Иск о понуждении к заключению договора

Исковое заявление о понуждении к заключению основного договора

В ____________ районный суд г. __________по адресу: __________________ Истец: _________________________зарегистрирован и проживаетпо адресу: _________________________ Ответчик: ООО «______________»по адресу: _________________________ Государственная пошлина при подаче искового заявления составляет ____ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо понуждении к заключению основного Договора купли-продажи земельного участка ___________ года между мной, _______________________ и ООО «____________» (фактический адрес: ___________________________) был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № __________.

Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками: Площадь земельного участка – ____ кв.м.;Кадастровый номер – ______________;Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;Вид разрешенного использования – для дачного строительства;Местонахождение – ______________________________.

Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее __________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.В соответствии с п.

1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет ____________ рублей.Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ____________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п.

4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у ООО «__________» возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.В соответствии со ст.

429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сам себе адвокат

Как известно, если сторона уклоняется от заключения основного договора, его можно понудить к этому через суд.

Однако, судебное решение не всегда исполняется ответчиком. Он может уклоняться от исполнения судебного решения. Кроме того, если объектом договора является недвижимость, то требуется последующая государственная регистрация перехода права на объект договора.

Если от заключения договора отказывается покупатель то продавец в этой ситуации более защищен, так как он сохраняет право распоряжаться объектом и может просто продать его другому лицу, переведя спор с уклоняющимся покупателем в плоскость взыскания убытков.

Поэтому иски продавцов о понуждении к заключению договора довольно редки. В такой ситуации покупателю следует учесть следующее. Суд не выдает исполнительные листы в случаях признания права на имущество.

Судебные акты об обязании заключить договор заменяют подпись лица, которое уклонялось от его заключения. С учетом текущей редакции п. 4 ст.

445 ГК договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда.

Это решение и является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом6. Возникает вопрос, можно ли считать положение п. 4 ст. 445 ГК указанным в законе обстоятельством, вследствие которого право собственности на недвижимое имущество переходит к обратившемуся с соответствующим иском лицу.

Поскольку право собственности на недвижимость не возникает с момента заключения договора, то на этот вопрос следует ответить отрицательно. Требование о понуждении продавца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества само по себе бессмысленно.

Логично было бы предъявить дополнительное требование о понуждении к регистрации перехода права собственности и передаче объекта. Ведь целью истца является не просто подписание договора, а исполнение сделки, которая в отношении объекта недвижимого имущества считается исполненной не ранее момента регистрации перехода права собственности на него. Обращаясь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на основании вынесенного в соответствии с п.

4 ст. 445 ГК судебного акта и не имея заявления о регистрации перехода права со стороны ответчика и его подписи в договоре, истец, скорее всего, получит отказ. Требование о признании права собственности при предъявлении иска по такому спору подлежит удовлетворению только по иску лица, во владении которого находится спорный объект недвижимости, при условии представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пп.

58, 59 постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

Но если объект недвижимости в таких находится во владении истца, регистрация права собственности на него должна быть произведена в порядке исполнения соответствующего судебного решения, равно как и передача спорного объекта истцу. Сторона

Принуждение к заключению договора

При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств. Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону?

Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением. Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из () при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы.

Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах. Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как .

Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор).

Как подать исковое заявление о понуждении к заключению договора в 2020 году

В последнее время участились случаи, когда граждан склоняют к заключению договора в принудительном порядке.

При этом такие действия противоречат настоящему законодательству, действующему на территории Российской Федерации.

Если гражданин столкнулся с каким-либо давлением в его адрес, то не стоит оттягивать с визитом в уполномоченные органы.

Рекомендуется сделать заявление о понуждении к заключению договора, как можно скорее.

Понудительное заключение договора – это неправомерное действие, которое карается в соответствии с действующим законодательством.

Если будет выявлен тот факт, что заключение соглашения между сторонами было выполнено в неправомерной форме под давлением, то в дело могут вмешаться правоохранительные органы и судебные инстанции для отмены действия договора. Однако прежде чем это произойдет, гражданин самостоятельно должен заявить о том, что в его отношении были совершены неправомерные действия, побудившие его к заключению неправомерного договора.

Нередко подобные соглашения сильно ущемляют права и интересы, из-за чего судебные инстанции, чаще всего занимают позицию пострадавшего при наличии соответствующих доказательств. Для того чтобы более подробно изучить правила подачи искового заявления о понуждении к заключению договора теплоснабжения или иного неправомерного соглашения, следует ознакомиться с рядом понятий: Понуждение Принудительные действия в отношении гражданина, которые побуждают его заключить неправомерный договор, нарушающий его интересы и права Договор Соглашение между гражданами или организациями об предоставлении определенных услуг, передаче имущества или иных действий, которые предусмотрены настоящим законодательством Истец Участник судебного разбирательства, который выступает в качестве пострадавшей стороны от заключения определенного договора в принудительной форме Ответчик Лицо, совершившее неправомерные действия в отношении истца, после чего был заключен договор в ненадлежащей форме, серьезно ущемляющий интересы и права истца Судебная инстанция Аппарат власти, ответственный за урегулирование конфликтных ситуаций, а также призыв ответчика к правосудию на основании действующих законов Исковое заявление Документ, в котором отражены все действия ответчика в отношении истца, что побудило его заключить неправомерный договор, нарушающий его интересы, кроме того здесь отражаются требования пострадавшего С учетом данных терминов можно более детально ознакомиться с правилами подачи иска о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, либо иных действий. В данном случае перед подачей искового заявления, пострадавшему в обязательном порядке предстоит оплатить государственную пошлину, для начала гражданско процессуального разбирательства.

Размер пошлины зависит от следующих нюансов:

1. необходимое количество судебных процессов;
2. регион рассмотрения дела;
3. судебная инстанция, куда подается иск.
4. материальная часть судебного вопроса;
5. характер рассматриваемого дела;

Все эти моменты оказывают непосредственное влияние на размер государственной пошлины.

Понуждение к заключению договора

Стороны обязаны заключить договор, если это предусмотрено законом или принятым на себя обязательством (то есть, лицо добровольно изъявило желание вступить в договорные отношения), но иногда возникают ситуации, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш поможет Вам в вопросе понуждение к заключению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:

• Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
• Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.
• Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, по ссылке.
• Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, на нашем сайте.
• Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
• Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.

В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд. В случае отказа от заключения договора, сторона может направить письмо другой стороне о принуждении к заключению договора, а в случае отказа после получения письма о передаче дела в суд. Письмо могут направлять как граждане, так и юридические лица.

Юридические лица направляют письмо на своём фирменном бланке компании, где указывают:

• Суть обстоятельств, на основании которых лицо должно заключить договор, перечень документов, ссылки на закон. Нужно изложить свои требования четко и аргументировано.
• На чье имя адресовано письмо, какой компании либо гражданину, адрес;

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан.

Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста.

Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн. Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации.

Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ. Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства. Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно.

Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей. Консультации юристов можно получить следующими способами:

воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте.

Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот. Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

30 июня 2016 / / / является одним из способов защиты субъектов гражданских правоотношений. В каких случаях оно подается и как обосновать иск, рассмотрим в нашей статье.

Фото: Российским гражданским законодательством предусмотрено свободное вступление в договорные отношения. Понуждение к заключению договора становится возможным только в исключительных случаях (они могут быть предусмотрены законом) либо если соответствующая сторона договора ранее приняла на себя указанное обязательство (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Если субъект, для которого заключение сделки является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки (п.

4 ст. 445 ГК РФ). Например, в ситуациях, когда:

1. сделка совершена на торгах (абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ);
2. арендодатель муниципального и госимущества в отсутствие причин, указанных в ч. 10 ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, отказал арендатору в заключении договора на новый срок, не заключив при этом договор с другим лицом.
3. один из контрагентов по предварительному договору уклоняется от заключения основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
4. гражданско-правовое соглашение является публичным: о торговле в розницу, перевозке общественным транспортом, услугах связи, энергоснабжении, медобслуживании, гостиничных услугах и т. п. (п. 1 ст. 426 ГК РФ);

ВАЖНО! В потребительских правоотношениях подать иск о понуждении к заключению публичного договора вправе только потребитель — контрагент коммерческой организации, обязанной его заключить (п.

2 информационного письма президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14).

Перед составлением иска субъектам спорного правоотношения необходимо обратить внимание на соблюдение досудебного порядка урегулирования разногласий.

С учетом правоприменительной практики стороны должны проверить:

1. Использованы ли все возможности досудебного урегулирования спора. Например, Тверской областной суд в определении от 15.07.2014 по делу № 33-2277 пришел к выводу, что подать иск о понуждении к заключению договора становится допустимо только после обсуждения контрагентами возможности заключения такого договора во внесудебном порядке.
2. Требования заявлены в пределах срока действия предварительного договора (в ситуациях, когда обязанность заключить договор обусловлена его наличием). Так, ФАС Московского округа в постановлении от 14.03.2007 № КГ-А40/1169-07-П отказал в удовлетворении иска, поскольку основной договор был направлен контрагенту за пределами срока, указанного в предварительном договоре.

При подготовке искового заявления о понуждении к заключению договора, помимо требований ст.

125 АПК РФ и ст. 131 ГПК РФ, истцу важно убедиться в следующем:

1. У контрагента существует обязанность

Заявление о понуждении заключения договора

.

Понуждение к заключению договора – способ защиты прав заинтересованными лицами, чьи интересы нарушаются их контрагентами. Закон предоставляет свободу договора, но она не должна нарушать чужие права и интересы.

Рассмотрим особенность иска и его содержания. Закон запрещает кого-либо принуждать к совершению сделки, нельзя использовать при этом насилие или иные незаконные методы. Если подобное происходит, имеются основания для обращения в правоохранительные органы.

Закон дает право заинтересованным лицам, обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.

Имеющиеся замечания оформляются в протоколе разногласий.Если же они отсутствуют, документ подписывается и возвращается с подписью.Общий срок ответа на предложение – 30 дней, законодательными актами предлагаются и иные варианты.

Сделки, превышающие определенный ценовой порог, оформляются в письменной форме – закон обязывает изложить условия на бумаге.

ГК также предполагает, что сторона, совершившая действия по принятию услуги или товара согласилась с договором, значит на нее ложатся в полной мере и права и обязанности. Но подача в будущем заявления о понуждении к заключению договора не исключена. Публичные договора. Предприниматель или организация обязуются заключить соглашение по требованию потребителя.

Право на отказ возникает лишь при невозможности предоставить услугу или товар.

Если же имеет место уклонение или отказ от подписания договора, возникает право обратиться к судье.

Предварительный договор обязывает в будущем стороны совершить сделку на заранее оговоренных условиях. Действительность такого соглашения ограничена годичным сроком. Стороны вправе от него отказаться по взаимному согласию.

Необязательно, чтобы в его основе лежала нормативные акты.Увеличивается число исков о понуждении к заключению договора, в которых ответчиком становится государство. Примеры – отказ от приватизации, от подписания договора социального найма, от подписания соглашения об опеке и т.д.

Закон не ограничивает в праве обращения в суд вторую сторону взаимоотношений. Предприниматели и организации имеют такое же право подать иск в суд.

Условие обращения – нарушение прав и интересов истца, а также третьих лиц. Если предприниматель обязан пойти на сделку, а потребитель такой обязанности не имеет, право обращения в суд возникает у потребителя. У коммерческих организаций и предпринимателей такого права в данном случае не возникает.

Судья, рассматривая исковое заявление, его соответствие закону, выясняет, имели ли место попытки уладить вопрос мирным путем, без его участия. Направлялся ли второй стороне проект договора или обращение с

Исковое заявление о понуждении заключить договор

ГлавнаяДокументИсковое заявлениеРазное . По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор (см.

образец) должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В приложении к исковому заявлению о понуждении заключить основной договор на основе предварительного соглашения указывают копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, прилагаются к исковому заявлению для ответчиков и третьих лиц, если они у них отсутствуют.

Смотреть другой образец искового заявления … В _____________ районный суд г.

_____________ Истец: (Ф.И.О., место жительства, телефон) Ответчик: (Ф.И.О., место жительства, телефон) Исковое заявление о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного соглашения «__» _______ 20__г.

между истцом _____________ и ответчиком было заключено предварительное соглашение ____________ (копия прилагается), в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора ____________________ .

В соответствии с условиями ст.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

1. /
3. /

30 октября 2017 0 Рейтинг Поделиться подается одной из сторон сделки в отношении контрагента, который уклоняется от подписания соглашения, хотя эта обязанность вменяется ему законом или достигнутыми договоренностями.

В статье рассмотрим случаи принуждения к вступлению в договорные отношения и содержание искового заявления. Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают свободу участников делового оборота в заключении договоров.

Принуждение к подписанию допускается только в тех случаях, когда на это есть прямое указание законодателя или договоренность сторон. Предпринимательским договором может считаться сделка, основная цель которой — извлечение участниками правоотношений прибыли от предпринимательской деятельности.

В ГК РФ уточнены следующие варианты принудительного подписания договора:

• Основной договор после подписания предварительного (ст. 429 ГК РФ). В этом случае договор должен быть подписан обеими сторонами в срок, указанный в предварительном соглашении.
• Публичный договор (ст. 426 ГК РФ). Граждане, которые хотят воспользоваться услугами коммерческой организации, не должны получить отказ при обращении, так как предприятие предлагает публичную оферту, условия которой одинаковы для потребителей.
• Договор банковского счета (ст. 846 ГК РФ).
• Договор с лицом, которое выиграло торги (ст. 447 ГК РФ).

В других законодательных актах также может содержаться требование о понуждении к заключению сделки. В качестве примера можно привести:

1. ст. 57 ЖК РФ — предоставление жилых помещений по социальному найму лицам, нуждающимся в жилье;
2. ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ — заключение договора социальной рекламы.
3. ст. 145 СК РФ — заключение договора об опеке и попечительстве;

Если одна из сторон сделки отказывается от ее заключения, ст. 445 ГК РФ предусматривает 3 способа защиты нарушенных прав: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

• Составление искового заявления о понуждении к заключению сделки.
• Обращение с исковым заявлением с целью разрешения возникших противоречий.
• Обращение в суд для компенсации убытков.

Последним вариантом можно воспользоваться только в том случае, если истец направил оферту контрагенту, но тот не ответил на письмо в установленный законом 30-дневный срок. Если же оферта была отклонена или контрагентом был представлен протокол разногласий, суд откажет в принятии искового заявления по данному основанию, так как ни одна из сторон от заключения сделки не уклоняется.

Рассмотрим несколько особенностей относительно принуждения к заключению договора:

• Положения п. 4 ст. 445 ГК РФ уточняют, что правом на обращение в суд наделяется только

Допускается ли понуждение к заключению договора — образец искового заявления и судебная практика

» Согласно статье 451 ГК РФ, понуждение к заключению договора недопустимо, кроме случаев, указанных в ч.

1 п.2 настоящей статьи. При злоупотреблениях контрагента, принуждающего подписать договор, в его сторону следует уголовная ответственность по статье 179 УК РФ, а договор оспаривается через суд.

В определённых ситуациях суд становится на сторону лица, требующего его заключения. Законодательство РФ допускает, что некоторые случаи допускают принуждение контрагента к заключению договора.

Например, если он добровольно принял на себя данные обязательства, о чём составлен официальный документ.

Например:

1. Если ранее услуга предоставлялась согласно договорённостям, с требованием может выступить потребитель услуг.
2. При заключении предварительного договора купли-продажи (ПДКП) каждая из сторон вправе требовать заключения сделки и подписания купчей.

Другой мотив, предусматривающий принуждение, это несение должностным или уполномоченным лицом определённых обязательств, требующих подписания такого документа. Например:

• При открытии счёта в банке (ст. 846 ГК РФ).
• Если речь идёт социальном найме помещения (ст. 57, 100 ЖК РФ).
• На приобретение лота по результатам торгов (ст. 447 ГК РФ).
• Когда ситуация носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ) и отказ нарушает интересы жителей населённого пункта: уборка придомовой территории, вывоз мусора, отказ от ремонта зданий (помещений).
• С ПФ РФ на случай обязательного пенсионного страхования, если лицо не участвует в программе негосударственного страхования.
• При отказе от услуг управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ).
• При отказе от водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.
• При заключении договора аренды на земельный участок (ЗУ) в зоне застройки, если получено разрешение на строительство ( ст. 39.20 ЗК РФ).
• Если принято решение об опеке на основании соглашения между родителем и опекуном (ст. 145 СК РФ).
• Когда предприятие-монополист отказывается от поставки услуг (товаров), которые в данном населённом пункте невозможно получить у иных поставщиков.
• С работником или работодателем при оформлении на работу.
• Если отказ нарушает «Закон о рекламе» (ст. 10 Закона о рекламе).

То есть, это такие ситуации, когда без подписания документа договорного типа обойтись невозможно.

Или, когда его не подписание является нарушением интересов лица (группы лиц), обратившегося с требованием. Если причины к понуждению отсутствуют, предъявленное требование может рассматриваться как административное или уголовное правонарушение.

Во всех случаях без исключения, сторонам следует попытаться прийти к согласию без обращения в суд. Это требует от лица, инициирующего принуждение, обратиться к потенциальному контрагенту с претензией, в которой будут изложены все обстоятельства дела и выражено требование заключить договор. Это требование должно предъявляться официально, с получением доказательств о проведении досудебного урегулирования спора.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия При уклонении от заключения договора довольно часто существует возможность реализовать такую процедуру, как принуждение к заключению договора, но при наличии определенных обстоятельств.

Итак, как заставить заключить договор уклоняющуюся сторону?

Ситуации, в которых участник гражданского оборота (неважно, будь это гражданин или организация), обязан, но при этом отказывается заключить договор с контрагентом, довольно часто встречаются в практике. Прежде всего, необходимо отметить, что иск о принуждении к заключению договора имеет перспективы только в том случае, если обязанность заключить договор четко обозначена в законе или другом договоре. Закон как правило говорит о таких обязанностях в отношении публичных договоров (например, розничная купля-продажа или договор ОСАГО), то есть договоров, которые лицо обязано заключить со всяким, кто обратиться к нему с таким предложением.

Однако обязанности по заключению договора могут вытекать не только из публичных, но и других договоров, например, из договора аренды (найма жилого помещения) при реализации арендатором (нанимателем) преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. Как правило, закон устанавливает условия такого договора (в том числе, существенные), так как они в любом случае должны быть согласованы. Условия могут быть обозначены в законе и подзаконных нормативных актах.

Договорная обязанность заключить договор основывается на такой довольно популярной конструкции, как предварительный договор.

Единственной его обязанностью может быть обязанность заключить договор в будущем.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Гражданский кодекс РФ подробно описывает механизм акцепта оферты (согласия на предложение заключить договор).

Подробнее о случаях, когда оферту необходимо акцептовать смотрите в статье о протоколе разногласий к договору. Заявление о принуждении к заключению договора должно содержать подтверждение следующих юридически значимых фактов: Наличие у лица обязанности заключить договор (как мы выяснили, обязанность может быть из закона или договора); Направление истцом оферты ответчику в соответствии с правилами гражданского законодательства (как правило, необходимо именно документальное подтверждение – почтовая переписка, электронная – если возможно точно установить получателя); Неполучение акцепта или протокола разногласий к договору, либо получение такого протокола, но несогласие с его положениями; При получении протокола разногласий и в случае несогласия с ним, — соблюдение тридцатидневного срока на обращение в суд; Уклонение от обязанности заключить договор (связано с пунктами 2-4, но при этом несет другую нагрузку – должен быть выраженный отказ ответчика от заключения либо уклонение, необходимо доказать, что ответчик действительно получил оферту);

Особенности иска о понуждении к заключению договора

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Все лица имеют право на свободное вступление в договорные отношения.

Однако бывает так, что одна сторона понуждает другую к оформлению сделки, в то время как человек, которого принуждают не является выгодоприобретателем. Расскажем, когда и как составляется исковое заявление о понуждении к заключению договора.Рекламный блок:Понуждение к заключению гражданско-правового договора возможно только в исключительных случаях.

Еще один вариант возникновения такой ситуации – принятие на себя обязательств по договору ранее, когда оформление сделки всего лишь формальность.Когда человек, для которого вступление в договорные отношения является обязательным, уклоняется от этого, становится возможным понуждение к заключению сделки. К примеру, такими обстоятельствами могут стать:

1. контрагент уклоняется от оформления договора;
2. арендодатель муниципального и государственного имущества отказал арендатору в пролонгации беспричинно.
3. сделка совершается на торгах;
4. гражданско-правовой договор является публичным (к примеру, такими называют соглашения о розничной торговле, услугах связи, медобслуживании и т.д.);

Иск подается во всех ситуациях, когда одна из сторон обязана заключить договор в силу объективных причин, установленных законодательством, но отказывается это делать. При этом не прекращает пользоваться услугами или товарами, которые предусмотрены по договору.Прежде чем оформлять иск о понуждении к заключению договора, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования.

Это значит, что стороны обязаны попытаться разрешить конфликт мирным путем, без обращения в суд.Необходимо удостовериться, что были использованы все возможности досудебного урегулирования спорной ситуации. В тех случаях, когда обязанность заключить договор вызвана наличием предварительного соглашения, требования должны быть заявлены в пределах срока его действия.Оформление и подача искового заявления о понуждении к заключению договора имеет ряд особенностей. Рассмотрим эту процедуру подробнее.При подготовке к оформлению искового заявления о понуждении к заключению договора истцу необходимо убедиться в следующем:

1. оферта или протокол разногласий содержат все значимые условия;
2. истец является контрагентом обязанной стороны.
3. наличие обязанности заключить договор (в силу норм действующего законодательства или взятых обязательств);

Для подачи искового заявления не имеет значения, как именно контрагент уклоняется от оформления договора.

К примеру, он может не подписывать само соглашение или протокол разногласий.Важно учесть, что, если ни законом, ни договором не предусмотрено обязательное заключение сделки, обязать человека оформить соглашение в судебном порядке не получится.Перед тем, как подать исковое заявление в суд, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину за рассмотрение иска.