Застройщик заставляет подписать доп соглашение о переносе сроков

Взыскание неустойки с застройщика

Вы приобрели квартиру в доме и прекрасно понимаете, что застройщик сорвал сроки сдачи. В итоге Вы с опозданием въехали в новую квартиру и понесли по этой причине определённые убытки.

На сегодняшний день законодательство России предоставляет Вам возможность абсолютно легально взыскать с застройщика внушительную неустойку, моральный вред, штраф и дополнительные расходы за причинённые неудобства. 01. Как взыскать неустойку? Обратиться к застройщику с претензией. Если он её не удовлетворяет — обратиться с иском в суд.

Другие жильцы уже смогли получить неустойки в размерах от 50 000 — до 5 000 000 руб. А на эти деньги Вы могли бы сделать ремонт или купить мебель.

Всё, что нужно — желание и минимальный пакет документов: договор участия в долевом строительстве (инвестирования, купли-продажи); дополнительные соглашения, акт приёма-передачи квартиры.

Если с таким вопросом Вы обратитесь к юристам и адвокатам — это может обойтись в «копеечку», так как гонорары у них высокие. С другой стороны, Вы можете обратиться в нашу компанию , которая как раз и занимается вопросом взыскания неустойки с застройщиков, сорвавших сроки:

1. Изучим документы, рассчитаем неустойку, подготовим претензию.
2. Обратимся в суд за взысканием неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
3. Получим решение, исполнительный лист и добьёмся перевода средств на ваш счёт

Вы оплачиваете услуги адвоката/юриста только при перечислении Вам на расчетной счет взысканной суммы неустойки Хотите узнать подробнее об услуге? Оставьте заявку и мы Вам быстро ответим!

Калькулятор неустойки Размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * * 1 / 300 * 2 * Статус дольщика Юридическое лицо Физическое лицо Цена договора Период просрочки: с по Размер неустойки 03. Цифры и факты Мы — юридическая компания «Тонкий и партнеры», которая непосредственно специализируется на помощи гражданам в вопросах взыскания неустойки с застройщиков. 239 довольных клиентов 12 лет юридической практики 187 млн взысканной неустойки 500 тыс руб.

средний размер взыскания неустойки 20+ специалистов компании 50 тыс руб. средний размер взыскания морального вреда 04. НАША СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Дело о взыскании неустойки АО МПФК «УКРРОСМЕТАЛЛ» 17.07.2020 Взыскали неустойку 300 000 рублейштраф 155 000 рублейморальный вред 10 000 рублейсудебные расходы 20 000 рублейВсего 485 000 рублей Дело о взыскании неустойки с ООО «ОДИС» 26.06.2020 Взыскали неустойку 170 000 рублейштраф 90 000 рублейморальный вред 10 000 рублейсудебные расходы 18 800 рублейВсего 288 800 рублей Дело о взыскании неустойки с ООО «РОЖДЕСТВЕНО» 27.06.2020 Взыскали неустойку 215 000 рублейштраф 108 000 рублейморальный вред 1 000 рублейсудебные расходы 27 500 рублейВсего 351 500 Дело о взыскании неустойки с ООО «ОДИС» 10.06.2020 Взыскали неустойку 180 000 рублейштраф 90 000 рублейморальный вред 12 000 рублей судебные расходы 52 500 рублейВсего 334 500 рублей

Что делать, если застройщик заставляет подписать дополнительное соглашение?

Здравствуйте, застройщик пытается заставить подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия о переносе сроков, мотивируя пунктом изначально подписанного договора : » В случае, если Застройщик обратился к Участнику долевого строительства с предложением внести изменения в настоящий договор, заключающиеся в изменении срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства, уведомленный надлежащим образом в течение 10 дней не выразил своё несогласие, выражающееся в расторжении настоящего Договора, считается согласным и принявшим условия таких изменений.

20 Декабря 2020, 14:44, вопрос №2204845 KA, г. Калининград Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 3871 ответ 1601 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 9,9рейтинг

Добрый день. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Согласно п.

2 ст. 438 ГК РФ Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.Таким образом, в целом, такое условие договора само по себе не нарушает закон, поскольку согласовано сторонами. Вместе с тем, согласно п. п. 1, 2 ст 428 ГК РФ Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Таким образом, полагаю, что данное условие договора стоит оспорить в суде.

20 Декабря 2020, 14:45 0 0

Застройщик заставляет подписать доп. соглашение о переносе сроков

Ситуации, при которых строительная компания не завершает строительство вовремя, возникают постоянно, но поведение строительных компаний при этом существенно отличается. Очень часто компании не способные завершить строительство могут либо исчезать в неизвестном направлении, либо объявлять себя банкротами, тем самым замораживая стройку на неопределённый срок.

Но встречаются и более благоприятные ситуации, когда застройщик, понимая, что в силу непредвиденных обстоятельств не сможет уложиться в сроки, указанные в ДДУ, немедленно уведомляет об этом дольщиков и предлагает им подписать дополнительное соглашение, в котором указан новый срок его завершения, зачастую несущественный. Тем не менее существует множество случаев, когда строительная компания не только не переносит первоначальные сроки строительства, но и изначально не вызывает доверия у дольщиков своими поступками. Ими, как правило, являются:

1. предложение подписать такой договор исходит не от самого застройщика, а от его представителя, т.е. заочно.
2. предложение дополнительного соглашения только после написания дольщиками массовых претензий о задержке сроков;
3. существенно завышенные сроки завершения строительства указанные в новом соглашении;
4. в предложенном договоре застройщик заставляет доплачивать за кв. метры, обосновывая это увеличением жил. площади.

Согласно закону вы можете отказаться от заключения дополнительного соглашения.

Подписывать такой документ или нет – личное дело каждого дольщика. При принятии такого важно отталкиваться от таких факторов как:

1. обстоятельства, в силу которых строительство не завершилось в срок.
2. срок просрочки;
3. гарантии застройщика, предоставленные в договоре;

Не следует забывать, что для любой строительной компании долевое строительство – прежде всего бизнес и в независимости от своего финансового состояния и степени добросовестности, ни одна из строительных компаний них не желает терять собственные деньги даже при наличии очевидной вины перед дольщиками. Для застройщика, имеющей хорошую репутацию на рынке, предложение о дополнительном соглашении является лазейкой для выхода из ситуации, когда строительство не удаётся завершить в срок, а сама компания при этом не желает выплачивать дольщикам неустойку и при этом портить себе репутацию.

В том случае, если указанный в договоре срок не сильно отличается от первоначального, а содержание соглашение предусматривает гарантии застройщика в окончании строительства в срок, большинство дольщиков соглашаются его подписать, не желая вступать в многомесячную судебную тяжбу. Но подписав такое соглашение, дольщик соглашается с тем, что в процессе сотрудничества с застройщиком он обходится без претензий, тем самым лишая себя возможности требовать неустойку за уже истёкший период. Очень часто строительные компании прибегают к многочисленным запугиваниям дольщиков с конечной целью добиться подписания с дольщиками дополнительного соглашения.

При этом

Обязана ли я отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков и подписания допсоглашения к ДДУ?

Добрый день! Обязана ли отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков сдачи кв по ДДУ и предложение подписать на эти сроки допсоглашение? Я не согласна с переносом сроков и планирую подавать в суд на неустойку.

Сможет ли застройщик ссылаться на отстутствие моего ответа для снижения неустойки?

06 декабря 2017 — 11:20 Jazzi, доброе утро!Как таковой обязанности отвечать на уведомление о переносе сроков у вас нет, однако, если в дальнейшем вы решите обращаться зв взысканием неустойки, то ваше молчание может быть расценено судом не в вашу пользу, а значит присуждённая сумма может быть сильно порезана.Рекомендуем вам ответить на предложение застройщика следующим образом.Если застройщик прислал Вам письменное уведомление об увеличении сроков передачи квартиры с предложением подписать дополнительное соглашение, выясните, какую дату предлагается указать в этом соглашении. Сделайте расчёт неустойки за этот период и направьте ему встречное предложение об изменении других пунктов ДДУ, касающихся цены квартиры в сторону уменьшения на полученную сумму.Напоминаем, на сегодняшний день ключевая ставка составляет 8,25%.Ответ необходимо направить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения.

08 декабря 2017 — 09:16 Добрый день!Обязанности по направлению ответа на уведомление об увеличении сроков строительства у Вас нет. Ссылаться на отсутствие Вашего ответа в целях снижения неустойки, Застройщик не сможет. ВС РФ дал однозначные разъяснения по данному вопросу.Можете смело направлять застройщику претензию с требованием неустойки и в случае неисполнения Ваших требований обращаться в суд.

08 декабря 2017 — 11:20 Подписаться Пока нет ответа Добрый день!На сегодняшний день Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи квартиры, а также о взыскании неустойки за невыполнение законных требований потребителя, изложенных в Вашей претензии и компенсации морального вреда.Ссылка на п.

4.4 Вашего ДДУ является безусловно обоснованной, однако данная ссылка является лишь одним из многих доводов, которые необходимо привести для получения максимально выгодного для Вас результата (Решения суда).

05 июля 2017 — 12:12 Подписаться 1 Ответ Доброе утро!Исковое заявление составляется одно, общее.Если у ДДУ три стороны, застройщик и два дольщика, то подписание дополнительного соглашения со стороны только одного дольщика не влечёт ни каких правовых последствий и возможности регистрации такого дополнительного соглашения. 31 марта 2017 — 09:36 Подписаться 1 Ответ Добрый день! Если срок исполнения обязательств застройщика, предусмотренный дополнительным соглашением просрочен, то, Вы можете рассчитывать на неустойку

Застройщик просит подписать доп соглашение о переносе сроков

Добрый день!

Приобрел квартиру по ДДУ у крупного застройщика «Норманн».

Дом должен был быть построен до 31 декабря 2017 года. Но на данный момент на месте дома котлован с водой. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на 2 года!

Требуют подписать доп.соглашение, угрожая что не подписывать его нельзя. Как быть в такой ситуации? 1. Что делать с доп.соглашением, подписывать/не подписывать?

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 167 ответов 45 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Подписывать или не подписывать доп.соглашение об изменении сроков — исключительно Ваше право.

В свою очередь, рекомендую Вам осуществить мероприятия по включению в реестр «обманутых дольщиков». Реестр «обманутых дольщиков» — это реестр, который велся до 30.06.2017г. в соответствии с утвержденным Приказом Минрегиона России № 403 от 20.09.2013 года

«Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

(далее — Приказ Минрегиона России № 403 от 20.09.2013г.), а после 30.06.2017г.

в рамках Приказом Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016г.

Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?

Позвоните сейчас и получите предварительную консультацию:

8-912-84-84-805 Здравствуйте, по существу Вашего вопроса можем пояснить следующее. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках. Дополнительное соглашение – это по сути документ, подтверждающий изменения в первоначальные условия договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами. Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого

Для переноса сроков строительства необходимо дополнительное соглашение с дольщиком

› Форум дольщиков и жителей Сообщение Oleg » 02 дек 2015, 12:35 Если Вы получили письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, то сразу возникает вопрос : что с этим письмом делать? Как на это письмо реагировать обычному дольщику?

Во-первых, это письмо, имея номинальную ценность (10 рублей в нашем случае), имеет обратную связь : отправитель письма (застройщик) получит информацию о том, что письмо Вас достигло (или не достигло).

Во-вторых, если Ваш договор ДДУ не имеет пунктов об обязательном реагировании на подобные письма, то эти письма можно игнорировать.

Но нужно ли? Об этом мы поговорим далее.

В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично. В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен!

В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза. У Вас в ДДУ этот необязательный подпункт применён?

Если нет, то самое время его применить! Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома!

Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.

Согласно моему договору ДДУ, застройщик имел полное право прислать мне письмо с предложением о переносе срока сдачи дома.

Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику встречное предложение», которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома. В своём «встречном предложении» я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события «просрочка сдачи квартиры», отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2016 года + 120 дней). Вот и всё. Если застройщик согласится с моими «встречными» условиями, то я готов подписать дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, в тексте которого будут присутствовать мои «встречные» условия.

Если Вы готовите подобное «встречное предложение», то сверстайте его в виде дополнительного соглашения к договору ДДУ, не противоречащего предложению застройщика, и распечатайте его в двух экземплярах.

Последствия для сторон по фз 214 неподписания доп соглашения по срокам

> > Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор спустя два месяца просрочки, но об этом в другой теме.) Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это ваше право, а не обязанность, и принудить вас к его заключению невозможно. Если кто-то уже подписал это соглашение, а я надеюсь, что среди покупателей квартир в «Бутово Парк» таких нет, то в соответствии с действующим законодательством все изменения и дополнения в договор составляются в той же форме, что и основной договор.

ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами.

Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Согласно ст. Таким образом, дополнительные соглашения к договору долевого участия или к договору цессии вступают в силу с момента их регистрации. То есть если дополнительное соглашение не зарегистрировано, то оно считается еще не заключенным.

При этом, если вы подписали дополнительное соглашение, у застройщика существует право в судебном порядке требовать от вас произвести регистрацию указанного соглашения.

В случае принятия положительного решения суда по такому требованию и понуждении вас к регистрации данного дополнительного соглашения, право требования неустойки у вас возникает только с новой даты указанной в дополнительном соглашении. Вместе с тем, вероятность понуждения вас к регистрации соглашения невелика, поскольку вы, будучи, по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей», потребителем, имеете право не ухудшать свое правовое положение в отношениях с застройщиком. Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи

Застройщик обязывает подписывать допсоглашение о переносе срока сдачи объекта

Здравствуйте!

Вопрос такой. Куплен объект недвижимости, строится по 214ФЗ, срок сдачи был 29.12.2016.

Застрахован по 214ФЗ. Застройщик перенес срок сдачи на год до 29.12.2017. При этом возникает необходимость продления страховки.

Однако застройщик отказывается добровольно перестраховать на новый срок, обязывает подписать допсоглашение о переносе сроков (здесь теряется возможность получить компенсацию за задержку сроков сдачи). Насколько правомочен застройщик? Не ущемляются ли мои права? Не обязан ли он в обязательном порядке перестраховать договор долевого без подписания с моей стороны допсоглашения о согласии переноса сроков сдачи?

13 Декабря 2016, 15:40, вопрос №1472385 Николай, г.

Красноярск

, , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9,8 Рейтинг Правовед.ru 18396 ответов 7186 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 9,8рейтинг

Застройщик перенес срок сдачи на год до 29.12.2017. При этом возникает необходимость продления страховки.

Однако застройщик отказывается добровольно перестраховать на новый срок, обязывает подписать допсоглашение о переносе сроков (здесь теряется возможность получить компенсацию за задержку сроков сдачи). Насколько правомочен застройщик?

Не ущемляются ли мои права?НиколайНиколай, добрый вечер! Это ваше право подписывать или не подписывать допсоглашение, застройщик просто должен предложить вам его подписать в силу закона, но делать этого вы не обязаны. При этом в случае просрочки более двух месяцев вы вправе расторгнуть договор 9.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения. 13 Декабря 2016, 15:48 0 0 133 ответа 31 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Правда у меня осталось некоторое недопонимание Вашего ответа.

1-все таки Застройщик обязан достраховать на новый срок без подписания допсоглашения?

Как его можно заставить? 2-момент если нет страховки на новый срок (Застройщик не перестраховал), а застройщик банкротится уже во время не действия старой страховки.Каковы шансы получить выплату по страховому случаю банкротства?

Также Касаемо моей страховой СК Меско-в настоящее время ей запрещено страховать по этим рискам, но договор вроде как действует до окончания ранее заключенного срока-29.12.2016.НиколайДобрый день! Застройщик обязан перестраховать

Жилой комплекс «Пятиречье»

Если Вы получили письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, то сразу возникает вопрос : что с этим письмом делать?

Но нужно ли? Об этом мы поговорим далее.

В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.

В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен! В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза. У Вас в ДДУ этот необязательный подпункт применён?

Если нет, то самое время его применить!

Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома! Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.

Согласно моему договору ДДУ, застройщик имел полное право прислать мне письмо с предложением о переносе срока сдачи дома. Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику «встречное предложение», которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома.

В своём «встречном предложении» я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события «просрочка сдачи квартиры», отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2016 года + 120 дней). Вот и всё. Если застройщик согласится с моими «встречными» условиями, то я готов подписать дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, в тексте которого будут присутствовать мои «встречные» условия. Если Вы готовите подобное «встречное предложение», то сверстайте его в виде дополнительного соглашения к договору ДДУ, не противоречащего предложению застройщика, и распечатайте его в двух экземплярах.

На одном экземпляре у Вас распишется менеджер застройщика и проставит дату получения встречного предложения (этот экземпляр — Ваш), а второй экземпляр будет передан генеральному директору для рассмотрения. Что будет, если застройщик не согласится на мои условия?

Не произойдёт ничего страшного : будет действовать первоначальный (подписанный)

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Здравствуйте. По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться?

25 Октября 2017, 19:03, вопрос №1791737 Илья, г. Брянск

, ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 1595 ответов 670 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Илья, добрый вечер!

Соглашение Вы имеет право подписать только в том случае, если согласны с его условиями. Поэтому посмотрите в договоре ДДУ, есть ли там условия о возможном переносе сроков сдачи в эксплуатацию и в связи с чем. Если нет, то Вы имеет право не подписывать соглашение и настаивать на выполнении работ в определенный срок.Сначала обратитесь к застройщику в досудебном порядке с требованием объяснить причины переноса сроков сдачи жилья в эксплуатацию, если ответ Вас не удовлетворит, то передавайте дело в суд.

25 Октября 2017, 19:08 1 0 3067 ответов 1007 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Туниева Елена Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 1007отзывов
2. 3067ответов

Добрый день! Если после того, как застройщик пропустил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки окончания строительства и передачи квартиру участнику долевого строительства, сторонами было подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за просрочку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено. 25 Октября 2017, 19:34 1 0 61 ответ 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Законодательство не обязывает Вас подписывать такие соглашения. Вы вправе отказаться от подписания такого соглашения и потребовать передачи квартиры в установленный срок. Застройщик нарушает требования 214-ФЗ и требования ст.

309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ.Рекомендую направить претензию в адрес застройщика и затем исковое в суд с требованиями о взыскании пени, штрафов и Ваших убытков. При подаче искового заявления рекомендую подать заявление о принятии обеспечительных мер. 26 Октября 2017, 00:41 0 0 203 ответа 63 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Брянск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Подписывать дополнительное соглашение Вы не обязаны, это Ваше право.

Включение в основном договоре пункта, обязывающего Вас подписывать допсоглашение является неправомерным.В нашем регионе часто встречаются случаи, когда некоторые заказчики присылают такие

Застройщик задерживает сдачу дома.

Что делать дольщику?

Последнее обновление: 06.06.2020 Вопрос:Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?Ответ:Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок.

И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ). Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты , пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика.

Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора. О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику?

Порядок действий тут, обычно, такой. Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий .

При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции.

Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

1. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства ориентировочно в первом квартале 2017 года; – или
2. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 15 ноября 2017 года. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
3. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2017; – или

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ.

В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются.

– основные правила.

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч.

по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома

Чем грозит не подписание дополнительного соглашения к ДДУ при переносе сроков строительства?

Добрый день. Мной был заключен договор долевого участия с ООО «Строй плюс» на постройку жилья.

Квартира была оплачена 100 % сразу же. Срок сдачи объекта должен был быть в декабре 2015 года.

Они предлагали подписать доп соглашение, но я этого не сделала, потому что думала, судиться или нет.

Отправляла претензию, на которую мне ответили. На данный момент уже ноябрь 2016 года, а жилье еще не построено. ДДУ зарегистрирован в гос реестре, но при внесении номера в базу выдает только номера, которые находятся в залоге у банка.

Значит мой ДДУ не зарегистрирован? И чем мне грозит неподписание допника?

03 Ноября 2016, 12:42, вопрос №1429609 Елена, г. Москва

, , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 393 ответа 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Елена!

Понудить заключить доп.соглашение об изменении срока застройщик права не имеет. При этом, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Заключение такого соглашения — это Ваше право.

Но, обращаю Ваше внимание на то, что согласно п.

2 ст. 6 Закона 214-ФЗ: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Что касается претензии, какой ответ на нее последовал?

Последовал ли вообще? Исходя из примерного понимания того, что могло быть там написано, рекомендую Вам написать ответ застройщику о том, что в нарушение ч.

3 ст. 6 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

застройщиком не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в связи с чем, Вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения. Застройщик обязан при сдаче дома возместить Вам нарушение срока сдачи. Если возмещения не будет то смело обращайтесь в суд на недобросовестного застройщика.