Что должно быть обязательно прописанов договоре аренды квартиры

Существенные условия договоров аренды жилья – что обязательно нужно включить в договор?

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, свобода договора является одной из основ гражданского законодательства.

Но, несмотря на гарантию свободы, к договорам аренды и найма, также как и к другим гражданско-правовым договорам, предъявляются определенные требования, как законодательные, так и продиктованные обычаями делового оборота.

Обычай делового оборота – это сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности правило поведения, не предусмотренное законодательством, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе (ст. 5 ГК РФ). На нашем портале вы можете найти информацию об особенностях различных форм договоров, об условиях, при которых необходима государственная регистрация договора, о взаимоотношениях сторон в рамках различных договоров и другие полезные сведения. А в этой статье нам хотелось бы рассказать о структуре договора и существенных условиях, которые должны быть включены во все договоры.

Какие условия в договоре являются основными, без чего договор не может считаться заключенным – это предмет для спора цивилистов и хорошая тема для серьезных научных работ. У человека, который хочет заработать, сдавая квартиру, задача несколько иная – оформить отношения с нанимателем так, чтобы соблюсти требования законодательства, снизить свои риски и избежать конфликтных ситуаций.

Из этих целей мы и предлагаем вам исходить при составлении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, выделен в качестве существенного условия только предмет договора, остальное же остается на усмотрение сторон. Конечно, в теории возможно в тексте договора указать только то, по поводу чего он заключается, скрепить получившийся документ подписями сторон. Но на практике никто так не поступает, потому что намного удобнее предусмотреть в договоре все, чтобы сразу упорядочить свои взаимоотношения с нанимателем.

А иначе может получиться так, что придется просить суд определять условия ваших же правоотношений на основании экспертиз, судебной практики и т.д.

Как мы поняли, лучше не проверять чужие теории, а прописывать в тексте договора все реальные договоренности с нанимателем. Приносим извинения за тавтологию. Итак, к договорам и применяются определенные нормы права.

Также есть достигнутые вами и нанимателем договоренности о конкретном размере арендной платы, о сроках её внесения, описана процедура периодической проверки имущества, оговорены штрафные санкции и т.д.

Что Должно Быть Прописано В Договоре Аренды Квартиры

Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация квартирантов по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ).

Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока (ч.

4 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4, 5 ст.

51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Кроме того, договором подтверждается факт сдачи квартиры внаем, арендодателем и арендатором фиксируется техническое состояние квартиры на момент сдачи. Необходимо, например, указать имеющиеся недостатки и места, требующие ремонта. Не лишне будет и перечислить в договоре все имущество, которое находится в квартире в момент сдачи.

Такой пункт обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или приведении имущества в ненадлежащее состояние — либо предъявить соответствующие претензии, если это все-таки произошло.— договоренности об оплате жилищно-коммунальных услуг. Необходимо прописать, что арендатор ежемесячно оплачивает коммунальные услуги согласно показаниям имеющихся приборов учета, а также снять эти показания на момент заключения договора.

Что касается платы за содержание жилья — нужно указать, какая сторона будет ее производить.Помимо прочего, в договоре аренды, сроком более 1-го года должны быть указаны все лица, которые будут проживать в сдаваемой квартире вместе с арендатором (ст. 816 ГКУ). В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма (аренды) квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса (ст.

818, ст. 822 – 824). Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик (арендатор) не может воспользоваться следующими нормами закона:4. Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату . Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит .

Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.В посуточном договоре найма квартиры арендная плата определяется как за сутки, так и за все время пользования жильем.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий.

В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды.

Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков.

В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ( ГК РФ).

В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение. Предмет договора Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру.

Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным ( ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п.

Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

1. определить ответственность за его сохранность;
2. обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
3. составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

Плата за жилое помещение В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором ( ГК РФ).

На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора. Например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал телефонные переговоры и коммунальные услуги и т.д.

Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

Письменная форма договора Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным.

Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье.

Использовать свидетельские показания стороны не вправе (, ГК РФ).

Срок договора Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет.

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

Паспортные данные и сроки 1. Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственникаквартиры.

2. Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3 Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды.

Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя. 6. И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие. 7. Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг.

Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт.

Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают.

В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства. 9.

Договор найма квартиры

Вы готовитесь снимать квартиру. , всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать.

Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Ольга Ефимова юристДавайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры.

Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели: Чтобы редактировать шаблон, перейдите по ссылке и выберите в меню «Файл» пункт «Создать копию»Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем.

Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.В обычной речи наем жилья называют «арендой». В статье мы тоже иногда так делаем.

Если вы юрист и вас это сердит, пожалуйста, не сердитесь.С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты.

Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос.

Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.Депозит оставляйте только за порчу имущества.Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

Syda Productions/FotoliaЕсли жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо.

При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье.

Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок.

Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь.

Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества.

Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет.

У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье.

Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры.

Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей:

Договор аренды жилья: содержание и условия документа

является для многих граждан единственным доступным способом для получения временного места проживания. Для владельцев жилой недвижимости ее предоставление в аренду позволяет получать дополнительный доход.Для того чтобы сделка была оформлена правильно и законно, стороны должны заключить между собой специальный документ — договор аренды.

О правилах его оформления и составления далее в статье. Содержание:Договор аренды представляет собой письменный документ, который составляется с целью законного предоставления одной из сторон жилого помещения за определенную оплату.

Основными сторонами сделки являются:

1. Арендодатель — субъект, который предоставляет помещение. Он является его владельцем и может быть как юридическим, так и физическим лицом.
2. Арендатор — сторона, которая получает жилье во временное пользование и платит за это. Также может быть как физическим, так и юридическим лицом.

При составлении договора для каждой из сторон готовится по одному экземпляру документа. В некоторых случаях к сделке привлекаются и другие субъекты: риэлтор (сотрудник недвижимости), нотариус или другой посредник. В этом случае необходимы экземпляры документа и для каждого из них.Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Санкт-Петербург: .
2. Москва: .

Законодательство не требует обязательного нотариального заверения договора — для его законности достаточно наличия простой письменной формы.

В некоторых случаях он должен быть зарегистрирован в специальном органе — Россреестре.В зависимости от различных критериев договор аренды может быть разделен на несколько видов. Стоит рассмотреть основные классификации: По типу арендатора различают договор:

1. коммерческого найма — при этом нанимателем может быть только гражданин.
2. аренды — в этом случае арендатором может быть не только физическое, но и юридическое лицо;

По сроку действия договора:

1. бессрочный — он заключается без указания сторонами периода действия (в этом случае считается, что он автоматически составляет 5 лет).
2. долгосрочный — в этом случае стороны сами определяют срок действия сделки (максимально допускается период, равный пяти годам);
3. краткосрочный — заключается на период до одного года (в этом случае регистрация документа не требуется);

Последние два вида сделок подлежат обязательной государственной регистрации.Стоит учесть, что официальное заключение договора и его дальнейшая регистрация являются основаниями для возникновения у арендодателя налоговых обязательств.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется и частично , то есть о найме квартиры физическим лицом.

В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом).

Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда».

Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные. Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

1. паспорт;
2. обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
3. дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

• При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).
• Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
• Приложить письменное согласие всех совладельцев.

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие.

В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт.

Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

За исключением договора, заключённого меньше чем на год. Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок.

Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора.

Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других. Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее.

По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях. Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Договор найма квартиры раз в жизни подписывал каждый из нас.

Но проверял ли кто-нибудь документы на квартиру, прежде чем поставить подпись?

Ольга Ефимова юристКак понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание.В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риелторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на наем жилья. Договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному.Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель.

Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель.

Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо.

Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше.

На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма. К жилому помещению по договору найма больше обязательных требований: оно должно быть изолированным и пригодным для проживания. В аренду же может передаваться любое помещение, если оно устраивает арендатора и подходит для его целей.

Полуразрушенный цех завода может быть отдан в аренду под фотосъемки, но не может стать предметом договора найма.Еще одно важное отличие: нанимателю жилья закон дает право расторгнуть договор, просто предупредив наймодателя за 3 месяца, даже если это право забыли прописать в самом договоре. А арендатор нежилого помещения может расторгнуть договор аренды только через суд, если он не предусмотрел в договоре право на внесудебный порядок.Если человек подписывает договор, принимает деньги и дает нанимателю ключи, это еще не значит, что наниматель имеет право жить в этой квартире. Если не проверить документы, могут вскрыться интересные проблемы:Квартира на самом деле принадлежит другим людям, которые внезапно приезжают выселять нанимателя.

Это могут быть настоящие жильцы, супруги или родители. Договор окажется недействительным, потому что наниматель заключил его с кем-то, кто не имел прав на эту квартиру.Квартира окажется предметом затяжного судебного разбирательства, и, когда оно закончится, законные владельцы выселят нанимателей. Или не когда закончится, а просто так.

При выезде хозяева не вернут страховой депозит на основании того, что наниматель якобы повредил их антикварную люстру.

О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?

Комов Александр Александрович 23 мая 2020 466 Поделиться в соц. сетях Как составить договор аренды квартиры?

Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней. Раньше жилье снималось без участия агента.

Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий. Если вы снимаете жилье, то всегда помните о своей безопасности.

Даже если вы действуете не через агента, то все равно просите составить хотя бы простой договор в письменной форме. Итак, что должно быть в договоре аренды?

В договоре аренды прописываются все права жильца, его обязанности, условия оплаты проживания, описывается также все имущество, которое находится в доме или в квартире, сроках и дате проживания. Если до заселения и подписания договора вы заметили дефекты у бытовой техники, работе сантехники или косметическом ремонте, просите описать их.

В противном случае при выселении эти дефекты могут “повесить” на вас. Не поленитесь проверить документы у собственника квартиры – свидетельство о собственности (данные там и в паспорте должны совпадать), квитанции по коммуналке за последние месяцы. Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?

Владелец квартиры отказывается присутствовать при заключении договора лично, а у представителя нет нотариальной доверенности.

Подписывая документы в таких условиях, вы рискуете оказаться на улице. Так же как и в случае, если подлинность документов о собственности вызывает у вас сомнение.

Поинтересуйтесь, сколько собственников у данной квартиры.

Если их несколько, придется запрашивать письменное согласие от каждого. Или поискать другой вариант аренды жилья.

Договор аренды (комнаты в квартире) Бывают ситуации, когда необходимо сдать не квартиру полностью, а только комнату. Для этого необходимо составить

«Договор найма жилого помещения (комнаты в квартире)»

между собственником квартиры и арендатором. В данном договоре необходимо подробно прописать условия найма комнаты: права и обязанности сторон, срок оплаты за жилое помещение (комнату), изменение и расторжение договора, ответственность сторон.

Как мы уже рассказывали выше, любые дефекты квартиры перед заселением должны быть зафиксированы в акте приема-сдачи квартиры.

Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание? Помимо стандартной аренды есть и посуточная аренда комнат, квартир или домов.

Она подходит для туристов, отдыхающих, командированных.

Срок такой аренды обладает особой спецификой. Вместе месяцев указываются сутки или часы пребывания в квартире.

К договору прикладывается обычно список мебели и ценных вещей, которые могут находиться в помещении. Это своего рода гостиничные услуги, поэтому при поломке или порче вещей в соответствии с договором вы можете нести ответственность за возмещение убытков перед хозяином. Срок аренды квартиры Срок аренды квартиры в каждом случае прописывается индивидуально.

Договор аренды квартиры в 2020 году: правовые особенности заключения

Съём и сдача жилья в аренду — это распространённый юридический процесс, с которым сталкиваются многие.

Однако не все знают, какие нюансы и особенности стоит предусмотреть в договоре, как правильно его оформить и нужно ли его регистрировать. Если у вас есть квартира, которую вы хотите сдать, или вы как раз находитесь в поиске жилья, самое время изучить законодательство по вопросам заключения договора аренды квартиры.СодержаниеКогда у человека появляется желание сдавать свою жилплощадь в аренду, он зачастую интересуется вопросом: «А обязательно ли заключать договор?». С юридической точки зрения ответ очевиден: да, договор аренды обязателен для заключения.

Это в интересах как арендатора (того, кто квартиру снимает), так и арендодателя (соответственно, того, кто квартиру сдаёт).

В первую очередь это возможность обезопасить себя.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Ст. 606 ГК РФ Договорившись обо всех условиях аренды, подпишите договор, чтобы обезопасить себя от возможных проблемКачественное арендное соглашение гарантирует:

1. что деньги за квартиру будут поступать вовремя (а если нет, то их законно можно взыскать);
2. что в квартире не будут проживать лица, с которыми договор не заключался (исключается субаренда);
3. что качество жилья не ухудшится — мелкий текущий ремонт будет осуществлять тот, кто квартиру снимает, а возможно даже улучшится — по договорённости арендатор может провести и более серьёзные ремонтные работы.
4. что квартиранты оплатят испорченное имущество;

Для арендатора соглашение — это защита от следующих проблем:

1. незаконная сдача жилья без согласия реального хозяина (может привести к потере заплаченных средств и необходимости срочно покинуть помещение).
2. преждевременное выселение раньше оговорённого срока;
3. внезапное повышение стоимости аренды;
4. слишком частые визиты владельца в сдаваемое жильё без предварительного предупреждения;
5. потеря внесённого за жильё залога;

Но поскольку речь идёт об аренде квартиры, зачастую все эти «плюсы» перекрываются одним большим «минусом» — необходимостью платить налоги (13%) с получаемой арендной платы.

Кроме того, аренда на длительный срок (от 1 года) вынуждает стороны ещё и регистрировать своё соглашение в госорганах.При этом подготовить текст соглашения вы вполне можете самостоятельно (без юристов и нотариусов), закон не требует его обязательного нотариального удостоверения. Воспользуйтесь для этого .Впрочем, обратиться к нотариусу не запрещается. Традиционно считается, что оформить договор у нотариуса безопаснее.

Он знает все детали, о которых вы можете не догадываться.Получить квартиру во временное владение и пользование можно по разным основаниям. Если арендатор относится к определённой законом льготной категории, нуждается в жилье, то квартиру он получает от государства.

Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица.

По своей сути договор аренды квартиры — это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных.

Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя.

Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа.

Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки. Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного.

Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь.

Кстати сказать, выражение “аренда квартиры или жилья” является не совсем правильным, ведь юридически понятие “аренда” относится к хозяйственному использованию недвижимости.

Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем, поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет.

Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов. 1. Пункт “Предмет договора”. В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок.

Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес.

По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”. В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно (и нужно) включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние.

Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам.