Договор найма жилого помещения на 364 дня в россии

Договор краткосрочного найма жилого помещения: образец

» » » Снять жилье для временного использования на платной основе возможно с помощью краткосрочного найма. Одной из ключевых особенностей краткосрочного найма следует считать, конечно же, период, в течение которого действует подобная сделка, и на который конкретное помещение передается для временной эксплуатации.

В соответствии с установленными правилами, период, на который может быть оформлен такой наем, составляет один год. Оформление краткосрочного найма подразумевает обязательное подписание соглашения между сторонами.

В качестве предмета соглашения здесь выступает помещение жилого типа. Последнее передается его владельцем на условиях договора для временного использования нанимателям за определенную оговоренную заранее плату или же на безвозмездной основе. Составляя соглашение о найме на непродолжительный период, в документе необходимо обозначить такую информацию:

1. следует четко определить период, на протяжении которого помещение будет сдаваться в наем;
2. персональные сведения о нанимателе, а также данные его паспорта;
3. наймодателю необходимо указать в документе, что помещение будет использоваться нанимателем исключительно в целях проживания, исключив возможность применения жилья для коммерческих целей.
4. в качестве отдельного пункта, необходимо определить, на кого будут возложены обязанности оплаты коммунальных платежей. Наниматель может самостоятельно отвечать за это. Так у него будет возможность четко проконтролировать внесение средств по данной статье расходов и избежать риска возникновения долга, в случае недобросовестности нанимателя;
5. персональные данные о наймодателе, и сведения его гражданского паспорта;
6. условия соглашения могут предусматривать и штрафы, которые используются против участников, в случае нарушения ими письменной договоренности и отступления от положений документа;
7. в документе следует обозначить объем платы за наем, установив порядок передачи средств;

Основные нюансы соглашения найма на краткосрочный период До того, как передать жилье в наем, наймодателю требуется предъявить соответствующие документы, удостоверяющие его право собственности на помещение.

Последнее обязано соответствовать всем установленным нормам СЭС, с соблюдением требований технического плана.

В помещении, которое передается в наем, не допускается присутствие любых третьих лиц.

Условия краткосрочного найма не предусматривают наличия у нанимателя возможности подселения в арендуемое им помещение посторонних лиц, даже в случае, если этот момент заранее оговорен с наймодателем.

В случае если наниматель решает переехать в другое жилье, у членов его семьи нет права оставаться после этого в помещении, они также должны освободить жилплощадь. Если же наймодатель принял решение продать сдаваемое им помещение, он обязан своевременно, в срок не более чем за один месяц до момента заключения сделки, направить уведомление о данных намерениях нанимателю.

Договор найма жилого помещения на 364 дня в россии

/ / 20.04.2018 198 Views Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно: У нанимателя не будет преимущественного права на заключение на новый срок. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.

Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.

В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть по одному из оснований, перечисленных в п. Договор аренды или договор найма В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель.

Отношения сторон по найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. Статья 671. найма жилого помещения 1.

Внимание В этом пункте также нужно рассмотреть порядок изменения арендной платы (например, не чаще 1 раза в полгода).

Ответственность участников сделки Этот пункт может включать в себя общую информацию (

«несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»

) или содержать размер санкций.

Примером может служить установление пени за нарушение сроков оплаты. Размер пени обычно составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Могут предусматриваться и другие санкции, вплоть до расторжения договора. Может предусматриваться штраф за неисполнение условий соглашения, например, в размере части арендной платы.

Переход прав и рисков Это условие необходимо включать для того, чтобы разделить ответственность за сохранность имущества между сторонами. Важно Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон.

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора.

Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. 5. Ответственность. Из вышесказанного напрашивается вывод относительно того, что краткосрочный договор более выгоден для собственника жилья, так как он существенно уменьшает объем прав квартиросъемщика и облегчает порядок выселения последнего. По этой причине квартирантам, наоборот, лучше заключать договор на длительный срок.

Начинаем, как всегда, с указания имен и правового статуса (наниматель и наймодатель соответственно). Далее указываем квартиру или комнату, на которую заключаем данное соглашение.

Сам себе адвокат

Договор коммерческого найма жилого помещения Договор найма жилого помещения приходилось заключать практически каждому в нашей стране.

Споры между собственником жилья и квартиросъемщиками чаще возникают в связи с тем, что стороны не составили письменный договор найма жилого помещения.

Из определения договора найма (коммерческого) жилого помещения следует, что это срочный договор который заключается на срок не свыше 5 лет.

Если в договоре не был оговорен срок его действия, то считается, что договор заключен на пять лет. Гражданский кодекс выделяет краткосрочный договор жилищного найма, то есть договор найма жилого помещения на срок до одного года.

Особенность краткосрочного договора жилищного найма состоит в том, что на этот договор не распространяются правила о правах совместно проживающих с нанимателем лиц, о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, положения о временных жильцах, о замене нанимателя на лицо совместно проживающего с ним.

Краткосрочный договор жилищного найма более выгодней наймодателю, так как по этому договору на него возлагается меньше обязанностей, его легче расторгнуть при несоблюдении условий договора.

Сторона договора сдающее жилье в наем называется наймодателем.

Сторона принимающее жилье в пользование, называется нанимателем. Наймодателем может быть как физическое лицо, так и юридическое. В отличие от наймодателя, нанимателем в этом договоре может быть только физическое лицо.

Если нанимателем является юридическое лицо, то оформления отношений по найма производится путем заключения договора аренды. Наймодателем договора найма жилого помещения является собственник жилого помещения, или лицо которому собственник предоставил право выступать от его имени.

Постоянно проживающие вместе с нанимателем, имеют равные права с нанимателем, однако стороной договора эти лица не являются стороной договора и не несут по этому договору никаких обязательств. За действия лиц постоянно проживающих с нанимателем несет сторона договора- наниматель Лица, проживающие с нанимателем, могут быть сразу при заключении договора, а могут появиться уже в период действия договора. В последнем случае необходимо наличие определенных условий.

Во-первых, согласие наймодателя, во-вторых, с согласие всех проживающих с нанимателем лиц, наличие достаточной нормы площади. Эти правила не действуют при вселении несовершеннолетних членов семьи. Лица, постоянно проживающие с нанимателем, перечисляются в договоре найма.

Если наймодатель захочет, чтобы эти лица так же несли ответственность по договору, то их нужно указывать в договоре как нанимателей.

Договор найма жилого помещения: особенности и применение

28.01.13 Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством?

Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения. В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл.

34 ГК РФ). Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма. Стороны в данном договоре имеют свои определения.

Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ) Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет. Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года.

Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже.

А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо.

В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель. Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности? Наниматель и проживающие с ним В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц.

(ст. 677 ГК РФ) Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих.

Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель.

(ст. 680 ГК РФ) Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения

4,76 Отзывов:123 Просмотров:312303 Голосов:66 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа:

Документ полностью Ёфицирован.

г.______________ «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________ зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего. 1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________ Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома. 1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта. 1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры. Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

1. не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
2. возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.
3. использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
4. соблюдать меры пожарной безопасности;
5. возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Договор о найме жилья: образец

» » » Под договором найма жилого помещения следует понимать документ, по которому одна сторона (собственник) предоставляет свое помещение либо его часть другой стороне (нанимателю) во владение и пользование за определенную плату и на определенное время.

Договор найма не требует нотариального заверения и нотариальная форма такого договора настоящим законодательством не предусмотрена, хотя, когда стороны изъявляют желание, то договор может быть нотариально заверен.

В настоящем законодательстве существует разграничение договора найма от договора аренды.

Глава 34 Гражданского Кодекса РФ посвящена аренде, а глава 35 говорит о найме. В случае заключения договора найма или договора аренды, необходимо ознакомиться с законодательством РФ, регламентирующим данные договора. 671 ГК РФ:

1. Юридическому лицу жилое помещение не может быть предоставлено по договору найма жилого помещения, оформляется по договору аренды или по иному договору. Юридическому лицу жилое помещение предоставляется только для проживания граждан.
2. Под договором найма жилого помещения понимается следующее: одна сторона (собственник либо управомоченное лицо — наймодатель), обязана предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за определенную плату;

Согласно настоящему законодательству, предметом договора найма может быть только жилое помещение, если одна сторона передает другой стороне за плату жилое помещение во временное пользование, то в таком случае, заключается договор найма жилого помещения, а при передаче юридическому лицу жилого помещения, заключается договор аренды.

Для того, чтобы понять, какой договор вам необходимо заключить, следует проконсультироваться со специалистом, в силу того, что это правовое поле содержит много нюансов, которые можно легко спутать.

Жилищное законодательство РФ определяет пригодность так:

1. Лицо, нанимающее жилое помещение в многоквартирном доме, пользуясь жилым помещением, имеет право пользоваться имуществом, отраженным в ст. 290 настоящего Кодекса;
2. Статья 674 ГК РФ говорит о необходимости государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Данная статья дает определение формы договора найма жилого помещения:

1. Данный договор заключается в письменной форме;
2. Обременение, которое возникает вследствие заключения договора найма на жилое помещение сроком не менее одного года, подлежит государственной регистрации, согласно порядку государственной регистрации, установленного законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дорогие читатели!

Договор найма жилого помещения на 364 дня в россии

Первый Столичный Юридический Центр Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39 Вопрос: Стороны определили в договоре срок аренды недвижимости от 361 до 364 календарных дней.

Подлежит ли заключенный договор государственной регистрации?

Ответ: Заключенный договор не подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.

2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Чем ухоженнее будет выглядеть дом и территория вокруг него, тем меньше вероятности столкнуться с проблемами во время проживания.

1. Посуда и прочие принадлежности.
2. Этаж, соседи, наличие балкона. Еще один важный момент при поиске жилья даже на сутки. Крайний нижний этаж может стать причиной шума, как и соседи с маленькими детьми или не знающие меры в алкогольных напитках. Что касается балкона – это будет более важно для курящих квартиросъемщиков.
3. Мебель и бытовая техника. Обычно минимальный набор и того и другого представлен в каждой квартире, что сдается посуточно. Из мебели должны присутствовать: кровать, прикроватная тумба или комод, платяной шкаф, вешалки в прихожей, а также кухонная зона. По технике – это стиральная машина, микроволновая печь, плита, телевизор. Дополнительно может предоставляться фен, утюг, электрический чайник.

Важно Законодатель не предусматривает ни необходимость совершать сделку в присутствии нотариуса, ни регистрировать такие отношения в Росреестре.

Договор нужно составить в 2 одинаковых экземплярах – по одному для каждого участника. Дополнительно к документу может прилагаться акт приема-передачи помещения, в котором отражается фактическое состояние объекта в момент заселения квартирантов.

Акт будет составляться и после их выезда, для того чтобы оценить состояние жилища после окончания договора. Приложением к договору может являться и график арендных платежей или форма расписки.

В первом случае, внесение каждого платежа будет фиксироваться в графике, и закрепляться подписями сторон. Ну а расписка будет выдаваться владельцем помещения на сумму внесенную нанимателем.

Инфо Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Скачать образец (бланк), различные варианты договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (в ворде, doc):Договор найма жилого помещенияДоговор

Договор найма жилого помещения

— скачать образец Что такое договор найма жилого помещения?

Как правильно оформить передачу жилья в пользование?

Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения. Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно.

Читайте рекомендации по составлению.

Задавайте вопросы юристу по договору найма.

Понятие договора наймаВыбираем договор найма для своей ситуацииОсобенности договора найма жильяДоговор социального наймаДоговор коммерческого наймаДоговор поднайма жилого помещенияДоговор аренды жилого помещенияОбщий шаблон договора наймаСкачать образцы договоров наймаВопросы юристу по договору наймаПонятие — договор найма жилого помещенияЗаконодательно отношения по договору найма закреплены в главе 35 Гражданского кодекса РФ и в разделах III-IV Жилищного кодекса РФ.Договор найма — это соглашение сторон, по которому одна сторона передает другой жилое помещение для проживания за плату.Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий.Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель.

Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин.

Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения.

В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ.

Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения.

Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству.

Выбираем договор наймаСобственник дома, квартиры или комнаты может сдать это жилое помещение или его часть для проживания других граждан. В этом случае заключается договор аренды жилья или договор коммерческого найма. Если есть жилье в муниципальном или государственном жилье, то его можно сдать по договору поднайма.

По договору поднайма можно сдать и жилье предоставленное по договору коммерческого найма.Жилье, которое предоставляется муниципальными или государственными органами власти передается по договору социального найма.Особенности договора найма жильяДоговор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание

Срок по договору аренды

Первый Столичный Юридический Центр Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Вопрос: Стороны определили в договоре срок аренды недвижимости от 361 до 364 календарных дней. Подлежит ли заключенный договор государственной регистрации?

Ответ: Заключенный договор не подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п.

3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

указано, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.

2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.

Следовательно, такой договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

При определении срока аренды недвижимости от 361 до 364 календарных дней обязанности по осуществлению государственной регистрации договора аренды не возникает, поскольку данный срок составляет менее одного года (т.е. менее 365 дней). Приведенный вывод подтверждается судебной практикой (см.

Определение ВАС РФ от 15.02.2010 N ВАС-942/10, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2010 по делу N А33-17975/2009, ФАС Поволжского округа от 09.08.2010 по делу N А12-23524/2009, от 26.10.2009 по делу N А12-18847/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 03.06.2010 по делу N А32-6153/2009, Уральского округа от 06.12.2006 по делу N Ф09-9430/06-С6, ФАС Центрального округа от 29.05.2009 по делу N А14-8985-2007/319-13). Автор: В.Е.Ермакова Первый Столичный Юридический Центр.Наш e-mail: Наши телефоны: 8 (985) 763-90-66 8 (495) 776-13-39 8 (985) 776 13 39Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам.

Внимание! Консультация платная. 27.04.2012, 2800 просмотров.

Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами. Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья. В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет. Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если хотите получить более подробную информацию в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г.

наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

У нас на Портале Вы можете:

• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? –
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения.

Как самостоятельно составить договор краткосрочного найма жилого помещения (образец)?

» » » Прежде чем приступить к оформлению договора о найме жилья, следует ознакомиться с важнейшими правилами его составления, чтобы исключить недоразумения в будущем между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Ст. 683 ГК РФ подробно раскрывается понятие договор краткосрочного найма жилого помещения: таким является документ, заключаемый меньше, чем на год, притом допустимы такие варианты, как 364 дня или 11 месяцев.

Поскольку договор действителен в течение весьма короткого периода, законодателем скорректированы положения, затрагивающие права и обязанности двух сторон. К примеру, нанимателю по прекращении срока действия документа не гарантируется то, что он может в дальнейшем продолжать арендные отношения.

Таким образом, наймодатель не несёт обязанности по предложению пролонгации договора перед нанимателем, что ясно прописано в ст. 683 ГК РФ. К одной из главных особенностей рассматриваемого документа относится ограничение на вселение квартирантов на временное проживание.

По общему правилу, которому необходимо следовать после вступления договора в силу, следует, что недопустимо поселять других жильцом в арендуемое помещение, пусть даже на короткий период и с предупреждением хозяина жилья.

Стоит отметить важный аспект, касательный замены стороны договора. Если наниматель решил покинуть снимаемое жильё, либо умер, то его родные, жившие вместе с ним, не обладают правом замещения стороны и обязаны покинуть дом вместе с тем, чьё имя прописано в документе.

Или без него в случае смерти. Необходимо ещё рассмотреть ситуацию, когда наймодатель получает веские краткосрочного найма жилого помещения. В этом случае владелец жилья не обязан давать нанимателю время на устранение своих оплошностей, а вправе тут же обратиться в суд для досрочного выселения, если квартирант не желает самостоятельно покинуть арендуемое помещение.

Итак, можно сделать вывод, что краткосрочный договор найма жилого помещения более выгоден наймодателю, поскольку сокращает спектр прав нанимателей и упрощает процедуру их выселения. Очевидно, что для квартиросъёмщиков целесообразнее заключать договор на долгий срок. Обязательная форма договора о найме жилья указывается в ст.673 ГК РФ — просто в письменном виде.

На практике это значит, что для заключения такого договора достаточно просто прописать все положения на бумаге. Закон не ставит в необходимость производить сделку в присутствии нотариуса или регистрировать бумагу в Росреестре. Нужно составлять две копии договора: один документ остаётся на руках у наймодателя, другой — у квартиросъёмщика.

Как дополнение может быть приложено описание состояния жилого помещения в текущий период, так называемый акт приёма-передачи (см. )

Договор найма (поднайма) жилого помещения

4,60 Отзывов:7 Просмотров:53533 Голосов:5 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.__________________ «_____» ____________ 201__ г Г-н (г-жа)______________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем наймодатель, с одной стороны и г-н (г-жа) ______________________________ Именуемый (ая) в дальнейшем наниматель с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Наймодатель передает в найм (поднайм), а наниматель принимает квартиру (комнату), в дальнейшем квартиру, расположенную по адресу __________________________________________________________________________ с целью использования для проживания на срок с ______ ___________ 201__ г.

по __________ ___________________ 201__ г. включительно. 1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего Договора наймодатель гарантирует, что: 1.2.1.

Указанная квартира принадлежит наймодателю на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами: ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ 1.2.2. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц. 1.2.3. Наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (сособственников) и членов их семей).

1.2.4. Наймодатель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм их квартиры. 2.1. Наймодатель имеет право: 2.1.1. По предварительному согласованию с нанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора_______раз (а) в месяц.

2.2. Наймодатель обязуется: 2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) нанимателю на срок и на условиях настоящего Договора. 2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм (поднайм) квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора. 2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи. 2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине нанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

Составление договоров

— срок 11 месяцев — имеются заверения обстоятельствах. Г-н ______ гражданин ______ “ Наймодатель ” с одной стороны, и Г-н ______ гражданин ______, паспорт ______.

именуемый в дальнейшем Наниматель и являющийся другой стороной, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.Предмет Договора.

1.1 Наймодатель настоящим обязуется предоставить Нанимателю для временного проживания ______ и членов его семьи, квартиру, находящуюся по адресу: ______ (далее по тексту “Квартира”) на срок, оговоренный в пункте 2.1.

настоящего Договора. 1.2 Наймодатель обладает правом собственности на указанную Квартиру на основании: Свидетельства о государственной регистрации права ______ от ______ года, запись регистрации № ______ копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1 и является его неотъемлемой частью. 1.3. Описание Квартиры: Общая площадь Квартиры составляет ______ кв. м. и состоит из 4 комнат, далее по тексту Договора и именуется «Помещение».

Номер телефона в Квартире +7( 1.4 Помещение оборудовано мебелью и оборудованием в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору. 1.5. В Помещении совместно с Нанимателем будут проживать: ______ 2.

Срок Найма. 2.1 Договор заключается на срок с ______ года по ______ года включительно (далее по тексту “Срок найма“). 2.2. По истечении Срока найма, Договор будет продлен на новый срок на тех же условиях. Если Наниматель не заявит письменно о своем желании расторгнуть настоящий Договор до истечения срока действия настоящего Договора найма, он считается автоматически продленным на следующие 364 дня на тех же условиях : а) первое такое продление срока действия настоящего Договора найма – на период ______ по ______ года, и б) второе такое продление Договора срока действия настоящего Договора найма – на период ______ года по ______ года.

2.3. Договор вступает силу с момента его подписания. 2.Условия оплаты. 3.1 Ежемесячная плата за наем устанавливается в размере ______ рублей.