Выписать старого собственника из квартиры

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры?

При покупке жилья на вторичном рынке граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда бывшие собственники «забывают» или по каким-то причинам не хотят выписываться из проданной ими квартиры. Для нового собственника – это дополнительная головная боль.

Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем.

Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Прежде чем разобраться как быть в такой ситуации, оговоримся, что сейчас термин «прописка» неправомерен. Об этом мы упоминали в материале, посвященном .

Но давайте для простоты будем использовать его в этой статье, подразумевая при этом государственную регистрацию по месту жительства. Итак, гражданин продает квартиру.

Право собственности на нее у него прекращается.

У жилья появляется новый хозяин. И самый оптимальный вариант, когда бывший хозяин и его родственники выписываются еще до заключения договора купли-продажи.

Но на практике процессы оформления сделки и снятия с учета зачастую протекают параллельно.

При этом существенным условием договора продажи жилого помещения является обязанность продавца указать всех лиц, сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем (статья 558 Гражданского Кодекса РФ).

Но как быть, если этого не происходит. Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно.

Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства. Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Купили квартиру: как выписать бывших хозяев?

» » » Лишь на основании решения суда, человек может быть выписан (снят с регистрационного учета) из квартиры, без его на то согласия. Это четко установлено пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ. В случае если с момента заключения сделки купли-продажи квартиры и передачи ее новым собственникам, прежние отказываются выполнять предъявленные к ним требования по выписке из жилья или же бездействуют, покупатели недвижимости могут направить в суд исковое заявление с целью принуждения нарушителей выполнить свои обязательства и сняться с регистрационного учета по адресу.

Таким образом, в судебном порядке происходит прекращение права бывших владельцев использовать проданное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! О чем гласит закон? Далее приведен список законных обоснований, основываясь на которых производится выписка из жилья прошлых владельцев, лиц, принадлежащих к членам их семьи, и других прописанных по адресу граждан: У собственника есть полное и законное право владеть, использовать и распоряжаться личным имущество (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, имеется ввиду квартира; Прекращение права собственности происходит с момента завершения процедуры отчуждения имущества владельцем в пользу третьих лиц (покупателей). Эта норма прописана в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, продавец утрачивает право на объект недвижимости с момента реализации жилья покупателю (регистрации перехода права собственности). По этой причине, продавец теряет указанный перечень имущественных прав в отношении квартиры, которые возникают у нового владельца (покупателя); У владельца недвижимости (квартиры) есть право требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с непосредственным лишением права собственности (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Указанная норма подразумевает, что права действующего владельца нарушаются самим фактом проживания (регистрации) в приобретенном им жилье других лиц: бывших собственников, с которыми заключено соглашение о купле-продаже, и прочих лиц, безосновательно и незаконно прописанных по адресу; Одним из оснований прекращения права использования жилого помещения бывшим владельцем (продавцом) и членами его семьи, является переход имущественных прав на жилье, совершенный при продаже квартиры (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Через суд выписывается не только прежний владелец, но и члены его семьи.

Процедура выписки бывшего владельца из квартиры

» Выписка бывшего собственника из квартиры необходима, если недвижимость была приобретена с прописанными владельцами.

В случае добровольного отказа указанного лица требуется осуществить ряд определённых действий, прописанных в действующем законодательстве.

В большинстве случаев бывший владелец подписывает документ с указанием согласия на добровольную выписку из проданной недвижимости.

Поэтому при оформлении бумага должна находиться у настоящего владельца. При отказе бывшего владельца прописанного в квартире покупатель имеет полное право подать иск в суд и добиться исполнительного решения и принудительной выписки соответствующего указанного лица.

После удачного заключения сделки о купле и продаже покупатель получает право собственности на приобретённую недвижимость, поэтому все прописанные лица на данной жилплощади обязаны сняться с учёта до осуществления процедуры переоформления. Указанные правовые нормы регламентируются законом:

1. Владелец приобретённого жилья обладает правом распоряжаться приобретённым имуществом по своему усмотрению (статья 209 ГКРФ);
2. Новый владелец имеет полное право потребовать выписку ранее прописанных лиц в квартире, так как их наличие является нарушением законодательства (статья 304 ГКРФ).
3. После заключения сделки о купле и продаже покупатель становится полноправным и единственным владельцем недвижимости (статья 232 ГКРФ);

В соответствии с вышеописанными условиями после покупки квартиры владелец может требовать выписки всех прописанных лиц вне зависимости от сложившихся обстоятельств и наличия согласия с их стороны. При покупке квартиры и выявлении прописанного бывшего владельца покупатель должен известить указанное лицо о необходимости свершения процедуры.

Добровольное согласие продавца подразумевает стандартную схему оформления процесса и снятия с регистрационного учёта.

Если же вторая сторона в виде бывшего владельца отказывается добровольно выписываться или же специально затягивает время осуществления процедуры, то данный вопрос можно решить в судебном порядке после подачи соответствующего иска с выраженной претензией. При добровольном порядке оформления выписки в соответствии с законом процедуру можно осуществить в следующем порядке:

1. Уведомление прописанного лица о необходимости выписки;
2. Посещение паспортного стола или другого органа для осуществления процедуры;
3. Получение полного права распоряжения приобретённой недвижимостью.
4. Аннулирование прописки сотрудниками регистрационного учёта;

2155317.ru

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче. Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Можно ли выписаться через интернет? Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги».

Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

Внимание Возможные сложности Квартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов.

Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя выписать даже через суд:

• Несовершеннолетние – выписываются либо с родителями, либо не выписываются вообще. Ситуация может осложняться тем фактом, что ребенок имеет обязательную долю в квартире.

Вам понадобится

1. — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. — Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
3. — договор купли-продажи;
4. — деньги на оплату госпошлины.
5. — выписка из домовой книги или другой официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире;
6. — исковое заявление;
7. — доверенность, если ваши интересы в суде будет представлять адвокат или иное третье лицо;

Инструкция 1 Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

299 просмотров Содержание В наше время покупка квартиры с еще не выписавшимися из нее жильцами не редкость.

Такое жилье, как правило, стоит гораздо дешевле аналогичного, но не имеющего обременения. Поэтому многие решаются на рискованную сделку. В некоторых случаях после продажи бывший владелец отказывается аннулировать свою прописку добровольно.

Ниже будет рассмотрено, как поступать в подобной ситуации и можно ли выписать бывшего собственника в одностороннем порядке. Согласно действующему законодательству Российской Федерации после совершения сделки право собственности переходит к покупателю. Прежний же владелец обязан сняться с учета регистрации в квартире вместе со всей своей семьей.

Это регламентировано следующими нормами Закона:

1. в соответствии со статьей 304 ГК РФ хозяин жилья может потребовать аннулирования регистрации бывших жильцов в связи с тем, что их незаконная прописка нарушает его права.
2. согласно пункту первому статьи 209 ГК РФ, человек, ставший владельцем квартиры, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может продавать, сдавать, обменивать ее и т.д.;
3. согласно статье 235 ГК РФ, по окончанию сделки покупатель становится полноправным владельцем. В то же время продавец теряет право распоряжаться и пользоваться квартирой;

Кроме этого новый владелец имеет право выписать из жилья всю семью предыдущего правообладателя. Это оговорено в пункте 2 ст. 292 ГК РФ.

Указанные выше нормы права позволяют после окончания сделки новому правообладателю выписать бывших жильцов, даже не имея на то их согласия. После покупки квартиры с прописанными в ней людьми первое, что нужно сделать нужному владельцу — уведомить зарегистрированных о необходимости сняться с учета регистрации. О том, как это сделать, вы можете прочитать Если человек согласен, то процедура выписки не будет отличаться от стандартной.

Бывший собственник и члены его семьи обратятся в отделение УВМ МВД РФ по месту проживания и сотрудники выпишут их из жилья, на которое они утратили право.

Однако часто бывает, что прежний владелец отказывается вписываться или намеренно затягивает эту процедуру.

В такой ситуации аннулировать регистрацию гражданина можно будет исключительно в судебном порядке. Для того чтобы снять с регистрационного учета прежнего собственника в принудительном порядке, нужно обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту жительства.

При обращении гражданин должен подать исковое заявление, заполненное в соответствии с нормами закона.

Кроме иска следует предоставить суду необходимый пакет документов. Снятие с учета регистрации через суд происходит в два этапа:

• Получение судебного решения об аннулировании прописки гражданина в принудительном порядке.
• Обращение в УВМ МВД РФ для проведения непосредственно процедуры выписки.

Обратиться в суд может как сам собственник, так и его законный представитель. В судебном процессе истцом является настоящий владелец, а ответчиком прежний хозяин или члены его семьи.

Как выписать бывшего владельца квартиры

8 февраля 2012 Автор КакПросто! Собственник квартиры вправе потребовать выписать из нее любого человека, включая бывшего собственника, если право того на сохранение регистрации по месту жительства в этом помещении не прописано в договоре купли-продажи. Для этого он должен обратиться с иском в суд и документально подтвердить основания для своих требований.

Статьи по теме:

1. Как выписать из квартиры, если человек в ней не проживает
2. Как выписать из квартиры человека без его согласия Вопрос «Есть ли нормативные документы, регламентирующие порядок открытия и проведения отчетно-выборного собрания» — 1 ответ Вам понадобится
   — договор купли-продажи;- выписка из домовой книги или другой официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире;- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;- исковое заявление;- Гражданский и Жилищный кодексы РФ;- доверенность, если ваши интересы в суде будет представлять адвокат или иное третье лицо;- деньги на оплату госпошлины.

   Инструкция 1 Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры. Если в нем не оговорено право бывшего собственника на сохранение прописки, закон на вашей стороне.

   Еще лучше, если он содержит обязательство собственника сняться с регистрационного учета по месту жительства после перехода жилья в вашу собственность. 2 Возьмите в управляющей компании или территориальном подразделении ФМС документ, подтверждающий, что бывший собственник по-прежнему прописан в вашей квартире.

   Чаще всего это выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе управляющей компании, которая обслуживает ваш дом. В суде можно обойтись и без этого документа, но при его наличии ваши доводы будут выглядеть убедительнее.

   3 Приобщите к документам также свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это основной документ, подтверждающий ваши полномочия в отношении жилья, и суд его должен видеть. 4 Составьте исковое заявление.

   Если вы предпочитаете сделать это самостоятельно, изложите в нем все существенные обстоятельства по делу: когда вы приобрели квартиру, брал ли прежний собственник на себя обязательства по выписке из нее после продажи. Укажите, что он до сих пор не выписался, хотя в квартире не проживает, чем препятствует реализации вашего права свободно распоряжаться собственностью, и попросите суд обязать его сняться в регистрационного учета. 5 Поговорите с соседями на случай, если у суда вызовет сомнения факт, что прежний собственник больше в квартире не живет.

   Лучший способ их развеять — свидетельские показания. 6 Если в процессе вам помогает более грамотный юридически родственник или знакомый, не отказывайтесь от помощи профессионалов.

Как выписать новому собственнику старых жильцов

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости.

При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться? Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи.

Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Так что большого значения прописка не имеет.

Другое дело если там кто-то жил до смены владельца недвижимости и продолжает жить. Вот тут что-то факт прописки может значит. Да и то сомнительно. Поскольку есть новый хозяин квартиры.

А по сколько в РФ есть ответственность за проживание не мосту прописки — то вполне достаточно напомнить об этом людям.

комментировать Важно У многих собственников жилья остается нерешенной проблема наличия в лицевом счете ЖКХ лиц, фактически не проживающих в жилье, но зарегистрированным в нем.

Существуют Данные Правила регламентируют права и обязанности граждан относительно регистрационного учета.

Заинтересованные лица,собственники, могут выписать не проживающих, но зарегистрированных лиц в судебном порядке. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В.

подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе.

Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Внимание Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедиция) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

1. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру.
2. Паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
3. Исковое заявление.

Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН.

Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь.

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных.

Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде.

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. По России бесплатно
2. Москва и область
3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос!

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок.

Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию. Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.1 КоАП РФ. Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы.

Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством.

Основным положением является ч.

2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

1. «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
2. Часть 2 статьи 292 ГК РФ:

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения.

Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст.

304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью. Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка.

Как по закону выписать и выселить бывшего собственника из купленной квартиры – образец иска 2020 года о выселении прежнего хозяина дома

Покупка новой квартиры может сопровождаться не только положительными эмоциями, но и разочарованием.

Объясняется это тем, что процесс довольно сложный и приходится учитывать нюансы, чтобы правильно оформить жильё и избежать дальнейших проблем. Одна из таковых – выписать бывшего собственника из купленной квартиры.При составлении договора купли-продажи должен быть внесен пункт о выписывании старых хозяев в течение определенного срока. Для судьи это аргумент в пользу выселения, если условия так и не выполнили.

Когда в документ это положение отсутствует, необходимо воспользоваться гражданским кодексом. Перечень законов, на которые можно опираться, чтобы выписать бывшего собственника:

• , п. №1 – право пользования прекращается в тот момент, когда прежний хозяин жилого объекта продаёт его.
• , 1 пункт – владелец может самостоятельно распоряжаться купленным имуществом.
• , 2 пункт. Если между покупателем и реализатором заключается официальный договор, то право передачи собственности считается правомочным. Бывший владелец не имеет законных интересов пользоваться жилым помещением, а также разрешать входить в квартиру членам своей семьи.

Эти положения говорят о том, что после покупки, новый собственник уполномочен не открывать дверь бывшему хозяину, а также его родственникам, поскольку они мешают правомерно владеть купленный квартирой.На основании этих документов и пункта в договоре, суд в принудительном порядке выселит бывших жителей.

Постановление исполнительного органа нужно отнести в МВД, чтобы сотрудники самостоятельно занялись решением вопроса.

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрационного учета:

• Члены семьи, официально проживающие в приватизированной квартире, но они отказывались от проведения этой процедуры. Иными словами, не получится выписать бывших владельцев квартиры, которые имели право на приватизацию, но при этом один из членов семьи самостоятельно провел процедуру.
• Граждане, у которых есть часть пая в кооперативе. Даже когда у владельца – большая доля, и он продал жилье, новый хозяин не сможет официально выселить бывшего собственника из квартиры. Единственный выход – выкупить полный пакет.
• Лица, которые могут проживать в помещении на основании завещательного отказа. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
• Не получится также снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, которые проживают в детском доме, но у них есть прописка в квартире.

Для официальной выписки людей из жилплощади в таких ситуациях, необходимо их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире расценивается, как незаконный, т. к. у таких граждан есть пожизненные права на проживание в доме.

Проблему не получится решить даже через суд. Посмотрите видео: «Как выписать бывших собственников? Консультация адвоката.»При покупке нужно заранее узнать о прописанных людях.

Стоит посетить паспортный стол и получить официальную выписку

advocatus54.ru

В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры. Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться. «Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. На практике, для вынесения решения в этом случае хватает одного судебного заседания.

Объявляется решение суда. Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. О готовности можно узнать, позвонив в канцелярию суда. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД (бывший УФМС). Если суд принял решение в пользу нынешних собственников и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 рабочих дней прежних собственников выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. Инфо После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи.

Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой.

Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе.

Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась. ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

).

Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ: «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

/ / Просмотров 1142 Содержание Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью.

Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной.

Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры.

Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства. Рекомендуем прочитать, . Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает.

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе.

Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры. Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее.

Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд.

Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

1. Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
2. Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
3. Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры.

Как выписать новому собственнику старых жильцов

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Что говорит закон? На какие статьи опираться? Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт, в котором указано, что бывшие собственники и члены их семьи должны выписаться до или после сделки купли-продажи. Для судьи это весомый аргумент, т.к.

данное условие не было выполнено. Если в договоре купли-продажи такого пункта нет, то ничего страшного — на помощь приходит Гражданский Кодекс (ГК РФ).

Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК РФ можно опираться:

• П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
• П.1 ст.

Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:

1. «Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился.

Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия. Инфо Вернуться к содержанию ↑ Видео Купили квартиру с «прописанным» человеком.

Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Важно Вам понадобится

1. — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. — исковое заявление;
3. — деньги на оплату госпошлины.
4. — Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
5. — договор купли-продажи;
6. — выписка из домовой книги или другой официальный документ с данными всех, кто прописан в квартире;
7. — доверенность, если ваши интересы в суде будет представлять адвокат или иное третье лицо;

Инструкция 1 Внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры.

Если в нем не оговорено право бывшего собственника на сохранение прописки, закон на вашей стороне.

Еще лучше, если он содержит обязательство собственника сняться с регистрационного учета по месту жительства после перехода жилья в вашу собственность.