Служебная квартира в социальный найм


Служебная квартира в социальный найм

Получение служебного жилья в 2020 году: порядок действий, документы и особенности


Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник.

Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий населенного пункта. Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

  1. предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.
  2. жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры.

Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру. Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

  1. получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.
  2. проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
  3. служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
  4. итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

Отличия следующие:

  1. муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
  2. жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.
  3. нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;

Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь. Статус служебного жилья присваивается по специальному решению муниципальной власти. Как узнать, муниципальная квартира или служебная – запросить у собственника решение о присвоении такого статуса.

Как перевести служебное жильё в социальный найм

» Возможность получить по оказывается привлекательной по множеству причин. И главной из них является возможность приватизации того жилья, что предоставляется по соцнайму. В социальный найм сдается муниципальная недвижимость, процесс приватизации которой четко регламентируется законом и вопросов не вызывает.

В то время, как приватизация служебного жилья подчас бывает весьма проблематичной.Возможно ли перевести служебное жильё в соцнайм, и каким образом его удастся приватизировать? Какие сложности могут подстерегать на этом пути?

На самом деле, разобраться во всех нюансах подобных вопросов будет совсем не сложно.Разбираясь, чем отличается служебное жильё от социального найма, необходимо отметить, что социальный найм оформляется через муниципалитет, который и является собственником квартиры, а порой и всего дома. Других вариантов быть просто не может. Служебное же жильё предполагает более сложное понятие.

В этом случае собственник может быть другим. Он не обязательно будет именно муниципалитетом.Как правило, служебное жильё по договору социального найма с ходу не предоставляют. Для подобных ситуаций существует договор служебного порядка. И согласно данной бумаге, жильё обычно предоставляют на тот период, на который это необходимо для выполнения обязанностей по службе.
То есть, подобный договор будет иметь определенный срок.

В то время, как договор соцнайма является бессрочным.

И никакого назначения подобное жильё иметь не может, оно не целевое.Такой вопрос, как перевод служебного жилья в социальный найм, может стать актуальным уже потому, что закон о приватизации исключает возможность перевода в собственность человека любого служебного помещения, отмечая также, что подобные решения могут приниматься только собственниками.

То есть, именно собственник распоряжается служебным жильём. И только он решает, можно ли будет перевести его в собственность в дальнейшем.Сделать это по воле одних только жильцов не получится.

Они могут только выразить свое желание на подобную процедуру.Однако при этом жильё, которое принадлежало различным учреждениям и в дальнейшем стало муниципальным, будучи переведенным в соответствующую категорию собственности, стало регулироваться, согласно договору найма. И люди, живущие в нём, автоматически получают право на приватизацию. В этом случае возможность приватизации открыта в общем порядке.

То есть, необходимо просто обратиться в администрацию и написать заявление.Что же касается квартир, которые по сей день остались именно в категории служебных, здесь все остается довольно сложным.

И контролируется даже не законами, а определенным перечнем судебных постановлений, происходящих из реальной практики судов за последние годы.Иногда служебное жильё по договору социального найма все же предоставляется, несмотря на всю противоречивость данного аспекта.

Так, если квартира не зарегистрирована в Росреестре именно как служебная, и не переведена в отдельную категорию служебных квартир, значит, её нельзя считать таковой изначально. Из этого следует, что к данному жилью совершенно не применим запрет на его приватизацию.

Как приватизировать служебную квартиру

Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину в связи с его непосредственной работой.

Выдается жилое помещение работодателем, в случае если у такого работника отсутствует жилище в населенном пункте, где им будет осуществляться трудовая деятельность. Приватизация такой квартиры в случае согласия собственника, либо если такое жилище потеряет статус ведомственного.

можно с помощью направления запроса собственнику или в Росреестр.Приватизация путем направления заявления гражданином собственнику. В случае согласия на приватизацию, между собственником такого имущества и гражданином заключается соответствующее соглашение.

После этого гражданин предоставляет в Росреестр указанное соглашение с пакетом документов. Далее Росреестр делает отметку в реестре о новом собственнике такой квартиры.Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений.

Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений.

Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ЖК РФ право пользования служебным помещением возникает на основании заключенного договора найма.В соответствии со ЖК РФ такие помещения предоставляются в виде:

  1. жилого дома;
  2. отдельной квартиры.

Кроме того, жилое помещение может быть предоставлено в общежитие. В таком случае, указанное жилье предоставляется с расчетом шесть квадратных метров на одного человека.Возможность приватизации служебного жилища предусмотрена Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Согласно вышеуказанному закону решение о приватизации таких жилых помещений могут принимать:

  1. собственники жилого фонда;
  2. уполномоченные собственником органы;
  3. учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.
  4. предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения;

При этом такое решение может быть принято только при согласии на то собственника указанного жилого фонда.Стоит учитывать, что в данном случае у собственника возникает лишь право передать такую квартиру, но не обязанность.Кроме того, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятием. В таком случае, жилье будет предоставляется не как ведомственное, а по договору социального найма.

Служебная квартира в социальный найм

  1. Как перевести служебную квартиру в социальный найм?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Как перевести служебную квартиру в социальный найм? 1.1. Любовь. От Вас ничего не зависит.

Социальный найм, если дом возьмет государство к себе на баланс и станет собственником Удачи Вам. Анна Титова. 2. Пожалуйста заберут служебное жильё по социальному найму или нет?! В город где я служу переезжает бабушка, там квартиру продаёт и будет покупать где мое место службы, квартиру хочет оформить на нашего несовершеннолетнего ребёнка, то есть на внука.

Заберут ли в таком случае у меня служебную, если в другой квартире будет проживать также бабушка, но оформит на моего ребёнка?

2.1. Смогут забрать. Вы, как член семьи собственника, будете иметь право на проживание в этой квартире, что и будет учтено при определении вопроса о жилье для Вас.

3. Я с детьми была прописана в муниципальной квартире, где моя мать ответственный квартиросьемщик. Мы были включены в договор социального найма.

Затем выписались и теперь прописаны в служебной квартире. В связи моим переводом в другой город.

Я является ли это ухудшением условий.

3.1. Нет, Вы же выехали и потому обязаны сняться с учета.

А потому и право соцнайма Вами утрачено.

4. Получили служебную квартиру в 2007 году, на руках есть ордер и договор социального найма, могу ли я приватизировать её 4.1. На служебную квартиру выдается договор служебного найма.

Если у вас ордер и соцнайм — приватизировать можно. 4.2. Смотрите внимательно, у Вас договор социального найма или договор специализированного найма на время служебных отношений. По договору спец. Найма служебного жилья,-приватизировать не сможете. 5. Я проживаю в служебной квартире КЭЧ более 20 лет.

Из воинской части уволилась. Дома МО передало в муниципальную собственность. Со мной не заключают договор социального найма т.к.

мой второй муж имеет в собственности однокомнатную квартиру в другом населенном пункте.

Состав семьи 4 человека, я моя дочь от первого брака, муж и сын от второго брака. Как мне быть, что делать. 5.1. Вся проблема в жилье мужа. попробуйте формально развестись.

Рекомендуем прочесть:  Какие марки машин евро2

оформите соцнайм. на себя и ребенка от 1 брака.

тогда выйдете замуж снова. 5.2. Вам надо обратиться на очную консультацию для подсчета ваших кв.м.

на всю семью, вашу выслугу нуждаемость и право проживания. этот вопрос требует тщательной проработки.

6. У меня вопрос: могу ли я приватизировать муниципальную квартиру в ЗАТО, получил я ее как служебное жилое помещение, но договор социального найма и квартира, как я понимаю муниципальная. Выслуги 13 лет. 6.1. Нет в зато нельзя, так же как нельзя приватизировать служебное жилое помещение. 7. Уволился из армии, стаж 8 лет, льготными 9,6.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

» » В служебных жилых помещениях нуждаются лица, которые обязаны проживать вблизи от места службы или работы.

Служебное жильё чаще представляет собой отдельную квартиру, реже комнату в общежитии.

Квартира предоставляется работникам (сотрудникам) и их семьям по решению администрации предприятия или учреждения. Городской администрацией обязательно выдаётся ордер на это помещение, позволяющий пользоваться жильём в течение всего срока работы или службы.

Получение ордера даёт право заключить с предприятием или учреждением договор о служебном найме.

Пользоваться служебным жильём могут лица, находящиеся на военной или государственной службе (сюда относятся все выборные должности и назначение на государственный пост), а также некоторые категории работников предприятий, учреждений, организаций – перечень лиц утверждён правительством РФ. Основное условие отнесения к этой категории – необходимость круглосуточного присутствия сотрудника или служащего вблизи места работы (велика вероятность вызова в любое время суток). В основном жильё предоставляется гражданам, не имеющим собственной квартиры.

В список служебных квартир помещение включается решением городской или районной администрации. Преимущественно все помещения такого типа относятся к . К основным признакам жилья служебного типа относится:

  1. работа или служба, дающая право гражданам на пользование помещением;
  2. специфический режим для заселения и выселения, применяемый к нанимателю и его семье.
  3. вхождение жилья в список служебных помещений (составляется городской администраций);

Пользование помещением имеет некоторые специфические особенности.

Квартиру нельзя обменивать, сдавать в поднаём, разделять или менять договор о найме. Передача жилья в хозяйственное ведение другому наймодателю (предприятию, организации) влечёт за собой выселение всех жильцов. По закону проживание людей, не связанных трудовыми отношениями с наймодателем, на служебных жилых площадях недопустимо.

В этой особенности и заключается основное отличие служебного найма жилья от социального.

Исключение из общего для всех правила может быть только в случае подписания договора между нанимателем и новым владельцем (наймодателем). После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается. Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить .

Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко.

При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией. Признание семьи относящейся к категории малоимущих и постановка на учёт в Управлении социальной защиты также даёт право на получение муниципального жилья. В некоторых случаях выселение из служебной квартиры производится только с предоставлением другого жилья.

Можно ли перевести служебное жилье в социальный найм

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Обратился в Управу. В управе сказали чтобы с Вами был заключен договор социального найма на ранее предоставленную служебную квартиру необходимо чтобы Вы были признаны нуждающемся в улучшении жилищных условий.Признание в нуждающемся проходит в два этапа:1 этап — признание всех проживающих и зарегестрированных на этой площади малоимущими. 2 этап – постановка на очередьсобрали и подали документы – отказ (основание: в собственности супруги проживающей на этой площади есть — 8 кв.

м где она прописана (но дело в том что по решению суда она не может её пользоваться т.к. фактически проживает на служебной площади вместе с супругом)В выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество – правообладатель г. Что такое служебное жилье? Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений.

Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Внимание Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл.

10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Согласно ст. Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м., жилой площадью …8 кв.м. , расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва .

На основании договора о передаче квартиры в пользование от дата (л.д.

7-9), жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам её семьи : сын – фио В соответствии с п. 1.2. договора, срок пользования жилого помещения устанавливается согласно трудовому договору.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, с дата – фио, паспортные данные (л.д. 10-11). Важно Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.
Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  1. и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.
  2. проработать в данной организации не менее 10 лет;

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Как перевести служебную квартиру в категорию соц.

Найма

Доброй ночи уважаемые правоведы! Ответьте пожалуйста на вопрос, квартира в которой я проживаю и прописан постоянно со всеми 4 членами моей семьи предоставлена мне по договору служебного найма на период исполнения мною служебных обязанностей (участковый инспектор), квартира имеет статус служебная. Собственник квартиры местная администрация не против передать её мне т.е сначала вывести её из разряда служебной, с дальнейшей передачей по договору соц.

найма, но с условием соблюдения законности дабы потом не иметь каких либо неприятностей со ст ороны прокуратуры. Юрист местной администрации после обсуждения данного вопроса (моего заявления) сообщил мне, что у администрации нет законных оснований перевести, разслужебить квартиру и передать мне по договору соц. найма. Объясняя это тем, что если квартира будет разслужеблена и переведена в соц.найм, то должна будет передана первому очереднику на получение жилой площади.

Вот мой вопрос? так ли это на самом деле, если да, то и есть ли какие то законные пути?

И будет ли нарушение со стороны администрации если они всё же передадут мне квартиру по договору соц. найма. Спасибо! 08 Февраля 2017, 01:52, вопрос №1530346 Иван, г.

Санкт-Петербург 289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 56% 10138 ответов 4010 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Иван. Как представляется, администрация лукавит. Согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.

Постановлением КС РФ от 30.03.2012 N 9-П данная норма признана не противоречащей Конституции РФ. Поэтому прокуратура не имеет правовых оснований негативно реагировать на решение собственника разрешить передачу жиля в собственность. А поскольку такое решение принимается именно в отношении проживающих в служебной квартире лиц, и законом не предусмотрено иное, выселение вас и предоставления этой квартиры очереднику после данного вам согласия администрации на приватизацию противоречит закону.

Я уж не говорю об абсурдности ситуации. Пусть ваш юрист представит себе ситуацию: закон разрешает нанимателю служебной квартиры обратиться за согласием на приватизацию; муниципалитет разрешает приватизацию, но обязан при этом выселить нанимателя и предоставить это жилье очереднику?

Это даже не смешно. Из смысла закона прямо следует, что собственник может разрешить приватизацию лицам, проживающим в служебном жилье. Для приватизации жилья по соцнайму ничье разрешение не требуется.

Другое дело, что разрешить приватизировать служебное жилье собственник может, но делать это не обязан.

Служебная квартира в социальный найм

Содержание By Наталья Аникевич / 7th Март, 2020 / Семейное право / No Comments Истец фио обратилась в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. Департамент городского имущества города Москвы письмом № ДГИ- Гр-телефон/15-1 от дата сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку занимаемое жилое помещение по площади превышает норму предоставления жилой площади, и семья истца не состоит на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (л.д. 28). В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05 августа 2008 года № 711-ПП (в ред.

постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 N 158-ПП) « О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Внимание

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2016 года город Москва Зюзинский районный суд г.

Важно

Москвы в составе председательствующего судьи Т.В.

Соленой, при секретаре О.С. Ивановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/2016 по иску фио, фио и в интересах фио к Департаменту городского имущества города Москвы, наименование организации о возложении обязанностей заключения договора социального найма УСТАНОВИЛ: Истцы фио, фио и в интересах фио, паспортные данные обратились в суд к ответчикам Департаменту городского имущества города Москвы, наименование организации о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено фио и членам ее семьи на основании договора передачи квартиру в пользование от дата.

  1. Приватизация служебного жилья бюджетниками В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает приватизацию служебного жилья бюджетниками бессрочно. Для многих работников этой сферы и их членов семей служебная квартира — единственный вариант для постоянного проживания. Граждане, работающие в интересах общества, имеют право на предоставление служебного жилья в собственность, и все же право на подобную приватизацию будет предоставлено не всем.
  2. Если препятствий нет, жилищный отдел администрации и гражданин заключают соглашение, которое затем регистрируют в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершается.
  3. Если отказано в приватизации, гражданин может в срок до 1 марта 2016 года (до окончания российской приватизации жилого фонда) исправить ошибки и недочеты, затем вновь обратиться с заявлением.

Похожие вопросы

  1. Что происходит с квартирой по соц найму, если ребенок попадает в детдом?

    08 Января 2020, 21:05, вопрос №1864732 7 ответов

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

» » В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.СодержаниеВ соответствии со ст.

675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства.

Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи.

Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст.

В какой-то степени так оно и есть.Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  • Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.
  • Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  • Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма.

672 ГК РФ).Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений.

Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

  1. полная изоляция;
  2. помещение не должно быть нежилым;
  3. предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье.

Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

  1. 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.
  2. 33 м2 для одного нанимателя;
  3. 42 м2 для двух проживающих;

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.Согласно ст.

62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

  • Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
  • Сироты или несовершеннолетние граждане,

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Любая малоимущая семья имеет право воспользоваться социальным наймом, тем самым улучшив собственные жилищные условия. Такое право предоставляет государство, если семья подходит под установленные законом критерии.

При каких обстоятельствах, на какой промежуток времени предоставляется жилое помещение и прочие нюансы рассмотрим ниже.Оглавление:Это в первую очередь соглашение по которому гражданин обладает правом использовать жилую недвижимость.

Ключевой момент в том, что предоставляется право пользования, но продать или подарить её он не сможет.Регулируется этот документ Жилищным кодексом Российской Федерации, глава №8, в которой указаны и прописаны все нюансы, касающиеся соглашения социального найма.

Что такое договор социального найма?Нанимателем социального жилья может выступать только физическое лицо, а именно:

  1. Малообеспеченные граждане;
  2. Отдельные категории граждан.
  3. Иностранные граждане или лица не имеющие гражданства, предоставление жилища которым прописано в международном соглашении;

К малообеспеченным относятся:

  1. Проживающие на одной жилой площади с больным человеком.

    Требуется медицинское заключение.

  2. Граждане, чьи условия проживания не соответствуют норме;
  3. Граждане, не обладающие собственным жильём;
  4. Семьи, обеспеченные этим жильём, но её площадь меньше установленной нормы;

Подробнее о договоре социального найма, расскажет это видео:Жильё выдаётся в порядке очереди, которая формируется исходя из периода постановки на учёт отдельных граждан. Некоторым категориям лиц предоставляется внеочередное право:

  1. Ветераны ВОВ;
  2. Военнослужащие получившие инвалидность при выполнении профессиональных обязательств.
  3. Инвалиды 1 и 2 группы;
  4. Люди с хроническими заболеваниями;
  5. Инвалиды – ликвидаторы ЧАЭС;
  6. Жертвы техногенных и естественных катастроф;

Вместе с заявлением о намерение заключить соглашение, требуется приложить следующие документы:

  1. При наличии детей, нужно приложить свидетельство о рождении ребёнка;
  2. Заявление-анкету;
  3. Свидетельство, подтверждающее заселение и прочее.
  4. Документ о доходах;
  5. Паспорт;

Любые операции, проводимые с недвижимостью, должны быть оформлены в письменном виде. Отношения, которые возникают из социального найма оформляются путём заключения соответствующего договора, с указанием всех основных моментов и условий.

  • Предмет соглашения, то есть по какому поводу стороны вступают во взаимоотношения. Предмет договора представляется ключевым условием для его составления. В случае с социальным наймом жилое помещение значится предметом соглашения, ему следует дать отчётливую характеристику и обозначить:
  1. Площадь и прочее.
  2. Этажность;
  3. Общее состояние квартиры;
  • Сведения о сторонах.

    Со стороны наймодателя неизменно выступает орган власти, данные которого не имеют значительной роли, а вот сведения о второй стороне должны быть указаны верно.

Служебная квартира

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд. предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах.

У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.Жилищным кодексом РФ предусмотрен работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена .Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их без предоставления им альтернативного жилья.Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье.

Важно соблюсти определенный законом порядок.Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы .Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей .

К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит ():

  • общежития;
  • жилье маневренного фонда;
  • помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.
  • жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
  • для социальной защиты населения;
  • жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
  • служебное жилье;

представляет из себя жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с исполнением им определенных трудовых отношений.Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места.

Еще одним условием является отсутствие своей в данном населенном пункте.Служебным жильем могут быть:

  1. квартиры;
  2. общежития;
  3. частные дома.

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья.

Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.В соответствии со ЖК РФ служебное жилье положено предоставлять только тем гражданам, которые находятся в трудовых отношениях с:

  • органами государственной власти;
  • органами местного самоуправления;
  • государственными или муниципальными предприятиями.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.Соответственно квартира, предоставляется по договору найма служебного помещения на период действия трудового договора или контракта.

Прекращение трудовых отношений влечет и расторжение договора найма.Итак, служебную квартиру дадут гражданам, занимающим должности:

  1. Депутата.

Можно ли перевести служебное жилье в социальный найм

> > Обратился в Управу. В управе сказали чтобы с Вами был заключен договор социального найма на ранее предоставленную служебную квартиру необходимо чтобы Вы были признаны нуждающемся в улучшении жилищных условий.Признание в нуждающемся проходит в два этапа:1 этап — признание всех проживающих и зарегестрированных на этой площади малоимущими. 2 этап – постановка на очередьсобрали и подали документы – отказ (основание: в собственности супруги проживающей на этой площади есть — 8 кв.

м где она прописана (но дело в том что по решению суда она не может её пользоваться т.к. фактически проживает на служебной площади вместе с супругом)В выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество – правообладатель г. Что такое служебное жилье? Под служебным жильем понимается такое помещение, которое предоставляется служащему в связи с характером его трудовых отношений.

Такое жилое помещение предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Подразумевается предоставление такого жилья на время осуществления трудовой деятельности в организации, предоставившей жилье, либо на иной срок, предусмотренный договором.

Внимание Жилое помещение может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье в указанном населенном пункте.

Вопросы, связанные с предоставление такого жилья регулируются гл. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Вышеуказанные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника такого жилья, которые действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ст. Из объяснений представителя истцов, письменных доказательствам в судебном заседании судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью …,9 кв.м., жилой площадью …8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, правообладателем права собственности на которую, является город Москва . На основании договора о передаче квартиры в пользование от дата (л.д.

7-9), жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам её семьи : сын – фио В соответствии с п. 1.2. договора, срок пользования жилого помещения устанавливается согласно трудовому договору. В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, с дата – фио, паспортные данные (л.д.

10-11). Важно Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.