Как делится недостроенная квартира при разводе

— —

• Запись на консультацию по SKYPE
• Телефон
• Ваше имя
• E-mail
• СообщениеСообщение

• Телефон
• Задайте вопрос
• СообщениеСообщение
• E-mail
• Ваше имя

Доброго времени суток! Меня зовут Ксения! Мы с моим молодым человеком собираемся пожениться.

После свадьбы планируем жить отдельно от родителей, в связи с чем решили приобрести квартиру. Наша будущая квартира еще строится и будет сдана в 2015 году. Мы заключили договор со Строительной Компанией и внесли первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья в равных долях, но взнос делал мой молодой человек, поэтому приходно-кассовый ордер оформлен на него.

Вторую половину стоимости жилья мы решили оплачивать по ипотечному кредитованию. Ипотека тоже оформляется на моего парня, но ежемесячный фиксированный платеж мы будем вносить в равных долях.

ВОПРОС: Если вдруг сложиться так, что мы разойдемся (так и не расписавшись), а квартира еще не достроена, каким образом я смогу вернуть деньги, которые я вложила. Как мне фиксировать те суммы, которые я вкладываю в покупку жилья, если в нашем случае ипотека оформляется только на одного человека, тк мы не расписаны.

(Договор участия в долевом строительстве оформлен на нас двоих как дольщики 1 и 2 и есть пункт, где написано, что «В будущем на квартиру будет установлена общая долевая собственность, доли дольщиков признаются равными. В отношениях между собой дольщики исходят из того, что расходы ими будут оплачены в разных долях» . Могу ли я на основании этого пункта требовать половину стоимости уже понесенных затрат на приобретение жилья если вдруг мы разойдемся).

С Уважением Ксения! Добрый день Ксения! Мы внимательно прочитали и проанализировали Ваш вопрос и сообщаем следующее: В Российской федерации по умолчанию признается совместной собственностью, только собственность супругов в случае имущественных прав лиц вступивших в фактические брачные отношения, действует правило – все нужно доказать документально, в том числе и главным образом финансовые моменты.

Итак, начнем по прядку: Если сложится так, что вы разойдетесь не расписавшись, то вернуть деньги можно будет только через суд, при этом Вам нужно будет доказать, что вы несли расходы (в счет оплаты за квартиру).

Для этого лучше всего снимать деньги со счета за день, либо в день оплаты, в дальнейшем это будет доказательством, что регулярно в один и тот же день месяца Вы снимали денежные средства в счет оплаты за квартиру. Во-вторых, учитывая, что договор долевого участия в строительстве оформлен на Вас двоих, и вы дольщики с равными правами на строящуюся квартиру, то требовать половину стоимости уже понесенных расходов не разумно, ваше возможное расставание, не влияет на конечное получение Вами двумя по ?

в праве собственности на квартиру. С уважением, Малашенков Александр Петрович, юрист, специалист по судебной защите помощник адвоката Маркиной М.Б.

Э-почта: Тел: + 7 (495) 785-77-81

Как делится недостроенная квартира при разводе

25.07.2020 Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

• Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
• Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).

Тот факт, что права на недостроенную квартиру оформлены только на одного из супругов, не имеет значения при определении долей супругов.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Содержание: Однако возможно отступление от основных правил.

В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами.

Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда. Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке.

Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является.

Это называется сожительством. Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

К примеру, это может быть договор об отчуждении имущественных прав в пользу одного из супругов.

Такой договор следует заключить в письменной форме, а также нотариально заверить. Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома.

Как при разводе разделить квартиру по ДДУ, если она еще не построена?

Мы в браке, есть ДДУ, жена подала на развод, что делать с ДДУ, заключали в браке, полностью оплачен, но квартира будет только через год, т.е. делить сейчас нечего, а потом поздно будет 20 Января 2017, 22:43, вопрос №1506878 Дмитрий, г.

Челябинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 4565 ответов 1934 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно положениям ч.

1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.В силу ч. 2 ст. 34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

128 ГК РФ относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.В силу п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 05.11.1998 г.

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.Таким образом, право требование по ДДУ может быть разделено между супругами 20 Января 2017, 22:44 1 0 774 ответа 207 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Атрошенков Александр Юрист, г. Заозерск Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 207отзывов
2. 774ответа

Здравствуйте!

срок исковой давности по делам о разделе имущества составляет три года. Но срок исчисляется не от даты расторжения договора. Не поздно будет. Как будет построена квартира и зарегистрирована второй супруг может обратиться с иском.

Особенности раздела имущества квартиры, дома при разводе

• Семейные споры
• Блог

Рейтинг: 5 / 5

Пожалуйста, оцените Оценка 1 Оценка 2 Оценка 3 Оценка 4 Оценка 5 Если Вы собираетесь расторгнуть брак или развод уже позади необходимо решить вопрос о разделе общего жилья. Будь -то дом или квартира, но вместе Вы жить больше не можете.

Что делать с квартирой, приобретенной с помощью материнского капитала?

Кто должен выплачивать ипотеку? Как определить доли в праве собственности?

В данной статье мы ответим на самые популярные вопросы по разделу долгов и жилья, приобретенных в период брака.

Меню быстрого перехода

• Общие итоги раздела квартиры (дома)
• Раздел недостроенного дома (квартиры) при раздел имущества супругов.
• Раздел квартиры (дома), занимаемого по договору социального найма при разделе имущества супругов.
• Раздел жилья, приобретенного с участием материнского капитала.
• Раздел жилья (квартиры, дома), приобретенного супругами в период брака.
• Если доля в праве собственности на квартиру (дом) превышает долю второго супруга
• Как разделить кредит (ипотеку) при разделе имущества супругов?

Для того, чтобы разделить имущество в судебном порядке, Вам надо сделать следующее:

• Ждать судебных разбирательств
• Обратиться с исковым заявление в суд.
• Написать исковое заявление. (Как его написать и все его особенности вы можете посмотреть на странице — Исковое заявление на раздел имущества.);

Про раздел кредита, ипотеки, вкладов, долгов, животных, автомобиля и т.д вы можете прочитать в статье — Особенности раздела отдельных видов имущества. В последнее время объектами раздела становятся в основном жилые помещения, принадлежащие супругам на праве собственности.

Кроме того, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива, за которое паевой взнос не внесен в полном объеме и, соответственно, право собственности у супругов не возникло. Услуги наших специалистов по разделу имущества Чтобы сохранить Ваше время, нервы и минимизировать Ваши расходы, мы готовы Вам предложить услуги адвокатов по разделу имущества супругов при разводе.

Узнать подробней Раздел жилья (квартиры, дома), приобретенного супругами в период брака. В соответствии с семейным кодексом РФ все нажитое супругами в период брака является их совместной собственностью. В случае, если после развода жилье не разделено, однако, бывшие супруги продолжают в нем проживать, такое жилье является общей собственностью бывших супругов.

В таком случае, срок исковой давности (период в 3 года, когда бывшие супруги могут обратиться в суд с требованием о разделе имущества) начинает течь с момента, когда один из

Раздел недостроенного дома при разводе

7 506 просмотров Содержание Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества. Ситуация еще более усложняется, если прийти к общей точке зрения невозможно и помимо раздела стандартного набора имущества в активе супругов, перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе. Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин. Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

1. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.
2. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами. Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

1. степень готовности объекта;
2. источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
3. возможность технического и фактического выделения долей.
4. наличие документов на имущество;

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства. Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

1. Сбережения, собранные до регистрации брака;
2. Унаследованные деньги;

Как делится недостроенная квартира при разводе

В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

(от 29 апреля 2010 г.) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершённого строительства.

Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей. Возможность фактического выделения долей Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества? Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ). Исключением может служить лишь то имущество (ст.

130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано. РФ. Раздел по соглашению Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

1. Определение реальной возможности раздела имущества;
2. Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Раздел через суд В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора.

Раздел дома – процесс сложный и непредсказуемый, раздел недостроенного дома усложняется многократно, так как статус предмета спора недостаточно определен и в каждой ситуации имеются свои нюансы. Неискушенному в юридических вопросах человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому необходимо обратиться хотя бы за первичной консультацией.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе в 2020 году

В бурно развивающихся и густонаселенных регионах остро становится проблема наличия жилых помещениях при постоянном росте населения. Молодые семьи являются основными покупателями сданных квартир и тех, что продают в еще недостроенных домах.

Однако за время строительства дома возможно, что супруги уже будут разведены и возникнет проблема раздела еще недостроенной квартиры. В данной статье рассмотрим, как разделить доли в жилищном строительстве при разводе и какие варианты при этом существуют. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Целью жилищного строительства является создание жилья. Под жильем понимают помещение, являющееся недвижимым имуществом и в котором могут проживать граждане. Данная недвижимость должна соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам.

Объект жилищного строительства – это объект недвижимого имущества, подлежащий передаче участнику строительства после его ввода в эксплуатацию, и строится путем привлечения его денежных средств. Недостроенную либо не сданную в эксплуатацию жилплощадь разделить супругам при разводе можно. Произвести раздел недостроя в судебном порядке можно, если в будущем такое помещение будет использовано по назначению, можно определить степень готовности к сдаче дома и выделить части, которые с технической точки зрения можно до конца достроить.

Если таковое определить нельзя, то при разделе имущества суд разделяет не помещение, а строительные материалы и отдельные элементы дома.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12 В основном судом подлежат разделу объекты недвижимости, которые находятся в собственности у одного из супругов.

На разделу также подлежат жилые помещения в домах жилищного или жилищно-строительного кооператива, по которому долевой взнос полностью не внесен и право собственности у супругов не возникло.

Подавать иск можно: Одномоментно с процедурой развода; После раз вода можно подавать такой иск в течение трех лет, а при оспаривании сделки – в течение года;

Раздел недостроенного дома при разводе

1. Как разделить недостроенный дом на земле в аренде, при разводе?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Как разделить недостроенный дом на земле в аренде, при разводе?

1.1. Согласно семейного законодательства имущество совместнонажитое между супругами делится пополам 1.2.

Здравствуйте! Нужно будет доказать в судебном порядке несение расходов на строительство в период брака.

Также нужно выяснить, когда был заключен договор аренды — в браке или нет. Исходя из этого, можно будет либо взыскивать денежные средства в размере половины стоимости дома (размера произведенных расходов) или разделить дом (а в дальнейшем и землю) пополам. Если нужна помощь, обращайтесь.

1.3. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

2. Мы с супругой в браке приобрели недостроенный дом. Оформили на супругу. На средства мат.

капитала достроили дом и оформили как завершёнку. У супруги обязательства на распределение долей, но она так и не распределила. Прошло 3 года. Сейчас разводимся.

Дети остаются с супругой. 2 ребёнка.

Каков порядок раздела данного дома?

Рыночная стоимость дома на сегодняшний день примерно 2 млн. руб. И может ли супруга без меня распределить доли, при этом распределив себе больше, а мне меньше? 2.1. Дом за вычетом долей детей должен быть разделен между вами и супругой.

Как делится недостроенная квартира при разводе

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей и в ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

1. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».
2. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;

Способы раздела недостроенного дома Есть два способа раздела любой совместной собственности – добровольно либо через суд, не исключение и раздел недостроенного объекта недвижимости.

Суд потребуется после подписания соглашения для признания этого договора действительным, определяя, не нарушает ли данное соглашение прав третьих лиц.

В ТЕМУ: Выезд с ребенком за границу: что делать, если отец или мать против Если между супругами есть конфликт, то договориться о судьбе такого имущества непросто. Что говорит закон и разделе недостроенного имущества Это усугубляется затягиванием рассмотрения дела в суде (от 4 месяцев до 2 лет) из-за необходимости проведения экспертиз, сложности вариантов равнозначного раздела или банальной загруженности судей. Еще одно препятствие для разрешения имущественных вопросов супругов – пробелы в законе.

Это как раз касается супругов – собственников незавершенных объектов строительства, относительно которых в законе нет прямого указания, что они подлежат разделу как совместная собственность.

Важно В таком случае объект остается в распоряжении того из супругов, на которого была оформлена земля либо прежнее строение, стоявшее на этом участке.

Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других произведенных расходов (проектно-сметная документация и т.п.).Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект Основным документом, указывающим на правовой статус недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа зачастую лишает недостроенный дом статуса имущества и может затруднить раздел в случае развода.

У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.

1. Объект недвижимости разной степени готовности.

Как делится недостроенная квартира при разводе

Добрый день Ксения! Мы внимательно прочитали и проанализировали Ваш вопрос и сообщаем следующее: В Российской федерации по умолчанию признается совместной собственностью, только собственность супругов в случае имущественных прав лиц вступивших в фактические брачные отношения, действует правило — все нужно доказать документально, в том числе и главным образом финансовые моменты.

Итак, начнем по прядку: Если сложится так, что вы разойдетесь не расписавшись, то вернуть деньги можно будет только через суд, при этом Вам нужно будет доказать, что вы несли расходы в счет оплаты за квартиру. Для этого лучше всего снимать деньги со счета за день, либо в день оплаты, в дальнейшем это будет доказательством, что регулярно в один и тот же день месяца Вы снимали денежные средства в счет оплаты за квартиру. Во-вторых, учитывая, что договор долевого участия в строительстве оформлен на Вас двоих, и вы дольщики с равными правами на строящуюся квартиру, то требовать половину стоимости уже понесенных расходов не разумно, ваше возможное расставание, не влияет на конечное получение Вами двумя по?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарственная квартира при разводе Раздел квартиры при разводе через суд и миром Теги статьи: жск кооперативная квартира, пай раздел квартиры раздел недостроенной квартиры пользование квартирой размен квартиры раздел и дарение квартиры наследование квартиры имущество супругов раздел после развода. Квартира делится, в принципе, также, как и любое другое супружеское имущество, приобретенное мужем и женой в период их брака.

Нужно не забывать, что покупка должна быть сделана за счет общих денег или в счет предстоящих совместных платежей. Суть действия сводится к тому, что форма совместной собственности на недвижимость в результате юридической процедуры преобразуется в форму личной собственности. Как и другие вещи, раздел предусматривает вариант с передачей одному ее из супругов.

С выплатой денежной компенсации или без таковой, когда другой стороне передается другое равноценное имущество.

Однако имеется одна важная особенность , которая заключается в следующем. На недвижимое имущество — в силу его правовых характеристик, может быть установлена долевая собственность, то есть общая совместная собственность трансформируется тоже в общую, но в долевую собственность. Кроме того, доля является товаром: ее можно продать, купить, заложить, подарить и пр.

Хотя, в некотором смысле, виртуальным товаром, так как эту долю нельзя обособить от другой доли.

В отличие от недвижимого имущества, супруги не разделить путем определения долевой собственности движимое имущество, например, автомобиль, технику, исключение — доли в ООО и акции. Формат пользования, владения и распоряжения долевой собственностью установлен статьями ГК РФ. Не будет большим преувеличением характеризовать раздел квартиры супругов в долях как превращение обычной квартиры в коммунальную.

Раздел недостроенного дома при разводе

» » 3 989 просмотровСодержаниеПри разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить квартиру или отдельно стоящий жилой дом, если они уже оформлены в собственность и супруги имеют на них все правоустанавливающие документы.

Но до недавнего времени не представлялось возможным разделить недостроенные дома, которые не имели никакого правового статуса, то есть те, которые юридически еще не существовали.

На такую недвижимость невозможно было оформить ни право собственности, ни кадастровый паспорт.По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.В зависимости от того, насколько дом готов к эксплуатации, он может быть рассмотрен как:

• Материалы и расходы. Такое определение возможно в тех случаях, когда произведена закупка строительных материалов, оплачена проектно-сметная документация, то есть, семья понесла определенные расходы, но строительство объекта находится в начальной стадии либо вообще не начато. У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.
• Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость. Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.

Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки.

Также разделу подлежат уже построенные дома, на которые супруги, будучи в браке, не успели оформить необходимые документы.Например, супруги М.

построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели. Согласно законодательству, даже полностью достроенный дом, пока на него не оформлены все документы, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома бывшим супругам придется через суд признать его объектом недвижимости, оформить его в собственность и только потом делить.

Верховный суд при рассмотрении иска о разделе жилого дома, построенного супругами в браке, но не успевшими получить на него кадастровый паспорт и ввести его в эксплуатацию, вынес следующее решение:

• Чтобы недостроенную недвижимость можно было разделить, супругам
• Для включения дома в состав совместного имущества не обязателен кадастровый паспорт, его отсутствие не станет препятствием для признания дома совместным.

Единственная

1. Источник:

Наталия Вересюк Автор 12:30 27.06.2017 Часто молодые пары вкладывают деньги в строящиеся дома. Что делать с недостроенной квартирой или домом, если отношения рушатся и принимается решение развести?

Отвечает юрист.

Анна Жебелева — старший юрист компании рассказала, как же поделить между супругами, которые решили развестись, еще недостроенное имущество. В своей практике я часто слышу истории о том, как супруги, вложив львиную долю совместных активов в строительство семейного гнездышка, не выдерживают проверку временем и подают на развод еще до получения всех документов на дом и введения его в эксплуатацию.Еще вариант: в этом доме поселяется новая любовь одного из супругов и, прожив там какое-то время, получив доступ к документам по строительству и закупке стройматериалов, со временем также претендует на дом «без документов».В ТЕМУ: Если между супругами есть конфликт, то договориться о судьбе такого имущества непросто.Это усугубляется затягиванием рассмотрения дела в суде (от 4 месяцев до 2 лет) из-за необходимости проведения экспертиз, сложности вариантов равнозначного раздела или банальной загруженности судей.

Еще одно препятствие для разрешения имущественных вопросов супругов – пробелы в законе.Это как раз касается супругов – собственников незавершенных объектов строительства, относительно которых в законе нет прямого указания, что они подлежат разделу как совместная собственность.Да, фактически такие объекты находятся в совместной собственности супругов и имеют свою рыночную ценность, но юридически подвисают в воздухе из-за незавершенных процедур по введению в эксплуатацию и получению всех необходимых документов о собственности.Объектом незавершенного строительства (или объектом самовольного строительства) считается вновь построенный объект без получения разрешений органов местного самоуправления и разрешения на строительные работы от органов архитектурно-строительного контроля, или на земле, которая не выделялась под эти цели (ст.