Бухгалтерия управляющей компании жкх

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

> > > 31 января 2020 Бухучет в ЖКХ имеет ряд особенностей: особенную структуру расходов, множество видов взаиморасчетов, и даже управление домами осуществляется как коммерческими, так и некоммерческими организациями, учет в которых различен. Рассмотрим нюансы ведения бухгалтерского учета в сфере ЖКХ. Управляющая компания (далее — УК) — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов (далее — МКД) в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Чаще всего УК не только предоставляет свои услуги по содержанию МКД, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. Собственники квартир МКД самостоятельно выбирают форму управления: УК или товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ).

Рассмотрим порядок бухгалтерского учета в каждом из них.

Бухгалтерский учет в фирмах ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы. На основании норм ПБУ, методик, рекомендаций и разъясняющих писем Минфина компании ЖКХ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета и закрепляют их в локальном нормативном документе — учетной политике компании. Алгоритм составления учетной политики см.

в материале .

• Учет МПЗ.

Учет МПЗ ведется в соответствии с нормами ПБУ 5/01 и осуществляется с использованием счета 10 «Материалы». Поступление МПЗ фиксируется проводкой Дт 10 Кт 60 (71), списание — Дт 20 (25, 26) Кт 10 и оформляется требованием-накладной.

• Учет затрат.

Учет затрат ведется на основании ПБУ 10/99 (утв. приказом Минфина от 06.05.1999 № 33н). Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т.

д., проводками Дт 20 Кт 10 (60, 68, 69, 70, 71, 76 и пр.).

При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома.

Пример структуры счета 20: Субконто 1 Субконто 2 Субконто 3 (Затраты) Подразделение 1 МКД 1 1. Канализация 2. Водоснабжение 3.

Все управленческие издержки на обслуживание аппарата управления относятся в дебет счета 26 «Общехозяйственные расходы».

По итогам месяца сальдо 25 и 26 счета закрывается в Дт 20, а 20 распределяется в себестоимость продаж Дт 90.2.

• Учет взаиморасчетов.

Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями МКД, так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и нюансы их учета различны.

Бухучет в управляющей компании: правила учета в жкх

Большинство многоквартирных домов на сегодняшний день находятся в ведении управляющих компаний, которые занимаются широким кругом вопросов.

Среди них — обеспечение собственников квартир жилищно-коммунальными услугами, проведение текущего и капитального ремонта и др. Бухгалтерский и налоговый учет в управляющей компании имеет ряд особенностей и в данной статье мы постараемся их раскрыть.

Обратите внимание Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и ! Деятельность управляющей компании чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жальцам. Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй – дебиторскую задолженность и доходы. Удобнее всего ведение бухгалтерского учета управляющей компании представить в виде последовательных этапов.

В бухгалтерском учете учетная политика – это своеобразный свод правил, которые определяют тонкости учета отдельных активов и обязательств, доходов и расходов.

Обратите внимание! Чем точнее и полнее будут прописаны в учетной политике вопросы учета, тем проще будет бухгалтерам в процессе практической деятельности. Зачем нужна учетная политика понятно, однако что она должна в себе содержать? УК должна вести точный учет в таких сферах своей деятельности:

1. учет расчетов с другими контрагентами.
2. учет начислений по оплате труда;
3. учет расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов;
4. учет материалов;
5. учет доходов и расходов;
6. учета расчетов по налогам;
7. учет расчетов с покупателями – собственниками жилья;

Для грамотного составления учетной политики, нужно обратиться к Положению по бухгалтерскому учету 1/2008 «Учетная политики организации».

Кроме учетной политики для использования в бухгалтерском учете, управляющая компания должна также составить учетную политику для ведения налогового учета.

Круг вопросов, отражаемых в данном документе, аналогичен вышеизложенному, единственный нюанс – вопросы учета должны соответствовать положениями Налогового Кодекса РФ.Скачать образец учетной политики для управляющей компании в сфере ЖКХ План счетов – это основа ведения бухгалтерского учета, поэтому к данному вопросу нужно отнестись серьезно. Рабочий план счетов составляется на основе плана счетов, утвержденного Приказом Министерства Финансов РФ №94н от 31.10.2000.

Совет! Целесообразно включить в рабочий план только те счета, которые будут использоваться управляющей компанией, при этом такие счета, как, например, счет 11 «Животные на взращивании и откорме» и подобные им лучше исключить.

Зачастую управляющие компании, так же, как и большинство коммерческих организаций, применяют унифицированные формы, утвержденные различными приказами Госкомстата, несмотря на то, что с 1 января 2013 года они необязательны к применению.

Учет в ЖКХ

Содержание Организации ЖКУ (а именно, УК) получают от ЕРЦ только сводные данные по начислению и оплате, соответственно, УК отражает в бухгалтерском учете только общую задолженность граждан по ЖКУ, которую собирает ЕРЦ. Получается немного непонятная ситуация с организацией бухучета в Управляющей компании, впрочем, для России таких предостаточно.

А именно: УК в учете отражает задолженность населения только в качестве задолженности ЕРЦ по сбору платежей. ЕРЦ же в своем балансе не указывает долг перед УК, поскольку средства, проходящие через него – транзитные.

Часто ЕРЦ указывают задолженность перед ЖКХ (УК) только после получения платежей от населения. При этом делаются проводки: Д-т 50, 51 К-т 76 «Задолженность перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг» — поступили платежи от населения.

Учетная политика, рабочий план счетов и формы учетной документации оформляются единым приказом, который должен быть подписан руководителем управляющей компании и ее главным бухгалтером.

Данный документ лучше обновлять ежегодно, так как законодательство часто меняется, и положения учетной политики в течение года зачастую теряют актуальность.

Ведение бухгалтерского учета. Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, которое в соответствии с договором, заключенным с Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, осуществляет управление многоквартирными домами.

В ее обязанности входит:

1. предоставлять коммунальные услуги собственникам дома;
2. выполнять иные работы, связанные с управлением зданиями.
3. контролировать состояние вверенного объекта и производить его ремонт;

Бухгалтер управляющей компании производит расчеты за коммунальные услуги с помощью балансового счета 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами» отдельно по каждому абоненту и виду услуг.

Доходы управляющей компании, получаемые в качестве платы за услуги, относятся на балансовый счет 90 и считаются выручкой по виду деятельности. Расходы покрываются посредством получения платы за содержание и ремонт жилья. Инфо

В бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ проводки при УСН если учитываются, то 3 и 7 в учете не будет.

Что касается льгот по НДС для управляющих компаний, находящихся на ОСНО, они отражаются в учете следующим образом (проводок 3 и 7 при этом также не будет): Д20 К19 – НДС по приобретенным ресурсам отражен в составе их себестоимости. Так будет проводится бухгалтерский учет в управляющей компании жкх, проводки при ОСНО написаны выше. Перечисленные выше проводки наиболее часто встречаются в учете управляющих компаний, однако, конечно же, только ими бухгалтерский учет в управляющих компаниях не ограничивается.

При возникновении вопросов по другим объектам учета, бухгалтер может обратиться к Инструкции к плану счетов, являющейся частью упомянутого выше Приказа Минфина РФ №94н. Отчетность управляющей компании Согласно

Как работает бухгалтерия в ЖКХ

Управляющая компания работает, регулируя различного рода вопросы, связанные с жилищно-коммунальными услугами, текущего, капитального ремонта. В основном многоквартирные дома находятся под ведением таких организаций.

Имеются специфические требования, нюансы для налогового, бухгалтерского учета в ЖКХ.

Ряд особенностей включает расходную структуру, расчетные разновидности, сфера деятельности компании, ведущей контроль за домом.

Важно понимать, что вести контроль организации обсуживающей жилищно-коммунальную сферу непросто, ввиду нюансов разнообразия поступлений, расчетов, специфики налогообложения.

Бухучет в жилищно-коммунальном хозяйстве не регулируется нормативными актами специфического характера. Подчинение происходит установленным правилам, методике, законам для прочих сфер.

Подобные организации имеют право самостоятельно разрабатывать способы управления, необходимо только закрепить их в учетной политике.В основе деятельности лежит два варианта приобретение ресурсов, реализация жильцам.

Ввиду этого возникают дебиторская, кредиторская задолженности.

Именно поэтому составленная учетная политика крайне необходима, требует составления. Свод правил, определяющих учетные тонкости активов, обязательств, расходов, прибыли.

Учетные вопросы жилищно-коммунального хозяйства четко, полностью отражаются политикой.На основании того, что выбирают собственники осуществляется деятельность по форме управления.

Есть товарищество жилья и управляющая компания. Порядок бухучета у каждого свой. Основной перечень вопросов, решающихся организацией:

1. учет материалов, начислений на труд, доходов, расходов.
2. учет расчета с поставками жилищно-коммунального хозяйства, по налогам, с контрагентами, собственниками;

Материалы фиксируются проводкой Дт 10, накладной.

Оформляется счет о поступлении, списании. Затраты отражаются проводкой Дт 20.

При присутствии ведения УК нескольких домов фиксируются все сведения, заполняются несколько подразделений.

Издержки, прочее указываются в общехозяйственных расходах.Взаимные расчеты подразумевают осуществление распределение ресурсов между УК, собственниками, поставщиками. Поскольку различные способы реализации средств, поэтому учет будет отличным.

Расчет за поставку является расходом, а прибыль – поступления от собственников. Проводка бухгалтерского учета в ЖКХ будет следующей:

• Услуги, их оплата.
• Начисления НДС и платежей;
• Средства от собственников;
• Выделения входных НДС.
• НДС к вычету;
• Издержки;
• Поступления коммунальных услуг.

При необходимости модернизации поступают целевые денежные средства, тогда расчеты записываются как целевое финансирование. Проводками этого жилищно-коммунального хозяйства будут Дт 50, Кт 86, Дт 20, Кт 10, Дт 86, Кт 20.

Если требуется капитальное обустройство, то этот момент стоит рассмотреть особо внимательно, ибо присутствуют особенные налоговые нюансы.

1С:Предприятие 8. Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК

Решение «» предназначено для автоматизации основных бизнес-процессов предприятий ЖКХ: расчета квартплаты и коммунальных услуг, паспортного учета, подомового учета затрат. Решение может быть использовано организациями ЖКХ любого масштаба и формы собственности:

1. товариществами собственников жилья (ТСЖ) и недвижимости (ТСН);
2. управляющими организациями ЖКХ;
3. садовыми некоммерческими товариществами (СНТ);
4. коммунальными сервисными компаниями;
5. расчетно-кассовыми центрами (РКЦ);
6. коттеджными поселками.

Преимущества работы с решением и его функционал: Легкий старт работы с программой

1. Возможность переноса данных из других программ:
   • открытость платформы позволяет разработать механизм переноса самостоятельно;
   • есть возможность индивидуального заказа на перенос данных из любого программного обеспечения.
2. Возможность оставлять в видимости только те разделы, которые необходимы пользователю;
3. Быстрое освоение программы благодаря интуитивно понятному интерфейсу
4. открытость платформы позволяет разработать механизм переноса самостоятельно;
5. Различные встроенные помощники по быстрому вводу первоначальной информации;
6. есть возможность индивидуального заказа на перенос данных из любого программного обеспечения.
7. Легкий переход с типовой 1С: Бухгалтерии 8 без потери данных;

Взаимодействие с ГИС ЖКХ

1. Раскрытие информации в ГИС ЖКХ;
2. Все изменения в форматах обмена оперативно отражаются в обновлениях программы 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК:
3. Выгрузка информации в ГИС ЖКХ;
4. Загрузка информации из ГИС ЖКХ;

​Учет информации по объектам жилого и нежилого фонда:

1. элементы благоустройства;
2. подъезды;
3. конструктивные элементы и материалы;
4. объекты придомовой территории;
5. парковки (паркинги), гаражи;
6. технические характеристики;
7. коммунальные квартиры, общежития;
8. типы помещений;
9. площади зданий и помещений (общая, жилая, нежилая, мест общего пользования);
10. прочие характеристики.
11. Отчеты по зданиям и помещениям.
12. адреса в соответствии с ФИАС и КЛАДР;
13. оборудования (котельные, лифты, ПУ, система вентиляции);
14. Нежилые и жилые здания:
    • многоквартирные дома (МКД);
    • частные дома (земельные участки, коттеджи);
    • офисы;
    • парковки (паркинги), гаражи;
15. Помещения различного назначения
    • квартиры;
    • подъезды;
    • места общего пользования;
    • подвалы;
    • коммунальные квартиры, общежития;
    • офисные помещения;
    • парковочные места (машиноместа).
16. ответственные мастера по обслуживанию зданий;
17. многоквартирные дома (МКД);
18. подвалы;
19. места общего пользования;
20. количество подъездов, этажей, комнат;
21. офисные помещения;
22. квартиры;
23. Договоры управления домами;
24. офисы;
25. частные дома (земельные участки, коттеджи);
26. парковочные места (машиноместа).
27. Хранение множества характеристик зданий и помещений:
    • адреса в соответствии с ФИАС и КЛАДР;
    • количество подъездов, этажей, комнат;
    • типы помещений;
    • тип собственности;
    • площади зданий и помещений (общая, жилая, нежилая, мест общего пользования);
    • конструктивные элементы и материалы;
    • объекты придомовой территории;
    • оборудования (котельные, лифты, ПУ, система вентиляции);
    • ответственные мастера по обслуживанию зданий;
    • элементы благоустройства;
    • технические характеристики;
    • прочие характеристики.
28. тип собственности;

Работа с лицевыми счетами и собственниками

1. Доступ ко всей
2. Учет юридических лиц и арендаторов жилых и нежилых помещений;

Бухгалтерские проводки в управляющей компании жкх

Выбирая управляющую компанию, собственники отдают предпочтение тем организациям, которые готовы работать в режиме многозадачности и выполнять множество различных функций за выгодную и разумную стоимость.К таким обязанностям можно отнести бесперебойное обеспечение квартир всеми коммунальными ресурсами, проведение проверок состояния общедомового оборудования, текущий и капитальный ремонт, а также многое другое.

В связи с большим кругом обязанностей появляется много бумажной волокиты.Ведение налогового и бухгалтерского учета в управляющих компаниях ЖКХ осуществляется не так, как в обычных организациях, и имеет ряд особенностей и нюансов. Итак, разберёмся подробнее. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Также к функциям УК относятся:

1. Учёт материалов.
2. Расчёты с другими контрагаентами.
3. Расчёты с собственниками жилых помещений.
4. Учёт налогов.
5. Вопросы оплаты труда сотрудников.

При покупке и реализации ресурсов возникает дебиторская задолженность и некоторые расходы. Это является неизбежным моментом.В связи с этим ведение бухучёта в УК проходит в несколько этапов:

• Утверждение форм первичных документов. УК могут использовать свои фирменные бланки, предварительно изготовив их, и утвердив, либо стандартные унифицированные формы документов. В том и другом случае вся документация должна быть закреплена в учётной политике компании.
• Ведение бухгалтерского учёта. Эти обязанности выполняют уполномоченные сотрудники по участкам.
• Предоставление отчётов. Главными документами является финансовый отчёт, бухгалтерский баланс и иные, предусмотренные ФЗ №402.
• Разработка и выбор плана счетов. Этот документ формируется и обновляется на основании приказа Министерства Финансов №94н. В план должны быть включены только те счета, которые по факту будут использоваться в трудовой деятельности УК.
• Выбор учётной политики. Здесь устанавливается и прописывается перечень правил, позволяющих учитывать все доходы, расходы и прочие активы организации. Чем точнее и тщательнее сформированы все нюансы и разобраны все вопросы, тем легче будет ведение бухгалтерского учёта на предприятии.

В основные должностные обязанности главбуха входят:

1. Контроль своевременного
2. Формирование информационных систем бухучёта.
3. Предоставление информации внутренним и внешним пользователям.
4. Контроль над кассовой дисциплиной и операциями.
5. Проведение проверок и ревизий.
6. Оплата страховых взносов.
7. Осуществление финансового анализа.
8. Контроль ведения всех участков бухгалтерского учёта.
9. Анализ налоговой политики.
10. Подготовка и утверждение форм различных документов, рабочих планов и иной сопутствующей документации.
11. Организация ведения бухучёта в компании.

Бухгалтерский учет на предприятиях ЖКХ

Особенности организации бухгалтерского учета на предприятиях ЖКХ и в управляющих компаниях Содержание

1 Особенности организации учета на предприятиях ЖКХ (в управляющих компаниях)2 Учет оплаты за коммунальные услуги собственниками3 Налогообложение управляющих компаний 4 Учет расчетов с поставщиками и потребителями в управляющей компании (ЖКХ)5 Учет затрат в ЖКХ6 Программы для учета на предприятиях ЖКХ7 Читать похожие статьиУправляющая компания работает, регулируя различного рода вопросы, связанные с жилищно-коммунальными услугами, текущим и капитальным ремонтом. В основном многоквартирные дома находятся под ведением именно таких организаций.

Специфические требования, нюансы для налогового, бухгалтерского учета в ЖКХ, ряд таких особенностей включает структуру расходов, особенности расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг, сферу деятельности компании, ведущей контроль за объектами учета.Особенности организации учета на предприятиях ЖКХ (в управляющих компаниях)Деятельность предприятий сферы ЖКХ чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жильцам.

Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй – дебиторскую задолженность и доходы. Учетная политика организаций ЖКХ формируется ими самостоятельно после проведения серьезной аналитической работы. Учетная политика должна быть сформирована с учетом особенностей работы в сфере ЖКХ, договорных обязательств, грамотной организации налогового учета на предприятии.Организации ЖКХ, являющиеся коммерческими организациями, ведут бухгалтерский учет в общем порядке в соответствии с системой нормативного регулирования бухгалтерского учета, руководствуясь общими принципами и правилами бухгалтерского учета, а также отраслевыми рекомендациями.Так, при ведении бухгалтерского учета в ЖКХ проводка, к примеру, по начислению выручки от реализации услуг ЖКХ отражается в общем порядке бухгалтерскими записями (Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н): Дебет 62 — Кредит 90.Учет оплаты за коммунальные услуги собственникамиСобственники помещений могут вносить оплату за ЖКУ тремя основными способами:— по договору, который организация ЖКХ заключает с ресурсоснабжающими предприятиями.

Платежи в данном случае начисляются собственной бухгалтерией предприятия ЖКХ. Организация при реализации этого способа использует свои расчетные счета для приема коммунальных платежей, после чего осуществляются взаиморасчеты с ресурсоснабжающими предприятиями.

Этот вариант оплаты на сегодняшний день пользуется наибольшей популярностью; — по договору, который предприятие заключило с ресурсоснабжающей организацией и единым расчетно – кассовым центром (далее — ЕРКЦ).

В этом случае именно ЕРКЦ занимается ежемесячным начислением необходимых сумм к оплате, а также рассылкой квитанций собственникам помещений. Тут возможны две ситуации: платежи жильцов отправляются на расчетный счет банковской организации, который указывается в соглашении с расчетным центром.

Самое важное о бухгалтерском учете в управляющей компании ЖКХ. Особенности проводок при УСН и ОСНО

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Многие многоэтажные дома сегодня содержатся и эксплуатируются управляющими компаниями, которые должны предоставлять качественные коммунальные услуги и проводить косметические и капитальные ремонты. Бухгалтерский учет в управляющей компании осуществляется со специфическими особенностями, о которых пойдет речь ниже.

Проводки бухгалтерского учета в УК ЖКХ зачастую касаются только двух действий:

• Покупка ресурсов у снабжающих компаний.
• Продажа ресурсов жителям домов.

При первом действии бухгалтеры формируют кредиторскую задолженность и расходы УК, при втором – дебиторскую задолженность и прибыль. Поэтому бухучет в ЖКХ лучше вести следующим образом – создать учетную политику. Под таковой подразумевается нюансы учета активов и обязательств, прибыли и убыли.

Чем правильнее и вернее будут составлены проводки учета, тем элементарнее будет работа бухгалтеров.

Зачем это нужно – ясно, а вот что она должна в себя включать немного подробнее. Это учет следующих операций: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно! +7 (499) 938-51-82 Москва и Московская область

1. зарплаты исполнителям;
2. расчеты по другим контрагентским договорам.
3. расчеты с компаниями, предоставляющими ресурсы;
4. расчеты налогов;
5. расчеты с жильцами-покупателями КУ;
6. доходов и расходов;
7. расход материалов;

Все основные положения, которые помогают правильно вести политику бухучета в управляющей компании ЖКХ при расходах и доходах, есть в Положении по бухгалтерскому учету 1/2008.

Помимо бухучета управляющая компания ведет и налоговый учет в коммунальном хозяйстве, политика которого соответствует критериям Налогового Кодекса России. План счетов необходим непосредственно для осуществления бухучета, потому к такой деятельности подходят со всей ответственностью.

Но с 2013 года ее можно и не использовать. В любой ситуации УК утверждают свои формы в учетной политике. Образцы можно бесплатно найти в интернете.

Учетную политику, план счетов и формы учета необходимо оформить одним приказом, который подписывает руководство УК и главбух. Подобный акт следует каждый год переписывать, поскольку законы меняются и учетная политика устаревает.

Особенности учета в управляющих компаниях

10.

06. 2020 | Buhscheta.ru В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме При этом собственники помещений многоквартирного дома на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Деятельность управляющей организацией регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что управляющей организацией признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирным домом.

С 1 июля 2015 года для ведения деятельность управляющим организациям необходимо получение лицензии надзорного органа.

При выборе способа управления многоквартирным домом при помощи управляющей компании, собственники помещений в многоквартирном доме заключают договоры управления, а управляющая компания заключает договоры с организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг от имени собственников помещений в доме. Бухгалтерский учет в управляющей организации ведется в соответствии с общепринятыми правилами и Планом счетов.

Руководитель организации обязан приказом определить учетную политику организации, рабочий план счетов, утвердить формы первичных документов, правила документооборота и проведения инвентаризации, методику оценки имущества и обязательств по нему, порядок контроля финансовых и хозяйственных операций. Управляющая организация может выбрать как общую систему налогообложения (ОСНО), так и упрощенную системы налогообложения (УСН) при выполнении необходимых условий.

И в том, и в другом случае налогообложение управляющих организаций осуществляется за счет налога на добавленную стоимость и налога на прибыль.

При использовании ОСНО необходимо оплачивать налог на прибыль, который составляет 20%, и НДС.

В то же время, в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса Российской Федерации управляющая организация освобождается от уплаты НДС при предоставлении коммунальных услуг, осуществлении работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с привлечением соответствующих организаций.

Для

Аналитический учёт УК по счёту 90

Управляющие компании предоставляют коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на основании договора управления. У бухгалтеров и экономистов управляющих организаций зачастую возникает вопрос, как правильно вести учёт выручки в бухгалтерском и налоговом учёте по счёту 90 «Продажи»? Постараемся в сегодняшней статье в этом разобраться.В соответствии с , аналитический учёт по счёту 90 «Продажи» должен вестись раздельно, то есть, по каждому виду выполненных работ и оказанных услуг.В платёжных документах выполненные работы и оказанные услуги по договору управления детализируются специалистом УК на его усмотрение.

Необходимо ли обеспечивать соответствие видов доходов в бухгалтерском учёте строкам в платёжных квитанциях?Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к понятию стоимости договора управления МКД ().

Правила проведения открытого конкурса () определяют цену договора управления как сумму, подлежащую уплате в течение месяца.

Иными словами, это сумма платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги по всему дому.Правила содержания общего имущества в МКД () определяют цену договора управления как размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.Что касается жилищного законодательства, то в ЖК РФ определены 2 крупных составляющих договора, на основании которых выделяются два вида платежа с особыми принципами расчёта:плата за коммунальные услуги ();плата за содержание жилого помещения ().Содержание жилого помещения отличается от предоставления коммунальных услуг. Следовательно, во избежание расхождений с аналитический учёт доходов в управляющей компании должен вестись раздельно для коммунальных услуг и работ по содержанию жилого помещения.Что касается последующей детализации аналитического учёта по счёту 90, то в бухгалтерском законодательстве нет таких рекомендаций. Но в , сказано, что

«если договор содержит элементы нескольких сделок, для целей признания выручки в бухгалтерском учёте, в договоре выделяются соответствующие части, к каждой из которых применяются и условия признания выручки в бухгалтерском учёте»

.При заключении договора управления УК должна оценить работы и услуги, которые должны по нему оказываться.

В договоре управления указаны работы и услуги, которые управляющая организация обязуется оказывать собственникам помещений в МКД.

Договор управления МКД по требованию закона и правоприменительной практики () обязывает УК выполнять все работы и услуги для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.В соответствии с УК должна признавать выручку, когда она выполняет работы и оказывает услуги по договору управления МКД. Для каждой отдельной обязанности к исполнению (например, для сезонных работ по подготовке МКД к отопительному сезону) выручка признается по-разному.Данным правилом нельзя пренебрегать, поскольку именно оно является основополагающим при ведении аналитического учёта по счёту 90.

Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства

Автор статьиНатали Феофанова 6 минут на чтение3 544 просмотровСодержание Бухгалтерский учет в организациях, обслуживающих сферу жилищно-коммунального хозяйства, имеет некоторые особенности.

Нюансы ведения учета возникают по причине разнообразия поступлений, взаиморасчетов, специфики налогообложения.

С ее помощью устанавливают величину излишков или недостач МЦ.

Правила проведения инвентаризации, порядок оформления недостач и излишков, обнаруженных в результате ее проведения, совпадают с общеустановленными.К наиболее распространенным ошибкам учета материальных запасов можно отнести то, что зачастую бухгалтер не считает необходимым отражать поступление материалов на счете 10, а сразу списывает их стоимость на затраты:Дт 20 Кт 77, 60Основное объяснение таких действий – работа со сметами и необходимость отчета по ней. Это заблуждение. Оно возникает в связи с нечетким пониманием работника сути кассового метода и метода начисления. Поступать таким образом разрешено только тем некоммерческим организациям, в которых остатки материалов незначительны, и налажена система эффективного контроля за их расходованием.В противном случае такой вариант учета может способствовать тому, что сведения, отражаемые по остаткам МПЗ в балансе, не будут достоверными.(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгНаиболее распространенным вариантом организации расчетов с поставщиками и потребителями коммунальных платежей для управляющей компании является заключение договора о возмездном характере оказанных услуг.

В таком случае средства, поступившие от собственников квартир, относят к доходам организации, а стоимость услуг по счета поставщиков – к расходам.Корреспонденция счетовСодержание операцииДебетКредит2060На сумму коммунальных услуг поставщиков, предъявленную к оплате1960НДС по услугам поставщиков6819НДС к зачету6290/1Предъявлены счета к оплате потребителям коммунальных услуг90/368Начисление НДС90/220Списание затрат50, 5162Поступление средств в оплату коммунальных платежей6051Перечислено поставщику за коммунальные услуги(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгУправляющая компания может получать средства на определенные цели, например на капремонт.

Бухгалтерский учет в организациях жилищно-коммунального хозяйства

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Бухгалтерия управляющей компании и ТСЖ ведется по различным правилам, и в них необходимо разбираться. В статье мы рассмотрим особенности бухучета УК и товариществ, а также изучим вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг.

Полезной будет информация о существующих схемах и способах внесения оплаты, которые могут выбирать ТСЖ и жильцы управляемых ими домов.Ведение бухгалтерского учета компаниями, работающими в сфере жилищно-коммунального хозяйства, имеет свои нюансы.

Они формируют особую структуру расходов и пользуются многочисленными вариантами взаиморасчетов. МКД могут находиться в управлении коммерческих и некоммерческих организаций, внутри которых бухучет ведется по-разному.Бухгалтерия управляющей компании строится с учетом того, что УК работает как коммерческая организация, которая управляет МКД и получает за это оплату.

Ее обязанностью является поддержание надлежащего состояния дома. В большинстве случаев УК не только содержит многоквартирный дом, но и занимается посреднической работой. Она собирает оплату с жильцов и передает ее ресурсовикам.При ведении учета в управляющих компаниях в ЖКХ (равно как и в ТСЖ или ЖСК) используются расчетные счета, на которые регулярно поступают платежи двух типов:

1. на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также на управление им;
2. на оплату услуг, которые владельцы жилья получают от различных организаций (ТВ, радио и прочее).

В случае с УК в первый пункт входят средства, которые поступают в качестве оплаты за проводимые работы, а также выручка от оказываемых услуг.

Второй пункт – транзитные платежи. Они не образуют дохода для управляющих компаний.Исполнителями коммунальных услуг в большинстве ситуаций остаются ресурсоснабжающие организации.

В редких случаях в данном качестве работают сами УК. Для этого им нужно владеть каким-то важным объектом коммунальной инфраструктуры, например, скважиной с водой или бойлерной.

Только так управляющая компания может стать реальным поставщиком ЖКУ.Для ведения бухучета в управляющей компании, работающей на УСН или на обычном налоговом режиме, нет какой-то отдельной законодательной базы, определяющей правила работы бухгалтерии и налогообложения. Здесь используются общие нормы ПБУ, рекомендации и разъяснительные письма Минфина и налоговой.

На основании всего этого УК выстраивает свои способы ведения учета.

Они фиксируются в учетной политике компании.ТСЖ является некоммерческой организацией.

В отличие от УК, получаемые им средства за управление общедомовым имуществом, его содержание и текущий ремонт не формируют выручку. Они для товарищества являются целевыми поступлениями.Затраты при работе ТСЖ учитываются аналогично тому, как это происходит в управляющих организациях.

Поступления денежных средств в товариществах возможны из трех источников:

1. членские взносы участников;
2. коммерческая деятельность, ведущаяся для получения дополнительного дохода.
3. бюджетное целевое финансирование;

Особенностью работы ТСЖ является то, что она ведется по смете.

Правила ведения бухучета в жкх (нюансы) — все о налогах

Выбирая управляющую компанию, собственники отдают предпочтение тем организациям, которые готовы работать в режиме многозадачности и выполнять множество различных функций за выгодную и разумную стоимость. К таким обязанностям можно отнести бесперебойное обеспечение квартир всеми коммунальными ресурсами, проведение проверок состояния общедомового оборудования, текущий и капитальный ремонт, а также многое другое.

В связи с большим кругом обязанностей появляется много бумажной волокиты. Ведение налогового и бухгалтерского учёта в УК осуществляется не так, как в обычных организациях, и имеет ряд особенностей и нюансов. Итак, разберёмся подробнее. … Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и ! Стандартной деятельностью всех управленцев является покупка необходимых ресурсов у соответствующих поставщиков и дальнейшая продажа их собственникам жилья. Также к функциям УК относятся:

1. Расчёты с собственниками жилых помещений.
2. Учёт налогов.
3. Расчёты с другими контрагаентами.
4. Вопросы оплаты труда сотрудников.
5. Учёт материалов.

При покупке и реализации ресурсов возникает дебиторская задолженность и некоторые расходы.

Это является неизбежным моментом.