Ипотека на земельный участок что это такое

Земельная ипотека

↑ +0.1268 ↓ -0.0673 22.06 23:58 0 20.06 23:53 0 20.06 00:08 0 19.06 23:24 0 02.06 23:35 0 02.06 00:06 0 29.05 16:12 0 25.05 16:06 0 23.05 00:17 0 24.04 11:25 0 /

• 8 800 200-50-75
• 8-800-510-9510
• 8 800 555-55-50
• 8 800 100-00-06
• 8 800 200-00-00
• 8 800 200-55-20
• (495) 721-99-00
• 8 800 100-07-01
• 8 800 200-02-90
• 8 800 200-66-33

• 8 800 555-20-20
• 8 800 700-73-00
• 8 800 100-07-01
• (495) 721-99-00
• 8 800 200-00-00
• 8 800 200-66-33
• 8 800 100-48-88
• 8-800-510-9510
• 8 800 555-55-50
• 8 800 200-50-75

| | 7 апр. 2015 Кредиты на покупку земельного участка под частную застройку в последнее время стали довольно популярны среди жителей крупных мегаполисов. Об особенностях их оформления – далее.

Ипотека на земельный участок – вид кредитования, при котором залоговым имуществом по займу выступает земельный участок (приобретаемый либо находящийся в собственности), как в городе, так и за его пределами. Под понятие земельной ипотеки подпадает покупка земельного участка под построенным домом.

Довольно часто случаются ситуации, когда покупка дома и земельного участка заключаются двумя отдельными сделками, причем с возможным разграничением во времени.

При этом покупка дома оформляется обыкновенной , а покупка участка – земельной.Еще одним видом земельной ипотеки является покупка земли сельскохозяйственного назначения. К таким сделкам часто прибегают фермеры, которым купить сразу большие наделы земли без ипотечного займа практически невозможно.

Преимущества:

1. Это наиболее подходящий вариант, когда кроме земельного участка нет другой собственности, которую можно предоставить в залог.
2. Строя дом собственными руками, можно выбрать понравившийся проект, который наиболее подходит к вашим индивидуальным требованиям.
3. Купить земельный участок за городом и построить дом для всей семьи стоит намного дешевле, нежели приобрести квартиру в городской черте.

Загородная жизнь всё более привлекает горожан возможностями, например, завести подсобное хозяйство, жить ближе к природе и чистому воздуху, иметь больше личного пространства.Недостатки ипотечного кредита на земельный участок:

1. Длительная процедура оформления займа.
2. Возможные сложности с оценкой земельного участка.

Прежде, чем взять кредит на земельный участок, нужно отдавать себе отчет в некоторых вещах.

Самым главным минусом земельной ипотеки является низкая ликвидность земельных участков, что автоматически повышает банковские риски, которые закладываются затем в стоимость кредита. Прежде, чем подать заявку на земельную ипотеку в фин.учреждение, необходимо четко понимать статус земли, то есть ее назначение и те цели, которые вы преследуете, покупая этот участок.

Если два эти параметра будут несопоставимы, банк не выдаст ипотеку.

Ипотека на земельный участок: что надо знать соискателю покупая землю

» » Содержание Иметь свой дом за городом мечтают многие. В особенности это актуально для жителей мегаполисов, страдающих от суеты и загазованности крупного населенного пункта. В таком случае построить дом за чертой город становится оптимальным вариантом решения вопроса.

Однако есть одна проблема. Широкий выбор предложений земельных участков сталкивается с отсутствием достаточной суммы денег на воплощение мечты в жизнь.

Многие просто не могут себе позволить подобную роскошь. Ипотека на земельный участок способна выручить в сложившейся ситуации.

Данная разновидность ипотеки в нашей стране появилась лишь несколько лет назад. Поэтому не слишком простая задача – поиск подходящей кредитной программы.

Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2020 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24 и пр.

Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих фирм-партнеров.

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк.

Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли.

Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли.

В то же время, следует учитывать его ликвидность.

Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором. Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям: Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс.

У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.

Дают ли ипотеку на земельный участок и строительство дома и как её взять

› › › Можно ли купить земельный участок в ипотеку? Термин «ипотека» постоянно на слуху.

Банки рекламируют свои ипотечные программы, граждане думают «брать или не брать», застройщики заключают контракты на строящуюся недвижимость.

Жилищный кредит оформляют на квартиру, загородный дом, коттедж. Взять ипотеку на покупку земельного участка тоже реально.Что из себя представляет кредит на покупку участка земли и строительства дома, рассмотрим далее.

Ипотека — жилищный кредит. Оформить его могут граждане, которые соответствуют требованиям кредитора по возрасту, уровню платёжеспособности, месту работы. Потенциальный заёмщик берёт у банка деньги в долг.Потратить их гражданин обязан по покупку объекта недвижимости, который в дальнейшем будет служить залоговым обеспечением. Оформляется займ на определённый срок.

В большинстве ипотечных программ обязателен первоначальный взнос.

Он составляет 20-50% от общей стоимости недвижимости.Люди считают ипотеку хорошим помощником в приобретении недвижимости. Однако прежде чем оформлять жилищный займ, нужно подготовиться к тому, что каждый месяц из вашего кармана на погашение ипотеки будет уходить от 30% заработной платы.Будет интересно:Оформить ипотеку на землю вполне возможно.

Важно понимать, что по сравнению с обычными ипотечными программами, ипотека на землю обладает определёнными особенностями.

Земельный участок должен соответствовать всем техническим регламентам и санитарным правилам.Важно.

Ипотека на земельный участок выдаётся только с условием постройки на ней жилого помещения. Потенциальный заёмщик должен хотя бы начать строительство дома.Чтобы оформить покупку земельного участка по ипотечному кредиту необходимо выполнить ряд условий.Для начала надо определить, что будет выступать залогом.

Ипотека предполагает наличие больших рисков для кредитора. Например, пожар или технически неправильно возведённое строение.

С квартирой при обычной ипотеке всё понятно — она и будет залогом.А что выступает залогом при займе на землю, ведь дома ещё нет?

В зависимости от этой суммы устанавливается максимальный размер кредита.Требования к земельному участку:Земельный участок должен находиться не дальше 100 км от населённого пункта.

Это связанно с тем, что сотруднику банка, оценщику, страховщику, будет трудно добираться до места назначения, если расстояние составляет более чем 100 км. Да и ликвидность такой земли будет низкая.Земельные участки относятся к категории земель населённых пунктов. Они должны подходить для индивидуального жилищного строительства.

Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека на земельный участок в последнее время становится все более популярной, и многие банки предоставляют подобную возможность своим клиентам.

Главой 23 Гражданского кодекса РФ определены способы обеспечения обязательств, среди которых указан залог. В отношении объектов недвижимого имущества залог устанавливается в форме ипотеки.

Ипотека является видом залога и входит в перечень способов обеспечения обязательств. По условиям ипотеки залогодержатель (кредитор) приобретает право удовлетворения своих денежных требований из стоимости заложенного имущества должника. Такое право наступает в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой.

Это вызвано особенностями оборота участков земель, который зависит от характеристик земли, ее целевого назначения и видов разрешенного пользования. 3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Консультация юристов на странице

Практическая реализация ипотеки состоит в отсрочке платежей кредитору при покупке участка земли.

Таким кредитором, как правило, выступает кредитное учреждение (банк), которое при оформлении сделки купли-продажи полностью уплачивает стоимость участка в пользу продавца.

На данную сумму банк заключает с покупателем кредитный договор и одновременно устанавливает способ обеспечения этого кредита в виде ипотеки. Таким образом, при совершении сделки купли-продажи за счет средств ипотечного кредита:

• Покупатель приобретает участок за счет средств ипотечного кредита, становится его собственником и одновременно гарантирует банку исполнение кредитного обязательства путем установления залога (ипотеки);
• Продавец получает полную стоимость участка при заключении договора;
• Банк выдает ипотечный кредит покупателю, за счет которого продавец получает стоимость участка, определенную договором купли-продажи. При этом, с целью обеспечения кредитного обязательства банк устанавливает залог (ипотеку) за участок. В случае неисполнения новым собственником обязательств по ипотечному кредиту, банк имеет право обратить взыскание на имущество должника, находящееся у него в залоге, для полного удовлетворения своих требований.

Юридическое значение ипотеки на земельный участок состоит в ограничении (обременении) права собственника по распоряжению имуществом без согласия кредитора. Собственник не имеет право продать, подарить или обменять участок, находящийся под залогом, без согласия банка.

На практике, такое согласие банк может дать только в случаях, когда средства от продажи участка, находящегося в залоге, поступают напрямую в кредитное учреждение и направляются на погашение ипотечного кредита.

Как оформляется ипотека на земельный участок

» » 11.10.2016 Поделиться: Многие российские граждане не хотят жить в условиях шумного мегаполиса и стараются перебраться за город. Купить готовую недвижимость для проживания доступно немногим, а вот построить по собственному проекту дом мечты – вполне реальный и выполнимый проект.

Именно поэтому популярной разновидностью ипотечного кредита выступает ипотека на земельный участок, и если он соответствует всем обязательным требованиям закона, то потребитель имеет все шансы оформить ипотеку на земельный участок в финансово-кредитном учреждении. Безусловно, получателю залога придется преодолеть трудоемкий и длительный процесс сбора пакета документов для заключения договора ипотеки на земельный участок.

Ипотечные договоры под залог земли стали применяться в России с конца последнего десятилетия 20 века, и специалистам приходилось преодолевать целый ряд проблем и практических трудностей.

Ряд теоретических вопросов и сейчас остались до конца неразрешенными. Когда потенциальный заемщик подал в банке ему придется некоторое время ждать ее рассмотрения и вынесения решения.

Финансово-кредитное учреждение перед одобрением выдачи кредитных ресурсов должно быть уверено в том, что приобретаемый земельный надел является ликвидным. Это означает, что участок в достаточной степени прибыльный и оборотоспособный. На качество земельного участка оказывают влияние основные показатели: Расположение на месте.

Важный фактор – близость к населенным пунктам.

Степень развития инфраструктуры.

Категория почв, которые составляют земельный надел. Близость расположения транспортных развязок. Участок не должен располагаться на местах водоохранных, природоохранных, резервных зон.

Участок должен иметь зафиксированные границы. Участок должен располагаться вдали от мест сброса бытовых отходов промышленных предприятий.

Расстояние от выдавшего ипотечный кредит банка (региона, где он расположен) должно быть минимальным. К примеру, в условиях договора залога недвижимого имущества большинство кредитно-финансовых организаций вносят пункт с конкретным указанием предельной удаленности местонахождения участка, предоставленного в залог.

Как правило, устанавливается расстояние не более 50-70км от населенного пункта, в котором располагается банк-залогодатель. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Наличие на территории земельного надела природного водоема и лесной зоны.

Если вблизи земельного участка располагается

Условия оформления ипотеки на земельный участок в 2020 году

Многие мечтают о собственном загородном доме или хотя бы дачном участке, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться незагрязненным природным воздухом.

На современном рынке недвижимости предлагается большое количество готовых загородных коттеджей, а также земельных участков под застройку. Но не у каждого есть на такие проекты собственные средства. Выход из такой ситуации есть — взять в банке ипотеку на земельный участок.

Стоимость жилья: Руб Первоначальный взнос Руб Срок кредита месяцев лет Процентная ставка% в год% в месяц Схема погашения

1. классический
2. аннуитет

Единоразовая комиссия % Руб Ежемесячная комиссия % Руб Ежегодная комиссия % Руб Руб Ежемесячная комиссия Руб Переплата в денежном выражении Руб в том числе Проценты по кредиту Руб Ежемесячные выплаты по процентам Руб Единоразовая комиссия Руб Ежемесячная комиссия Руб Ежегодные платежи Руб Переплата в процентах % Общая сумма к возврату Руб В 2020 году среди российских финансовых компаний, предлагающих и земельных участков, можно выделить , Россельхозбанк, . Есть и другие банки. Наиболее выгодные условия кредитования предлагает Сбербанк. Здесь минимальные процентные ставки.

Если взять ипотеку на 10 лет, то составит от 50% стоимости приобретаемого имущества. Есть и другие варианты ипотечных программ. Процентная ставка зависит от размера первичного взноса и срока кредитования.

Многие финансовые учреждения предоставляют земельные ипотеки только для покупки имущества у компаний-партнеров.

Купить в кредит можно только земельные участки, соответствующие определенным требованиям, которые практически одинаковы у всех банков. На покупку земли сегодня можно получить от 200 тыс. до 40 млн руб., под годовой процент от 10,75% до 17%.

Общая переплата по кредиту приблизительно составляет пятую часть стоимости недвижимого имущества. Некоторые финансовые компании предоставляют возможность своим клиентам использовать под кредитную программу материнский капитал. Можно также для покупки участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) воспользоваться нецелевой ипотекой или потребительской ссудой большого размера, но у таких программ намного меньше период кредитования.

Сбербанк предлагает своим клиентам займы на приобретение земельных участков по специальной программе кредитования «Загородная недвижимость». Условия предоставления заемных средств:

1. сумма кредита — от 300 тыс. рублей;
2. процентная ставка — от 12%;
3. строительство загородного дома;
4. минимальный возраст заявителя на момент оформления кредитного договора — 21 год;
5. официальное трудоустройство — подтверждение копией трудовой книжки, заверенной работодателем;
6. покупка готовой дачи или строительство дачного домика и дополнительных построек;
7. максимальный возраст заемщика на дату крайнего платежа по кредитной задолженности — 75 лет;
8. максимальный период кредитования — 30 лет;
9. приобретение земельного участка;

Какие банки дают ипотеку на земельный участок

Ипотека на земельный участок

Как купить земельный участок в ипотеку?Ипотека на землю – достаточно новый продукт на финансовом рынке. И если вы задумались о покупке участка в кредит под залог, лучше идти в банк уже подготовленным.

Читайте дальше, чтобы узнать об особенностях ипотеки на землю.Когда желание купить земельный участок идет в разрез с финансовыми возможностями, на помощь придет ипотечное кредитование.

Далеко не все банки готовы предоставить эту услугу. Но, как минимум, такие крупные учреждения, как Сбербанк, Россельхозбанк и готовы предложить договор ипотеки земельного участка. И раз спрос на эти предложения есть, пришло время разобраться в самых важных моментах.Ипотека выдается под залог земельного участка, который вы приобретаете.

Но оборотоспособность земли невысока. Поэтому банковское учреждение должно быть уверено, что в случае вашей неплатежеспособности сможет продать землю и вернуть свои деньги. Поэтому для открытия кредитной линии необходим солидный пакет документов, да и не под каждый участок вообще можно получить ипотеку.Легче всего оформить заем на участок, который находится в границе коттеджного поселка.

При этом существует ряд критериев, которые учитывает банк, принимая решение дать ипотеку на покупку земельного участка.

1. Плодородность почвы. Немаловажным фактором является и то, пригодна ли приобретаемая земля для выращивания на ней сельскохозяйственных культур.
2. Юридическая «чистота». Продажа земельных участков по ипотеке должна осуществляться в полном соответствии с законами РФ и иметь четкие границы по кадастровому паспорту. Также важно, чтобы на момент оформления сделки земля не находилась в залоге или под арестом.
3. Отдаленность участка от города. Каждый банк, дающий ипотеку на земельный участок, указывает максимально допустимую удаленность участка от черты города. Это расстояние может варьироваться от 30 до 100 км.
4. Развитость транспортного сообщения. Учитывается, легко ли добраться до объекта, ходит ли туда общественный транспорт, заасфальтированы ли дороги.
5. Экологическая ситуация. Мало кто захочет покупать дачу рядом с промышленным комплексом или недалеко от крупной свалки. Поэтому при оценке земельного участка для ипотеки важна экологическая обстановка. Дополнительно учитывается план застройки территории в будущем. Ведь если через несколько лет поблизости будет построен завод или птицеферма, это резко снизит цену на участок, но одновременно и усложнит ее последующую реализацию.
6. Наличие водоснабжения. Необязательно это должен быть водопровод. Главное, чтобы недалеко был источник воды – колодец, колонка.

На заметку! Если участок признан банком неликвидным, и вы получили отказ по заявке на ипотеку, выйти из положения можно с помощью нецелевого кредита.

Но при этом необходимо заложить имеющуюся в вашей собственности недвижимость.Купля-продажа земельного участка с ипотекой не представляется возможной при следующих условиях:

1. участок является государственной или муниципальной собственностью,

Ипотека на земельный участок

БанкСтавкаСуммаТребованияЕще 15,50%«Ипотека в ползунках»300 000 ₽ — 12 000 000 ₽На срок до 25 летВозраст от 20 летСтаж от 3 месяцев3 документаЛиц. № 2210ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Загородный дом/УчастокПрограмма:Господдержка семей с детьмиПервоначальный взнос:50% — 100%Ставка:5,5%Сумма:300 000 ₽ — 12 000 000 ₽Срок:от 36 до 300 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 20 летВозраст на момент погашения:до 75 летСтаж на последнем месте:3 месяцаОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договорПодтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Справка в свободной форме, Справка по форме банка9,80%«Вторичное жилье»600 000 ₽ — 60 000 000 ₽На срок до 30 летВозраст от 21 года4 документаЛиц. № 1000ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира на вторичном рынке, Таунхаус, Загородный дом/УчастокПрограмма:Материнский капиталПервоначальный взнос:20% — 100%Ставка:9,8%Сумма:600 000 ₽ — 60 000 000 ₽Срок:от 12 до 360 месяцевРешение:от 1 дня до 5 днейСрок действия решения: до 4 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 21 годаВозраст на момент погашения:до 70 летОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка10,99%«На готовое жилье»600 000 ₽ — 50 000 000 ₽На срок до 30 летВозраст от 21 годаСтаж от 4 месяцев5 документовЛиц.

№ 1326ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Загородный дом/УчастокПрограмма:Материнский капиталПервоначальный взнос:20% — 100%Ставка:10,99%Сумма:600 000 ₽ — 50 000 000 ₽Срок:от 36 до 360 месяцевРешение:от 1 дня до 3 днейОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 21 годаВозраст на момент погашения:до 70 летСтаж на последнем месте:4 месяцаОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, СНИЛС , ИНН, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договорПодтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка9,49%«Целевой»от 3 000 001 ₽На срок до 25 летВозраст от 20 лет1 документЛиц. № 3338ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынке, Апартаменты на вторичном рынке, Таунхаус, Загородный дом/Участок, Строительство домаСтавка:9,49%Сумма:от 3 000 001 ₽Срок:от 12 до 300 месяцевРешение:от 1 дня до 3 днейСрок действия решения: до 3 месяцевОбеспечение:Залог имеющейся недвижимостиТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 20 летВозраст на момент погашения:до 65 летЕжемесячный доход:постоянныйДокументы

Ипотека на земельный участок — особенности и предложения банков

Приветствуем! Итак, сегодня у нас – земельная ипотека.

Вы узнаете особенности ипотеки земельных участков: выгоды и альтернативы. Среди городских жителей набирает обороты тенденция выкупать пригородные участки и строить там дома на свой вкус. Разбираемся: выгодно ли брать земельный участок в ипотеку, даже если очень хочется.

Земельная ипотека в России бывает двух видов:

1. И на приобретение земли с целью постройки на нем коттеджа, дома, дачи и так далее.
2. Ипотека на покупку земельного участка;

От целей оформления ипотеки на земельные участки зависят требования банка к собственно приобретаемой земле.

На сегодняшний день немногие банки предлагают такую услугу, как ипотека на землю. Учитывая высокую стоимость земли, пригодной для жилья, любому банку становятся интересны только ликвидные варианты. Иными словами, банк скорее одобрит ипотеку на землю в строящемся коттеджном поселке, чем в диком поле на берегу неизвестной речки, например.

Поэтому банку будет интересно даже то, какой конкретно дом вы собираетесь строить – садовый, дачный, жилой… Прежде чем окончательно определиться с выбором участка, нужно сначала понять для чего он вам нужен.

От этого будет зависеть итоговый выбор ипотечной программы.

Так, если вы планируете купить дачу, то стоит рассмотреть , если коттедж, то почитайте наш пост про , ну а если это , то тогда будут совсем другие условия. Особенности ипотеки земельных участков: ряд важных нюансов: Основное отличие ипотеки на землю от обычной – перевернутый порядок действий. Если вы задумали купить квартиру, то, прежде чем идти в банк, вы присмотрите несколько подходящих для вас вариантов жилплощади, и только потом отправитесь подавать заявку.

Но если вы планируете покупку в кредит земельного участка, разумнее будет сначала выбрать банк, ознакомиться с его требованиями и только потом подбирать землю под эти условия.

Такой способ поиска земли поможет вам сократить сроки покупки.

Второе важное отличие от ипотеки на квартиру или готовый дом – возможность строить на купленном участке что угодно без разрешения банка, в том случае, если это не прописано в кредитном договоре. Выделяют также ряд других особенностей ипотеки под залог земельных участков:

1. Если в стандартной ипотеке залогом может стать доля в квартире, то доля земельного участка залогом для такого кредита не является. Если земля находится в долевой собственности, его можно заложить только в том случае, если у заемщика будут согласия всех остальных владельцев такого участка. То же правило действует и при оформлении такого вида кредитования, как ипотека права аренды земельного участка.
2. При ипотеке земельного участка право залога сохраняется за банком. То есть, не только заемщик может строить, что ему вздумается, на залоговом земельном участке: банк также сохраняет за собой такое право. Более того, для того чтобы построить на земельном участке здание, банку даже не потребуется разрешение собственника – в некоторых случаях.
3. Процентные ставки, как правило, значительно выше, чем в классической ипотеке.
4. Заемщик, после подписания кредитного договора, будет иметь права на все возведенные на его участке строения.

Ипотека на земельный участок и ее особенности

— — На земельный участок 5795 +1 Являясь одним из видов , данный вид предполагает использование в качестве обеспечения обязательств заемщика по полученному им займу земельного участка, который передается в залог банку. В большинстве случаев этот вид представляет собой и может быть получен лицом, желающим воспользоваться подобным банковским продуктом, только при наличии у него в собственности земельного участка.

Предлагая своим клиентам ипотеку на земельный участок, кредитные организации предоставляют не только нецелевые ипотечные кредиты, где полученные денежные средства могут быть использованы по усмотрению заемщика, но и пользующуюся популярностью .

Если в первом случае заемщик может использовать выданный банком ипотечный кредит так как сочтет нужным, то обязательным условием второго является организация строительства недвижимости на заложенном банку участке. Существует множество особенностей ипотеки земельных участков, которые устанавливаются не только банками, но и действующим законодательством. К таким особенностям, в том числе, относятся следующие:

1. Участок возможно передать в ипотеку только тогда, когда он представляет собой землю, предназначенную для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, а также индивидуального жилищного или дачного строительства;
2. Вне зависимости от желания заемщика при ипотеке под залог земельного участка право залога кредитора будет также распространяться на все постройки, здания и сооружения, которые расположены на этом участке;
3. Ввиду того, что земельные участки и загородная недвижимость не являются такими ликвидными как квартиры в многоквартирных домах, не все банки предлагают клиентам подобный вид ипотеки. В связи с этим заемщику нужно быть готовым к тому, что количество банков, из которых он будет выбирать, будет довольно ограниченным. По этой же причине уровень является высоким и может доходить до 18.5 %.
4. Ипотека части земельного участка невозможна. Это означает, что если участок находится в совместной или долевой собственности, то банк потребует от заемщика согласия всех собственников на передачу их доли в залог;
5. Заемщики, земельный участок которых находится в ипотеке у банка, обладают правом возводить на нем различные постройки без уведомления своего кредитора, за исключением тех случаев, когда такое уведомление предусмотрено в договоре ипотеки;
6. Существующая сегодня банковская практика не предполагает использование схемы, позволяющей приобрести земельный участок за счет кредитных средств, без передачи другой недвижимости кредитору. В связи с этим найти такое предложение как ипотека на покупку земельного участка сегодня отсутствует;

Процесс получения подобного кредита ничем не отличается от других видов ипотечных кредитов.

После того, как заемщик решил ему необходимо ознакомится с требованиями к земельному участку, которые предъявляет банк.

Как правило участок должен находится в определенной удаленности от банка, не находится под обременением и иметь дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к нему.

Ипотека под земельный участок, особые критерии для одобрения

Деньги на покупку землиИпотека под земельный участок не так давно приобрела популярность.

Среди жителей мегаполисов стало модным иметь загородный дом, некоторые искренне желают покинуть шумный город.Есть категория граждан, которым важно облегчить материальную сторону своего проживания, а на земле всегда было, это сделать проще.

Только процедура приобретения во многих аспектах зависит от решения банка, требует подчинения его требованиям и соответствия условиям.СодержаниеТерритории на земле приобретаются в основном для застройки, улучшения жилищных условий.

Финансисты трактуют ипотеку по её прямому назначению, в переводе этот термин означает «залог». Поэтому такое строгое требование к выдаче средств под залоговое имущество, которым являются и земельные угодья.Банк должен защитить себя от возможных рисков, и если передал на покупку земли, она должна быть привлекательной во всех отношениях будущим покупателям, в случае потери платежеспособности настоящего клиента.

Прежде чем заключить ипотечный договор банкиры требуют, проведения оценочной экспертизы выбранного участка.Положительное решение получит объект после определения следующих параметров:

1. инфраструктурное развитие в виде удобных подъездов на любом транспорте, состояние электросистемы, водоснабжения, подключения газа, канализации;
2. у продавца полное, надежное, оформленное право на собственность.
3. расположение к населенным пунктам и транспортным коммуникациям;
4. благоприятная окружающая природная среда с водоемами, лесами, при условии, что сам участок не принадлежит к зоне природоохранной, резервной и прочим ограничениям;
5. качество почвы в данном районе;
6. отсутствие обременений;
7. расстояние от промышленных производств;
8. офис кредитора находится в пределах 80 км от предмета своего залога;

Финансовые учреждения отдают предпочтения землям, которые находятся в черте поселков, где активно ведется строительство коттеджей.