Способы и модели управления многоквартирным домом


Способы и модели управления многоквартирным домом

Сравнение способов управления многоквартирным домом


Из всех существующих способов управления многоквартирными домами наиболее популярным (а значит, и эффективным) остается привлечение управляющей организации. Однако у жильцов также есть возможность организовать ТСЖ или управлять МКД без образования юридического лица.

В статье мы подробно ознакомимся с существующими формами управления. Помимо общих понятий вы найдете здесь отсылки к нормативным документам и разбор не очевидных моментов. Владельцы квартир и нежилых помещений в многоэтажке должны выбрать форму управления принадлежащей им недвижимостью.

Обслуживание МКД требует определенных навыков и постоянного приложения усилий, поэтому здесь привлекаются специализированные компании или организуется согласованная работа всех собственников. Управленческая деятельность направлена на то, чтобы достигнуть следующих целей:

  1. обеспечивается удобство и безопасность проживания;
  2. общедомовое имущество сохраняется и поддерживается в нормальном состоянии;
  3. обеспечивается бесперебойное предоставление жильцам требуемых коммунальных услуг.

Для достижения всех перечисленных задач управленцы должны отслеживать состояние имеющихся в здании коммуникаций и оборудования, содержать в чистоте общедомовые помещениях и территорию вокруг, заключать соглашения с ресурсовиками и отслеживать их исполнение.

Владельцы жилплощади по ч. 2 ст. 161 ЖК РФ обязуются выбрать то, как будет управляться их МКД. Возможных схемы здесь три:

  1. непосредственное управление жителями (тут есть ограничение – в доме не может быть больше трех десятков квартир).
  2. УО;
  3. товарищество или кооперативное объединение;

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции самих владельцев помещений.

У них вместе с правом собственности появляется ответственность за то, в каком состоянии находится имущество. Предотвращение потенциального вреда окружающим из-за ненадлежащего состояния здания – одна из основных задач, решаемых управленцами.

Выбранный владельцами квартир способ управления многоквартирным домом определяет, кто займется его обслуживанием.

Им же определяются лица, ответственные за то, насколько качественно и полно выполняются необходимые работы.

Более детально в отдельном материале из нашей справочной системы.

Вердикт по выбору конкретного способа управления многоквартирным домом принимается в рамках ОСС. Только в этой ситуации при соблюдении всех положенных по ЖК РФ процедур и составлении протокола оно будет считаться законным. В противном случае у контролирующих органов появляется повод для оспаривания правомерности такого решения в судебном порядке.
Принятые на общедомовом собрании решения чаще всего признаются нарушающими законодательство по нескольким поводам:

  1. бюллетени для сбора голосов в заочном формате составлены с нарушением законных требований;
  2. в ОСС поучаствовало меньше 50 процентов от числа тех, кто владеет недвижимостью в МКД;
  3. перед голосованием вопрос озвучен в иной форме, отличающейся от той, которая указывалась в повестке.
  4. нарушен порядок уведомления жителей о предстоящем голосовании;

Подробно порядок выбора способа управления МКД со ссылками на нормативные документы .

Способы и модели управления многоквартирным домом

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID СПОСОБЫ И МОДЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМСпособы управления многоквартирным домомЖилищный кодекс Российской Федерации установил три возможных способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ст. 161): 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом (ст.

44), независимо от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в чью компетенцию входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому основное различие между способами управления заключается в том: а) создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), исполняющее их решения и представляющее их интересы в отношении общего имущества в МКД; б) если собственники помещений не создают собственное юридическое лицо, то кто исполняет / организует исполнение решений, принятых общим собранием собственников помещений: — сами собственники помещений в многоквартирном доме или — сторонняя коммерческая организация (или индивидуальный предприниматель).При каждом из названных способов управления есть варианты того, как организовано исполнение функций управления, услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества (см. схему 1), а также предоставление коммунальных услуг.

Определенное сочетание вариантов исполнения функций, услуг и работ можно условно назвать моделью «управления/обслуживания многоквартирного дома» в рамках определенного Жилищным кодексом способа управления.

Модели управления многоквартирным домом1. Модели способа непосредственного управленияПри непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Способы управления МКД

Поделиться Оглавление

  1. Управление МКД товариществом собственников жилья
  2. Инфографика способов управления МКД (большая схема)
  3. Отличия способов управления в МКД (большая таблица)
  4. Управление МКД управляющей организацией
  5. : инфографика
      • Таблица «»
    • Непосредственный способ управления
    • Управление МКД товариществом собственников жилья
    • Управление МКД управляющей организацией
    • : отличия.
    • Отличия способов управления в МКД (большая таблица)
    • : инфографика
    • Инфографика способов управления МКД (большая схема)
  6. : отличия.
    • Таблица «»
  7. Непосредственный способ управления
  8. Таблица «»

Управление МКД — согласованная деятельность собственников помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, обеспечивающая надлежащее содержание ОИ, решение вопросов пользования этим имуществом, предоставление КУ гражданам, проживающим в этом доме. Управление домом осуществляется собственниками помещений самостоятельно или посредством выбора способа управления. Поэтому законодательством предусмотрены способы управления МКД, их всего три (ч.

2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, смотрите таблицу ниже):

  • управление ТСЖ либо специализированным потребительским кооперативом (ЖК, ЖСК);
  • управление УО.
  • непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30;

Таблица «» Основания для признания способа управления МКД реализованным Нормативное обоснование Непосредственный способ управления Большинство собственников в МКД заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту ОИ с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности Статья 164 ЖКРФ, абз. 2 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурса по отбору УО Управление УО Собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, заключили с избранной УО договор управления. В течение 30 дней УК приступила к исполнению обязательств, если иной срок не указан в договоре управления МКД Части 1, 7 ст.

162 ЖКРФ, абз. 4 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурса отбора УО Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК Собственники помещений в МКД направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для госрегистрации ТСЖ или ЖК Абзац 3 пп. 2 п. 3 Правил проведения конкурсов по отбору УО — относится к компетенции общего собрания собственников помещений (далее — ОССП).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на ОССП и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение ОССП о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Непосредственный способ управления При этом способе управления ОССП выбирает организации для оказания услуг по содержанию и (или) для выполнения работ по ремонту ОИ. В качестве одной стороны заключаемых договоров выступают все или большинство собственников помещений в таком доме (ч.

1 ст. 164 ЖК РФ)

Способы управления многоквартирным домом

Собственники жилплощади в многоквартирном доме имеют право избирать определенный вид управления им. Если граждане вовремя не произвели голосование, то право выбора и назначения переходит к местной администрации.

После принятия ею решения, жильцы не могут изменить управляющее учреждение, а также условия и тарифы. Оглавление: Данный вид управления основывается на том, что жильцы вправе самостоятельно решать и составлять график уборки общей территории, проведения плановых ремонтных работ.

Все вопросы решаются соответствующим советом, который создается в обязательном порядке при наличии более четырех квартир в доме. В обязанности совета входит:

  1. составление отчетности.
  2. контроль выполнения поставленных задач перед подрядчиками, различными службами;
  3. проведение собраний со всеми собственниками квартир;

Следует отметить, что собственники помещений вправе:

  1. оформить доверенность на председателя для того, чтобы он имел возможность заключать определенные соглашения с управляющими учреждениями;
  2. предоставить ему подобные полномочия другим способом – принять соответствующее решение на собрании.

В случаях, когда в доме расположено менее двенадцати квартир, тогда все соглашения подписываются собственниками самостоятельно.

Важный факт Все участники совета, в особенности председатель, должны являться собственниками квартир управляемого дома. ТСЖ является отдельным юридическим лицом. Товарищество можно организовать не только на один, но и на несколько многоквартирных домов, а также на частные жилые дома в отдельности. Эмпирическим путем установлено, что при большем количестве зданий работа ТСЖ осуществляется на более выгодных условиях и результативнее.

Руководство домом возлагается на правление ТСЖ, включая председателя, а основные задачи решаются на собрании участников товарищества.

ТСЖ вправе:

  1. возлагать выполнение тех или иных работ на собственников помещений;
  2. поручать подрядным учреждениям определенный вид работ.
  3. производить наем рабочих на некоторый период времени согласно трудовому соглашению;

Товариществом подписываются договоренности на обслуживание и поддержание дома. Под ним подразумевается:

  1. аренда территории, которая является общей собственностью.
  2. проведение ремонтных работ;
  3. вывоз бытовых отходов;

Важный факт ТСЖ имеет денежные средства, аккумулируемые благодаря взиманию членских взносов или получению государственных выплат (субсидий).

Форма управления как отдельное юридическое лицо, согласно которому все собственники помещений в доме должны являться его членами.

Система управления такая же, как и для товарищества.

Однако следует отметить, что существует ряд отличий. Правление кооператива вправе не разрешить собственнику помещения осуществить вселение квартиросъемщиков. Также отличается проведение голосований. Например, подсчет количества голосов кооператив может осуществлять согласно системе соразмерности площади или используя правило 1 гражданин – 1 голос.

Важно отметить, что на законодательном уровне особенности этого вопроса не установлены.

Способы и модели управления многоквартирным домом

В рамках проекта «Поддержка собственников жилья»,осуществляемого Фондом «Новая Евразия» при поддержке USAID СПОСОБЫ И МОДЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМСпособы управления многоквартирным домомЖилищный кодекс Российской Федерации установил три возможных способа управления многоквартирным домом (далее – МКД) (ст.

161):1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.При этом, в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 44), независимо от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в чью компетенцию входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому основное различие между способами управления заключается в том: а) создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), исполняющее их решения и представляющее их интересы в отношении общего имущества в МКД;б) если собственники помещений не создают собственное юридическое лицо, то кто исполняет / организует исполнение решений, принятых общим собранием собственников помещений:- сами собственники помещений в многоквартирном доме или- сторонняя коммерческая организация (или индивидуальный предприниматель).При каждом из названных способов управления есть варианты того, как организовано исполнение функций управления, услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества (см.

схему 1), а также предоставление коммунальных услуг. Определенное сочетание вариантов исполнения функций, услуг и работ можно условно назвать моделью «управления/обслуживания многоквартирного дома» в рамках определенного Жилищным кодексом способа управления.Модели управления многоквартирным домом1.

Модели способа непосредственного управленияПри непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.Жилищный кодекс РФ, ст.

Способы управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом очень сложный процесс, который требует знаний в различных областях законодательства. Особенно это касается законодательных актов, принятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество принятых документов увеличивается с каждым годом и разобраться в этом всём очень непросто.

Проживание граждан в многоквартирных домах очень резко отличается от проживания в частном доме. Прежде всего это связано с многочисленными проблемами и решениями, которые необходимо решать сообща, большинству собственников. Чтобы максимально эффективно заниматься обслуживанием дома для начала необходимо решить вопрос по управлению многоквартирного дома, который подойдёт всем собственникам.
Для этого необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.

На сегодняшний день согласно законодательству Российской Федерации, существуют три формы управления многоквартирным домом.

  1. непосредственное управление многоквартирным домом;
  2. управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом
  3. управление многоквартирным домом управляющей организацией

У каждой из этих форм управления жилым домом есть различные плюсы и минусы.

В различных ситуациях для собственников по-разному может быть хорош один способ управления и менее полезен другой. При этом всё-таки существенных различий между этими способами нет.

В Жилищном Кодексе и законодательных актах, относящихся к управлению в жилищно-коммунальном хозяйстве очень четко прописана ответственность должностного лица, который является руководителем организации, осуществляющей управление домом. При любом способе управления каждый собственник должен своевременно получать услуги по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжения и т.д. в полном объеме. А также услуги по уборке общедомовой территории и иметь свободный доступ к информации о своей управляющей компании и её работе.Непосредственное управление многоквартирным домом является, наверное, самым простым способом управления с точки зрения структуры и самым сложным по самому управлению.

Почему так? Сейчас разберем. В многоквартирном доме может быть выбрано непосредственное управление, только в том случае, если в данном доме не более 30 квартир. Соответственно, такую форму управления можно выбрать только в небольших домах. Для чего это сделано? Да всё просто, выбрав такой способ управления многоквартирным домом, собственники ответственность за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг и других обязанностей по управлению домом несут самостоятельно.

А как известно, когда несут ответственность все, то это значит никто.

Поэтому за какое-либо нарушение при проживании в таком доме никто не понесет ни административную или ни уголовную ответственность. Максимум, что могут надзорные органы в таком случае сделать это попытаться понудить органы местного самоуправления выставить дом на конкурс по заключению договора управления с управляющей организацией.Это всё будет происходит в том случае, если некоторые собственники начнут жаловаться на условия проживания в доме.

Бесплатная юридическая консультация онлайн


Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами. Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут.

Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

    воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах. Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона.

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости.

Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов. Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу. Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся.

Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

Какие способы управления многоэтажным домом существуют

>> >> >> 09.07.18 340 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

ЖК страны сегодня допускает 3 способа управления многоквартирным домом, жильцы которого самостоятельно выбирают для себя наиболее подходящий. Роль управленца могут примерить на себя сами собственники, они же могут передать бразды правления в руки членов ТСЖ или просто заключить договор с понравившейся управляющей компанией.

Прежде чем отдать предпочтение какому-то из вариантов, сперва важно внимательно изучить его особенности, плюсы и минусы.

  1. Мало кто из жильцов готов стать грамотным управленцем, у них нет опыта;
  2. За собственниками закреплено право по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом;
  3. Способ отличается самой простой структурой.
  4. Нередки конфликты между проживающими гражданами.
  5. Часто собственники не приходят к консенсусу касаемо поисков подрядчиков, если потребуется делать ремонт общедомового имущества;
  6. В небольшом доме на 30 квартир не всегда получается найти опытного и инициативного человека, который захочет брать на себя ответственность и действовать самостоятельно, при этом являясь представителем всех проживающих;
  7. Оплата за коммунальные услуги идёт от жильцов напрямую поставщикам;

Выбор способа управления многоквартирным домом

› Действующее жилищное законодательство предусматривает 3 основных способа управления многоквартирным домом. Собственники могут управлять общим имуществом самостоятельно, посредством товарищества или Управляющей компании, с которой заключается соответствующий договор.

Преимущества и недостатки, особенности каждого из этих способов подробно рассматриваются в статье.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиСоветуем ознакомиться с инструкцией о том как юридически правильно заполнить образец протокола собрания жильцов дома — . Содержание Подобные вопросы регулируются федеральным законодательством – а именно Жилищным кодексом. В нем прописываются общие задачи управления имуществом (безопасность жизни, здоровья проживающих, , соблюдение требований по его содержанию и т.п.).

В этой же статье указаны основные способы управления:

  • Делегирование своих полномочий Управляющей компании – один из наиболее распространенных способов.
  • Самостоятельное (собственниками без привлечения посредников).
  • Управление через потребительский кооператив – это может быть товарищество собственников (ТСЖ) или другой кооператив.

Собственники должны выбрать именно из этих трех пунктов, поскольку не допускается ситуация, при которой никто не несет ответственности за общедомовое имущество, его содержание и ремонт. Понятие управления предполагает проведение работ из конкретного перечня, который определяется в договоре. Причем на федеральном уровне установлен так называемый минимальный перечень работ и услуг – это обязательные виды деятельности, выполнение которых позволяет поддерживать имущество в нормальном состоянии.

Он включает в себя работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций дома, всех инженерных коммуникаций, а также иные виды услуг (мытье подъезда, дезинсекция и т.п.).

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиСоветуем ознакомиться с тем что входит в содержание жилья в многоквартирном доме — .

Такой способ подходит для небольших домов (обычно 2-3-этажных), общее количество квартир в которых не превышает 30. Тогда владельцы могут сами взять на себя ответственность за ремонт, текущие работы, устранение аварий и т.п.

Существует по крайней мере три основных вида управления:

  • Можно организовать содержание общего имущество подобно второму случаю, однако доверить заключение договоров с коммунальными компаниями своему представителю.
  • Каждый собственник самостоятельно следит за своим участком, следит за исправностью водопровода, электропроводки, чистотой в общем коридоре (лестнице) и т.п. Все работы по текущему ремонту, а также по возможному устранению поломок также выполняются самостоятельно, за свой счет.
  • Во втором случае организация управления точно такая же, но собственники передоверяют часть своих полномочий соответствующим компаниям (например, по вывозу мусора, по оказанию услуг уборки и т.п.). С ними заключаются соответствующие договоры, каждый собственник вносит плату за оказание услуг пропорционально площади своей недвижимости.

Какие есть способы управления многоквартирным домом?

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (, ЖК РФ). Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати ( ЖК РФ).

От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью ( ЖК РФ). Преимущества непосредственного управления: 1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию; 2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома; 3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей ( ЖК РФ). Недостатки этого способа управления: 1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу; 2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (, ЖК РФ; , ГК РФ).

Обратите внимание! С 01.09.2014 ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН).

При этом перерегистрация созданных ТСЖ в ТСН не требуется (, ГК РФ; Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04). Цель ТСЖ — управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников ( ЖК РФ). ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.

Особенности и способы управления многоквартирным домом

 Статья рассматривает особенности управления многоквартирным домом. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом.

Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья, управляющая компания В соответствии с требованием Жилищного кодекса (ЖК) РФ управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме [1]. При этом важно, чтобы сама управляющая организация имела стабильные экономические показатели, которые позволяли бы ей уверенно осуществлять управление многоквартирным домом.

Перед собственниками помещений в МКД стоит непростая задача по выбору одного из трех предусмотренных ЖК РФ способов управления многоквартирным домом [1]: – непосредственное управление собственниками помещений; – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным или иным специализированным кооперативом; – управление управляющей компанией (УК). Для оценки указанных способов управления необходимо рассмотреть основные принципы каждого из них.

Однако, прежде всего следует обратить внимание на введенное в ЖК РФ (ст.

161.1) новое структурное звено, осуществляющее работу по выбору способа управления МКД и последующую связь с управляющей организацией, — совет многоквартирного дома [1]. В ст. 161.1 подробно рассказано о назначении совета, порядке его избрания и функционирования, о выборе председателя совета, его правах и обязанностях и других вопросах, связанных с работой совета. Рассматривая эту статью ЖК РФ главным образом с точки зрения ее влияния на выбор способа управления МКД, можно отметить следующее.

Создание совета МКД, по мнению законодателя, должно способствовать скорейшей передаче дома в непосредственное управление или управление УК и повышению ответственности собственников помещений за этот выбор. Собственники помещений в МКД (при более четырех квартир) обязаны избрать совет дома и председателя совета, которые должны подготовить предложения

«по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме»

(ст. 161.1, часть 5, п. 3). Они обязаны ежегодно проводить общее собрание и контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В ст. 161.1 подробно перечислена работа, которую должен проводить совет и его председатель, но уже сказанного выше достаточно для того, чтобы усомниться в реальности осуществления указанных требований.

Для их выполнения необходимо, как минимум, иметь в МКД инициативных людей для работы на общественных началах, юристов, знакомых с вопросами управления домами, помещение для проведения собраний, место для работы совета, оргтехнику и т. п. Своевременное

Какой способ управления многоквартирным домом выбрать?

» » Чтобы все коммуникации и другое общее имущество собственников многоквартирного дома функционировали как положено, требуется грамотное управление.

Без этого не обойтись, если жильцы хотят поддерживать нормальное состояние здания и его конструкций. Расскажем, как осуществляется выбор способа управления многоквартирным домом.СодержаниеВ соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.На собрании решается большинство существенных вопросов.

Каждый собственник вправе высказывать свое мнение. Все происходящее на собрании жильцов фиксируется в протоколе.Чтобы решения, принимаемые на мероприятии, были полностью легитимными, требуется соблюдать порядок проведения.

Наиболее часто решения признаются незаконными по следующим причинам:

  1. не были соблюдены требования к процессу уведомления собственников о собрании и голосовании;
  2. более 50 % владельцев квартир отсутствовало на собрании;
  3. повестка дня не соответствует вопросу, поднятому на собрании и поставленному на голосование.
  4. бланки для голосования не содержат в себе необходимых по закону данных;

Владельцы жилых помещений должны определиться в течение года.

Если собственники не смогут определиться с выбором способа управления, то муниципалитет самостоятельно решит этот вопрос, назначив управляющую компанию на конкурсной основе.Это объясняется тем, что местная администрация отвечает за безопасность граждан.

Кроме того, некоторые помещения в доме могут принадлежать муниципалитету. Поэтому, если жильцы не хотят пустить это дело на самотек, выбрать вариант управления необходимо.К способам управления многоквартирным домом относятся:

  • , если в здании не более 30 квартир.
  • Управление посредством ТСЖ или жилищного кооператива.
  • Обслуживание дома управляющей компанией.

Каждый метод управления имеет свои плюсы и минусы. Однако все они подразумевают ответственность руководителя за содержание дома, а также получение собственниками жилья необходимых услуг ЖКХ (водоснабжение, газоснабжение, электричество и поддержка чистоты на придомовой территории).Такая форма предусмотрена в ст.161 ЖК РФ.