Два собственника на один земельный участок судебная практика

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Один участок и 2 хозяина (2 кадастровых номера) 0 спросил 4 года назад Добрый день!!! Очень прошу помощи в моем вопросе!

С 2013 года судились с администрацией на право предоставления данного земельного участка в собственность в первоочередном порядке и вот 08.06.2015 года администрация написала заявление в суде о предоставление данного участка в собственность, суд отложили до 30.06.2015 г.

Участок зарос за всё время. Но вот объявились хозяева ….

Оказывается на данный участок уже оформили договор купли-продажи (купили его соседи данного участка, договор находится на регистрации) и что выясняется…. Изначальный собственник получил постановление в 1993 году и не пользовался им, в 2005 году оформил в собственность и сделал кадастровый номер (кадастровые номера разные у нас и площадь тоже, мой 20 соток, а у собственника первого 15 соток) данному участку и продолжал не пользоваться им, а на днях продал соседям.

Соседи же знали что у данного участка другой собственник и всё равно купили его у первого владельца ссылаясь на то что у него право собственности с 2005 года. Как говорит собственник в кадастровом паспорте указано что земля находится сзади дома №256( я так понимаю кадастровый паспорт делали по упращенке без определения границ).

На публичной карте кадастровый номер земельного участка первого владельца не определен ( указано что сведения о расположении отсутствуют), а мой определен и находится на месте данного участка.

Что мне теперь делать? Помогите пожалуйста!!! 1 ответ 0 Админ. ответил 1 месяц назад Здравствуйте. В своем вопросе Вы указываете, что

«На публичной карте кадастровый номер земельного участка первого владельца не определен ( указано что сведения о расположении отсутствуют), а мой определен и находится на месте данного участка»

.

Это значит, что границы земельного участка, который купили Ваши соседи, не установлены в соответствии с земельным законодательством и этот участок, образно говоря, может находиться на другом конце улицы, а вовсе не на Вашем месте. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Два собственника одного земельного участка из-за ошибки местной администрации

К сожалению, из вопроса не ясно, что именно «выиграл» еще один собственник: суд признал его право на ваш участок, а ваше право признал отсутствующим, признал ваш договор купли-продажи с администрацией недействительным, а постановление администрации незаконным, или вынес какое-либо иное решение? Не ясно, как суд разрешил данный спор, не определив судьбу возведенного строения – дома на спорном земельном участке. Был ли он оформлен, было ли право на его возведение на участке, с какой целью вам предоставлялся участок (каков вид его разрешенного использования)?

Как прежний собственник, получивший участок в далеком 2002 году, допустил его освоение с 2013 года, т.е. в течение нескольких лет, иным лицом, не воспрепятствовав его освоению, включая строительство? Если дом не был оформлен (возведен без разрешения на строительство, не введен в эксплуатацию, право на дом не было зарегистрировано в установленном порядке), прежний собственник, восстановивший свои права на земельный участок, вправе требовать его сноса как самовольной постройки либо признания своего права собственности на него с выплатой в вашу пользу расходов на его строительство при условии, что будет доказано, что при возведении дома не были нарушены строительные нормы и правила, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушены права третьих лиц (ст.

222 Гражданского кодекса РФ).

Сохранить ваше право на «самовольно» возведенный дом можно только с согласия собственника земельного участка с одновременным определением в соглашении режима землепользования в отношении участка, занятого домом и необходимого для его обслуживания.

В случае установления вины администрации в допущенной ошибке при выделении участка для целей его продажи в вашу пользу с нарушением прав прежнего собственника и доказанной причинно-следственной связи между такой ошибкой и причинением вам вреда администрация обязана возместить убытки, причиненные своими ошибочными действиями, на основании ст.

15, 16 ГК РФ. В порядке возмещения указанного вреда подлежат взысканию все понесенные расходы по выкупу участка, его освоению и возведению на нем дома, если на то было получено разрешение, и прочих хозяйственных построек, инженерных сетей, уплаченных налогов и сборов и т.п. Согласно ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

При этом в силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях

Как собственник квартиры в двухквартирном доме был лишен прав на земельный участок

Двухквартирный дом был построен в коттеджном поселке. Земельный участок выделялся застройщику на строительство всего поселка.

Отдельные участки под дома не формировались.

В поселке есть как индивидуальные дома, так и двухквартирные и более. Придомовые участки огорожены в пределах, установленных застройщиком.

Вокруг данного двухквартирного дома, также имелась огороженная территория в размере порядка 20 соток. В доме имеется квартира 1 и 2, площадью порядка двухсот кв.м. каждая, соответственно площадь всего дома 400 кв.м.

Владелец квартиры №1 изготавливает документы, что его квартира, это отдельный блокированный дом, снимает с учета весь дом площадью 400 м.кв. ставит на учет свою квартиру как отдельный дом площадью 200 кв.м., меняет адрес и благополучно приватизирует порядка 80 % придомовой территории. Все это делается естественно без ведома хозяина квартиры №2.Он узнает об этом, когда соседи уже начинают ставить забор.

Начинает разбираться и понимает, что он является собственником непонятного объекта в несуществующем доме без каких-либо прав на земельный участок.

В рамках данного дела наложены обеспечительные меры. Но если говорить откровенно, муниципалитет здесь ни при чем, он действовал на основе имеющихся документов и сведений из ГКН. Обстоятельства же недостоверности данных сведений и незаконности действий отдельных лиц при рассмотрении данного иска будут исследоваться лишь косвенно.

Какие еще отдельные иски здесь можно подать.

Возможно ли, разрешение данной ситуации хотя бы в части кадастрового учета дома во внесудебном (административном) порядке. Известны ли вам, уважаемые коллеги, случаи, когда двухквартирные дома разделялись без ведома и воли владельца одной из квартир?

Решение суда о признании права общей долевой собственности на земельный участок № 2-5429/2017 ~ М-1557/2017

Дело №2-5429\17РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляруша В.

В. к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,УСТАНОВИЛ:Истец Поляруш В.В.

обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что он является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу [ адрес ] на основании договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] ., право общей долевой собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м.

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещенТретье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Калашников А.Н.

в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещенСуд посчитал возможным в соответствии со ст. рассмотреть дело при данной явке.Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства в соответствии со ст.ст., считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. Конституции РФ

«Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»

.В соответствии со ст.

45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»Согласно ст. «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли.

Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.Так что никаких нарушений нет.А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером.

Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда.

Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границыЕсть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда

«в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости»

.Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу

У земельного участка оказалось два собственника

Все поля обязательны для заполнения! Ваше имя: Телефон: Ваш вопрос: Задать вопрос В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.

У­часток был приобретен мной у физического­ лица на основании договора купле продаж­и в пррстой письменной форме. Договор за­регестрирован в рег.

палате и выдано сви­детельство о собственности на мое имя. Д­о меня участок менял собственника не оди­н раз. Может ли этот незванный собственн­ик теперь претендовать на право собств­енности этого участка?

Илья Москва и Московская область К сожалению, если документы у этого человека выданы законно, то незваным собственником в этой ситуации будете считаться вы.

Так как в вашем случае не будут действовать даже нормы о приобретательной давности, потому что не прошло 15 лет с момента покупки. Скорее всего, вам не повезло и вы повстречались с мошенниками, которые подделали документы на этот участок и выдали их за действительные, воспользовавшись тем, что до середины 1997 года не было необходимости в регистрации права собственности, так как Росреестра в то время просто не существовало.

Теперь этот собственник при желании может обратиться в суд и оспорить ваше право собственности в суде. При этом он совершенно ничего не должен вам компенсировать, так как доказать его участие в мошеннической схеме будет проблематично. Вам в этой ситуации остается только одно — обратиться в прокуратуру с заявлением о факте мошенничества (ведь у вас есть данные продавца и по идее — предыдущих продавцов тоже, которые регистрировали свое право собственности на данный участок).

Анастасия Сергеевна Рейтинг:

Дата ответа: 30-11—0001 00:00 Другие вопросы: Поделиться: Топ юристов Мария Бушкова Консультаций: 135 Благодарностей: 47 Рейтинг:

Денис Булыкин Консультаций: 196 Благодарностей: 54 Рейтинг:

Дмитрий Лопаев Консультаций: 125 Благодарностей: 31 Рейтинг: Юрий Маркелов Консультаций: 214 Благодарностей: 62 Рейтинг: 11:58 05.10.2020 46.61.48.*** Ирина Написала заявление на изменения в графике работы согласно стТК. Руководитель подписал. Прошло две не.

Написала заявление на изменения в графике работы согласно стТК.

Руководитель подписал. Прошло две недели приказа нет Мои действия. 20:55 04.10.2020 92.243.181.*** Елена Николаевна

Примеры из судебной практики касательно раздела земельного участка

→ Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом по общему правилу доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1.

Личные данные сторон дела. Цена иска. Описание ситуации, по какой причине истец подает иск. Исковые требования. Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток. Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали. Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец. Перечень прилагаемых документов. Дата и подпись. Прилагаемые документы

Квитанция об уплате госпошлины. Эксперт учитывает и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону, т.е.

наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, вентилирования, центрального или иного отопления, газоснабжения). Эксперт устанавливает возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон.

Если такой раздел невозможен, эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены.

Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Если требование о денежной компенсации истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. Это случай законодательного запрета на раздел. Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части.

Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела. Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка.

Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

1. способ оплаты расходов на проведение процедуры.
2. данные владельцев, включая паспортные сведения;
3. характеристика способа раздела;
4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
5. адрес или описание места расположения участка;
6. ;

Добрый день, коллеги! Был ранее учтенный земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в общей долевой собственности, границы которого не были установлены. Два собственника решили разделить земельный участок в суде.

Поскольку границы земельного участка не были установлены ранее, суд определил следующее: «Произвести раздел земельного участка, расположенного по адрес: .Выделить в собственность Иванову И.И.

земельный участок, категория земель:., разрешенное использование:.

Земельный участок на 2 хозяина

1. Дом разделен на 2 хозяина делится ли земельный участок?
2. Как разделить земельный участок в общем дворе на 2 хозяина.
3. Дом на 2 хозяина как правильно делиться земельный участок.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Как разделить земельный участок в общем дворе на 2 хозяина. 1.1. За згодою або за рішенням суду. 2. Дом на 2 хозяина как правильно делиться земельный участок.

2.1. Пропорционально долям в праве собственности на дом 2.2. Делайте межевание и договаривайтесь между собой по справедливости если не договоритесь придется спор решать в суде 3. Дом разделен на 2 хозяина делится ли земельный участок?

3.1. да, делится. удачи 4. Купили земельный участок с адресом, в документах на право собственности указано, что жилые строения на участке отсутствуют. Тем не менее спустя год выяснили, что по базам данных числятся 2 зарегистрированных человека.

Предыдущий хозяин и неизвестное лицо. Как их снять с регистрационного учета?. У прошлого хозяина в свидетельстве регистрации указано, что также строения на участке отсутствуют.

4.1. Здравствуйте! Снять можно через суд. 5. Земельный участок и дом лет 40 назад был поделен на 2 хозяина, один участок принадлежит наследнику. Может ли наследник строить отдельный дом на своей территории?

Будет ли новая постройка делиться со вторым хозяином при продаже своей территории наследником? 5.1. Добрый вечер. Необходимо выяснить возможность выделения доли в натуре. Если такой возможности нет, то после строительства необходимо в судебном порядке изменить размер долей.

6. Вопрос такой. Дом в собственности одного хозяина, он хочет разделить его на 2 отдельные квартиры, для будущего дарения двум своим детям.

Вход в каждую квартиру отдельный, земельный участок так же в собственности отца.

Возможна ли такая операция? 6.1. Проведите планировку раздела и зарегистрируйте как 2 отдельных квартиры и 2 отдельных участка в Росреестре.

7. Имеется земельный участок с постройкой.

В 2010 г вступили в наследство. Имеется свидетельство о собственности на дом и участок, технический и кадастровый паспорта. На единую кадастровую карту не нанесен.

С одной стороны соседи делали межевание мы им согласовали границу. Их участок нанесен на карту. С другой стороны межевания не было, там появился новый хозяин, который хочет делать межевание. 1 Для чего нужно межевание? 2 Нужно ли мне его делать, если со всех сторон оно будет?

Ирина. 7.1. Добрый день! Да, Вам необходимо тоже произвести межевание участка как ранее учтенного для определения границ Вашего участка в новой системе координат, используемой Росреестром. Если Вы согласуете межевание всех смежных участков, то координаты границ Вашего участка уже будут определены, и Вы

Решение № 2-3045/2015 2-3045/2015~М-1907/2015 М-1907/2015 от 27 июля 2015 г. по делу № 2-3045/2015

, ФИО5 – 33/100 долей.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимо имущество на 33/100 доли в общей долевой собственности жилого дома (л.д.7).ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимо имущество на 67/100 доли в общей долевой собственности жилого дома (л.д.54).Согласно п.

2 ст. право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу ст.

РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п.

1).Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.

2).В соответствии с п. 1 ст. РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.Подпунктом 5 пункта 1 статьи РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.Пункт 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности

Искусство кройки и житья

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков.

Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками. Верховный суд сказал, что есть нижний и верхний предел деления участка сособственниками земли. Фото: Валерий Бушухин / ТАСС Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка.

По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв.

м. Апелляция с таким решением согласилась. Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок. С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали

Вопросы судебной практики раздела земельного участка в составе совместно нажитого имущества (Позднякова Е.А.)

Раздел земельного участка, в том числе находящегося в составе совместно нажитого имущества, является одним из наиболее актуальных вопросов, встречающихся в судебной практике.Правовое регулирование решения такого вопроса осуществляется целым комплексом нормативных правовых актов, включая Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Градостроительный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ и др.Решение суда по спорам о земле является одной из гарантий реализации права частной собственности на землю. Поэтому решения, выносимые по данной категории дел, касаются только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и являются значимыми, поскольку в ч. 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (собственнику должно быть гарантировано право на справедливое и публичное разбирательство его дела беспристрастным судом, который и должен выяснить наличие или отсутствие законных оснований для такого решения).Необходимо также отметить, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.

1 ст. 11.4 ЗК РФ).Как отмечают авторы Комментария к Земельному кодексу РФ, сам смысл и цели действий по разделу земельного участка (как и иных действий по образованию участков) направлены на изменение земельного участка как материального объекта прав, а не на категорическое изменение самих прав на земельные участки. Поэтому при толковании ст. 11.4 ЗК РФ, как и других статей главы I ЗК РФ, регулирующих сходные отношения, следует исходить из того, что право собственности на вновь образуемые земельные участки сохраняется у собственников вне зависимости от того, в общей или индивидуальной собственности находился прежний участок.

Право собственности переходит на образованные участки без ущерба для себя .——————————— Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). 8-е издание / под ред. С.А. Боголюбова.

Автор главы I ЗК РФ — Боголюбов С.А.

М.: Проспект, 2013. С. 46.Для исследования обозначенной темы изначально нами будет рассмотрен вопрос о том, какое имущество следует признавать совместно нажитым имуществом.В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту — СК РФ) к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов

Загрузка.

Пожалуйста, подождите.

Право собственности на земельный участок и землепользования подлежат судебной защите Шолпан Иманиязова, Судья Верховного Суда Способы защиты прав на земельный участок перечислены в Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК), как то требования о признании права на земельный участок, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, пресечении действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы защиты, предусмотренные законодательными актами. В соответствии со ГК собственник имущества осуществляет права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Судебная практика показывает, что наиболее часто споры возникают между собственниками соседних (смежных) участков, где в зависимости от вида нарушения заявляется иск об истребовании имущества (виндикационный иск), либо об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения (негаторный иск).

В этой связи суды при подготовке дела к судебному разбирательству обращают внимание на суть нарушения или угрозы нарушения прав и свобод гражданина или законных интересов истцом, заявленные в иске и соответствию им требований истца.

На практике имеют место случаи, когда из существа заявленного иска видно, что требования истца вытекают из нарушенного права владения земельным участком, хотя заявлен иск об устранении препятствий.

К примеру, истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения его от построек, принадлежащих ответчику. Из существа требования усматривалось, что истец фактически лишен права владения частью своего земельного участка вследствие нахождения на нем построек, принадлежащих ответчику. В таком случае подлежали применению положения ГК, предусматривающие предъявление иска об истребовании имущества в случае, если нарушение прав собственника соединено с лишением права владения.

Однако истцом ставился вопрос об устранении препятствий, но без указания способа устранения нарушения его права, например путем сноса построек, или иным путем.

Суд, не уточнив в этой части требований истца, возложил на ответчика обязанности устранить препятствие в пользовании находящимся под зданием земельным участком с его освобождением. Тем самым, судом вынесено фактически неисполнимое решение, которое впоследствии было отменено.

В ГК заложен способ защиты права собственности, применяемый в случае, когда нарушение прав собственника не повлекло прекращения прав владения имуществом. Положения данной статьи обоснованно применены в следующем примере. Гражданин обратился в суд с иском к ответчику о сносе ограждения на общем неделимом земельном участке, указывая, что металлическое ограждение возведено ответчиком без согласования с другими собственниками.