Существует ли родственный обмен жилплощади

Родственный обмен квартирами

19 сентября 2020 25360 Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы?

На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует.

Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ.

При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки.

Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу.

Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы — представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.
• право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
• принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
• жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
• если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
• принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний

Существует ли родственный обмен жилплощади

К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.

1. Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
2. Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
3. Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.
4. Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;

Обе квартиры неприватизированные Важная особенность между меной и куплей-продажей проявляется именно тогда, когда речь заходит о социальном найме.

Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки – все это можно найти в статье. В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового.

Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки. Правоотношения в данном случае регулируются Гражданским кодексом.

С точки зрения этой статьи обмен представляет собой такую же операцию, как и купля-продажа, то есть в отношении него действуют те же правила, например:

• Стоимость каждого объекта недвижимости должна быть согласованной.
• Право собственности перейдет к новому гражданину только в результате регистрации договора мены, которое нужно сделать в органах Росреестра.
• Обмен должен быть равноценным, иначе одна сторона делает другой доплату.

Понятие мены не следует путать с обменом. В случае отсутствия всех ограничений понадобятся следующие документы:

1. Соглашение об обмене всех зарегистрированных жителей квартиры. Без такого согласия в процедуре может быть отказано.
2. План дома.
3. Саправка из домовой книги.
4. Документ о состоянии жилого помещения.
5. Заверенное заявление об обмене квартир.
6. Подтвержденный органами местного управления договор об обмене жилья в письменной форме.
7. При существовании жителей квартиры, не достигших 18-летия, договор обмена должен подтвердить орган опеки и попечительства.
8. Справка, которая подтверждает отсутствие долга нанимателя.

Согласно новому распоряжению ЖК РФ должны быть отменены договора об аренде жилья, которые заключили ранее для того, чтобы произвести обмен квартир соцнайма.

Внимание Он заключается в оформлении договора мены.

Суть сделки состоит в том, что стороны обмениваются недвижимыми площадями, то есть одновременно являются и продавцами, отчуждателями и приобретателями. Кончено, сделка может быть как равноценной, так и нет – это решает каждый собственник в договоренности с другим в индивидуальном порядке. В контракт может быть вписано условие о доплате как с одной, так и с другой стороны.

Существует ли обмен квартир в настоящее время

» Содержание Обмен недвижимости — не самый простой и удобный способ изменения и улучшения жилищных условий.

Наверное, нет экспертов по недвижимости, которые не обсуждали бы и не классифицировали каждый случай.

В этой статье будет предоставлен список обычного пакета документов, который придётся собрать до того, как обменять квартиру на квартиру. Причины обмена и цели Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Понятие Обмен жилыми помещениями что это такое?

? Данная сделка представляет собой предоставление одной стороной – собственником одного объекта жилой недвижимости указанного объекта другой стороне в замен на аналогичный объект.

Возможен размен долями недвижимости по желанию собственников и с согласия владельцев остальных долей.

Однако есть и некоторые различия. Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город.

Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом.

И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку.

Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже.

Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.

Первый вариант наиболее прост, потому и наиболее часто используется.

Если владелец квартиры имеет достаточный опыт работы с недвижимостью, профессионального риелтора он может и не привекать.

1. Справка из кадастровых органов.
2. Договор обмена должен быть:
3. Квитанция об оплате за регистрацию передачи прав на владение. Оплата составляет две тысячи рублей.
4. Техпаспорт жилого помещения.

1. Необходимо отметить дальнейшую судьбу зарегистрированных жителей квартир.
2. Нотариально заверенным.
3. Предоставлен в трех экземплярах.
4. Справки (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт).
5. Составлен в письменной форме.
6. В договоре должны быть указаны характеристики обеих жилых площадей.

Скачать образец договора родственного обмена квартирами Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

По законам (ГК и ЖК РФ) при родственном обмене не существует никаких льгот.

При этом договор мены считается аналогичным , причем обе стороны являются продавцами и покупателями.

По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.Содержание:Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий. Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим – избавиться от излишних .Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Общие положения об обмене приведены в ст.

567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена.

При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот.

К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Наряду с обменом приватизированными помещениями возможен обмен неприватизированного жилого помещения, полученного по договору , что зафиксировано в ст.72 ЖК.Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы.

Необходимо:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Москва: .
2. Санкт-Петербург: .

• Переоформить документы в управляющей компании.
• Подать в Росреестр или МФЦ документы на регистрацию права собственности.
• Подготовить квартиру к продаже.

  Устранение , оплата всех задолженностей.

• Передать жилье по акту приема-передачи.
• Оценить качество жилья.

  На этом этапе оценивается необходимость доплаты.

• При необходимости подать документы в налоговую инспекцию.
• Получить выписку из ЕГРН.
• Заключить договор мены.
• Получить технический паспорт БТИ (при его отсутствии).

При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки.

Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка. Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную.

Родственный обмен квартирами Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками

» Когда квартиры в собственности тех, кто решил меняться жильём, действовать нужно в соответствии с законом о регистрации прав №122 .

В его 17-й статье чётко указано, что основанием для регистрации прав на жильё является договор. В случае с обменом не нужно друг другу продавать квартиры, требуется всего лишь составить договор мены . Составляется он , а в его условия обязательно включается:

1. город и дата подписания договора;
2. все данные с первой страницы паспорта обеих сторон;
3. обязательства о выписке из квартир всех зарегистрированных (с указанием срока).
4. фамилии, имена, отчества сторон («сторона1» и «сторона2»);
5. условие о доплате (если квартиры не равноценные);
6. описание обеих квартир (адрес, этажность, площадь, кадастровый номер – можно списать со свидетельства на собственность);

Регистрируется договор в Росреестре или МФЦ.

С собой нужно принести документы:

1. паспорта всех участников обмена;
2. разрешение опеки (если прописан ребёнок или недееспособный);
3. нотариальные согласия супругов сторон;
4. свидетельства на собственность.

Госпошлина за переход права – 2000 рублей . При этом оплатить её нужно, а квитанцию предъявляют по желанию.

Хотя, для ускорения процесса регистрации, лучше предъявить её регистратору. Важно: у нотариуса договор заверять не нужно, только если вы сами того захотите!

Но всё не так безоблачно с обменом государственных квартир.

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми.

Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена.

Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница. Они представляют собой разную правовую характеристику. Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства. В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей.

Родственный обмен квартирами: где оформлять, необходимые документы

Упрощается ли процедура обмена квартир, если эти объекты недвижимости принадлежат родственникам?

Это достаточно популярный вопрос.

В данной статье мы разберемся, есть ли разница в том, кто планирует обменивать свои жилищные площади.

В Законодательных документах Российской Федерации отсутствует понятие «родственного обмена». Жилищный кодекс оперирует понятием «обмен» без отсылки к родственными или не родственным отношениям.

Но это не является помехой для совершения подобного обмена. Обмен недвижимостью предполагает ряд этапов, на каждом из которых есть свои особенности и правила.

В целом обмен жилыми площадями регламентируется 567 статье Гражданского Кодекса. Варианты оформления сделки обмена Договор мены это сделка двухсторонняя, сторонами которой могут быть знакомые или незнакомые люди, а так же родственники.

Это значит, что условия обмена одинаковые для всех. Но, при казалось бы, одинаковых условиях обмена для всех, для родственников есть несколько вариантов, которые могут быть использованы при обмене:

• Договор купли-продажи. Такой вариант более финансово затратный. В таком случае составляется 2 договора купли-продажи недвижимости для каждой стороны. Для юридической защищенности договоры могут быть заверены нотариусом. Далее сделка оформляется в Росрестре. Обе стороны обязаны уплатить налоги в размере 13% от своих сделок, на каждый договор о купле и продаже.
• Договор дарения. Это самый экономный вариант обмена, так как в случае дарения близким родственникам налогами не облагается. Так что если у вас близкие родственные отношения, то проще оформить 2 договора дарения и таким образом произвести обмен квартирами. Единственно, что при неравноценном обмене в договоре дарения нет возможности прописать пункт о доплате. Этот вопрос на законодательном уровне вы не сможете урегулировать, только при личной договоренности и ее дальнейшем соблюдении.
• Договор мены. То есть стороны, заключающие договор мены, одновременно выступают продавцами своей недвижимости и покупателями новой. Такая сделка может быть равноценной либо предполагать доплату разницы в стоимости недвижимости. Этот вопрос в каждом случае решается индивидуально. Такие сделки могут, как заверяться нотариусом, так и быть сразу предоставлены в Росреестр. Сделка мены предполагает уплату налога в 13% от общей суммы договора.

Этапы обмена жильем

• Подготовьте жилую недвижимость к продаже: выпишите жильцов, оплатите счета за ЖКХ, подготовьте техническую документацию на квартиру.

  Получите письменное согласие других собственников, при их наличии.

• Оцените стоимости жилья и определите, есть ли необходимость в доплате. Договоренность об оплате должна быть достигнута до начала подготовки всех документов.
• Подготовка договора.

  Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись в нотариальную контору. Там же договору присвоят номер и внесут в Росреестр.

• Договоритесь о проведении сделки, осмотрите помещения, обсудите условия. Примите окончательное решение об обмене.

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы и налоги

.

Родственники достаточно часто принимают решение о необходимости обмена недвижимостью.

На это может иметься множество разных причин. Все особенности данного процесса решаются при помощи составления официальных документов. Родственный обмен квартиры на квартиру может выполняться на основании договора мены или купли-продажи.

Важно разобраться в правилах реализации процедуры, а также в налоговых последствиях.

При обмене недвижимостью могут применяться следующие варианты:

1. Обмен долями.
2. Квартира обменивается на другую. Если площадь двух объектов различается, то может потребоваться доплата.
3. Комната меняется на квартиру.

Конкретный вариант зависит от того, какие именно цели достигаются за счет совершения данного обмена. Родственный обмен квартиры на квартиру может требоваться для достижения разных целей.

К ним относится:

1. Территориальные предпочтения (семьи хотят поменять район проживания).
2. Решение разногласий, относящихся к совместному проживанию граждан. Нередко такая процедура выполняется принудительно, поэтому предварительно проводится судебное разбирательство.
3. Необходимость получения определенной денежной суммы одним участником сделки, если по результатам обмена предполагается использование доплаты.
4. Переезд семьи в другой город, что приводит к междугороднему обмену.
5. Одна семья желает переехать в город, а другая предпочитает уединение в деревне или ПГТ.

Конкретный способ обмена зависит от имеющихся причин, а также учитывается, является недвижимость приватизированной или муниципальной. При осуществлении обмена квартирами между родственниками требуется регистрировать право каждого участника на полученный объект.Если недвижимость является муниципальной, то процедура мены осложняется, так как на ее реализацию придется получать согласие местных властей. При реализации родственного обмена квартиры на квартиру следует определиться, какими именно способами будет выполняться данная процедура.

Они могут быть такими:

1. Подписание договора купли-продажи. Такой способ считается менее затратным по налогам. Родственный обмен квартиры на квартиру с составлением ДКП предполагает наличие контракта с каждой стороны. Чтобы сделка была юридически чистой и надежной, рекомендуется заверить ее нотариально.
2. Составление договора мены. При таких условиях оба участника являются как продавцами, так и покупателями недвижимости. Сделка может быть равноценной или с доплатой. Может выполняться обмен квартиры на квартиру между городами. Родственники имеют право поменять город проживания после выполнения процедуры. Если требуется доплата, то ее размер определяется индивидуально, для чего учитывается площадь и другие параметры имеющейся недвижимости. Допускается не пользоваться помощью нотариуса, но документация непременно регистрируется в Росреестре. С суммы договора уплачивается налог в размере 13%.

Обмен жильем между родственниками: как потратить меньше?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми. Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен».

Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница.

Они представляют собой разную правовую характеристику. Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена.

Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой. Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением.

Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом.

Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади. Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе.

Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов. Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники.

Обмен квартирами между родственниками

Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены. Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости. Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями.

Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки.

Однако, это не так. Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами. Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве. Что такое родственный обмен? Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости.

Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи.

В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки. В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения.

Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества. Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

Нормативная база

отдельно законодательно не регламентируется. В ст.

Родственный обмен квартирами.

Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить обмен жилыми площадями, пользуется популярностью.

Но в настоящее время родственный обмен жильем требует такие же документы и справки, как при обмене между незнакомыми людьми. Юристы констатируют тот факт, что к ним часто обращаются с вопросом об обмене квартир.

Для того чтобы собрать все необходимые документы для обмена жильем между родственниками, нужно принять во внимание ряд факторов.

Законодательство России не выделяет такое понятие, как «родственный обмен». Жилищный кодекс РФ также не предусматривает такого вида обмена. Между обменом приватизированных и неприватизированных квартир прослеживается существенная разница.

Они представляют собой разную правовую характеристику. Существует также договор под названием «купля-продажа», который имеет много отличий от договора обмена. Разница в том, что договор купли-продажи предполагает обмен какой-либо собственности на денежные средства.

В свою очередь, договор обмена предусматривает обмен одного имущества на другое, а если такая сделка неравноценна – полагается доплата. Плюс обмена в том, что покупателю жилья не нужно связываться с огромными суммами денежных средств, но эта операция является более сложной и долгой. Обмен квартир (приватизированных) между родственниками предусматривает соглашение лиц, жилая площадь одного из которых является личным владением.

Таким обменом предусматривается регистрация в Реестре и перерегистрация в кадастровых органах. Завершается процедура выдачей нового техпаспорта каждому участнику соглашения.

Такая же схема обмена, только между незнакомыми людьми, рассчитана на констатацию в разнице стоимости жилых площадей. Такой вид взаимообмена является более надежным, но в то же время на это пойдут немалые затраты.

Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) говорит о том, что количество денег, полученных в результате продажи жилой площади, которая находилась в чьей-либо собственности не более трех лет, является доходом, облагаемым налогом. Налоговый сбор предполагает тринадцать процентов от суммы стоимости жилплощади.

Если же стоимость квартиры не больше одного миллиона рублей, налог не выплачивается. Отмену налога также предусматривает случай, если жилье находится во владении не больше, чем три года, плюс к этому его цена не превышает миллион.

Перед тем, как определиться с таким решением, необходимо учитывать решение супруга по данному вопросу.

Это берется во внимание тогда, когда развод осуществлен меньше, чем три года назад, и в том случае, если квартира покупалась в брачном союзе.

Если жилье приватизировано одним членом семьи, такое согласие не потребуется так же, как и в случае наследства. Если участники сделки несовершеннолетние, необходимо предоставить оригиналы свидетельств о рождении и разрешение опекунских органов. Договор дарения можно использовать в том случае, если обмен собираются совершить между собой родственники.

В таком случае отсутствует налог на прибыль. До 01.03.2013 такой договор должен был быть подтвержден регистрацией.

Жилищный Консультант

15917 Договор мены предполагает, что оба участника сделки обладают равноценным имуществом и способны одновременно зачесть стоимость своего имущества за стоимость другого. Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи ().

Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки , которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия. На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных). В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе. В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Стороны при этом становятся одновременно и продавцом, и покупателем, возлагая на себя сложный комплекс ответственности.

Особым случаем в законодательстве принято считать, когда квартира передается от одного близкого родственника к другому.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Основное требование к договору мены выражено в рамках , определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей.

Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

1. Определение сторон, включающее персональные данные.
2. Условия передачи, включающие в себя порядок , комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
3. Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
4. Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.
5. Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
6. Наименование документа, указывающее на предмет сделки.

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности. Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

Родственный обмен квартирами. Какие нужны документы при обмене квартиры между родственниками?

Несмотря на то что обмен жилья между родственниками может проходить в неформальной обстановке, все же существует нормативно-правовая база, которая помогает сделать подобные операции и действия «легальными»и такими, которые отвечают современному законодательству.

Сегодня большинство людей старается приватизировать квартиры и обмены уже осуществляются на основе договора дарения, или купли продажи. Но обмен между родственниками все – же имеет некоторые преимущества.

У нанимателей есть возможность улучшить свои условия, например, переехать в квартиру родителей, которая значительно больше и лучше. Также у нанимателей есть возможность поменяться с родственником, проживающим в другом городе, в связи с учебой, образованием детей, чем также выгоден обмен жилья одной и другой стороне.

Согласно статье 72 ЖК РФ, родственники имеют право на обмен социальных квартир, находящихся в социальном найме, причем проживать они могут в любом городе, главное, на территории РФ. Для этого в письменном виде, в трех экземплярах составляется договор.

Подписывается всеми участниками мены, отражает в себе все права и обязанности физических лиц обеих сторон. Один экземпляр служит в качестве оригинала и передается в местные органы администрации для одобрения и регистрации.

Прежние договора найма на квартиры аннулируются, и на основе договора заключается новое соглашение о передаче квартир новым нанимателям на основании обменного договора. В течение 10 дней прежний договор расторгается органами управления и жильцам предоставляется новое соглашение.

Квартиронаниматели должны предоставить следующие документы для обмена, а именно:

• разрешение муниципальных органов о в селении, выписку
• ордер, подтверждающий право вселиться в новую квартиру
• прежний договор о найме на квартиру
• согласие в письменном виде органов опеки на обмен, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а также недееспособные, опекаемые, или усыновленные дети.
• заявление на обмен квартир, взятых по социальному найму
• паспорта всех заявителей, ксерокопии
• согласие в письменном виде всех членов семьи с другой стороны, проживающих в квартире, подлежащей обмену
• справку о составе семьи, прописке, в том числе детей, совместно проживающих с нанимателем

Желательно собрать все чеки, квитанции, по оплате коммунальных услуг. Отсутствие задолженности по платежам будет для нанимателей только плюсом, и ускорит процесс обмена.

Приватизированные квартиры являются собственностью жильцов. Родственный обмен возможен на основании договора мены, зарегистрированного в реестре, а затем пройденного перерегистрацию в кадастровых органах. Обмен приватизированных квартир по сути дела является договором дарения, который не требует нотариального заверения, а после перерегистрации каждый участник обмена получит новый тех паспорт.

Сегодня договор дарения подлежит регистрации, заверить у нотариуса его можно по желанию, но совсем не обязательно. В Центре недвижимости для регистрации данной сделки участники мены должны предоставить следующие документы:

Родственный обмен квартиры на квартиру: документы, оформление

>> >> >> 25.01.19 166 Время чтения: 5 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В жизни может возникнуть ситуация, влекущая необходимость осуществить родственный обмен квартирами.