Экономическое обоснование повышения арендной платы

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

В данном случае расчет, уведомление или иной документ, содержащий измененный размер арендной платы, автоматически не изменит размера арендной платы, даже если он «является неотъемлемой частью договора» или «является обязательным для арендатора» с определенного момента. Изменение размера арендной платы в этом случае должно произойти путем взаимного согласования воль сторон договора. Необходимо учитывать, что из условия об изменении договора только по соглашению сторон могут быть сделаны исключения путем прямого указания на то, что данное правило не распространяется на изменение арендной платы.

632 Гражданского кодекса Украины. Если при заселении в съемную квартиру не был составлен письменный договор, это дает определенную свободу каждой стороне сделки.

Так, арендодатель имеет право не только повышать арендную плату, но и менять сроки ее внесения.

Обратите внимание При возникновении споров в подобной ситуации, возможно лишь достижение согласия путем переговоров, потому что хозяин квартиры может выселить при отказе.

«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы можно менять не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому первое, что Вам нужно сделать, это выяснить, были ли изменения сумм арендных платежей за 12 месяцев.

Затем поручите юристам изучить договор аренды. В нем может быть предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять условия договора при наступлении, например, таких событий:

• изменение методики расчета арендной платы, установленной муниципальными органами;
• смена вида деятельности компании на территории арендуемого помещения или земли (например, помещение используется не как склад, а как производственный цех);
• повышения кадастровой стоимости недвижимости или рост рыночных цен.
• рост ставки налога на землю или рост рыночных цен;

ВОПРОС: Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (недвижимости) сроком на один год. В договоре предусмотрено право арендодателя на повышение арендной платы два раза в год.

Сколько раз в течение срока действия такого договора арендодатель может повысить арендную плату? Кроме того, необходимо учитывать и то, что ставка арендной платы может быть установлена в договоре аренды не только в твердой денежной сумме, но и быть эквивалентной, например, определенной сумме в иностранной валюте (доллар или евро). В пункте 3 ст. 614 ГК РФ сказано: если иное не предусмотрено договором, размер платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Письмо обоснование повышения арендной платы Но к сажалению мой шеф сказал, что неочень. Что не так девочки подскажите пожалуйста. Спасибо. както так. Остальные ответы Письмо арендодателю о понижение арендной ставки Генеральному директору П И С Ь М О от «4» марта 2009г.

г. Москва № Уважаемый , Наши компании успешно сотрудничают уже много лет. Мы обращаемся к Вам с просьбой о снижении арендной ставки . Экономика нашей страны переживает непростой период.

Все хозяйствующие субъекты ощущают негативные последствия глобальных кризисных изменений в экономике.

Мы высоко ценим Вашу помощь. С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы… что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Директор хочет, директор формулирует. У нас так. А я могу поправить, если что не так.

А вообще посмотрите в договоре у Вас есть пункт пересмотра арендной платы? Если есть, то пояснять не обязательно, выдержать только сроки извещения арендатора.

Если нет в договоре, нужно писать письмо, а если они не согласны — выселять (предварительно дав срок). Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Берса пишет: У нас, когда пишут то указывают колебания курса доллара, инфляцию, удорожание ремонтов и ком. услуг и т.д. Какие есть предложения по аренде?

За сколько предлагают в аренду соседние помещения?

А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади? Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости.

Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.

Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку: Убыток магазина составляет 35 т.р. необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м 2 ) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р.

(1215 руб./м 2 ). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м 2.

однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м 2 до 1300 руб./м 2. Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности.

Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону. Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения.

Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное — суметь убедить арендодателя.

Экономическое обоснование повышения арендной платы

— — Резкое появление на рынке большого количества объектов (особенно в центральной части города) спровоцировало повышение спроса и, как следствие, вызвало резкое повышение цен на недвижимость. Маркетинговым отделом будут предложены мероприятия по оптимизации арендных ставок и эффективности использования, имеющихся в распоряжении предприятия площадей общей площадью 10 тыс.

кв. м. Анализ офисной недвижимости в г.

Хабаровске. Офисный центр — куда более спокойный объект инвестиций.

Спрос на офисные помещения растет вслед за экономикой. Офис можно сделать почти из любого здания.

Можно купить готовое здание с арендаторами внутри. Можно приобрести гибнущее промышленное предприятие в неплохом районе, отремонтировать здание и сдать его в аренду предприятиям малого и среднего бизнеса. Постановлением правительства Санкт-Петербурга № 1379 от 26.11.2009

«О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»

.

1. Постановление Правительства Белгородской области от 13 июля 2009 г.
2. Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года N 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»
3. Постановление Администрации г.Иркутска от 21 июля 2015 года N 031-06-697/5 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иркутска»

Предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Важно Ценовое зонирование – процесс долгий и требующий достаточный массив проверенных исходных данных, что для многих муниципальных образований не доступно.

В тоже время, в условиях развитого рынка города Екатеринбурга, такой коэффициент не может быть меньше 1,0. Кроме того, местоположение косвенно учтено в базе для настоящего расчета: коэффициентах к кадастровой стоимости, принятых ранее (4,8 и 4,0) и кадастровой стоимости земельных участков, являющихся базой для расчета итоговой величины арендной платы.

Обоснование повышения арендной платы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «».

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт.

Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.

Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры.

Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус. Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы. Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления. Учитывая изложенное оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Ранг: Просвещенный Регистрация: 12/22/2011Сообщений: 184Благодарностей: 23 Может есть у кого подобные письма??? сдаем помещение в аренду, с 2009 года по настоящий момент сумма аренды была неизменна. С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы… что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Ранг: Акула НКУ Регистрация: 3/23/2011Сообщений: 8,478Благодарностей: 4,741Откуда: Киев У нас, когда пишут то указывают колебания курса доллара, инфляцию, удорожание ремонтов и ком.

услуг и т.д. Ранг: Светоч мысли Регистрация: 11/9/2011Сообщений: 3,854Благодарностей: 4,727Откуда: г. Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала.

Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд; 2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку); 3.

Правовые обоснования повышения арендной ставки

148 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 148 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!

Являюсь менеджером отдела аренды Арендодателя. В настоящее время вручаем уведомления арендаторам нежилых помещений с требованием освободить помещения к указанному сроку (есть п. в договоре о досрочном расторжении при условии уведомления второй стороны за определенный срок).

Повышение арендных ставок происходит 1 раз в 11 месяцев, при заключении договора на новый срок. Управляющая компания дала поручение повысить арендную ставку тем арендаторам, которые не могут (по разным причинам) освободить помещение в указанные сроки.

Правомочно ли это? 15 Июля 2014, 09:36, вопрос №501918 Анастасия, г. Москва

,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 931 ответ 413 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Падва Александр Владимирович Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

• 931ответ
• 413отзывов

Нет, не может быть основанием для повышения арендной ставки, тем более выборочно, невозможность освобождения помещения в указанные сроки. Это нарушение законодательства.

15 Июля 2014, 09:39 0 0 4 ответа 1 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Можно сослаться на повышение стоимости коммунальных услуг за сдаваемое в аренду нежилое помещение, это будет являться основанием для повышения арендной платы. 18 Июля 2014, 15:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 31 Июля 2020, 09:51, вопрос №2066075 11 Июля 2020, 10:31, вопрос №2049282 17 Февраля 2015, 23:18, вопрос №730457 18 Января 2014, 19:24, вопрос №343775 03 Октября 2020, 00:41, вопрос №2122851 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать?

Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

3.13.

Обоснованность повышения арендной платы за муниципальный земельный участок

Экономика и право 3.13.

Обоснованность повышения арендной платы за муниципальный земельный участок by narodirossii • 26.11.2015 Описание ситуации: ЗАО заключило в 2008 г.

долгосрочные (на 15 лет) договоры аренды земельных участков на землях населенных пунктов Н-го района. Арендодатель – Администрация Н-го района. Оплата – поквартальная – до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за IV квартал – до 10 декабря текущего года.

Договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства РФ. По условиям договоров (п. 2.3), “…при изменении величины арендной платы арендодатель письменно извещает Арендатора об этом не позднее одного месяца до наступления срока оплаты”. 4 марта 2015 г. получено одностороннее уведомление Администрации Н-го района об изменении с 1 января 2015 г.

арендной платы по двум причинам: – увеличение годовой арендной платы на размер уровня инфляции, установленный Федеральным законом от 01.12.2014 N 384-ФЗ (5,5%); – изменение с 1 января 2015 г. коэффициентов переходного периода (Кп) к арендной плате на основании решения Думы Н-го района от 28.11.2014 N 595.

Сами Кп были установлены решением Думы Н-го района от 26.12.2011 N 140 в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.

По нашим земельным участкам Кп были равны: 0,2 и 0,5.

Новые Кп, установленные с 1 января 2015 г., равны 1.

арендной платы. Имеются ли какие-нибудь пути обжалования действий Администрации Н-го района (в части одностороннего уведомления о повышении арендной платы), Думы Н-го района (в части оспаривания решения Думы, например, об экономически необоснованном многократном повышении арендной платы (ведь по федеральным землям повышение прошло лишь на уровень инфляции))? Ответ: Как следует из п. 2.3 договора аренды земельных участков от 29.05.2008: “Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с решениями исполнительных органов государственной власти РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления.

При изменении величины арендной платы Арендодатель письменно извещает Арендатора об этом не позднее одного месяца до наступления срока оплаты”.

Таким образом, обязанность Арендодателя по уведомлению Арендатора об изменении арендной платы в связи с изданием органом власти соответствующего нормативного акта прямо предусмотрена договором аренды, и с этой точки зрения его направление является правомерным. Тот факт, что в уведомлении указано на изменение арендной платы фактически “задним числом” (т.е.

с 01.01.2015), также не противоречит законодательству, поскольку согласно позиции, изложенной

Изменение арендной платы исходя из уровня инфляции

Заключая договор аренды, обе стороны традиционно уделяют большое внимание определению размера оплаты и порядку ее внесения. При этом не всегда подробно прописывается пункт об индексации исходя из уровня инфляции.

Подробно о том, что такое и было написано ранее. Теперь разберемся, как будет лучше для арендатора и для арендодателя прописать механизм индексации в договоре аренды.

Практика показывает, что интересы обеих сторон прямо противоположны:

• Для арендатора предпочтительней закрепить суммы платежей на длительный срок, либо иметь четкое представление о рамках, в которых возможно повышение расходов на аренду помещения в будущем.
• Арендодателю выгодно повышать плату регулярно, исходя из ситуации, сложившейся в экономике.

Следовательно, возможны следующие варианты:

• Неизменность ставки арендной платы и ее корректировка исключительно по дополнительному соглашению обеих сторон;
• Изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке путем уведомления арендатора.

Первый вариант не выгоден для арендодателя, но и несет для арендатора риск того, что арендуемые площади могут быть переданы другому арендатору по истечению срока аренды. Второй вариант более гибкий и может учесть интересы обеих сторон договора. Поэтому рассмотрим именно его.

В договоре может быть прописан порядок вычислений с помощью формул, коэффициентов, тарифов или других данных, которые будут согласованы обеими сторонами.

Кстати, нормативными документами Российской Федерации в некоторых случаях предусмотрен обязательный порядок индексации. Например, при аренде земель, находящихся в собственности государства или муниципальных органов власти. Так, согласно Постановлению Правительства России от 16.07.2009 № 582 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции.

А если в аренду сдается имущество коммерческой организации? Тогда в договоре аренды может быть указана формула расчета арендной платы. При составлении формулы могут использоваться любые показатели, соответствующие специфике отношений сторон, например:

1. показатели инфляции (общие, отраслевые, региональные);
2. определенные сторонами твердые величины (в рублях, штуках, килограммах);
3. ставки и коэффициенты, устанавливаемые органами власти (могут быть определены в договоре в виде ссылки на соответствующий нормативный акт);
4. несколько твердых величин, каждая из которых применяется при наступлении определенных в договоре обстоятельств.

Вот пример условия договора об индексации: «Арендная плата определяется путем умножения базовой части, которая составляет _______ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей, на индекс потребительских цен, установленный в соответствии с Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 25.03.2002 № 23, действующий на момент оплаты».

Повышение арендной платы

1. Нет, дополнительное соглашение заключать не нужно, достаточно уведомления с приложением подтверждающих документов, указанных в договоре. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Да, если Арендатор откажется оплачивать повышенную арендную плату, то у Арендодателя возникают основания для взыскания задолженности через суд.

Подробнее об этом см. в обосновании. Дополнительно можете ознакомиться с рекомендацией: Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: «Какими способами можно определить размер арендной платы Механизм изменения условия договора об арендной плате напрямую зависит от того, какой способ определения размера арендной платы установлен в договоре.

1. Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме.

В данном случае определяется точная денежная сумма, которую арендатор перечисляет арендодателю в сроки, установленные договором. Пример условия договора об арендной плате в твердой форме «Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату в размере 100 000 руб. (сто тысяч рублей), включая НДС».

2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления. В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Пример механизма определения размера арендной платы в договоре

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату, определяемую из расчета 100$ USA (сто долларов США) за 1 квадратный метр в год в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС»

.

Ограничения на изменение арендной платы Особенности изменения размера арендной платы применительно к каждому способу определения размера арендной платы .

Однако вне зависимости от порядка определения размера арендной платы необходимо учитывать следующее.

По соглашению сторон договора этот размер может меняться с любой периодичностью. Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Такая правовая позиция содержится в постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

(в редакции ).* Обоснование Ранее размер арендной платы в любом случае мог меняться не чаще одного раза в год. Иными словами, действовало императивное правило о том, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в течение года должно было оставаться неизменным (

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

; далее – информационное письмо № 66). Однако в постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

Обоснование повышения арендной платы

Дата размещения статьи: 03.09.2015 Арендаторы, подписывая договор аренды, не всегда уделяют должное внимание фразе о том, что «арендодатель может в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы из-за повышения курса доллара или изменения рыночной стоимости аренды». Но не учитывают, что в результате стоимость аренды в конечном итоге может возрасти ровно в два раза, а то и больше.

О том, что может предпринять арендатор, если договор аренды уже подписан и от арендодателя получено уведомление о повышении арендной платы, пойдет речь в данной статье. ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ АРЕНДАТОР? 1.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул.

Орджоникидзе, д. 4б, на срок с 01.04.2009 по 31.12.2009 включительно для организации торговой деятельности.В письме от 08.06.2009 N 162 общество «Главрыба» сообщило обществу «Айкай» о повышении размера арендной платы с 01.05.2009 до 161 565 руб. 60 коп.Поскольку задолженность и пени не были уплачены обществом «Айкай» в полном объеме, общество «Главрыба» обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.Исследовав и оценив в совокупности в порядке, установленном ст.

71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что наличие и основание возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены.

АПК РФ с заявлением о признании недействующим Решения Думы Н-го района от 28.11.2014 N 595, которым были установлены новые коэффициенты переходного периода (Кп) к арендной плате за землю.

Правовым основанием подачи такого заявления будут являться: 1) несоответствие данного Решения Думы Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, закрепившему принцип экономической обоснованности в качестве основного принципа установления арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности; 2) несоответствие данного Решения Думы Приказу Министерства экономического развития РФ от 18.06.2013 N 347, которым утверждены Предельные ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Решение Думы о повышении коэффициента переходного периода может быть обжаловано по мотивам его экономической необоснованности.

Принцип экономической обоснованности является основным принципом определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в публичной собственности, что следует из Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Данный принцип означает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Обоснование повышения арендной платы

— — Повышение арендных ставок происходит 1 раз в 11 месяцев, при заключении договора на новый срок.

Управляющая компания дала поручение повысить арендную ставку тем арендаторам, которые не могут (по разным причинам) освободить помещение в указанные сроки. Правомочно ли это? арендная плата за землю, аренда муниципальных помещений Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

1. Чрезмерное повышение арендной ставки
2. Как происходит индексация арендной ставки?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (3)

1. Все услуги юристов в Москве Расторжение кредитного договора Москва от 10000 руб. Расторжение кредитного договора по инициативе банка Москва от 10000 руб.

Как было отмечено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11, нормативные акты публичных образований, устанавливающие ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена, либо устанавливающие методики и формулы расчета арендной платы за эти участки или отдельные элементы (величины, коэффициенты и т.п.) таких методик и формул, с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 10034/11, могут быть обжалованы в арбитражный суд в соответствии со ст.

13 Гражданского кодекса и правилами гл.

23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по мотивам несоответствия указанным принципам.

ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки…»В качестве наглядного примера — Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.08.2014 по делу N А10-1405/2013:»…как следует из материалов дела, одностороннее повышение арендной платы истец обосновал данными отчета ООО «АРТОКС» «Об оценке рыночной стоимости объекта оценки» от 20.08.2010 N 143/42-10/2.Рассматривая спор и оценив названный отчет по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил использование недостоверной информации о характеристиках арендуемого помещения и нарушение оценщиком требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в связи с чем не принял во внимание определенную в нем рыночную стоимость объекта оценки — годовую арендную плату за 1 кв. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”, согласно которой в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Помимо

Экономическое обоснование показателя ставки арендной платы за земельные участки при меняющейся кадастровой стоимости на региональном уровне

Авторы Топал Елена Геннадьевна директор ООО «Уральское бюро экспертизы и оценки» Аннотация Статья посвящена проблеме обоснованности арендной ставки как сбалансированного экономического показателя взимания платы за пользование земельными участками, находящиеся в государственной собственности и государственная собственность на которые, не разграничена.

В статье предлагается вариант расчета интегрального коэффициента через анализ изменения показателей кадастровой стоимости и изменения социально-экономических показателей МО «город Екатеринбург» по видам деятельности. Результаты исследования могут быть применены муниципальными образованиями в целях обоснования расчетных коэффициентов, исходя из основных принципов определения арендной платы. Ключевые слова государственная кадастровая оценка земель, кадастровая стоимость, кадастровой стоимости в регионах России, рыночная стоимость, ставка арендной платы, дифференцированные ставки арендной платы, коэффициенты арендной платы.

Рекомендуемая ссылка Топал Елена Геннадьевна / Региональная экономика и управление: электронный научный журнал.

ISSN 1999-2645. — . Номер статьи: 5203. Дата публикации: 2017-10-06 .

Режим доступа: https://eee-region.ru/article/5203/ Authors Topal Elena Gennad’evna principal LLC «Ural Bureau of Expertise and Evaluation» Abstract The article is devoted to the problem of validity of the rental rate as a balanced economic indicator of charging fees for the use of land plots that are in state ownership and state ownership of which is not delimited.

The article proposes a variant of calculating the integral coefficient through analysis of changes in cadastral value indicators and changes in socio-economic indicators of the city of Yekaterinburg by types of activity. The results of the study can be applied by municipal entities in order to justify the calculation coefficients, based on the basic principles of determining the rent.

Keywords state cadastral valuation of land, cadastral value, cadastral value in the regions of Russia, market value, rate of rent, differentiated rent rates, rental rates. Suggested Citation Topal Elena Gennad’evna Economic justification of the rental rate for land with varying cadastral value at the regional level.

Regional economy and management: electronic scientific journal. . Art. #5203. Date issued: 2017-10-06. Available at: https://eee-region.ru/article/5203/ Периодический платеж, взимаемый государством за пользование и владение землей – практика общемировая, характерна она и для Российской Федерации.