Сдать квартиру через риэлтерское агенство условия сдачи

Сдать квартиру через агентство

»»»»»» Аренда Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Схема работы Заявка — знакомство с риэлтором Размещаем рекламу на 55 площадках Отбор подходящих кандидатов — показы Подписание договора найма на квартире Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника Гарантированная поддержка на весь срок действия договора Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать жильё в Москве в аренду на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь — с просьбой «снять квартиру» к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков. Есть желающие на любые районы города.

Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости МГН*495 можно быстро — средний срок сдачи жилья 2-4 дня.

И самое важное: для владельцев услуги предоставляются бесплатно — так почему бы этим не воспользоваться? Наше вознаграждение оплачивает сам наниматель в размере до 50%. Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры. Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет 2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента 3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором.

Утечка информации исключена Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — или Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд Сдача квартиры через агентство проходит по четкой и проверенной годами схеме.

Зачем собственнику нужен риэлтор? Чтобы все телефонные звонки, отсев и переговоры взять на себя и тем самым ограничить владельца квартиры от лишнего внимания. Риэлтор поможет правильно выстроить процесс и расскажет о многочисленных подводных камнях.

Каким он должен быть агент в аренде?

Несомненно, это энергичный специалист, который любит свою работу, серьезно относится к риэлторской деятельности и трудится в этой сфере, как минимум, несколько лет. Риэлторское агентство по сдаче квартир в Москве намного надежнее, чем самостоятельные поиски.

Почему? Просто потому, что у собственника будет больше выбора. 1. Наши клиенты платежеспособные — при заселении они платят большую сумму. Квартирант оплачивает услуги риэлтора + 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит ().

Именно поэтому многие часто ищут без посредников — у них просто нет денег.

2. На показы приглашаются несколько клиентов с определенным интервалом (от 15 до 30 минут ). Мы не приезжаем «прсото так» и экономим ваше время.

3. При показах важно всегда трезво оценивать ситуацию: опыт в данной случае будет не лишним — одна голова хорошо, а + квалифицированная лучше!

Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц им просто не выгодно.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдать квартиру через агентство сегодня — значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду.

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда — тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир.

Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора.

Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей. Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости — это

«Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?»

. Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант — сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять.

Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной.

Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания — например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения.

При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс — вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя.

При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными. Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы. Паспорт владельца

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими.

гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору? Содержание:Начнем с плюсов.Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в .Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с

агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса. Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки. В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

1. Отдельный договор.

Как сдать квартиру через агентство

› С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки.

Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРанее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией .

Содержание У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. самостоятельно через агентство поиск клиентов значительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки) минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом) выбор среди разных клиентов ничем не ограничен ограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства отсев нежелательных категорий клиентов производится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытности первичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам юридическое сопровождение сделки отсутствует присутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации) юридические гарантии по сохранности квартиры или имущества отсутствуют Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

• Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.
• Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

• Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.
• Значительная трата времени и средств на рекламу.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно.

Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации. Мнение экспертаОзерова МаринаЮрист, специализация наследственные, семейные, жилищные деламРиэлтор занимается исключительно подбором квартирантов.

Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами.

Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.). Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости?

Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так.

Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимостиЧто бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу “” (по ссылке ее можно бесплатно скачать):В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей.Во втором случае временные затраты намного превышают денежный выигрыш, и риелторы вообще не захотят с нами связываться.

Так же следует помнить, что при поиске жилья будущие жильцы предпочитают объявления от собственников, а не от агентов. Так как хотят сэкономить на комиссии.А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.Очень хочется?

Так и быть, расскажу вам как делать плохо.

Раз вы читаете эту статью, то скорее всего вы проделали большую работу.

И перерыли весь интернет в поисках ответа на свой вопрос.Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит.

Что же есть у меня и пародоксальный способ.И так, что бы сдать недвижимость через агента вам необходимо разместить объявление на Avito.

Да-да именно так! Дело в том, что после размещения объявления вас начнут одолевать не только потенциальные жильцы но и агенты. Причем агентов будет большинство.То есть, вам даже не надо напрягаться и искать телефоны агентств в справочнике — самые активные агентства будут звонить вам сами! Это такое своеобразное собеседование, теперь риск нарваться на вялого и бесполезного агента минимален.Есть в этом способе и второй плюс.

Помимо агентов вы сами так же будете показывать свое жилье, а значит вероятность сдать его дороже возрастает в разы.Третий плюс. Большинство агентств очень ленивы и не поедут смотреть вашу квартиру одни, а приедут сразу с первым клиентом.

Как сдать квартиру в аренду

2. /
3. /

2 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться На рынке недвижимости существует огромное количество пустующих квартир, потому что собственники жилья не знают как сдать квартиру в аренду.

Обратиться в агентство недвижимости, или же самостоятельно заняться этим? Вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно, чтобы она приносила прибыль – волнует многих собственников, кто имеет «лишнюю» жилплощадь.

До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило, в такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.

Если собственник решил, что квартира будет сдаваться на длительный срок, то ему нужно решить – его квартира эконом — класса или же элитное жильё. Но, квартиры в старых домах не могут быть элитными, даже при наличии очень дорого ремонта.

Но, в любом случае, квартиру нужно привести в порядок.

Приличные люди, которые хотят жить в комфортных условиях, не будут заселяться, если в квартире нет хорошего ремонта. Большим плюсом будет наличие хорошей и прочной двери, с уникальным замком. Все, без исключения арендаторы беспокоятся за свой имущество.

Такая дверь их успокоит.Наличие пластиковых окон – тоже плюс к стоимости. Необходимо избавиться от старой мебели, в том числе и мягкой.

Достаточно будет, если в квартире будет шкаф, 2 спальных места и кухонный гарнитур. Это имеет значение, если квартира сдаётся с мебелью.

Наличие телефона и интернета приветствуется. А если в квартире будет проведено кабельное телевидение – просто прекрасно.

Дополнительным плюсом будет наличие посудомоечной и стиральной машины.

Стоит также учитывать потребности потенциальных жильцов в инфраструктуре.

Ремонт должен быть экстра – класса. Дорогим и качественным должно быть всё – обои, половое покрытие, сантехника и мебель.Огромное значение имеет не только инфраструктура, но и сам район, где находится квартира.

В каждом населённом пункте есть «дорогие» районы, а есть «дешёвые». И одинаковые квартиры стоят по-разному. Наличие детских садов, школ, дополнительных курсов для образования детей и взрослых, наличие частных и государственных медицинских учреждений, магазины и детские площадки – всё это имеет огромное значение для арендаторов элитного жилья.

Они готовы платить за аренду квартиры приличные деньги, соответственно, и условия жизни им нужно предлагать соответствующие.

Наличие охраняемой автостоянки, консьержа в подъезде,

Сдача квартиры в аренду через агентство подводные камни

Оглавление [Показать] Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами. Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48.

Это быстро и бесплатно! Добрый день. Друг моего знакомого (Далее Х), хочет уехать в другой город на пару лет, на заработки, там ему есть где жить.

А квартиру в своём городе хочет сдавать в аренду.

Причём в аренду агентству, которое будет отвечать за её сохранность и всё имущество находящееся в ней. У агентства будет право на сдачу в субаренду.

Как я понял Х являясь гражданином РФ будет платить налог с прибыли 13 %. Оплату ЖКХ в договоре возложат на жильцов. Конечно же чтоб не регистрировать такую сделку срок договора будет 11 месяцев и по окончанию срока будет молча автоматически перезаключаться.

Короче говоря, говорит агентству

«хочу от вас получать в течении двух лет по десять касарей в месяц и чтоб не компосировали мне мозги с оплатой услуг ЖКХ, вот вам ключи, давайте подпишем договор»

. В общем что вы думаете об этом?

какие есть подводные камни? где можно почитать о таких ситуациях поподробнее?

Спасибо за понимание, с уважением Василий. ОГЛАВЛЕНИЕ • Готовим квартиру к сдаче • Условия договора с агентством недвижимости • Документы для арендатора • Договор аренды (образец, нюансы) • Способы поиска квартирантов • Доход от сдачи квартиры и уплата налогов На практике будущий арендодатель сталкивается с рядом затруднений. В первую очередь необходимо найти положительного квартиросъемщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемой неуплаты арендных платежей или получением по истечении аренды квартиры в непригодном для жилья состоянии.

Во-вторых, рынок жилой недвижимости, предлагаемой в аренду, в последнее время заполнен и чтобы найти своего арендатора потребуется приложить немного усилий: сделать ремонт в квартире, завезти мебель, продумать концепцию сдачи и разместить привлекательное объявление. Независимо от того, планируется ли сдавать квартиру посуточно или долгосрочно, ее нужно подготовить. Ведь порядочный арендатор вряд ли согласится снимать пустую и неухоженную квартиру.

Вынесите из квартиры все лишнее. Старая и/или сломанная мебель, личные и ненужные вещи – все это загромождает пространство квартиры и создает неухоженный вид. Стоит все лишнее запаковать в коробки и вывезти или разместить на балконе (если пространство позволяет).

Навести порядок. Избавиться от пыли, грязи, привести в порядок сантехнику и другие заметные недочеты.

Установить бытовые приборы. В большинстве случаев квартиросъемщик

Варианты размещения в Санкт-Петербурге

Посмотреть карту

Оценка по отзывам Превосходно: 9+ Очень хорошо: 8+ Хорошо: 7+ Достаточно хорошо: 6+ Наши рекомендации Самая низкая цена в начале Количество звезд и цена Оценка + кол-во отзывов Hampton by Hilton Saint-Petersburg ExpoForum 3 звезд Санкт-Петербург Отель «Hampton by Hilton Санкт-Петербург ЭкспоФорум» находится в Санкт-Петербурге, в 5 минутах ходьбы от конгрессно-выставочного центра «ЭкспоФорум».

Чистота и функциональность номера Комфортные и приятные кровать и постельное белье Персонал на рецепции (Елена, Нина, Любовь, Евгений и Майя) — были на высоте все дни! МОЛОДЦЫ!!! Непосредственная близость к ExpoForum Развернуть Свернуть 9 Превосходно 1 230 отзывов Проверить наличие мест Talisman Gorokhovaya 3 звезд Адмиралтейский район, Санкт-Петербург Отель «Талисман Гороховая» с бесплатным Wi-Fi на всей территории расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в 5 минутах ходьбы от станций метро «Садовая» и «Спасская». Мы жили в полулюксе, очень большой номер, теплый и комфортный.

Расположение прекрасное, все рядом. Много круглосуточных кафе и ресторанов прямо в этом же здании. Плюс парковка во дворе. Все понравилось.

Развернуть Свернуть 9.3 Превосходно 1 982 отзывов Проверить наличие мест Aдажио на Невском проспекте 3 звезд Центральный район, Санкт-Петербург Отель «Aдажио на Невском проспекте» расположен в Санкт-Петербурге, в 1,3 км от храма Спаса-на-Крови и в 1,9 км от Дворцовой площади.

Замечательный отель в старом доме на Литейном.

Номер чистый, тёплый, с новой мебелью и сантехникой, всё просто идеально.

И завтрак был вкусным, есть из чего выбрать на шведском столе. Развернуть Свернуть 9.2 Превосходно 1 001 отзывов Проверить наличие мест Отель Авангард 2 звезд Центральный район, Санкт-Петербург Отель «Авангард» с бесплатным Wi-Fi расположен в Санкт-Петербурге, в 350 метрах от Московского вокзала. В числе удобств каждого номера — телевизор с плоским экраном и кабельными каналами.

Останавливаюсь в отеле Авангард в каждый свой приезд в Петербург.

Для меня это самый удобный и лучший вариант. Прекрасный номер с хорошим дизайном и со всем необходимым.

Очень радует хорошо оборудованная кухня, где можно приготовить любое блюдо.

Всегда большой ассортимент чая, кофе и всяких печенюшек совершенно бесплатно.

И самое главное — отличный персонал. Решают все вопросы, очень доброжелательны к гостям, создают в отеле атмосферу уюта и домашнего тепла. Татьяна и Ольга содержат отель в чистоте и порядке.

Администраторы Роза, Вика и Артур настоящие профессионалы своего дела.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

На первый взгляд, в сдаче квартиры в аренду нет ничего сложного. Спрос превышает предложение, поэтому найдется пара-тройка желающих въехать даже в весьма скромную однокомнатную хрущевку в отдаленном спальном районе.

Однако если вы хотите обезопасить себя от всевозможных эксцессов, лучше сдавать квартиру правильно.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству.

Сдача квартиры также облагается налогами.

При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно.

До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны.

Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы.

Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью.

Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.

По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество. Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.

Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки.

Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.

В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество. Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц).

В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид. Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду.

Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты. Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование.

Изучите предложения, существующие на рынке.

Сдача квартиры в аренду

Одним из самых простых способов получения прибыли от имеющейся в собственности недвижимости является сдача ее в аренду.Подобный бизнес может стать как основным источником дохода, так и вспомогательным, позволяющим не простаивать помещению без дела.В любом случае, сделку аренды нужно грамотно оформить с юридической точки зрения — ведь правовой подход позволит избежать неприятностей с недобросовестными арендаторами.Содержание:

Для того чтобы сделка по сдаче квартиры в аренду была максимально прозрачной, обе стороны должны предоставить полный пакет документов, подтверждающих права и обязанности.Причем пакет этот для арендодателя и квартиросъемщика достаточно большой.От владельца квартиры или его официального представителя для заключения сделки потребуются:

1. письменное согласие на заключение сделки других лиц, прописанных в квартире;
2. правоустанавливающие документы на жилье (, , документ, подтверждающий право наследования). Подробней про оформление наследства можно узнать ;
3. если квартира в собственности у несовершеннолетнего, нужно еще и разрешение органов опеки;
4. Свидетельство государственной регистрации;
5. если сделку заключает не сам собственник, а его уполномоченный представитель, обязательно нужно предоставить нотариально оформленную доверенность.
6. документы, которые подтвердят отсутствие долгов перед ЖКХ;
7. действующий паспорт или другое удостоверение личности. Смотрите дополнительно , что делать и куда обратиться в случае утери паспорта;

Не стоит думать, что при сдаче квартир в аренду от собственника только владелец предоставляет такой развернутый пакет документов.

От будущего съемщика тоже требуется немало:

1. документ, удостоверяющий личность арендатора;
2. перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
3. если арендодатель обращается за услугами в агентство недвижимости, он может потребовать у риэлтора также справку о том, что будущие арендаторы не включены в «черные списки» агентства и его партнеров.
4. ксерокопии документов всех будущих жильцов;

Но, разумеется, основным документом, необходимым для совершения сделки такого рода, является договор для сдачи квартиры в аренду.Больше про особенности составления договора аренды недвижимого имущества вы можете узнать .

Чтобы впоследствии между собственником квартиры и его арендаторами не возникало недоразумений, нужно с умом подойти к оформлению договора аренды, и предусмотреть все необходимые нюансы.Для этого в договор включаются следующие разделы:

1. описание квартиры, ее этажность, метраж, оценочная стоимость, адрес;
2. цель сдачи в аренду — проживание, коммерческая деятельность и т.

Как правильно сдать квартиру на сутки — безопасно, выгодно и удобно для себя и арендатора

В условиях плохо развитого гостиничного сервиса квартиры, которые сдаются владельцами в посуточную аренду, являются хорошей альтернативой для командировочных или отдыхающих. Кроме того, спрос на них предъявляют и студенты-заочники или лица, приезжающие на лечение.Для владельцев таких квартир, это источник высокого дохода — цены на посуточную аренду выше, чем на аренду долгосрочную.Однако организация такого дела требует от его владельцев соответствующего опыта и знаний.

Тогда удастся обойти «подводные камни», которые сопровождают этот бизнес, и получить стабильный источник дохода.Содержание статьи

1. Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников
2. Как составить договор
3. Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно
   • Сдача квартиры в аренду на сутки без посредников
   • Как составить договор
   • Сдаём квартиру на сутки через агентство
4. Как сдавать в субаренду посуточно
5. Сдаём квартиру на сутки через агентство

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточноСдавать жилое помещение в наём можно различными способами, прежде всего, самостоятельно или через агентство. Оба эти варианта имеют определенные преимущества, а также существенные недостатки, и выбор конкретного способа и организации этого бизнеса напрямую зависит от возможностей владельца участвовать в этом предприятии.Впрочем, посуточная аренда часто оказывается заметно более прибыльной, чем долгосрочная, оба эти варианта могут быть прибыльными для владельца недвижимости.Сдача квартиры в аренду на сутки без посредниковЖилое помещение, которое сдаётся в аренду посуточно, в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

1. средства гигиены,
2. полотенца и постельное белье для постояльцев,
3. посуда,
4. бытовая и кухонная техника.
5. гладильная доска и утюг,
6. полной комплект мебели,

Квартиры с беспроводным интернетом пользуются более высоким спросом.Кроме того, после каждого гостя необходимо проводить полную уборку квартиры, менять полотенца и постельное белье.

На эту работу можно нанять приходящую уборщицу или заниматься этим самостоятельно.Взаимоотношения с арендаторами могут строиться как на устных договоренностях, так и на основе юридических документов. Вы должны быть

Как правильно сдать квартиру в аренду через агентство

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Если в собственности есть несколько объектов недвижимости, владельцы предпочитают искать жильцов для получения дополнительных доходов.

Проще сдать квартиру в аренду через агентство, так как можно избавиться от множества проблем по поиску подходящих жильцов.

Но важно учитывать некоторые особенности, чтобы работать с настоящими профессионалами.Право сдачи возникает только у фактического собственника, который указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.

Без доверенности не могут действовать ни близкие родственники, ни друзья. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, обязательно письменное согласие каждого из них.Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату.

При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.При наличии нескольких собственников все они должны присутствовать на подписании соглашения.

Если такой возможности нет, потребуется нотариальная доверенность.

Её можно оформить как на одного из совладельцев, так и на другого представителя.Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма.

По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.Рекомендация! Не стоит прибегать к сдаче муниципального объекта без достаточных оснований.

У представителей администрации может появиться вопрос о целесообразности предоставления в пользования недвижимости, если есть иное место проживания.

Но если семья большая, а на вырученные средства арендуется другой объект недвижимости, возможно и положительное решение.Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу.

Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.Среди предпочитаемых категорий выделяются следующие:

1. лица определенного пола, если в квартире сдаются отдельные комнаты.
2. одинокие арендаторы;
3. семейные пары старше 35 лет;
4. студенты, которые снимают квартиру совместно по 2-3 человека;
5. молодые семьи с детьми и домашними животными;

Если собственник против проживания маленьких детей и домашних животных, важно указать данные требования заранее.

Это сэкономит время и арендаторов, и агентов.

Также важно указать требования к использованию жилого помещения.Даже если жильцы знакомые или долго снимают квартиру, лучше периодически посещать их в заранее установленное время.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » » Содержание Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64. Начнем с плюсов. Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру. Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса. Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет.

Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском. Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот.

Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно. К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости. Свидетельствами надежности того или иного АН считаются: Отдельный договор.

Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.

Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.