Договор аренды части крыши для размещения оборудования образец


Договор аренды части крыши для размещения оборудования образец

Оглавление:

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы


г. __________ «___»________ ___ г.

______________________________________________________________________, (Ф.И.О. лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме )именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г.
N __, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________________________________, (наименование или Ф.И.О.)именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящийДоговор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв.

м (далее — «Объект»).Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного жилого дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.1.2.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г.

N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).1.4.

Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г.

________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (заверенная копия указанного документа приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

2.

Договор аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

кол-во скачиваний: 543 дата и место подписания ___(должность и ФИО лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протоколаобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома от»___»________ ___ г.

N _________________, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — Имущество), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _________________, расположенного по адресу: _________________, для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции _________________, общий размер _________________, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее — Объект). Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотограФИОъекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п.

1.1 настоящего Договора, владеют домом на праве долевой собственности, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа). 1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г.

N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (копия указанного документа приведена в Приложении N 3 к настоящему Договору).

Срок действия указанного разрешения: _______________________.

1.5. Договор заключается на срок 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества. 2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N __) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества с периодичностью не реже ______ в _______.

Долгосрочный договор аренды крыши в жилом здании

Наша компания в сфере туризма планирует организовать работу смотровых площадок для туристов в центре Санкт-Петербурга.

В силу ряда причин, наиболее интересными являются крыши жилых зданий, примыкающих к Невскому проспекту.

Дополнительным привлекательным фактором являются наличие на некоторых знаниях башен МПВО (местной противовоздушной обороны), сохранившихся ещё со времён войны. Это целая интересная история, но сейчас не об этом, а о правовой стороне. Планируем арендовать элементы кровли (крыши) здания, устанавливаем переходные мостики и ограждения (затраты внушительные по мерам нашего ООО), поэтому считаем, что нужен долгосрочный договор аренды (с регистрацией в Росреестре).

Потенциально согласие ТСЖ есть, собрание собственников проведут, протокол (согласие на аренду) предоставят. Вопросы: 1) здание жилое, но в большинстве случаев все пишут про договор аренды НЕжилого помещения (в офисах), как правильно сформулировать объект аренды? Часть общедомового имущества?

Если берём например последний пролёт лестничного марша. 2) есть технический паспорт с поэтажными планами, естественно на нем отдельно лестница или лестничная площадка не выделена (не нарисована) как объект отдельный объект для аренды — просто описать в договоре объект аренды для последующей регистрации возможно? Или обязательно нужно делать заказ кадастровому инженеру на изменение тех.паспорта ?

3) лестничный марш (как объект аренды на схеме) это только малая часть интересующей аренды.

Важнее сама крыша, но на неё вообще формально нет документов.

Это конструктивный элемент и не указан на поэтажном плане.

Как быть? Устно был ответ сотрудника Росрестра, что «нет на плане = нет объекта = нет регистрации». Как быть? Создавать план крыши и регистрировать её в составе здания как отдельный объект?

4) дом 1913 года постройки (ожидается ещё дом 1801 года постройки), технический (кадастровый) паспорт делали давно (кажется в 1980 году, сейчас его они ищут). Есть ли требования по актуализации кадастрового паспорта? Чтобы он был не позднее определенного года или таких требований нет? Заранее благодарен за ответы.

Александр. 16 Марта 2017, 09:47, вопрос №1573298 Александр, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 393 ответа 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нарьян-Мар1 Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно статье 17 ЖК РФ:1.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных

Постановление от 14 июля 2015 г.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.4.
по делу № А43-16524/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУДВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГАКремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: суда кассационной инстанции Нижний НовгородДело № А43-16524/201414 июля 2015 годаРезолютивная часть постановления объявлена 07.07.2015.Полный текст постановления изготовлен 14.07.2015.Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:председательствующего Бабаева С.В.,судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,при участии представителя ответчика –открытого акционерного общества «Мобильные ТелеСистемы»:Родькиной А.А.

(доверенность от 06.11.2012 № 0211/12)рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца –Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015,принятое судьями Большаковой О.А., Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н.,по делу № А43-16524/2014 Арбитражного суда Нижегородской области по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области(ИНН: 5262121555, ОГРН: 1095260008172)к открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы»(ИНН: 7740000076, ОГРН: 1027700149124) иоткрытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации»(ИНН: 7713076301, ОГРН: 1027700166636)об обязании освободить крышу здания,третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, –Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Нижегородский государственный педагогический университет»,и у с т а н о в и л : Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее – ОАО «МТС») и открытому акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (далее – ОАО «ВымпелКом») об обязании ответчиков освободить крышу нежилого здания общей площадью 9355 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Ульянова, дом 1, от оборудования сотовой связи – радиопередающих антенн операторов подвижной радиотелефонной связи (сотовой связи).

Исковые требования основаны на статьях , , и Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы незаконным размещением на крыше упомянутого здания спорного оборудования. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный педагогический университет»

(далее – Университет).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 09.12.2014 удовлетворил заявленные требования, обязав ответчиков освободить крышу нежилого здания от оборудования сотовой связи, принадлежащего ответчикам.Повторно рассмотрев дело, Первый

Аренда или оказание услуг по размещению оборудования

Оглавление:

  1. Договор размещения оборудования
  2. Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории
  3. Договор на установку оборудования
  4. Образец договора на размещение рекламной конструкции
  5. Договор аренды оборудования
  6. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Договор размещения оборудования Какими положениями ГК РФ регулируются данные отношения? Это будет аренда или оказание услуг по размещению оборудования.

По договору размещения (или договору на размещение), одна сторона на возмездной основе размещать оборудование (терминалы. На основании решения ИСПОЛНИТЕЛЯ о согласовании проекта на размещение технологического оборудования ЗАКАЗЧИКА, выполненного в.

На крыше здания, принадлежащего организации, планируется разместить базовую станцию и антенны оператора сотовой связи.

Содержание: В россии Инфо При необходимости в качестве дополнительного документа к договору прилагается схема или чертеж места, на котором планируется размещение оборудования, с соответствующей разметкой.

Договор на установку оборудования также может заключаться с фирмой, на территории которой будет размещено оборудование, например, установка платежного терминала или банкомата в торговом центре. Важно Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории Счет за оказываемые в первый месяц услуги по размещению Оборудования должен быть оплачен Заказчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала оказания услуг, указанной в соответствующем Заказе.

В дальнейшем услуги по размещению Оборудования, оказываемые в текущем месяце, должны быть предварительно полностью оплачены Заказчиком не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.

Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории Таким образом, использование формы договора размещения позволяет снизить расходы как для вендинг-оператора, так и торговой точки, обойти ряд законодательных ограничений. Конечно, у размещения есть и свои минусы, рассмотрим их.

Недостатки «Размещения»: — многие владельцы площади не поймут договора размещения и будут согласны работать только «по аренде» (даже если Вы разъясните все нюансы неправомерности использования формы договора аренды — ответом может быть только полное непонимание). Конечно, умелый переговорщик может в качестве аргумента «ЗА» размещение использовать плюсы перечисленные нами выше. С высокой вероятностью размещение не пройдет в крупных торговых центрах, а также в организациях, где используются собственные типовые договора аренды; — правовая конструкция договора размещения весьма уязвима.

Договор аренды или оказание услуг Разобьем это определение на составные части.

Во-первых, услуга — это деятельность.

Воспользуемся Толковым словарем русского языка, согласно которого, деятельность — это занятия, труд (Толковый словарь русского языка/ Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. — М.: Азбуковник, 1998). Так, деятельность можно определить как совершение определенных действий, приводящих к получению определенного результата.

Проблемы заключения договоров аренды крыши

22.01.2013 При решении вопроса об аренде конструктивных элементов зданий, и других строений, вникает масса вопросов, о принципиальной возможности заключения арендных договоров по использованию структурных элементов многоквартирных домов и нежилых зданий.

Согласно п.1. ст.607 ГК РФ в аренду передаются земельные участки, различные обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, а так же другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Является ли, в частности крыша здания не потребляемой вещью?

Мнения в юридической литературе разделились. Некоторые считают, что, так как крыша является конструктивным элементом здания, то вещью она не является, соответственно и оформить договор аренды на крышу нельзя.

Есть и другие мнения, например Е. Суханов говорит о том, что вещами в гражданском праве признаются материальные, физически осязаемые объекты, которые имеют экономическую форму товара.

Высокая потребность вовлечения в хозяйственный оборот крыш всем известна ( размещение специального оборудования для сотовых компаний, размещение рекламных конструкций и даже мест досуга – кафе и ресторанов).

Если рассматривать крышу как часть вещи (здания), то опять же однозначного мнения в литературе до сих пор нет.

К договору аренды о предоставлении права пользования конструктивным элементом недвижимого имущества применяются различные конструкции.

В частности распространено заключение договоров о предоставлении права пользования конструктивным элементом объекта в целях размещения наружной рекламы, признавая при этом близость данной сделки к договору аренды. Однако Гражданский кодекс не содержит такого вида обязательств, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а не нормами об аренде.

А это значит, что при возникновении спорных ситуаций, набор юридических инструментов для защиты арендатора будет ограничен лишь обобщающими положениями ГК РФ.

Однако, данная правовая конструкция (при условии долгосрочных отношений сторон договора) представляет собой сделку с недвижимостью, которая подлежит регистрации в установленном порядке. Однако, регистрация прав на конструктивные элементы (крыша, стены здания) пока не предусмотрена нашим законодательством.

Позиция Высшего арбитражного суда РФ – договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует конструктивный элемент этого здания, для рекламных целей не является договором аренды.

Вывод был сделан на основании того, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы передаваться в аренду отдельно от здания. Однако, в разных регионах, суды выносят решения, которые допускают передачу в аренду части конструктивного элемента здания. В определенных ситуациях суды признают право сторон (арендатора и арендодателя) регламентировать отношения по пользованию (например, стен здания) для размещения рекламных конструкций, на основании 34 главы ГК РФ.

Договор Аренды Места под Оборудование Связи

  1. Защита прав
  2. Главная
  3. Общество с ограниченной ответственностью «Наименование общества», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Фамилия Имя Отчество, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Наименование общества», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице и. . генерального директора Фамилия Имя Отчество, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. 1. В соответствии с условиями настоящего договора, Исполнитель предоставляет в пользование Заказчику часть крыши здания расположенного по адресу: г.

    Новосибирск, ул. _________, д. __ (далее-имущество), а Исполнитель обязуется ежемесячно уплачивать Заказчику обусловленную договором плату за предоставленное в пользование имущество. Общая площадь предоставляемого в пользование имущества составляет ____ квадратных метра, согласно Приложению 1 к настоящему договору.

    1. 2. Имущество предназначено для размещения следующего оборудования Заказчика: ___________________________. 1. 2. План размещения оборудования содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, согласованному Сторонами и являющемуся неотъемлемой его частью.

    2. Обязанности Сторон 2. 1. Исполнитель обязуется по настоящему договору: 2. 2. Предоставить в пользование имущество Заказчику согласно Разделу 1 настоящего договора. 2. 3. Обеспечить круглосуточный допуск сотрудников и третьих лиц Заказчика к размещенному оборудованию в рабочие дни и по предварительному уведомлению – в выходные и праздничные дни.

    2. 4. Обеспечить круглосуточное энергоснабжение оборудования общей мощностью до _____ кВт за счет своих лимитов по категории энергоснабжения Исполнителя. 2. 5. Обеспечить на общих основаниях с внутренними подразделениями Исполнителя противопожарный и режимный контроль эксплуатируемого оборудования.

    2. 6. Ограничить доступ третьих лиц к размещенному оборудованию.

    Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону +7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно) 2. 7. Заказчик обязуется по настоящему договору: 2.

    8. Соблюдать правила внутреннего распорядка, действующие в здании, являющиеся приложением 2 к настоящему договору. 2. 9. Содержать предоставленное имущество Исполнителем в технически исправном состоянии, а при повреждении произвести ремонт за свой счет.

    2. 10. Производить отделимые и неотделимые улучшения предоставленного имущества только с письменного согласия Исполнителя.

Какой договор следует заключить с собственником вышки сотовой связи в связи с использованием части крыши здания, на которой она установлена?

» Объектом договора аренды оборудования является оборудование.

Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели. Иногда под оборудованием понимают устройства, инструменты, аппаратуру, снаряжение и инвентарь для такого обустройства (например, световое оборудование).

Для этого Оператору связи необходимо в адрес директора УЖК направить заявление на предоставление технических условий размещения оборудования. Стоимость ТУ составляет 1500 рублей. 2. После выдачи технических условий Оператор связи составляет проект размещения оборудования, который согласовывается cпроизводственно техническим отделом УЖК (ответственный Клочков Андрей Николаевич т.

380-52-76). размещения оборудования для сотовой связи Заключение договора на размещение средств и сооружений связи не является размещения оборудования связи в отдельных помещениях здания.

По вопросам заключения договоров размещения рекламы и антенных Договор между правообладателем здания (сооружения) и другим лицом, на. 1.1. Провайдер принимает на себя обязательства по размещению и эксплуатации оборудования Абонента на собственной технической площадке, с подключением к локально-вычислительной сети и обеспечением информационного обмена с сетью Интернет, а Абонент обязуется оплачивать предоставляемые услуги в соответствии с условиями договора, действующим Прейскурантом (Приложение №3) и действующим Регламентом по размещению и эксплуатации оборудования (Приложение №1), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 2. 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Исполнитель предоставляет необходимый технологический ресурс (далее по тексту «ТР») для размещения оборудования Заказчика, Заказчик принимает и оплачивает предоставленные услуги по предоставлению ТР в размере и в сроки, определенные в Договоре.

2 ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 Исполнитель обязуется: 2.1.

Путеводитель по спорам в сфере закупок (44-ФЗ). Установление в документации о закупке требования о наличии у участников лицензии на проведение работ, которые связаны с использованием сведений, составляющих государственную тайну Обстоятельства дела: Заказчик объявил о проведении открытого аукциона в электронной форме (поставка оборудования на режимный объект). Инфраструктура «МегаФона» охватывает всю территорию России, что гарантирует высокий уровень доступности информационных систем и данных.

Размещение телекоммуникационного и серверного оборудования, систем хранения данных и другого оборудования, предназначенного для монтажа в стойках с определённым энергопотреблением.

Аренда стойко-места с определённым энергопотреблением.

2.2. По истечении срока действия Договора, установленного п.

заключили настоящий Договор аренды (далее – « Договор ») о нижеследующем: 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на правах аренды торговое и иное оборудование ( в дальнейшем именуемое « Оборудование »), которое будет

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

/ /

Образцы по теме: , , , г.

__________ «___»________ ___ г.

______________________________________________________________________, (должность и Ф.И.О.

лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», действующ__ на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N __, с одной стороны, и ____________________________, (наименование или Ф.И.О.) именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________, (должность, Ф.И.О.) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв.

м (далее — «Объект»). Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п.

1.1 настоящего Договора, владеют домом на праве долевой собственности, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа). 1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (копия указанного документа приведена в Приложении N 3 к настоящему Договору).

Срок действия указанного разрешения: _______________________. 1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

2.1. Арендодатель обязан: 2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N ___) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора. 2.1.2.

Договор аренды или договор пользования?

» » На чтение 4 мин.

№ 320707. 30 сентября 2011 в 1:03 Не определен К нашему маленькому предприятию (ИП), «Мегафон» обратился с предложением, о сдаче части кровли под установку базовой станции.

Насколько мне известно (не юрист), в данном случае уместен договор аренды. Однако, представители Мегафона, настаивают только на «договоре пользования» частью кровли.

Честно говоря с такой формой договора не знаком.

Обосновывают свою просьбу тем, что неоднократно возникали проблемы и споры (в том числе в суде) о том, что крыша не может быть отдельным объектом аренды или что-то в этом роде. Это в действительности так, есть какой-то подвох?

И второй вопрос: Я являюсь арендатором этого здания (отдельно стоящего), но в договоре аренды ни слова о кровле. Имею ли я право сдавать в субаренду или заключать договор пользования этой кровли? Я часто арендовал помещения, но никогда в объект аренды не входила кровля.

Буду благодарен за ответы. Тема: , Ответы юристов , Долгопрудный юрист №224768. 30 сентября 2011 в 10:12 1. Правда.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

«1.

Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды. Акционерным обществом был заключен с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом. Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации* обратилось в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору.

В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей. Суд отказал в удовлетворении иска, признав не подлежащей применению статью 621 ГК РФ.

При этом в решении суда было отмечено, что правоотношения, возникшие между сторонами и связанные с использованием истцом для рекламных целей крыши здания, принадлежащего ответчику на праве собственности, не являются арендными и, следовательно, не могут регулироваться правилами главы 34 ГК РФ. Принимая решение, суд исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только непотребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.

Образец договора пользования частью крыши здания

г. Новосибирск «01» февраля 2020 г. Общество с ограниченной ответственностью «Наименование общества», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Фамилия Имя Отчество, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Наименование общества», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице и.о.

генерального директора Фамилия Имя Отчество, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора, Исполнитель предоставляет в пользование Заказчику часть крыши здания расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д.

__ (далее-имущество), а Исполнитель обязуется ежемесячно уплачивать Заказчику обусловленную договором плату за предоставленное в пользование имущество. Общая площадь предоставляемого в пользование имущества составляет ____ квадратных метра, согласно Приложению 1 к настоящему договору.

1.2. Имущество предназначено для размещения следующего оборудования Заказчика: ___________________________.

1.2. План размещения оборудования содержится в Приложении № 1 к настоящему договору, согласованному Сторонами и являющемуся неотъемлемой его частью. 2.1. Исполнитель обязуется по настоящему договору: 2.2.

Предоставить в пользование имущество Заказчику согласно Разделу 1 настоящего договора.

2.3. Обеспечить круглосуточный допуск сотрудников и третьих лиц Заказчика к размещенному оборудованию в рабочие дни и по предварительному уведомлению – в выходные и праздничные дни.

2.4. Обеспечить круглосуточное энергоснабжение оборудования общей мощностью до _____ кВт за счёт своих лимитов по категории энергоснабжения Исполнителя. 2.5. Обеспечить на общих основаниях с внутренними подразделениями Исполнителя противопожарный и режимный контроль эксплуатируемого оборудования. 2.6. Ограничить доступ третьих лиц к размещенному оборудованию.

2.7. Заказчик обязуется по настоящему договору: 2.8. Соблюдать правила внутреннего распорядка, действующие в здании, являющиеся приложением 2 к настоящему договору. 2.9. Содержать предоставленное имущество Исполнителем в технически исправном состоянии, а при повреждении произвести ремонт за свой счет.

2.10. Производить отделимые и неотделимые улучшения предоставленного имущества только с письменного согласия Исполнителя. 2.11. Предупредить Исполнителя в письменной форме не менее чем за 1 (один) месяц о досрочном расторжении настоящего договора. 3. Стоимость договора 3.1. Стоимость платы за предоставленное в пользование имущество по настоящему договору, определена в сумме _________ рублей за один календарный месяц, (НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения).

3.2. Стоимость платы за предоставленное в пользование имущество по настоящему договору, указанная в п.3.1.

Договор аренды части общего имущества многоквартирного дома (стены, крыши) для размещения наружной рекламы

1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее — «Имущество»), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного жилого дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ 2 , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв.

м (далее — «Объект»). Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного жилого дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.2. Собственникам помещений в многоквартирном доме, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).

1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от «___»________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).

1.4. Арендодатель 3 имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное «___»________ ___ г.

________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (заверенная копия указанного документа приведена в Приложении N _____ к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.

1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет 4 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.