Как оформляется договор купли продажи квартиры у нотариуса

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Обязателен ли нотариус Статья обновлена: 27 сентября 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус.

Нотариус обязателен, только если одним из продавцов квартиры будет несовершеннолетний или недееспособный Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира.

Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Супруги Александр и Марина купили квартиру с использованием материнского капитала, поэтому квартиру оформили на 4 собственников, среди которых есть один несовершеннолетний.

Позже они решили продать квартиру и купить побольше.

В их ситуации при продаже потребуется нотариус.

Пример №2: У Алексея была с собственности доля в квартире.

Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, то ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки. Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст.

21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры. Если вы собираетесь продать квартиру, ознакомьтесь с полным списком необходимых документов + инструкции как оформить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.

— вычет налога. В остальных случаях нотариус необязателен Здесь все от обратного — если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, то сделку необязательно удостоверят у нотариуса — п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, в ипотеку ли продается квартира и т.п.

В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Последнее обновление: 18.08.2020 Вопрос:Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?Ответ:Если ответить коротко, то – да. В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры.

Но есть важные нюансы! Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры.

А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном.

Поясним подробнее. Сразу отметим, что на (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется.

Договоры там готовятся юристами компании-застройщика.

Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора.

А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения.

К таким случаям относятся:

1. Продажа квартиры по ();
2. Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке ();
3. Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным ().

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения.

Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет. Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Что здесь важно для Покупателя?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен. Разве что для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем: его право собственности на квартиру никуда не денется. Абсолютное большинство признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны).

Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания. Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Сюрпризы для Покупателя. А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект.

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса

› Продать долю в общем имуществе можно до истечения срока преимущественного права покупки Продавцу доли не нужно ждать, пока закончится срок, отведенный на реализацию преимущественного права покупки для участников долевой собственности.

Если есть их письменный отказ от приобретения доли, то ее можно сразу продать постороннему лицу. На приобретение доли в недвижимости долевыми участниками отведен месяц. Срок преимущественного права покупки доли в движимом имуществе составляет 10 дней.

Раньше только после окончания этих сроков продавец был вправе продать долю любому лицу. Сроки преимущественного права покупки отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю. При продаже доли нужно следить, соблюдено ли условие о преимущественном праве покупки.

Если оно нарушено, то долевой собственник может в течение трех месяцев обратиться в суд. Участник общей собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, которая продана с нарушением. Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2016 года в связи с поправками в закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2017 года. Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

1. Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
2. Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
3. Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Документы нотариусу для купли, продажи, дарения, выделения долей Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

1. Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности
2. Нотариальное согласие супруга на продажу
3. Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки (не нужен при дарении или выделении доли(ей))
4. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
5. Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности
6. Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии
7. Нотариальное согласие супруга на покупку
8. Если недвижимость покупается за счет средств Материнского (семейного) капитала — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
9. Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
10. Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях.

Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности.

В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности.

Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

• стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
• при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
• если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
• регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;

Помимо указанных преимуществ, у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы. Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2020 году?

В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

1. нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
2. дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение , удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.
3. оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;

Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе выбирать самостоятельно.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр.

При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов)

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

>> >> >> 26.12.18 2,347 Время чтения: 3 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Продажа квартиры через нотариуса отличается рядом преимуществ: специалист проверит законность предоставленных документов и обеспечит легитимность сделки, так что оспорить ее будет в разы сложнее.

Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом.

Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом. Эта стадия не является обязательной, поэтому по желанию стороны могут ее пропустить.

Однако подписание соглашения и передача задатка является своего рода гарантией, что стороны настроены серьезно. Инициатору отказа придется выплатить компенсацию пострадавшей стороне. С договором стоит ознакомиться заранее, обязательно внеся туда дополнения и расписав штрафные санкции, применяемые к нарушителю соглашения.

К примеру, покупатель желает оплатить часть стоимости недвижимости за счет средств с материнского капитала. Это существенное условие, так что в предварительном соглашении обязательно указываются точная дата осуществления расчетов. Это позволит избежать искусственного затягивания сроков передачи денег.

Пошаговая инструкция в 2020 году включает в себя такие этапы:

Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту; Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью; Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.

Как только регистрационная процедура будет окончена, покупатель получает законное право собственности.

Закон четко определяет сроки регистрации договора, заверенного нотариусом – это не больше 3 дней.

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

— какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Стоимость договора купли-продажи у нотариуса Статья обновлена: 16 августа 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2020 года).

Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже. Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

   Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

   Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

   Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.

   5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

   стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р.

   и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р.

   и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

   Всего 25 400 р. Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре.

   В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р.

   За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р.

   Всего 22 500 р.

3. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст.

   1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.

   1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

   22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » 8 975 просмотровСодержаниеСделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя.

А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

• Удостоверение договора купли-продажи.
• Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.
• Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
• Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
• Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
• Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
• Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
• Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
• Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.

Нотариальное оформление сделок гарантирует их законность, сводит к минимуму риск признания недействительными и в некоторой мере упрощает процедуру для заявителей.

Но обязательным обращение к нотариусу является не всегда.Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

1. покупки доли квартиры;
2. передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать .

Эта обязанность прописана в ст.

250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.Рассылку предложений о выкупе можно также доверить нотариусу. Однако продавец может сделать это и сам — достаточно составить недлинные, четко сформулированные послания и отправить их с использованием услуги «Заказное письмо».Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

» » Процесс продажи и требует учёта ряда законодательных нюансов. Именно от них зависит стоимость купли-продажи квартиры, включая как прямые платежи за услуги юриста, так и косвенные налоги.СодержаниеОформлению нотариального договора купли-продажи предшествует подготовительный этап поиска подходящих вариантов покупаемого жилья, или подготовка квартиры к продаже.Далее идёт очень важный этап изучения юридического статуса покупаемой квартиры.

Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и в том, что они в порядке, покупатели часто обращаются к нотариусу или в агентства недвижимости.Продавцы недвижимости также обращаются в такие агентства, чтобы получить рекламу, помощь в поиске покупателя и грамотно оформить сделку.Если покупатель и продавец договорились по поводу основных условий, тогда можно переходить к заключению сделки.Основной пакет документов приходится собирать продавцу. После проверки этих документов, заключается два договора – предварительный и основной.Предварительный договор не является обязательным документом, но он даёт сделке дополнительные гарантии. В таком договоре обычно указывают .Основной договор заверяется нотариусом.

Обе стороны сделки получают по одному его экземпляру. В договоре содержатся все характеристики недвижимости и сделки.От каждой стороны сделки необходим определённый перечень документов. Главные из них:

1. Справка из паспортного стола о зарегистрированных жильцах в этой квартире.
2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она является имуществом, совместно нажитым в браке.
3. Документы из налоговой в случае продажи унаследованной или подаренной недвижимости;
4. Для вдов и вдовцов – свидетельство о смерти супруга;
5. Свидетельство о регистрации или любой другой документ, доказывающий право собственности на квартиру;
6. Данные лицевого счёта, заверенные нотариусом. Это нужно для демонстрации отсутствия задолженности по коммуналке у продавца;
7. Свидетельство о заключении брака;
8. Техпаспорт квартиры;
9. Паспорт о кадастровом учёте из БТИ (для продавца);
10. Для разведённых – свидетельство о разводе;
11. Квитанция об уплате пошлины;
12. Паспорта. Для продавца дополнительно к оригиналу нужны также копии всех страниц паспорта;
13. Доказательства законности сделки со стороны продавца – договор купли-продажи или свидетельство о наследстве или иной документ, на основании которого он получил права на данную недвижимость;

На основании всего этого массива документов оформляется договор купли-продажи у нотариуса.Помимо договора оформляется передаточный акт, также в трёх экземплярах, как и договор продажи.Заключение договора купли-продажи у нотариуса повлечёт ряд трат.

Они связаны с оплатой услуг нотариуса.

Если же покупатель или продавец также обращался к риэлторам, то заплатить придётся и этому агентству.В среднем, риэлтор возьмёт за свои услуги около 3% от стоимости продаваемой квартиры. Услуги нотариуса зависят

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно.

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами. Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

1. составить и подписать договор купли-продажи;
2. передать квартиру по передаточному акту;
3. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
4. зарегистрировать переход права в Росреестре;

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

1. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
2. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России.

Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку. Продавцу:

1. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
2. на продажу;
3. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
4. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
5. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
6. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
7. технический паспорт квартиры;
8. общегражданский паспорт;
9. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);

Покупателю:

1. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
2. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
3. общегражданский паспорт;

Продажа квартиры через нотариуса

нужна не всегда.

ВНИМАНИЕ! Изменение в законе: 01.05.2020 года Президентом РФ подписаны поправки в ст.42 фз-218 (вступят в законную силу через 90 дней, т.е 31.07.2020 года) Они отменяют обязательное удостоверение сделки у нотариуса. ПОДРОБНЕЕ: Статья обновлена 06/05/2020 Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи.

То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!

Но. Может предложить дополнительные платные услуги:

1. передача документов на регистрацию права в электронном виде
2. расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите. У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.

Прочтите статью: Содержание статьи подробное:

1. Нотариальный договор
2. Документы нотариусу
3. Регистрация права собственности
4. Оформление сделки
5. Затраты на оплату услуг нотариуса

не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет.

Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр. К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи.

Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

Но обо всём по-порядку. Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет.

Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: , нужно или нет? Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи. Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

1. Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса

1. Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом

1. Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения.

Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев? Почему стоит оформить сделку нотариально? После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены.

Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса.

Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

1. Будет проверена законность документов.
2. Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
3. Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).
4. Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки. Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки.

Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя. Продажа квартиры в долях Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения.

Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи. Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос.

Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила. Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки.

Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения.

Для этого собственники

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

24.05.2017 Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс. Любая сделка, и особенно купля продажа недвижимости — это юридические действия, и заниматься ими должен профессионал — юрист по недвижимости.

В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают: Обязательна ли покупка недвижимости в нотариальной форме? Отвечаем — Согласно законодательству России, нет.

Гарантирует ли нотариальная сделка купли продажи безопасность и надежность? — нет, такие гарантии законодательством России не предусмотрены. Можно ли оспорить нотариальную сделку?

— Да, нотариальную сделку можно оспорить через суд! Еще одно крупное заблуждение — нотариальную сделку можно провести самостоятельно (без риэлтора или юриста по сделкам) т.к.

нотариус сопровождает покупку недвижимости.

Это неправильно. Дело в том, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. Что бы добраться до этапа заключения нотариального договора нужно пройти 2/3 пути. Потому так часто спрашивают: Что делать после нотариуса?

Если нотариус подписал договор, что дальше? Правильный вопрос: «что делать до нотариуса и после нотариуса ?» Что бы самостоятельно вести нотариальную сделку вы должны знать и уметь провести сделку купли-продажи в простой письменной форме, тогда на нотариальной сделке вы будете знать, что требовать от нотариуса. Расставим сразу точки над i касательно обязательности нотариальных сделок: в России действует простое правило: сделки с недвижимостью совершают в простой письменной форме!

Только часть сделок, перечень которых установлен в законе, требует нотариального удостоверения. То есть, в России нотариальная сделка с недвижимостью — исключение из общего правила. Судебные споры по недвижимости показывают: Нотариальная сделка купли-продажи, нотариальная сделка дарения и другие нотариальные сделки – преимуществ ее сторонам не дает.

Такие сделки, как и любые другие, с успехом повсеместно оспариваются в суде, признаются недействительными. Тому пример – оспаривание завещаний, оспаривание сделок с наследственными квартирами и т.д.

Обращаясь к нотариусу, люди отказываются от агентов, риэлторов, адвокатов по недвижимости, полагая, что нотариус полностью проведет сделку. Между тем, это не совсем так, а точнее — это совсем не так. Купля-продажа недвижимости — более широкое понятие, чем просто подписание договора купли-продажи у нотариуса.

В понятие сделки входят множество этапов — от внесения аванса за квартиру, до передачи квартиры покупателю.

На каждом этапе оформляются свои документы.

По этому отказавшись от помощи специалистов и доверившись только нотариусу участники нотариальных сделок весьма туманно представляют, что им делать до «похода к нотариусу», как себя вести и что делать у нотариуса, какие лучше прописать условия в договоре, что делать после нотариуса.