Договор аренды квартиры с залогом за имущество

Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПри аренде жилого имущества составление договора возможно в двух формах: письменной и простой устной. Таким образом регулируются обязанности и права сторон соглашения, коими являются арендатор и арендодатель. Согласно договору, одной стороной осуществляется передача жилого имущества в пользу другой стороны на временное пользование. Гражданским Кодексом РФ чётко определён перечень случаев, когда заключение такого договора, а точнее его письменной формы, является обязательным.

Он включает в себя следующие условия:

1. одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
2. наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.
3. предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;
4. у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;

Несмотря на то, что устная форма договора с залогом допустима, письменная его форма обладает неоспоримым преимуществом — она выступает гарантом реализации прав сторон в случае нарушения какой-либо из сторон обговоренных в соглашении условий. Внимание: Соглашение, имеющее срок действия более 12-ти месяцев подлежит регистрации в Росреестре. Если же срок действия соглашения не превышает 12 месяцев, а условия договора подразумевают пролонгацию в конце срока действия, такое соглашение не требует прохождения процедуры регистрации.

На законодательном уровне чётких требований к содержанию подобного договора не устанавливается.

Подготовка и составление документа выполняется сторонами самостоятельно. Однако, при его составлении сторонам необходимо непременно учесть требования, прописанные в пункте .

Должен включать в себя следующие сведения:

1. реквизиты и подписи сторон.
2. паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
3. место и дату составления договора;
4. паспортные и контактные данные арендатора;
5. обязанности и права сторон;
6. описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
7. условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;
8. паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
9. арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
10. период времени действия договора;

Особого внимания требует указание условий передачи залога арендатором в пользу арендодателя. Все сведения включаемые в текст соглашения могут корректироваться сторонами путём удаления либо добавления необходимой информации.

Для справки: Чаще всего размер залоговой суммы равен 100 процентам от помесячной арендной платы. Сумма в полном объёме возвращается арендатору в срок от 2-х до 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Договор аренды квартиры с залогом

Найти Договор аренды жилого имущества составляется устно либо письменно.

Соглашение определяет права и обязанности сторон (арендодателя и арендатора), связанные с передачей квартиры во временное пользование.

Договор заключается в письменной форме при следующих условиях:

1. одной из сторон выступает организация;
2. оформляется длительный срок аренды (более года).

Соглашение длительного срока действия более 1 года нужно регистрировать в Росреестре.

Не требуется регистрация договора на аренду квартиры сроком до года, если проводится пролонгация ежегодными дополнительными соглашениями.

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к арендной плате.

Передача денег удостоверяется распиской.Особенности расписки:

1. подписи двух свидетелей с расшифровкой (указываются фамилии и инициалы);
2. данные паспортов либо других документов свидетелей (в конце расписки).
3. отсутствие необходимости в заверении документа у нотариуса;
4. в документе должны быть сведения, достаточные для идентификации сторон, места и даты передачи средств;

Важно!

Расписка о передаче залога должна включать в себя прямое указание на договор аренды квартиры, иначе определить назначение денежных средств можно как займ. Если в заключении договора участвует агентство, то сумма залога не передается посреднику. Сумму получает собственник квартиры либо лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Образец расписки доступен для скачивания в конце статьи. Включение в договор пункта о залоге — одна из форм гарантий арендодателя.

Устанавливается фиксированная сумма и прописывается в документе.

Арендодатель покрывает залогом издержки, которые получены:

1. при выявлении проведенных междугородних переговоров, срок платежа которых наступает спустя месяц;
2. в результате порчи имущества и оборудования;
3. в случае отсутствия взноса платы за проживание;
4. при необходимости проведения уборки сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, нужно четко прописать в договоре.

Для защиты прав арендатора важно подробно прописать наличие неисправностей либо порчи обстановки.

Что не компенсируется за счет сумм залога?

1. естественный износ имущества;
2. изменение цвета обоев, которое возникло при нормальной эксплуатации;
3. стоимость приведения в исправное состояние оборудования и мебели.

Договор определяет срок возврата суммы либо момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры. В документе следует отразить:

1. документальное оформление компенсации издержек;
2. условия, а также причины использования залога;
3. срок, который необходим

Образец договора аренды квартиры с мебелью с залогом

› Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование.

Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – .

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья.

Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п.

1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п.

2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб.

(ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов. Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими; проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению.

При возникновении взаимных претензий это послужит хорошей дополнительной аргументацией для решения спора.

Рассмотрим следующий пример. Договор аренды квартиры с мебелью, техникой бытового назначения и т.п.

мало чем отличается от типового соглашения, содержит следующие обязательные данные: Дата и место заключения сделки. Идентифицирующие данные сторон.

Желательно предусмотрительно указать несколько номеров контактных телефонов.

Предмет договора – квартира (комната), с указанием адреса, состояния передаваемого помещения. При найме отдельной комнаты, указывается её метраж в квартире. Если вместе с квартирой сдается гараж, фитнесцентр и т.д., в соглашении прописывается право пользования и этими дополнительными объектами (при документальном подтверждении прав собственника).

Цель соглашения: проживание. Реквизиты правоустанавливающих документов о праве владения собственностью. Срок.

Про Залоги

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки. И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора.

Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам. Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски.

Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов.

Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества. При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.

Содержание договора аренды квартиры с залогом В договоре описываются следующие данные:

• На какой срок заключается договор.
• ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
• Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
• Обязанности квартиросъемщика.
• Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
• Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
• Обязанности арендодателя.
• Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
• ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
• Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.

К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки. Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу.

Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.

С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций.

Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц. Но конкретно оговаривается между сторонами.

В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг. Если

Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики.

Компания Мусор ру Окажем услугу в комплексе: машины, контейнеры, грузчики. Вывоз мусора Наша цена от: 1200 р.

Рассчитать по самой низкой цене ВЫВОЗ МУСОРА И СТАРЫХ ВЕЩЕЙ Введите предметы и получите смс со стоимостью ВЫВОЗ и УТИЛИЗАЦИЯ СТАРАЯ СТЕНКА 3 600 р. СТАРЫЙ ДИВАН 2 000 р. СТАРАЯ КРОВАТЬ 1 500 р.

СТАРЫЙ ШКАФ 2 000 р. СТАРАЯ МЕБЕЛЬ 1 500 р. ЗАКАЗАТЬ ВЫВОЗ СТАРОЙ МЕБЕЛИ ДЕМОНТАЖ и ВЫВОЗ ПЛИТКА 200 р.

за 1 кв м ВАННА 2 000 р. 1 шт. ДВЕРИ 700 р. за 1 дверь ОКНА 700 р.

за 1 окно ПОЛ 200 р. за 1 комнату ОБОИ 5 000 р. за 1 комнату ЗАКАЗАТЬ ДЕМОНТАЖ и ВЫВОЗ ПОЛНАЯ ОЧИСТКА КВАРТИР 1-комнатные 9 000 р.

2-х комнатные 11 000 р. 3-х комнатные 13 000 р.

Решил не мучатся и не тратить свое время, позвонил и договорился о его вывозе в компании занимающейся этими проблемами. Ребята меня порадовали, не только собрали в мешки абсолютно весь мелкий мусор после ремонта, но и разобрали и унесли ненужную старую мебель. 25.07.2020 Мария Приехали очень быстро после оформления заказа.

Очень вежливые грузчики, увезли диван быстро и аккуратно.

Стоимость, которую мне озвучили при оформлении заказа и фактическая сошлись, так что мы довольны.

15.04.2020 Александр, ул.Ангарская 20, Заказывал вывоз строймусора.

Быстро приехали и вывезли. Я остался доволен работой. Цена приятная, сотрудники адекватные.

Советую обращаться в эту компанию.

20.01.2020 Наталья ул.Орджоникидзе, 8 Спасибо, что делаете этот мир чище и красивей! Вы достойны наивысших похвал! С вами было легко работать, и, конечно же, получился потрясающий результат!

Спасибо! Рекомендую всем, (а особенно тем, кто затеял ремонт). 21.10.2018 Костя Москва, пр. Буденного, 47А Эта компания помогла мне быстро навести порядок на съемной квартире.

Они сами собрали весь мусор, мне не пришлось и руки вымазывать. Работают быстро. И цену хорошую сделали. Рекомендую! 18.07.2018 Виктория, Москва, Ул.

Красноказарменная, 2 Мне нужно было вывезти много хлама из квартиры в связи с её продажей и переездом. В этой компании мне помогли не только вынести и увезти, но и собрать его в квартире.

Хочу поблагодарить грузчиков за аккуратность и отзывчивость, и оставить свою наивысшую оценку компании.

23.04.2018 Иван, Москва, ул.Боровая, 8 У меня нет ни замечаний, ни хвалебных од. Обычная транспортная компания, обычные грузчики.

Приехали, забрали, увезли. Собственно, за что и получили оплату.

Цена у них невысокая, поэтому и заказываю у них. 28.01.2018 Кирилл, ул. Зоологическая, 11С1 Я заказывал грузчиков для выноса и вывоза старых шкафов в компании Мусор ру.

Договор аренды квартиры с залогом за имущество

1. Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
2. Обязанности квартиросъемщика.
3. Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
4. Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
5. Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
6. К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки. Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу.
7. Обязанности арендодателя.

В случае недопущения порчи/уничтожения имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ возвращает АРЕНДАТОРАМ сумму залога в полном объёме в момент прекращения договора.

4. Договор найма (аренды) квартиры Внимание Уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ 4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за дней, но если такое расторжение произошло ранее «»2016 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. м Важно Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.

Соглашение определяет права и обязанности сторон – арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование.

Переход прав собственности не производится.

1. 1 Когда необходимо составление письменной формы договора
2. 3 Основные пункты договора аренды с залогом
3. 2 Оформление передачи залога

advokat-martov.ru

Договор аренды квартиры — правовые основы Форма и содержание договора аренды квартиры Как прописать в договоре аренды квартиры залог Образец договора аренды квартиры с залогом Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется.

В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст.

607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п.

2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п.

1 ст. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы. В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”.

Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона.

Саратов, […]

1. Бланк заявления на патент на 2020 год образец ПАТЕНТ Формы 2020 Скачать Патентная Система Как Применять ПСН Формы для Скачивания (внизу страницы) КЛАССИФИКАТОРЫ С 1 января 2017 года применяются новые общероссийские классификаторы ОКВЭД 2 и ОКПД 2.
2. Московский паркинг проверка штрафов Московский паркинг проверка штрафов ГКУ «АМПП» уведомляет всех автовладельцев, что действие части 1.3 статьи 32.2 КоАП РФ (об уплате половины суммы административного штрафа) НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на штрафы, наложенные за совершение правонарушений, предусмотренных частью 2 статьи 8.14 КоАП […]

Помимо основных пунктов: желание застраховать имущество обозначается еще одним соглашением, четко указывающим на все нюансы взаимных расчетов при наступлении страхового случая.

1. Прочее: все дополнительные пожелания и требования.
2. Оплата коммунальных услуг: возможна тарификация телефонных звонков, иногда услуги консьержа.
3. Расчетные обязательства определяют, по каким числам, каким образом арендатор будет отдавать оговоренную сумму.
4. Возможное повышение платы: конкретно предусматривается время, например, в конце года.
5. Количество совместно проживающих. Также уточняется возможность наличия животных.
6. Прекращение правоотношений.
7. Рассмотрение и урегулирование разногласий.

Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

1. сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;

Договор аренды с залогом

Содержание В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена.

К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других. Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма. Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении.

Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность. Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек.

Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ. Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире).

Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу. На законодательном уровне чётких требований по содержанию договора найма не существует.

Заинтересованные стороны вправе подготовить документ самостоятельно, предварительно обговорив все условия.

Стоит отметить, что договор всегда заключается в двух экземплярах в письменном виде. Этот момент разъяснён в статье 674 ГК РФ. Внимание: когда квартира сдаётся какому-либо предприятию, договор должен регистрироваться в уполномоченном органе, если срок аренды более одного года.

При сроке менее 12 месяцев документ можно не регистрировать.

Этот момент разъяснён в статье 651 ГК РФ.

Соглашение должно включать в себя следующие важные данные: 1.

место и дату заключения; 2. персональные данные владельца квартиры, включающие в себя данные паспорта, номер телефона, а также реквизиты документа о праве собственности на сдаваемый жилой объект; 3. персональные данные нанимателя, включая данные паспорта, контактный телефон, ФИО и адрес; 4.

ФИО всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем; 5. общее описание квартиры (особенности, недостатки); 6.

период действия договора; 7. величина ежемесячного платежа за проживание; 8.

порядок и срок передачи денежных средств собственнику; 9. права и обязанность сторон; 10.

ответственность за невыполнение условий договора; 11. порядок и условия расторжения соглашения; 12. реквизиты сторон и их личные подписи.

В документ можно внести дополнительное условие о необходимости внесения залоговой суммы.

Договор аренды квартиры с залогом

» Договоры аренды и найма квартиры (комнаты) – соглашения имущественного найма, то есть договорные обязательства, по которым жилое помещение передается за оплату во временное использование. Но помещения, которые сдаются в аренду, часто обставлены мебелью и бытовыми приборами.

Для правильного оформления правоотношений субъектов сделки в таком случае, нужно внимательно изучить образец договора аренды квартиры с залогом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
2. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
3. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

При сдаче квартиры (комнаты) физическому лицу заключается договор найма. Стороны приобретают статус наймодателя и нанимателя. А, вот если, желающим снять то же помещение окажется индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, субъект РФ либо орган муниципалитета, то возникают уже иные субъекты правоотношений – арендодатель и арендатор.

Они не обладают правом принять квартиру (комнату) в пользование по договору найма, и стороны заключают соглашение аренды (ст. 671 ГК РФ). Причем квартира (комната) должна использоваться лишь в качестве жилья.

Примером может служить: фирма арендует комнату для проживания своего специалиста (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ). Соглашения такого типа предусматривают заключение в письменной форме (п.

1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).Договоры аренды жилья, сроком свыше 12 месяцев, должны пройти регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ) в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) не позднее 30 дней со дня подписания (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Нарушение условий подачи на регистрацию влечет за собой административный штраф от 1500 – 5000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ). Договор подлежит обязательной регистрации при сроке найма свыше одного года Какие бы не возникали в нашей жизни разногласия, лучшее решение – предоставление фактов.

Перед подписанием соглашения об аренде жилья не поленитесь проделать следующее:

1. проведите видеосъёмку вашего интерьера, зафиксируйте результат проведенного ремонта и т.д.
2. сделайте фотоснимки всех предметов, какие посчитаете наиболее дорогостоящими;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
2. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
3. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)

Это быстро и бесплатно!

Добавьте эти фотоматериалы к соглашению.

Договор аренды квартиры с залогом — образец

2. /
3. /

7 сентября 2020 0 Рейтинг Поделиться Скачать образец договора аренды квартиры с залогом можно на многих сайтах.

Однако для правильного составления такого соглашения важно не только иметь образец, но и понимать, что представляет собой этот вид договора, какие отношения он устанавливает и чем регулируется.

Обо всем этом расскажет наша статья.

Также из нее вы узнаете, как включить в договор аренды квартиры сведения о залоге. Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется.

В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст.

607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо). В общем случае квартира может быть передана собственником третьему лицу для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п.

1 ст. 671 ГК РФ). Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе. Законодатель не устанавливает четких требований к содержанию договора найма или аренды квартиры, поэтому стороны могут подготовить документ самостоятельно.

При этом важно лишь помнить, что он, согласно п.

1 ст. 674, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ). В документе следует указать:

1. Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
2. порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
3. временной период, в течение которого будет действовать договор;
4. Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
5. описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
6. права и обязанности сторон;
7. Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
8. дату и место составления;
9. размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
10. реквизиты сторон и их подписи.

Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника.

При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.

Договор найма (аренды) квартиры

4,77 Отзывов:58 Просмотров:96275 Голосов:30 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

____________ «__» _____________ 201__ г. _____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области. 1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

1. Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.
2. Адрес: ______________________________________________________________
3. Площадь квартиры:____ кв. м,
4. Количество комнат: ____

1.3.

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см.

п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях. 2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке. 2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору.

Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное. 2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев. 2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон.

При этом для уменьшения или увеличения платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

Договор аренды квартиры залог

Содержание В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

1. если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
2. при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.

Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями. Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены. Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений.

Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого. Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

Условия составления расписки:

• В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.
• Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
• Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
• Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.

Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства. Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер. Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

1. сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.
2. порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
3. не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;

Образец договора аренды квартиры с залогом .

В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.

Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.