Сколько стоит у риэлтора проверка квартиру на чистоту при покупке


Сколько стоит у риэлтора проверка квартиру на чистоту при покупке

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке


Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает.

Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.

  • Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
  • Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
  • Проверить продавца (честность, вменяемость).
  • Проверить квартиру на наличие обременений.
  • Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).
  • Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
  • Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.

На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает.

Однако бывают случаи, когда купленную вами квартиру отбирают в судебном порядке, а деньги вам никто не возвращает. Такое возможно, когда суд выносит решение, что сделка была незаконной и отменяет ее.

Чтобы избежать таких неприятностей, нужно знать, при каких обстоятельствах суд может признать вашу сделку недействительной.

  • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
  • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
  • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
  • Если в долевой собственности участвуют дети, то они имеют законное право претендовать на свою долю.
  • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.
  • При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру. В таком случае закон буде не на вашей стороне.
  • Если продавец признается невменяемым, состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка объявляется незаконной и теряет юридическую силу.
  • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
  • Если квартира продавцу досталась по наследству, могут внезапно объявиться другие наследники, которые имеют на нее право и оспорить свои права в судебном порядке.
  • Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней. Это могут быть:
    • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
    • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
    • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.

    Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях.

Блог

Хорошего риэлтора от плохого отличает в первую очередь то, что он делает все, чтобы обеспечить безопасность сделки и своего клиента. Он действительно это делает, а не создает видимость.

Такой риэлтор проверяет квартиры не «по своим (мифическим) каналам», а действительно берет всевозможные справки, выписки и досконально изучает документы. Что нужно знать начинающему риэлтору о проверке юридической чистоты квартир? Рассказываем подробно и расписываем весь процесс поэтапно.

Чтобы получить более конкретную информацию, запишитесь в учебный компании «Трансферт». Зачем риэлторы проверяют квартиры? Казалось бы, вопрос элементарный: это необходимо, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки и исключить возможность ее оспаривания.

Однако несмотря на важность проверки, некоторые риэлторы ограничиваются каким-нибудь одним документом и не очень-то заботятся о безопасности клиента.

На курсах учебного центра компании «Трансферт» Вы узнаете, как риэлторы проверяют квартиры и научитесь делать это самостоятельно.

Почему это имеет большое значение? Потому что упустив важные детали сделки, Вы вполне можете заключить договор с мошенниками, из-за чего у Вашего клиента будет много проблем (в том числе финансовых), а у Вас — испорченная репутация.

Как риэлторы проверяют юридическую чистоту квартиры?

По большому счету, проверка квартиры — это изучение всех документов о ней и ее собственнике.

Здесь важно звать 2 момента: какие документы нужно изучить (полный список) и где их взять.

Пожалуй, самый точный источник информации о квартире — архивная выписка из домовой книги, которую можно совершенно бесплатно получить в ДЭЗ.

Получить нужные документы в государственных органах несложно: для этого нужен только паспорт и документ об плате государственной пошлины.

Вот увидите, обратившись за справкой пару раз, Вы разберетесь во всех тонкостях и будете делать это «на автомате». Этап 1: проверка продавца

  1. Посмотрите паспорт и наличие прописки в квартире, которую Вы проверяете.
  2. Попросите человека предоставить справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Если он никогда не состоял на учете в этих учреждениях, исчезает вероятность, что сделка может быть оспорена в связи с недееспособностью продавца.
  3. Чтобы составить полный портрет, пообщайтесь с соседями.

Этап 2: документы на право собственности Соответствующее свидетельство, договор купли-продажи, акт о приватизации или свидетельство о праве на наследство. Идеальный вариант — если в квартире прописан один-единственный человек: продавец.

Если это не так, для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  1. нотариально заверенное согласие всех совладельцев;
  2. разрешение опекунского совета, если один из собственников моложе 18 лет;
  3. разрешение мужа или жены собственника, если квартира была куплена в период брака;

Важно: всегда требуйте оригиналы документов и не работайте с копиями, даже если они заверены у нотариуса.

Этап 3: собираем документы о квартире

  1. Что: выписка с полной историей регистраций в квартире.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Покупка квартиры — довольно сложный процесс, особенно с юридической точки зрения. Ведь перед покупкой следует проверить очень много факторов: не находится ли жильё в залоге у банка, не арестовано ли оно, кто является настоящим хозяином жилплощади и т.д. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным юристам.

Именно они и проверяют квартиру на юридическую чистоту.Но обращаться в специализированные агентства не всегда целесообразно. Во-первых, юридическая помощь тоже требует определённых финансовых затрат, причём немалых. А во-вторых, даже в этой сфере деятельности можно наткнуться на непрофессиональных сотрудников или мошенников, потеряв при этом не только средства, но и время.

Поэтому я хотел бы поведать вам о том, как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно.

Итак, начнём.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Обременения на квартируПервое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника.Но просто получить документы недостаточно.

Важно уметь правильно их проверить.

Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья.

Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф.И.О.

владельца, его место и год рождения, а также номера документов.

Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

  • Кто и на каком основании является собственником квартиры.
  • Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы.
  • Есть ли обременения на квартиру.

к содержанию ↑Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНДСледующее, что обычно изучают при проверке недвижимости на юридическую чистоту, это то, находится ли продавец собственности на учёте в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере (так как после осуществления сделки он сможет легко доказать, что на тот момент не был вменяем и отвечать за свои действия не мог).Узнать это очень просто: достаточно поинтересоваться, имеется ли у продавца водительское удостоверение. Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД (справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится). Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки.

В таком

Сколько стоит у риэлтора проверка квартиру на чистоту при покупке

Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости.

Цель проста и очевидна – обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц.

Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами.

Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности.

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями.

Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

В обязательном порядке нужно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру. Основным документом является свидетельство о праве собственности. В тексте любого свидетельства присутствуют ссылки на документы, которые явились основанием для регистрации права за человеком.

Чаще всего такими правоустанавливающими документами являются договора купли-продажи, дарения, мены.

Покупателю важно знать, что на оборотной стороне такого договора должна быть синяя печать ФРС.

Если ее нет, то сделать сделку будет невозможно.

И свидетельство, и договор будут сдаваться в ФРС для регистрации сделки.

Паспортные данные, указанные непосредственно в свидетельстве и договоре должны соответствовать официальному документу, подтверждающему личность.

Если человек менял паспорт, то старые данные сохраняются на последней странице нового документа. Если есть возможность, то лучше снять копию паспорта продавца и самостоятельно проверить подлинность документа через официальный сайт миграционной службы.

Лучше найти возможность, чтобы лично подержать в руках подлинник свидетельства о регистрации собственности. Оно должно быть на гербовой бумаге, имеющей номер, а также без дефектов, подчисток и прочих исправлений. Документ содержит информацию о правообладателе, его паспортные данные, а что касается недвижимости, то адрес и площадь.

Также в свидетельстве будет видна информация о наличии ограничений и обременений, но нельзя забывать, что они указаны на момент выдачи свидетельства.

Перед заключением договора нужно проверить объект недвижимости на наличие обременений, к которым, в том числе, относится арест, залог, аренда. Свежую информацию, соответствующую действительности, можно найти только в выписке из ЕГРП на эту квартиру.

Заказать выписку в бумажном виде можно лично в ФРС или МФЦ. Если нет желания тратить на это время, то лучше обратиться к услугам сотрудника агентства недвижимости, чтобы он ее получил.

Если достаточно электронного вида справки, то можно сделать запрос на сайте Росреестра. Нужен. При сдаче пакета документов в ФРС для регистрации права собственности обязательно потребуется и кадастровый, и технический паспорт. Если отсутствует хоть один – продавец должен его сделать.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Проживём.com≫Квартира≫Покупка≫Проверяем юридическую чистоту Статья обновлена: 23 августа 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель.

Инструкция написана на моем опыте работы, опыте моих коллег и ситуаций у клиентов. Опишу на что обратить внимание, какие документы потребовать от продавца и изучить.

  1. Проверяем квартиру и документы на неё
  2. Проверяем продавцов

Проверяем квартиру и документы на неё Узнайте кто собственник и есть ли на квартире обременение/арест.

Внимательно прочтите всю статью. Здесь описана проверка только на вторичном рынке. Если собираетесь купить квартиру в новостройке у застройщика, эта статья не для Вас. Там совсем другие рекомендации, которые я опишу в другой статье, и обязательно вставлю сюда ссылку на неё.
Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дальше буду называть её обычной). Заказать её может любой человек на любую недвижимость в любом МФЦ (Многофункциональном центре, «Мои документы»). Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.палате.

Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа.

Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет. Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы.

Её отправят Вам на электронную почту, цена та же — инструкция. Электронную выписку я всегда заказываю в этом сервисе — Ктотам.про. Он берет официальные данные с Росреестра.

Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите 250 рублей, способов оплаты много. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение или арест.

Например, квартира находится в залоге у банка.

Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов.

Понятно, что тогда её купить не получится, обременения или ареста быть не должно.

Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём. Для чего он нужен описано ниже о проверке на перепланировку. Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права (не выдаются с июля 2016 года) и кадастровые паспорта (не выдаются с января 2017 года).

Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую. Своим клиентам по подбору я сама заказываю.

Образцы обычной выписки (нажмите на картинку для ее увеличения) БумажнаяЭлектронная Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы.Можно получить до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

stokkete//FotoliaДля того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  1. свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  2. справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  3. справку из наркологического и психоневрологического диспансера.
  4. выписку из ЕГРП;
  5. выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек.

В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение».

В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены.

Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто.

Необходимо

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

» »

Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку.

И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние. К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту. Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей.

С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал. Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей!

Вы думаете стало меньше мошенников?

НЕТ. Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно.

1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является.

Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом.

В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех. 2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до , а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников.
Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.

3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры.

Один из самых распространенных способов мошеннических действий с квартирой, является продажа квартиры по поддельным документам удостоверяющим личность. И если Вы думаете, что это случается только в кино, Вы очень сильно ошибаетесь. Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние!

Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником. В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру.

Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца.

А лучше всех это умеют делать нотариусы. Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем!!!

присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов. 4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия.

Договоритесь

Сколько стоит проверка чистоты квартиры при покупке

/ / Самыми «чистыми» квартирами и юридически идеальными считаются как раз те, о которых нет данных в ЕГРП. Это значит, что квартира после приватизации не продавалась. Сделать запрос нужно только в муниципалитет, где в отделе имущественной политики могут дать информацию обо всех собственниках квартиры.Главный документ, который собственник квартиры должен показать покупателю, – свидетельство о праве собственности на продаваемую жилплощадь.

Затем стоит изучить документы, на основании которых это право возникло.

Возможно, это будет договор купли-продажи или дарения, свидетельство, по которому было принято наследство, договор ренты (что встречается гораздо реже) или какое-либо решение суда, в результате которого наступило право на собственность. Все бумаги должны быть «чистыми», без помарок и исправлений, что свидетельствует об их достоверности, подлинности.Например, если у собственника имеется родственник, находящийся в данное время в колонии, который после отбытия наказания сможет предъявить права на долю в квартире.

То же самое касается и граждан, находящихся в длительной командировке, проходящих военную службу, недееспособных в психиатрических лечебницах. Эти лица могут заявить о праве проживания в вашей квартире.Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована.

Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом.

И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.Подобный документ выдается на руки только ответственному квартиросъемщику либо его официальному представителю, имеющему на руках заверенную нотариусом доверенность. Чаще всего именно риелтору продавец доверяет сбор всех необходимых документов для продажи собственного жилья.В том случае, когда квартира продавцом приобреталась на основании договора, в котором указано пожизненное проживание предыдущего владельца, то обязательно попросите предъявить свидетельство о его смерти.

Стоит учитывать, что продавец имеет полное право продавать эту квартиру, но если предыдущий владелец жив, то он имеет право проживать на этой жилплощади. Проверка права собственности продавца.

Насколько он действительно является собственником? Насколько он уполномочен продавать квартиру?

Проверка наличия обременений (арестов, судебных запретов) в отношении квартиры.

Проверка наличия возможных несогласованных перепланировок в приобретаемой квартире. Вы узнаете нет ли препятствий для сделки и главное, не будет ли препятствий для дальнейшего проживания в приобретенной недвижимости.

Проверка квартиры «на чистоту».

Проверка наличия лиц, имеющих право пользования приобретенной квартирой.
Инструкция в 6 шагов

  1. 5.12.2016
  2. 15261

Многие данные о прошлом объекта и прежних жильцах официально являются закрытой информацией.

До сделки покупатель может ничего не узнать о нарушениях при приватизации, о тонкостях семейных отношений продавца и нерешённых вопросах наследства. Любой из этих фактов может сорвать регистрацию прав нового собственника или даже лишить его приобретённой квартиры. Именно поэтому услуги по юридической экспертизе приобретаемого объекта, сегодня становятся всё более востребованными.

Юридическую экспертизу в том или ином объёме екатеринбургские риэлторы проводили всегда.

Но именно в 2016 году на рынке данных услуг произошёл прорыв. Весной Екатеринбург стал одним из трёх городов России, в которых Сбербанк стал предлагать экспертное сопровождение сделки как отдельную услугу – без привязки к ипотечному кредиту или иному банковскому продукту.

Любой желающий за 7 тыс. руб. мог заказать в Сбербанке проведение экспертизы выбранной им квартиры. Неофициально сообщалось, что банк может «пробить» каждый объект по 130 базам, в том числе по базам недоступным обычным риэлторам и юристам.

Наталья Михайлюкова юрист УПН Некоторые риэлторы, работающие в интересах покупателей квартир, стали пользоваться правовой экспертизой Сбербанка, чтобы проверить собственные выводы. Как правило, заказанная экспертиза подтверждала выводы самого риэлтора о степени риска для его клиента, желающего приобрести данный объект.

В принципе, такой вариант подстраховки при проведении сделки начал пользоваться некоторой популярностью.

Однако осенью 2016 года Сбербанк сообщил о том, что прекращает дальнейшее проведение правовой экспертизы в Екатеринбурге. Тем не менее, рынок подобных услуг в городе не пустует. Сегодня всё больше агентств недвижимости предлагают правовую экспертизу в качестве отдельного сервиса, без привязки к услугам по поиску и продаже объектов недвижимости.

Впрочем, как признаются сами риэлторы, даже если клиент приходит к ним за правовой экспертизой объекта, ему обычно предлагают помимо этого ещё и помощь в оформлении (сопровождении) сделки. Минимальная стоимость такого пакета услуг в разных агентствах колеблется от 15 до 30 тыс. руб. Если речь идёт о сложной коммерческой недвижимости, то цена экспертизы может достигать 0,5% стоимости объекта.

Впрочем, как признаются сами риэлторы, даже если клиент приходит к ним за правовой экспертизой объекта, ему обычно предлагают помимо этого ещё и помощь в оформлении (сопровождении) сделки.

Минимальная стоимость такого пакета услуг в разных агентствах колеблется от 15 до 30 тыс.

руб. Если речь идёт о сложной коммерческой недвижимости, то цена экспертизы может достигать 0,5% стоимости объекта.

Покупка квартиры с тёмным прошлым несёт в себе несколько рисков для покупателя. Риск первый: банк откажет в выдаче кредита на покупку данного жилья. Риск второй: Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Риск третий: лица, права которых были когда-то нарушены, через суд признают сделку недействительной, новый владелец лишится квартиры, и не факт, что сможет вернуть свои деньги.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Если вы подобрали подходящую квартиру и договорились с продавцом о цене, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемого имущества.

Под юридической чистотой недвижимого имущества подразумевается отсутствие препятствий для проведения и что результаты сделки не будут оспорены в будущем в судебном порядке третьими лицами.

Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей.

Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя. При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:

  • потеря права собственности на приобретаемое имущество и потраченных на приобретение денежных средств;
  • возникновение у 3-х лиц прав на вашу квартиру;
  • потеря времени, пока вы ожидали совершения сделки.

Если вы хотите , провести проверку все равно необходимо.

Банки, хоть и заинтересованы в юридической чистоте недвижимости, на деле подходят к этому формально, если все документы в порядке.

Может получиться, что в скором времени объявится человек, у которого есть права на ваше жилье, и оспорит в суде сделку. И такие случаи на практике происходят довольно часто. Тщательная проверка приобретаемого недвижимого имущества позволит этого избежать.

Проверка чистоты сделки осуществляется не только и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Прежде всего, следует попросить у продавца документы, подтверждающие право собственности:

  1. ;
  2. , , и т.д.;
  3. .

Оригиналы документов необходимо просмотреть на предмет того, есть ли какие-либо подчистки, исправления. Если есть, они должны быть заверены всеми сторонами, участвующими в его подписании, или удостоверены нотариально.

Для проверки истории возьмите у продавца расширенную выписку из ЕГРП, в ней содержатся сведения о правообладателе, и ограничениях, судебных спорах.

Если в выписке обнаружится наличие судебных споров по данному жилью, обратите внимание на время, которое прошло после их возникновения.

По закону срок давности по признанию недействительными сделок составляет 3 года. Следовательно, если в течение 3 лет судебных споров по данной недвижимости не было, можно не беспокоиться, что предыдущие владельцы предъявят права. Если споры имели место быть, спросите у продавца решение суда, на основании которого он владеет жильем.

Важно!!! Если собственник квартиры получил ее в наследство, до истечения 3-хлетнего срока после его оформления могут объявиться другие наследники и оспорить совершенную куплю-продажу.

Что спросить у продавца квартиры

Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

Анна Волкова покупает трёшку в РыбинскеРаньше я считала, что на показе квартиры достаточно всё осмотреть, и договориться о цене.

Теперь я понимаю, что это всё не так важно. Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить.

А вот если окажется, что продавец не тот, за кого себя выдает, можно остаться на улице без квартиры, без денег и в одних кальсонах.Главный источник риска — темное прошлое квартиры. По факту с квартирой все нормально, а по документам у нее есть какие-то другие собственники, доли принадлежат несовершеннолетним детям, собственник подписывал договор в беспамятстве, а три продавца назад квартиру вообще перепродали на кабальных условиях, поэтому сделка недействительна. На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, суды часто встают на сторону продавцов, право собственности оспаривают и в итоге страдает самый последний покупатель.

Не окажитесь им.Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:

  • Кто займется оформлением сделки и кто будет за это платить?
  • Какое семейное положение у продавца?
  • Кто зарегистрирован или живет в квартире?
  • Какие у квартиры обременения?
  • Кто продает вам квартиру — собственник или риелтор?
  • Почему квартиру продают и почему именно за столько?
  • Живут ли в ней дети?
  • Застрахована ли ответственность риелтора?
  • Кто и как страхует сделку?
  • Кто собственники квартиры и у кого еще есть на нее права?

А теперь обо всем по порядку.Люди продают квартиры сами или через посредников — риелторов. Первое, что нужно спросить у продавца, — кто он: собственник или риелтор.Покупать жилье на вторичном рынке через риелторов удобнее.

Им выгодно как можно быстрее продать квартиру, чтобы получить свои комиссионные. Они знают все подводные камни и сроки согласования документов.

Если риелтор грамотный, он заранее разъяснит участникам сделки, что от кого потребуется и сколько всё это займет.С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги.Мне не повезло.

Я нашла квартиру по объявлению, на просмотре она мне понравилась, я согласилась подписать соглашение о задатке. Хозяева переехали в другой город, а у агентства были копии свидетельств о госрегистрации права всех собственников, поэтому для меня все выглядело законным.

Я приехала в офис агентства и передала задаток его директору. Спустя несколько дней риелтор перестал отвечать на звонки, а собственник снова выставил квартиру на продажу.

Так я вышла на хозяйку жилья. От нее я узнала, что риелторы действительно взялись продавать ее квартиру, но мой задаток ей не передавали и уже второй месяц тянут время.В результате мы заключили с собственницей новый договор задатка, а недавно оформили сделку у нотариуса.

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке.

Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Москва и область
  2. По России бесплатно
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Квартиры в новостройках – один из вариантов выгодной покупки жилья.

Но, тем не менее, здесь также нужна тщательная проверка всей документации и самой сделки в целом.

Узнайте из нашей статьи, какие документы проверить перед заключением договора, на что обратить в них внимание и как минимизировать риск встречи с мошенниками.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Если вы не хотите тратиться на юристов и риэлторов, нужно самостоятельно провести проверку предполагаемой покупки. Вам нужно убедиться в двух вещах:

  1. Что застройщик является в достаточной степени надежным и можно не бояться остановки строительства.
  2. Что дом будет построен из качественных материалов и будет соответствовать всем нормам.

Оба фактора проверяются при помощи изучения документов и небольшого исследования рынка недвижимости.

Сначала узнайте, как давно застройщик на ней работает, сколько объектов успел сдать, как о нем отзываются клиенты, и нет ли судебных разбирательств по результатам строительства.

Если результаты такой неформальной проверки оказались положительными, переходите на второй этап – тщательное изучение документации как застройщика так и здания.

Проверяя документы, важно требовать только оригиналы с печатью и подписью соответствующих органов.

При заключении договора застройщик должен представить вам:

  1. Договор долгосрочной аренды либо правоустанавливающие документы на землю.
  2. Свои учредительные документы.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Форму договора, по которому продается квартира.
  5. Инвестиционный контракт.
  6. Проектную документацию.
  7. Выписку из реестра на здание.

При проверке документов обратите внимание на описание недвижимости.

Нельзя исключать, что продавец будет демонстрировать вам документы на одно здание, а заключать договор на другое.

Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах.

Любое несоответствие между данными строительной компании или описанием дома/квартиры должно вас насторожить.

Это важнейший документ, от которого зависит действительность сделки.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.