Если на земле под ижс построен многоквартирный дом

Можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом. Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС? Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:

• На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев.
• Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие .
• В доме можно .
• Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи.
• Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями.

Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС? Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно.

С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.

Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка. Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС.

Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.

Именно на стадии возникают самые большие затруднения:

• Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура.
• К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный.

Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно.

Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство. И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома. Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения.

Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:

1. дома возводятся без разрешения на строительство;
2. уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане.

Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что. Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:

1. застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.
2. построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;

Как вариант, можно поступить следующим образом:

• Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
• Возвести постройку с несколькими подъездами.

Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

/ / Многоквартирный дом на участке ИЖС В соответствии с нормативами под строительство индивидуального жилья выделяется отдельный участок.

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта. Владелец ЗУ вправе возвести на нем трехэтажный жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс.

кв м. При этом он обязан руководствоваться нормативами, изложенными в — . В положениях указаны особенности выделения земельных участков, являющихся собственностью государства и муниципалитета.

ЗУ предоставляется гражданам для:

1. возведения частного дома малой этажности;
2. разведения фермерского хозяйства;
3. развития садоводства, разведения огородничества.

Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства». Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером .

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в .

Разрешено ли строительство СТО на земле ИЖС читайте в статье: . Нормы земельного участка под ИЖС, .

На нем производится топографическая съемка, позволяющая: Выяснить рельеф местности его характеристики Определить точные размеры предполагаемого дома установить координаты земельного участка и смежных территорий Работы осуществляются соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям , . Они заложены в многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий. Завершающей стадией является МКД с последующей .

При самовольном возведении многоквартирного здания действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных. Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении МКД за счет его владельца.

Гражданам следует обратить особое внимание на: Наличие у застройщика если покупается жилая площадь в многоквартирном здании, построенном на землях ИЖС, то нем указывается вид постройки — «строительство МКД».

Никоим образом в разрешении не пишется «индивидуальный жилой дом» на ЗУ, в котором указывается его категория, назначение по использованию многоквартирный дом подлежит возведению на территориях, принадлежащих определенному населенному пункту, поэтому в него вписывается вид «разрешенного использования

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

svetlanka7777/DepositphotosИндивидуальное жилищное строительство используется только для строительства дома для проживания одной семьи. Строительство двух- или трехэтажного дома возможно, однако сделать его многоквартирным не получится, так как это будет являться нарушением вида разрешенного использования.В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).Сам по себе статус земли ИЖС подразумевает использование одной семьей. Для строительства многоквартирного дома этот статус не подходит.

Чтобы построить многоквартирный дом на участке ИЖС, Вам надо изменить его разрешенное использование, далее собрать всю необходимую документацию и получить разрешение на строительство.Если у Вас назначение земли именно ИЖС, а не под многоквартирный дом, то Вы просто не получите никакую документацию на постройку/введение в эксплуатацию Вашего дома. Поэтому либо Вам надо переводить землю, либо искать другие варианты решения вопроса (например, делить участок и продавать недвижимость в качестве таунхаусов и т.

д.).Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Признание ижс многоквартирным домом

Добрый день!

Собираемся покупать жилье. Ситуация следующая. Есть участок 6 соток. На нем построили дом в 700кв.м. Пока он был на стадии строительства, участок и дом поделили на 3 собственников, выделив как собственность, не доли.

Дом достроили и сделали в нем 8 квартир.

3 на одном участке, 3 на другом и еще 2 на третьем. Есть кадастровые паспорта на каждую квартиру с планом.

В свидетельствах и в кадастровом паспорте указана не квартира, а жилое помещение. Мы хотим приобрести такое жилье. Получается по документам мы приобретаем в собственность жилое помещение и долю земли.

Есть договора с водоканалом, энергосбытом и по газу на каждую квартиру отдельно.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Дарья Такой риск существует и на практике дома нередко сносят, как раз по причине незаконного строительства МКД.

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на данном земельном участке не соответствует целевому назначению данного земельного участка.

При этом в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил То есть могут снести как самовольную постройку.

30 Января 2020, 15:05 0 0 получен гонорар 36% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13736 ответов 3770 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 7,3рейтинг

Доброго дня! отдельно. Отдельные лицевые счета. Изначально дом оформлен как ижс.

Вопрос такой. Могут ли его признать как многоквартирный дом и заставить снести? Дом введен в эксплуатацию. Люди живут уже 2 года. Кто-то даже оформил ипотеку на данный вид собственности.Дарья Исходя из приведенной Вами в вопросе информации в вопросе — могут, введен в эксплуатацию как МКД или как жилой дом?

ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение

Многоквартирный дом на ИЖС 2020 — можно ли строить, на участке

› Адвокат Вербицкая Юлия Витальевна приняла участие в программе «Прямо сейчас» на канале «360 Подмосковье» (выпуск от 17.08.2015г.).

В студии телеканала горячо спорили о последствиях строительства многоквартирных домов на участках ИЖС. Суды непреклонно выносят решения о сносе построек, однако жильцы вопреки всему хотят сохранить квадратные метры. За последние десять лет законодательство в области строительства жилой недвижимости претерпело значительные изменения.

Результатом которых стало серьезное ужесточение нормативной базы, регулирующей данную отрасль. Благодаря этому ушли в лету популярные ранее схемы реализации квартир в новостройках (вексельная, соинвестирования, простого товарищества и др.), которые практически никак не обеспечивали защиту интересов покупателей. Однако далеко не все застройщики смогли перестроиться и начать работать по новому.

Одни были вынуждены покинуть этот рынок, другие – искать новые способы обойти существующие нормы.

Так, в последние годы широкое распространение приобрело строительство многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Эта тенденция легко объяснима: во-первых, упрощена процедура получения разрешений на возведение построек на землях ИЖС, во-вторых, на такие постройки распространяется облегченный порядок оформления прав собственности, так называемая «дачная амнистия», которая не подразумевает сложной и длительной процедуры получения технических условий для подключения к центральным коммуникациям и введения здания в эксплуатацию.

На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, могут возводиться только отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). Любое иное капитальное строение (за исключением вспомогательных беседок, заборов, гаражей и т.п.), возведенное на земельном участке, с разрешенным видом использования для ИЖС, в силу п.

1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, является самовольной постройкой, которая подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело. Стоит иметь ввиду, что даже если застройщику, маскируя многоквартирный жилой дом (или таунхаусы) под индивидуальное жилищное строение, удается оформить на него право собственности, оно (право) может быть оспорено в суде по заявлению любого заинтересованного лица. На практике, чаще всего, инициатором таких разбирательств являются соседи, недовольные шумом за своими заборами и стихийными парковками в не предназначенных для этого узких переулках частного сектора.

В результате назначаемых судами экспертиз, вскрывается истинная суть таких построек, устанавливается не соответствие сооружений разрешенному виду использования земельных участков и, как следствие, выносятся решения о сносе.

Многоквартирный дом на участке под ИЖС

Многоквартирный дом (МКД), в качестве объекта капстроительства, состоит из объединения двух и более квартир, содержащих совместные, внеквартирные помещения, инженерные коммуникации и выход на участок общего пользования (придомовой). Владельцы квартир МКД пользуются правом общей долевой собственности на такое коллективное имущество.

Согласно классификации видов разрешенного использования земельных участков, постройка многоквартирных домов реализуется на землях, со следующим предназначением:

1. среднеэтажная жилая застройка, не более восьми этажей, поделенных на квартиры;
2. высотная жилая застройка, от девяти этажей и выше, с разделением на двадцать и более квартир.
3. малоэтажная застройка, не более четырех этажей с мансардой;

Выстраивается МКД исключительно при наличии разрешительных документов на строительство, установленного образца! Индивидуальный жилой дом (ИЖД) представляет собой обособленный капобъект, в котором проживает одна семья, и этажность не превышает трех пролетов, включая цокольный и мансардный этажи. Строительство ИЖД предполагает наличие у застройщика участка земли с предназначением – .

• Многоквартирный дом отстраивается на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), без наличия каких-либо , на денежные средства покупателей будущих квартир.

Риски: Такая ситуация является самой проблематичной, так как дальнейшее оформление покупателями собственности на отдельное жилье невозможно! КоАП РФ при предусмотрено наложение административного штрафа до 1 миллиона рублей на юридических лиц, либо приостановление деятельности до 90 суток. Контролирующие органы запрещают эксплуатацию МКД и предписывают освободить помещения.

Также, суд может вынести решение о сносе такого объекта, как самовольно построенного, обязав застройщика к приведению земельного участка в первоначальное состояние и возврату вложенных денежных средств покупателям.

Как узаконить многоквартирный дом на земле ИЖС:

1. Затем, руководствуясь ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, на все еще считающийся самовольным строением МКД, необходимо признать возникновение права собственности. В таком случае придется доказать, что сохранение дома не нарушает оберегаемые законом права третьих лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также убедить суд в возможности подключения строения ко всем инженерным коммуникациям.
2. Стоит отметить, что процедура изменения допустимого использования сопряжена со множеством бюрократических трудностей и проволочек, а судом, в большинстве случаев, МКД признается самостроем и объектом, подлежащим сносу.
3. Изменение в принятом порядке вида разрешенного использования участка на мало-средне или многоэтажную застройку позволит исправить ситуацию с нецелевым назначением земли.

• На землях ИЖС строится объект, отвечающий всем параметрам понятия «Индивидуальный жилой дом», площадью не превышающей 1,5 тысячи кв.м, с несколькими подъездами.

Многоквартирные дома на землях ИЖС

26.11.2015 Недобросовестные застройщики: многоквартирные дома на землях ИЖС. Некоторые застройщики пытаются обойти законные пути застройки и разными способами получить как можно больше прибыли, совершенно не задумываясь об ответственности.

Одна из наболевших тем — строительство многоквартирных домов на землях ИЖС.

В каждом субъекте РФ действуют свои правила землепользования и застройки.

Но существуют и единые понятия: назначение земельного участка и разрешенное использование.

Правда, существует исключение: до 1 марта 2020 года действует закон «О дачной амнистии», в рамках которого граждане и юридические лица могут построить на землях ИЖС жилые строения и оформить их в упрощенном порядке, без разрешения на строительство и получения акта ввода объекта в эксплуатацию от органов местного самоуправления.

Этот закон действует с 2006 года, и его действие продлевалось уже не раз. Кстати, возможно, что действие закона не закончится и 1 марта 2020 года, он снова будет продлен, а застройщики продолжат этим пользоваться.

Что можно строить на землях ИЖС Застройщики, к сожалению, часто «забывают» о том, что на землях ИЖС можно строить только дома этажностью не более трех этажей с мансардой, имеющие один вход/выход, и предназначенные для проживания одной семьи. В итоге, анализируя заключенные гражданами договоры, юристы понимают: граждане покупают квартиры, а не жилые дома или помещения, а застройщики используют землю не по разрешенному использованию. Что грозит недобросовестным застройщикам?

Во-первых, использование земель не по разрешенному использованию на сегодняшний день наказывается административным штрафом, размером от 40000— 50000 рублей. Во-вторых, данный объект недвижимости признается самовольной постройкой, т.к.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ст.

222 Гражданского Кодекса РФ).

В-третьих, в настоящее время в Госдуме РФ рассматривается законопроект об увеличении ответственности для таких недобросовестных застройщиков. Предлагается ужесточить административное наказание. Застройщики, построившие многоквартирные дома на землях ИЖС, должны будут заплатить штраф от 1 до 5 млн.

Многоквартирный дом на земле ижс

1. На земле под ИЖС стоит многоквартирный дом, как это узаконить?
2. Хотел бы узнать можно ли на земле выделенной под ИЖС построить многоквартирный дом?
3. Возможно ли постройка многоквартирного дома на землях ИЖС частным лицом.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Возможно ли постройка многоквартирного дома на землях ИЖС частным лицом.

1.1. Законно такая постройка невозможна. Но если очень требуется, то умные люди уже давно придумали вариант, чтобы это сделать законно. 2. Хотел бы узнать можно ли на земле выделенной под ИЖС построить многоквартирный дом?

2.1. Хотел бы узнать можно ли на земле выделенной под ИЖС построить многоквартирный дом? Ну, нет конечно. Это самовольная постройка, подлежит сносу. Меняйте назначение земельного участка под малоэтажный МКД.

3. На земле под ИЖС стоит многоквартирный дом, как это узаконить? 3.1. очень просто сделать так чтобы у всех была доля. по факту это многоквартирный а на бумаге это просто дом.

еще наверно 3 этажный. 4. Я купила квартиру и 1/10 земельного участка, на котором находится дом, в ипотеку.

Назначение земли ижс, а нужно перевести на малоэтажный многоквартирный, т.е. поменять назначение земли. Банк согласие не даёт, как перевести эту 1/10 часть земли, темболее этого требует администрация города и остальные собственники согласны?

4.1. Как так то? Банку это наоборот выгодно. странно. разговаривайте с банком. 5. Я строю жилой дом участок под ИЖС, строительная фирма на арендованной земле строит многоквартирный дом 10 этажный.

Скажите какое должно быть расстояние между домами по нормам? 5.1. Здравствуйте Оксана! В данной ситуации существует ряд норм правил и требований исходя из которых планируется застройка.

Размеры заложены в СНиП и СП с учетом пожарной безопасности и санитарных норм, в которых все подробно описано для всех категорий, назначений и видов. К сожалению в поставленном вопросе данная информация отсутствует. Так же Вы в праве запросить у застройщика любой вид документа, который даст ответ на интересующий Вас вопрос.

Удачи! 6. У меня такой вопрос.

Многоквартирный дом построен на земле под ИЖС. Шесть квартир в долевой собственности тип строения таунхаус.

У нас есть возможность разделится и получить индивидуальный номер квартиры?

6.1. Нет, это исключено. Так как это самовольное строительство, подлежащее сносу.

7. У меня дом. В доме всего две квартиры.

Земля под домом не приватезирована и имеет статус ИЖС 5.75 сот.

Я собств. Квартиры в продаже.

Сбер банк не пропускает ипотеку на квартиру, мотивируя тем, что дом не многоквартирник и земля должна быть приватизирована. По документам статус жилых помещений — квартиры.

Вопрос как дом не может быть многоквартирником?

В Сбер банке дом является многоквартирным, если имеет 12 и более квартир.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные .СодержаниеОсновной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс.

Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

1. Составление схемы планировки участка.
2. Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

1. от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.
2. от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
3. от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
4. от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

1. Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
2. Размещение стройобъектов до «красной линии».
3. Площадь строения — не более 1500 м2.

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.Противопожарный режим диктует следующие правила:

1. Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
2. Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
3. Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
4. Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
5. Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

1. Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.
2. Высота потолка – 2,5 м.
3. Размер спальной комнаты – от 8 м2.
4. Площадь гостиной – от 12 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м.

– сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир — статус жилое помещение)?

1. Вопрос №3483110

г.

Сочи • Вопросов: 04.03.2014 в 13:20 Спасибо. Олимпийский Сочи. номер вопроса №3483110 прочитан 6354 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 3.8

• отзывов: 123 146 • ответов: 328 972 • г.

Новосибирск 04.03.2014 в 13:22 Его признают самовольной постройкой и потребуют снести. Вера Рейтинг: 0 • г. Сочи 04.03.2014 в 13:24 Спасибо за ответ!

Юрист на сайте Рейтинг: 5.4 • отзывов: 61 121 • ответов: 187 577 • г.

Пермь 04.03.2014 в 13:22 Да ничем это не чревато.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 757 • ответов: 1 785 • г.

Санкт-Петербург 04.03.2014 в 13:22 Такие схемы используются для того чтобы завуалировать строительство многквартирных домов — впринципе ничего — только впоследствии будет трудно такое помещение продать. Еще иногда такие помещения называют апартаменты и по факту дом выступает в роли гостинице Вера Рейтинг: 0 • г.

Сочи 04.03.2014 в 13:25 Спасибо за ответ!

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г.

Чита 04.03.2014 в 13:22 Вам не зарегистрируют право собственности на жильё, в которое можно «прописаться». Вера Рейтинг: 0 • г. Сочи 04.03.2014 в 13:25 Спасибо за ответ!

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 5 463 • ответов: 12 583 • г.

Омск 04.03.2014 в 13:23 Добрый день! Согласно действующего законодательства, многоквартирный дом могут по судебному решению снести.

Вера Рейтинг: 0 • г. Сочи 04.03.2014 в 13:25 Спасибо за ответ!

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 497 • ответов: 24 602 • г. Красноярск 04.03.2014 в 13:23 Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, , совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет Вера Рейтинг: 0 • г. Сочи 04.03.2014 в 13:26 Спасибо за ответ!

Юрист на сайте Рейтинг: 4.3 • отзывов: 23 513 • ответов: 53 883 • г. Ханты-Мансийск 04.03.2014 в 13:25 Вера,на земле с разрешенным использованием под ИЖС возможно ТОЛЬКО строительство дома на ОДНУ семью. Строительство многоквартирных домов (для проживания более чем одной семьи) не допускается.

Это будет нарушением разрешенного и дом могут по решению суда снести, причем за счет собственника земельного участка. Зарегистрированное право собственности не делает самовольную постройку легальной. Согласно п.

Что можно строить на землях ИЖС?

На территории Российской Федерации ИЖС, оно же индивидуальное жилищное строительство, считается самой популярной формой возведения новых объектов недвижимости с правом собственности.

Тем не менее во время данного процесса могут возникнуть определенные сложности, к которым лучше заранее подготовиться. Целевое назначение участков ИЖС, то есть индивидуального жилищного строительства, в застройке городских и сельских населенных пунктов, которые отделены от других видов земель определенными границами. Категорию земель участков подобного рода называют «землями населенных пунктов».

Общее предназначение каждого участка под ИЖС определяется тем, к какой категории относится рассматриваемая площадь, а также для чего ее разрешено использовать.

ИЖС дает законные основания владеть собственным участком, проживать на нем и, в конечном итоге, оформить подписку для постоянного места жительства на рассматриваемой территории. Когда участок предназначен для сельскохозяйственного использования, его эксплуатация влечет за собой некоторые запреты и затраты.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации, на данной площади разрешается строительство только индивидуальных сооружений. Застройка недвижимости для коммерческого назначения запрещена. Общие требования к строительству на территории ИЖС регулируются .

Площадь индивидуального строительного помещения должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров. Помимо самого жилого здания на участке можно возводить околожилищные помещения.

Это бани, летние кухни, беседки и гаражи. Общие требования к строительству на территории ИЖС:

1. Газовые емкости должны находиться за пределами жилого помещения.
2. Электропроводка должна быть использована вместе с защитными материалами;
3. Деревянный дом обязательно должен быть расположен на расстоянии не менее пятнадцати метров от других объектов, а между каменными жилищами — не менее шести метров;
4. Расстояние от главного недвижимого объекта до подсобных построек должно равняться не менее четырем метрам;

Земельный участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах границ населенных пунктов. Участки поселений делятся по различным территориальным зонам.

В основном это жилые, общественно-деловые и производственные земли. Каждый земельный участок должен относиться к одной зоне, имеющей определенное назначение. Возведение построек может производить как застройщик, так и привлекаемые им третьи лица.

Эти люди должны соответствовать параметрам, которые законодательство предъявляет к данному виду деятельности.

К примеру, в соответствии с Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом подлежит лицензированию.