Как компенсируется при сносе веехое жилье в казани

Компенсация за аварийное жилье

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны.

Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию. Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу.

Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт. Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф.

Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание. Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

1. после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.
2. проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
3. на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях.

Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

1. Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.

Компенсация за аварийное жилье при расселении

» » 924 просмотровСодержаниеКаждый владелец жилья в имеет право на определенную денежную компенсацию.

Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья.Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие. Если жилье считается ветхим – ни о какой компенсации речь не идет.

Ветхое жилье не сносят и в нем все еще можно сравнительно безопасно и комфортно жить.

• Получить предложение на переселение или выплату компенсации. Выбрать подходящий вариант.
• Дождаться заседания комиссии и признания дома аварийным.
• Получить деньги. С момента получения выплаты собственникам дается несколько дней на то, чтобы освободить аварийную жилплощадь, однако лучше не дожидаться этого момента, а выселяться заранее.
• Собрать документы.
• Написать (см.ниже).
• Написать соответствующее заявление в местной администрации (заполняется на месте).
• Направить заявление в местную администрацию или межведомственную комиссию (если последняя работает на постоянной основе).
• Уточнить очередность. При расселении учитывается уровень аварийности дома. Чем строение ближе к состоянию «развалится прямо сейчас», тем быстрее будет производиться выплата компенсации или переселение.

Вся процедура требует примерно следующего перечня документов:

1. Паспорта всех собственников (для несовершеннолетних лиц, не получивших паспорта нужны будут свидетельства о рождении).
2. Правоустанавливающие документы (на основании которых заявитель получил данную квартиру в собственность).
3. Выписка из ЕГРН (показывает отсутствие обременений и, что немаловажно, четко указывает на собственника жилья).

   Рекомендуется заказывать как можно более свежую выписку.

4. Техпаспорт на жилплощадь (нужен преимущественно для определения площади квартиры и ее оценки для выплаты компенсации).
5. Выписка из домовой книги (показывает лиц, прописанных в данной квартире).

Значительная часть всех действий зависит от тех правил и нормативов, которые приняты в регионе проживания. Законодательство устанавливает только общие принципы реализации , но не указывает конкретные действия.

Таким образом порядок действий и перечень документов могут отличаться от того, что написано выше.Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.В заявлении должна указываться следующая информация:

1. Дата и подписи всех заявителей.
2. Данные заявителей.
3. Информация о доме.
4. Требование проведения проверки строения.

Считается, что процедура переселения или получения компенсации бесплатная.

Однако при определенных условиях

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость.

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по . Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

• Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
• Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

1. здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
2. несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
3. дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).
4. оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.).

Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме. Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру.

О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному. Расселение проживающих производится в:

1. Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
2. Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
3. Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.

Компенсация за снос дома или гараж

› Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков (владельцев частных домов) на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу.

Другой характер претензий заключается в недовольстве предложенной денежной компенсацией за снос аварийного жилья или в нарушении прав собственника на равноценный обмен при расселении.Правовые аспекты, касающиеся отнесения жилых зданий к сооружениям, непригодным для проживания или компенсационные меры для жильцов отражены в статьях Жилищного кодекса РФ, а также регламентируются .Согласно ст.

, , ЖК РФ выработан критерий, по которым жилые помещения признаются аварийными или ветхими.

Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника.

Скачать для просмотра и печати:Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному. Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям:

• Нахождение жилых помещений в зонах риска: очагах возможного химического поражения и отравления токсичными веществами.
• Нахождение жилого объекта в зоне произошедшей техногенной катастрофы. Яркий пример — угроза жизни и здоровью гражданам в результате Чернобыльской аварии.
• Разрушение строений вследствие геотектонических подвижек (землетрясения, извержения вулканов) и других геоморфологических катаклизмов.
• Фактический и технический износ составляет более 70%, при этом имеются явные признаки нарушения фундамента и обрушения несущих конструкций.
• Расположение жилых зданий в СЗЗ (санитарно-защитной зоне) опасных производств и предприятий тяжелой промышленности.
• Ухудшение состояния дома от шума и вибрации проходящих рядом авто- и железнодорожных магистралей.

Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного.

Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу.Важно!

Есть четкое правило: проживание в аварийных домах сопряжено с угрозой жизни и требует скорейшего расселения. К ветхим же строениям относятся здания, просто устаревшие с течением времени, но пригодные для проживания после проведения ремонтно-реконструкционных работ.Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.Предпринимаются следующие шаги:

• Хозяин квартиры вправе единолично обратиться в администрацию с просьбой о признании дома аварийным. Подается заявление, написанное в произвольной форме, через приемную канцелярию с обязательной регистрацией или через портал Госуслуг.
• На основании заявления формируется

Порядок сноса ветхого жилья

Снос ветхого жилья – это сложная процедура, которая включает в себя несколько этапов.

Одним из которых является предоставление альтернативного жилья. Из-за большого количества нюансов и обращений в суд, для каждого гражданина, коснувшегося этого, процедура оборачивается большим количеством вопросов. Обжалование нюансов получения жилья взамен ветхого – это стандартная практика в РФ.

Но далеко не каждый вопрос можно обжаловать в судебном порядке.

В некоторых случаях жильцы путают переселение при использовании программы сноса ветхого жилья и действие программы переселения в целях улучшения жилищных условиях.

Эти действия отличаются, регулируются различными законодательными актами. ЖК РФ устанавливает, что владелец квартиры в доме, который признан и попадает под снос по любой причине, закрепленной законодательством, имеет полное право на получение нового места жительства.

При этом он наделяется и иными правами:

1. устанавливать выкупную цену для квартиры, в пределах которой будет подобрано альтернативное жилье, при этом необходимо учитывать, что указанная сумма должна находиться в адекватных рамках и быть обоснованной, если она очень высока;
2. выбрать жилье в соответствии с , действует только в том случае, если гражданин проживал на территории на основании договора аренды муниципальной собственности.
3. посетить будущую квартиру или комнату до момента заселения, что потребуется для получения наглядной информации о состоянии нового жилья;

Если в 2020 году необходимо признать жилье ветхим и определить его порядок сноса, то обращаются к законодательным актам Жилищного кодекса РФ.

Признаются дома ветхими в соответствии с пунктом 7 соответствующего положения.

Износ строения более 70% должен повлечь за собой действия: снос или полную реконструкцию. Под ветхим жильем подразумевается жилплощадь, которая не пригодна для проживания, что указано в ПП РФ от 28.01.2006 года. Последствия физического износа не позволяют продолжать эксплуатировать здания далее.

Ветхим дом признается, если его износ превышает 70%. При износе в 80% и более дом переходит в . Снос жилья возможен только после того, как будет подтверждено аварийное состояние объекта.

Основания для признания дома аварийным:

1. нет воды, газа или электричества в течение одного месяца без веских причин;
2. конструкция была деформирована, что повлекло за собой образование трещин;
3. наличие неприятного канализационного запаха после предпринятых попыток ремонта вентиляции;
4. чрезвычайная влажность, что влечет за собой возникновение грибка;
5. отсутствуют окна либо количество получаемого света не соответствует нормам;
6. наличие токсинов с превышающей дозой.
7. здание располагается в подвале;

Читайте о действии .

Смотрите .

Компенсация за аварийное жилье при расселении

/ / / Просмотров 52 Содержание Ремонтом частных домов занимаются их собственники.

Но это не исключает того, что ветхое здание приходит в негодность, является опасным для проживания семьи и вообще уже аварийное.

Чтобы не попасть впросак, нужно отстаивать свои права. О том, как это сделать – в нашей статье.

Если у собственника есть документы на жилой дом или квартиру, значит он имеет право распоряжаться объектом.

Даже если строение уже – права на него принадлежат хозяину. Он, и только он решает судьбу своей недвижимости.

Одно из требований – соразмерная компенсация от властей за снос частного дома ().

Компенсация – это выплаты, которые полагаются владельцу частного дома в связи с изъятием земли для муниципальных нужд. Например, если строение признают аварийным, .

Такая возможность отсутствует в 99% случаев. Поэтому администрация выкупает и землю, и дом, а впоследствии застраивает территорию. () Виды компенсации за аварийное жилье:

1. , например – частный дом или квартира в новостройке;
2. равноценное жилое помещение.
3. денежные выплаты – в размере рыночной стоимости дома, земли и расходов семьи собственника;

Иногда расходы при расселении несет не администрация города, а сам собственник.

Это происходит в том случае, если предлагаемое жилье имеет большую стоимость, чем изъятое.

Идеальный вариант, когда человек согласен с оценкой дома и подписывает договор с властями. Далее, деньги за аварийное жилье перечисляют на его банковский счёт.

Структура компенсации включает не только рыночную цену частного дома. Сюда же входит и стоимость земельного участка под зданием.

Хозяева вправе рассчитывать и на другие компенсации: затраты на переезд, имущественные потери, поиск нового жилья, аренда квартиры, упущенная выгода – в силу п.

7 ст. 32 ЖК РФ.

Как правило, за переезд деньги не возмещают. Администрация дает возможность перевезти личные вещи за счет бюджета. Для этого власти бесплатно выделяют грузовую машину, водителя и грузчиков.

Такая помощь дается единоразово, т.е. придется перевозить вещи в один заход. Жильцы частного дома могут также требовать о возмещении расходов на содержание земельного участка.

Компенсация собственнику при сносе дома

На практике владелец частного, построенного законно, домовладения может столкнуться с необходимостью принудительного сноса собственного здания лишь в двух случаях. Первый случай – если оно признано аварийным и создающим угрозу для окружающих. Второй случай — если территория под зданием необходима для муниципальных или же государственных нужд.

С подобной ситуацией может столкнуться как владелец собственного дома, так и владелец отдельной квартиры в многоэтажном строении. Рассмотрим, какие компенсации положены в каждом конкретном случае.Содержание☎ Бесплатно по всей РФ☎ Москва и Моск. обл.☎ Санкт-Петербург и Лен. обл.

Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен.

Об этом гласит Статья 32 ЖК.Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно.

Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации.

Представители принявшего решения о сносе органа и собственник должны прийти к согласию, ориентируясь на рыночные цены подобных помещений и земельных участков. Возможно также обращение к независимому оценщику – эксперту, осуществляющему деятельность согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».Внимание! Выселение из сносимого дома может быть осуществлено в течение 6-ити месяцев со дня предоставления собственнику заменного жилья или компенсационной выплаты.

Если иной срок не предусмотрен Договором.В компенсацию может входить не только стоимость дома с участком.

Затраты на переезд и перевозку вещей, стоимость нежилых помещений – собственник вправе требовать погашения всех своих имущественных потерь. Также может подлежать компенсации и упущенная выгода.А вот получение какого-либо возмещения за ремонт и иные работы по благоустройству сносимых зданий или прилегающей территории, которые были проведены в период от вынесения решения об отчуждении до заключения соглашения об изъятии практически невозможно .Это исходит из Ч.

5 Ст 32 ЖК. Подобные затраты подпадают под определение «необходимых улучшений».Все перечисленное выше справедливо и для собственников жилья в многоквартирном доме. Они также могут претендовать на получение определенной денежной компенсации за свою недвижимость согласно ее рыночной стоимости, либо на получение квартиры равноценного метража.

Разумеется, на практике наиболее распространен второй вариант.При этом законом предусмотрено, что собственника сносимого жилья должна устроить предлагаемая в качестве замены квартира. Если же помещение его не устраивает, он вправе письменно отказаться от него и требовать денежную выплату.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания. Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем.

Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении. Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан. Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания.

Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий. Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается.

На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью:

1. под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
2. аварийным признается дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда доходит до 100%), а основание частично или полностью утратило прочность, из-за чего проживание в таком доме может быть небезопасным.

Важно!

Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.). В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома.

Подлежащими сносу могут быть признаны только аварийные дома, поскольку многоэтажные жилые здания с прочным основанием могут быть отреставрированы, и пригодными для проживания. Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище. Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда.

Правила расселения при сносе жилья

Вопрос расселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на сегодняшний день остается наиболее актуальным для нашей страны, поэтому для его решения направляются огромные суммы из бюджетов различных уровней.

Так, в Москве не первый год функционирует программа переселения граждан из пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения (1957-1968 годов постройки), которая должна завершиться в 2015 году, в Санкт-Петербурге уже на протяжении 5 лет борются с коммунальными квартирами в рамках городской целевой программы

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

, а многие крупные города, так или иначе, сталкиваются с изъятием земельных участков с жилыми домами под городские нужды (например, для строительства мостов и других важных объектов городской инфраструктуры). В любом случае жильцы отправленных под снос домов вынуждены озаботиться проблемой получения нового жилья, преследуя единственную цель – новое жилье не должно уступать их предыдущему месту проживания.

И в настоящее время в данном вопросе существует множество нюансов, так как со времен СССР в Жилищном кодексе произошли существенные изменения.

Как известно, жилое помещение может быть приватизировано, то есть находиться в собственности, или же предоставлено по договору социального найма – при таком положении вещей, жильцы не имеют никаких прав на данный объект, независимо от того сколько лет они проживают здесь. Подобное разделение важно, так как именно от него зависит, какие права при переселении имеет жилец, и на какое жилье он может претендовать.

Общее правило при расселении, касающееся и нанимателей, и собственников, заключается в равнозначности предоставляемых жилых помещений (или квартиры). Если еще несколько десятков лет назад семья из 5 человек, проживающая в ветхой «однушке», могла получить квартиру большей площади и с большим количеством комнат (власти исходили из социальных норм, учитывали состав и количество членов в семье), то сегодня ее переселят в «однушку» той же площади, что и предыдущая квартира.

Если вы наниматель жилья В соответствии со статьей 87 Жилищного Кодекса РФ, нанимателям в процессе расселения будет предоставлено другое благоустроенное жилое помещение или квартира также по договору соцнайма. Статья 89 ЖК РФ уточняет, что предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, семья, проживающая в однокомнатной квартире, получит другую однокомнатную квартиру, при этом количество комнат в ней не обязательно будет соответствовать количеству комнат, расположенных в предыдущей квартире (например, наниматели могут получить квартиру-студию), так как это не предусмотрено законодательством.

Другое важное уточнение касается улучшения жилищных условий граждан, переселяемых из аварийного жилого фонда.

Какая компенсация за снос дома в 2020 году

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий – ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2020 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги.

Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности. Телефоны для получения Бесплатной косультации по юридическому вопросу Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-80-92 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-94 Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 350-31-76 Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов: Обоснования причины сноса:

1. необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).
2. аварийное состояние,

• Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
• Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
• Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
• Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
• Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
• Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
• Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
• Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
• Производится снос.

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.

Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика.

О реализации программы расселения аварийного жилья в Казани

В Казани – городе с более чем 1000-летней историей, проблема ветхого и аварийного жилья всегда была одной из самых актуальных. Напомню, всего 22 года назад значительную часть жилого фонда Казани составляло изношенное ветхое жилье, к которому относились 5954 дома с количеством проживающих более 35 тысяч семей.

Это была одна из самых острых и тяжелых проблем, которая требовала безотлагательного решения. Сегодня мы можем сказать, что она уходит в прошлое. Огромный вклад в решение этого вопроса внесла республиканская программа ликвидации ветхого жилья, благодаря которой в период с 1996 до 2004 года было расселено 5478 домов, в благоустроенное жилье переехали 33372 семьи.

Однако часть ветхих домов в связи с отказом граждан были исключены из программы ликвидации ветхого жилья.

Поэтому в конце декабря 2009 года Исполнительный комитет Казани принял постановление, которым 151 дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Большинство признанных аварийных домов — это дома, которые были исключены из программы ликвидации ветхого жилья.

Был дан старт программе расселения аварийного жилья.

На этот момент в аварийных домах проживали 2323 семьи.

Финансирование программы осуществлялось из федерального Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства, республиканского бюджета и муниципального бюджета.

Всего на реализацию программы было предусмотрено 1661,09 млн. руб. (Фонд – 1042722421,51 руб.; деньги РТ – 552740463,39 руб., МО – 65628108 руб.). Были приняты республиканская и муниципальная программы расселения аварийного жилья.

Для жителей муниципальных (неприватизированных) квартир предусматривалось расселение в иное благоустроенное жилое помещение, которое по общей площади должно быть не меньше ранее занимаемого. Для собственников (приватизированных) квартир по действующему законодательству был предусмотрен выкуп у них аварийного жилья, либо с их согласия предоставление иного благоустроенного жилья. Хочу отметить, что благодаря поддержке правительства республики удалось реализовать второй вариант, и собственникам также предоставлено жилье.

На сегодня программа расселения домов, признанных аварийными до 2012 года, по Казани практически завершена. Всем гражданам, проживающим в аварийном жилье, предоставлена возможность переехать в новое благоустроенное жилье. Кратко напомню основные программные мероприятия.

В 2012 году Управлением жилищной политики был организован конкурс на строительство двух домов для расселения аварийного жилья. В короткие сроки (менее 1 года) были построены 2 дома: по ул.Малая Крыловка на общую сумму 177708948 млн.

руб. и ул.Межевая на общую сумму 87873984 млн. руб., в которые переселены 221 семья из 20 домов.

В 2013 году был организован аукцион, в результате которого приобретены у Государственного жилищного фонда 106 квартир по улице Завойского и расселены 2 аварийных корпуса №№6 и 7 по ул.Эсперанто, 35 (ныне ул.Назарбаева).

На решение вопросов переселения из аварийных домов был направлен практически весь освободившийся муниципальный жилищный фонд.

Как компенсируется при сносе веехое жилье в казани

> > Задать вопрос Прежде всего, необходимо уточнить – в случае с частным домом речь может идти исключительно об отчуждении для нужд государства или муниципалитета участка земли, на котором он построен. Об этом гласит Статья 32 ЖК. Это означает, что изъять само помещение по решению муниципалитета или даже по вердикту суда невозможно.

Оно должно быть снесено после отчуждения, ведь подразумевается, что участок крайне необходим для прокладки дороги, либо без него невозможно начать строительство иного важного объекта.

Часть первая той же статьи говорит о том, что собственнику должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, либо же должна быть выплачена выкупная цена — компенсация за снос. Не существует каких-либо правил определения суммы, положенной в качестве компенсации. Инфо То есть, как минимум оно должно быть подключено ко всем предусмотренным коммуникациям, и не быть признано ветхим или аварийным.

А вот такие нюансы, как расположение и количество комнат, материал, из которого изготовлены капитальные конструкции помещения, а также близость инфраструктурных объектов основанием для отказа от жилья быть не могут. Владельцы, отказывающиеся от помещений по подобным мотивам, могут быть переселены принудительно, по решению суда. На заметку! Предоставляемое жилье должно соответствовать требованиям технической, пожарной и санитарной безопасности.

В то же время, не все знают, что существует возможность требовать выплаты не только за помещение, но и за землю под домом и придомовой участок.

Ведь СТ 36 ЖК указывает – участок под домом и придомовая территория являются общим имуществом дома.

Внимание А они хоть и являются официальными (ведь программы на 75 процентов финансирует именно эта госкорпорация), никаких оснований считать их полностью достоверными, увы, нет.

Об этом ниже. ПЛАТИЛА ОДИН ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ — БУДЕТ ДВА Многоквартирный дом 1951 года постройки в Зеленодольске, в котором живет Наталья Шахманова с тремя малолетними детьми, по официальным данным фонда, был «окончательно расселен» еще 31 декабря 2015-го. Снаружи он выглядит не очень: местами осыпалась штукатурка.

Но с понятием «аварийное» жилье Натальи никак не сочетается. На стенах и потолке ни следа трещин — самого верного индикатора, что с домом что-то неладно.

Наталья — парикмахер со скромным достатком — купила эту двухкомнатную пять лет назад за 1,2 миллиона, для чего продала свою комнату в общежитии и взяла в Сбербанке ипотечный кредит.

Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям: Фактический и технический износ составляет более 70%, при этом имеются явные признаки нарушения фундамента и обрушения несущих конструкций. Разрушение строений вследствие геотектонических подвижек (землетрясения, извержения вулканов) и других геоморфологических катаклизмов.