Узаконивание перепланировки нежилого помещения в москве

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещенияПомощь в согласовании перепланировки нежилого помещенияК перепланировке, проводящейся в нежилом помещении, следует отнести любые изменения, проводимые как в архитектурном, так и в инженерном плане. Если текущая перепланировка не соответствует той, что прописана в техническом или кадастровом паспорте объекта, то ее следует согласовать.

Иначе все изменения должны быть устранены, а автор незаконной перепланировки должен выплатить значительный штраф. Если же провести согласование, то объект нежилой недвижимости получит новые паспорта, в которых все проведённые изменения будут отмечены.Перепланировка помещения может включать в себя следующее:

1. Смена или перенос сантехники на новое местоВыполнение данных работ в Москве и Московской области требует предварительного согласования и обращения в соответствующие инстанции, т.к. только в этом случае все произведённые изменения будут признаны законными.Как правило перепланировка нежилого помещения необходима для более рационального использования пространства: в офисе, в магазине, торговом центре, помещении ресторана, складских и производственных помещениях.

   представляет собой сложный процесс как со стороны проектирования, так и со стороны получения заключения различных инстанций и служб.

   Такие требования обусловлены в первую очередь безопасностью людей. Несмотря на то, что эти объекты относятся к нежилой недвижимости, в них бывает гораздо больше людей. Это и постоянное место работы, и посетители и т.д.

   В случае нарушения пожарных или санитарных норм большое количество людей подвергается риску. Этим обусловлен и тот момент, что согласовать перепланировку ресторана гораздо труднее, чем перепланировку офиса. Сложнее всего согласовать перепланировку медицинского учреждения, так как к нему применяются практически все существующие нормы и правила, каждому из которых необходимо соответствовать.В процессе проектирования перепланировки важно учитывать все имеющиеся нормы, как строительные, так и санитарные, противопожарные и т.

   д. Кроме того, в дополнение к обычной проектной документации

2. Работы, проводимые с инженерными системами, в том числе с электрикой, канализацией, водопроводом или другими элементами снабжения
3. Изменение высоты потолков путем монтажа новых конструкций или любым другим способом
4. Размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства)
5. Изменение общего метража помещения
6. Монтаж новых оконных и дверных проемов вместе с устранением старых
7. Изменение расположения окон, дверей или стен

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Незаконная перепланировка помещенияСогласование незаконной перепланировки помещенияВ случае проведения несанкционированной (несогласованной) перепланировки или при обнаружении контролирующими органами несоответствия помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

1. правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о собственности, договор аренды/субаренды) – 3 н/к;
2. требование привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет;
3. отказ в продлении (пролонгации) лицензий;
4. требование расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями;
5. копия лицензии фирмы, проводящей электромонтаж;
6. переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);
8. обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов.Для того чтобы избежать этих негативных последствий, лучше вовремя позаботиться о получении всех необходимых разрешений и сборе документации для предоставления в контролирующие органы.

   Итак, какие же документы необходимы для согласования?

   • правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о собственности, договор аренды/субаренды) – 3 н/к;
   • план БТИ, экспликация и выписка из технического паспорта на помещение – 1 ориг.

     + 1 заверенная копия;

   • схема размещения электрооборудования (розетки, выключатели, проводка, щиток);
   • копия лицензии фирмы, проводящей электромонтаж;
   • сертификаты на используемое электрооборудование;
   • свидетельство о регистрации (копия).При проведении перепланировки помещения запрещается:
     • переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);
9. штраф за незаконную перепланировку помещения;
10. информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер;
11. сертификаты на используемое электрооборудование;
12. план БТИ, экспликация и выписка из технического паспорта на помещение – 1 ориг. + 1 заверенная копия;
13. схема размещения электрооборудования (розетки, выключатели, проводка, щиток);
14. свидетельство о регистрации (копия).При проведении перепланировки помещения запрещается:
    • переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам);

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Последнее изменение: Сентябрь 2020 К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами.

Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку. Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости.

К ним относят:

1. разбор и перенос перегородок;
2. изменение площади;
3. прочие работы по реконструкции.
4. разборку и перенос окон и дверей;

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

1. электрооборудования;
2. других видов коммуникаций.
3. сантехники;
4. инженерных коммуникаций;

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект. Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения.

Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права. В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки.

Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП. В проект вносят следующие сведения:

1. характеристики объекта;
2. требования к безопасности;
3. перечень работ;
4. планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие. Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД.

Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку.

Незаконная перепланировка

Согласование самовольной перепланировки – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции. затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству. Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы.

Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

1. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;
2. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
3. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
4. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

Наши услуги:

1. узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )
2. узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

1. Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
2. Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г.

   Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

/ / Существует два варианта

• Помещение располагается в отдельно стоящем здании.

  Главный орган при согласовании: БТИ согласно ПП №432.

• Помещение располагается в жилом доме.

В первом случае стоимость составляет от 800 000 до 3 000 000 рублей со сроками от 6 до 24 месяцев.

Здесь описана схема согласования в Москве.

• Заказ Технического заключения о состоянии несущих конструкций у авторов проекта дома, если затрагиваются несущие конструкции.

1. Расширение проема в несущей стене 200 000 рублей.
2. Создание проема в несущей стене 300 000 рублей.
3. Если проем\проемы уже выполнены то стоимость увеличивается на 100 000 рублей.
4. Создание нескольких проемов в несущей стене 400 000 рублей.

Официальный платеж включен в стоимость работ. Отверстия в перекрытиях, устройство антресоли, заложение проемов — так же относится к затрагиванию несущих конструкций

• Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается только Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Разработка инженерных разделов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. Проект изменения фасада (если необходимо).

Площадь помещения: до 120 м² 120 — 499 м² 500 — 999 м² от 1000 м² Стоимость разработки проектной документации.

Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций или Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. 60 000 ₽ 480 ₽ за м² 380 ₽ за м² 280 ₽ за м² Стоимость инженерных проектов: водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, акустический расчет, технологические решения работы помещения. 50 000 ₽ 280 ₽ за м² 200 ₽ за м² 180 ₽ за м² Стоимость разработки проекта частичного изменения фасада зависит от размеров помещения и количества измененных/новых элементов.

1. Помещение до 200 м², внутри ТТК: 50 000 рублей + 20 000 рублей за элемент.
2. Помещение более 200 м², внутри ТТК: 70 000 + 10 000 рублей за элемент.
3. Помещение до 200 м², вне ТТК: 45 000 рублей + 15 000 рублей за элемент.
4. Помещение более 200 м², вне ТТК: 60 000 рублей + 10 000 рублей за элемент.

Необходимо предоставить протокол собрания собственников.

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры

Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется без возврата

При обращении через Портал Mos.ru запрос заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

1. Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме.

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (и их копии) либо копии, заверенные нотариально (копия, 1 шт.)

1. Предоставляется без возврата
2. Обязательный

Представляются если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев производства работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение.

Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
2. Обязательный

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП Согласие собственников помещения (уполномоченного им лица) или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя помещения (оригинал, 1 шт.)

1. Предоставляется на все время оказания услуги с возможностью возврата по требованию Заявителя
2. Обязательный

Документ составляется в свободной форме.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

1. Обязательный
2. Предоставляется без возврата

Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25 июня 2002 г.

№ 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

разрабатывается проект приспособления для современного использования.

Перепланировка нежилого помещения

Подготовка проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, получение разрешения жилищной инспекции, внесение изменений.

Организация успешного дела, связанного с производством ТНП, торговлей, разработкой информационных продуктов, предоставлением услуг, логистикой, пр. требует специально приспособленных для этого помещений. Архитекторы, строители не в состоянии учесть потребности всех предпринимателей и особенности каждого вида бизнеса.

Поэтому на практике производственные, офисные, складские площади приходится перестраивать. Такой процесс имеет юридическое название — перепланировка нежилого помещения. Законное проведение последней осуществимо, если планируемые работы согласовывать в компетентных органах и получать там разрешение на переоборудование.

Это хлопотно, сопряжено с нюансами и трудностями, о которых мы расскажем ниже. Переустройство внутреннего пространства (планировки) недвижимости, не предназначенной для жилья, проводится для сообразования его параметров с потребностями предпринимательской деятельности. По отношению к целевому назначению помещений не для жилья и к проложенным коммуникациям перестраивание может производиться с:

1. Сохранением существующей коммуникационной инфраструктуры (водопровода, канализации, электросетей);
2. Доработкой коммуникаций и перепрофилированием реконструируемого метража применительно к требованиям дела.

Изменение планировки традиционно включает в себя:

• Упразднение существующих или создание в стенах новых проемов, окон;
• Перенос коммуникаций, создание новых коммуникационных узлов;
• Размещение помещений в рациональном для бизнеса порядке, пр.
• Увеличение или уменьшение метража комнат в самом строении и за счет внешней территории;
• Снос перегородок, установка новых простенков, организация технологических ниш;

Для реализации данных тезисов, касающихся несущих конструкций (стен, перемычек), собственнику понадобится оформление разрешения на перепланировку и т.

н. согласование перепланировки нежилого помещения. По российскому законодательству (градостроительному кодексу РФ) любую перестройку наличествующего пространства под нужды предпринимательства можно отнести к одному из двух вариантов:

• Переоборудование первого или цокольного этажа многоквартирного дома.
• Переделка отдельно стоящего сооружения, которое не приспособлено под жилье;

Первый случай сопряжен с обязательными проектированием, согласованием и регистрацией изменений в бюро технической инвентаризации (БТИ). Во втором эпизоде для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме потребуется представить в жилищную комиссию (ЖК) письменное согласие всех проживающих в нем граждан.

Рекомендация: если перепланировка помещения предусматривается в многоквартирном здании, начинать нужно с отмены статуса «жилое» и перевода его в объект нежилого фонда. Рассмотрим по-отдельности в деталях главные отличия обеих альтернатив.

Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий.

Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое. Подробнее в нашей статье. На законодательном уровне не утверждена перепланировка нежилого помещения, поэтому по аналогии используются нормы Жилищного кодекса РФ.

Такие работы будут связаны с изменением конфигурации объекта недвижимости, в том числе:

1. демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов;
2. иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту здания.
3. изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок;
4. полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;

На практике перепланировка также сопровождается воздействием на несущие элементы и конструкции здания.

Поэтому для согласования проекта таких работ потребуется рассчитать предельно допустимую нагрузку на несущую стену или иной элемент здания – сделать это может только специалист экспертной организации при подготовке проектной документации.

Компания «Смарт Вэй» специализируется, в том числе, на обследовании объектов недвижимости после произведенной перепланировки.

По результатам такого обследования оформляется техническое заключение.

Итоги работ по перепланировке должны быть зафиксированы в технической документации. Ее состав одинаков для всех регионов России: проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, технический план. Процедура согласования будет существенно отличаться, в зависимости от состава запланированных работ.

Выделим ключевые отличия, которые нужно предусмотреть на этапе подготовки проектной документации:

1. реконструкция связана с изменением несущих конструкций и основных элементов здания (перекрытия, фундамент, лестничные проемы и т.д.) – выполнение таких работ требует соблюдения специальных правил безопасности,
2. перепланировка сопровождается изменением конфигурации объекта – если помещение расположено в многоквартирном здании, предстоит согласовать проект в муниципальных инстанциях (в Москве Мосжилинспекция, в Санкт-Петербурге – Межведомственная комиссия), а для отдельно стоящего нежилого здания документы будут утверждаться собственником и проектной организацией. МВК в Санкт-Петербурге организуются при администрациях района с определенной периодичностью и состоят из представителей различных комитетов и отделов администрации;
3. переустройство заключается в переносе, изменении, демонтаже или обустройстве инженерных сетей и коммуникаций – процедура согласования работ аналогична перепланировке;
4. переустройство, связанное с изменением фасадов, – устройство дверных и оконных проемов, колористических решений, небольшие пандусы и навесы (в Москве – в Москомархитектуре);

Согласование перепланировки, переустройство нежилого помещения в Москве

> Согласование проектов перепланировки нежилых помещений в нежилом здании, жилом многоквартирном доме, переустройство и перепланировка нежилых помещений, согласование перепланировки помещения Переустройство нежилого помещения проводится для рационального зонирования пространства в офисе, магазине, торговом центре, ресторане или в складских и производственных помещениях. Самый сложный и ключевой момент — это оформление проекта и разрешение планируемых работ в соответствующих государственных инстанциях и получение согласия. В первую очередь, проводится обследование здания с выпуском Технического заключения на возможность переустройства или заключение о допустимости и безопасности на уже произведенное переустройство.

Исходя из сложности планируемых мероприятий, возможно, понадобятся некоторые доработки:

1. Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.
2. Конструктивные решения. Если будут затронуты несущие стены строения.
3. Отопление и вентиляция. Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем.
4. . Если планируется реконструкция/видоизменение, устройство отдельного входа или дополнительных окон.

Следующий этап разработка подробного будущего помещения.

Он должен реализовываться инженерной организацией, имеющей допуск СРО, позволяющий разрабатывать подобные документы и проводить обследования зданий в Москве. При разработке учитываются все требования местных административных органов: МЧС, Роспотребнадзор и пр.

Соблюдение всех правил залог успешного согласования. Согласование всех помещений в Москве происходит только по проекту перепланировки и техническому заключению.

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ. В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
2. Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.
3. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
4. Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций. Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.Содержание

1. 3 Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?
   • 3.1 В нежилом здании
   • 3.2 В многоквартирном доме
2. 3.2 В многоквартирном доме
3. 4 Перепланировка в объектах ДГИ и Росимущества
4. 10.3 Сроки согласований
5. 5 Чем опасно самовольное переустройство?
6. 1.2 Простым языком
7. 6 Документы при переустройстве
   • 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
8. 10 Неузаконенная и незаконная самовольная перепланировка нежилых помещений в Москве
   • 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
   • 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
   • 10.3 Сроки согласований
   • 10.4 Согласование перепланировки под ключ
9. 7 Согласование перепланировки нежилого помещения в ЕГРН
10. • 11.0.1 Понятия и вопросы:
11. 9 Технический план для перепланировки
    • 9.1 Зачем нужен технический план
    • 9.2 Как оформляется техплан
    • 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
12. 3.1 В нежилом здании
13. 6.1 Какие разделы проектной документации необходимо готовить?
14. 11.0.1 Понятия и вопросы:
15. 1.1 Юридически
16. 10.4 Согласование перепланировки под ключ
17. 1 Что такое переустройство нежилого помещения
    • 1.1 Юридически
    • 1.2 Простым языком
18. 11 Выводы
    • • 11.0.1 Понятия и вопросы:
19. 8 Алгоритм действия для согласования переустройства
20. 9.3 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
21. 9.2 Как оформляется техплан
22. 10.2 Самовольную перепланировку можно разделить на несколько разновидностей:
23. 9.1 Зачем нужен технический план
24. 10.1 Почему так боятся незаконной перепланировки?
25. 2 Чем отличается переустройство от перепланировки

Что такое переустройство нежилого помещенияПонятие переустройства помещений содержится в статье 25 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ.

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ — этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве.Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».Что такое переустройство и перепланировка нежилого помещенияЮридическиОфициальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования:

1. санитарно-технического оборудования;
2. электрических сетей и оборудования;
3. иных видов
4. инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки помещений в нежилом отдельно стоящем здании После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку стало значительно проще. На данный момент согласование перепланировки нежилых помещений регламентируется Градостроительным кодексом РФ и Градостроительным кодексом Москвы.

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда.

Итак:

• Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

!

Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

• При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д.

  Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.

• Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией).

  Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

• Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
• При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.
• Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).

!

Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

• Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
• Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Стоимость согласования перепланировки в нежилых домах Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание Проектная документация: — ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов: Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

Оформление перепланировки.

Узаконивание перепланировки жилых и нежилых помещений

Желание расширить пространство, улучшить свои жилищные условия присуще каждому простому человеку и не зависит от того, проживает ли он в частном доме, либо малогабаритной или многокомнатной квартире, или владеет нежилым помещением. Однако оформление перепланировки в производственных помещениях или жилом секторе часто проводится без должного извещения контролирующих органов. Эксперты НП «МосГорУслуга» помогут узаконить перепланировку квартиры в Москве, урегулировать спорные вопросы строго в рамках действующего законодательства и без доведения дела до суда.

Если вам требуется получить разрешение на перепланировку или пройти процедуру оформления перепланировки квартиры в таком городе как Москва, это неизбежно будет связано с изматывающими многодневными и многочасовыми походами по различным инстанциям. Однако расходовать свое драгоценное время на данный процесс готовы немногие граждане. Наши специалисты помогут узаконить перепланировку помещения и в том случае, если все строительные манипуляции уже закончены, и, несомненно, окажут действенную помощь на самом раннем этапе переделок — оформлении документации.

Кроме того, квалифицированная правовая поддержка экспертов-профессионалов – это возможность избежать дополнительных материальных потерь.