Договор инвестирования в строительство жилого дома

Предварительный договор инвестирования строительства жилого дома

г. _______________«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ______________________________, по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ____________________ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью __________ кв.

м. (далее – «Квартира») в указанном жилом доме. Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре.

1.2. Строительство указанного в п.1.1. настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления ____________________ №__________ от «_____» _______________2016 г.

и других правоустанавливающих документов.

метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры. 2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в оплате полной стоимости квартиры по окончании строительства.

3.1. Сторона-1 обязуется: 3.1.1.

Сдать указанный в п.1.1. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в __________ квартале __________ года.

3.1.2. Выполнять все условия настоящего договора. 3.2. Сторона-2 обязуется выполнять все условия настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем. 4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «_____» _______________2016 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п.1.1.

настоящего договора квартиры.

4.3. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить договор. 4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. 4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.4.2.

Договор инвестирования строительства дома

Один из популярных способов приобрести собственное жилище – принять участие в завершении возведения дома, например, с помощью договора инвестирования строительства.

Содержание:

1. Риски инвестора
2. Отличия от участия в долевом строительстве
3. Существенные положения (жилые дома и нежилые здания)
4. Как заключается с физическим и юридическим лицом
5. Заключение
6. Понятие и содержание договора инвестирования
   • Отличия от участия в долевом строительстве
   • Существенные положения (жилые дома и нежилые здания)

Понятие и содержание договора инвестирования Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора.

Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:

1. Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.
2. Передачу права собственности на недвижимость;
3. Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;

Так образом, договор участия в долевом строительстве (жилого или нежилого здания) – это инвестирование исключительно в будущее жилье (физическое лицо получает готовую квартиру или дом взамен своих вложений), а сделка об инвестировании – получение определенных бонусов от застройщика (характерна для юридических лиц).

Важно: в инвестиционном соглашении не должно быть терминов, характерных для договора подряда, – иначе этот документ будет расценен налоговыми органами именно таковым, а внесенные средства будут считаться не инвестициями, а авансовыми платежами. Образец инвестиционного договора.doc Особенность условий соглашения заключается в том, что инвестор сохраняет за собой право:

1. Самостоятельно определять объект вложений;
2. Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
3. Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
4. Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

К особенностям условий сделки об инвестировании постройки здания (в отличие от долевого участия) нужно отнести:

1. Обе стороны получают определенную выгоду от договоренности;
2. Длительное время отношений между инвестором и застройщиком;
3. Полученные деньги расходуются застройщиком исключительно на цели строительства, что подтверждается сметой;

Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия В некоторых случаях для создания объекта используются заемные средства.

Особые случаи Если сооружение объекта было приостановлено на продолжительный срок (больше 3-х мес.), прекращается включение процентов, причитающихся кредитору, в стоимость строительства с первого числа периода, следовавшего за месяцем, в который произошло данное событие.

За этот срок их следует списать в прочие расходы. Если инвестор должен совершать в пользу застройщика периодические выплаты, то застройщик может отказаться от договора в 2 случаях:

1. при нарушении инвестором срока уплаты более 3 раз в течение 1 года;
2. однократном нарушении срока более чем на 2 месяца.

1. Гарантийный срок на построенный объект.

   Этот срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору.

   Что касается инженерного оборудования здания, то гарантийный срок на него не может быть меньше 3 лет.

2. Форма и дополнительные условия договора Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде.
3. Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, страхование его ответственности за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию).

Срок кредитования и процентная ставка при получении инвестиционного кредита зависят от сложности инвестиционного проекта. Приведем пример основных требований к инвестиционному кредитованию разных банков: Срок кредитования 3-7 лет;с поддержкой государства – 10 лет До 7 лет 3-5 лет % ставка 12,5-14,5% 12,5-14,5% 13-14% Валюта Рубли, ин.валюта Рубли, ин.валюта Рубли, ин. валюта Собственные средства Не менее 30% Не менее 30% Не менее 30% Залог Недвижимость, акции, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Недвижимости, акций, поручительство собственников, компаний группы Заемщик Юр.

Договор соинвестирования в строительство жилого дома и 214 фз Важно Издания палаты Периодические Южнороссийский адвокат № 3 (июль-август) 2009 г.Долевое строительство: как свести риски к минимуму Ольга Мирошникова,адвокат.

От редакции. В этом случае у застройщика нужно будет истребовать тот же комплект документов, что и при заключении договора инвестирования (соинвестирования) в строительство жилого дома.

Дополнительно нужно будет истребовать у застройщика выписку из Единого государственного реестра прав на квартиры, находящиеся в интересующем вас строящемся жилом доме. Дело в том, что в отличие от договора инвестирования (соинвестирования) в строительство жилого дома, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Судами установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом «Березка» (заказчик) и ООО «Управляющая компания «Троицкая Инвестиционная Компания» (подрядчик) заключен договор подряда N 1/15/04 от 15 апреля 2012 года, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: город Москва, город Троицк, микрорайон Солнечный, дом N 6.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:».Суд первой инстанции установил, что сторонами 08.05.2007 заключен договор N 1/02с/НП, поименованный как договор инвестирования в строительство жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары. По условиям договора ООО «Отдых» (соинвестор) обязуется «осуществить инвестирование строительства» в размере 37 575 000 рублей (согласно протоколу согласования цены), а ООО «Трансгруз» (заказчик) — организовать строительство, используя инвестиции соинвестора, передать соинвестору по акту приема-передачи нежилое помещение во второй секции на первом и втором этажах, с проектной общей площадью 835 кв.

м, в 4 квартале 2007 года, обеспечить срок строительной готовности объекта во 2 квартале 2008 года и предоставить соинвестору необходимый перечень документов для оформления права собственности не позднее 4 квартала 2008 года. Договором предусмотрена и передача заказчиком соинвестору доли (под которой стороны подразумевают вышеуказанное помещение), по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию с предоставлением необходимого перечня документов для оформления права собственности.

Стороны предусмотрели, что окончательные размеры доли будут определяться по данным органа технической инвентаризации, и в случае расхождения проектной общей площади от замеров органа технической инвентаризации стороны компенсируют друг другу излишки либо недостачу площади по стоимости одного квадратного метра на момент последней части оплаты.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Последнее обновление: 11.12.2017 Договор инвестирования (соинвестирования) строительства или Инвестиционный договор – это, по сути, партнерский договор. заключает с местными органами власти инвестконтракт, по которому обязуется построить многоквартирный дом за счет собственных и привлеченных средств.

А Покупатель квартиры фактически становится партнером Застройщика, и разделяет с ним коммерческие риски строительства. не следует путать с . Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

Застройщик, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

. По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Относительным плюсом Инвестиционного договора с Застройщиком можно считать то, что права Покупателя-соинвестора здесь более-менее внятно отражены (в отличие от , и других «серых схем» покупки ). В Инвестиционном договоре указывается, что уплаченная Покупателем сумма идет именно на строительство дома, и результатом является получение конкретной квартиры в этом доме.

В случае нарушения условий Застройщиком, Покупатель может отстаивать свои права в суде (судебная практика по таким типам договоров наработана). В действующем сегодня законодательстве сделки такого рода (заключения Инвестиционных договоров между физлицами и Застройщиком) не предусмотрены, но и прямо не запрещены.

Официально они допускаются при условии, что разрешение на строительство было получено Застройщиком до 1 апреля 2005 года.

Если разрешение на строительство получено после этой даты, то Застройщик должен привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья уже в соответствии с , путем заключения Договора долевого участия (ДДУ).

Но, например, на строительство , он может привлекать деньги и по Инвестиционным договорам. Договор инвестирования не требует , и может заключаться сторонами в произвольной форме, что дает Застройщику широкий простор для маневра, в случае предъявления претензий от Покупателя (соинвестора). В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Основные отличия Инвестиционного договора от Договора долевого участия (ДДУ) сводятся к следующему: Для ДДУ регистрация в Росреестре обязательна, а для Договора инвестирования – нет.

ДДУ вступает в силу только после регистрации, а Договор инвестирования – сразу после подписания. Ответственность сторон по ДДУ определяется как условиями самого договора, так и жесткими установками закона ФЗ-214, а в случае Договора инвестирования, рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.

Договор инвестирования строительства

» Один из популярных способов приобрести собственное жилище – принять участие в завершении возведения дома, например, с помощью договора инвестирования строительства.

Этот документ обладает своими особенностями, которые в корне отличают его, к примеру, от договора долевого строительства. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
2. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
3. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)

Это быстро и бесплатно! Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора. Договор инвестирования подразумевает внесение владельцем денежных средств застройщику для того, чтобы тот имел возможность завершить строительство.

Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:

1. Передачу права собственности на недвижимость;
2. Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.
3. Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;

Так образом, договор участия в долевом строительстве (жилого или нежилого здания) – это инвестирование исключительно в будущее жилье (физическое лицо получает готовую квартиру или дом взамен своих вложений), а сделка об инвестировании – получение определенных бонусов от застройщика (характерна для юридических лиц). Важно: в инвестиционном соглашении не должно быть терминов, характерных для договора подряда, – иначе этот документ будет расценен налоговыми органами именно таковым, а внесенные средства будут считаться не инвестициями, а авансовыми платежами. Чтобы быть уверенными, что вы составляете верный документ, изучите образец.

Образец инвестиционного договора.doc Особенность условий соглашения заключается в том, что инвестор сохраняет за собой право:

1. Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
2. Самостоятельно определять объект вложений;
3. Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
4. Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

1. +7 (499) 653-60-72 доб.

Договор соинвестирования строительства жилого дома

Содержание На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма предварительного договора инвестирования строительства жилого дома (оплата – по окончании строительства), заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 9,3 кб.

• Цена договора
• Права и обязанности сторон
• Сроки реализации намерений сторон
• Заключительные положения
• Предмет договора
• Подписи сторон
• Адреса и реквизиты сторон

г. _______________ «_____» _______________ 2016 г. ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора инвестирования строительства жилого дома (далее – «Основной договор»), расположенного по адресу: ______________________________, по которому Сторона-1 будет выступать Заказчиком, а Сторона-2 – Инвестором и в соответствии с которым Сторона-1 передаст Стороне-2 в собственность ____________________ комнатную квартиру ориентировочной общей площадью __________ кв. м. (далее – «Квартира») в указанном жилом доме.

Окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре. 1.2. Строительство указанного в п.1.1.

настоящего договора жилого дома будет осуществляться на основании Постановления ____________________ №__________ от «_____» _______________2016 г. и других правоустанавливающих документов.

1.3. Сторона-1 осуществляет строительную деятельность на основании лицензии ____________________ №__________ от «_____» _______________2016 г.

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв.

метра общей площади квартиры будет составлять __________ рублей, включая НДС.

Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.

2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в оплате полной стоимости квартиры по окончании строительства. 3.1. Сторона-1 обязуется: 3.1.1.

Сдать указанный в п.1.1. настоящего договора жилой дом в эксплуатацию в __________ квартале __________ года. 3.1.2. Выполнять все условия настоящего договора.

3.2. Сторона-2 обязуется выполнять все условия настоящего договора.

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора инвестирования строительства жилого дома (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «_____» _______________2016 г.

Договор Инвестирования в Строительство Многоквартирного Жилого Дома

2. Законодательство РФ
3. Главная

При заключении договора, следует различать, будет ли данная сделка являться инвестированием застройки или участием в долевом строительстве. Данные понятия отличаются по ряду признаков:

1. согласно договору долевого участия в строительстве, дольщик оплачивает только стоимость квартиры, которая подлежит передаче ему в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, в то время как инвестор передает помимо денежных средств и имущественные права;
2. обеспечение обязательств в отношениях долевого участия является необходимо, а в случае с инвестиционным договором, такое обеспечение может отсутствовать.
3. законодательство обязывает прохождение государственной регистрации договора долевого участия, в то время как инвестиционную сделку регистрировать не обязательно;
4. в соответствии с законодательством, преимущественное право на объекты имеет тот инвестор, который раньше заключил договор и внес денежные средства (при наличии нескольких претендентов). При долевом участии такие ситуации исключены;

Для граждан, которые вкладывают свои средства в строящееся жилье для собственных (личных) нужд, более выгодно заключать договор долевого участия. В этом случае их шансы на получение долгожданной квартиры гораздо выше, чем у инвестора, а законодательство направлено на защиту интересов участников.

Договор инвестирования в строительство Инвестиционный договор представляет собой соглашение, которое заключается между двумя и более сторонами на возведение объектов недвижимости. При такой сделке необходимо привлечение соответствующих средств (деньги, ценные бумаги, любое имущество и имущественные права и т. . ). Инвестирование ориентировано более на коммерческую деятельность, так как предполагает получение не только прибыли и доходов от строительства, но и разделение убытков и расходов, понесенных в процессе.

Стороны и предмет договора Инвестиционные договора регламентируются Федеральным законом от 25. 02. 1999 № 39-ФЗ

«Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

. Сторонами такой сделки выступают:

1. заказчик — гражданин или организация, заинтересованные в возведении объектов недвижимости;
2. застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее строительство, реконструкцию, выполнение инженерных изысканий и иные работы на принадлежащем ему земельном участке, а также подготовку проектной документации для строительства объекта.
3. инвесторы — граждане или организации, которые осуществляют вложение капиталов с целью получения прибыли;

Суть договора инвестирования в строительство и риски

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата.

Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения. Стороны такого договора:

1. Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.
2. Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.

При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных.

Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию. Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору.

Чего не должно быть в инвестиционном договоре, так это терминологии из договоров подряда, даже если застройщик и совмещает функции подрядчика, то есть сам занимается строительством объекта. В противном случае налоговые службы расценят договор инвестирования как договор подряда, и суммы, полученные от инвесторов, будут считаться авансовыми платежами, которые подлежат налогообложению по другой схеме.

Таким образом, можно сказать, что инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

1. предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;
2. сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.
3. порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

• Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации.» (с изменениями от 22 августа 2004 г.);
• Закон РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10 января 2003 г.), действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ.

Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:

1. Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
2. Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.

Как заключить договор инвестирования в строительство?

Договор инвестирования строительства представляет собой соглашение, заключаемое между двумя или несколькими сторонами и направленное на осуществление строительства совместными усилиями при помощи инвестиций.

Инвестиции — денежные средства или ценные бумаги, а также другое имущество, включая и имущественное право, имеющее денежный эквивалент, которые вкладывают в объекты строительства для получения денежной прибыли или другого конечного результата.

Инвестиции во вновь начатое строительство, в том числе и в разработку проектной документации, — это капитальные вложения.

Стороны такого договора:

1. Юридическое лицо, именуемое заказчиком или застройщиком — одна сторона.
2. Юридическое, физическое лицо, группа лиц или различные государственные объединения, именуемые инвестором — вторая сторона договора.

При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных. Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию.

Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору. Чего не должно быть в инвестиционном договоре, так это терминологии из договоров подряда, даже если застройщик и совмещает функции подрядчика, то есть сам занимается строительством объекта. В противном случае налоговые службы расценят договор инвестирования как договор подряда, и суммы, полученные от инвесторов, будут считаться авансовыми платежами, которые подлежат налогообложению по другой схеме.

Таким образом, можно сказать, что инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

1. порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;
2. сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.
3. предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

• Закон РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10 января 2003 г.), действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ.
• Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации…» (с изменениями от 22 августа 2004 г.);
• Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:

1. Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
2. Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.

Договор инвестирования

>
• >

Юридический центр ПРАВО ЛЕГ, основанный в 1996 году, оказывает услуги по составлению договоров, в том числе строительства нежилых и жилых домов.

в строительство по сути похож на договор строительного подряда или на договор долевого участия в строительстве жилого дома. Однако есть серьезные различия.

строительства подразумевает партнерские отношения между застройщиком, заказчиком и инвестором. Привлечение инвестирования от физических лиц в строительство нежилой недвижимости возможно по такому договору, а вот инвестирование жилой недвижимости должно осуществляться по ДДУ.

При инвестировании (не по ДДУ) риски по возведению дома ложатся как на застройщика, так и на инвестора. не подлежит государственной регистрации, в отличие от ДДУ. Сделки, связанные с возведением дома, можно оформить тремя способами в зависимости от целей и задач, которые необходимо выполнить.

• Возведение жилого дома, если дольщики являются физическими лицами, оформляется в виде ДДУ.
• Возведение строения (например: дачи, коттеджа, строения) регулируется строительным подрядом.
• Участие в совместном проекте в возведении строений с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности (прибыли) оформляется подписанием договора инвестирования.

При строительстве жилого дома привлечение средств от граждан осуществляется путем подписания Договора долевого участия (ДДУ). Совет юриста: в ДДУ, как правило, невозможно внести правки, однако соблюдение определенных процедур позволит отстоять свои права в суде даже, если они будут противоречить подписанному ДДУ.

Инвестирование в строительство жилой недвижимости без заключения ДДУ может носить противозаконный характер. Внимание: уступка прав требований по ДДУ не требует согласования с застройщиком и тем более оплаты услуг по уступке. Обратитесь к юристам и сэкономьте значительные средства.

Некоторые услуги, в частности: составление контрактов и иных документов, можно заказать, оплатить и получить онлайн, без приезда в офис.

• Через сервис онлайн заказа на сайте
• По электронной почте
• По телефону

Оставьте заявку: по телефону, электронной почте или на сайте.

Срок подготовки документа – 1-2 рабочих дня. Первоначальная консультация Бесплатно Подготовка документа 3000 руб — 5000 руб 5 (100%) 1 vote

Договор инвестирования в строительство

Содержание При заключении договора застройщик, берет на себя обязанности по согласованию проектной документации и получению согласования в компетентных органах на строительство, а также по постройке дома за счет привлеченных или собственных.

Инвестор же приобретает все права на построенную и оговоренную в договоре недвижимость, после окончательной сдачи ее в эксплуатацию.

Также в договоре должны быть прописаны точные сроки и порядок передачи недвижимости от застройщика инвестору. Чего не должно быть в инвестиционном договоре, так это терминологии из договоров подряда, даже если застройщик и совмещает функции подрядчика, то есть сам занимается строительством объекта.

В противном случае налоговые службы расценят договор инвестирования как договор подряда, и суммы, полученные от инвесторов, будут считаться авансовыми платежами, которые подлежат налогообложению по другой схеме. Таким образом, можно сказать, что инвестиционный договор может содержать следующие сведения:

1. сроки строительства и передачи жилого объекта — предмета договора.
2. порядок передачи средств от инвестора и передачи законченного объекта в собственность;
3. предмет договора — объект строительства с максимально точными характеристиками;

Содержание всех инвестиционных договоров и все действия с ними должны соответствовать требованиям, указанным в следующих документах:

• Часть 1 и часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Закон РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями от 10 января 2003 г.), действующий в части норм, которые не противоречат требованиям более нового законодательного акта № 39-ФЗ.
• Федеральный закон от 25 февраля 1999 г.

  № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации…» (с изменениями от 22 августа 2004 г.);

Согласно действующему законодательству инвесторы имеют следующие права:

1. Распоряжаться, использовать и обладать объектом инвестиций, а также передавать права на этот объект третьим лицам, не нарушая действующее законодательство.
2. Вести инвестиционную деятельность, выбирая объекты капитальных вложений, и заключать соответствующие договора.
3. Реализовывать другие свои права в соответствии с заключенным договором или государственным контрактом.

Заказчики же обременяются обязанностями, по которым они должны самостоятельно или с привлечением подрядных организаций организовать строительство объекта инвестиций.

Несоблюдение требований федеральных актов приводит к привлечению к ответственности в соответствии с действительным российским законодательством, вплоть до уголовной ответственности. Посмотреть договор инвестирования в строительство образец, Вы можете, пройдя по следующей ссылке .