Как определить стоимость доли в квартире при продаже

Как оценить долю в квартире для продажи?

Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире.

Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?

1. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
2. Каждый случай уникален и индивидуален.
3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Основным фактором, влияющим на стоимость доли в квартире, является характер взаимоотношений между сособственниками.

В идеальном случае, квартира продается целиком и полученные от продажи средства делятся между сособственниками пропорционально их долям. Одна из распространенных ситуаций — продажа доли одному из сособственников.

В таком случае конкретных критериев оценки нет, цена зависит исключительно от договоренности между участниками сделки.

При продаже доли в квартире третьим лицам оценка стоимости доли происходит либо самостоятельно, либо с привлечением независимых оценщиков. Основной сложностью при оценке является то, что долю, записанную на бумаге трудно выделить в квартире в реальности.

Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей. Важно! Стоимость доли при её отдельной продаже и при реализации целой квартиры существенно отличается. В среднем при продаже отдельной доли посторонним лицам её стоимость падает на 30%.

Факторы, влияющие на ценообразование:

• количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
• месторасположение жилого помещения, его состояние;
• наличие порядка пользования жилым помещением. Он может быть определен судебным решением или нотариально заверенным соглашением между совладельцами.
• размер доли;
• стоимость жилого помещения в целом. Важно! Чем квартира дороже, тем стоимость её отдельной доли будет ниже. Это объясняется тем, что если у покупателя есть средства на покупку части элитного жилья, то в 99% случаев он предпочтет приобрести отдельную квартиру, ниже классом, чем долю в дорогом жилом помещении;
• общая площадь квартиры;
• наличие или отсутствие среди сособственников несовершеннолетних;
• число сособственников;
• количество комнат, их изолированность друг от друга;
• возможность свободного доступа в жилое помещение;
• просмотр квартиры перед покупкой. Важно! Невозможность посмотреть жилое помещение существенно снижает его стоимость;

Учитывая специфичность и сложность сделки, при возникновении любых сомнений при самостоятельной оценке правильным будет доверить это дело профессионалам.

Оценка доли в квартире

533 просмотров Содержание Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование.

Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью.

Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками. Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире.

Определить стоимость квартиры в целом несложно.

Существует несколько способов.

№ п/пСпособ 1Обращение в специализированную организацию 2Анализ аналогичных предложений на рынке Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости. В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р.

Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р. Такая часть называется идеальной.

Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно. Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли.

Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире.

Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена. Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости.

При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость. Однако получение такой цены не гарантировано.

Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев.

После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость.

Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно. Рассмотрим, как это сделать. Оптимальным решением является обращение в специализированное агентство. Стоимость услуг таких компаний обычно невысока.

Не более 3 000 – 5 000 р. При выборе организации целесообразно отдать предпочтение крупному агентству, которое имеет лицензию на данный вид деятельности. Обязательным условием является заключение контракта с организацией.

Подготовка документации займет 3 – 5 дней.

Важно! Обращение за оценкой потребует наличие всех документов на квартиру.

Поэтому необходимо обратиться в специализированную компанию до обращения в агентство недвижимости.

Под понимается наличие соглашения с содольщиком или решения суда о использовании квартиры. Мера может быть применена в отношении жилья, которое поделено на доли.

Если часть соответствует одной из комнат, то гражданин получает право пользования конкретной комнатой на постоянной основе, а также местами общего пользования.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире?

Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки.

Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок.

Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей. Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости. Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики.

Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000.

Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ «соседей» от преимущественного права выкупа.

Это плюс. , должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и «сосед» окопался и держит оборону, наличие несовершеннолетних. Это, конечно, минус. Таких + и — может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000.

Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже Прежде чем наметить продажу доли стоит сначала выяснить сколько на самом деле стоит ваша доля в квартире.

Как оценивается доля в квартире при продаже

/ / Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью.

Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.

• раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
• Часть в долевой собственности. В первую очередь стоит отталкиваться о того, какая конкретно часть вам принадлежит. Это может быть 1/2, 1/3, 1/10. Это самый главный фактор ценообразования, в него включаются ещё несколько:
  • раздел долей в судебном порядке, либо мировым соглашением. Если жилплощадь не обозначена юридически судебным решением, причём обязательно с подтверждением нотариуса, то это существенно снизит цену. Никто не станет покупать недвижимость, для использования которой придётся судиться с остальными совладельцами;
  • количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли. Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;
  • количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.
• Несовершеннолетние совладельцы или жильцы. Этот фактор тоже уменьшает конечную стоимость, потому что дальнейшее сотрудничество с остальными собственниками будет подразумевать вмешательство органов опеки.
• Количество жильцов.

  Совладельцы имеют полное право прописать на своей части собственности то количество жильцов, которое соответствует санитарным правилам. Чем их больше, тем ниже цена.

• количество комнат в квартире. Если квартира однокомнатная, а в ней помимо продавца ещё 3 совладельца, то часть этой квартиры не представляет практически никакой ценности, и это скажется на стоимости доли.

  Лучше всего, когда недвижимость разделена по количеству собственников, то есть 2 собственника в двухкомнатной квартире, или три в трёхкомнатной;

• Адекватность остальных совладельцев.

  Если они охотно идут на контакт, и не препятствуют доступу нового владельца к его собственности, то это не повысит цену.

  Этот фактор – само собой разумеющееся явление.

  Но вот обратная ситуация может очень негативно сказаться на цене.

• количество совладельцев. Чем их меньше, тем больше будет цена. Причём независимо от количества комнат или площади.

В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения.

А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли.

Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств.

Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.В некоторых объявлениях риелторы выдают за преимущество тот факт, что некоторые совладельцы стоят в очереди на получение жилья. Однако такие содольщики никогда не согласятся на разъезд, даже если очередь на новое жильё придёт лишь после смерти. Так что это отнимает примерно 30% от стоимости.Если же собственник

Особенности оценки доли в квартире

Содержание: Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

1. Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте .

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ.

Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным. Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

1. при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
2. для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
3. при оставлении доли под залог для взятия кредита.
4. при страховании;
5. при использовании в качестве уставного капитала организации;

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры. Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами.

Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее. Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры.

Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену. Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

1. К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.
2. РД – размер отчуждаемой доли;
3. РСД – это рыночная стоимость доли;
4. РСН – рыночная стоимость недвижимости;

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли).

Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика. Пример Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

211 просмотров Содержание При заключении договора купли-продажи или иных сделок, связанных с отчуждением доли в квартире важно понимать стоимость данного объекта недвижимости.

Оценка осуществляется с учетом определенной специфики и в итоге стоимость не всегда оправдывает ожидания собственников. От чего она зависит, вы узнаете, прочитав эту статью.

Правда, если рассматривать их только с математической точки зрения. В реальной жизни на ценообразование влияет множество факторов. Прежде всего это спрос. Как показывает практика, желающих приобрести часть квартиры не так уж и много.

Людям проще потратить имеющиеся у них накопления на комнату в коммуналке или в общежитии. Доли же покупают в основном те, кто ищет не жилье, а объект недвижимости, по адресу которого можно осуществить постоянную регистрацию.

А для подобных целей люди стараются выбирать самое дешевое жилье. В связи с этими обстоятельствами с продажи отдельной части вы сможете выручить намного меньше денег, как если бы вы продали всю квартиру целиком и полученные средства поделили поровну между всеми владельцами. О том, , мы уже рассказывали.

Оценивается стоимость долей в каждом конкретном случае по-разному. Лучше всего с этой работой справятся агенты по недвижимости, знающие ситуацию на рынке «от» и «до».

Но иногда даже риелторы оказываются некомпетентными в данном вопросе. Так как их заработком является процент от стоимости сделки, агенты по недвижимости могут из корыстных соображений намеренно завысить цену на объект. Либо наоборот, занизить реальную стоимость по максимуму, чтобы быстрее осуществить продажу и получить свое агентское вознаграждение.

Если вы хотите узнать сколько на самом деле стоит ваша доля постарайтесь найти проверенного специалиста или попросите оценить объект недвижимости одновременно нескольких риелторов.

Для того, чтобы получить примерное представление о том, как выручить с продажи максимально возможную сумму денег, необходимо следовать представленным ниже рекомендациям: Как уже говорилось выше, больше всего вы сможете получить, продав квартиру целиком, и только потом разделив полученные средства между всеми собственниками пропорционально размерам их долей. В связи с этим обстоятельством, постарайтесь убедить остальных владельцев в целесообразности выставления на продажу всего жилья сразу.

Вариант номер два, продажа части жилья оставшимся его собственникам. По закону вы в обязательном порядке прежде чем выставить объект на продажу должны письменно уведомить о своем намерении соседей и предложить им выкупить вашу часть квартиры.

Оценка доли в квартире

/ / Просмотров 73 Содержание До тех пор, пока не нужно продавать квартиру, собственник даже не задумывается о цене своей доли в общем праве.

Многие считают, что с расчетом проблем не возникнет. Якобы достаточно узнать цену всей квартиры, а потом вычислить стоимость отдельной доли.

Если говорить о цене, приближенной к объективному показателю – эта формула не сработает. Что же делать? Правильная опирается на общую цену недвижимости, расположение жилого дома, доступ в помещение, отношения с совладельцами, изношенность и другие факторы.

Как самостоятельно оценить долю при продаже/для выкупа? Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Первый вопрос, который возникает в голове у собственника – а зачем проводить оценку долей в квартире?

Определим юридические мотивы.

Во-первых, продажа жилья в общей собственности.

Распространенный случай: собственник доли хочет продать ее третьим лицам, но не знает, сколько стоит его актив?

Или с какой цены начинать торги.

Во-вторых, оценка доли может понадобиться и покупателю – чтобы определить, соответствует ли цифра в объявлении реальному положению дел? Покупателем вполне может быть один из собственников, поскольку имеет приоритет в выкупе долей остальных владельцев (). Зачастую требуется узнать цену, чтобы .

Типичный пример: группа собственников хочет продать квартиру, но один из них не согласен на сделку – если его процент в общем праве малозначительный, допускается выкуп в судебном порядке ().

В-третьих, – дарение, обмен, наследование, рента, залог и прочие операции с долями в недвижимости.

Оценка нужна прежде всего для расчета госпошлин на подачу иска или регистрации у нотариуса.

Например, тесно связана со стоимостью имущества. Госпошлина нотариусу оценивается в размере 0,5% от цены квартирной доли. Значит нужно установить точное значение – в противном случае вы переплатите за сделку.

Наиболее распространенные операции с жильем – покупка и продажа.

Давайте разберем, как считать цену, на что опираться и как получить цифру близкую к оптимальному значению. Самый простой вариант – обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости. Однако нужно помнить, что рынок жилья включает множество параметров.

Даже самый искушенный эксперт не в силах установить точную цену на долю в квартире. Преимущественно из-за подхода в оценке и большой загруженности в работе.

Оценка на основе кадастровой выписки из ЕГРН – тоже не совсем объективный вариант. Так вы узнаете кадастровую стоимость, в то время как рыночная может отличаться. Причем не только в сторону увеличения, но и в сторону уменьшения.

Сперва можно попытаться оценить свою долю самостоятельно.

Для удобства мы подготовили формулу расчетов: A / B * C / 2 = E */ – откуда исходит, что: A – цена квартиры в общей собственности; B – кол-во имеющихся долей (например, 3); C – размер дроби продавца (дарителя, наследодателя, залогодателя); E – продажная цена доли квартиры.

Как оценить свою долю в квартире для продажи?

» » » Содержание Оценивание имущества – процесс трудоемкий, и порой тяжело понять реальную стоимость жилья даже профессионалу.

Процесс оценивания намного усложняется, если речь заходит о доле в квартире.

Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить. На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу.

Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда.

Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается.

Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами.

И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев. Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.

Оценка доли в квартире во много зависит от того, какая она именно:

1. с неопределенным порядком использования;
2. жилье, где определен порядок пользования содольщиками.

На последний вариант приходится не больше 1% жилья с долевой собственностью, и оценка в этом случае производится немного иначе, в других же вариантах необходимо учитывать несколько факторов. Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи.

То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд.

Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Увеличить стоимость жилья позволяет ситуация, при которой количество долей равно количеству комнат. Этот факт добавляет к стоимости 50%. Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью.

Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

/ / Просмотров 207 Содержание Хотим продать ⅓ долю в квартире.

Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья.

Вопрос актуальный, потому что не все готовы обращаться к дорогостоящим фирмам. Стоимость оценочных услуг отпугивает клиентов.

Собственников интересует, можно ли применить формулу и самому узнать точную цену доли в квартире?

Второй актуальный вопрос – а выгодно ли вообще продавать дробь? Давайте разбираться со всем и по порядку. Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности.

Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек.

Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров. Зачем это нужно? Чтобы оценить свою часть жилья.

Случаи, когда требуется оценка:

• Раздел совместного имущества супругов.
• Желание – расчет арендной платы за комнату.
• Страхование недвижимости.
• Отчуждение доли в квартире: продажа, дарение, обмен.
• Оформление .
• .

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность. Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам. Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире.

Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников. Обязательных требований здесь не имеется.

Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями. Если вы решили узнать цену самостоятельно, воспользуйтесь советами и формулой из нашей статьи.

Арифметические подсчеты имеют тесную связь с рынком недвижимости. Стоимость жилья меняется из года в год.

Значит и расчеты, в отличие от формул, не будут идентичными.

Прежде чем считать стоимость доли, нужно оценить квартиру целиком. Существуют три способа:

1. Учёт доходов – связан с суммой прибыли от использования квартиры (яркие примеры – коммерческая аренда и найм).
2. Учёт расходов – профессиональный способ оценки в зависимости от вложения в жилой объект.
3. Сравнение объектов – встречается чаще других и доступно для самостоятельного расчета любому человеку. За основу берутся схожие объекты недвижимости – квартиры, дома, земельные участки.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Сравнительный метод считается самым оптимальным. Если вы хотите рассчитать стоимость своей доли в квартире, вам придется отыскать жилье со схожими параметрами: дата постройки дома, этажность, район, инфраструктура, удаленность от центра, экология и др. Задействуйте не только газетные объявления, но и онлайн поиск на общеизвестных сайтах (Avito, Циан).

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Добрый день! Есть квартира 3-х комнатная в Москве. Была в общей собственности — владельцы я, отц и мать.

Отец умер. Сейчас унаследовали доли и в данный момент доли распределены следующим образом 1/3 мать, 1/2 я и 1/6 сводная сестра. Мы с матерью хотим выкупить у сестры ее 1/6.

Для понимания рыночная стоимость квартиры примерно 11 млн.

руб. Кадастровая — 14 млн. руб. 1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно? Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн.

Мы естественно откажемся выкупать за эту стоимость. Сестра давит на нас и говорит, что она хоть завтра покупателя за 1,5 млн на эту долю найдет.

Я же предложил ей за эту долю 500 тыс и не больше.

Пока что мы в процессе переговоров.

Вопрос как понять реальную стоимость этой доли? Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону? Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя?

Для чего? Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе? Согласно практике как обычно суд оценивает долю? 07 Февраля 2017, 15:11, вопрос №1529581 Дмитрий, г.

Москва

, ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 15031 ответ 8281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Реальная стоимость доли в данном случае это рыночная ее стоимость, а именно та по которой ее можно реально продать.

Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Сестра может продать свою долю любому лицу через один месяц после получения извещения о её продаже остальных собственников долевой собственности. Если сестра продаст долю дешевле, чем она указана в изаещении, полученном вами, то вы вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на ваше имя.

На самом деле 1/6 доля не может измеряться в квадратных метрах.

Приобретая долю в праве собственник приобретает право пользования всем помещением. 07 Февраля 2017, 15:15 0 0 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

1. 5924ответа
2. 3013отзывов

Здравствуйте, Дмитрий Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?ДмитрийТолько если заказать оценочную стоимость доли.

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону?

Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Для чего?ДмитрийМожет быть и продаст кому-то, например для получения регистрации по месту жительства.

Но прежде чем продать третьим лицам. она должна уведомить о продаже долевых собственников. Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]1.

При продаже доли в праве общей

Рыночная стоимость доли в квартире: как рассчитать

Есть вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл. — Санкт-Петербург и Лен. обл.Большая часть квартир в России находится в долевой собственности. Риэлторы называют сделки по продаже или покупке такой недвижимости самыми сложными.

Неприятности начинаются, когда необходимо сделать оценку отчуждения. Расчет стоимости доли в квартире имеет определенную специфику.

Многие желают получить больше средств при продаже.

На деле это оказывается совсем не так. Продавцы получают значительно меньшую сумму, когда дело доходит до переговоров с потенциальным клиентом.Покупатель зачастую прав.

Спрос на такие помещения небольшой.

В основном этим жильем могут заинтересоваться категории граждан, приехавшие из провинции в крупные города с целью проживания. Имеются на этом рынке услуг и настоящие профессионалы, которым удается совершать покупки недвижимости по долям, получив неплохую прибыль.Согласно закону Российской Федерации, доля — это имущество, принадлежащее нескольким жильцам на правах общей стоимости. На данный момент в долевой собственности находится около 78% квартир и домов.

Это и новостройки, и коммунальные объекты.

Нередко при разводе супруги делят помещение, и тогда оно становится собственностью. Также часть жилья может передаваться наследникам умершего собственника.При этом доли в таких помещениях не обозначены.

Так, при покупке недвижимости супружеской парой и ее оформлении на жену или мужа собственником может стать только один из членов пары. Если они разойдутся, то имущество поделят поровну в судебном порядке. Помещение делят на части, когда с матерью или отцом в квартире остаются проживать дети после развода родителей.Свою часть владелец может заложить, завещать нескольким наследникам, подарить, продать.

Так как это не вся квартира, то при продаже доли возникает немало сложностей.

Содельщики должны перед этим предложить свою часть лицам, являющимся «соседями», уведомив их об этом в письменном виде. Если будет получен отказ о приобретении в течение 30 дней со дня получения уведомления, собственник доли имеет право выставить свою часть на продажу. Важно учитывать, что оценка части должна быть такая же, как предложенная «соседям».

Исключение — увеличение цены. Если в приобретении заинтересовано несколько человек, продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя.Основные факторы влияющие на цену долевой собственности — взаимоотношения между собственниками и рыночная стоимость доли в квартире.Важная информация!

Основная проблема при заключении сделок — отсутствие в квартире остальных собственников, местонахождение которых неизвестно. Понадобится юридическое подтверждение в виде уведомлений, отправленных по последним (известным) адресам проживания. Это облегчит судебное разбирательство в случае необходимости.Идеальный вариант — продать помещение целым, получив деньги, которые в дальнейшем можно будет пропорционально поделить между всеми.

Чаще возникают ситуации, когда необходимо продать одну часть.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями.

Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать.

Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы.

Итак, как определяется стоимость доли в квартире?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим.

Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей. Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью.

Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Если применить понижающий коэффициент, то получим, что долю в квартире для приведенного случая можно продать за 500-700 тысяч рублей.

Разительная разница, не правда ли?

Важно знать! Чтобы получить ожидаемую номинальную стоимость от продажи доли в квартире, рассмотрите со всеми дольщиками вариант продажи всей квартиры, целиком.

В таком случае квартиру удастся продать за рыночную стоимость, и каждый дольщик получит полную номинальную стоимость принадлежащей ему доли.

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. В вопросе оценки доли в квартире именно эти факторы играют основную роль в определении ее стоимости.

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости.

Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется.

Оценка доли в квартире

» » 11 126 просмотровСодержаниеДля совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей.

Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество.

Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает.

Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли. В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.Оценивание доли может быть проведено либо на этапе подготовке к подаче иска, либо во время непосредственного судебного процесса.Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:

1. использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.
2. оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
3. совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
4. или наследниками;
5. страхование собственности;

Рассчитать цену своей доли оказывается просто, если собственники принимают решение продать квартиру сразу вместе, целиком, в пользу 1 покупателя, а затем разделить вырученные деньги друг между другом пропорционально своим долям.Изначально хозяевам понадобится узнать рыночную стоимость отчуждаемой недвижимости.

Данная сумма рассчитывается либо опытным экспертом-оценщиком, либо самими собственниками – путем простого сравнения.

Этот метод заключается в мониторинге Интернет-базы квартир и поиске таких объектов, которые по описанию и параметрам схожи с параметрами продаваемой недвижимости.