Заявление на доверенность продажи земельного участка

Доверенность на покупку земельного участка образец

Содержание Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается. Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на: Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2020 году делится на несколько типов: Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.

Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу.

Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи. Генеральная Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме.

Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя.

Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека. Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

1. владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).
2. владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо.

Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо. Образец доверенности на продажу земельного участка Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

1. паспорт человека, который оформляет доверенность;
2. паспорт того, на кого оформляется доверенность;

Как по доверенности продать земельный участок?

Если собственник земли решает ее продать, но он не может присутствовать в момент заключения сделки, он оформляет генеральную доверенность на имя третьего лица.

Наличие такой бумаги позволяет доверенному лицу:

1. сдать территорию в наем.
2. получить за ее продажу денежную сумму;
3. продать землю;

Читайте в статье о видах доверенностей, которые составляются при оформлении сделки купли-продажи земельного надела, о порядке перерегистрации прав собственности на покупателя и о порядке составления договора.

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:Важно знать.

• Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.
• Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
• Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

1. срок действия бумаги;
2. информация о владельце земельного участка;
3. список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
4. данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
5. информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
6. подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса.

Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу.

Например:

1. заключить с покупателем договор купли-продажи;
2. помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.
3. сдать участок в аренду;
4. взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
5. сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

1. геодезические изыскания;
2. оплату земельных работ, совершенных на участке.
3. получение межевого плана территории;

Важно!

В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной. Порядок действия для продаже участка по доверенности: Шаг 1. Оформление генеральной доверенности.

Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия.

Что такое доверенность на продажу земельного участка

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается. Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права.

Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя. Доверенность может давать право на:

1. ;
2. ;
3. получение денег за продажу и так далее.
4. ;

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2020 году делится на несколько типов: Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие. Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу.

Чаще всего применяют именно такой метод . Генеральная Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме.

Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

1. владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
2. владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка может несколько усложнить процедуру.

Нужно ли согласие супругов на продажу земельного участка — мы расскажем .

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника.

При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности. Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа.

Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным. Первый шаг — это оформление доверенности.

Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т.

п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора. Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.

Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация: удостоверение личности каждой из сторон.

Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя; кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах.

Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры; выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли; справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев; подтверждение права собственности владельца участка.

Оформляем договор купли-продажи земельного участка по доверенности

» »

Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования. Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности. Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец.

Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр.

Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.

Главная особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом.

Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя. Согласно законодательству, она подразделяется на:

1. генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.
2. официальную, подтверждённую у нотариуса;
3. в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя.

Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы. Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:

1. сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
2. сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
3. полное название документального акта, дата выдачи;
4. сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
5. сроки действия (дата или временной период);
6. личные подписи участников сделки.
7. описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;

Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра.

Наличие

Доверенность на оформление земельного участка: образец

» » » Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом. Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить.

В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований. Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.

Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.

Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры.

Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.

Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя. После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст.

Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом. Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий). Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени гражданина (образец)

Тематика документа: Файл текстовой версии: 4,4 кб Сохранить документ: ———— ¦ ОБРАЗЕЦ ¦ ———— ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора купли-продажи земельного участка от имени гражданина _______________________________________ (дата совершения доверенности — прописью) _______________________________________ (место совершения доверенности) Я, ____________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный «___»____________ _____ г. _______________________________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу _______ _________________________________________________ настоящей доверенностью уполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный «__»_______ ____ г. _____________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу ______ ___________________________________________, в срок до «___»________ ___ г.

заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: __________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), общей площадью _____________ кв. м, принадлежащий _________________________ (Ф.И.О.) на праве собственности на основании _______________ (реквизиты правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) _____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делать от моего имени заявления; расписываться за меня; подписать договор купли-продажи земельного участка; получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора; совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _______________________ (наименование органа); нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности; совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения.

Доверенность выдана ________________ (с правом, без права) передоверия.

Доверенность действительна до _________________________________________ (срок действия доверенности указывается прописью) Подпись доверителя _____________________________ Удостоверительная надпись, подпись, печать. Примечание. Поскольку после введения в действие Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости, то доверенность может быть удостоверена нотариусом при желании доверителя.

• (Rich Text Format)

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).Заполняться он должен в соответствии с установленной формой.

Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить.

То есть составляться документ должен через нотариуса.Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.Если речь идет о такой юридической процедуре, как оформление участка земли, доверенность требует нотариального удостоверения. В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований. Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры.

Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя.После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.Образец доверенности здесь.ДОВЕРЕННОСТЬг.

Доверенность на продажу земельного участка образец

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем.

Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.Как правило, такие объекты сразу продать не удается, и поэтому лучше иметь уполномоченную личность, которая бы и осуществляла все необходимые действия по процессу продажи земельного участка.

При оформлении доверенности важно соблюдать точность во всех деталях.(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный «__»_______ 20_ г. _______________________________________________Доверенность на продажу земельного участка— бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме.

В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально.

Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.

Ниже представлен образец, как пример заполнения.Я, гражданин РФ ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю ______________, ________________года рождения, место рождения: ________________, пол ___________, паспорт ________________ выдан ________________________________________ ___________________ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________________________, представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по _______________ области, Администрации ___________________ области, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости, инспекции ФНС РФ, в Комитете по архитектуре и градостроительству, в организациях, производящих топографическую и кадастровую съемку объектов, в иных учреждениях и

Доверенность купли продажи земельного участка образец

Образец доверенности на продажу дома или земельного участка ДОВЕРЕННОСТЬРеспублика Корея, город Сеул первое января две тысячи тринадцатого года ( дата совершения нотариального действия прописью)Я, гражданин Российской Федерации ФИО доверителя . « ХХ » месяц ХХХХ года рождения, место рождения место рождения . загранпаспорт XX№XXXXXX, выдан ХХ.ХХ.ХХХХ года , УВД-ХХХ , паспорт серия ХХ № ХХХХ .

выданный « ХХ » месяц ХХХХ г. орган, выдавший паспорт: ОВД Приморского края г.Владивостока . зарегистрированный по адресу: адрес регистрации , настоящей доверенностью уполномочиваюгражданина Российской Федерации ФИО .

« ХХ » месяц ХХХХ года рождения, место рождения место рождения .

паспорт серия ХХ № ХХХХ . выданный « ХХ » месяц ХХХХ г.

орган, выдавший паспорт: ОВД Приморского края г.Владивостока . зарегистрированный по адресу: адрес регистрации, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне объект недвижимости: дом, дом с земельным участком, недостроенное строение жилого дома, земельный участок . находящийся по адресу: адрес объекта недвижимости .для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех компетентных и уполномоченных на то учреждениях и организациях по Приморскому краю .

в том числе, в органах технической инвентаризации, в ИФНС, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в отделе управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата», в Комитете по управлению имуществом, в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации права собственности, сделки, перехода права собственности, с правом внесения изменений в ЕГРП, вести дело по межеванию земельного участка, получить свидетельство(-а) о государственной регистрации и правоустанавливающие документы, получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, подписать договор(ы) купли-продажи и получить следуемые мне деньги, расписываться за меня и осуществлять все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.Доверенность выдана сроком на три/один год(а) с правом/без права передоверия другим лицам.Доверитель: ________________ / фамилия, имя, отчество доверителя (подпись)Оставьте место для удостоверительной надписи Главная Договорное право Договор купли-продажи дачного участкаМногие из нас мечтают приобрести дачный участок, чтобы время от времени отдыхать в покое и уединении от городской суеты и шума.

К сожалению нередки случаи, когда радость от покупки дачи омрачают конфликтные ситуации, возникающие с бывшим владельцем. Разногласия, выяснения отношений, а то и судебные споры часто появляются из-за того, что ненадлежащим образом составлен договор, предусматривающий куплю-продажу дачного участка, вкравшихся ошибок, пробелов и неточностей в текст официального документа. Поэтому оформлять договор купли-продажи желаемого садового участка необходимо

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности.

Передаточный акт

4,93 Отзывов:34 Просмотров:69515 Голосов:14 Обновлено:23.12.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: , Земельный участок может стать объектом различных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространённой сделкой является купля-продажа земельного участка. Действующее законодательство тщательно регулирует порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.

Правоотношения, связанные с куплей-продажей земельного участка получили своё тщательное регулирование в Гражданском кодексе РФ.

В частности, данным правоотношениям посвящён .

Данный параграф (ст. – ) регулирует порядок продажи недвижимого имущества. А земельный участок также является недвижимостью. Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования .

Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание. К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:

1. Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.
2. ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу. Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес, площадь и т.д.).

чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка. В договоре необходимо также указать о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.

Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора.

На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы).

В этом случае собственник должен получить кадастровый план, зарегистрировать своё право собственности, если оно не было зарегистрировано и только после этого заключить договор купли-продажи. На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.

Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель. Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя.

В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю.

Если в дальнейшем продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств. Это документ,

Что такое доверенность на продажу земельного участка

→ Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки.

Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы.

Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально. При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов.

Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре. Оформление землеустроительного дела При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер.

После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной). 4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли. Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату.

5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату.

Важно Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка.

Юридические риски Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет.

Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги.

Образец доверенности на продажу земельного участка Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности. Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка. Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок.

Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности.