Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире через посредника

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

1. Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.
2. Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
3. Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

1. уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
2. снос несущих конструкций (стен и перегородок);
3. установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
4. объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
5. перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
6. увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
7. увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

1. объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;

Как узаконить перепланировку квартиры

Типовая планировка квартиры не всегда устраивает собственников, поэтому многие решаются на ее переустройство в соответствии со своими желаниями и представлениями.

Но действующий Жилищный кодекс регламентирует обязательный разрешительный характер этой процедуры.

Как же узаконить изменения планировки квартиры, если она уже сделана и какие последствия влечет незаконная перепланировка – об этом расскажем в этой статье. Переустройство и перепланировка Для начала необходимо различать два действия: квартиру можно переустроить и перепланировать. При переустройстве изменениям подвергаются инженерные сети в квартире, а также электрическое, сантехническое или иное оборудование квартиры.

Все такие изменения должны вноситься в технический паспорт объекта недвижимости.

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации. В частности, это могут быть изменения в расположении стен, любых проходов между помещениями квартиры, сантехнического оборудования.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ любые подобные изменения обязательно должны согласовываться с соответствующими органами. Уполномоченным органом, отвечающим за согласование перепланировки является Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Для получения согласования необходимо пройти следующие процедуры:

1. как только все работы будут завершены, специалисты БТИ должны принять помещения. Для этого выезжает специальная комиссия;
2. подается заявка на согласование разработанного проекта;
3. после того, как проект согласован, можно приступать к работам;
4. для начала процедуры на руках необходимо иметь план квартиры, составленный БТИ. Если его нет, то его можно заказать, подав заявку. План может заказать любой из собственников жилья;
5. разрабатывается собственно сам проект перепланировки. Этот проект не просто план внесения изменений, он должен проходит обязательное согласование в некоторых инстанциях, например, в Роспотребнадзор, пожарном надзоре (МЧС), СЭСе. В зависимости от того, самостоятельно ли вы занимаетесь этим согласованием или процесс проводит проектная организация, будет зависеть стоимость проекта;
6. теперь можно обращаться за получением новых планов БТИ.

Эта статья описывает все этапы согласования перепланировки.

Что такое согласование и когда оно нужно? Нельзя:

1. присоединять балконы и лоджии к комнате для увеличения ее площади;
2. переносить кухню или санузел так, что он будет располагаться над жилыми комнатами жильцов, которые живут ниже;
3. также, сносить стены, в которых есть вентиляционные каналы или которые являются несущими;
4. прокладывать в стенах трубы газопровода;
5. включать в площадь квартиры коридор, который относится к лестничной площадке.

Процедура оформления самовольной перепланировки

Сколько обычно стоит перепланировка

Проведение ремонтных работ всегда связано с определенными финансовыми затратами для собственника помещения, и зависят они от целого ряда факторов.

Лучше всего обращаться в государственные органы для еще до того, как приступать уже непосредственно к проведению ремонтных работ, но в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения данной процедуры по факту.

При этом нужно правильно понимать, что обращение по факту нередко оборачивается необходимостью решения проблемой ситуации в , а иногда собственника и вовсе обязывают вернуть свое помещение в первоначальное состояние. Вне зависимости от обстоятельств, объект в обязательном порядке должен посетить уполномоченный специалист из , и если перепланировка уже была проведена, он должен будет внести соответствующие пометки в старый технический паспорт квартиры, а также выдать заключение по всем внесенным изменениям. Вместе с полученным заключением нужно будет отправиться в архитектурный отдел, расположенный по месту официальной регистрации квартиры для того, чтобы согласовать проведенную перепланировку, но при этом здесь также стоит быть готовым к тому, что решение может быть как положительным, так и негативным.

В первом случае специалисты-архитекторы предоставляют собственнику помещения письменное заключение, которое нужно будет отправить сотрудникам БТИ, а в противном случае человек получает письменный отказ с указанием в нем обоснований и ссылок на различные законодательные акты.

Если же перепланировка только планируется, то в таком случае специалист БТИ должен получить проект, на основании которого будет осуществляться внесение соответствующих изменений, чтобы техник изучил данный документ и принял решение о том, насколько возможно вносить подобные изменения в структуру помещения.

Для начала нужно с полным пакетом документов обратиться в ближайшее отделение , расположенное по месту расположения квартиры, или же в жилищную инспекцию, если такого центра в населенном пункте нет или он не предоставляет подобные услуги. При этом стоит отметить тот факт, что в некоторых муниципальных образованиях процедура узаконивания перепланировки осуществляется специализированным архитектурным отделом, который размещен в здании администрации.

В преимущественном большинстве случаев процедура рассмотрения всей предоставленной документации осуществляется на протяжении около 20 рабочих дней, но в некоторых ситуациях данный срок увеличивается до 45 дней. Но это предусматривается только в том случае, когда перепланировка была проведена, и требуется провести процедуру согласования с остальными инстанциями.

По истечению установленного срока собственник или его представитель должен получить на руки письменное разрешение, на основании которого будет проводиться процедура перепланировки, причем, даже если ремонтные работы ранее уже были проведены, выдача разрешения осуществляется задним числом.

Как грамотно узаконить перепланировку квартиры и какова стоимость услуг

→ → → Текущая статья Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом. Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить.

Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее. Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры.

Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей. По законуВопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ.

Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать . Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить.

Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т.

п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО. Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо. Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа. Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс.

рублей). Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе.

Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку.

Дополнительно

Сколько стоит самому узаконить перепланировку

Любому владельцу квартиры хочется, чтобы жилье соответствовало его пониманию комфорта и удобства, и перепланировка недвижимости – решение, к которому прибегают многие собственники.

Однако нередко владельцы квартир забывают о том, что подобная работа проводится только с разрешения соответствующих структур, в результате чего сталкиваются с юридическими проблемами и дополнительными тратами.

Если контролирующие органы обнаружат, что перепланировка способна ухудшить безопасность эксплуатации (превышение нагрузки на плиту перекрытия, снижение устойчивости несущих стен и пр.), выдано не будет.

Большинство людей, планирующих изменение планировки заранее, задумывается над тем, сколько стоит узаконить перепланировку в 2020 году. варьируется в зависимости от того, самостоятельно заниматься процедурой сбора и подачи или поручить задачу специализированной компании, ценовой политики конкретной фирмы, региона и других факторов. Получить разрешение на работы необходимо по следующим причинам:

1. если жилье еще не является приватизированным, незаконное изменение планировки лишит жильцов возможности участвовать в программе приватизации; в этом случае перед подачей заявки придется возвращать жилье в первоначальное состояние и проводить строительные работы повторно, что потребует не только серьезных финансовых затрат, но и сопровождается потерей времени и сил;
2. если , незаконное изменение планировки чревато расторжением договора с банком или штрафными санкциями;
3. если вносить изменения без разрешения в планировку квартиры, которая уже оформлена в собственность, ее будет нельзя продать, завещать, передать по договору дарения и совершать иные юридические действия до тех пор, пока собственник не восстановит исходное состояние или не узаконит проведенный ремонт;
4. при проведении ремонта, связанного с переносом перегородок и прочими действиями, строители вправе отказаться от выполнения работ, если на руках собственника нет разрешительного документа.

Процедура перепланировки может быть простой или сложной: в первом случае изменения заключаются в сносе перегородок, реконструкции арок и проемов дверей, установке новых ненесущих стен, а также перенос оборудования для газового снабжения и сантехники.

Во втором случае помещения расширяют за счет объединения нескольких комнат, могут реконструировать несущие стены, потолки и пол. Первым этапом процедуры является сбор необходимой документации, и сначала необходимо получить техпаспорт нового образца. Многие владельцы квартир в старых домах имеют старый технический паспорт, который нужно обновить, если он содержит устаревшие сведения.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как помещения.

Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции. Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

1. изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.
2. перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;

Любые изменения должны:

1. вноситься в техпаспорт квартиры.
2. согласоваться в уполномоченном органе;

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства. В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки.

А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам. При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

1. права собственности на квартиру.
2. законности проведения переустройства помещения;

Процедура не должна затянуться дольше, чем на 45 дней.

Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей. Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается.

К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза. Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со .

Размер штрафа на основании составляет 2 000 – 2 500 рублей. Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании ), стоит перечислить средства в государственные структуры. Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

1. службу саннадзора;
2. в БТИ и т. д.
3. в газовую службу;
4. в архитектурное планировочное управление;

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения.

Во втором случае затраты будут выше. Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель. За проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей. Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы.

Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт.

Но не любое действие нужно согласовывать должным образом. Разрешение можно самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены.

Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

определяется действующим законодательством. Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите . Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации. Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту. Выделяется 4–е месяца на реализацию плана.

За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу. Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику.

Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции. Далее нужно:

Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов: заявление установленного образца;

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов.

В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки.

Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке. В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества:

«Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?»

.

Оглавление: Если в квартире был произведен небольшой то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

1. снос перегородок, не являющихся несущими;
2. демонтаж кладовых;
3. перенос оконного проема;
4. перенос месторасположения входной двери;
5. изменение размеров балкона;
6. изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.
7. перемещение или расширение дверного проема;

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья.

Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

1. замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
2. перенос плиты;
3. перенос сантехнического оборудования.
4. изменение вентиляционных путей;
5. обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено. Если вы хотите самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания. Сперва необходимо получить новый .

Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

1. Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
2. Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.
3. Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

1. разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
2. выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.
3. о количестве зарегистрированных лиц;
4. на квартиру, где будет перепланировка;

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

» » » 14 просмотровСодержаниеСогласование – это достаточно дорогое удовольствие.

Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений.

Рассмотрим проблему подробнее.Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры.

Следует помнить, что далеко .

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется . Тут есть два варианта:

Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН.

На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт.

Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов.

В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.Проект или эскиз перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » Содержание Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам.

Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

1. Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
2. Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).
3. Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений.

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания. Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования.

Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений.

Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

1. При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
2. Расширения или переноса санузлов;
3. При демонтаже кладовых помещений;
4. При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе.

Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

1. Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
2. Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.
3. Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
4. Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте.

Перепланировкой не считаются:

1. Косметический ремонт;
2. Установка или демонтаж встроенных шкафов;
3. Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома.

Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями. Запрещено при перепланировке:

1. избавляться от окон;
2. расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
3. полностью сносить несущие стены;
4. переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
5. увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
6. увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Для проведения законной реконструкции потребуются:

• Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
• Технический паспорт на квартиру.
• Справка о перепланировке из БТИ.
• Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
• Проект перепланировки.
• Справка о прописке.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов: Этап оформления Примерная стоимость Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей Разрешение от посредников От 30000 рублей Согласование документации для проекта

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры при самостоятельном обращении или через фирму-посредника

Жильцы квартир часто страдают от нехватки пространства или неудобного расположения комнат. Выход простой – добавить места за счет балконов и лоджий, объединить или разграничить комнаты, перенести дверные проемы.

Важно помнить, что любое изменение требует согласования.

Но, что делать, если перепланировка уже выполнена, а технический паспорт не поменян?

Чем грозит неузаконенное переоборудование квартиры?

Если хозяин квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав своих действий с жилищной комиссией, он может понести ответственность от материальной до уголовной.

И если небольшие архитектурные изменения, например, дополнительная перегородка, не влекут за собой серьезных последствий, то арки или полный снос несущих стен квартиры могут привести даже к проседанию дома. В случае жалоб от соседей в жилье может наведаться коммунальная служба и проверить хозяина.

Если перестройка будет обнаружена, на владельца жилья налагается штраф.

Совершить какие-либо юридические сделки с квартирой, технический план которой не соответствует первоначальному, не получится. Владелец не сможет продать, обменять жилье, поскольку первый же визит оценщика БТИ выявит незаконное строительство.

Не всякую перепланировку можно узаконить. Если хозяин жилья не соблюдал технических и прочих норм, жилищная комиссия может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. А это двойные траты. Штрафные санкции налагаются в любом случае, однако, размер их зависит от того, какие системы и конструкции дома были нарушены постфактум.

Сегодня местные власти в некоторых регионах РФ для нарушителей такого рода устанавливают дополнительные ограничения: невозможность пересечения границы. Порядок регистрации изменений в жилище Чем раньше будет узаконена самовольная перепланировка, тем меньшими последствиями она обернется для владельца жилья.

Порядок действий следующий:

• Обратиться в проектную фирму, которая составит схему перепланировки или можно самому сделать эскиз помещения.
• Со всеми документами, проектом и техпаспортом владельцу жилья необходимо обращаться в жилищную инспекцию, которая и выдает разрешение на узаконивание перепланировки.
• Подать заявление в БТИ, приложив копии паспорта и право владения квартирой. Сотрудник БТИ придет в квартиру и оценит изменения. После выдается технический паспорт, в котором найдут отражения все сделанные изменения в конструкции жилья.

Однако, владелец может быть направлен в суд для вынесения решения этой инстанцией. В случае отказа в узаконивании собственник может сам обратиться в суд с иском на неправомерные (по его мнению) действия жилкомиссии.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Содержание Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

1. Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).
2. Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
3. Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования.

Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

1. Расширения или переноса санузлов;
2. При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
3. При демонтаже кладовых помещений;
4. При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации.