Как оценить долю в квартире для выкупа

Оценка доли в квартире

, процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений. Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество.

Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости (других ориентиров тогда попросту не было). Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно.

Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но в общем, цена будет определена почти верно.

Этот метод действовал в середине 90-х, надежно он работает и в наши дни.

Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире, этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире.

Обратите внимание!Подавляющее большинство Содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире, наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры.

Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё жилое помещение и вычленить из этой стоимости свой размер доли. Увы, это не так. Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам.

Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире, стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост — заманить клиента к себе высокими ценами.

Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого.

В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением коньюнктуры рынка. В результате Содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене.

Оценка доли в квартире

» » 10 746 просмотровСодержаниеДля совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки.

В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает.

Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца.

Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли.

В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.Оценивание доли может быть проведено либо на этапе подготовке к подаче иска, либо во время непосредственного судебного процесса.Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

1. использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.
2. оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
3. страхование собственности;
4. или наследниками;
5. совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);

Рассчитать цену своей доли оказывается просто, если собственники принимают решение продать квартиру сразу вместе, целиком, в пользу 1 покупателя, а затем разделить вырученные деньги друг между другом пропорционально своим долям.Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости. Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения.

Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости. Важно, чтобы объявления были актуальными.

Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.Если покупатель согласен с использованием такого метода и не возражает против полученной цены, то стороны вправе не обращаться к услугам независимого оценщика.При расчете стоимости , необходимо

Как определить стоимость доли в квартире

1. Как определяется стоимость незначительной доли в квартире при принудительном выкупе.
2. Как правильно определить стоимость 3/4 доли в трехкомнатной квартире?
3. Как определить стоимость 1/2 доли в 3 комнатной квартире.
4. ?
5. Как можно определить стоимость доли в 3 ком квартире без определения пользования.
6. ? Нужен ли для этого оценщик?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. ? 1.1. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли.

Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн.

рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.

Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости.

Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат. 1.2. Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн.

рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли.

Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.

Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.

1.3. Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%.

Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.

1.4. Берете рыночную стоимость квартиры, делите на доли. К полученному значению применяете дисконт (корректировка на ликвидность доли) примерно 20-25%.

Полученная сумма и будет являться стоимостью доли. Размер корректировки на ликвидность доли составляет от 10-40%, зависит от многих условий, но обычно применяют 25%.

Как оценить долю в квартире для выкупа?

Содержание

1. 4.4 Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов
2. 2.3 Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
3. 3.6 Оценка доли квартиры перед продажей
4. 3.2 Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
5. 2.7 Как правильно оценить долю в жилье для продажи
6. 1.1 Зачем нужна оценка доли в квартире?
7. 3.1 Каким образом можно оценить долю в квартире
8. 4.5 Как выкупить доли в квартире у родственников, детей?

   Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

9. 2.5 Как правильно продать долю в квартире
10. 2.4 Как рассчитать стоимость доли в квартире
11. 4.3 Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
12. 1 Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже
    • 1.1 Зачем нужна оценка доли в квартире?
    • 1.2 Как определить стоимость доли в квартире при продаже: формула
    • 1.3 Выбор способа оценки долей
    • 1.4 Какие факторы влияют на оценку доли в квартире?
    • 1.5 Заключение
13. 1.4 Какие факторы влияют на оценку доли в квартире?
14. 3 Как оценить долю в квартире для выкупа
    • 3.1 Каким образом можно оценить долю в квартире
    • 3.2 Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире
    • 3.3 Выкуп доли в квартире
    • 3.4 Оценка доли в квартире
    • 3.5 Срочный выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге
    • 3.6 Оценка доли квартиры перед продажей
15. 2.6 Стоимость доли в квартире
16. 1.2 Как определить стоимость доли в квартире при продаже: формула
17. 3.4 Оценка доли в квартире
18. 2.2 Как оценить долю в квартире
19. 2.9 Какую цену назначить за долю
20. 3.5 Срочный выкуп долей квартир в Санкт-Петербурге
21. 4.2 Особенности оценки доли в квартире
22. 2.1 Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость
23. 2.8 Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
24. 4 Как оценить долю в квартире между родственниками
    • 4.1 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
    • 4.2 Особенности оценки доли в квартире
    • 4.3 Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли
    • 4.4 Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника? Образец договора и необходимый пакет документов
    • 4.5 Как выкупить доли в квартире у родственников, детей?

      Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

25. 1.3 Выбор способа оценки долей
26. 4.1 Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
27. 1.5 Заключение
28. 3.3 Выкуп доли в квартире
29. 2 Как оценивается доля в квартире при продаже
    • 2.1 Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость
    • 2.2 Как оценить долю в квартире
    • 2.3 Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли
    • 2.4 Как рассчитать стоимость доли в квартире
    • 2.5 Как правильно продать долю в квартире
    • 2.6 Стоимость доли в квартире
    • 2.7 Как правильно оценить долю в жилье для продажи
    • 2.8 Зачем нужна оценка доли в квартире и кто поможет определить стоимость комнаты в коммунальной квартире
    • 2.9 Какую цену назначить за долю

Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже / Жилищные споры / Оценка доли в квартире Просмотров 48 До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве. Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет.

Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли.

Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает.

Что же делать? Правильная оценка квартирных долей опирается на общую цену недвижимости, расположение жилого дома, доступ в помещение, отношения с совладельцами, изношенность и другие факторы.

Как самостоятельно оценить долю при продаже/для выкупа?

Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Зачем нужна оценка доли в квартире?

Первый вопрос, который возникает в голове у собственника – а зачем проводить оценку долей в квартире? Определим юридические мотивы. Во-первых, продажа жилья в общей собственности.

Распространенный случай: собственник доли хочет продать ее третьим лицам, но не знает, сколько стоит его актив? Или с какой цены начинать торги.

Как оценить долю в квартире: для продажи или выкупа

>> >> >> 09.01.19 333 Время чтения: 3 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Перед продажей или выкупом жилья перед собственниками встает вопрос, как оценить долю в квартире.

Многие владельцы считают, что ее стоимость можно рассчитать, умножив рыночную цену квартиры на размер доли в дробном выражении. В результате цена долевой собственности часто завышается. Рассмотрим, как правильно провести оценку доли.

1. возникновение трудностей при пользовании жилплощади – данный вопрос часто переносится в суд;
2. квартира не может быть продана третьим лицам без разрешения других совладельцев;
3. действующие рыночные расценки на доли в квартирах значительно ниже стоимости, вычисленной арифметически;
4. на раздумья совладельцам дается 1 месяц, после они должны выразить согласие или отказаться от покупки, отказ документируется.
5. покупатель приобретает только долю в квартире, а не право на конкретную комнату, затем порядок пользования он обсуждает с другими жильцами или решает в судебном порядке.
6. уведомление о продаже доли для других собственников рекомендуется подавать в письменном виде, можно попросить их написать ответ, который подтвердит получение извещения;

Как оценивается доля в квартире при продаже

Содержание страницы Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости. При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

1. Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте здесь.

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ.

Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным. Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

1. при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
2. для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
3. при страховании;
4. при использовании в качестве уставного капитала организации;
5. при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист.

Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры. Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

1. РСД – это рыночная стоимость доли;
2. РД – размер отчуждаемой доли;
3. РСН – рыночная стоимость недвижимости;
4. К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли).

Оценка доли в квартире для выкупа 2020 год

› Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

1. продажа доли на открытом рынке;
2. выкуп доли другим собственником;
3. определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.
4. оформление наследства у нотариуса;
5. раздел имущества между супругами или наследниками;

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире.

Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м.

в аналогичной «целой» квартире. Поясним это утверждение на следующем примере.

Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками.

Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв.

метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.

Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире. Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры.

Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли. Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры.

Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.

Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие справедливая стоимость» в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям.

Как оценить долю в квартире для выкупа

Содержание При совместном проживании и владении одной квартирой, как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми, могут возникнуть определенные сложности.

Выкуп долей может стать единственным способом решения проблем.

В статье будут рассмотрены основные положения закона, необходимой набор документов, возможные сложности и другие нюансы процедуры. Выкуп доли квартиры подразумевает передачу своей части помещения от собственника объекта к новому владельцу, за определенную плату.

Процедура происходит исключительно при согласии всех собственников помещения, иначе нельзя проводить операции с имуществом, кроме дарения и передачи в наследство. Бывает два основных вида общей собственности:

1. общая долевая собственность (где определены доли каждого владельца).
2. общая совместная собственность (нет определения долей, они равны у всех владельцев);

Практикуется срочный выкуп долей квартир. Занимаются такими процедурами агентства недвижимости.

Плюсы в том, что сделка происходит значительно быстрее, сбором и подготовкой документации занимаются представители этого агентства.

Минусом может стать заниженная стоимость. Купив долю квартиры, риелторы имеют преимущественное право покупки других долей.

В некоторых случаях разумнее договориться о совместной продаже имущества всем собственникам, поскольку цена на целую квартиру, может быть выше, чем на ее части.

Важно! Невозможным является выкуп и продажа долей и комнат в коммунальных квартирах, которые принадлежат муниципалитету. Для сделок с такой недвижимостью ее сначала нужно приватизировать.

Если хозяева не могут мирно решить вопрос общего пользования имуществом, без нарушения прав других собственников, или договориться о продаже, то проблема решается в судебном порядке. Возможным вариантом исхода может стать принудительный выкуп или продажа долей. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками Принудительный выкуп назначается, когда:

• Собственник не производит оплату по счетам за коммунальные услуги.
• Отсутствует возможность выделить долю в натуре (например, передача одной комнаты первому владельцу, а остальных – второму);
• Доля признана незначительной. Поскольку пользоваться незначительной долей жилья, не нарушая прав других собственников, почти не представляется возможным.
• У собственника отсутствует интерес к владению долей, например, владелец не пользовался помещением.

Принудительная продажа и выкуп долей в квартире встречается в судебной практике, в том числе у родственников, получивших недвижимость в наследство.

При большом количестве наследников доли признаются незначительными, и они вправе отказаться от них в счет другого наследника за денежную компенсацию.

После признания доли незначительной может возникнуть спор о ее стоимости.

Решение о стоимости принимает квалифицированный оценщик.

Экспертиза может быть назначена судом или проведена до обращения. Заключение такой оценки будет принято, если ответчик не оспорит ее и не потребует судебной оценки доли.

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Добрый день!

Есть квартира 3-х комнатная в Москве. Была в общей собственности — владельцы я, отц и мать. Отец умер. Сейчас унаследовали доли и в данный момент доли распределены следующим образом 1/3 мать, 1/2 я и 1/6 сводная сестра.

Мы с матерью хотим выкупить у сестры ее 1/6. Для понимания рыночная стоимость квартиры примерно 11 млн. руб. Кадастровая — 14 млн. руб.

1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно? Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн.

Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя?

Для чего? Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе? Согласно практике как обычно суд оценивает долю?

07 Февраля 2017, 15:11, вопрос №1529581 Дмитрий, г.

Москва

, ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 15031 ответ 8280 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Реальная стоимость доли в данном случае это рыночная ее стоимость, а именно та по которой ее можно реально продать.

Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Сестра может продать свою долю любому лицу через один месяц после получения извещения о её продаже остальных собственников долевой собственности. Если сестра продаст долю дешевле, чем она указана в изаещении, полученном вами, то вы вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на ваше имя.

На самом деле 1/6 доля не может измеряться в квадратных метрах.

Приобретая долю в праве собственник приобретает право пользования всем помещением. 07 Февраля 2017, 15:15 0 0 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 3013отзывов
2. 5924ответа

Здравствуйте, Дмитрий Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийТолько если заказать оценочную стоимость доли.

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя?

Для чего?ДмитрийМожет быть и продаст кому-то, например для получения регистрации по месту жительства.

Но прежде чем продать третьим лицам. она должна уведомить о продаже долевых собственников. Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]1.

При продаже доли в праве

Оценка доли в квартире

/ / Просмотров 71 Содержание До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве.

Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет.

Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли. Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает.

Что же делать? Правильная опирается на общую цену недвижимости, расположение жилого дома, доступ в помещение, отношения с совладельцами, изношенность и другие факторы. Как самостоятельно оценить долю при продаже/для выкупа?

Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Первый вопрос, который возникает в голове у собственника – а зачем проводить оценку долей в квартире? Определим юридические мотивы.

Во-первых, продажа жилья в общей собственности. Распространенный случай: собственник доли хочет продать ее третьим лицам, но не знает, сколько стоит его актив?

Или с какой цены начинать торги. Во-вторых, оценка доли может понадобиться и покупателю – чтобы определить, соответствует ли цифра в объявлении реальному положению дел? Покупателем вполне может быть один из собственников, поскольку имеет приоритет в выкупе долей остальных владельцев ().

Зачастую требуется узнать цену, чтобы . Типичный пример: группа собственников хочет продать квартиру, но один из них не согласен на сделку – если его процент в общем праве малозначительный, допускается выкуп в судебном порядке (). В-третьих, – дарение, обмен, наследование, рента, залог и прочие операции с долями в недвижимости.

Оценка нужна прежде всего для расчета госпошлин на подачу иска или регистрации у нотариуса.

Например, тесно связана со стоимостью имущества.

Госпошлина нотариусу оценивается в размере 0,5% от цены квартирной доли.

Значит нужно установить точное значение – в противном случае вы переплатите за сделку.

Наиболее распространенные операции с жильем – покупка и продажа. Давайте разберем, как считать цену, на что опираться и как получить цифру близкую к оптимальному значению.

Самый простой вариант – обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости. Однако нужно помнить, что рынок жилья включает множество параметров.

Даже самый искушенный эксперт не в силах установить точную цену на долю в квартире.

Преимущественно из-за подхода в оценке и большой загруженности в работе.

Оценка на основе кадастровой выписки из ЕГРН – тоже не совсем объективный вариант. Так вы узнаете кадастровую стоимость, в то время как рыночная может отличаться.

Причем не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения.

Сперва можно попытаться оценить свою долю самостоятельно. Для удобства мы подготовили формулу расчетов: A / B * C / 2 = E */ – откуда исходит, что: A – цена квартиры в общей собственности; B – кол-во имеющихся долей (например, 3); C – размер дроби продавца (дарителя, наследодателя, залогодателя); E – продажная цена доли квартиры.

*/ – Разделение на 2 актуально для продажи частей жилья по отдельности.

Выкуп долей цена

1. Как поступить, если сособственник предлагает выкупить долю по нереально высокой цене?
2. По завещанию два получателя в равных долях. По какой цене выкупается доля у другого.
3. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая.
4. У меня есть доля в квартире бывшая жена хочет выкупить кто назначает цену.
5. Какова будет цена доли квартиры 1,2.если мне ее предложит БМ выкупить?
6. Собственник не отказывается выкупить долю но предлагает цену меньше.
7. Я бы хотела сама выкупить эту долю, но боюсь что цена будет сильно завышена.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Собственник не отказывается выкупить долю но предлагает цену меньше.

1.1. Здравствуйте. Ваше право соглашаться на это или нет. В общем это вы должны предложить цену, а не он. Оказывается покупать по предложенной цене, вы вправе продать свою долю кому угодно.

Согласно СТ. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

2. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая. 2.1. Смотря для каких целей. В целях налогообложения применяют кадастровую стоимость (если рыночная больше, то рыночную). В Вашем случае сделка нотариально удостоверенная должна быть, поскольку речь идёт о продаже доли (иначе отчуждать долю нельзя).

Для каких целей должна учитываться стоимость (исходя из Вашего вопроса)?! 3. У меня есть доля в квартире бывшая жена хочет выкупить кто назначает цену. 3.1. Здравствуйте, Василий! Цену за долю назначает продавец.

Имейте ввиду, что договор купли-продажи доли необходимо оформлять через нотариуса. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.

3.2. Добрый вечер, Василий! Вы как собственник своей доли в жилом помещении самостоятельно и назначаете цену по которой хотите ее продать. 3.3. Здравствуйте! Цену назначает продавец, то есть Вы. Она может согласиться в Вашей ценой или не согласиться.

Также может предложить свою цену, то есть договаривайтесь.

4. По завещанию два получателя в равных долях. По какой цене выкупается доля у другого.

4.1.

Оценка доли в квартире

481 просмотров Содержание Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование.

Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью. Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками.

Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире. Определить стоимость квартиры в целом несложно.

Существует несколько способов.

№ п/пСпособ 1Обращение в специализированную организацию 2Анализ аналогичных предложений на рынке Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости.

В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р.

Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р.

Такая часть называется идеальной.

Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно. Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли.

Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире.

Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена. Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости.

При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость. Однако получение такой цены не гарантировано.

Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать. Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока.

Не более 3 000 – 5 000 р. При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией. Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Важно! Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру. Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости.

Под понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли. Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире.

исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью.

Когда принимается решение о продаже , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы.

Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже. Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей.

Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально. Рынок долевой собственности диктует свои условия.

Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики. Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры.

В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом. Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза. Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000.

Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа. Это плюс. , должна иметь индивидуальный подход.

Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус. Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000.