уведомление приобретает решающее значение лишь в случае, когда арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок и вместе с тем заключает договор аренды с иным лицом.

Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа рассмотрены кассационные жалобы по ряду дел, связанных с исками об обязании заключить договор аренды на новый срок.

При этом кассационная инстанция сослалась на положения статьи 621 ГК РФ, предусматривающей при прочих равных условиях наличие у арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, но не устанавливающей права требовать от арендодателя заключения такого договора и соответствующей обязанности последнего.

Кассационный суд указал на отсутствие в материалах дела доказательств того, что ответчик заключил либо намеревался заключить договор аренды спорного помещения с каким-либо другим лицом и что преимущественное право истца на заключение договора на новый срок кем-либо оспорено.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3.

«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту http://online-sovetnik.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации1.1.5. «Пользователь сайта http://online-sovetnik.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту http://online-sovetnik.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта http://online-sovetnik.ru.1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.1.1.8.

«IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Онлайн Советник.2. Общие положения2.1. Использование сайта http://online-sovetnik.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.2.2.

Решение № 2-3535/2016 2-3535/2016~М-3461/2016 М-3461/2016 от 16 июня 2016 г.

по делу № 2-3535/2016

, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стоимость имущества была определена в 3710000 рублей, из которых задаток в сумме 390000 рублей был внесен на момент подписания договора. Пунктом 4.2 предварительного договора установлен срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры — ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.

2.3 предварительного договора окончательный расчет между сторонами также должен был быть произведен не позднее указанной даты.

Ответчик прибыла в город Сочи ДД.ММ.ГГГГ с полным пакетом правоподтверждающих, инвентаризационных документов на квартиру, а также документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик встретились в офисе агентства недвижимости «Корпорация», оказывающей содействие в оформлении сделки, для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Истец сообщила об отсутствии денежных средств в полном объеме.

Указанное обстоятельство подтверждается направленным ответчику посредством электронной почты проектом договора займа между Рушановой О.В. и Вербицким А.В. В городе Сочи ответчик пробыла до ДД.ММ.ГГГГ. Срок предварительного договора не продлевался, оферта о заключении основного договора купли-продажи квартиры от истца не поступала.

Телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ, направленная истцом ответчику, сведений о желании заключить основной договор купли-продажи квартиры не содержит. Считает, что от заключения основного договора купли-продажи квартиры не уклоняется.

В подтверждение ссылается на прибытие для заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ в город Сочи и встречу с истцом и ее представителями, а также сотрудниками агентства недвижимости в отделении Сбербанка России № 1806 на ул. Войкова. Подтверждает готовность заключить мировое соглашение в случае внесения истцом в депозит суда или нотариуса 3710000 рублей в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование возражений ссылается на пункт 2 статьи , пункт 6 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). В удовлетворении исковых требований просит отказать.В судебном заседании представитель истца по доверенности Нестерович И.Н.

исковые требования поддержала, пояснила, что сторонами до настоящего времени фактически поддерживаются деловые отношения и совершаются конклюдентные действия, направленные на совершение сделки – заключение основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Намерение продать квартиру продавцом не утрачено, о чем свидетельствует смс-переписка, в которой последняя подтверждает, что квартира выставлена на продажу.

В указанной смс-переписке продавец также подтверждает наличие договоренностей между сторонами о переносе срока заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ, то есть о пролонгации срока действия предварительного договора.