Дом 50 процентов износа

Аварийный дом процент износа

1. Какой процент износа щитового дома считается аварийным домом.
2. Какой процент износа должен быть у аварийного дома.
3. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?
4. Является ли дом аварийным если у него 67 процентов износа.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью? 1.1. Признание жилых помещений непригодными для проживания а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентировано постановлением правительства №47, при этом конкретный процент износа данным постановлением не установлен. Так износ может быть 5% и дом может быть признан аварийным, а другой дом с износом 50% не будет признан аварийным.

В любом случае необходимо проводить экспертизу, это прямо прописано в постановлении, при этом экспертизу должны проводить собственники.

2. Какой процент износа должен быть у аварийного дома.

2.1. Вадим, определение физического состояния, как правило, определяется по нескольким критериям.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

3. Какой процент износа щитового дома считается аварийным домом. 3.1. Д/б 70 % износа дома Постановления Госстроя РФ от 20 февраля 2004 г.

№ 10

«Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных»

? Действительно, в нем сказано следующее: II. Критерии отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания 1.

К непригодным для проживания относятся: а) жилые дома в аварийном состоянии; б) ветхие жилые дома; .

5. К ветхим жилым домам относятся: а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов; Для признания дома аварийным, необходимо предоставить в городскую межведомственную комиссию определенный перечень документов, а именно: а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;

Износ дома

1. Сколько делается справка о износе частного дома, при его покупке?
2. 75%. Должны ли платить за кап. ремонт.
3. Дом 1940 какой % износа может быть.
4. Как можно высчитать износ дома за один год? Спасибо.
5. Если дом построен 1958 году какой у него % износа?
6. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?
7. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Дом 1940 какой % износа может быть.

2.1. По закону не более 10 дней. 3. Как можно высчитать износ дома за один год?

Спасибо. 3.1. Добрый день! Заказать независимую экспертизу. 4. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.

4.1. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.-это один из самых странных вопросов Юристы же только из одной строчки вашего вопроса не могут вывести процент износа Ваш вопрос говорит о вашей некомпетентности в этой сфере Обращайтесь к оценщикам, которые могут определить процент износа-Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 5. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?

5.1. Признание жилых помещений непригодными для проживания а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентировано постановлением правительства №47, при этом конкретный процент износа данным постановлением не установлен. Так износ может быть 5% и дом может быть признан аварийным, а другой дом с износом 50% не будет признан аварийным. В любом случае необходимо проводить экспертизу, это прямо прописано в постановлении, при этом экспертизу должны проводить собственники.

Читать ответы (1) 6. 75%. Должны ли платить за кап.

ремонт. 6.1. Это не зависит от процента износа, так как соответствующая плата за кап. ремонт не взимается если есть акт вневедомственной комиссии о том что дом признан аварийным, непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежит.

7. Если дом построен 1958 году какой у него % износа?

7.1. ЗАйдите на сайт Вашего регионального оператора, там все указано.

8. Купили квартиру на материнский капитал в 2016 г.

Как при покупке определить износ дома самому? Основные методики

> > > Выбирая , многие покупатели обращают внимание только на состояние жилья и ремонт, сделанный в квартире.

К проценту износа самого здания многие покупатели относятся как к чему-то второстепенному и ненужному.Однако невнимание к этому параметру может принести собственнику жилья серьезные убытки и заставить покупателя не раз пожалеть о своем выборе.

Как определить износ жилого здания своими силами, без привлечения экспертов со стороны? Стоит ли обязательно приглашать экспертов для проведения оценки? Содержание:

Определить износ дома может специальная экспертная комиссияКаждый год эксплуатации здания отражается на его состоянии.

При оценке износа под ним понимают утрату недвижимостью с течением времени своей полезности, а значит, и стоимости.Для определения изношенности жилого строения используют два основных метода:

• Оценка износа по сроку эксплуатации строения.
• Оценка износа дома по отдельным критериям (состояние несущих стен и перекрытий, состояние систем электро- газо- и водоснабжения и другое).

При оценке износа по первому методу для определения реального состояния здания нужно знать, когда оно построено и сколько лет эксплуатируется. Этот метод проще в использовании, но дает недостаточно точный результат.Поэтому такая оценка используется как вспомогательный метод или при массовой оценке, когда надо, например, сравнить между собой десять-двадцать домов.

Оценка износа по отдельным показателям гораздо более точна, но заметно более трудоемка, проводить ее может только специалист.Зачастую признаки износа здания неочевидны, и определить его степень точно под силу только профессионалу со специальным образованием и опытом.Нередко прежние владельцы жилья перед продажей проводят мелкий поверхностный объекта, это скрывает недостатки и позволяет получить за квартиру или дом большую сумму.Покупатель же, купивший такой дом, потом вынужден выкладывать большие деньги за капремонт. Чтобы избежать таких потерь, лучше перед покупкой провести экспертную оценку состояния здания и выявить степень его износа.

Определить износ дома невооруженным глазом не всегда получится!Оценку износа проводят службы состояния недвижимости. Обратившись в такую компанию, можно пригласить эксперта на дом и получить на руки справку, в которой будет указан износ здания в процентах.Такая процедура позволяет точно оценить, какие затраты понадобятся в дальнейшем и целесообразно ли приобретать такой дом.

Вот основные из них:

• Состояние фасада. Увеличивают показатель износа трещины на стенах и потолке, расхождение плит, искривление потолка и стен, искривление углов.
• Количество лет, которые здание находилось в эксплуатации с момента окончания . Каждый год эксплуатации, по расчетам экспертов, увеличивает износ на 1%.

Процент износа дома

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1156 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 1156 юристов сейчас на сайте Все темы Как правильно рассчитать износ дома для признания ветхим или аварийным.

Каким правовым актом это определенно???? 14 Марта 2020, 10:31, вопрос №1934202 Екатерина, г. Ростов-на-Дону Категория: хотим купить частный дом.Требуется одобрение органов опеки попечительства.

Какой должен быть износ дома?и какие документы нужны на дом и какого года для опеки ?одновременно продаем квартиру.

06 Января 2020, 10:52, вопрос №1863034 ирина, г.

Кемерово Категория:

1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте .Имеют право начислять каждый месяц за капитальный ремонт ,если износ дома более 65 процентов ,дом деревянный ?

04 Августа 2017, 11:08, вопрос №1715007 Екатерина, г.

Москва Категория: В июне 2016 года независимая экспертиза признала дом барачного типа аварийрым, износ 74,9 %. Суд того года обязал комиссию рассмотреть дом о пригодности (непригодности)жилья , при том что суд считает нашу независимую экспертизу правомерной. Было. 02 Июля 2017, 13:49, вопрос №1684401 Кристина, г.

Коса Категория: Здравствуйте.Мы живем в Балашихе.Много лет бьемся за расселение дома.В 2010 г.

признали пригодным для проживания.

Было несколько обрушений перекрытий(и до 2010 г).Дом коридорной системы с деревянными перекрытиями,муниципальный,кирпичный,1890 гг. 06 Октября 2016, 12:18, вопрос №1398956 Татьяна, г.

Москва Категория: в 2014 году независимым экспертом было сделано обследование дома по состоянию на 2008 год. межведомственная комиссия в 2015 году дала заключение, что дом щитовой, обложенный кирпичем 1986 года строительства пригоден для проживания.

собственники не. 19 Марта 2016, 21:48, вопрос №1187402 Лилия, г.

Великий Новгород Категория: Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в дер.доме (1/25 доли)коридорного типа.

Дом 1961 года постройки с кирпичным цоколем. На момент покупки комнаты в 2003 году процент износа дома составлял 46%.

Каким может быть % износа в 2014 году.

Нужно. 18 Ноября 2014, 10:56, вопрос №620597 Ирина, г. Лешуконское Категория: чтобы купить дом какой износ строения должен быть деревянного дома при покупки под материнский капитал 28 Июля 2014, 16:03, вопрос №514160 сергей Категория: Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Где узнать процент износа многоквартирного дома

Для осуществления операций по купле-продаже загородной недвижимости владелец заказывает ее оценку.

На основе экспертного заключения определяется реальная стоимость дома с учетом всех моментов, связанных с износом здания.

Этот фактор является ключевым и, в дальнейшем, влияет на эксплуатационные характеристики постройки. Определить износ можно самостоятельно с использованием специальных алгоритмов. Воспользуйтесь приведенными инструкциями, чтобы провести предварительную оценку износа частного дома.

У каждого построенного здания есть заявленные сроки эксплуатации и параметры, по которым определяется ценность дома, его конкурентоспособность на рынке недвижимости. По мере использования объекта ему может наноситься механический ущерб, вследствие чего его оценочная стоимость снижается.

На установленную цену влияет:

1. техническое состояние (надежность самой конструкции);
2. внешнее состояние дома, его пригодность для проживания;
3. текущая рыночная ситуация и месторасположение объекта.

Единица измерения износа – это проценты.

Факторы, влияющие на возраст и пригодность эксплуатации дома разделяют на физические, хронологические, экономические и эффективные. Под физическими сроками службы подразумевается время, в течение которого сама конструкция здания (коробка и фундамент) могут служить и не представляют опасности для жильцов.

Если здание изношено настолько, что есть риски обрушения и неустойчивости несущих конструкций, такой объект непригоден для эксплуатации и подлежит сносу.

Во время оценки профессионалы берут во внимание также хронологический возраст объекта.

Это временной промежуток между вводом коттеджа в эксплуатацию и настоящим временем. Существуют нормативы, по которым можно понять сколько «прослужит» без капремонта та или иная постройка. При определении стоимости дома анализируют параметр экономической жизни здания (срок, на протяжении которого объект приносит владельцу доход).

Если внесенные улучшения или затраты на дом не окупятся, экономическая жизнь такого дома подошла к концу. Эффективный возраст – это критерий, который отличается от хронологического.

К примеру, если здание было построено 10 лет назад, а эксплуатировалось лишь 5, то мы получаем эффективный возраст в два раза меньше хронологического. На основе определения возраста дома определяется оставшийся срок его эксплуатации.

Срок службы дома также определяется оценкой экспертов, которые проводят анализ по ряду параметров, собранных во время осмотра здания и на основе правоустанавливающих документов (с техническим паспортом).

Процент износа

1. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?
2. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.
3. Пожалуйста какой процент износа помещения в аренде 8 лет.
4. Примерная цена 40—50 тыс. Хотя всё новое. но я не знаю процент износа.
5. Скажите пожалуйста какой процент износа дома должен быть чтоб пройти под МАТ КАП.
6. При каком проценте износа самовольной постройки суд её не узаконит?
7. Какой процент износа должен быть многоквартирного ирпичного дома которому 46 лет?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.

1.1. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.-это один из самых странных вопросов Юристы же только из одной строчки вашего вопроса не могут вывести процент износа Ваш вопрос говорит о вашей некомпетентности в этой сфере Обращайтесь к оценщикам, которые могут определить процент износа-Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 2. Пожалуйста какой процент износа помещения в аренде 8 лет.

2.1. Уточните вопрос причем тут аренда и помещение. Вы арендуете или сдаете помещение? Какой износ помещения вы имеете в виду Функциональный, Моральный или Физический?

И как вы его применяете в аренде? 3. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью? 3.1. Признание жилых помещений непригодными для проживания а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентировано постановлением правительства №47, при этом конкретный процент износа данным постановлением не установлен.

Так износ может быть 5% и дом может быть признан аварийным, а другой дом с износом 50% не будет признан аварийным.

В любом случае необходимо проводить экспертизу, это прямо прописано в постановлении, при этом экспертизу должны проводить собственники.

4. При каком проценте износа самовольной постройки суд её не узаконит? 4.1. Добрый день. Вопрос Ваш вопрос скорее всего как узаконить в судебном порядке.

Акцентирую ваше внимание на ст.

222 ГК РФ — объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен. Для того что бы зарегистрировать самострой вам необходимо выполнить следующее: 1.

Вы должны быть собственником земельного участка или арендатором. Кроме того: в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта; постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта; объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет.

Оценка стоимости сооружений и зданий

Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы, лет I Особо капитальные Каменные и бетонные Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные Железобетонные 150 II Обыкновенные Каменные и бетонные Кирпичные и крупноблочные Железобетонные или смешанные 120 III Каменные, облегченные Каменные и бетонные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника Деревянные или железобетонные 120 IV Деревянные, смешанные, сырцовые Ленточные бутовые Деревянные, смешанные Деревянные 50 V Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных “ступенях” или бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 30 VI Каркасно-камышитовые На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 15 Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Конструкция зданий Срок службы, лет I Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами 175 II Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам 150 III Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

125 IV Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.

100 V Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.

80 VI Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. 50 VII Здания деревянные, каркасные и щитовые 25 VIII Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). 15 IX Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий Наименование конструкций Срок службы Фундаменты железобетонные 200 и более Стеновые панели наружных стен 25 Перекрытия сборные железобетонные 150 Лестницы железобетонные 125 и более ПОЛЫ Дощатые крашеные 50 Паркетные 50 Линолеум 10-15 Плиточные метлахские по бетонному основанию 150 Цементные по бетонному основанию 40 Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков 20 Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок 15 Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки 25 ОКНА И ДВЕРИ Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах 40 Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах 80 Двери наружные входные 20 ПЕРЕГОРОДКИ Не несущие из гипса 50 То же, железобетонные 125 и более То же, фибролитовые 40 Несущие железобетонные 125

Новости ЖКХ

При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД.

Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома.

Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.

Базой для определения износа многоквартирного дома служат:

1. ;
2. .
3. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые ;
4. «Ведомственные строительные нормы 53–86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее – );

Согласно , физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды.

Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования. На степень и скорость износа многоквартирного дома напрямую влияют:

1. климатические и природные условия;
2. количество людей, проживающих в доме;
3. планировка МКД;
4. уровень обслуживания и качество ремонта.
5. интенсивность и срок эксплуатации;

Элементы многоквартирного дома в течение срока его использования изнашиваются неравномерно: после введения его в эксплуатацию устаревание происходит медленнее, чем в последующие периоды службы. Скорость, с которой изнашиваются элементы и конструкции в МКД, зависит не только от внешних факторов, но и от качества содержания дома.

Износ происходит медленнее, если дом качественно ремонтируется и обслуживается в течение всего периода эксплуатации. Степень изношенности МКД понижается в ходе капитального ремонта, но свести её к нулю не получится, поскольку в домах наравне со сменяемыми элементами и конструкциями, есть и несменяемые. Если износ первых при капремонте можно полностью устранить, то для несменяемых элементов проводятся только восстановительные работы, снижающие степень физического износа.

При оценке износа выделяют две его стадии:

1. устранимая, когда процесс устаревания приводит к увеличению расходов на содержание дома;
2. неустранимая, когда появившиеся дефекты препятствуют дальнейшей эксплуатации дома из-за нарушений безопасности.

Официально оценкой износа жилого фонда занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оценка износа МКД заносится в его техническую документацию. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учётом года постройки дома, его этажности и степени капитальности.

Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год. Также БТИ проводит комплексные проверки состояния дома и определяет степень износа МКД. Периодичность проверок не установлена ни одним НПА, и чаще инициируется собственниками помещений в доме.

Такие проверки проводятся по методикам, изложенным в , и являются экспертным методом определения степени износа МКД. Согласно , физический износ здания оценивается при сравнении признаков износа, выявленных при осмотре, со значениями, которые приведены в таблицах данного документа.

Процент износа дома

1. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?
2. Какой процент износа должен быть у 30 летнего дома?
3. Какой процент износа должен быть многоквартирного ирпичного дома которому 46 лет?
4. Скажите пожалуйста какой процент износа дома должен быть чтоб пройти под МАТ КАП.
5. Какой процент износа должен быть у 30 летнего 9 этажного дома?
6. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.
7. Частный дом построен в 1962 году. Какой процент износа у него в этом году?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.

1.1. Дом кирпичный 1960 года, какой процент износа на 2020 год.-это один из самых странных вопросов Юристы же только из одной строчки вашего вопроса не могут вывести процент износа Ваш вопрос говорит о вашей некомпетентности в этой сфере Обращайтесь к оценщикам, которые могут определить процент износа-Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 2. При скольки процентах износа аварийного дома он не подлежит жилью?

2.1. Признание жилых помещений непригодными для проживания а многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу регламентировано постановлением правительства №47, при этом конкретный процент износа данным постановлением не установлен. Так износ может быть 5% и дом может быть признан аварийным, а другой дом с износом 50% не будет признан аварийным.

В любом случае необходимо проводить экспертизу, это прямо прописано в постановлении, при этом экспертизу должны проводить собственники.

3. Какой процент износа должен быть многоквартирного ирпичного дома которому 46 лет?

3.1. Здравствуйте! Процент износа многоквартирного дома могут определить только органы технической инвентаризации. Обращаться нужно в БТИ. 4. Скажите пожалуйста какой процент износа дома должен быть чтоб пройти под МАТ КАП.

4.1. ☼ Здравствуйте, Самое главное, чтобы дом не был признан аварийным и Ветхим на момент покупки, в любом случае проводится проверка состояния дома, прежде чем вы получите деньги Желаю Вам удачи и всех благ! 5. Какой процент износа должен быть у 30 летнего 9 этажного дома?

5.1. Какой должен быть и какой он на самом деле — это устанавливает экспертиза, комиссия. Но не стоит рассчитывать, что его могут признать непригодным для проживания. 5.2. Чтобы узнать процент износа дома, необходимо обратиться для проведения строительной экспертизы.

Юристы Вам на такие вопросы ответов не дадут. 5.3. Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.

Износ бывает физический и моральный. Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Какой процент износа щитового дома считается аварийным домом.

1. Вопрос №3529778

г. Курск • Вопросов: 12.03.2014 в 22:50 номер вопроса №3529778 прочитан 1590 раз Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 6 682 • ответов: 20 321 • г.

Серпухов 12.03.2014 в 22:51 Д/б 70 % износа дома Постановления Госстроя РФ от 20 февраля 2004 г. № 10

«Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных»

? Действительно, в нем сказано следующее: II.

Критерии отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания 1. К непригодным для проживания относятся: а) жилые дома в аварийном состоянии; б) ветхие жилые дома; .

5. К ветхим жилым домам относятся: а) полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов; Для признания дома аварийным, необходимо предоставить в городскую межведомственную комиссию определенный перечень документов, а именно: а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания; б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию); в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации; г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период; д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы; е) заключение органа государственной противопожарной службы; ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания; з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения); и) субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения); к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.

Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений: а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания; б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);

Процент износа деревянного дома по годам

/ / Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта.

Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций.

Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности — несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные «коттеджи» эконом-класса и другая крайность — брус из досок с клеем, не рассматриваются.Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен.

Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).Долговечность То есть способность строения к сохранению физических и иных свойств, определенных при проектировании и обеспечивающих нормальную эксплуатацию на протяжении расчетного срока службы Надежность объекта Иначе способность здания выполнять все необходимые функции в процессе эксплуатационного периода Расчетный срок службы Что предполагает установленный период использования объекта до капремонта.

Расчетный период отсчитывается от момента возведения здания или от даты завершения капремонта/реконструкцииГоды постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020 1955-1970 100 2015-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105— Качество материала, из которого построено здание – деревянные здания подвержены порче насекомыми, грызунами и, соответственно, изнашиваются быстрее, а кирпич или камень способствуют размножению грибковых организмов. Определить качество материала постройки может только специалист.Что такое «ветхое жилье»?

Наш дом является ветхим, как мне пояснили в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются.

Решение № 2-1131/2014 2-7/2015 от 20 января 2015 г.

по делу № 2-1131/2014

— Гражданское Суть спора: Другие жилищные споры Дело № 2-7/15РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2015 года город Черняховск Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре Садоха А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородовой ФИО40, Литвинцевой ФИО41 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район», администрации муниципального образования «Черняховское городское поселение» о понуждении к проведению капитального ремонта жилого дома, УСТАНОВИЛ:Истцы Новгородова Л.П.

и Литвинцева Р.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район», администрации муниципального образования «Черняховское городское поселение» в котором просили обязать ответчиков произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого в в соответствии с заключением специалиста № № ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, и окончательно просили обязать администрацию муниципального образования «Черняховский муниципальный район» произвести капитальный ремонт дома согласно заключениям специалиста ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцы указали, что проживают в двадцатичетырехквартирном, трехэтажном жилом доме .

Дом построен до 1945 года. Согласно техническому паспорту, износ дома по состоянию на 18 апреля 1988 года составлял 58%. Фактически данному строению более 69 лет, конструктивные части дома изношены, внутридомовые системы разрушены, дому срочно требуется капитальный ремонт. Жители дома неоднократно обращались в органы местного самоуправления с просьбой оказать содействие в проведении капитального ремонта, однако до настоящего времени каких-либо действенных мер по проведению капитального ремонта не предпринято.

Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом.

При этом, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный район» не предпринимает никаких действий по приведению дома в нормальное техническое состояние. В судебном заседании истцы Литвинцева Р.П., Новгородова Л.П. и её представитель ФИО5, поддержали исковые требования по основаниям, изложенных в письменных заявлениях.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный район» ФИО6 иск не признала, считает администрацию муниципального образования «Черняховский муниципальный район» ненадлежащим ответчиком. Обязанность по осуществлению капитального ремонта дома, возложенная на бывшего наймодателя в соответствии со ст.

Совет 1: Как определить степень износа дома самостоятельно

MariC Эксперт + животновод + модельер 7733 103 подписчика Спросить 22 января 2015 Многие из покупателей недвижимости считают процент износа жилого строения делом второстепенным и незначительным.

Главными параметрами при выборе дома или квартиры, в большинстве случаев, становятся внешний вид и отделка, что впоследствии и приводит к нежелательным и незапланированным затратам и проблемам. Определить процент износа дома можно самостоятельно. Статьи по теме:

1. Как начислить амортизацию на здание Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Износ жилого дома – это совокупность признаков, характеристик качества и множества других важных параметров.

   Определить самостоятельно степень износа строения не всегда возможно, так что лучше воспользоваться услугами профессионалов. Таким образом можно избежать дополнительных финансовых затрат при ремонте дома, систем коммуникаций после приобретения и дом прослужит новому хозяину гораздо дольше.Почему специалист?Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка.

   Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п. Подобные «отделочные» работы скрывают повреждения и в последствие невнимательные покупатели вынуждены менять, ремонтировать, а в сложных случаях и тратиться на приобретение другой жилплощади. Профессионалы уделяют осмотру строения гораздо больше внимания, только им под силу найти повреждения там, где человек без опыта и не подумает их искать.

   Оценкой износа зданий занимаются службы экспертизы недвижимости, где можно заказать выезд специалиста на место осмотра в удобное для клиента время.Основные параметры для определения износа строенияОценка износа дома происходит согласно установленному порядку и в ее ходе определяются самые значимые параметры.- Год строительства – считается, что один год эксплуатации здания приравнивается к 1% износа.- Внешний вид фасада и внутренних помещений – отсутствие трещин, расхождений плит и искривлений стен повышает эксплуатационные данные строения.