Доверительное управление квартирой договор

Образец договора доверительного управления квартирой

» Когда у человека есть частная собственность, она не должна лежать мертвым грузом, а приносить прибыль. Например, есть у человека несколько квартир, но ведь живет он только в одной из них. Остальные можно с легкостью сдавать и получать от этого средства. Если нет возможности заниматься управлением недвижимости самостоятельно, можно подписать договор, благодаря которому другой человек будет осуществлять доверительное управление квартирой, естественно, за какой-то процент от совершаемых им сделок.

Для того чтобы сдать квартиру в аренду согласно всем законам нужно серьезно потрудиться, нанять несколько человек, которые будут руководить этим процессом и не только.

А можно обойтись менее решительными мерами. В частности, это касается передачи прав и обязанностей управляющему. Управляющий – это человек, который может выполнять функции владельца, с правом подписи и другими полномочиями, что имеет владелец недвижимости.

Кроме того, управляющий может передавать средства не только учредителю договора, но и третьему лицу, которого называют выгодоприобретателем.

Кроме того, указываются сведения об управляющем, который будет выполнять обязанности по отношению к недвижимости, что ему поручили.

Также, указываются реквизиты выгодоприобретателя, которым выступает компания или любое другое юридическое лицо;

Адрес объекта, то есть квартиры, которую передают под управление. Координаты должны быть точными и актуальными, например, если вскоре улицу могут переименовать или возникнут другие непредвиденные обстоятельства; Сведения о выгодоприобретателе в случае если доходы, которых удалось добиться управляющему, переводится на счет третьих физических лиц.

Например, детям владельцев квартиры, другим близким родственникам, друзьям которые тоже могут претендовать на право распоряжаться финансами и являются физическими лицами. Также выгодоприобретателем может выступать благотворительная организация, и кто-то в этом же роде. Названные лица указываются в документе, и только после этого им можно переводить прибыль; Уточняются точные сроки, на протяжении которых между сторонами действует договор.

Доверительное управление при аренде квартиры

Возник вопрос, ответ на который найти достаточно сложно, так как услуга, видимо, не очень популярна у нас в России.Что вы можете рассказать про доверительное управление при аренде квартиры? Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство, забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход.

Какие риски, плюсы и минусы в этой схеме? Действительно ли это удобно и можно ли не опасаться за квартиру?МихаилНа самом деле услуга доверительного управления в России развита, но на рынке коммерческой недвижимости.

В жилой недвижимости собственники пока с осторожностью относятся к ней. Хотя, если правильно все оформить, рисков мало.

Мария Яковлева брала квартиру в доверительное управлениеДоверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям.

Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату. За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход.

Вот как все организовано.Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий.

То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.Доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем оговорены самые важные моменты: особенности договора доверительного управления, форма вознаграждения, права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления и так далее.По условиям договора собственник поручает доверительному управляющему выполнять определенные обязанности, например:

• ежемесячно принимать арендную плату;
• платить за коммунальные услуги;
• следить за сохранностью квартиры и докладывать собственнику о необходимости замены бытовой техники, мебели и так далее;
• искать жильцов и сдавать недвижимость;
• заказывать услуги клининга, чтобы приводить квартиру в порядок после предыдущего нанимателя и перед следующим.

Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник.

Во-первых, это люди, которые живут за границей или в другом городе.

Образец договора доверительного управления квартирой

Предлагаем рассмотреть тему: «образец договора доверительного управления квартирой» с комментариями профессионалов.

Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.Содержание

Тип документа: Договор доверительного управления Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 21,7 кб При подписании договора первым делом заполняется шапка, где прописываются данные сторон, участвующих в сделке.

Здесь указываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания по прописке. В сделке участвуют две стороны: первая – доверитель, предоставляющий во владение свое имущество, в данном случае, квартиру, и вторая сторона – управляющий, который получает право на использование жилплощади для проживания в течение определенного периода времени.

Договор имеет несколько пунктов:

1. предмет договора, где прописывается вся полезная информация о квартире – общая площадь жилья в квадратных метрах, количество комнат. Кроме того, в этом разделе доверитель должен указать, что его квартира на момент подписания документа не заложена, не находится под арестом или каким-то другим обязательством;
2. какие условия должны соблюдать участники сделки;
3. срок действия договора и возможные последствия при досрочном его расторжении;
4. финансовые расчеты на период сделки и после ее окончания.
5. характер договора, где указывается, что вторая сторона обязуется использовать доверенное ему имущество в интересах первой стороны, соблюдать все условия договора;

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения).

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь – кв.м; жилая площадь – кв.м; количество комнат ; 1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: . 1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника. 1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением. 2.2.

Доверительное управление квартирой: что это, как составить договор

Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

1. ежемесячного получения платежей и других действий.
2. оформления договорной документации;
3. поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
4. контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги. Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

1. надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
2. приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
3. сдающему два и более объекта;
4. не успевшему вступить в наследство и др.

Доверенность на продажу Собственник недвижимости имеет право доверять третьему лицу не только управление своей квартирой, но также он может доверить и продажу своего имущества.

О доверенности на продажу квартиры и ее стоимости можно узнать тут. Сторонами договора доверительного управления выступают два или три лица:

• Доверитель – собственник недвижимости;
• Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).
• Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня.

Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

1. урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
2. своевременное получение арендной платы;
3. обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
4. страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
5. контроль состояния арендуемого имущества;
6. поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
7. бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
8. подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;

Порядок составления договора доверительного управления квартирой

/

При доверительном управлении квартирой доверитель (учредитель управления) передает доверительному управляющему на конкретно обозначенные сроки эту квартиру в управление, а доверительный управляющий обязуется выполнять управление переданным жильем в интересах учредителя ДУ либо указанных им лиц (выгодоприобретателей).Процедура доверительного управления жильем регламентируется российским Гражданским Кодексом. Конкретно существенные условия ДДУ определены в 53 статье ГК.В соглашении доверителя, передающего свою квартиру в управление, и его контрагента – доверительного управляющего, осуществляющего управление жильем, должны быть указаны:

• Личные данные доверителя, доверительного управляющего либо наименование компании. В последнем случае, когда ДУ квартирой осуществляется в интересах компании, соответствующее юридическое лицо называется учредителем управления либо выгодоприобретателем.
• Точный адрес передаваемого объекта недвижимости.
• Срок действия договоренности сторон. Гражданское законодательство ограничивает допустимый период действия ДДУ пятилетним сроком. После завершения договорного срока действия ДДУ Доверительный управляющий (учредитель управления) должен написать заявление о расторжении соглашения. Когда процедура расторжения сторонами не проведена, действие ДДУ автоматически пролонгируется на аналогичных условиях.
• Сведения о выгодоприобретателе, если доход от управляемого жилья передается третьим лицам (детям, близким родственникам, благотворительным организациям, друзьям и т. п.). Названные лица выступят в договоре ДУ выгодоприобретателями, а собственник соответствующего жилья документально в соглашении будет назван учредителем управления.
• Размер, форма вознаграждения Доверительного управляющего, если такое вознаграждение предусматривается сторонами.

«_____» ________________ 2016 годаГр.

________________________________________________________________ (личные данные доверителя), паспорт: _______________________________ (данные паспорта), проживающий по адресу:________________________________ (адрес доверителя), именуемый далее в тексте соглашения «Доверитель», и гр.____________________________________________________________________ (личные данные доверительного управляющего), _____________________________ (данные его паспорта), проживающий по адресу: _____________________________________ (адрес управляющего), именуемый далее в соглашении «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» соглашения, договорились о нижеследующем:1. Предмет1.1. Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему квартиру, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

cookelma/DepositphotosТакие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз.

А если таких квартир несколько?

Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании.

Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир.

Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами.

д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

1. эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
2. оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.
3. риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания.

Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления

Как можно доверить управление квартирой

Довольно часто владельцы квартир, уезжая надолго, сдают своё жильё в аренду. Многие из них вынуждены возвращаться, как только возникают проблемы с жильцами или с квартирой, тратя на это немалые деньги. Однако сейчас на рынке недвижимости набирает обороты такой вид обременения, как доверительное управление квартирой.

Заключив договор доверительного управления квартирой вам уже не придётся тратить время и деньги на решение проблем, связанных с арендой.Содержание статьи Доверительному управлению, как обременению, посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Если квартира с обременением, что это может означать? Касаемо доверительного управления, это означает, что собственник квартиры (по закону – «учредитель управления») передаёт свои права арендатора другому лицу («доверительному управляющему»).Такой вид деятельности не лицензируется, поэтому доверить квартиру вы можете любому лицу, например, адвокату или риелтору, может быть агентству недвижимости, при этом это лицо должно быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация.Управляется квартира на условиях, оговоренных учредителем и управляющим, которые заключают договор доверительного управления.

Такой договор регистрируется в Кадастровой палате.По договору управляющий заключает договоры аренды от своего имени, но в интересах учредителя. Сам себе учредитель сдать эту квартиру не может, такой запрет содержится в 1015 статье Гражданского кодекса.Договор доверительного управления квартирой, образец которого вы можете скачать, обязательно составляется письменно.Во всех документах, подписываемых управляющим, например, в договоре аренды, после наименования управляющего нужно делать отметку «Д.У.», что означает, что квартира обременена доверительным управлением – этого требует закон.В договор обязательно включаются условия:

1. размер и форма оплаты по договору (по России это 10-20 процентов от ежемесячной арендной платы, которая выплачивается тоже ежемесячно);
2. срок действия (до пяти лет).
3. описание квартиры (сюда включаются все данные о квартире, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности);
4. наименование и реквизиты сторон договора;

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий, договор не признаётся действительным, этого требует статья 1016 Гражданского кодекса.Доверительный управляющий может передать свои полномочия по управлению другому лицу, но отвечать он будет самостоятельно за действия доверенного лица.

Говоря об ответственности управляющего, стоит заметить, что он возмещает убытки, нанесённые учредителю, в полном объёме, но только на условиях, значащихся в договоре.Срок договора управления не может превышать пяти лет, но, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, он будет считаться продлённым на тот же срок и на тех же условиях.Прекращается договор в случаях:

Положительные и отрицательные стороны доверительного управления квартирой, оформление договора

→ → → Текущая статья Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью.

Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной.

Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

1. оформления договорной документации;
2. поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;
3. контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
4. ежемесячного получения платежей и других действий.

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

1. не успевшему вступить в наследство и др.
2. приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
3. надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;
4. сдающему два и более объекта;

Доверенность на продажуСобственник недвижимости имеет право доверять третьему лицу не только управление своей квартирой, но также он может доверить и продажу своего имущества. О доверенности на продажу квартиры и ее стоимости можно узнать .

Сторонами договора доверительного управления выступают два или три лица:

• Доверитель – собственник недвижимости;
• Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).
• Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня. Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

1. контроль состояния арендуемого имущества;
2. бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
3. поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
4. подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите ;
5. урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
6. своевременное получение арендной платы;
7. обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
8. страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;

Доверительное управление квартирой: как осуществляется и как составить договор

Если владелец квартиры передает право управлять своим имуществом второму лицу, которое будет действовать от имени владельца и представлять его интересы, то необходимо составлять специальный доверительный договор. В основном такая передача квартиры в распоряжение нужна для повышения эффективности управления недвижимостью и получения наибольшей выгоды. В некоторых случаях доверительный договор заключается, если владелец квартиры не в состоянии управлять ею, например, если не может вступить в права собственности до наступления совершеннолетия.

Обратите внимание! Заключение договора о доверительном управлении не распространяется на имущественные права на недвижимость доверительному управляющему.

Участников договора может быть два или три:

1. учредитель – лицо, которое передает собственность в доверительное управление;
2. выгодоприобретатель – управление объектом осуществляется в его интересах.
3. доверительный управляющий – человек, который получает имущество в доверенность. В качестве управляющего может выступать коммерческая организация или частный предприниматель. Он может лично распоряжаться переданным в доверительное управление имуществом либо привлекать к этому процессу третьих лиц – выгодоприобретателей;

Доверительный управляющий может заключать сделки от имени доверительного учредителя, но при этом возле своей подписи он обязан сделать пометку Д.У.

которая обозначает доверительное управление. В случае, если управляющий является организацией, то пометка делается возле полного ее наименования.

Например, владелец может в доверительное управление коммерческой компании, которая в свою очередь обязуется следить за состоянием помещения, искать квартиросъемщиков и следить за тем, чтобы они вовремя оплачивали арендную плату и . В свою очередь организация будет самостоятельно оплачивать налоги на прибыль с аренды квартиры, и выплачивать собственнику жилплощади его доход. Если владелец квартиры не может лично ею распоряжаться по каким-либо причинам (например, уезжает в продолжительную командировку), то ему нужно сдать квартиру в доверительное управление и оформить соответствующий договор.

Для этого необходимо обратиться в компанию, которая может взять на себя ответственность управления жильем по доверенности.

Данный документ оформляется в письменной форме и содержит следующие данные:

1. количество комнат и жилая площадь квартиры, которая передается в доверительное управление, а также ее адрес;
2. срок, на который квартира передается в доверительное управление и плата за предоставленные услуги.
3. информация об управляющем;
4. информация о физическом или юридическом лице, в чьих интересах осуществляется передача доверительных прав;
5. информация о доверительном учредителе;

Договор о переходе

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

г.

_______________«_____» _______________ 2016 г. Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем: 1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв.

м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________; 1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания). 1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________. 1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему. 2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя. 2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя. 3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г.

до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного

Договор доверительного управления недвижимостью

» » » При оформлении договора, в первую очередь, заполняют «шапку» документа, где отображается информация о лицах, между которыми происходит заключение сделки. В этой части соглашения перечисляются ФИО участников, данные их паспортов, адреса, где они фактически проживают и зарегистрированы.

В сделке принимают участие всего два участника. Первый именуется «доверителем», именно он передает находящееся у него имущество во владение второму участнику соглашения. Последнего называют «управляющим», поскольку он на условиях договора приобретает право пользования жильем для проживания в нем на протяжении срока, обозначенного договоренностью.

Особенности заключаемого соглашения В структуре соглашения в обязательном порядке должны быть перечислены такие пункты:

1. период, в течение которого соглашение будет являться действительным, и вероятные последствия инициации той или иной стороной досрочного расторжения соглашения;
2. предмет соглашения. В этой части соглашения обозначают весь необходимый перечень сведений, характеризующий объект недвижимости: общую площадь жилого помещения в метрах квадратных, а также число комнат в жилье. Ко всему прочему, в данном пункте документа доверителем должно быть обозначено, что передаваемая жилплощадь, к моменту подписания соглашения, не является заложенной, на нее не наложен арест и не действуют любого рода другие ограничения;
3. перечень условий, распространяемых на обоих участников совершаемой сделки с недвижимостью;
4. приводится схема финансовых расчетов, действующих в течение всего периода сделки, а также момент завершения последней.
5. указывается характер заключаемого соглашения, где обозначается обязанность второй стороны использовать на условиях договора доверенный ей объект недвижимости, преследуя интересы доверителя и действуя только в рамках их договоренности;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ КВАРТИРОЙ № 8382 г.

Ставрополь «10» ноября 2016 г. Гражданин Нефедов Аркадий Игоревич, 28 июня 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 83 №844390 выдан Октябрьским УВД г.

Ставрополь 08 марта 2001 года, код подразделения 382-391, проживающий по адресу: г. Ставрополь, ул. Руставели, 29 кв.39, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и гражданин Красин Валерий Павлович, 29 мая 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 92 №828701, выдан Октябрьским УВД г.

Договор доверительного управления квартирой

› Получать доход от сдачи жилых или нежилых помещений в аренду и не тратить драгоценного времени на это хлопотное занятие, позволяет доверительное управление недвижимостью. Рассмотрим, в чем оно заключается, в каких случаях выгодно, как грамотно составить договор собственника с управляющей стороной. Самостоятельная сдача объектов недвижимости в аренду требует от владельца:

1. контроля за выполнением арендаторами договорных обязательств и сохранностью имущества;
2. оформления договорной документации;
3. ежемесячного получения платежей и других действий.
4. поиска арендаторов – платежеспособных, ответственных, порядочных;

Если передать функции арендодателя одному доверительному управляющему или целой команде специалистов, для которых распоряжение недвижимым имуществом в интересах доверителя – основная работа и профильный бизнес, собственник теряет часть дохода, зато минимизирует свои усилия, избавляясь от забот, и просто получает деньги.

Доверительное управление квартирой совершенно необходимо владельцу:

1. приобретающему жилую недвижимость за рубежом специально для сдачи внаем;
2. сдающему два и более объекта;
3. не успевшему вступить в наследство и др.
4. надолго или навсегда уезжающему в другой населенный пункт либо другую страну;

• Доверительный управляющий – физическое либо юридическое лицо, которому передается недвижимый объект;
• Доверитель – собственник недвижимости;
• Выгодополучатель – сам доверитель или другое лицо, получающее прибыль от операций с предметом договора (объектом недвижимости).

Как утверждают эксперты, в случае с жилыми помещениями всем сторонам наиболее выгодно заключать договор о доверительном управлении квартирой среднего уровня.

Жилье эконом-класса дает доверительному управляющему слишком скромную прибыль, а элитное – крайне сложное для управления.

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

1. контроль состояния арендуемого имущества;
2. обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
3. подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
4. урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
5. поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
6. страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
7. своевременное получение арендной платы;
8. выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.
9. бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);

Три особенности этого документа:

• Обязательно заверяется у нотариуса;
• Заключается исключительно в письменной форме;
• Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Пример агентского договора на управление квартирой

Если Вы хотите скачать договор коммерческого найма, который заключается между Нанимателем и Наймодателем, то Нажмите на эту ссылку и закачка начнется автоматически.

Ниже приведен пример агентского договора, который некое агентство, предлагает Хозяевам, желающим передать свою квартиру в управление профессионалам.

После изучения этого, далеко не полного документа, мы вынесли своё РЕЗЮМЕ: Данный договор, со стоимостью услуг 160 % от месячной арендной платы в год, никоим образом не гарантирует Хозяину: • сохранность квартиры и имущества • получение им арендной платы • выселение нанимателя из квартиры в случае неоплаты им арендной платы • устранение ущерба, причиненного нанимателем • оплату коммунальных и иных услуг Данное Агентство не является профессионалом по управлению недвижимостью, не имеет опыта решения конфликтных проблем с Нанимателями и Хозяевами.

Эксклюзивный агентский договор г.

Москва «___» __________ 200_ года Г-н __________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ИП__________, действующий под коммерческим именем (знаком обслуживания) «ХХХХ», именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА По настоящему договору Агент обязуется совершить по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала действия, указанные в пункте 3, а Принципал обязуется оплатить услуги в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.

2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА Объектом настоящего договора является квартира, расположенная по адресу:___________________________ (в дальнейшем именуемая «Помещение»), а также имущество, указанное в Приложении 2 и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (в дальнейшем именуемое «Имущество»).Помещение является собственностью Принципала, что подтверждается Свидетельством о собственности за номером №_____________, выданного____________________ _____________ года.

(Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Агент обязан: 3.1.1. осуществить поиск заинтересованных лиц, рекламу и показы Помещения, в целях предоставления Помещения внаем или в аренду.3.1.2.

сдать Помещение в аренду или найм по цене не ниже ________________ долларов США. • Не оговорено условие, что происходит с арендной платой, если квартира сдана дороже 3.1.3. перечислять арендную плату или плату за найм на банковский счет Принципала или организовать получения платежа непосредственно от Арендатора (Нанимателя) в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом.

Должно быть оговорено четко: • каким образом Хозяином получает арендую плату: не или- или, а либо на счет, либо наличными • срок перевода: фактически отсутствует.