Дарение имущества отчет оценщика или кадастровая стоимость

Оплата налога по кадастровой стоимости или по рыночной?

Добрый день! С какой стоимости я должна буду заплатить налог на дарение (как одаряемая, не близкие родственники) при дарении мне машиноместа в паркинге. Кадастровая стоимость 1/120 доли -880000 руб, а рыночная стоимость машиноместа в данном паркинге 350000 руб. Собственность от 2016 года. 27 Февраля 2017, 17:09, вопрос №1553971 Вера, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 98 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Вера!

Если вы получили недвижимость в результате сделки по договору на ее дарение, то объектом обложения является: РЫНОЧНАЯ стоимость объекта на момент совершения сделки на подобное имущество, для исчислении налога с 1 января 2016 года она сравнивается с кадастровой стоимостью. ДОГОВОРНАЯ — стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения — она не должна превышать рыночную более, чем на 20% и не должна быть занижена более, чем на 20% (до 2016 года). С 2016 года ее также сравнивают с кадастровой и для целей налогообложения стоимость не должна быть менее 70% от кадастровой.

КАДАСТРОВАЯ — с 1 января 2016 года для целей налогообложения стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость объекта менее 1 млн.

руб, а кадастровая менее 1 428 571 руб. При дарении части дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества по той же ставке 13%. Если стоимость в договоре дарения не указана, расчет ведется с полной кадастровой стоимости.

Иными словами с 2016 года если сумма подарка по договору дарения не указана, для расчета берется кадастровая стоимость, если в договоре дарения указана цена, ее сравнивают с кадастровой и если она меньше 70% от кадастровой, то расчет производится от 70% стоимости по кадастру. Примеры: 1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн.

руб, налог составит 3 млн. * 13% = 390 000 руб. 2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн.

руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

27 Февраля 2017, 17:14 0 0 22 ответа 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Согласно действующему законодательству налог подлежит оплате исходя из кадастровой стоимости.

Если вы не согласны с размером кадастровой стоимости, то можете оспорить её размер, но для этого необходимо провести оценку рыночной стоимости машиноместа, получить отчет оценщика и подать заявление в Комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Управлении росреестра, а далее возможно и в судебном порядке, если Росреестр откажет.

27 Февраля 2017, 17:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Января

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

284 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 284 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Здравствуйте. Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения?

Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р. или 500 000 р.? 09 Сентября 2015, 17:11, вопрос №970525 Ivan Ivan, г.

Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2689 ответов 1226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Харабали Бесплатная оценка вашей ситуации Иван, указание на кадастровую стоимость объекта необходимо: 1. если договор делает нотариуса.

то для расчета пошлины (3000 + 0,2 % (если близкие родственники стороны) или 0,4 % (если стороны НЕ близкие родственники). 2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

Этот пункт не обязательно указывать, если договор делаете сами (без нотариуса) и являетесь близкими родственниками (даритель и одариваемый).

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

Минфин разъяснил, как для целей исчисления НДФЛ определить стоимость недвижимости, полученной в порядке дарения

21 июня 2016 21 июня 2016 Гражданин, который получил в дар объект недвижимости от другого физлица, обязан исчислить и заплатить в бюджет соответствующую сумму , если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Минфин России в письме разъяснил, как в этом случае определить стоимость недвижимости, которая будет являться налоговой базой.В пункте 1 НК РФ оговорено, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. В свою очередь НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме.

Однако Налоговый кодекс не содержит конкретной методики определения налоговой базы в отношении полученного в дар недвижимого имущества.

(Напомним, что при получении в дар недвижимости налог платится в том случае, если даритель и одаряемый не является членами семьи или близкими родственниками дарителя (п.

18.1 НК РФ)). Минфин России в письме от 27.08.12 № 03-04-08/8-278 отметил, что при дарении имущества налогооблагаемым доходом физлица является экономическая выгода, которая определяется исходя из рыночной стоимости данного имущества.

К числу таких сведений могут быть отнесены данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для получения этих данных необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, то, как отмечают в Минфине, гражданин вправе использовать сведения об инвентаризационной стоимости объекта.

Но нужно учесть, что с 1 января 2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.2 336 Обсудить на форуме2 3362 336 Обсудить на форуме2 33635 6068 7827 2295 9737 1634 43232 786Бухгалтерские новости на почтуТак же читайте нас в Яндекс.Дзене и в социальных сетях.

Оценка стоимости недвижимости при оформлении договора дарения

Любая сделка в отношении недвижимости, сопровождается определенными требованиями для заключения юридически значимого договора.

В случае дарения, оценка недвижимости может являться как обязательным условием, так процедурой, которой можно пренебречь. При каких обстоятельствах оценка стоимости недвижимости при дарении играет решающую роль, а при каких не несет смысла – определяется требованиями законодательства. Согласно нормам НК РФ, стоимость недвижимости при заключении договора о дарении определяет размер налоговой базы для налога на подаренную недвижимость (НДФЛ).

Обязательство по уплате НДФЛ – распространяется не на всех одаряемых, соответственно, оценка имущества дарителя актуальна при определенных условиях. В преддверие сделки, следует определиться – нужна ли оценка недвижимости при заключении договора о дарении?

Факт наличия родства определяет актуальность процедуры оценки недвижимости. Если претендент на подарок входит в состав семьи дарителя, необходимость в уплате налога отсутствует. Родственная база, не облагаемая налоговым вычетом при дарении, включает:

1. супруга (супругу);
2. детей;
3. бабушку (дедушку).
4. братьев (сестер);
5. родителей;

Соответственно, в случае, если одаряемый является представителем родственной базы – оценка недвижимости при договоре дарения не нужна.

Следует принять к сведению, что при условии обращения к нотариусу в 2020 году, оценка недвижимости при заключении договора дарения обязательна, так как оплата услуг нотариальной конторы рассчитывается соразмерно величине стоимости недвижимости, указанной в договоре. Если одаряемый не входит в число родственников дарителя – присутствует обязательство уплатить налог на имущество, передаваемое в дар.

Налоговой базой по расчету НДФЛ выступает величина оценочной стоимости недвижимости.

Соответственно, для определения размера уплачиваемого налога, следует ориентироваться на оценочную стоимость недвижимости, подлежащей дарению. Самостоятельно оценивать недвижимость для занижения налоговой базы для НДФЛ – не представляется возможным, так как основанием для дальнейших расчетов с налоговой службой выступит заключение БТИ.

Если участники договора дарения не согласны с кадастровой оценкой, допускается отразить рыночную стоимость имущества, передаваемого в дар. Как правило, кадастровая оценка недвижимости ниже рыночной. Во избежание недоразумений на предмет оценки имущества в 2020 году – заключать договор о дарении следует в присутствии нотариуса.

В случае возникновения претензий и, как следствие, судебных разбирательств, нотариус выступит свидетелем факта осуществления сделки на законных основаниях.

Оплата нотариальных услуг определяется на основании оценки недвижимости в соответствие с нормами НК РФ. В соответствие с требованиями НК РФ, оценка недвижимости при дарении нужна для удержания налогового вычета и при обращении к услугам нотариуса. Процедура дарения недвижимости подразумевает расходы по уплате:

1. налога на приобретенное имущество (НДФЛ);

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Давайте вместе решим Вашу проблему Процесс дарения недвижимости представляет собой передачу её от одного владельца другому.

Особенность именно такой сделки заключается в её полной безвозмездности, т.е.

если даритель за свой подарок требует взамен какую-либо вещь или деньги, то договор можно признать недействительным, но только по решению суда. Воспользуйтесь содержанием статьи ниже, чтобы узнать все необходимое о налоге при дарении недвижимости.

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом.

1. братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
2. не платится налог при дарении квартиры близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ), т.к. отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К ним относятся:
   • супруги;
   • родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;
   • дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
   • братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.
3. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
4. супруги;
5. родители и их дети, причём вторые могут быть даже усыновлены;

1. не платят налог на дарственную квартиры работники консульства, а также члены их семей.
   Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения. Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

   Это закреплено на международном уровне Венской конвенцией.

Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:

1. рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки.

   С 1 января 2016 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%;

2. стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения.
   Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой.
   Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2014).

Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой.

В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости. При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости).

Сумма исчисляется по стандартной ставке НДФЛ — 13%.

Минфин и налоговая служба считают, что

Налог на квартиру по дарению

добрый день.

приобрела квартиру по договору дарения,дарил не родственник,не супруг.знаю,что нужно заплатить подоходный налог в размере 13%.но не могу разобраться с какой суммы.с кадастровой стоимости ,или как.в договоре есть пункт цитирую.

«ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОЦЕНКА УКАЗАННОГО ИМУЩЕСТВА СОСТАВЛЯЕТ.»

16 Июня 2016, 14:27, вопрос №1286223 мария, г. Москва

, , , , , , , , , , , , , , ,

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 33% 15031 ответ 8280 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

16 Июня 2016, 14:30 0 0 118 ответов 16 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Мария ЗдравствуйтеВ целях налогообложения НДФЛ налоговую базу следует определять исходя из цены договора, но только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости.Поскольку Налоговый кодекс не устанавливает методику определения конкретной цены договора дарения в целях исчисления НДФЛ, на практике в качестве стоимости передаваемой в дар квартиры часто указывается ее инвентаризационная стоимость по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ).Кака вариант обратиться к физическому лицу (оценщику), осуществляющему оценочную деятельность в рамках Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Кроме того, можно воспользоваться данными, опубликованными в официальных изданиях органов, уполномоченных в области статистики и ценообразования 16 Июня 2016, 14:30 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 15058 ответов 6143 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 8,0рейтинг

Здравствуйте, Мария!Предлагаю разъяснения Минфина России по этому вопросу:Вопрос: Об уплате НДФЛ при получении в порядке дарения доли в квартире.Ответ:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 23 июня 2015 г.

N 03-04-05/36275Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при получении доли в квартире в порядке дарения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме.Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая

Кадастровая стоимость недвижимого имущества для целей налогообложения

Начиная с 2014 года часть объектов недвижимости облагается налогом на имущество юридических лиц в соответствии с положениями ст. 378.2 Налогового кодекса, а с 2015 года исходя из кадастровой стоимости будет определяться налоговая база и для налога на имущество физических лиц в соответствии с 32 главой НК РФ*.*В соответствии с поправками, внесенными в НК РФ законом №284-ФЗ от 04.10.2014г.

32 глава НК РФ предусматривает новый порядок расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц – начиная с 2015 года сумма налога будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости имущества. Рассчитывать сумму налога будут, как и прежде, налоговые органы.Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 01.01.2020 г. единую дату начала применения на территории этого субъекта РФ порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.До момента принятия такого Решения налоговая база определяется «по старому» — исходя из инвентаризационной стоимости объектов.

Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости в соответствии с положениями ст.390 НК РФ. Налогообложение объектов недвижимости исходя из рыночной стоимости является одним из важнейших вопросов налоговой реформы в нашей стране. Однако кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда совпадает с реальной рыночной ценой (и нередко кадастровая стоимость вовсе не занижена, а серьезно завышена).

За счет налога на имущества и налога на землю пополняются местные бюджеты, и они чрезвычайно в таком пополнении заинтересованы. Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
2. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010г. №508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)»
4. И т.д.
5. Земельный кодекс Российской Федерации;

В нашей статье мы расскажем о том, что такое кадастровая оценка недвижимости, а так же поговорим о возможности оспаривания кадастровой цены имущества и проблемах с этим связанных. Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно через интернет – на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Поиск проводится по кадастровому номеру (в том числе – условному или устаревшему), либо по адресу, либо по номеру права/ограничения. Нередко, узнав кадастровую стоимость объекта имущества, владелец имущества удивляется

Кадастровая оценка недвижимости — поэтапная технология проведения оценки + профессиональная помощь в проведении кадастровой оценки

Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости?

Можно ли заказать оценку кадастровой стоимости на сайте Росреестра? Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости?Представьте ситуацию! Вам начислили слишком большой налог на квартиру, а вы не понимаете почему?

В таком случае вы должны знать, что такое кадастровая оценка недвижимости и как она помогает снизить налоговые отчисления.Меня зовут Валерий Чемакин, и я, как консультант по правовым вопросам, в этой статье изложу не только суть кадастровой оценки, но и на практических примерах познакомлю вас со всеми этапами этого процесса.В конце материала вы найдете несколько советов, которые помогут избежать типичных ошибок.СодержаниеНа протяжении двух десятков лет взимание имущественных налогов в России происходило по устаревшей советской схеме. Базой для расчетов служила инвентаризационная стоимость недвижимости, которая не учитывала рыночные механизмы ценообразования. Поэтому налоговые поступления в бюджет были скудными.Совершенствование фискальной политики государства потребовало введения понятия кадастровой стоимости недвижимости, оценку которой производят на основании ФЗ об оценочной деятельности.Используемые методики позволяют максимально приблизить итоговый результат к рыночной стоимости.

При этом они не учитывают некоторые индивидуальные особенности объектов и сиюминутную конъюнктуру рынка.Это достигается тем, что кадастровую оценку недвижимости не проводят так часто, как это делают при определении рыночной стоимости.По закону достаточно оценить объект 1 раз в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах федерального подчинения — 2 года).

При этом по заявлению собственника, например, для снижения налога, недвижимости допускается в любое время.Стоит отметить, что сейчас плановая кадастровая оценка недвижимости заморожена до 2020 года.

Это связано с формированием новой системы бюджетных учреждений, которые будут ею заниматься. Внеплановую заказывают, как и раньше, в Росреестре или в частных оценочных компаниях.

Результаты независимой кадастровой оценки недвижимости суды принимают в течение переходного периода.Итак, ответим на вопрос, что же такое кадастровая оценка недвижимости?Кадастровая оценка недвижимости — это совокупность действий, направленных на определение кадастровой стоимости, в число которых входит: принятие решения, утверждение перечня объектов, выбор исполнителя работ, проведение оценочных действий, утверждение результатов и их внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).См. «».Несмотря на то, что массовая кадастровая оценка объектов недвижимости пока не проводится, могут возникнуть ситуации, когда обновление стоимости в ЕГРН будет просто необходимо.Рассмотрим такие ситуации подробно.Часто при установлении цены на реализуемую квартиру трудно найти подобные объекты в непосредственной близости, чтобы сопоставить показатели. В таких случаях удобным инструментом служит кадастровая стоимость, если расчет ее производили не слишком давно в ходе

Дарение имущества отчет оценщика или кадастровая стоимость

Облагаемым налогом доходом в этом случае выступает экономическая выгода по приобретению соответствующего имущества, определяемая исходя из рыночной стоимости (письмо Минфина России от 27.08.2012 N 03-04-08/8-278).

В пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2015, в целях обеспечения единообразных подходов по данному вопросу Верховным Судом Российской Федерации определены правовые позиции, в силу которых по общему правилу физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц сведений об объектах налогообложения. Он может взять за основу:

1. Инвентаризационную стоимость;
2. Кадастровую стоимость;
3. Рыночную стоимость.

Для определения стоимости он может обращаться как к уполномоченным органам, так и к независимым оценщикам, которые ведут свою деятельность по лицензии. При этом, датой, на которую будет указана требуемая стоимость, должна быть датой смерти наследодателя.

Определение кадастровой стоимости Кадастровая стоимость используется, когда речь идёт об оценке недвижимости или такой её разновидности, как земельный участок. Эта стоимость внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Вопрос проведения независимой кадастровой оценки урегулирован федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года.

Решение о проведении оценки должно быть принято местными муниципальными органами, что предполагает последующее проведение тендера и заключение договора с оценщиком. Важно Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

1. инвентаризационная стоимость;
2. кадастровая стоимость;
3. рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя. Оценка кадастровой стоимости Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Оценка стоимости имущества в договоре дарения Правовед.RU 328 юристов сейчас на сайте

• Недвижимость
• Категории

Здравствуйте.Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё?

Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р.или 500 000 р.? договор дарения недвижимости Важно Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Дарение имущества отчет оценщика или кадастровая стоимость

/ / 17.04.2018 125 Views Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости.

Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным. Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам.

Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2020 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины. Оценка рыночной стоимости Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции.

Важно Как организовать переоценку кадастровой стоимости Если размер налогового платежа достаточно велик или отличается от того расчета, который налогоплательщик проводил самостоятельно, возможно организовать работу по переоценке кадастровой стоимости объекта.

Для этого собственник сначала проводит независимую экспертизу, результаты которой подтвердят его опасения о завышении цены. Подобный отчет станет основанием для обращения в суд или специально созданную органами Росреестра комиссию. В связи с тем, что комиссия органов Росреестра формируется из своих же сотрудников или коллег, всем им выгодно оставить принятое решение без изменений.

Поэтому в случае получения отказа в признании результатов переоценки кадастровой стоимости, собственник недвижимости имеет законное право обратиться в суд.

Пример по результатам заседания комиссии Росреестра в г. Москве ниже. Вследствие этого налоговые платежи в бюджет были достаточно скудными.

Налоговые изменения последних лет позволяют исчислять налог от кадастровой стоимости объекта, которая определяется актами специальной оценочной комиссии Кадастровой палаты. Результат оценки кадастровой стоимости не колеблется от курса валют или ситуации на рынке, так как оценочная работа проводится не чаще, чем три раза в год, но не реже, чем один раз в пять лет.

На данный момент все плановые оценочные работы прекращены на ближайшие 3 года для внедрения новой налоговой системы.

Внеплановая проверка заказывается в Управлении Росреестра или у частных независимых оценщиков.

1. Недвижимость
2. Здравствуйте. Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р. или 500 000 р.? договор дарения недвижимости Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
3. Категории

1. Договор дарения недвижимого имущества
2. Оценка дома при договоре дарения

При дарении НДФЛ рассчитывается от кадастровой или инвентаризационной стоимости

Из данного письма выделю главные моменты:

• При получении в дар квартиры, дома, прочей «недвижки» от постороннего лица, либо дальнего родственника, гражданин получает доход, с которого необходимо исчислить и заплатить НДФЛ в размере 13%.
• Гражданин обязан самостоятельно установить реальную стоимость полученной в дар недвижимости, которую нужно будет отразить в и в дальнейшем заплатить налоги.
• Реальной ценой недвижимости является кадастровая стоимость, которую можно узнать, например: в МФЦ.
• При отсутствии данных о кадастровой стоимости для расчета налога берется инвентаризационная стоимость.

Налоговая служба направило разъяснения Минфина в свои инспекции для руководства к действию, так что можно считать данную позицию по определению стоимости полученного в дар недвижимого объекта официальной.

Облагаемым доходом при дарении является кадастровая стоимость объекта недвижимости, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 1 июня 2016 г.

N БС-4-11/9751@ О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 17.05.2016 N 03-04-07/28135 о порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК Приложение МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 17 мая 2016 г. N 03-04-07/28135 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

При дарении одаряемый получает экономическую выгоду в виде полученного в дар имущества или имущественного права.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Доход в виде указанной экономической выгоды подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

1. часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
2. статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества. Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.

Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

• Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
• Получить свидетельства о правах на наследство.
• Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
• Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
• Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
• Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества.

необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении.