Как перевести земельный участок из промзоны в зону ижс

Как перевести землю в жилую категорию

Строить жилье можно только на земле с определенным статусом. И эта земля достаточно дорогая.

Но можно взять дешевую землю и изменить ее статус на пригодный для строительства жилья. Согласно ст. 7 Земельного кодекса, в России земли по целевому назначению подразделяются на семь категорий.

Но если речь идет о земле, которой может владеть обычный человек, то категорий остается только две: во-первых, земли сельскохозяйственного назначения, во-вторых, земли населенных пунктов. Теоретически гражданин может владеть землями категорий лесного фонда или промышленной землей, но это актуально, скорее, для предпринимателей.

И сегодня о земле для бизнеса мы говорить не будем.

Кроме категории, у каждого земельного участка есть «вид разрешенного использования». Список этих видов достаточно обширный.

Формально даже не существует запретов на придумывание новых. Местные власти вполне могут определить для некой территории вид разрешенного использования – «строительство цирка» или, например, «организация площадки для гей-парадов».

2. Категория – земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство (прописка возможна не во всех случаях). Все! Больше нигде полноценное жилье поставить не получится.

На землях с разрешенным использованием под садоводство, под личное подсобное или крестьянско–фермерское хозяйство можно возводить постройки-времянки, но они не будут считаться жилыми помещениями, и прописаться в них нельзя.

Категория и разрешенное использование земли обязательно указываются в документах на участок (об этом говорится в ранее опубликованной статье ). Стало быть, если вы приобретаете участок для строительства жилого дома, то для вас могут представлять интерес только два упомянутых выше варианта: ИЖС или дача… Либо можно купить землю с любым статусом, а потом перевести ее в нужную категорию или поменять вид разрешенного использования. Это вполне легитимная процедура.

Даже существует бизнес построенный на этом принципе: компания покупает большой участок сельской земли, меняет ее категорию и распродает частями под коттеджи. Даже учитывая накладные расходы на перевод земли и нарезку участков, доход от такой операции может превышать 500%. А вот для частного лица процедура по смене статуса земли под его домом, может оказаться слишком тяжелой и/или дорогой.

Впрочем, давайте по порядку. Для начала рассмотрим более сложную процедуру смены категории земли, потом поговорим о более простом деле – об изменении вида разрешенного использования участка. История вопроса Менять категорию земли разрешил закон

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

127-ФЗ от 21.12.04. Вот только

Рубрика “Как перевести землю для индивидуального жилищного строительства”

» » » » » Категория: Как перевести землю для индивидуального жилищного строительстваРодительская категория:Земельный участок, на котором его собственник планирует строить жилой дом, может не всегда относиться к землям, на которых разрешено осуществление капитального строительства.

В таких случаях выходом из сложившейся ситуации может стать земельного участка в фонд земель, предназначенных для осуществления индивидуального жилищного строительства. Законодателем для такого перевода предусмотрена специальная процедура. Перевод земельного участка в фонд земель для предусмотрен двумя крупными нормативными актами – Земельным и Градостроительным Кодексами Российской Федерации.

В соответствии с положениями этих нормативных актов перевод земель в категорию земель (только на землях этой категории можно осуществлять , предназначенных для постоянного проживания) возможен в тех случаях, когда собственник планирует использовать участок для возведения на нем дома для проживания самого себя и своей семьи.

Перевод такого участка в категорию земель населенных пунктов с разрешенным видом использования в виде осуществления индивидуального жилищного строительства производится на основании собственника, в котором он должен обосновать причину и необходимость такого перевода. Данная норма утверждена и Земельным, и Градостроительным Кодексами Российской Федерации. Таким образом, в фонд, используемый для осуществления индивидуального жилищного строительства является возможным, если будет выполнен ряд условий, которые законодатель предъявляет к переводимым участкам.

Для того, чтобы перевод участка в категорию земель населенных пунктов был осуществлен в полном объеме, необходимо, чтобы для этого существовали специальные условия, а именно:

1. на участке планируется осуществить возведение дома, в котором собственник участка будет жить совместно с членами своей семьи;
2. участку и располагаемому на нем дому должен быть присвоен почтовый адрес для облегчения идентификации участка;
3. конкретный земельный надел планируется включать в зону , к которому он присоединен, так как он входит в фонд земель перспективного развития территорий конкретного населенного пункта.

Если есть хотя бы одно из перечисленных условий, можно говорить о подготовке процедуры перевода земельного участка. Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о возможности перевода некоторых земель в категорию населенных пунктов с последующим установлением для них вида в виде осуществления индивидуального жилищного строительства.

К таким землям относятся:

1. участки, относимые к созданным , расположенным вне населенных пунктов (при условии согласия всех участников такого товарищества на проведение соответствующей процедуры);
2. любые участки, которые примыкают к населенному пункту или его непосредственным границам и включены в перечень земель, используемых в будущем для осуществления расширения территории конкретного населенного пункта с изменением их категории.
3. земли сельхозназначения, выделенные для занятий , и ;

Порядок изменения территориальной зоны земельного участка

→ → → Содержание Отнесение земельных участков к конкретным территориальным зонам является результатом градостроительного планирования территорий городских и сельских поселений. Главными целями такого планирования, как отражено в Градостроительного кодекса РФ, являются:

• обеспечение учёта интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
• определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов
• обеспечение устойчивого развития территорий
• развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

Графически градостроительная картина поселения отражается в пёстрых от разноцветных красок территориальных зонах генеральном плане и карте функционального зонирования поселения. Каждый цвет в этих чертежах соответствует конкретной территории поселения, то есть цветом выделяются , объединяющие земельные участки, имеющие во многом сходные характеристики.

К отличительным признакам любой территориальной зоны (пункты 2-4 Земельного кодекса РФ) относятся:

1. предотвращение возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках
2. возможность сочетания на территории зоны различных (видов разрешённого использования земельных участков) — жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков
3. учёт особенностей её расположения и развития
4. установленные для территориальной зоны градостроительные регламенты, составляющие основу правового режима включённых в неё земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений
5. установленные границы

— весьма жёсткий порядок, определённый правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) поселения и установленный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Этот порядок обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на землю:

• если вид использования участка не входят в перечень видов разрешённого использования территориальной зоны, то земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальной зоны, а значит, возможности развития его
• земельные участки можно использовать только в соответствии с любым видом разрешённого использования, установленным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны (иными словами, вид использования участка можно выбрать из перечня видов использования участков, включённых в территориальную зону)

Что такое земля промышленного назначения и нюансы ее оформления

» » Производство стремительно развивалось из небольших мастерских в крупные заводы и фабрики. Со временем возникла необходимость в внесении в земельное законодательство отдельную категорию территорий государства – земли промышленного назначения.

Расскажем в статье, какие участки признаются промышленными, как их можно купить, продать, арендовать и застроить и о других нюансах земель этого целевого назначения.СодержаниеЗемли промышленного назначения – это территории, которые располагаются за пределами населенных пунктов, и предназначаются для обеспечения производственной деятельности юридических лиц, а также для целей эксплуатации промышленного оборудования. На землях промназначения находятся цеха, помещения заводов и фабрик, постройки для администрирования производства и другие здания, необходимые для работы предприятий.Подробное описание земель промышленного назначения содержится в главе 16 Земельного кодекса РФ. Ею же регулируется организация производства на таких территориях.

В некоторых вопросах можно опираться на ст.

7 и ст. 78 ЗК РФ, а также местное законодательство.Цель использования участков промназначения может быть разной, поэтому законодательно было выделено семь возможных видов разрешенного использования такой земли.

• Территории обороны и безопасности.
• Участки для размещения различных коммуникаций.
• Участки, предназначенные для размещения объектов атомной энергетики.
• Земли, предназначенные для космической деятельности.
• Земля для обеспечения транспортного сообщения.
• Территории, предназначенные для добычи полезных ископаемых.
• Участки для размещения производственных мощностей и построек.

Передача земельных участков под промышленное производство происходит через местную администрацию.

При этом оцениваются целесообразность производственного расположения, характеристики земли и рельефа, а также приближенность участка к путям транспортного сообщения и населенным пунктам.Промышленная земля не может располагаться вблизи объектов, предназначенных для жилья.Какую площадь может иметь земля под промышленную застройку?

Это зависит от вида разрешенного использования, нормативов производства (для каждой отрасли они индивидуальны), а также от технической документации на конкретный объект промышленной застройки.Экономика стремительно развивается, поэтому наблюдается нехватка промышленных земель. Эта проблема решается за счет изменения категории земельных участков.Собственником земли промышленного назначения может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет.

С этими территориями можно осуществлять любые действия, допустимые законодательно. В отношении участков промназначения могут быть заключены договора аренды, купли-продажи, безвозмездного пользования, дарения и другие возможные соглашения, касающиеся недвижимого имущества.Единственная серьезная проблема, с которой могут столкнуться желающие купить земли промышленного назначения – установленный вид разрешенного использования.

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

/ / Как перевести землю из ИЖС в коммерческую Те, кто владеют земельными участками ИЖС, не всегда желают строить на них частные дома. У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Но законно ли это? В том случае если правильно оформить перевод участка, предназначенного для индивидуального строительства в коммерческую недвижимость, на ней можно построить хоть супермаркет, хоть гостиницу.

В этой статье рассмотрим порядок действий при подобной перемене, необходимые для этого документы, а также приблизительную стоимость такого проекта.

По российскому законодательству вся обширная территория нашей страны поделена на отдельные участки — целевые категории.

Это было сделано, для того чтобы узаконить правоотношение с землей, а также избежать незаконного и нецелевого использования отдельных участков земли. Например, если бы леса и реки в нашей стране относились бы к сельскохозяйственным угодьям, их бы или , затем выкорчевали, осушили и посадили на них пшеницу, овес и прочее. Такие действия могли бы существенно нарушить биологическое равновесие и нанести вред флоре и фауне этих мест.

Таким образом, в России имеется следующая классификация земель: Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения Водные территории источники пресной воды являются богатством страны, такие земли не продаются, вблизи рек и озер запрещено возводить промышленные постройки, жилые дома и т.д.

Лесные земли к ним относятся территории, на которых уже имеются лесные массивы, а также земли, на которых их будут выращивать, леса выполняют защитную, водоохранную, эксплуатационную и другие функции Земли запаса это территории, временно не использующиеся в хозяйственной деятельности, однако, все равно, принадлежащие государству Земли для специального назначения на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения Среди многообразия российских земель, простых граждан обычно интересуют сельскохозяйственные угодья и поселенческие наделы. Потому что на первых можно разбить сады или огороды, держать домашний скот или птицу, что очень актуально во время мирового финансового кризиса.

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Первая — консервация земель, то есть временное исключение из хозяйственного оборота, осуществляемое для предотвращения развития и устранения процессов деградации почв, восстановления их плодородия и реабилитации территорий, подвергшихся загрязнению.Вторая — создание особо охраняемых природных территорий.

Третья — установление или изменение черт поселений, например расширение муниципального образования (города, посёлка).Четвёртая — строительство промышленных объектов (только в том случае, если выбранный участок непригоден для осуществления сельскохозяйственного производства). Пятая — включение непригодных для сельскохозяйственных работ земель в состав земель лесного или водного фонда либо земель запаса.

Шестая — сооружение на этих землях дорог, линий электропередачи или связи, нефте- и газопроводов, железнодорожных линий и т. Помните о том, что для постройки дома вам придется также оформить ряд документов в Россреестре для того, чтобы его узаконить и оформить право собственности.

Если же вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны присутствовать у продавца.

А ваша задача — внимательно их изучить во избежание недоразумений в будущем.

3. 26.03.2016

Читайте также

1. Что такое ДНП: устав, взносы, участки
2. Нецелевое использование земельного участка: ответственность.
   Надеемся, что изложенная нами в статье информация будет для вас полезной.
   Земельный кодекс Российской Федерации
3. Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция.

   Порядок оформления разрешения

4. Земельный кодекс РФ.
5. Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста

И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории.

Можно ли гарантированно получить ИЖС? Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории «земель населенных пунктов», а также с возможным использованием ИЖС.

Такой вариант развития событий будет наиболее простым.

1. Не согласны с отказом – отправляйтесь в суд с требованием пересмотреть результаты.
2. Когда решение вынесено, его присылают заявителю не позднее двух недель с момента принятия. При допущенных в ходе подготовки бумаг ошибках, о них сообщают в первый месяц после обращения.
3. Прохождение экспертиз и согласований (экология, археология и культурное наследие, коммуникации).
4. Прохождение общественных слушаний про проекту. Возможно, утверждение проекта планировки территории.

Как перевести земельный участок из промзоны в зону ижс

— — Для этого нужно пойти в местные органы самоуправления и написать ходатайство о переводе, принадлежащего вам участка ИЖС в коммерческую недвижимость.

При переводе земли в коммерческую недвижимость в первую очередь учитывают мнение граждан, проживающих рядом с таким участком. Если ваша земля имеет статус ИЖС, а в ваших планах вовсе не постройка частного дома, а что-то другое, вы можете попытаться поменять вид целевого назначения своего участка. Помните, что ежедневно в местные органы самоуправления поступают десятки заявлений от граждан, касающихся их земельных наделов.

Каждый случай уникален и в, казалось бы, одинаковых ситуациях, власти могут принимать совершенно противоположные решения.

Кому-то разрешать перевести участок ИЖС в коммерческую недвижимость, а кому-то нет. На мнение административных сотрудников влияет: Перечень предоставленных заявителем правоустанавливающих документов выборные акты участников Имеющиеся ограничения или обременения на рассматриваемом земельном участке Согласие или протест соседей от появления вблизи их частных домов строения, в котором будет осуществляться коммерческая деятельность Если вы четко определились, что вам жизненно необходимо начать собственный бизнес на индивидуальном участке ИЖС, вам придется пройти несколько несложных этапов: Сбор необходимых документов подача заявления в местную комиссию по землепользованию и застройке. И они не могут быть идентичными абсолютно для всех наделов.

для которых, по мнению правообладателей, требуется изменение территориальной зоны.

Необходимо выделить и подобрать самые существенные основания, ведь внесение изменений в ПЗЗ не является обязанностью, а правом администрации.

Именно поэтому все основания тщательно изучаются, полученная информация проверяется, а частые отказы становятся не редкостью.

Тем не менее, у правообладателей земельных наделов, столкнувшихся с трудностями использования участков ввиду включения их в ту или иную территориальную зону, есть право решения проблем в судебном порядке. Подтверждением этому может послужить судебное разбирательство, в котором собственник участка оспорил отказ администрации в изменении территориальной зоны земельного участка, обосновав свои требования нахождением на участке жилого дома, увеличением площади участка для строительства этого дома и несоответствиям генерального плана установленным в поселении правилам землепользования и застройки.

С деталями этого процесса можно ознакомиться здесь.

С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.

Как собственникам перевести участок ИЖС в «коммерческую недвижимость» — инструкция от земельного юриста

Проживём.com≫Земля≫Перевод≫с ИЖС в коммерческую Статья обновлена: 1 июля 2020 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Если участок в аренде/владении/пользовании, то инструкция отличается от этой.

Как оформить земельный участок в собственность.

1. Ситуация №2: Если нужный ВРИ указан как один из условно разрешенных видов
2. Шаг №2 — Заказать выписку из ИСОГД
3. Шаг №3 — Дальнейшие действия зависит от ситуации
4. Шаг №4 — Поменять в кадастре с ИЖС на вид, который связан с коммерческой (предпринимательской) деятельностью
5. Шаг №1 — Узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования
6. Сначала изучите требования к участку
7. Ситуация №1: Если нужный ВРИ указан как один из основных видов использования

Сначала изучите требования к участку Основные требования и условия, которые должны быть исполнены до перевода:

1. Границы участка должны четко определены в кадастре — пп.

   3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона о регистрации недвижимости. На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка.

   Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра.

   Нужно кликнуть по кнопке «лупа» (она слева) и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым.

2. Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

   Кратко: если в правоустанавливающих документах на участок (в свидетельстве или выписке из ЕГРН/ЕГРП) есть кадастровый номер, значит он стоит на учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка. Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра.

   Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет.

   Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку.

sovetnik36.ru

В нашей статье мы хотим поговорить об ИЖС.

Что это такое? Давайте разберемся в данном вопросе.

Ведь очень часто в объявлениях о продаже участков, домов, дач можно встретить такое сокращение. А вот что именно оно означает? И имеет ли какое-то значение для приобретения недвижимости?

Оказывается, имеет. А иногда играет решающую роль, поскольку каждый покупатель желает с умом вложить свои сбережения.

ИЖС: расшифровка ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли.

Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения Водные территории источники пресной воды являются богатством страны, такие земли не продаются, вблизи рек и озер запрещено возводить промышленные постройки, жилые дома и т.д. Внимание Федерального закона

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

.

Этот документ содержит в себе полный перечень необходимых действий, которые необходимо произвести собственнику или арендатору земельного участка для осуществления перевода.

Важно помнить, что решение принимается органами государственной власти, к которым относится рассматриваемые земельные наделы.

Если интересующий вас участок находится: В федеральной собственности заявление необходимо писать в адрес Правительство РФ В собственности субъекта РФ в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации В муниципальной собственности в органы местного самоуправления Как перевести назначение земли из ИЖС в коммерческую Многие граждане России, особенно те, кто проживают в небольших населенных пунктах, хотели бы заниматься коммерческой деятельностью «не выходя из дома». Бывает, что земельный участок по всем своим параметрам объективно не может быть использован для ведения сельского хозяйства, однако он отнесен к землям сельскохозяйственного назначения.

Важно И использовать его для жилищного строительства юридически невозможно.

В этом случае федеральная инициатива сыграет положительную роль. Никольские ворота Извещение о проведении слушаний по вопросу

Как перевести землю из ижс в промышленную

› Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС – это одно из основных направлений деятельности нашей земельно-юридической компании.

И если Вам потребовался участок под индивидуальное строительство, но нужно сменить категорию его назначения, можете доверить процедуру нам.

Под индивидуальным жилищным строительством понимаются дома до трех этажей, стоящие отдельно и используемые для проживания одной семьи. К ним же обычно относят земельные участки, на которых дома расположены. Из-за неточностей в определениях, указанных в законе, с переводом земель под ИЖС возникают трудности.

Обойти их можно, обратившись к специалистам, имеющим успешный опыт решения подобных задач. Процесс четко регламентирован федеральным законодательством.

Хотя разобраться в положениях закона не так уж и просто, а применить его на практике еще сложнее, особенно, если раньше не сталкивались с этим.

1. Заявление о переводе земли в другую категорию подается в орган местного самоуправления. Главное правильно его оформить, указав максимум необходимых данных. Особое внимание уделите обоснованию причин, они повлияют на принятие положительного решения по обращению.
2. Не согласны с отказом – отправляйтесь в суд с требованием пересмотреть результаты. Избежать этого поможет тщательная подготовка и поддержка экспертов.
3. Когда решение вынесено, его присылают заявителю не позднее двух недель с момента принятия. При допущенных в ходе подготовки бумаг ошибках, о них сообщают в первый месяц после обращения.
4. Прохождение общественных слушаний про проекту. Возможно, утверждение проекта планировки территории.
5. Заявление допускают к рассмотрению, если оно оформлено в соответствии с федеральным законодательством, а все бумаги поданы в надлежащем виде. Результатом рассмотрения будет либо согласие, либо отказ, о которых сообщат в течение двух месяцев.
6. Помимо заявки потребуется целый пакет документации: кадастровый паспорт, различные выписки и подтверждение от собственника участка, что он не против такой процедуры. Любая ошибка, и придется возвращаться к началу, потеряв больше месяца времени.
7. Прохождение экспертиз и согласований (экология, археология и культурное наследие, коммуникации).

Среди наиболее распространенных причин отказа перевода земли из промышленного назначения в ИЖС: несоответствие территориальному зонированию или планам развития территории, наличие охранных зон и обременений, нахождение земельного участка за границами населенного пункта.

Не хотите неприятных сюрпризов – обратитесь к земельным юристам нашей компании для проведения предварительного согласования перевода вашего земельного участка под ИЖС. Большинство продавцов, ради скорейшего заключения сделки, утверждают, что участок можно без проблем перевести в ИЖС. Другие даже дают гарантии, что их земля идеально подходит для этого.

Не стоит доверять людям, некомпетентным в подобных вопросах. Можно попробовать пройти смену категории самостоятельно, но шансы на успешное разрешение ситуации минимальны.

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2020 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению.

Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий. Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

1. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
2. земли лесного фонда;
3. земли сельскохозяйственного назначения;
4. земли водного фонда;
5. земли особо охраняемых территорий и объектов;
6. земли населенных пунктов;
7. земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д. Категории земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

• Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
• Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.
• Собственниками являются субъекты РФ;
• Владелец участка – частное лицо;
• Собственником земли является Правительство РФ;

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения.

Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

1. Решение суда.
2. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
3. Договор мены
4. Дарственная
5. Договор купли-продажи.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования.

Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

1. Для организации огородничества или дачной деятельности.
2. ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
3. ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
4. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования

В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками.

Такое развитие потребовало выделения земель промышленного назначения в отдельную категорию . Если земля находится вне какого-либо поселения, используется непосредственно для производства или для обеспечения некоего производства – это земля промназначения.

В Земельном кодексе полное название категории довольно длинное, включает более десятка определений. Производство, коммуникации, космическая деятельность, оборона и безопасность – вот лишь некоторые из них.

Текст закона обычно использует обобщённое понятие:

«земли промышленного (промышленности) и иного специального назначения»

. Деление на категории диктуется целью, для которой используется земля. Таких категорий семь. Использование земель промназначения, особенности эксплуатации объектов на них могут быть продиктованы не только ЗК, но и различными местными постановлениями.

Какую площадь может иметь участок, сколько метров земли промышленного назначения положено? Всё зависит от категории, множества нормативов (для каждого производства они свои), а также от проектно-технической документации на конкретный вид промышленного строительства. Основные положения, которые касаются земель промназначения, изложены в 16-й главе ЗК РФ.

Собственником земель промназначения может быть государство, юрлицо, любой гражданин. С ними возможны различные сделки: передача в безвозмездное пользование, , и прочие законные операции с землями промышленного назначения. Если предполагается использовать промучасток для построения собственного бизнеса, то в этом вопросе может обнаружиться множество препятствий.

Самое распространённое из них – это целевое использование. Допустим, в местности ощущается нехватка АЗС, станций ТО, и некий предприниматель решил это исправить.

В регионе есть подходящие площади промназначения. Но их целевое использование – только для строительства баз и складов, никаких автозаправок и тому подобных сооружений! Другой сложностью, которая может поджидать каждого, кто решит купить-продать землю промышленного назначения, это отсутствие нужных коммуникаций: газо- и водоснабжения, линий электропередач, отопления, канализации, связи.

Сама земля может иметь предельно низкую стоимость, но каких вложений потребует сопутствующее строительство? А получение всех технических условий, разработка проектной и ожидание разрешительной документации могут занять не один год. Многие подобные вопросы разрешимы в договорном либо судебном порядке.

Вопрос только в том, насколько необходим арендатору или покупателю конкретный земельный участок: иногда сложности проще обойти, чем разрешить.

А теперь самое время поговорить о возможности перехода в собственность государства земли промышленных предприятий. В историческом контексте такая практика существовала при резкой смене государственной власти.

Перевод земли из промышленной зоны в з/у для ИЖС

Добрый вечер, земля находится в промышленной зоне, можно перевести в ИЖС ?

И сколько это стоит по деньгам. Спасибо 13 Мая 2020, 19:04, вопрос №1994135 Аревик, г. Краснодар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 588 ответов 175 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Сложно, но можно.УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИЕсли же для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных необходимо доказать потерю данным участком своих важных и ценных качеств для развития сельского хозяйства, то перевод земли промышленности в земли населенных пунктов осуществляется гораздо легче и практически не требует от вас особых усилий. Но здесь существуют два ограничения:ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ На территории такой земли есть сооружения под снос, которые находятся как на земле, так и под ней.

В таком случае, Вам понадобится проект, который подтверждает процедуру рекультивации земли. Точно так же мы поступаем при условии, что земля загрязнена или нарушена её целостность.На промышленном участке нарушен почвенный слой. Здесь Вам понадобиться не только утвержденный проект рекультивации земли, но и осуществление всех работ, предусмотренных данным проектом.НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ В ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВДля осуществления перевода Вам понадобятся следующие документы:ходатайство о переводе такой земли в органы местного самоуправления.

В прошении необходимо указать:кадастровый номер земельного участка; указание о том, что Вы осуществляете перевод земель промышленного назначения в земли населенных пунктов; обоснование о переводе земли; право собственности на данный участок. Перечень документов, прилагающихся к ходатайству, а именно:выписка из госреестра; копии документов, удостоверяющих личность владельца земли; выписка из Единого госреестра на владение землей. По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры.

Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.