Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2020 год
Оглавление:
- Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→
- Какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды кафе
- Образец договора аренды нежилого помещения
- Особенности договора аренды с организацией общественного питания
- Как оформить договор аренды кафе в 2020 году
- Договор аренды части нежилого помещения — образец
- Договор аренды части нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения под общепит образец 2020 год
- Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя
Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1. Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.
«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.
«Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6. «Субдомены» — это страницы или совокупность страниц, расположенные на доменах третьего уровня, принадлежащие сайту http://online-sovetnik.ru, а также другие временные страницы, внизу который указана контактная информация Администрации1.1.5.
«Пользователь сайта http://online-sovetnik.ru » (далее Пользователь) – лицо, имеющее доступ к сайту http://online-sovetnik.ru, посредством сети Интернет и использующее информацию, материалы и продукты сайта http://online-sovetnik.ru.1.1.7. «Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.1.1.8. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, через который Пользователь получает доступ на Онлайн Советник.2.
Общие положения2.1. Использование сайта http://online-sovetnik.ru Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.2.2.
Какие нюансы нужно учесть при заключении договора аренды кафе
- /
- /
19 ноября 2020 0 Рейтинг Поделиться Договор аренды кафе — образец читатель может скачать по ссылке в статье — составляется по общим правилам ГК РФ с учетом специфики объекта аренды (недвижимость, под предпринимательские цели). Расскажем, как составляется договор, какие требования предъявляются к кафе, как заключить сделку.
Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости.
Убедиться в добросовестности будущего арендодателя можно с помощью доступных ресурсов:
- не находится ли лицо в стадии ликвидации.
- Также рекомендуется проверить организацию на официальном сайте «» на предмет отсутствия решения налогового органа о предстоящей принудительной ликвидации.
- Получив выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, можно узнать:
- действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
- место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
- не находится ли лицо в стадии ликвидации.
- Информацию о судебных делах арендодателя (в том числе о банкротных процессах) можно почерпнуть на сайте арбитражного суда. Здесь следует обратить внимание на имущественные споры, касающиеся будущего объекта аренды.
- место его регистрации (в случае судебных споров повлияет на подсудность);
- действительно ли субъект зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;
ВАЖНО!
Если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, есть основания задуматься о будущих расходах, ведь по отношению к гражданину арендатор выступает налоговым агентом (пп. 1, 2 ст. 226 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ).
В связи с этим при арендных расчетах арендатору необходимо будет также исчислять и уплачивать НДФЛ 13%, исчисляя налоговую базу исходя из суммы арендных платежей.
Переложить указанную функцию в договоре на самого гражданина нельзя (письма Минфина РФ от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148, от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314). Для проверки помещения необходимо получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Указанную выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, в офисах учреждения, а также через МФЦ.
Согласно ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ по выписке из ЕГРН можно узнать информацию о:
- заявленных правопритязаниях и др.
- помещении;
- зарегистрированных на него правах;
- ограничениях или обременениях;
Таким образом, заключению договора аренды кафе предшествует тщательное изучение будущего объекта. Однако помимо проверки юридического статуса недвижимости немаловажную роль играют и иные факторы, о которых мы расскажем в следующем разделе.
Образец договора аренды нежилого помещения
> Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2020 года.
На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.
В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации. В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.
Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту.
Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору. Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п. Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.
Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.
Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами.
С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости. Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством.
В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.
Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года.
Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.
Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации.
Особенности договора аренды с организацией общественного питания
Вопрос: На основе каких критериев подписывается договор аренды с компанией общественного питания? Предусматривает ли законодательство какие-то особые требования к условиям договоров аренды или безвозмездного пользования? Не предусмотрено ли никаких конкретных требований к государственной регистрации таких договоров?
Ответ юриста: К договору аренды нежилого помещения, одной из сторон которого является организация общественного питания, применяются общие положения гражданского законодательства об аренде. Обязательной государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок более одного года. Правовое обоснование: В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, к договору аренды нежилого помещения, одной из сторон которого является организация общественного питания, применяются общие положения об аренде, регулируемые статьями 606-625 ГК РФ, а также нормы права, касающиеся аренды зданий и сооружений, если арендуемая площадь неразрывно связана со зданием, в котором она находится.
Как и в других видах договоров аренды, здесь сторонами выступают арендатор, которым является организация общественного питания, получающая торговое помещение во временное владение и пользование за соответствующую арендную плату и арендодатель, которым выступает собственник имущества. Предмет договора аренды является существенным условием, без которого договор считается незаключенным.
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме как один документ, в противном случае он может быть признан недействительным.
Следующим важным моментом в договоре является срок, на который он заключен. Как правило, стороны согласовывают срок и указывают его в договоре. Однако если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
При этом любая из сторон может отказаться от исполнения договора, предупредив о своих намерениях другую сторону как минимум за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Срок договора имеет значение и для государственной регистрации, которая становится обязательной, если договор аренды заключен на срок более года.
Такой договор считается заключенным только с момента прохождения процедуры государственной регистрации, равно как и договор, срок действия в котором не определён сторонами.
Порядок прохождения государственной регистрации определяется Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, так же как и перечень необходимых для этого документов. Еще одним не менее важным условием договора аренды, без которого он также считается незаключенным, является размер арендных платежей.
При этом не будут применяться правила определения стоимости, установленные в пункте 3 статьи 424 действующего Гражданского Кодекса РФ.
Как оформить договор аренды кафе в 2020 году
Договор аренды помещения может предполагать совершенно разнообразное использование объекта в последствии, которое должно соответствовать его назначению, указанному в документации. Кафе или иное место, предназначенное для общественного питания, может быть размещено только в нежилых помещениях, соответствующих определённым нормам.
Этот факт должен быть учтён при выборе помещения для аренды.
Договор аренды нежилого помещения всегда оформляется в письменной форме. Кроме того, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если его срок составляет от года и более.
В целом, подобные правоотношения регулируются общими нормами об аренде, но при этом важно учитывать множество норм и требований, распространяющихся на помещения общественного питания.
В данных местах обязательно должны быть все необходимые коммуникации, соблюдение температурного режима, санитарных норм и так далее. Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам.
В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.
Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту. Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который учтёт пожелания каждой стороны и реализует их юридически правильно.
Помещение может быть арендовано не только с целью коммерческой деятельности, но и для проведения мероприятий.
Например, для проведения свадьбы, юбилея, прочих торжеств и событий.
В таком случае чаще всего предполагается короткий срок договора (максимум — несколько суток), а также обслуживание мероприятия сотрудниками организации. Договор аренды Сделка, в соответствии с которой одной лицо, собственник объекта, передаёт во временное пользование другому лицу определённый объект за оговоренную плату Существенные условия договора Такие условия, отсутствие которых говорит о том, что договор не может считаться заключенным Место общественного питания Кафе, ресторан или иное место, которые оказывают услуги по продаже продуктов питания и различных блюд с предоставлением места для приёма пищи Акт приёма-передачи Документ, подтверждающий факт передачи объекта от одного лица другому На существенные условия договора аренды нежилого помещения указывает существующая судебная практика. Так, к ним относят:
- Условия о размере арендной платы.
- Условие об объекте договора, то есть данные объекта недвижимости, с помощью которых его можно чётко идентифицировать.
При отсутствии данных условий договор не может считаться заключенным.
Дополнительно в договоре рекомендуется прописать все условия, которые являются для сторон важными. Это могут быть какие-то ограничения по использованию объекта, договорная подсудность и так далее. Регулирование договора аренды производится на основании: Гражданский кодекс РФ Содержит отдельную главу, которая посвящена аренде, а также содержит нормы о недвижимом имуществе и пределах его использования
Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2020 год
/ / 20.04.2018 348 Views Таким образом, при заключении договора сторонам, во избежание неблагоприятных последствий, следует согласовать условие о распределении между ними расходов на текущий ремонт; а также определиться, как они будут нести расходы на оплату коммунальных услуг и прочих трат на содержание мест общего пользования.
В противном случае будет действовать правило, в соответствии с которым эти расходы возлагаются на арендодателя.Подводя итог, отметим, что в отсутствие четкой правовой регламентации договора аренды части нежилого помещения при его заключении остается опираться только на доктринальное толкование существующих норм и разъяснения судебных инстанций.
Литература 1. Бычков А. Обойдемся без регистрации // ЭЖ-Юрист. 2014. N 18. С. 12.2. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Российская юстиция.
2009. N 9. С. 16.3. Лазаренкова О.Г. Правила применения ст. Инфо Производить текущий ремонт используемых помещений.
2.5. Ежемесячно не позднее числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв.
метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. 2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).
2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя № в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Договор аренды части нежилого помещения
- Особенности договора аренды с организацией общественного питания
- Заключаем договор аренды под общепит. часть 1: портрет идеального арендодателя
Договор аренды помещения под ресторан Вместе с тем использование конструкций других договоров позволяет сторонам уйти от необходимости согласования такого условия, представляющего сложность для сторон, как индивидуализация предмета аренды, а также от прохождения процедуры государственной регистрации.В-третьих, при заключении договора сторонам следует иметь в виду, что иногда в пользование передаются не части нежилых помещений, а только конструктивные элементы зданий, которые не являются самостоятельными объектами недвижимости.Это могут быть: несущая стена, крыша здания для размещения оборудования сетей связи, рекламных конструкций <><2.>2.> То есть четко определить его местоположение, площадь, сколько в нем этажей, назначение и другие условия, которые позволяют отделить данное кафе от другой недвижимости.
В-пятых, конечно, нужно учесть условие об арендной плате.
Внимание По желанию можно расписать что именно в нее входит: налоги, иные платежи.
Договор аренды части нежилого помещения — образец
- /
- /
10 сентября 2020 2 Рейтинг Поделиться и описание значимых нюансов этого вида соглашения вы найдете в нашей статье. Также мы расскажем о существенных условиях договора, его особенностях и условиях заключения. Нормы гл. 34 ГК РФ, регулирующей гражданские правоотношения в сфере аренды, прямо не предусматривают передачи части нежилой недвижимости.
Более того, п. 1 ст. 607 ГК РФ в перечне объектов, которые могут быть переданы в аренду, не упоминает части нежилого помещения.
Тем не менее такая сделка может быть заключена в силу ряда норм гражданского законодательства, так как:
- Часть недвижимого объекта не имеет характеристик, которые свидетельствовали бы о невозможности ее участия в гражданском обороте согласно ст. 129 ГК РФ.
- Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства в силу п. 1 ст. 1 ГК РФ является свобода договора.
- Такой объект при использовании не теряет своих свойств, что позволяет отнести его, в соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, к непотребляемой вещи, которая может быть передана в аренду по договору.
- Часть недвижимости не может быть перемещена без ущерба для нее, что свидетельствует о ее прочной связи с землей. Это означает, что она на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимым объектом.
Судебная практика поддерживает эту точку зрения, предполагая возможным передать в аренду часть объекта недвижимости, в том числе нежилой.
В частности, Пленум Высшего арбитражного суда РФ в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 (п. 9) отметил, что ГК РФ не приводит ограничений на возможность передачи в пользование арендатору части помещения.
При этом важно лишь правильно определить объект арендных отношений и передать его арендатору (как правильно составить соответствующий акт, рассказано в ).
Существенными условиями рассматриваемой сделки являются:
- объект аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- размер платы за пользование объектом (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Только достаточно индивидуализированный объект может выступать предметом данной сделки, т.
е. в противном случае договор не может считаться заключенным. В то же время на основании п.
15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 при фактической передаче части помещения и ее использовании арендатором стороны не могут требовать признания договора недействительным даже тогда, когда она недостаточным образом описана. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться О необходимости определения в данном случае суммы арендной платы в договоре свидетельствует судебная практика (например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.09.2007 № Ф08-5489/2007 по делу № А53-10422/2006-С4-11).
Договор аренды части нежилого помещения
» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания».
Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. _____________________________________________________________________________ ДОГОВОР N _____аренды части нежилого помещения между собственником(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)и продавцом тиража периодических печатных изданий г.
_______________ «__»__________ ____ г. __________________________ в лице ________________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с однойстороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__ (наименование организации) (должность, Ф.И.О.)на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного по адресу: _______________, общей площадью ______ кв.
м для использования в целях продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является план с указанием части помещения, передаваемого Арендатору.1.3.
Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с «__»__________ ____ г. по «__»__________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.1.5.
Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя.1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.1.8.
В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан:а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанную в п.
1.1 настоящего договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения
Договор аренды нежилого помещения под общепит образец 2020 год
› Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.
Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса. Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.
Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:
- Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
- Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.
- Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя. Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений.
Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду.
Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения. Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.
При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно.
Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2020 год
Обойдемся без регистрации // ЭЖ-Юрист. 2014. Договор аренды части нежилого помещения Если предметом договора аренды выступает здание или сооружение, то к договору необходимо приложить его поэтажный план с указанием тех помещений, которые будут переданы в аренду, а также размер арендуемой площади, наличие или отсутствие залов обслуживания.
Последнее необходимо для налогоплательщиков, уплачивающих единый налог на вмененный доход.
Договор аренды должен быть составлен в письменной форме как один документ, в противном случае он может быть признан недействительным.
Следующим важным моментом в договоре является срок, на который он заключен. Как правило, стороны согласовывают срок и указывают его в договоре.
Внимание Однако если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Инфо Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.
3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
5.2. По результату Вам выдадут выписку из ЕГРН, где будет обозначена временная часть.Пример такой выписки, которую специалисты компании Смарт Вэй получали для государственного учреждения: 2.
Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо выделить несколько для аренды – изготавливается технический план помещения для аренды. По результату Вы получается кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), в котором прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.
Договор аренды части нежилого помещения образец Скачать образец Предпросмотр Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня.
Достичь это мы смогли благодаря очень большой практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром.
Причем следует обратить внимание, что после вступления в силу 1 марта 2013 года Федерального закона N 302-ФЗ <5.>5.> По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
- ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Заключаем договор аренды под общепит. Часть 1: портрет идеального арендодателя
Радует, что в последнее время все чаще стали появляться новости об открытии новых ресторанов, а не только об их закрытии.
Открытие своего заведения (будь то маленькая кофейня или целый ресторан) – это сложный квест, который включает в себя тысячу и одно задание со своими ловушками и подводными камнями. Одна из таких сложных и ответственных задач – выбрать помещение под заведение и заключить договор аренды, который не станет впоследствии миной замедленного действия для вашего бизнеса.
Это будет серия статей, о том, на что в первую очередь нужно обратить внимание при согласовании договора аренды для размещения заведения общепита.
Изначально я хотела написать одну статью то, но когда начала писать, поняла, что материала будет минимум на все пять.
Начнём с проверки арендодателя и его объекта.
Итак, первое, с чего стоит начать процедуру заключения договора аренды – это проверка арендодателя и его недвижимости. А то ведь можно внести арендную плату за первые месяцы, сделать ремонт, а потом выяснится, что помещение завязло в судебных спорах, то и вовсе – арендодатель на самом деле не собственник помещения.
Проверяем помещение. Чтобы проверить, кому на самом деле принадлежит помещение, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это можно сделать через Росреестр, любой офис МФЦ или через интернет (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new).
Ответ на запрос готовится в течение пяти рабочих дней. В нашем случае будет достаточно ответа на запрос через сайт Росреестра, т. к. самое главное проверить: а) действительно является ли предполагаемый арендодатель собственником, б) нет ли каких-то судебных споров и залогов, о которых вы не знаете, в отношении вашего будущего помещения.
В принципе, арендодатель может и не быть собственником, а сам быть арендатором, но тогда нужно будет соблюсти всю процедуру получения согласия на субаренду.
Или же помещение может быть в государственной или муниципальной собственности, тогда тоже надо будет получить согласие собственника (если это вообще возможно – в каждом конкретном случае нужно проверять индивидуально) и в некоторых случаях пройти процедуру участия в аукционе. Если вы собираетесь продавать алкоголь в своём заведении, немаловажно будет проверить, а кто ещё размещается в здании и в непосредственной близости от него, нет ли там какого-нибудь образовательного или медицинского учреждения (опасен даже такой, казалось бы, безобидный сосед, как клиника красоты с лицензией на медицинские услуги).
Для получения алкогольной лицензии также важны характеристики самого помещения: сможете ли вы обеспечить все лицензионные требования, оборудовать необходимые подсобные помещения, склад для хранения алкоголя и т. д. Хорошо, если до вас там уже было заведение с лицензией на алкоголь, тогда, скорей всего и вы получите лицензию без проблем. Подробнее о лицензионных требованиях читайте .
И ещё один момент: желательно, чтобы оно не было размещено на территории учреждения культуры, иначе посетителям нельзя будет курить не только в самом помещении, но и рядом с заведением.
Договор аренды части нежилого помещения под оказание услуг общественного питания 2020 год
Постановление АС Западно-Сибирского округа от Для осуществления этой деятельности он арендовал у организации три помещения в одном здании:.
Налоговики посчитали, что бизнесмен не имел права на ЕНВД.
Основание — арендованные индивидуальным предпринимателем помещения, находящиеся в одном здании и имеющие залы обслуживания посетителей, отнесены правоустанавливающими документами к одному торговому объекту, их общая площадь превышает кв. Бизнесмен, не согласившись с таким выводом, обратился в суд и выиграл дело в трех судебных инстанциях.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заключить договор аренды помещения для отеля? Часть 2. Архив тендеров Постановление АС Западно-Сибирского округа от Для осуществления этой деятельности он арендовал у организации три помещения в одном здании:. Налоговики посчитали, что бизнесмен не имел права на ЕНВД.
Основание — арендованные индивидуальным предпринимателем помещения, находящиеся в одном здании и имеющие залы обслуживания посетителей, отнесены правоустанавливающими документами к одному торговому объекту, их общая площадь превышает кв. Бизнесмен, не согласившись с таким выводом, обратился в суд и выиграл дело в трех судебных инстанциях. Принимая решение в пользу индивидуального предпринимателя, арбитры исходили из того, что для целей применения ЕНВД в площадь зала обслуживания посетителей включаются только площади, используемые исключительно для потребления пищи посетителями и проведения ими досуга.
Иные площади, на которых нет условий для потребления посетителями пищи и проведения досуга в частности, площади подсобных помещений, предназначенных для приготовления и раздачи пищи, мытья посуды и которые не влияют на базовую доходность, не должны учитываться при исчислении ЕНВД. Изучив материалы дела, суды пришли к выводу, что индивидуальный предприниматель использует в хозяйственной деятельности три самостоятельных объекта общественного питания.
Кроме того, арбитры приняли во внимания разъяснения Минфина России, данные ведомством в письмах от Позиция финансистов заключается в следующем:. В рассматриваемой ситуации все точки общепита, принадлежащие предпринимателю, функционировали обособленно друг от друга, имели различные кухни, отдельные входы. Каждый из них имел индивидуальное название, собственную специфику деятельности, характерную только для данного объекта организации общественного питания, набор приготовляемых и реализуемых блюд.
Все три объекта общепита имели отдельные аппараты контрольно-кассовой техники.
И, наконец, площадь каждого из трех объектов согласно сведениям, содержащимся в инвентаризационных документах, составляла менее кв. Постановление АС Волго-Вятского округа от Организация занималась гостиничным бизнесом.