Документ расчет площадей объектов недвижимости предназначен

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 30 сентября 2011 г. N 531 г. Москва «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 7 ноября 2011 г.

Регистрационный N 22231 В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст.

19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра. 3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.

Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. II. Определение площади здания, помещения 4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа. 5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1.3. Способы и точность определения площадей земельных участков.

погрешность прибора Аналитический способ.Для определения площади квартала используются следующие формулы: 2Р=

—

Для контроля площадь квартала определена по формуле:2P=(x1+x2)*(y2-y1)+(x2+x3)*(y3-y2)+(x3+x4)*(y4-y3)+(x4+x1)*(y1-y4)Если площадь участка определяется по аналитическим (вычисленным) координатам точек, на погрешность площади влияют только погрешности измерений на местности (главным образом относительные погрешности измерения линий), которые определяются по формуле:

5 6 8 3 7Рис.

1.3.1 Координаты поворотных точек определены по топографическому плану (табл.2).Таблица2. № X, м Y, м 5 1643,4 1139,4 6 1643,2 1264,6 7 1483,9 1266,7 8 1483,4 1140,7 5 1643,4 1139,4 Площадь вычислена по формулам:2Р=(xiyj+1)-(xi+1yj)2Р= 40104,59м2Р=20052м2 Для контроля площадь квартала определена по формулам:2Р=(х1+х2)(у2-у1)+(х2+х3)(у3-у2)+(х3+х4)(у4-у3)+(х4+х1)(у1-у4)2Р=(1643,4+1643,2)(1264,6-1139,4)+(1643,2+1483,9)(1266,7-1264,6)+(1483,4+1483,9)(1140,7-1266,7)+( 1643,4+1483,4)( 1139,4-1140,7)=75223,832 м2Р=20052м2Робщ.= Рср.= 20052 м2Контроль:

абсолютная погрешность Получилось, что площадь квартала равнаР аналит=20052м2± 9 м2

относительная погрешностьИз относительной погрешности следует, что измерения выполнены достаточно хорошо.Графический способ.Графический способ применяют, когда необходимо определить площадь участка по плану (карте), при этом участок разбивают на простейшие геометрические фигуры, как правило, треугольники, реже прямоугольники и трапеции. В каждой фигуре на плане измеряют высоту и основание при этом в смежных фигурах выполняют независимые измерения.

Данные:H1=97,6мH2=99,0мS1=204,4мS2=204,4мПлощадь квартала разбивается на 2 треугольника и вычисляется по формулам:

*97,6*204,4=9974,72 м2

*99,0*204,4=10117,8 м2

20072 м2Оценка точности графическим способом высчитывается по формулеУчитывая то, что квартал был разбит на два треугольника, оценка происходит следующим образом:mt=0,18*2=0,36mp= 0 ,36*

*

=54(mгр.=0,2 мм в масштабе плана)mp=mp*

mp=0,2*

=30м2mp=

=61м2т.е.

Определение площади объекта недвижимости

Существует три способа определения площади участков: геометрический, аналитический и механический.

На местности применяют два первых способа, на картах и планах — все три способа. При выборе метода определения площадей обычно руководствуются требуемой точностью, наличием геодезических данных, по границам, размерам и конфигурации участка. В зависимости от этих факторов различают: Аналитический метод.

Графический метод. При графическом методе площадь участка определяется по результатам измерений на плане (карте), при этом участки разбивают на простейшие геометрические фигуры. В каждой фигуре измеряют высоту и основание, при этом измерения в смежных фигурах должны быть независимы.

При этом методе три источника погрешностей:

• погрешность линейных и угловых измерений на местности
• погрешность графических измерений на плане
• погрешность отображения границ контура на плане

Механический метод. Предполагает измерение площади участка на плане планиметром.

При этом методе три источника погрешностей:

• погрешность прибора
• погрешность линейных и угловых измерений на местности
• погрешность отображения границ контура на плане

Аналитический способ.

Для определения площади квартала используются следующие формулы: 2Р=

—

Для контроля площадь квартала определена по формуле: 2P=(x1+x2)*(y2-y1)+(x2+x3)*(y3-y2)+(x3+x4)*(y4-y3)+(x4+x1)*(y1-y4) Если площадь участка определяется по аналитическим (вычисленным) координатам точек, на погрешность площади влияют только погрешности измерений на местности (главным образом относительные погрешности измерения линий), которые определяются по формуле:

5 6 8 3 7 Рис.

1.3.1 Координаты поворотных точек определены по топографическому плану (табл.2).

Таблица2. № X, м Y, м 5 1643,4 1139,4 6 1643,2 1264,6 7 1483,9 1266,7 8 1483,4 1140,7 5 1643,4 1139,4 Площадь вычислена по формулам: 2Р=(xiyj+1)-(xi+1yj) 2Р= 40104,59м2 Р=20052м2 Для контроля площадь квартала определена по формулам: 2Р=(х1+х2)(у2-у1)+(х2+х3)(у3-у2)+(х3+х4)(у4-у3)+(х4+х1)(у1-у4) 2Р=(1643,4+1643,2)(1264,6-1139,4)+(1643,2+1483,9)(1266,7-1264,6)+(1483,4+1483,9)(1140,7-1266,7)+(

Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости

Судебная практика by admin • 26.01.2015 В соответствии с п.

1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации.

При этом в п. 2 ст. 35 ЗК РФ указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п.

3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. В процессе анализа судебной практики выявлены различные споры по вопросу определения площади земельного участка, необходимого для эксплуатации приобретенного объекта недвижимости.

13.1. Вывод из судебной практики: При передаче земельного участка для эксплуатации недвижимости в порядке, предусмотренном п.

1 ст. 552 ГК РФ или п. 1 ст. 36 ЗК РФ, ее собственник должен обосновать соответствие площади испрашиваемого участка размеру, необходимому для использования недвижимости в заявленных целях (п. 3 ст. 33 ЗК РФ). Судебная практика: Постановление Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 по делу N А41-42032/09 “…Согласно заявлению от 15.07.2009 N 01-15/07 общество направило в территориальное управление Росимущества пакет документов для приватизации земельного участка площадью 490 010 кв. метров, кадастровый номер 50:20:0070312:577, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, с.

Жаворонки, ул. Солнечная, д. 8, указав, что на участке находятся объекты имущественного комплекса, принадлежащие обществу на праве собственности. Поскольку в установленный законодательством срок управление на это заявление не ответило, общество обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения обществом имущественного комплекса. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, Кодекс) и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу названных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на часть такого земельного участка. При этом в пункте 2 статьи 35 Земельного кодекса указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Об определении площади здания, помещения

ПИСЬМОот 17 сентября 2014 года N Д23и-3277 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.В соответствии с , утвержденным , Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации.Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.Согласно (далее — Закон о кадастре) в отношении здания, помещения в государственный кадастр недвижимости вносится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований.Также предусмотрены следующие назначения:зданий — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом ();помещений — жилое помещение, нежилое помещение ().Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью ().Таким образом, площадь помещения указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ документов, указанных в .

общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Как указано выше, в Законе отсутствует понятие «общая площадь», в связи с чем положения приказов Минэкономразвития

Характеристики недвижимости при госрегистрации

(Киндеева Е., Пискунова М.) («Бизнес-адвокат», N 22, 2003) ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ Е.

КИНДЕЕВА, М. ПИСКУНОВА Елена Киндеева, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов. Марианна Пискунова, старший научный сотрудник Российской правовой академии.

Согласно ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ в ред. от 9 июня 2003 г.

(далее — Закон о регистрации) при государственной регистрации описывается объект недвижимости.

Необходимо отметить, что по существующей классификации объектов гражданских прав недвижимость относится к индивидуально определенным вещам.

Согласно ст. 1 Закона о регистрации технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости заключается в описании и индивидуализации объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Насколько важны характеристики объекта недвижимости для государственной регистрации как юридического акта признания прав?

И каковы действия государственного регистратора прав в случае несоответствия описания недвижимости в правоустанавливающем документе и техническом плане (паспорте)? Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризации В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997 г. N 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике от 4 августа 1998 г.

N 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (далее — Инструкция Минземстроя). Площади квартир и жилых зданий при технической инвентаризации должны подсчитываться в соответствии со Строительными нормами и правилами «Жилые здания». СНиП 2.08.01-89″. Площади встроенных в жилые дома помещений общественного назначения (нежилых помещений), а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с понижающими коэффициентами. Жилая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов и темных комнат (кладовок). Общая площадь жилых зданий определяется как сумма общих площадей квартир этих зданий.

Наш опыт

При проведении судебной экспертизы, как правило, нормативная площадь земельного участка под обьектом производстввенного назначения определяется согласно СП 18.13330.2011.

1. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды — в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей. 2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения. 3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли. Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов Отрасль производства Предприятия (производства) Минимальная

Документ расчет площадей объектов недвижимости предназначен

При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было ориентироваться.

Прежде чем приступить к вычерчиванию поэтажного плана, необходимо сначала арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок. Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно наносить все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.

После чего необходимо нанести вторую линию — внутреннюю линию капитальных стен. Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под зданием (сооружением) в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

На момент обращения предпринимателя с заявлением о приобретении в собственность земельного участка функциональное назначение расположенного на нем объекта изменено (с коровника на склад; т. 2, л.д. Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Декларация является неотъемлемой частью технического плана. (Форма декларации об объекте недвижимости, вступил в силу с 30.06.2014 г.) В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт. Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами БТИ.

В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как, материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное. Технический план должен быть заверен подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

(см. Суды обеих инстанций не усмотрели предусмотренных названной нормой права оснований для удовлетворения заявления предпринимателя.

o . По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

urist-consultant.ru

По мнению общества, оно вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Как следует из содержания судебных актов, управление отказало в подписании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен принадлежащий обществу объект недвижимости – здание холодильника, проданное в частную собственность на аукционе в порядке высвобождения военного имущества. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что общество, являясь собственником здания общей площадью 195,4 кв.

Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов (при условии возможности визуального осмотра таких подземных конструктивных элементов) определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

8. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.08.2013 по делу N А55-17677/2012 “…22 июня 2011 года ООО “Волга-Маяк” обратилось с заявлением о предоставлении этого участка в собственность за выкуп. Отказ ТУ Росимущества в Самарской области был мотивирован теми обстоятельствами, что земельный участок ограничен в обороте, федеральным законом не допускается его нахождение в частной собственности, поскольку водонапорная башня по своему назначению является элементом гидротехнического сооружения, предназначена для регулирования напора и расхода воды в водопроводной сети, создания ее запаса и выравнивания графика работы насосных станций.

При принятии судебных актов суды двух инстанций, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришли к правильному выводу о том, что спорная водонапорная башня не является гидротехническим сооружением. ООО “Самарская недвижимость” расположены на земельном участке площадью 3539,4 кв.

м. В договоре купли-продажи недвижимости от 06.04.2006 стороны размер земельного участка, занятого продаваемыми объектами недвижимости, не указали, в связи с чем апелляционный суд правомерно исходил из представленных доказательств, в том числе кадастрового паспорта земельного участка, где в графе: сведения о частях земельного участка, указано, что объектами недвижимости ООО “Самарская недвижимость” занято 3539,4 кв.

м. Довод заявителя кассационной жалобы о том, что для производственного процесса общества ему необходим земельный участок большего размера, чем 3539,4 кв.

Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов. Суд обоснованно отклонил доводы заявителя о необходимости установления площади земельного участка именно по фактическому землепользованию, поскольку площадь земельного участка при утверждении схемы должна определяться не только по фактическому землепользованию, но в соответствии с другими критериями, установленными абзацем 2 пункта 7 статьи 36, пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Характеристики недвижимости при госрегистрации

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив Е.

КИНДЕЕВА, М. ПИСКУНОВАЕлена Киндеева, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов.Марианна Пискунова, старший научный сотрудник Российской правовой академии.Согласно ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ в ред. от 9 июня 2003 г.

(далее — Закон о регистрации) при государственной регистрации описывается объект недвижимости. В соответствии с Законом о регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.

N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), площадь, этажность и другие характеристики недвижимости указываются в соответствии с планами, удостоверенными государственными органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов. Не всегда учетные параметры зданий, жилых и нежилых помещений соответствуют правоустанавливающим документам, что порождает немало сложностей при государственной регистрации. Необходимо отметить, что по существующей классификации объектов гражданских прав недвижимость относится к индивидуально определенным вещам.

Согласно ст. 1 Закона о регистрации технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости заключается в описании и индивидуализации объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.Насколько важны характеристики объекта недвижимости для государственной регистрации как юридического акта признания прав? И каковы действия государственного регистратора прав в случае несоответствия описания недвижимости в правоустанавливающем документе и техническом плане (паспорте)?Подсчет площадей зданий и помещений при инвентаризацииВ соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственном учете жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997 г. N 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике от 4 августа 1998 г.

N 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (далее — Инструкция Минземстроя). Площади квартир и жилых зданий при технической инвентаризации должны подсчитываться в соответствии со Строительными нормами и правилами «Жилые здания».

СНиП 2.08.01-89

«. Площади встроенных в жилые дома помещений общественного назначения (нежилых помещений), а также зданий нежилого назначения определяются в соответствии со СНиП 2.08.02-89 «

Общественные здания и сооружения». Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с понижающими коэффициентами. Жилая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов и темных комнат (кладовок).

Общая площадь жилых зданий определяется как сумма общих площадей квартир этих зданий.

Определение площади здания, помещения

Стр 4 из 6 Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: — площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены.

Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; — площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница; — площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать. При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка: 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Формула по которой можно высчитать площадь: S комнаты = А х B, где A – длина, B – ширина. Комната, в которой имеются ниши или выступы Если в комнате имеются ниши, выступы, сантехнические или вентиляционные конструкции, то необходимо измерить отдельно площадь каждого участка.

Если это ниша в стене, то к площади комнаты нужно прибавить площадь углубления.

Определение площади объекта землеустройства

размер шрифта МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА (утв- Росземкадастром от 17-02-2003) (ред от. Актуально в 2020 году 16. При определении площади объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что: 16.1.

Площадь объекта землеустройства вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка. 16.2. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение |ДЕЛЬТА P| между вычисленной площадью земельного участка (Pвыч) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (Pдок): |ДЕЛЬТА P| = |Pвыч — Pдок|, не должно превышать величину допустимого расхождения ДЕЛЬТА Pдоп, равную: где: Mt — средняя квадратическая ошибка положения межевого знака M (таблица 1); Pдок — площадь земельного участка, га; или где Mt и Pдок выражены, соответственно, в метрах и квадратных метрах. 16.3. При |ДЕЛЬТА P| > ДЕЛЬТА Pдоп исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение.

Заключение вместе с материалами межевания передается заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ. 16.4. При |ДЕЛЬТА P| <= дельта pдоп за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием дельта pдоп. площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1>

м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0,01 га.>16.5.

Площадь муниципального образования или другого административно-территориального образования вычисляется по координатам поворотных точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В соответствии с заданием выполняется и оценка точности определения этой площади. 16.6. Площадь объекта землеустройства, границы которого описаны путем ссылок на географические объекты, вычисляется с точностью не ниже графической точности картографического материала, численный масштаб которого равен численному масштабу соответствующей кадастровой карты (плана) земельного участка (территории).

—

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

сведения в каждой из данных систем носят официальный характер и могут быть использованы в юридически значимых целях; по общим правилам, сведения данных систем должны совпадать, что объясняет отсутствие законодательного регулирования ситуаций, когда такие сведения все-таки различаются.

Вместе с тем в практике Управляющих организаций, к сожалению, встречаются случаи отличия сведений о площади, содержащихся в системах.

Разбор причин такого несоответствия не относится к предмету настоящей статьи, поэтому лишь кратко отметим, что это возможно вследствие ошибок государственных органов, в случаях, когда речь идет о ранее учтенном имуществе и иных ситуациях. Так, сам законодатель предусматривает некие случаи, когда Росреестр почему-то не вносит информацию о площади в ГИС ЖКХ. Из совместного приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (в том числе из п.

10) следует, что в случаях, когда информация о площади объекта недвижимости не внесена в ГИС ЖКХ из федеральных информационных систем, к которым относятся ЕГРП и ГКН, такие сведения могут вноситься органами власти субъектов РФ (прежде всего, здесь следует иметь в виду органы жилищного учета).

При этом достоверность и юридический статус сведений, находящихся в распоряжении органов жилищного учета, федеральным законодательством не урегулирован. Первый среди равных. ЕГРП Каким же образом поступать Управляющим организациям в случаях расхождения сведений, содержащихся в различных официальных источниках? В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее — Правила № 491) при определении состава общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП. Несмотря на то, что законодательством не установлено приоритета сведений для иных случаев, представляется целесообразным использовать сведения ЕГРП по аналогии. Кроме того, в ряде судебных решений суды считали правомерным использование Управляющей организацией именно сведений ЕГРП.

В деле № А12-287/2015 арбитражный суд Поволжского округа (см. определение от 10.11.2015 № Ф06-1914/2015) рассматривал обоснованность предписаний органа жилищного учета к управляющей организации о необходимости пересчета начисленной платы за ЖКУ исходя из неверной площади. Орган жилищного учета в подтверждение своей позиции представил технический паспорт объекта недвижимости, в котором площадь объекта отличалась от сведений ЕГРП.

Суд отклонил все претензии органа жилищного учета к управляющей организации, признав законным использование сведений ЕГРП.