Договор участия в долевом строительстве

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Последнее обновление: 21.07.2020 При покупке квартиры по Договору долевого участия (ДДУ), Покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. Но чем ДДУ принципиально отличается от других типов договоров соинвестирования стройки? Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками). Закон также указывает, что именно этот тип договора должен применяться Девелоперами для привлечения денег с населения на строительство жилых многоквартирных домов ().

Другими словами, любое физическое или юридическое лицо дает деньги на строительство конкретной квартиры в строящемся доме (т.е. квартиры с заданными параметрами и заданным расположением внутри дома), и после окончания строительства получает от Девелопера именно эту квартиру.

Последние законодательные изменения в условия расчетов дольщиков с Застройщиками по Договорам долевого участия (ДДУ), начиная с июля 2020 года – описаны ниже. – основные правила. Другие типы договоров приобретения квартир у Девелопера/Застройщика не имеют под собой той законодательной базы, которая регулирует условия привлечения денег на строительство жилья, и ответственности Застройщика за привлеченные деньги.

Хотя другие типы договоров и допустимы в гражданском законодательстве, но они регулируют совсем другие отношения (в отличие от ДДУ), например, отношения кредитора и заемщика, или отношения генерального инвестора и соинвесторов, когда соинвестор принимает на себя все коммерческие риски предприятия (строительства). Например, договор паенакопления в случае , тоже подразумевает совсем другие отношения сторон.

Покупатель здесь не взаимодействует с Застройщиком вообще, а передает деньги в некоммерческую организацию (кооператив), частью которой (т.е. пайщиком) он сам и является, и соответственно, несет все риски кооператива, как генерального инвестора строительства. Договор долевого участия (ДДУ), в отличие от всех остальных договоров покупки квартир, не подразумевает Покупателя коммерческим партнером Девелопера, а потому обеспечивает для дольщика особые (снижающие риск) условия, и ставит его в привилегированное положение перед Застройщиком.

Отчасти это похоже на привилегированные условия вкладчика в банке, когда он передает деньги на депозит на четко установленных условиях, не становясь при этом партнером банка, и не участвуя в его коммерческих рисках. Договор долевого участия (ДДУ) обязательно должен содержать информацию о том, что он составлен и заключен в полном соответствии с нормативами, описанными в . Образец Договора долевого участия (ДДУ) можно скачать по ссылке далее в статье.

Что такое ? Чем он опасен для Покупателя новостройки?

Смотри в этой заметке.

ДДУ должен содержать ряд существенных (обязательных) условий, без наличия хотя бы одного из которых, договор считается незаключенным ( ФЗ-214).

Договор долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в 2020 году

составляется по требования российского законодательства. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Несмотря на то, что такой договор является разновидностью правового соглашения, Гражданским Кодексом не регулируется.

Для возможности защитить свои интересы от вероятности попадания на недобросовестных застройщиков, необходимо ссылаться на нормы российского законодательства.

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве несет под собой множество нюансов, о которых крайне важно знать для минимизации рисков невозможности защитить свои интересы при необходимости.

По завершению строительства недвижимость в новостройке переходит в дольщиков. Для тех граждан, которые изъявили желание купить для себя недвижимость на выгодных условиях, соглашение долевого участия обладает некоторыми преимуществами, а именно:

1. погашать долговые обязательства можно в ;
2. стоимость на начальных стадиях строительства существенно ниже, нежели на вторичном рынке;
3. предусмотрена возможность выбора любого вариант планировки и характеристик конкретного жилья.

Наиболее весомым преимуществом принято считать наличие страховки, а также необходимость регистрации такого вида соглашения в территориальном .

Благодаря процедуре регистрации государственный орган осуществляет проверку на предмет его добросовестности. Сторонами рассматриваемого соглашения выступают:

1. застройщик в роли строительной компании;
2. дольщик.

Застройщиком имеет право выступать любое юридическое лицо, вне зависимости от принятой организационно-правовой формы, взявшее на себя обязательство по выполнению многочисленных условий, а именно: Наличие прав собственности либо (или ) на земельный надел На площади которого планируется начать строительство либо же иного объекта недвижимости.

Исключением являются объекты производственного назначения Наличие разрешения На возведение недвижимости Наличие необходимого опыта (минимальный стаж работы застройщика – 3 года) Беря во внимание участие в возведении многоквартирных домов суммарной площадь от 10 тысяч квадратных метров Название юридического лица В обязательном порядке должно дополнительно включать в себя наименование ”специализированный застройщик” Необходимо помнить, что в роли дольщика по законодательству РФ могут выступать физические и юридические лица. Основным законодательным актом по праву является . Именно в нем отображены все ключевые сведения и особенности по вопросу формирования договора долевого участия в строительстве.

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с .

Сам себе адвокат

договор долевого участия в строительстве Договор участия в долевом строительстве является самостоятельным, гражданско-правовым договором.

Договор участия в долевом строительстве является возмездным, двусторонним.

Этот договор не является ни публичным, ни договором присоединения, хотя в юридической науке этот вопрос является дискуссионным. Актуальность данного вида договора вызвана большим количеством обманутых дольщиков о чем мы постоянно слышим из средств массовой информации, пестрит интернет.

• Особый субъектный состав.

То есть, застройщиком по этому договору может быть только лишь юридическое лицо имеющее в собственности или на праве аренды ( субаренды) предоставленный для целей строительства земельный участок. Дольщиком может быть любой субъект гражданского оборота.

Отсюда, не могут выступать застройщиками, во-первых, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления, поскольку им земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование 2.

Особый предмет договора. Объектами долевого строительства являются жилые или нежилые помещения, а также общее имущество, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. 3. Стороны этого договора преследуют разные цели. То есть, для застройщика целью договора является получение прибыли, а для дольщика получении объекта долевого строительства в собственность.

4. Данному договору присущи определенные публичные элементы, которые признаны защитить интересы дольщиков (потребителей). То есть, в Законе о долевом строительстве содержатся нормы которые не могут изменяться в договоре по соглашению сторон.

5. Этот договор должен пройти госрегистрацию Законодатель установил, что отношения юрлиц и ИП по строительству объектов недвижимости могут регулироваться как Законом о долевом строительстве, так и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

Отсюда в случаях, когда юридическое лицо или ИП заключают договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме для использования его в дальнейшем, например, под офис, нередко это бывает несколько этажей, суды применяют законодательство об инвестиционной деятельности, а не Закон о долевом строительстве. Кроме названных законодательных актов отношения по долевому строительству регулируются ГК РФ, который по мнению многих юристов имеет приоритет перед специальным Законом О долевом строительстве. На практике, договор участия в долевом строительстве именуют по разному: договор подряда, , договор совместной деятельности, договор приобретения квартиры по возмездному договору (в том числе с привлечением трудового участия гражданина-дольщика), договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, договор уступки требования (цессии) и др.

В связи с этим необходимо отличать этот договор от других гражданского-правовых договоров.

2.

Обязательные (существенные) условия договора участия в долевом строительстве

Главная специализация нашей Компании – и ведение дел в арбитражных и третейский судах , в том числе по спорам, возникающим из ненадлежащего исполнения , , .

Общие положения о , понятия и условия договора любого вида определены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей Согласно статье 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны могут заключить , как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Необходимо помнить, что в силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Любой договор только тогда считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В свою очередь к существенным, то есть обязательным, условиям договора любого вида относятся следующие условия:

1. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
3. условия о предмете договора;

В договоре участия в долевом строительстве, как и в любом договоре, должны быть указаны: предмет договора, существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные соответствующим законом, а также иные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение.

1. — существенные условия договора участия в долевом строительстве;
2. — Порядок и способы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (далее также — Дольщиков);
3. — гарантии защиты прав, законных интересов и имущества дольщиков;
4. — основания возникновения у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства;
5. — иные отношения сторон, связанные с долевым строительством,
6. • — Порядок и способы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (далее также — Дольщиков);

регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее также – Закон о долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; другая же сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С принятием Закона об участии в долевом строительстве в гражданское законодательство вводится новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, — договор участия в долевом строительстве.

Поскольку этот договор не поименован в ГК РФ, то законодатель

«может включать в акт, посвященный такому виду договоров, любое решение, если только соответствующий вопрос не урегулирован в части первой ГК и при этом в ней нет оговорки о возможности иного решения в законе (другом правовом акте)»

*(534). Из легального определения следует, что договор участия в долевом строительстве является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Все указанные конструкции в той или иной степени находили свое обоснование как в нормативных актах, издававшихся ведомствами (см., например, письмо Пенсионного фонда России от 1 октября 2001 г. N ВП-09-25/-7938 о существенных условиях договоров долевого участия в строительстве), так и в судебно-арбитражной практике, а также и в теоретических позициях, в результате чего в юридической литературе было сформировано несколько концепций правовой природы договора участия в долевом строительстве.

Весьма популярна была концепция, обосновывающая правовую природу этого договора с позиций свободы договора: это договорный тип, прямо не предусмотренный, но и не запрещенный законом, следовательно, имеющий право на существование.

К его регулированию, по мнению сторонников этой концепции, подлежали применению общие нормы об обязательствах и договорах. В судебной практике и в литературе можно было встретить варианты юридической квалификации этого договора как договора смешанного типа, который содержит элементы различных договоров, предусмотренных гражданским законодательством (строительный подряд, совместная деятельность, купля-продажа и пр.).

Соответственно при разрешении

Заключение договора долевого участия в строительстве в 2020 году: образец ДДУ, риски и порядок регистрации

Покупка квартиры напрямую у застройщика означает большую экономию в деньгах и отсутствие юридических проблем с «чистотой» жилья. Чаще всего подобные отношения оформляются через договор долевого участия.

В сегодняшней статье рассмотрим особенности его заключения, преимущества, недостатки, риски и коснемся альтернативных инструментов. Договором долевого участия в строительстве обеспечивается сотрудничество дольщика (гражданина или фирмы) с застройщиком (строительной организацией), который осуществляет возведение (строительство) многоквартирного дома. Требования к самому тексту, порядок заключения и в целом отношения по долевой застройке регулируются центральным нормативным актом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве …» от 30-го декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Вышеназванный законодательный акт достаточно часто терпит изменения.

В основном они направлены на защиту прав дольщиков, поскольку при участии в строительстве гражданин рискует крупной суммой денег. Обратите внимание! ДДУ заключается на стадии, когда квартиры как объекта недвижимости еще не существует. Если дом уже передали по документам в эксплуатацию – с застройщиком заключается купля-продажа.

Любой инструмент приобретения жилья несет в себе определенные плюсы и минусы. Самый главный риск покупателя – не получить квартиру и потерять собственные средства.

Рассмотрим подробнее, насколько ДДУ безопасен с этой точки зрения. Подписывая соглашение о долевом участии, строительная организация связывает себя очень жесткими условиями нормативного закона.

Эти требования – гарантии безопасности застройки для граждан. К таким гарантиям, в частности, можно отнести:

1. ответственность застройщика перед гражданами застрахована;
2. в строительной сфере установлены высокие требования к фирмам, производящим работы – лицензию на данную деятельность получить достаточно сложно, а значит, и качество жилья будет соответствовать всем ГОСТам;
3. интересы дольщиков, подписавших ДДУ в октябре 2017 года и позже, защищены специальным , в который застройщик отчисляет 1,2% от суммы каждого договора;
4. договор долевого участия обязательно регистрируется в ЕГРН, что придает ему особый формальный статус.
5. в последнее время требования к строителям ужесточились в плане получения разрешений, организации «финансовой подушки» на банковском счете строительства не менее 10% от суммы всего проекта, контроля за финансовыми операциями со стороны банковского сектора;
6. в регионах действуют «реестры обманутых дольщиков», которые оказывают посильную помощь гражданам, оказавшимся в трудной ситуации;
7. за нарушение сроков сдачи объекта в пользу граждан начисляются , которые реально работают на практике;

Указанные гарантии выгодно отличают ДДУ от участия граждан в жилищно-строительных кооперативах. ЖСК – это добровольное объединение граждан.

Стоимость пая в таком объединении может быть намного привлекательнее участия в долевом строительстве, однако не стоит забывать о следующих недостатках:

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ). Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве

» » » Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в правовой оборот была введена особая разновидность договора: договор участия в долевом строительстве, осуществляющий регулирование возникающих между субъектами долевого строительства взаимоотношений и определяющий их условия. Содержание подразумевает, что одна сторона, именуемая застройщиком, принимает на себя обязательство в оговорённый этим соглашением срок, соблюдая все требуемые условия, собственными силами или же привлекая иных субъектов возвести многоквартирный дом либо иной объект, а после получения официального разрешения на введение в эксплуатацию объектов строительства передать его участнику долевого строительства. Вторая же сторона, именуемая участником (дольщиком), принимает на себя обязательство по оплате установленной цены и принятию постройки, если в наличии имеется разрешение на введение в эксплуатацию вышеупомянутых объектов.

Правовая природа договора долевого участия в строительстве определяет, что он является:

1. Возмездным – должно быть оговорено встречное представление в виде платы.
2. Двусторонне-обязывающим — каждое из предусмотренных соглашением встречных обязательств является непременным условием для другого.
3. Двусторонним – порождает соответствующие обязательства у каждой из сторон.
4. Консенсуальным — порождает права и обязанности с момента заключения между сторонами соглашения.

В качестве субъектов договора долевого строительства выступают:

1. Участник (дольщик) – юридическое или физическое лицо, вкладывающее финансовые средства в возведение многоквартирных домов или иных строений с намерением последующего получения в собственность помещений как жилого, так и нежилого назначения, располагающихся в упомянутых объектах.
2. Застройщик – юридическое лицо, обладающее земельным участком (в собственности, в аренде, субаренде, безвозмездном пользовании) и привлекающее финансовые средства дольщиков в целях возведения на упомянутом участке многоквартирных домов или других построек (кроме объектов производственного профиля), на основании официально оформленного разрешения на застройку.

Вышеуказанный закон определяют особенности и существенные условия договора участия в долевом строительстве, в отсутствии которых договор признаётся незаключённым.

Таковыми условиями являются:

1. Срок, в течение которого застройщик обязан осуществить передачу объекта. Данный срок является единым для всех субъектов долевого строительства и обычно он определяется временным промежутком, по прошествии которого
2. Предмет соглашения — конкретный объект, возводимый застройщиком и подлежащий передаче дольщику после получения официального разрешения на введение этого объекта в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве

См. также

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

| (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года)Понятие договора участия в долевом строительствеПо договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).ЗамечаниеСуществует две точки зрения на правовую природу данного договора:

• с принятием ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в гражданское законодательство был введен новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, — договор участия в долевом строительстве. ЗамечаниеОтношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.К отношениям, возникшим в связи с участием граждан
• договор имеет смешанную природу и содержит элементы договора строительного подряда и простого товарищества (воля дольщика и застройщика направлена на участие в совместном строительстве, а целью дольщика являлось получение после завершения строительства в собственность определенных нежилых помещений);

Что нужно знать гражданину при заключении договора участия в долевом строительстве

 Чт 12 Нояб, 2015 (2 голосов) 55

1. Прочитано 7029 раз
2. Опубликовано в

Долевое строительство, несмотря на свои нюансы, является одним из выгодных с финансовой стороны видом приобретения недвижимости.

Если Вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме с целью улучшения своих жилищных условий или просто хотите вложить свободные денежные средства в недвижимость в качестве инвестиций, мы постараемся дать вам несколько практических советов и рассказать про нюансы договора долевого участия в строительстве; или Вы можете доверить столь ответственную работу нам, воспользовавшись услугой «».

Основным и самым удобным для граждан способом приобретения жилья в строящемся доме является договор участия в долевом строительстве. При заключении данного договора и выборе застройщика необходимо знать, что застройщиком может быть только юридическое лицо, но не любое, а только то, которое получило разрешение на строительство объекта ( // ), опубликовало проектную декларацию (подробнее о ней см. далее по тексту) и оформило право собственности () или аренды () на земельный участок, на котором будет вестись строительство.

В отсутствие данных документов заключать с таким застройщиком договор не стоит, как не стоит поддаваться на его уверения в том, что со дня на день все необходимые документы будут у него на руках. Лучше либо дождаться доказательств получения таких документов застройщиком, либо начать искать иные варианты.

Проектная декларация содержит сведения о застройщике и о проекте строительства и опубликовывается застройщиком в СМИ и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети «Интернет» (обычно на официальном сайте застройщика), не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в Росреестр и в контролирующий орган. Застройщик освобождается от данной обязанности в случае, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае у застройщика возникает обязанность представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве (далее — договор УДС) нужно не только внимательно ознакомиться с проектом договора, но и предварительно проверить надёжность застройщика, в первую очередь проверив своевременность исполнения им своих обязательств при постройке предыдущих домов.

Найти информацию о застройщике можно в социальных сетях, СМИ, на сайте застройщика, на различных форумах, посвящённых долевому строительству, на сайтах судебных органов в Вашем регионе, в картотеке арбитражных дел.

На что обратить внимание в договоре долевого участия в строительстве: существенные условия и юридические тонкости

» » » На рынке существует много предложений от застройщиков об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других зданий. Цены на построенные объекты заманчивые, но наученные горьким опытом граждане не спешат вступать в ряды дольщиков.

Участники долевого строительства находятся в гораздо более рискованной ситуации, чем обычные покупатели недвижимости.

Тщательно выбирайте застройщика:

1. собрать отзывы жильцов в построенных домах о качестве постройки,
2. узнать включен ли в Единый реестр застройщиков,
3. изучить аудиторское заключение за последний год, а также разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года на сайте застройщика,
4. ознакомиться с проектной документацией и документами, подтверждающими права застройщика на земельный участок,
5. прочитать заключение уполномоченных органов о соответствии проектной декларации установленным требованиям на сайте застройщика.
6. выяснить примерный перечень сданных объектов,
7. проверить есть ли у застройщика разрешение на строительство и не истекли ли его сроки,

Внимательно изучайте договор долевого участия и подписывать после консультации с юристом.

Уточните, на что обратить внимание и как защищать свои Следите за отчетностью на сайте застройщика: ежегодные аудиторские заключения, сведения о застройщике в ЕГРЮЛ, этапы строительства объекта.

Смотрите на стройку своими глазами и познакомьтесь с другими дольщиками, чтобы обмениваться информацией.

Договор долевого участия – важнейший ключ в отношениях между дольщиком и застройщиком.

Типовой формы договора, утвержденной законодателем, нет.

Однако есть установленные законом требования, которым должен соответствовать любой ДДУ.

Они содержатся в Федеральном «Об участии в долевом строительстве». Застройщики предлагают свою форму ДДУ, изменять условия в которой они не хотят либо идут на незначительные уступки по дополнительным условиям.

Объясняют, мол, в Росреестре уже зарегистрирован первый ДДУ по строящемуся объекту, а согласно 214-ФЗ условия должны быть одинаковыми для всех дольщиков. Это веский аргумент. Однако не следует вслепую соглашаться с предложенной формой.

Прежде всего, стоит разобраться, как прописаны условия в предложенном застройщиком типовом ДДУ и как они регламентированы в законе. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Существенные условия по закону – это условия, без которых соглашение считается незаключённым.

При отсутствии в ДДУ существенных условий у сторон не возникают права и обязанности.

Проверьте реквизиты договора и сторон:

1. наименование сторон.
2. номер и дату заключения,

Для граждан – это ФИО, паспортные данные, адрес места регистрации. Для организаций – это полное фирменное наименование с указанием организационно-правовой формы, ИНН, КПП, местонахождения, ФИО и основание полномочий представителя на подписание договора.

Подписывать ДДУ от имени застройщика должен генеральный директор.

Договор участия в долевом строительстве: условия, гарантии и возможные риски

приобретает среди населения определенную популярность, поскольку такая сделка позволяет приобретать жилье на более выгодных условиях и по сниженной цене. Однако при этом она сопряжена и с высокими рисками.Для минимизации этих рисков и правильного документального оформления сделки используется такой документ, как договор участия в долевом строительстве.

Его сущность, содержание и правила оформления будут рассмотрены далее. Содержание:

Сущность долевого строительства заключается в том, что инвесторы (в роли которых чаще всего выступают обычные граждане) вкладывают часть средств в строительство многоквартирного дома.

же, в свою очередь, гарантирует за эти деньги предоставить им жилье в установленные сроки.Преимущества от официального оформления сделки и заключения договора состоят в следующем:

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: . Санкт-Петербург: .

возможность приобрести жилье по более низкой цене, особенно в сравнении с вторичным рынком (разница может достигать 30%); документальное закрепление сделки и возможность отстоять свои интересы (в частности, договор необходим, если покупатель обращается в суд или другие госорганы с жалобами на застройщика); возможность заранее определить параметры и характеристики будущей квартиры (площадь, этаж, ) и закрепить это документально; в Россреестре (что значительно снижает возможности для мошеннических схем с жильем).

Но при всем этом сделка имеет и некоторые недостатки:

риск невыполнения застройщиком своих обязательств (чаще всего это касается сроков сдачи готового объекта); вероятность банкротства компании (в этом случае инвестор вообще может потерять все вложенные средства); множество различных мошеннических схем (в частности, двойная продажа и хищение вложенных средств, как следствие появляются ); вероятность несоответствия реального объекта недвижимости тем условиям, что указаны в договоре (чаще всего это касается площади).

Конечно, при наличии официально заключенного договора долевого строительства данные риски существенно снижаются и инвестор может отстоять свои права в суде, в некоторых случаях он все равно рискует потерять и деньги, и жилье.

Поэтому перед оформлением сделки стоит не только внимательно изучить сам договор, но и получить как можно больше информации о самом застройщике. Как и в большинстве случаев, договор участия в долевом строительстве должен обязательно включать в себя определенные условия, а именно: Объект сделки.

Здесь подразумевается конкретная квартира, которая должна быть передана дольщику после окончания строительства.

ДДУ в новостройке — что это

• Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости ДДУ в новостройке — что это такое Журнал Этажи Полезные статьи September 19, 2020 11:56
  Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ.

  ДДУ в новостройке: что это такое, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье.