Агентский договор на поиск арендаторов расходы у принципала
Оглавление:
- alishavalenko.ru
- Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
- Концепция торгового центра — БЕСПЛАТНЫЙ экспресс-анализ
- Агентский договор
- Агентский договор на поиск арендаторов расходы у принципала
- Оформление агентского вознаграждения по аренде
- Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру
- Агентский договор: учет у принципала и агента
- Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
- Агентский договор на поиск арендаторов расходы у принципала
alishavalenko.ru
Терентьев Богдан
- 11.08.2018 /
- 0 Коментарьев
Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.
7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более 3 (трёх) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 8.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему, а также иная сопутствующая информация конфиденциальны и не подлежат разглашению. 8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, субагенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Инфо Приложение №3к Агентскому договору на осуществлениепоиска арендаторов № от .
счет № в Кор. счет № БИК Юридический адрес: 197022, Россия,г.Санкт-Петербург, ул. Чапыгина, д.
3,корп. 2, лит. А, пом. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. 3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].
4. Отчеты агента 4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе. 4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов по мере исполнения договора] путем [указать способ передачи отчетов]. 4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].
4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.
4.5. При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.
Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости
[место заключения договора] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф.
И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.
Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров. 1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв.
м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц; — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв.
м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц; — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].
Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц. 1.3. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом. По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.
2.1. Агент обязуется: 2.1.1. Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.
2.1.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами. 2.1.3. Вести переговоры с арендаторами от имени Принципала. 2.1.4. Своевременно предоставлять арендаторам сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.
2.1.5. Организовывать просмотры объектов недвижимости. 2.1.6. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [срок] в письменном виде сообщить об этом Принципалу. 2.1.7. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.
2.1.11. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора. 2.2. Принципал обязуется: 2.2.1.
Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект. 2.2.2.
Концепция торгового центра — БЕСПЛАТНЫЙ экспресс-анализ
Брокеридж коммерческой недвижимости (торговых центров, торгово-развлекательных центров, бизнес-центров) — это поиск арендаторов (или покупателей) на объект недвижимости.
Подбор арендаторов – важнейший этап в запуске любого объекта, от результатов которого в дальнейшем будет зависеть его посещаемость, имидж, уровень арендных ставок и многое другое. Наша компания предлагает три схемы сотрудничества в рамках брокериджа:
- оплата услуг за проведение переговоров с определенным пулом потенциальных арендаторов;
- единовременная оплата услуг по поиску арендаторов на свободные площади объекта;
- постоянная или периодическая оплата наших услуг за непрерывный поиск арендаторов и их дальнейшую ротацию.
Далее, для примера, рассмотрим брокеридж торговых центров: Грамотный подход к процессу строительства торгового центра (ТЦ, ТРЦ) предполагает проведение переговоров с потенциальными арендаторами ещё на этапе разработки концепции, то есть до начала строительства.
Так называемый предброкеридж позволяет определить интерес к объекту со стороны потенциальных арендаторов, выявить якорных арендаторов, оценить перспективы выбранного формата ТЦ и его позиционирования, откорректировать концепцию, спрогнозировать арендные ставки и доходность объекта. Завершив этап предброкериджа, наступает период корректировки концепции объекта, после которого заказывается проект и начинается строительство объекта.
Минимум за 6 месяцев до ввода в эксплуатацию необходимо переходить к этапу подбора арендаторов – брокериджу. Многим из них, таким как кинотеатр, боулинг, детские развлекательные парки, требуется много времени на проведение отделочных работ на объекте и установку специального оборудования, поэтому поиск крупных арендаторов должен начинаться намного раньше, чем за 6 месяцев до открытия, в случае если с ними не были достигнуты договоренности еще на этапе предброкериджа. Профессиональный подход и налаженные связи с потенциальными арендаторами, позволяют нам быстро донести информацию до нужных людей, которые принимают решение об открытии торговой точки на объекте.
Помимо этого грамотный подход к брокериджу торгового центра позволяет:
- выдержать концепцию ТЦ;
- обеспечить высокую заполняемость объекта;
- получить максимально высокие арендные ставки;
- сформировать пул арендаторов интересный для посетителей ТЦ, тем самым обеспечив посещаемость и популярность объекту;
и многое другое.
Наша компания предлагает услуги по подбору арендаторов не только для торговых центров, но и для бизнес-центров, логистических комплексов, крытых рынков, развлекательных центров и других объектов коммерческой недвижимости.
Агентский договор
Наша организация выступает агентом в сфере сдачи в аренду коммерческой недвижимости принципала.
На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями.
Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме 500000 рублей в месяц. Данную сумму я учитываю в составе доходов агента (мы на упрощенке). Из оставшихся средств оплачиваются коммунальные платежи, остаток суммы перечисляется принципала.
Чьим доходом являются денежные средства, уходящие на уплату коммунальных услуг? Насколько я понимаю, доходом агента является сумма в размере 500000 рублей ежемесячно, а доходом принципала (он тоже на упрощенке) явлется сумма ежемесячно перечисляемая ему на расчетной счет.
Например, поступило 1 миллион рублей, из них 100000 оплатили коммунальных платежей, 500000 тысяч ушло на вознаграждение агента, а 400000 перечислили принципалу. Кто заплатит налог со 100000?
Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации
- 7,0рейтинг
Коммунальные платежи оплачиваются за помещения которые агент сдает в аренду?
Договором урегулирован момент кто оплачивает указанные платежи?
Прибыль принципала составляет 500т.р.далее, всё зависит от того, кем является принципал — физическое или юридическое лицо и на какой системе налогообложения он состоит.
100т.р. — это расходы собственника на содержание имущества, в отношении которых, может быть применен налоговый вычет в зависимости от системы налогообложения принципала. 02 Мая 2013, 17:26 0 0 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Мария, Вы на УСН с прибыли находитесь или с дохода? В любом случае этот вопрос на общее развитие, поскольку в силу ст.41 НК РФ В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
т.е. доход это деньги, которое получает лицо за что либо (исполнение договора, взысканию по исп листу и тд) Поэтому ни Вы, ни Ваш
Агентский договор на поиск арендаторов расходы у принципала
24.01.2020 Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента]. 4. Отчеты агента 4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.
При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Внимание Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.
5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.
6. Срок действия договора 6.1.
Срок действия настоящего договора составляет [срок]. 6.2. Если в течение [вписать нужное] до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать срок его действия, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.
7. Ответственность сторон 7.1. Следует отметить, что если стороны не указывают данный момент, размер оплаты должен соответствовать средней цене по таким услугам в регионе, а выплаты должны осуществиться в течение 7 дней после подачи отчета.
- Можно ли заключить субагентский договор, и если да, то на каких условиях, что фиксируется в ст. 1009 ГК.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. 9.2. В случае не урегулирования споров возникших в результате исполнения настоящего договоров мирным путем, споры будут разрешаться в Арбитражном суде по месту нахождения Агента, с соблюдением претензионного порядка. Срок для рассмотрения претензии составляет 15 (пятнадцать) календарных дней с момента ее получения.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 10.1. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
5. Важно Конфиденциальность 5.1.
Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего
Оформление агентского вознаграждения по аренде
ГК РФ).При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц. Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст.
612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета.
В противном случае отчет считается принятым Принципалом. 5. Конфиденциальность 5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне.
5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.
5.3. Важно Проводить необходимые мероприятия с целью поиска арендаторов, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и арендаторами.
2.1.3. Вести переговоры с арендаторами от имени Принципала. 2.1.4. Своевременно предоставлять арендаторам сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.
2.1.5. Организовывать просмотры объектов недвижимости. 2.1.6. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [срок] в письменном виде сообщить об этом Принципалу.
2.1.7. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.
2.1.8. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору. Заключительные положения 9.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. 9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.
9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. 9.4. Заявления, уведомления,
Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру
Использование в бизнесе посредников помогает оптимизировать налоговые платежи. Однако усилиями ФНС и Росфинмониторинга эта схема обрастает негативными последствиями, которые могут поставить под угрозу не только бизнес самого посредника, но и его контрагентов.
Вспомним, что отличает агентский договор от других.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ). Мы будем рассматривать агентский договор, по условиям которого агент в отношениях с третьим лицом действует от своего имени, хотя и за счет принципала.
К такому договору применимы правила о договоре комиссии, если эти правила не противоречат положениям главы Гражданского кодекса РФ об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ). Далее мы затронем отдельные условия агентского договора, а также иные моменты, на которые мы рекомендуем обратить внимание. Отметим, что существенными условиями агентского договора (то есть такими, без согласования которых договор не признается заключенным) является только предмет договора — это юридические и/или фактические действия, которые агент должен совершить по поручению принципала.
Отсутствие согласования в договоре иных условий не квалифицирует договор как незаключенный, а такие несогласованные моменты будут определяться согласно положениям Гражданского кодекса РФ (соответственно если вам необходимо более четкое определение важных именно для вас условий, или не выгодны общие нормы ГК РФ, эти условия следует также включить в заключаемый вами договор). Чтобы определить предмет агентского договора, необходимо согласовать: — Юридические действия, которые подлежат совершению агентом (то есть факты или обстоятельства, влекущие правовые последствия, и возникающие по воле физических и юридических лиц, например, заключить договор на оказание услуг с исполнителем, договор купли-продажи с покупателем и т.п.). — Фактические действия, которые подлежат совершению агентом (это действия, которые сами по себе не влекут правовых последствий, например, осуществлять поиск исполнителей по поручению принципала, вести переговоры и согласовывать с ними условия договора — но без его заключения).
Фактические действия как правило связаны с порученными агенту юридическими действиями и необходимы для их надлежащего совершения. В ряде ситуаций фактические и юридические действия будут совпадать, например, получение продавцом-агентом оплаты от покупателя в розничной торговле одновременно является заключением договора розничной купли-продажи (ст.493 ГК РФ). Отметим, что действия, которые должен совершить агент, могут быть указаны без подробной детализации, а только общие полномочия агента (заключать сделки, участвовать в расчетах и т.д.).
Однако если агент осуществляет поиск исполнителей для принципала, мы рекомендуем конкретизировать действия агента для минимизации риска переквалификации договора (и перерасчета налоговых обязательств агента).
Агентский договор: учет у принципала и агента
Статьи по Бухучету Подробности Категория: Бухучет Создано: 16.01.2014 20:29 Опубликовано: 16.01.2014 20:29 Организации заключили агентский договор И принципал, и агент применяют общую систему налогообложения В соответствии с заключенным договором агент от своего имени заключает договоры с заказчиками на перевозку грузов силами принципала.
Условия агентского договора предполагают, что все права и обязанности по заключенным с заказчиками договорам возникают у агента. Агент производит расчет с принципалом после поступления денежных средств от заказчика на расчетный счет агента, удерживая причитающееся ему вознаграждение. Каков в данной ситуации порядок документооборота между сторонами?
Каков порядок бухгалтерского и налогового учета денежных поступлений от заказчиков у принципала и у агента?
Глава 52 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) регулирует взаимоотношения сторон по агентскому договору. Кроме того, к договору, по условиям которого Агент действует от своего имени (а в рассматриваемой ситуации Агент действует от своего имени), применяются правила ГК РФ о договоре комиссии (ст. 1011 ГК РФ). По агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала.
При этом по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от своего имении за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 1005 ГК РФ). Все полученное Агентом по агентскому договору является собственностью Принципала (ст. 974 и п. 1 ст. 996 ГК РФ, ст.
1011 ГК РФ, смотрите также письма ФНС России от 28.02.2006 N ММ-6-03/202@, от 04.02.2010 N ШС-22-3/85@, письмо Минфина России от 02.10.2009 N 03-07-11/246). Агент за оказанные услуги получает вознаграждение, размер и порядок уплаты которого устанавливаются агентским договором (ст.
1006 ГК РФ). При этом статья 997 ГК РФ предоставляет комиссионеру право (как было указано выше, если Агент действует от своего имени, то применяются правила о договоре комиссии) в порядке зачета встречных однородных требований (ст.
410 ГК РФ) удерживать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента. Как видно из указанных норм, гражданское законодательство предоставляет Агенту право удерживать причитающееся ему вознаграждение из сумм, поступающих от третьих лиц во исполнение договора, заключенного Агентом по поручению Принципала.
При этом стороны вправе согласовать в агентском договоре по своему усмотрению условия и порядок выплаты Агенту вознаграждения (п.
2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Документооборот Агент обязан представлять Принципалу отчеты об исполнении им агентского договора в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.
При отсутствии в договоре
Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов
4,87 Отзывов:68 Просмотров:112135 Голосов:30 Обновлено:13.01.2017 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Договор оказания услуг – довольно распространённый вид гражданско-правовых сделок.
Данный договор получил своё регулирование в (статьи – ).
А какие особенности имеет договор агентирования, и на что необходимо обратить внимание при его заключёнии?
В соответствии с по агентскому договору одна сторона обязуется осуществлять юридические и другие действия, а вторая сторона обязуется заплатить определённую сумму денег за выполнение данных действий. Агент может совершать оговорённые действия:
- от имени заказчика.
- от своёго имени;
Важно! агент осуществляет оговорённые в договоре действия за счёт заказчика.
Агентский договор может быть заключён для осуществления различных действий (например, для поиска и привлечения клиентов, продажи товаров и продукции заказчика и т.д.).
Важно! В тексте договора необходимо чётко указать все действия, которые должен совершать агент.
Если не указать определённый перечень действий, то в дальнейшем заказчик не может ссылаться на отсутствие у агента определённых полномочий, а доказать данный факт будет очень сложно. Если агентский договор был заключён для поиска клиентов, то необходимо чётко указать все полномочия агента, связанные с осуществлением данных действий. Также можно указать способы и порядок поиска клиентов, Агенту можно предоставить право заключёния договора с привлечёнными им клиентами.
Но в этом случае необходимо предоставить агенту доверенность. В договоре необходимо тщательно урегулировать порядок выплаты вознаграждения. Важно! Необходимо зафиксировать по договору порядок и момент выполнения действий (с какого именно момента клиенты считаются привлечёнными).
Если был заключён агентский договор для привлечения клиентов, то желательно предусмотреть, что вознаграждение за каждого привлечённого клиента агент получает только при заключёнии клиентом соответствующего договора. При этом необходимо предусмотреть сроки предъявления информации о количестве заключённых договоров. В договоре также необходимо предусмотреть срок осуществления выплат.
Например, можно предусмотреть, что заказчик обязан осуществлять выплату вознаграждения в течение 20 дней с момента предъявления отчёта агента. Следующее, на что нужно обратить особое внимание, это – расходы агента, т.е.
сумма, которая была потрачена им для привлечения клиентов. Можно предусмотреть 2 варианта:
- сумма расходов включена в размер вознаграждения;
- сумма расходов не включена в размер вознаграждения и выплачивается заказчиком отдельно на основании предъявленного агентом отчёта.
На практике бывают случаи, когда сторонам договора становятся известны факты или данные, которые составляют коммерческую, банковскую или другую тайну.
В подобной ситуации необходимо тщательно урегулировать вопросы конфиденциальности. В частности, нужно предусмотреть, что стороны обязаны
Агентский договор с обязанностью агента осуществлять поиск клиентов и заключать с ними договоры от своего имени
г.
_______________«_____» _______________ 2016 г. ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство осуществлять от своего имени и за счет Принципала поиск организаций и граждан (в том числе индивидуальных предпринимателей), заинтересованных в выполнении Принципалом следующих работ: ______________________________.
1.2. Агент заключает от своего имени договоры с организациями и гражданами, указанными в п.1.1. настоящего Договора. 1.3. За выполнение указанного поручения Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора. 2.1. Агент обязуется: 2.1.1. В соответствии с поручением Принципала осуществлять поиск потенциальных клиентов Принципала — юридических и физических лиц (резидентов и нерезидентов).
2.1.2. Заключать с юридическими и физическими лицами от своего имени договоры на выполнение работ, указанных в п.1.1 настоящего Договора. 2.1.3. В течение __________ дней после окончания очередного месяца представлять Принципалу отчеты о выполнении настоящего поручения. 2.1.4. В течение __________ дней после поступления очередного платежа на расчетный счет Агента перечислять полученные денежные средства на расчетный счет Принципала.
2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
2.2. Агент вправе удерживать из сумм, подлежащих перечислению на расчетный счет Принципала, вознаграждение в размере, указанном в п.3.1. настоящего Договора. 2.3. Принципал обязуется: 2.3.1. Предоставить Агенту необходимые для выполнения настоящего поручения достоверные сведения об условиях оказания услуг Принципалом, указанных в п.1.1.
настоящего Договора, в течение __________ дней с момента подписания настоящего Договора. 2.3.2. В течение __________ дней с момента предоставления Агентом отчета о выполнении поручения, подписать его или сообщить Агенту о причинах отказа его подписать.
2.3.3. Получать денежные средства по договорам, заключенным Агентом от своего имени за вычетом вознаграждения Агента. 2.3.4. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.1. С каждого договора, заключенного Агентом в рамках настоящего Договора от своего имени, Агент получает вознаграждение в размере __________% от суммы договора, включая НДС. 3.2. В течение __________ дней с даты получения денежных средств по договорам, заключенным Агентом с третьими лицами, Агент перечисляет денежные средства на расчетный счет Принципала за вычетом вознаграждения в размере, указанном в п.3.1 настоящего Договора.
4.1. За неисполнение
Агентский договор на поиск арендаторов расходы у принципала
Вопросы налогообложения К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором. Агентский договор и доверительное управление Агентский договор По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Инфо ГК РФ).При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая (в том числе вопросы, связанные с налогообложением), а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду (ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг) самостоятельно или через третьих лиц.
Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст.
612 Важно ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них.
При этом арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Для документального подтверждения расходов в виде арендных платежей арендатору достаточно иметь договор аренды, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, и акт приема-передачи арендованного имущества. Эти документы наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей являются достаточным документальным подтверждением понесенных арендатором расходов в виде арендных платежей.
Коммунальные и эксплуатационные услуги На практике в договор аренды часто включается условие о том, что сверх сумм арендной платы арендатор возмещает арендодателю понесенные им эксплуатационные расходы, связанные с арендуемым имуществом (стоимость коммунальных услуг, услуг связи, по охране и т.п.). В этом случае арендатор, как правило, ежемесячно возмещает арендодателю указанные расходы на основании счетов, полученных от последнего.
Особенности субаренды Как указывалось выше, арендатор вправе с согласия арендодателя (собственника имущества) сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), что оформляется договором между первоначальным арендатором и субарендатором.